LOKALPLAN 218. for plejehjemmet Egebjerg

Transkript

1 LOKALPLAN 218 for plejehjemmet Egebjerg GENTOFTE KOMMUNE

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 218 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN NR. 218 BESTEMMELSER KORTBILAG Nybrovej Hagedornsvej Mesterlodden Mesterlodden Sognevej Stolpegårdsvej Stolpehøj Stolbergvej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 218 for plejehjemmet Egebjerg. LOKALPLANENS BAGGRUND Gentofte Kommune har på plejehjemmet Egebjerg i Vangede ønske om, at etablere 18 nye plejeboliger og servicearealer i en ny etage ud mod Nybrovej samt udvide eksisterende opholdsarealer for de nuværende beboere. Projektet har et omfang og karakter, der medfører, at der i henhold til planloven skal udarbejdes en lokalplan. Nærværende lokalplan fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser således, at udbygningen kan realiseres på en hensigtsmæssig måde. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Vangede bydel og er omfattet af rammebestemmelserne for kommuneplanens enkeltområde 6.D5. Området afgrænses mod nord af Nybrovej, mod øst af en boligbebyggelse, mod syd af Stolpegårdsvej og mod vest af Sognevej. Egebjerg plejehjem set fra nord-vest. Området, der omfatter ejendommen, matr. nr. 8a, Vangede har et samlet areal på ca. 1,8 ha. 1

4 Egebjerg Plejehjem, der blev bygget i 1972, er opført som en sammenhængende bebyggelse i 3 etager. Fra nord og vest fremtræder bebyggelsen tillukket med sine store murede facader mod henholdsvis Nybrovej og Sognevej. De lettere facader mod syd og øst, der vender ind mod et haveanlæg, har vandrette, pudsede facadebånd og mellemliggende vinduesbånd med skoddesystem. Bebyggelsen rummer plejehjemspladser til 88 beboere. Bebyggelsen indeholder også børneinstitutionen Egegården, der er placeret i den østligste bygning. Drosselbo, der er et bygningsanlæg, hvoraf en del stammer tilbage til slutningen af 1800-tallet, ligger i den sydlige del af ejendommen og indeholder 24 plejeboliger samt et daghjem for demente. Den samlede bebyggelse har et etageareal på m 2 (incl. småbygninger). Den samlede bebyggelsesprocent for ejendommen er 48. Plejehjemsbebyggelsen er placeret på grundens nordlige del mod Nybrovej og Sognevej, hvor nærmeste naboer er erhvervsbebyggelsen Novo Nordisk opført i 3-4 etager. Umiddelbart øst for plejehjemmet ligger en boligbebyggelse i 3 etager og med IKEA-komplekset som genbo. Syd for lokalplanområdet ligger en boligbebyggelse opført som stokhusbebyggelse i 3 etager. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at sikre, at en udbygning af Egebjerg Plejehjem sker med respekt for den eksisterende bebyggelse, således at der opnås en god helhedsvirkning. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres 18 nye plejeboliger på ca m² etageareal ved tilbygning af en 4. etage på halvdelen af Egebjergs bebyggede areal ud mod Nybrovej. Hensigten er, at de 18 nye plejeboliger etableres som tidssvarende 1- værelses plejeboliger med bad, hvortil kommer fællesarealer og de til den nye afdeling knyttede servicearealer. Lokalplanen giver også mulighed for en udvidelse af de eksisterende fællesarealer. Mod Nybrovej og Sognevej vil der i tilknytning til den eksisterende bebyggelse kunne opføres tilbygninger i lette materialer. Vejadgang til ejendommen kan ske fra henholdsvis Nybrovej, Sognevej og Stolpegårdsvej. 2

5 Illustration af fremtidige forhold LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune er lokalplanområdet indeholdt i enkeltområde 6.D5. En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet skal sikre, at området kan anvendes til offentlige formål, institutionsbebyggelse med funktionærboliger. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60 og det maksimale etageantal må højst være 3. Lokalplan 218 er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan Endelig vedtagelse af denne lokalplan forudsætter derfor godkendelse af tillæg 11/01 til Kommuneplan

6 Lagergårdsvej 6.E5 6.E3 6.E7 Hagedornsvej Lyngbyvej g Mesterlodden Nybrovej 6.E6 6.E2 Nybrovej Mesterlodden Sognevej Stolpegårdsvej 6.D5 6.D3 6.B1 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning S Stolpehøj 6.B27 ehøj 6.B41 6.B2 Ny De nye rammebestemmelser for enkeltområde 6.D5 skal sikre, at lokalplanområdet kan anvendes til institutionsbebyggelse med funktionærboliger. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til 60, og der skal udlægges opholdsareal svarende til mindst 50% af etagearealet. Bebyggelse må maksimalt opføres i 4 etager og med en maksimal bygningshøjde på 15 m. Lokalplan 218 er i overensstemmelse med tillæg 11/01 til Kommuneplan BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er hverken omfattet af lokalplan eller byplanvedtægt. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 4

7 TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Nybrovej klasse 1, hvor hastighedsgrænsen er 60 km/t. Stolpegårdsvej og Sognevej tilhører begge vejklasse 3, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse, 50 km/t, er gældende. De trafikale forhold berøres ikke væsentligt af den planlagte udbygning. Til- og frakørsler bevares uændrede fra Nybrovej og Sognevej. Fra Stolpegårdsvej vil der kunne etableres en ny vejadgang til et parkeringsareal. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Lokalplanområdet indeholder to gravhøje. Gravhøjene er fredet fortidsminder og omfattet af tinglyste fredningsbestemmelser. g Nybrovej Hagedornsvej Lyngbyvej Mesterlodden Nybrovej Mesterlodden Sognevej Stolpehøj Stolpegårdsvej Ny Kort over beskyttelseslinierne for gravhøje S Gravhøjene er også omfattet af bestemmelserne om fortidsminder i Naturbeskyttelseslovens kapitel 2. 5

8 MILJØFORHOLD Egebjerg Plejehjem er placeret på en tidligere losseplads, der er kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven. I forbindelse med nybyggeri indenfor lokalplanområdet skal det påregnes, at der skal udføres boringer, suppleret med analyser som fastlægger forureningens kategori med henblik på bortkørsel og deponering. Håndtering af forurenet jord kræver tilladelse fra kommunen. Der er tinglyst en deklaration vedr. beskyttelse af en boring, der er placeret i den nordlige del af lokalplanområdet med henblik på overvågning af affaldsdepotet. På arealet omkring boringen og ud i en afstand af 2 m, må der ikke opføres bebyggelse, etableres faste anlæg eller beplantning med dybtgående rødder uden tilladelse fra Københavns amt. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser fra henholdsvis Københavns Amt efter jordforureningslovens 8 samt Kulturarvsstyrelsen for så vidt angår fortidsminder. Virkeliggørelsen er også afhængig af at Københavns Amt meddeler dispensation fra beskyttelseslinierne. Inden påbegyndelse af bygge- og anlægsaktiviteter skal der foreligge en tilladelse fra de respektive myndigheder efter jordforureningsloven. 6

9 LOKALPLAN 218 For plejehjemmet Egebjerg I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udlægge området til offentligt formål. at give mulighed for at der kan ske en udvidelse af det eksisterende plejehjem. at sikre at den samlede bebyggelse efter ombygning arkitektonisk opleves som en helhed. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 8a, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. april 2002 udstykkes fra den nævnte ejendom. 7

10 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentligt formål herunder offentlige og private institutioner af almennyttig karakter samt til funktionærboliger. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Kommunalbestyrelsen kan gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede opholdsarealer. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til området må kun etableres, hvor dette er vist på kortbilaget. 5.2 Parkeringspladser må kun anlægges indenfor de på kortbilaget viste arealer. 5.3 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov dækkes på egen grund. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse må kun placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 6.3 Udenfor de på kortbilaget viste byggefelter kan der opføres mindre udhusbygninger, overdækninger, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 6.4 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 15 m. 6.5 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i de på kortbilaget angivne etageantal. Mindre bygninger som udhuse og lignende, jf. 6.3, må kun opføres i en etage. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til alle udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 Skiltning må ikke finde sted med undtagelse af den for lokalplanområdet nødvendige skiltning, for eksempel almindelige nummer- og navneskilte. Reklamering må ikke finde sted. 8

11 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt areal. 8.2 Arealer til placering af de for ejendommen nødvendige affaldscontainere m.v. skal hegnes. Al anden form for udendørs oplag må ikke finde sted. 8.3 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50% af etagearealet. 8.4 Hegning i skel skal etableres som levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan tillades opsat trådhegn. 8.5 Belysning på interne veje og parkeringsarealer må maksimalt have en lyspunktshøjde på 4 m og ikke være til gene for de omkringboende. 8.6 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m må kun opstilles på terræn og højden må ikke overstige 1,8 m. Antenner på terræn skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1m kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Lokalplanområdet ligger på en tidligere losseplads, der er kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven. Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal evt. afværgeforanstaltninger være gennemført og godkendt af de respektive myndigheder Gravhøjene er fredet og omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om fortidsminder. Der må ikke ske ændringer på gravhøjene eller indenfor beskyttelseslinierne uden særlig tilladelse fra de respektive myndigheder Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. 9

12 Med hensyn til støjdæmpende foranstaltninger henvises til Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. marts Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31 stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr. nr. 8a, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. april 2002 udstykkes fra den nævnte ejendom. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning den 14. april Steen Jørgen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 25. april 2003 Tinglyst den 2. maj

13 1 Hagedornsve 7000bø NORD an 45 Nybrovej 8cq P P 33A B 35 8bv 8a 33C q Sognevej 2 P P p bm 52 8bl Stolpegårdsvej u 27 8t KORTBILAG 1 Lokalplan 218 for plejehjemmet Egebjerg. MÅL 1: P Lokalplangrænse Byggefelt for ekstra etage (4. etage) Tilbygning i maksimalt 4 etager Tilbygning i maksimalt 3 etager Vejadgang Parkering GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2002

14 LOKALPLAN 218 FOR PLEJEHJEMMET EGEBJERG