Vedtaget Kildedal Ferie- og oplevelsesområde

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Vedtaget 27.04 2011 Kildedal Ferie- og oplevelsesområde"

Transkript

1 4 1 R A M M E L O K A L P L A N Vedtaget Kildedal Ferie- og oplevelsesområde

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer m.v. inden for planens geografiske område. En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de mål, der er udstukket i den mere langsigtede kommuneplan. Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold/ændringer. Lokalplanen består af 2 dele; en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold samt hensigterne for den fremtidige planlægning. Bestemmelsesdelen udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres lokalplanens indhold i retningslinier, som er gældende for alle ejendomme i lokalplanområdet. Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes og skal sørge for at ulovlige forhold lovliggørelse. 2 Hvad er en lokalplan?

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanens formål 6 Lokalplanens område og zonestatus 6 Lokalplanens indhold 8 Lokalplanens forhold til anden lovgivning og planlægning 15 Tilladelser fra andre myndigheder 22 Tilladelser fra Egedal Kommune 23 Miljøvurdering og VVM-redegørelse 24 Opfølgning af miljøvurdering 25 Bestemmelser 1 Formål 27 2 Område og zonestatus 27 3 Områdets anvendelse 28 4 Udstykning 29 5 Veje, stier og parkering 30 6 Tekniske anlæg og miljø 30 7 Bebyggelsens omfang og placering 32 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 33 9 Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagningstilladelse Støjforhold Grundejerforening Lokalplan- og servitutforhold Retsvirkninger 37 Vedtagelsespåtegning 39 Lokalplanens kortbilag: Bilag 1: Lokalplanens område og etapeinddeling Bilag 2: Bindinger Bilag 3: Zoneforhold Bilag 4: Delområder og veje Bilag 5: Stier Bilag 6: Parkering Bilag 7: Snittegninger Indholdsfortegnelse 3

4 4

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund Kildedal er beliggende i kommunens østlige del nær kommunegrænserne til Ballerup og Furesø Kommuner. Det ca. 90 ha. store projektareal har siden midten af 1970 erne været udlagt til byudviklingsformål i form af administrative serviceerhverv og lettere produktion, og den nordlige del desuden til lager, engros og lettere værkstedsvirksomhed. Den sydlige del af arealet har været lokalplanlagt siden 1990, hvorved der har været mulighed for erhvervsbebyggelse i 3 etager og en bebyggelsesprocent på 50% for den enkelte ejendom. Egedal Kommune sendte i 2007 den kommunale del af projektarealet i offentligt udbud samtidig med to andre erhvervsområder i kommunen. I den forbindelse indkom der blandt andet et ønske fra en privat investor om at udvikle et oplevelsesområde med centerfaciliteter og tilhørende ferieboliger. Kommunalbestyrelsen så store muligheder i turisterhvervet, der kombineret med kommunens andre erhvervstilbud kan medvirke til et mere varieret erhvervsudbud. Samtidig kan projektet blive en attraktion for hele regionen og skabe synergier med andre erhvervstyper omkring Måløv Knudepunkt. På den baggrund besluttede kommunalbestyrelsen at arbejde videre med forslaget om at udvikle et nyt plangrundlag for et ferie- og oplevelsesområde. I efteråret 2007 udsendte Egedal Kommune et debatoplæg til projektet og indkaldte idéer og forslag til VVM-redegørelse med tilhørende kommuneplantillæg. Knardrup Ovenstående kort viser Fingerplanens udpegning af byområder ved Kildedal og Måløv, Værløse Flyveplads, S-togslinien til Frederikssund, Frederikssundsvej samt Knardrupvej, som i Fingerplan 2007 er reserveret til at indgå i en ny ringvej omkring København. Redegørelse 5

6 På baggrund af de 51 indkomne høringssvar blev der udarbejdet en hvidbog med forslag til hvilke forhold, der skulle undersøges nærmere og indgå i en VVM-redegørelse. Arkitektfirmaet Arkitema udarbejdede efterfølgende en masterplan for området, og i forlængelse heraf blev der afholdt to borgermøder. Forslag til lokalplan 14 blev udarbejdet på baggrund af den fremlagte masterplan og input fra borgermøderne. Samtidigt blev der udarbejdet kommuneplantillæg og VVM-redegørelse/ miljøvurdering. Kildedal Station Under den offentlige høring af lokalplanforslaget indkom mange bemærkninger, bl.a. vedrørende bevaring af Rolandsgården, som er den nordligste gård indenfor området. På baggrund af disse bemærkninger besluttede investoren, at masterplanen skulle ændres, således at Rolandsgården kan bevares som en selvstændig ejendom indenfor området. Den reviderede masterplan kan ses på side 9. Grundet disse ændringer er det besluttet at sende et ændret forslag til Lokalplan 14 ud i fornyet offentlig høring. Knardrupvej Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at åbne mulighed for, at lokalplanområdet kan anvendes som ferie- og oplevelsescenter samt at fastsætte den overordnede struktur for området, herunder principper for placering af veje, stier, parkering, rekreative arealer og bebyggelse. Lokalplanen skal med udgangspunkt i masterplanen sikre, at Kildedal integreres i områdets eksisterende natur og landskab, herunder at slugten udnyttes som gennemgående landskabselement og bebyggelsen tilpasses terrænnet. Knadrupvej Da projektet endnu er på skitseplanet, er lokalplanen udformet som en rammelokalplan, som udelukkende fastlægger de overordnede rammer for projektet. Når projektet er mere gennemarbejdet, vil der blive udarbejdet en eller flere nye lokalplaner, som fastlægger mere detaljerede bestemmelser for udformningen af veje, stier, grønne områder og forsyning for området som helhed samt for bygningernes udformning, materialer, farver mv. i de enkelte delområder. Ferie- og oplevelsescenteret kan først realiseres, når den detaljerede lokalplanlægning har fundet sted. Kalveholmvej Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanens område er beliggende umiddelbart vest for Knardrupvej, syd for Knardrup landsby. Umiddelbart øst for projektområdet ligger nabokommunen Furesø og den nu nedlagte Flyvestation Værløse. Syd for området har Ballerup Kommune arealer, som er udpeget til grøn kile og yderligere mod syd områder udlagt til erhvervsformål. Infrastrukturelt er Kildedal godt placeret, idet projektområdet har nærhed til Kildedal station, den overordnede Frederikssundsvej og en kommende motorvejstilkørsel. 6 Redegørelse

7 Lokalplanområdet udgør samlet ca. 90 ha, hvoraf ca. 35 ha er byzone og resten er landzone. I forbindelse med en kommende, detaljeret lokalplanlægning for området kan yderligere ca. 35 ha af området overgå til byzone. En del af lokalplanområdet fastholdes som landzone - landskabsslugten fordi den fortsat skal fremstå som naturområde og Rolandsgården fordi den ønskes bevaret som et oprindeligt, kulturhistorisk element i området. Det fremgår af bilag 1, hvilket areal der forbliver i landzone. Området består i dag primært af dyrket landbrugsjord. Der drives dog ikke længere landbrug fra de to gårde, der ligger i lokalplanområdet. Fra Kalveholmvej mod nord Fra Kalveholmvej mod Novo Gård 3 område 3 område Kalveholmvej Gård 3 område Slugten Kortet viser projektområdet. 3-områder, Kalveholmvej og bebyggelse er udpeget. Målestok 1: Slugten Redegørelse 7

8 Lokalplanområdet gennemskæres af den private fællesvej Kalveholmvej, der betjener tre ejendomme vest for lokalplanområdet ud til Knardrupvej. I forbindelse med en realisering af projektet skal der etableres en alternativ vejadgang til de tre ejendomme. Området er naturskønt med et meget kuperet terræn. En slugt af lavtliggende arealer, der indeholder mose, vandhuller, småsøer og lavbundsbevoksninger, breder sig fra Knardrupvej langs med lokalplanområdets sydgrænse og videre mod nord og ind i området. På begge sider af de lave arealer stiger terrænet fra kote 6 på de laveste steder og op til kote 21 på de højeste steder, se bilag 3. Variationerne i terrænet skaber flere naturlige udsigtskiler både på tværs og på langs af arealerne en kvalitet der skal understøttes i forbindelse med en senere realisering af projektet. Lokalplanens indhold Med baggrund i Masterplanen fastlægger lokalplanen de overordnede principper for områdets anvendelse (ferie- og oplevelsescenter) og struktur (samspillet mellem landskab og bebyggelse). Koncept Kildedal Ferie-og oplevelsescenter består i hovedtræk af 3 dele: En tæt, koncentreret centerbebyggelse centralt i området indeholdende hotel, konferencefaciliteter, butikker, cafeer, aquadome, fittness, wellnes m.v. Omkring denne og indpasset i landskabet etableres et antal ferieboliger i klynger med hver sin karakter. I landskabet mellem og omkring bebyggelsen etableres en række rekreative anlæg og tekniske funktioner. Samlet kommer Kildedal til at kunne rumme op til ferieog hotelboliger på ca. 85 m2 og op til m2 centerbebyggelse. Der fastlægges en bebyggelsesprocent på max. 25 % for byzonearealet og en max. bygningshøjde på 10 m og 3 etager for ferieboligerne og max. 20 m og 5 etager for centerbebyggelsen. Ferie- og oplevelsescenteret tænkes udbygget i etaper fra syd mod nord. Ferieboligerne vil blive opført i takt med, at de bliver solgt. Dermed er det ikke sikkert at eksempelvis alle bakkehusene opføres på en gang, men derimod måske i 2 eller 3 deletaper. For hver deletape udstykkes en matrikulær storparcel, indenfor hvilken ferieboligerne i deletapen kan opføres indenfor den pågældende deletape kan ferieboligerne så færdiggøres, opdeles i ejerlejligheder og afhændes, mens bygherre af praktiske årsager forbliver ejer af det resterende projektareal indtil hele projektet er gennemført. Centeret etableres efter samme princip. En ejerlejlighedsopdeling betyder, at man kun erhverver selve ferieboligen, mens arealet uden om ferieboligerne er fælles for alle. For hver ejerlejlighedsopdeling stiftes en ejerforening, som ejere af alle ferieboliger har pligt til medlemskab af, og alle 8 Redegørelse

9 ejerforeninger har igen pligt til medlemskab af én overordnet grundejerforening, der skal varetage alle fællesopgaver for hele Kildedalområdet. Varetagelsen af såvel fællesarealer som alle feriehuses udvendige vedligeholdelse bliver strengt reguleret i vedtægterne for ejerforeningerne. Herved sikres en fælles høj standard af alle ferieboliger og de tilhørende fællesarealer, helt i tråd med konceptet. NORD 100 METER 1:4000 Ovenstående viser den reviderede masterplan udarbejdet af arkitekttegnestuen Arkitema. Et længde- og breddesnit af projektarealet kan ses på bilag 7. Redegørelse 9

10 Hovedidé samspil mellem landskab og bebyggelse Masterplanen tager udgangspunkt i stedets naturværdier og landskabstræk. Landskabet med dets højdeforskelle skal udnyttes til at skabe kvalitet i det fremtidige ferie- og oplevelsesområde. Slugten med eng, sø og mose er et allesteds nærværende element, der deler grunden op i en østlig og vestlig del. Fra slugten stiger skrænterne op og bliver på den østlige side til et plateau med mindre toppe mod syd. For at opnå et tæt samspil mellem det eksisterende landskab og den nye bebyggelse skal husenes typer og strukturer formes, så de understreger stedets karaktertræk. Bebyggelse koncentreres i mindre grupper, så landskabet trækkes ind i området. Bebyggelsen inddeles i tre boligområder og et centerområde med hver sin kvalitet og identitet. På det skrånende terræn øst og vest for slugten placeres huse i rækker på forskudte terrasser med grønne kiler imellem og udkig til søen. I det kuperede landskab mod syd danner husene terrasserede klynger som små landsbyer på bakketoppene. På det flade plateau langs Knardrupvej skaber centerbebyggelsen og Aquadomen med deres form og volumen et synligt vartegn for området. Et oplevelsesrigt grønt fællesareal binder bebyggelsen sammen og kobler det med det omgivende landskab. For at skabe sammenhæng mellem de forskellige områder, arbejdes der med slugten som et gennemgående landskabsrum, hvor vand spiller hovedrollen. Der arbejdes med at lade regnvand indgå i forskellige landskabelige elementer, f.eks. render, grøfter, bassiner og søer, der dels kan styrke oplevelsen af landskabet, dels medvirke til at hindre for stor afstrømning til nærliggende å-systemer. Oplevelsen af vand og natur skal være central for oplevelsen af Kildedal. Delområde A. Centerområde Delområde B. Torv ved landsbyhuse 10 Redegørelse

11 Hovedidéen i projektet er således at få bebyggelsen i projektet til at udfordre, understrege og anvende de markante landskabelige træk, så området samlet fremstår som et attraktivt oplevelsescenter. Delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B, C, D, E, F og G som vist på bilag 4. En detailplanlægning for de enkelte delområder vil ske i forbindelse med udarbejdelse af en eller flere detaljerede lokalplaner. Delområde A - centerbebyggelse Centralt på arealet ligger delområde A, hvor der kan opføres en centerbebyggelse på i alt max m2 med bl.a. aquadome, spa og wellness, butikker, cafeer, restauranter, fitness, legeland og en multihal, der bl.a. skal kunne anvendes til konferencer og kulturelle formål. Centret er placeret på grundens plateau med kortest mulig afstand til samtlige ferieboliger og tæt på områdets indkørsel fra Knardrupvej. Centerbygningen er max 20 meter høj og kan strække sig over 5 etager, med en åben, synlig ankomstfacade mod Knardrupvej. Bygningen skal udformes således, at tagfladen så vidt muligt aktiveres - f.eks. med siddeflader, terrasser eller begrønning. Centerbygningen tænkes som en åben og transparent bygning. På det flade plateau umiddelbart ved centret placeres en række udendørs aktiviteter. Øst for bygningen vil der blive parkeringsmuligheder, ligesom der planlægges for parkeringskælder under bygningen. Delområde B. Landsbyhuse Delområde C. Ankomst ved bakkehuse Redegørelse 11

12 Delområde B - landsbyhuse I delområde B kan der opføres feriehusbebyggelse i form af landsbyer på grundens sydlige toppe. Landsbyhusene tænkes placeret langs smalle stræder, der mødes i et centralt torv. Ved torvet placeres de højeste huse, op til 3 etager, hvorefter etageantallet varierer til 1 etage faldende med terrænet. Hvor byerne hører op forsætter stræderne som stier ud i landskabet. Parkeringen ved landsbyerne søges skjult ved at lade bilerne parkere under bebyggelsen. Delområde C - bakkehuse I delområde C kan der opføres feriehusbebyggelse. Bebyggelsen placeres på plateauet og på skrænterne i den nordøstlige del af grunden. Etagehøjden følger terrænets fald mod slugten, varierende fra 3 etager til 1 etage ned mod søerne. Parkering foregår ved ankomstvejene, tæt på boligerne. Bakkehusene koncentreres i grupper omkring adgangsstierne og giver dermed plads til landskabskiler mellem de enkelte bebyggelsesgrupper. Delområde D - skrænthuse Feriehusbebyggelsen i delområde D opføres på en østvendt skråning. For at understrege landskabets fald mod det lavtliggende terræn, foreslås husenes etagehøjde også her at variere. Vest for bebyggelsen, øverst oppe på skrænten, er parkeringen koncentreret i et areal beplantet med høje træer. Bebyggelsen koncentreres i grupper, der adskilles af landskabskiler. Overordnet er et hensigten, at de tre boligområder - landsbyhusene, bakkehusene og skrænthusene - opføres i hvert sit formsprog, som er tilpasset til, og understreger landskabet. Husene tænkes fortrinsvis opført som rækkehuse og dobbelthuse, der forskydes indbyrdes horisontalt og vertikalt, så den individuelle bolig markerer sig i husrækken og der skabes en varieret bebyggelsesplan med terrasser, tagterrasser, pladser og torve. Kig fra slugten mod skræntehusene. 12 Redegørelse

13 Husene skal opføres i materialer og formsprog, der giver husene lethed. Til facaderne kan for eksempel anvendes træ, puds eller plade med ikke-reflekterende overflader. I facaderne kan der etableres store vinduespartier med god kontakt til omgivelserne. Delområde E - friareal Delområde E udlægges til friareal og forbeholdes udendørs fællesaktiviteter, grønning, beplantning, tekniske anlæg, veje, stier og parkering. Delområde F beskyttet natur Hovedparten af delområde F er beskyttet natur i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3, og naturtypernes tilstand må derfor som udgangspunkt ikke ændres. Der kan indenfor delområdet eventuelt i begrænset omfang etableres udendørs aktiviteter, herunder lege- og aktivitetsredskaber og anlægges forsinkelsesbassiner, dog kun i det omfang der kan opnås dispensation hertil i forhold til Naturbeskyttelseslovens 3 under hensyn til Habitatdirektivets artikel 12. Delområdet skal i sin helhed friholdes for egentlig bebyggelse og området fastholdes i landzone. Delområde G - Rolandsgården Delområde G omfatter primært Rolandsgården, som er den nordligste af de eksisterende gårde i området. Lokalplanen åbner mulighed for, at Rolandsgården kan bevares som selvstændig ejendom og at ejendommens nuværende anvendelse - bolig samt liberalt erhverv - kan fortsætte. Desuden kan kommunalbestyrelsen tillade, at der indrettes anden virksomhed, som naturligt kan indpasses i området, f.eks. ferieboliger, kursusvirksomhed, salg af kunsthåndværk, hestevognskørsel, café/ restaurant og lignende. Ejendommen fastholdes i landzone. Det betyder, at ny bebyggelse, ændret anvendelse m.v. i mange tilfælde kræver landzonetilladelse. Hold af heste, får, geder m.v. forudsætter tilladelse efter miljølovgivningen, så snart lokalplanen træder i kraft. Kig fra slugten mod landsbyhusene. Redegørelse 13

14 Beplantning Eksisterende beplantning som egnstypiske træer og buske agtes så vidt muligt bevaret. Nyplantning skal ske med arter, som normalt forefindes i området (dog ikke bjørneklo). Langs Knardrupvej og langs områdets nordlige og vestlige grænse anlægges et beplantningsbælte med overvejende løvfældende træer og buske. I og imellem bebyggelsesgrupperne plantes en blanding af opstammede trærækker, buske og lunde ligeledes med overvejende løvfældende træer og buske. Trafikstruktur Ankomst til området forventes primært at ske med bil eller med s-tog til Kildedal Station og derfra videre til feriecenteret med bus eller shuttlebus. Det er en forudsætning for etablering af Kildedal Park, at feriecenteret skal drive en shuttlebusforbindelse mellem Kildedal station og feriecenteret. Områdets vej- og stisystem er indrettet med henblik på, at man primært skal bevæge sig til fods efter ankomsten til feriecenteret. Indkørsel til området vil ske via to rundkørsler fra Knardrupvej, som er registreret som overordnet kommunal fordelingsvej. Indenfor området fordeler den kørende trafik sig af to adgangsveje, som følger områdets periferi henholdsvis mod nord og syd, se bilag 4. Hovedparten af parkeringspladserne anlægges i yderkanten af området eller under terræn, se bilag 6. Den regionale grønne kile Furesø Kommune Furesø Kommune Transportkorridor m Kildedal 600 m Den regionale grønne kile Ballerup Kommune Ballerup Kommune Ovenstående kort viser den regionale grønne kile, der omkranser projektområdet og transportkorridoren, der ligger umiddelbart vest for området. Med stiplet linie er vist zoner på henholdvis 600 m og m fra Kildedal station. 14 Redegørelse

15 På denne måde friholdes den centrale del af området for biltrafik og de besøgende kan frit færdes mellem aktiviteterne, ferieboligerne og centret ad et veludbygget stisystem, se bilag 5. Vejene i området tænkes etableret som private fællesveje og administreret i henhold til lovgivningen herfor. Den nærmere placering og udformning af tilkørselsveje til området samt ny vejadgang til 3 ejendomme vest for området skal aftales med vejbestyrelsen i Egedal Kommune. Lokalplanens forhold til anden lovgivning og planlægning Den regionale udviklingsplan Den regionale udviklingsplan for Region Hovedstaden 2008 indeholder regionens bud på en fælles vision og pejlemærker for regionens samlede udvikling, og skal således ses som en overordnet strategi for regionens udvikling. Af betydning i forhold til nærværende projekt og lokalplan indeholder udviklingsplanen regionale pejlemærker indenfor bl.a. infrastruktur, natur og miljø, erhvervsudvikling og kultur-, fritidstilbud og oplevelser, herunder ønsket om en udbygning af hovedtrafikårerne omkring lokalplanområdet. Dertil kommer et ønske om, at fremtidig udvikling sker på et bæredygtigt grundlag og et ønske om at regionen tilføres oplevelser og fritidstilbud i international format. Nærværende lokalplan vurderes at være i overensstemmelse med Den regionale udviklingsplan. Fingerplan landsplandirektiv Ifølge Fingerplan 2007 er lokalplanområdet en del af det ydre storbyområde (byfingrene). Fingerplan 2007 har bl.a. til formål at sikre, at byudvikling i Hovedstadsregionen sker indenfor fingerbyen og på en måde, som styrker den offentlige trafikbetjening - stationsnærhedsprincippet. For det ydre storbyområde fastlægger Fingerplanen bl.a., at byfunktioner, som på grund af arealudnyttelse, arbejdspladstæthed, størrelse eller besøgsmønstre har en intensiv karakter skal placeres inden for stationsnære områder og fortrinsvist inden for de stationsnære kerneområder. Byfunktioner af regional karakter skal ligeledes fortrinsvis lokaliseres stationsnært. De stationsnære områder skal udnyttes med høje bebyggelsesprocenter. Stationsnære kerneområder skal afgrænses med udgangspunkt i maksimale gangafstande til stationer på 600 m og den resterende del af det stationsnære område skal afgrænses med udgangspunkt i 1200 m cirkelslag omkring stationerne. Redegørelse 15

16 Kildedal ferie- og oplevelsescenter består af både intensive funktioner (centerområdet), mindre intensive funktioner (feriebebyggelsen), og ekstensivt anvendte områder (friarealer og natur). Egedal Kommune vurderer imidlertid, at disse funktioner udgør et uadskilleligt hele og derfor må vurderes samlet. Set under ét vurderes Kildedal- området ikke at have en intensiv karakter, idet arealudnyttelsen er lav (bebyggelsesprocenten fastlægges til 25 for byzoneområderne) og den fremtidige trafik ind og ud af området skønnes at være begrænset (omtrent som for et parcelhusområde). Derfor har kommunalbestyrelsen besluttet, at Kildedal-området ikke skal udpeges som stationsnært område i kommuneplanen, skønt ca halvdelen af området ligger indenfor 1200 m fra en knudepunktstation. (Se kort på forrige side). Af hensyn til styrkelsen af den kollektive trafik har kommunalbestyrelsen dog besluttet at stille som vilkår for VVM-tilladelse til projektet, at der skal etableres shuttlebusdrift mellem ferie-og oplevelsescenteret og stationen. Foruden stationsnærhedsprincippet fastlægger Fingerplan 2007 bl.a. afgrænsning af byområder, landområder, grønne kiler og ringe samt en transportkorridor til veje og andre infrastrukturanlæg. Lokalplanområdet respekterer disse afgrænsninger. Dog overlapper transportkorridoren det sydvestlige hjørne af lokalplanområdet. Lokalplanen tager højde for dette ved at fastlægge, at der indenfor transportkorridoren ikke må etableres bebyggelse eller anlæg som er nødvendige for områdets by- og centerbebyggelse. Samlet set vurderes det derfor, at nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Fingerplan Råstofplan 2007 Den nordlige del af lokalplanområdet er i Råstofplan 2007 udlagt som indvindingsområde for rød- og gulbrændende ler, se bilag 2. Anvendelse af dette område til ferie- og oplevelsescenter kan først ske, når området er afmeldt som råstofområde. Region Hovedstaden, der er myndighed i forhold til råstofindvinding, har meddelt, at man ser positivt på en afmelding af området som råstofområde, når det rødbrændende ler er indvundet, under forudsætning af at den, som har indvindingsretten i området, derefter fraskriver sig denne. Det private firma, der har graveretten i området, har iværksat indvinding af rødbrændende ler i området. Firmaet har meddelt, at man først og fremmest ønsker at udgrave det rødbrændende ler, som befinder sig i de øverste jordlag, mens det gulbrændende ler som findes længere nede er mindre interessant at udvinde. Derfor forventes indvindingsperioden at være begrænset. 16 Redegørelse

17 Plan- og Agenda 21 strategi Egedal Kommunes Plan- og Agenda 21 strategi har byudvikling, byggeri og bygninger som et centralt fokusområde. Strategien indeholder desuden mål og initiativer på forsynings- og naturområdet. Strategien er nu udmøntet i konkrete retningslinier i Kommuneplan Bl.a. er der i Kommuneplanen fastlagt bestemmelser om, at nye samlede bebyggelser skal opføres som lavenergibebyggelse efter normerne for den bedste lavenergiklasse i det til enhver tid gældende bygningsreglement, ligesom der er fastlagt at regnvand så vidt muligt skal genanvendes og/ eller nedsives lokalt. Endelig ønskes kommunens samlede Co2- udslip nedbragt. På denne baggrund fastlægger lokalplanen, at områdets bebyggelse skal udformes som lavenergibyggeri efter normerne for den bedste lavenergiklasse i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Der åbnes op for, at der kan arbejdes med alternativ energi i form af minivindmøller og solfangere og at der eventuelt kan etableres eget decentralt varmeforsyningsanlæg. Målet er at gøre den samlede bebyggelses energiforsyning så CO2-neutral som mulig. Endelig fastlægger lokalplanen bestemmelser om forsinkelse, genbrug og nedsivning af regnvand med det formål at mindske afstrømning til Værebro å og styrke grundvandsdannelsen, ligesom der lægges op til at udnytte vandet som naturværdi og rekreativt element. Kommuneplan Kommuneplan overfører Regionplan 2005 s temaer vedrørende det åbne land. Indenfor projektområdet gælder følgende arealinteresser: Stier Regionplanen udlægger en fremtidig regional trafiksti langs Knardrupvej. Denne stiforbindelse er indarbejdet i lokalplanforslaget, bl.a. med henblik på at sikre en god stiforbindelse mellem Kildedal station og feriecentret. Lokalplanen foreslår endvidere opkobling til kommende rekreative stier udenfor området som vist på bilag 5. Det drejer sig om en hovedsti mod Ballerup Kommune ad Jungshøjvej, hovedsti mod Furesø Kommune og flyvestationen fra den nordlige del af projektområdet og endelig mod vest hovedstiforbindelser til en evt. overordnet rekreativ sti i den 4. grønne ring. Den endelige placering og forløb af disse stier vil blive fastlagt i et samarbejde mellem Ballerup, Furesø og Egedal kommuner. Naturværdier En del af området - primært slugten og den sydlige del af arealet - er udpeget som område med naturværdier og i den nordlige del er der udpeget en spredningskorridor. Ændringer i disse områder kan kun ske, når det medvirker til at styrke områdets naturværdi. Lokalplanen respekterer disse værdier, Redegørelse 17

18 og supplerer med at udlægge endnu en spredningskorridor fra slugten mod Flyvestation Værløse. Lavbundsarealer En del af slugten er udpeget som lavbundsareal. Her må kun planlægges og gennemføres byggeri og anlæg, når dette ikke forringer eller forhindrer muligheden for at sikre eksisterende natur eller mulighederne for fremtidig naturgenopretning. Lokalplanen lægger op til, at der skal ske naturgenopretning af området, bl.a. ved bjørneklobekæmpelse. Kulturværdier Den nordlige del af området er udpeget som område med kulturværdier. Her skal områdets karakter, visuelle udtryk og oplevelsesmuligheder beskyttes/ styrkes. Nyt byggeri, tekniske anlæg og ændret arealanvendelse må kun finde sted såfremt det indpasses uden at forringe områdets eksisterende karakter, visuelle udtryk samt oplevelsesmuligheder. Hele lokalplanområdet er imidlertid udpeget som byområde i både Regionplan 2005 og Fingerplan Det betyder, at der ved planlægning for området kan ses bort fra de kulturhistoriske interesser, idet disse ikke anfægter gældende allerede lovligt vedtagne planer. Landbrug En mindre del af slugten er udpeget som særligt værdifuld landbrugsjord og særligt følsomt landbrugsområde. Område med særlig drikkevandinteresser Hele området er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. Overordnet vurderes projektet at respektere ovenstående arealinteresser. For en mere indgående behandling af emnerne henvises der til VVM-redegørelsen samt i miljørapporten, som findes i kommuneplantillæg nr. 1. Kommuneplantillæg nr. 1 og VVM-tilladelse Lokalplanområdet har i tidligere kommuneplaner været udlagt til erhvervsformål. i Kommuneplan er områdets anvendelse ændret til turistformål og der er fastsat rammebestemmelser for anvendelsen som ferie- og oplevelsesområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammebestemmelser. Da projektet er omfattet af VVM-bekendtgørelsen, forudsætter projektets virkeliggørelse, at der udarbejdes VVM-redegørelse med tilhørende kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg nr 1 er udarbejdet samtidigt med forslaget til lokalplanforslag 14 og rummer en sammenfatning af VVM-redegørelsen, som samtidigt er en miljøvurdering af planerne. 18 Redegørelse

19 Som følge af indsigelser til lokalplan 14 er denne ændret og fremlagt i høring på ny. Samtidigt er der foretaget ændringer af Kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er nu udformet som separat dokument, og der er foretaget enkelte ændringer af rammebestemmelserne. I den forbindelse er der ligeledes udarbejdet supplerende miljøvurdering af de foretagne ændringer. Den oprindelige VVM-redegørelse/ miljørapport fremgår af separat hæfte og kan ses på kommunens hjemmeside. Resumé heraf samt af den supplerende miljøvurdering fremgår af kommuneplantillæg nr. 1. Lokalplan Den sydlige del af projektområdet er omfattet af lokalplan nr for et erhvervsområde ved Knardrup. Med den endelige vedtagelse af lokalplan 14 for Kildedal ophæves og aflyses lokalplan i sin helhed. Planlægning i landzone Planloven fastlægger, at landzonen primært skal anvendes til formål, som er landbrugsrelaterede. Udstykning, ændret anvendelse, bebyggelse og anlæg, som ikke er begrundet med den landbrugsmæssige drift, forudsætter som hovedregel landzonetilladelse. Energi og forsyning Sideløbende med udarbejdelse af lokalplan, kommuneplantillæg og VVM-redegørelse har Grontmij I Carlbro udarbejdet et idékatalog omfattende følgende emner: Klima, Energi, Vand og Spildevand. Kataloget har til formål at foretage en overordnet gennemgang af de nævnte fagområder, at fremkomme med idéer til løsninger og at foretage en første vurdering af hvilke idéer, det vil være hensigtsmæssigt at arbejde videre med for Kildedal K/S i forbindelse med den efterfølgende skitseprojektering af ferie- og oplevelsesområdet. Kataloget kan ses på kommunens hjemmeside: under emnet Plan og erhverv - Kildedal. Lokalplanen fastholder landskabskløften og Rolandsgården i landzone. I landskabskløften betyder det, at f.eks. etablering af søer, stier, broer m.v. forudsætter landzonetilladelse, med mindre den kommende, detaljerede lokalplanlægning for området detaljeret beskriver anlæggene samt tillægges bonusvirkning - dvs. at lokalplanen erstatter landzonetilladelsen. Rolandsgården fastholdes i landzone bl.a. med henblik på, at ejendommens anvendelse kan fastholdes og udvikles i takt med at behovet opstår og ikke nødvendigvis skal afvente detaljeret lokalplanlægning. At ejendommen fastholdes i landzone betyder bl.a., at der lettere kan gives tilladelse til mindre dyrehold på ejendommen og at ejerne har en umiddelbar ret til (på visse vilkår) at indrette visse typer erhverv i overflødiggjorte driftsbygninger. Lokalplanen regulerer dog, at der ikke må etableres erhverv, som kan medføre gener for det kommende turist- og oplevelsescenter. Habitatdirektiv artikel 12 Amphi Consult har for Egedal Kommune i efteråret 2007 foretaget en undersøgelse af, hvorvidt der indenfor lokalplanområdet er fauna, der er opført på Habitatdirektivets bilag IV og dermed omfattet af direktivets artikel 12. Undersøgelsen viste, at der forekommer spidssnudet frø og flagermus, der begge er omfattet af direktivet. Det er således et lovkrav, at de pågældende arters ynglesteder og rasteområder ikke ødelægges eller forringes, og Redegørelse 19

20 at der ved realisering af projektet, når en detaljeret lokalplan er vedtaget, tages særlig hensyn til områdets økologiske funktionalitet for disse arter. Amphi Consult s rapport indgår i tilhørende VVM-redegørelse, der indeholder en vurdering af potentielle konsekvenser for de beskyttede dyrearter, og en beskrivelse af hvorledes påvirkningen forebygges, undgås og afværges således at områdets økologiske funktionalitet bevares. Lokalplanen udlægger arealer til spredningskorridorer i delområderne C og E, se bilag 2. En konsekvensvurdering for de beskyttede arter findes i VVMredegørelsen. Den konkluderer, at den økologiske funktionalitet kan opretholdes ved etablering af afværgeforanstaltninger. El og varmeforsyning Egedal Kommune stiller krav om, at bebyggelsen i Kildedal skal opføres efter bedste lavenergiklasse i bygningsreglementet. Dette krav vil medføre, at der opnås markante reduktioner i bygningernes energiforbrug i forhold til, hvis bygningerne blev opført efter Bygningsreglementets standardkrav. Desuden stiller kommunen krav om, at feriecenterets varme- og varmtvandsforbrug skal dækkes af CO2 neutral forsyning. Det er endnu ikke fastlagt, hvordan CO2 neutral forsyning bedst kan opnås. En række forskellige muligheder skal undersøges og på den baggrund vurderes det, hvilke løsninger der er mest attraktive ud fra en samlet økonomisk, energimæssig og miljømæssig betragtning. Endelige tekniske løsninger fastsættes i forbindelse med detaljerede lokalplaner. Der er p.t. identificeret 3 principielle muligheder for en fremtidig forsyning af Kildedal Park: 1) En udbygning af Vestforbrændnings forsyningsnet i Frederikssundfingeren vil muliggøre brug af spildvarme fra el-produktion baseret på affaldsforbrænding. Denne løsning kræver dog et tidsmæssigt sammenfald mellem etablering af Kildedal og udbygning af forsyningsnettet. Egedal Kommune anser på det foreliggende grundlag fjernvarme fra Vestforbrænding som værende 60% Co2-neutral. 2) Kildedal kan forsynes fra Smørum Kraftvarmeværk, hvis kraftvarmeværket, som forventet, omlægger fra naturgas til biobrændsel og der fremføres ledninger fra værket til Kildedal. Alternativt kan Smørum Kraftvarme opføre et lokalt anlæg, i kortere eller længere afstand fra Kildedal, baseret på CO2 neutral produktion. Den konkrete løsning afhænger af lokaliseringen og af, hvorvidt denne giver mulighed for anvendelse af bio-brændsel og evt. vedvarende energiproduktion. 3) Kildedal kan etablere sit eget anlæg til varmeproduktion baseret på biobrændsel. Denne mulighed er ikke optimal i forhold 20 Redegørelse

21 til Kildedals muligheder på det nuværende areal og det transportbehov med tung trafik som et biobrændselsbaseret anlæg vil generere. Overordnet set vil en decentral varmeforsyning af ferieboligerne være hensigtsmæssig, da terrænforhold og brugsmønster ikke lægger op til en fjernvarmeløsning. Brug af individuelle varmepumper, herunder jordvarme er en både økonomisk og praktisk mulighed, som vurderes at være i overensstemmelse med projektets intentioner på energi- og klimaområdet. Afhængig af det endelige valg af hovedforsyning kan en række andre energiløsninger give supplerende bidrag til CO2 reduktionen. En mulighed er at udnytte spildvarme fra aquadomens store varmtvandsforbrug. El-produktion fra mini vindmøller samt el- og varmeproduktion fra solen vil i forhold til det samlede forbrug kun kunne udgøre et mindre supplement - men vil blive medtænkt som et synligt signal om projektets energi- og klimaprofil. Tilslutningspligt I lokalplaner kan fastsættes bestemmelser om, at bebyggelse indenfor området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Ved byggeri af et lavenergihus vil forbruget være så lavt, at det ofte er hensigtsmæssigt at undlade tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Derfor fastlægger planloven, at byggeri, som opføres som lavenergibyggeri skal fritages for tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Idet alt byggeri indenfor Kildedal Park kræves opført som lavenergibyggeri fastlægger lokalplanen ikke bestemmelser om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Vandforsyning og vandforbrug I tidligere Stenløse Kommunes vandforsyningsplan fra 1999 er området planlagt forsynet med vand fra Ballerup Forsyning. I forbindelse med høring af nærværende lokalplan har Ballerup Kommune meddelt, at Ballerup Forsyning forventer at kunne forsyne Kildedal, men at der skal foretages nærmere beregninger før det kan endeligt fastslås. Såfremt der bliver behov for alternativ vandforyning, kan det overvejes, enten at etablere egen boring/ vandværk eller sikre forsyning via et af de større private vandværker i Egedal Kommune. I forbindelse med detailplanlægningen af Kildedal vil der blive taget stilling til vandforsyningen, ligesom der i høj grad vil blive indarbejdet løsninger til reduktion af vandforbrug og genanvendelse af vand. Regnvand og afstrømning Området er beliggende med naturlig afvanding til Værebro Å- systemet. På baggrund af foreliggende afstrømningsmålinger skønnes den nuværende, naturlige afstrømning fra det 90 ha store areal at være ca m 3 pr. år. Efter realisering af lokalplanen vil ca. 22 ha. af arealet være befæstet, mens den resterende del af området udgøres af grønne områder, vand- Redegørelse 21

22 områder m.m. Det er en forudsætning for realisering af Kildedal park, at projektet ikke medfører væsentlig øget afstrømning til Værebro å. Det forventes, at en uændret afstrømning fra området kan sikres ved hjælp af en kombination af genanvendelse af tagvand, nedsivning af overskydende regnvand i faskiner og tilbageholdelse af regnvand i anlagte søer/ bassiner i området. Lokalplanen fastlægger, at regnvand fra tage og befæstede arealer så vidt muligt skal nedsives. Dette forventes indarbejdet i en ny spildevandsplan for området. I den kommende detailplanlægning skal det desuden overvejes at indarbejde genbrug af gråt spildevand samt grønne tage i projektet. Spildevand og spildevandsrensning Spildevand fra områdets nye boliger og centerfaciliteter forventes i henhold til tidligere Stenløse Kommunes spildevandsplan overpumpet til Måløv Renseanlæg i Ballerup Kommune. I forbindelse med høringen af nærværende lokalplan har Ballerup Kommune meddelt at man ikke forventer, at Måløv Renseanlæg kan modtage alt spildevand fra Kildedal Park. Nærmere beregninger skal dog afgøre dette. Som alternativ til Måløv Renseanlæg kan det evt. overvejes at etablere eget renseanlæg eller at tilslutte spildevandet til Stenløse Renseanlæg. Såfrem spildevandet ikke skal føres til Måløv renseanlæg, skal der udarbejdes ny spildevandsplan for området. Tilladelser fra andre myndigheder Fortidsminder I år 2001 har Egnsmuseet Færgegåden foretaget prøvegravninger af ca. 5 ha beliggende syd for Langagergård. I 2008 har Kroppedal museum foretaget prøvegravning af ca 5 ha beliggende mellem Langagergård og Rolandsgården. I forbindelse med disse udgravninger er der fundet flere bopladser fra ældre jernalder samt en boplads fra yngre stenalder. Det må forventes, at der i forbindelse med byggemodning af området vil fremkomme yderligere fortidsminder. Derfor anbefales det at udføre prøvegravning af den resterende del af området inden byggemodning. Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27, stk. 2, (lov nr af 14. december 2006) der foreskriver følgende: Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes Kroppedal Museum. Sten- og jorddiger Matr. nr. 2e, der ligger ved lokalplanområdets sydlige grænse, er omkranset af et dige, der er beskyttet efter museumslovens 22 Redegørelse

23 29, se bilag 4. Realisering af projektet vil ikke ændre på digets tilstand. Landbrugspligt Inden for lokalplanområdet er matr. nre. 2a, 2m, 2n, 2o, 3e, 4, 6f, 6h, 6i, 7c, 7f, 7g, 8h, 8s og 8u Knarddrup by, Ganløse, i matriklen noteret med landbrugspligt. En forudsætning for en senere realisering af projektet er, at Jordbrugskommisionen godkender en ophævelse af landbrugspligten på de arealer, som overføres til byzone, herunder matr. nr. 7c, 8h, 8u, samt del af matr. nr. 3e, 4, 6h, 6i, 7f, 7g og 8s, Knardrup by, Ganløse. Arealerne er vist på kortbilag nr. 3. Råstofindvinding Realisering af lokalplanen indenfor de områder, der er udlagt til råstofindvinding kan ikke ske førend Region Hovedstaden har ophævet områdereservationen til råstofindvinding. Hovedtransmissionsledning for Gas Indenfor den vestlige del af lokalplanområdet er placeret en transmissionsledning for naturgas, som vist på bilag 2 og 4. Inden der kan ske en ændret anvendelse af arealer indenfor en zone på 200 m fra naturgasledningen, skal der indhentes tilladelse hos Energinet.dk. Energinet.dk vil på baggrund af et konkret projekt foretage en sikkerhedsberegning med henblik på at vise et acceptabelt sikkerhedsbillede i forhold til en ændret anvendelse, herunder opførelse af ny bebyggelse, indretning af opholdsarealer o.lign. Tilladelser fra Egedal Kommune I det følgende er oplistet en række lovområder, som er relevante i forhold til realisering af projektet og hvor Egedal Kommune er myndighed. Listen skal ikke betragtes som en udtømmende tjekliste. Naturbeskyttelsesloven En del af lokalplanområdet er beskyttede naturområder i henhold til 3 i Naturbeskyttelsesloven, se bilag 2. Det drejer sig om mose, eng og tre små søer. Som udgangspunkt må naturtilstanden indenfor et beskyttet område ikke påføres ændringer af nogen art. Egedal Kommune kan dog meddele tilladelser til indgreb i 3-områder, når det skønnes, at indgrebene ikke medfører forringelser af de beskyttede naturtypers naturværdi. VVM-redegørelsen indeholder en vurdering af forventede ændringer indenfor de 3 beskyttede arealer. Selve 3-tilladelsen vil dog først kunne gives i forbindelse med et konkret projekt. Redegørelse 23

24 Landzonetilladelse Indenfor den del af lokalplanområdet, som ligger i landzone, må der som hovedregel ikke ske ændringer i anvendelse, bebyggelse og anlæg, med mindre der er givet tilladelse i hht. planlovens 35 (landzonetilladelse) fra Egedal Kommune. Jordforureningsloven og miljøbeskyttelsesloven Lov om forurenet jord 71 medfører pligt for ejeren af en ejendom, for bygherre og for de ansvarlige firmaer, der deltager i et bygge- og anlægsarbejde til at standse arbejdet, hvis der under arbejdet konstateres jordforurening. Miljøbeskyttelseslovens 21 medfører pligt til at underrette kommunen om den konstaterede jordforurening. Dele af matr. nr. 2a (1.156 m2) og 2i (2.247 m2) er kortlagt på Vidensniveau 2, dvs. der er konstateret en jordforurening på ejendommene, se bilag 2. På matr.nr. 2i er der fundet forurening med tungere olier i jorden, samt olie og tetrachlorethylen i det øvre grundvand og for matr.nr. 2a er der fundet tungere olier og phenoler i jorden. For de kortlagte ejendomme gælder det, at nuværende arealanvendelse kan fortsætte som hidtil, men ønskes en ændret arealanvendelse eller skal der foretages bygge- og anlægsarbejder på det kortlagte areal, kræver det en tilladelse efter Jordforureningslovens 8, som gives af Egedal Kommune. Spildevandsbekendtgørelsen Etablering af spildevandsudledning eller nedsivning/ faskine forudsætter forudgående tilladelse efter reglerne i spildevandsbekendtgørelsen. Bekendtgørelse om svømmebassiner m.v. Svømmebadsanlæg må ikke opføres eller drives uden godkendelse fra Egedal Kommune iht. 2 i bek. nr. 288 af 3. maj 2005 om svømmebassiner m.v. og disses vandkvalitet. VVM-Bekendtgørelsen Projektet for Kildedal kan ikke realiseres før end der er meddelt VVM-tilladelse i henhold til VVM-bekendtgørelsen. Miljøvurdering og VVM-redegørelse I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have en væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillæg nr. 1 og Lokalplan nr. 14 vurderes at kunne medføre væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der skal udarbejdes miljøvurdering af planerne. 24 Redegørelse

25 I henhold til VVM-bekendtgørelsen (Miljøministeriets bekendtgørelse nr af 6. december 2006) er Kildedal ferie- og oplevelsescenter et VVM-pligtigt anlæg, og der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg med tilhørende VVM-redegørelse for projektet. Miljøvurderingen i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og VVM-redegørelsen er udarbejdet som en samlet miljøvurdering i form af et separat hæfte. Miljøvurderingen/ VVM-redegørelsen kan ses på kommunens hjemmeside. Det ikke-tekniske resumé af VVM/ Miljøvurdering fremgår af Kommuneplantillæg nr. 1. Som følge af, at Lokalplan 14 og kommuneplantillæg nr. 1 efterfølgende blev ændret med henblik på at bevare Rolandsgården, er der udarbejdet et supplement til VVM/ miljøvurdering. Den supplerende miljøvurdering fremgår af Kommuneplantillæg nr. 1. Den samlede VVM/ Miljøvurdering var i høring i forbindelse med den første offentlige høring af Lokalplan 14 og Kommuneplantillæg 1. På baggrund af bemærkninger fra høringsperioden blev der indarbejdet ændringer i planforslagene, som efterfølgende blev udsendt i fornyet høring sammen med et supplement til miljøvurderingen. En sammenfattende redegørelse for Miljøvurderingen og de ændringer af plangrundlaget, som den og de indkomne bemærkninger hertil har affødt, er indarbejdet i Kommuneplantillæg nr. 1. Redegørelse 25

26 26 Bestemmelser

27 Bestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning - Lovbekendtgørelse nr af 20. oktober fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre: - at lokalplanområdet udlægges til turistformål i form af individuelle ferieboliger med tilhørende udendørs faciliteter og en centerbebyggelse med hotel- og konferencefaciliteter, butikker, cafeer, badeland, wellness, fitness, legeland samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses naturligt i området. - at der med udgangspunkt i masterplanen for Kildedal fastlægges en overordnet struktur for området med hensyn til delområdernes placering og bebyggelsens fordeling samt overordnet vej- og stisystem. - at området som helhed gives et grønt præg, og at bebyggelsen koncentreres i klynger, således at der skabes større sammenhængende landskabsrum. - at bæredygtig byudvikling fremmes ved at stille krav, der kan reducere miljøbelastningen fra det enkelte byggeri samt reducere energi- og vandforbruget i lokalplanområdet. 1.2 Lokalplanen har desuden til formål at fastlægge de overordnede retningslinier for en kommende detaljeret lokalplanlægning indenfor området. 2 Lokalplanens område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nre. 2a, 2e, 2g, 2h, 2i, 2m, 2n, 2o, 2p, 3e, 7a, 7f, 7c, 8h, 8u, udskilt offentlig vej litra h samt dele af matr. nre. 4, 6i, 6f, 6h, 7g og 8s alle Knardrup By, Ganløse. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet udgør i alt ca. 89 ha. 2.2 Nærværende rammelokalplan medfører ikke i sig selv ændringer af områdets zoneforhold. i forbindelse med en kommende, detaljeret lokalplanlægning, kan ca. 35 ha af lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone efter principperne, som er vist på bilag 3 - zoneforhold. Bestemmelser 27

28 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B, C, D, E, F og G som vist på kortbilag Lokalplanen gives ikke bonusvirkning, d.v.s. at der skal fortsat søges om landzonetilladelse til anlæg og bebyggelse m.v. indenfor lokalplanområdets landzonearealer. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokanplanområdet i sin helhed må kun anvendes til turistformål i form af ferieboliger med tilhørende udendørs faciliteter og centerbebyggelse med hotel- og konferencefaciliteter, butikker, cafeer, badeland, wellness, fitness, legeland, samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses naturligt i området. Delområde A - centerområde 3.2 Området må kun anvendes til centerformål, herunder bebyggelse og anlæg til indendørs og udendørs idræt, kulturelle og rekreative aktiviteter, vandland, dagligvare- og udvalgsvarebutikker, restauranter, hotel- og konferencefaciliteter, servicecenter og lignende funktioner samt tekniske anlæg. Note til 3.3 Bruttoetageareal til butikker beregnes efter særlige beregningsregler, som fremgår af planlovens 5t. 3.3 Indenfor området kan der opføres bebyggelse til butiksformål med et samlet bruttoetageareal på højst m 2. Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvare- eller udvalgsvarebutik må højst være 1000 m 2. Delområde B, C og D - ferieboliger 3.4 Delområderne B, C og D må kun anvendes til ferieboligbebyggelse i form af individuelle ferieboliger (ferielejligheder) samt tilhørende anlæg til udendørs fællesaktiviteter. Desuden kan der etableres nødvendige tekniske anlæg såsom transformere, solfangeranlæg m.v. Delområde E - friarealer 3.5 Området udlægges til friarealer, herunder grønning, beplanting, udendørs fællesaktiviteter samt tekniske anlæg. Indenfor delområdet må der kun opføres bebyggelse og anlæg af teknisk art, herunder transformerstation, solfangere og lignende, materialegård samt anlæg til udendørs aktiviteter. 28 Bestemmelser

29 Delområde F - naturområde 3.6 Området udlægges til naturområde og friareal. Området skal friholdes for egentlig bebyggelse. Indenfor området kan der dog etableres udendørs aktiviteter, herunder lege- og aktivitetsredskaber samt tekniske anlæg f.eks. til håndtering af regnvand. 3.7 Inden for den del af delområde F, som er omfattet af reservation til transportkorridor, må der ikke etableres bebyggelse eller anlæg som er nødvendige for områdets by- og centerbebyggelse. Note til 3.6 Indenfor hovedparten af delområde F kan udendørs aktiviteter kun etableres i det omfang, der kan opnås tilladelse hertil i forhold til Naturbeskyttelseslovens 3 (beskyttet eng, sø og mose) og i forhold til Habitatdirektivets artikel 12 (spidssnudet frø og flagermus). Delområde G - Rolandsgården 3.8 Området må fortsat anvendes til nuværende anvendelse, herunder helårsbolig og liberalt erhverv samt mindre, hobbymæssigt dyrehold. Desuden kan overflødiggjorte driftsbygninger efter reglerne i planlovens 37 anvendes til håndværks- og industrivirksomhed, lager og kontor samt mindre butik. 3.9 Indenfor området må der ikke drives virksomhed, som efter Kommunalbestyrelsens skøn kan medføre gener i form af støj, støv, lugt, stor personbiltrafik eller tung transport Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i området etableres/ drives ferieboliger, kursusvirksomhed, cafe, ponyridning og lignende virksomhed, som naturligt kan indpasses i ferie og oplevelsesområdet. Note til matr Når lokalplanen træder i kraft, forudsætter hold af heste, køer, grise, geder og får indenfor området dispensation i hht Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter 4 Udstykning 4.1 Efter vedtagelse af en detaljeret lokalplan kan der indenfor delområderne A, B, C, D og E foretages udstykning i storparceller i takt med at området udbygges. 4.2 De enkelte individuelle ferieboliger må ikke udstykkes. 4.3 Indenfor delområde F og G må der ikke foretages udstykninger. Bestemmelser 29

30 5 Veje, stier og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Knardrupvej i princippet som vist på bilag 4. Tilslutningerne skal udføres som rundkørsler. 5.2 Indenfor lokalplanområdet skal der udlægges areal til stamveje, boligveje og stier med udgangspunkt i principperne som er vist på kortbilag 4 og De på kortbilag 5 viste punkter a, b, c, d og e, skal forbindes af hovedstisystemet indenfor området. Ligeledes skal stisystemet indenfor området forbindes med et kommende stisystem udenfor området gennem disse punkter. 5.4 Ved udformningen af stier skal der skelnes mellem hovedstier, interne stier og stier i beskyttet naturområder. 5.5 Parkeringpladser skal placeres i princippet som vist på bilag 6. Note til 5.7 Almindeligvis regnes der med følgende parkeringsnorm: Restaurationer, kulturelle formål og detailhandel: 1 p-plads pr. 25 m2. Konferencefaciliteter: 1 p-plads pr. 30 m2. Hotel: 1 p-plads pr. værelse For Aquadomen vil flere af gæsterne være i området i forvejen så her bør antallet af p-pladser reduceres og sættes til: Aquadome: 1 p-plads pr. 40 m Til ferieboligerne skal udlægges areal svarende til 1,2 p-plads pr. feriebolig. Heraf anlægges min 1 p-plads inden ibrugtagen af bebyggelsen. 5.7 Til centerbebyggelsen fastsættes antal p-pladser i en detaljeret lokalplan. 5.8 Den nærmere placering og udformning af veje, stier og parkering skal fastlægges i en detaljeret lokalplan. Placering og udformning omkring centret skal tilgodese busser og andre større køretøjer. 6 Tekniske anlæg og miljø 6.1 Indenfor lokalplanområdet kan der indpasses de tekniske anlæg (energi, vand, tele, transport mv.) som er nødvendige for at sikre områdets forsyning. Der kan dog ikke opstilles master i lokalplanområdet. 30 Bestemmelser

31 Energi 6.2 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri efter normerne for den bedste lavenergiklasse i det til enhver tid gældende bygningsreglement. 6.3 Varmeforsyningen fastsættes i forbindelse med udarbejdelse af detaljeret lokalplan. Da nybyggeri opføres som lavenergibebyggelse i henhold til bygningsreglementet, skal kommunalbestyrelsen meddele fritagelse fra tilslutningspligten i henhold til Planlovens 19. stk I en detaljeret lokalplan for området kan der fastsættes retningslinier for opsætning af solfangere, mindre bygningsintegrerede vindmøller samt lignende installationer til produktion af vedvarende energi. Vand, spildevand og afvandingsforhold 6.5 Regnvand fra tage skal så vidt muligt opsamles og anvendes til toiletskyl, vaskeri, vanding og lignende egnede formål. Overskydende regnvand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives indenfor lokalplanområdet. Såfremt nedsivning ikke er muligt, ledes vandet til bassiner/ kunstige søer. 6.6 Overfladevand fra befæstede køre- og parkeringsarealer skal som minimum renses i olieudskiller og sandfang og passere bassin/ kunstig sø inden udledning til recipient. Note til 6.5 Tilsvarende krav om nedsivning vil blive indarbejdet i ny spildevandsplan for området. Det bemærkes, at formuleringen så vidt muligt betyder, at der i forbindelse med planlægning af nedsivningsanlæg skal foretages en vurdering af både tekniske, miljømæssige og andre relevante forhold. Lednings- og antenneanlæg 6.7 Ledningsanlæg (el, telefon, belysning m.v.) må kun udføres som jordkabler. 6.8 Inden for området kan opstilles de transformerstationer, som er nødvendige for at sikre områdets elforsyning, når bygningernes ydre afstemmes efter den omkringliggende bebyggelse. Renovation 6.9 I en detaljeret lokalplan for området skal der udlægges de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med kommunens til enhver tid gældende regulativ for husholdnings- og erhvervsaffald. Bestemmelser 31

32 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Følgende bestemmelser fastsætter overordnede principper for bebyggelsens omfang og placering. Områderne kan først bebygges, når der er vedtaget en eller flere detaljerede lokalplaner. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% for byzonearealet (delområde A, B, C, D og E). 7.3 Bebyggelse må kun placeres indenfor delområde A, B, C, D, E og G. 7.4 Eventuelle solfangere og mindre vindmøller indenfor området skal placeres, så de ikke medfører væsentlige gener i form af f.eks. støj og refleksioner i forhold til omgivelserne. Note til 7.5 og 7.7 Til bygningshøjden medregnes normalt ikke mindre bygningsdele såsom skorstene, udluftningshætter m.v. Note til 7.9 Når der regnes med 1615 ferieboliger med en gennemsnitlig størrelse på 85 m 2 og en centerbebyggelse på m 2, vil bebyggelsesprocenten for det samlede byzoneareal blive knapt fastlægger den maksimale udnyttelse af de enkelte delområder, men den endelige fordeling af ferieboliger i delområderne er ikke fastlagt. Ved maksimal udnyttelse kan bebyggelsesprocenten for de enkelte delområder blive ca: Delområde A: 50 % Delområde B: 60 % Delområde C: 40 % Delområde D: 45 % Delområde A 7.5 Centerbebyggelsen kan opføres i max 5 etager og med en bygningshøjde på max 20 meter. 7.6 Centerbebyggelsen kan opføres som en eller flere bygninger og må samlet udgøre et bruttoetageareal på max m2, heri ikke indregnet mindre enkelstående bygninger til områdets tekniske forsyning. Delområde B, C og D 7.7 Ferieboligerne skal fortrinsvis opføres som rækkehuse eller dobbelthuse i 1-2 etager, men kan enkelte steder opføres som etagebebyggelse i op til 3 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m. 7.8 Bebyggelsen skal koncentreres i klynger eller stænger med grønne strøg som adskillelse. 7.9 Der kan indenfor delområderne B, C og D i alt opføres op til 1615 ferieboliger. Der kan indenfor delområde B opføres op til 825 ferieboliger. Der kan indenfor delområde C opføres op til 600 ferieboliger. Der kan indenfor delområde D opføres op til 600 ferieboliger. 32 Bestemmelser

33 Delområde E 7.10 Eventuel bebyggelse indenfor delområdet må højst opføres i en etage og med en højde på max 8,5 m. Delområde F 7.11 Indenfor delområde F må der ikke opføres nogen form for egentlig bebyggelse. Mindre lege- og aktivitetsredskaber kan opsættes i det omfang der kan opnås de fornødne tilladelser hertil i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3 m.v. Delområde G 7.12 Der må ikke opføres ny bebyggelse indenfor området. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der opføres tilbygninger til den eksisterende bebyggelse, når tilbygningen respekterer den 4-længede bebyggelsesstruktur. Desuden kan der tillades opført enkelte mindre udhuse. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal indenfor hvert delområde udformes, så den fremstår som en helhed med et markant arkitektonisk formsprog som tilpasser sig/ understreger de omgivelser, de er beliggende i. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Undtaget herfra er solfangere og solpaneler og andre energioptimerende foranstaltninger samt aquadomen. Disse skal dog så vidt muligt udføres reflektionshæmmende. 8.3 Solfangere skal, hvis de etableres i forbindelse med bebyggelsen, integreres i bebyggelsens arkitektur og som del af facaden eller tagfladen. Delområde A 8.4 Centerbebyggelsens tagflader så vidt muligt aktiveres fx med siddeflader, terrasser, eller begrønning. 8.5 Centerbebyggelsen skal fremstå med en åben og synlig ankomstfacade mod Knardrupvej. Bestemmelser 33

34 Delområde B, C og D 8.6 Ferieboligbebyggelsen skal udformes med varierede facader og volumener, således at de individuelle ferieboliger markerer sig i husrækken. 8.7 Bebyggelsens ydre fremtræden skal fastlægges nærmere i en detaljeret lokalplan. Delområde G 8.8 Bebyggelsen skal fastholdes i en traditionel byggestil, således at ejendommen fastholdes med karakter som en traditionel, 4-længet landbrugsejendom. 8.9 Bebyggelsen skal udformes som længehuse med symmetrisk saddeltag. Mindre udhuse, overdækninger og lign. kan tillades udført med anden hovedform Bebyggelsen skal fremstå med facader af mursten - blank mur, pudset, filtset eller med lignende overfladebehandling - eller med træbeklædning i traditionel udførelse Tage skal dækkes med matte, røde eller grå/sorte teglsten. På udhuse, driftsbygninger m.v. kan taget dækkes af andre materialer, som fremstår i en sort eller grålig farve og med mat overflade, f.eks. eternit, tagpap, strå Der kan tillades opført tagkviste, når disses udstrækning tilsammen højst svarer til 1/3 af tagfladens længde, og kvisten i udformning og placering er tilpasset bygningens arkitektur. Note til 9.1 Landskabsplanen skal følges af en drifts- og plejeplan, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Dette krav indarbejdes i VVM-tilladelsen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Den kommende detaljerede lokalplanlægning af området skal indeholde en landskabsplan, som fastlægger principperne for anlæg og beplantning af områdets ubebyggede arealer. 9.2 Udendørs oplag,må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse og kun indenfor særligt afskærmede områder. 9.3 Terrænreguleringer skal begrænses mest muligt og må ikke 34 Bestemmelser

35 finde sted før en koteplan er godkendt af Egedal Kommune. Terrænreguleringer kan tillades på de steder, hvor det er med til at underbygge landskabet og skabe en ønsket overgang mellem områdets forskellige funktioner: center, boliger, friarealer, landskabsslugten, veje, stier osv. og hvor udformningen af veje og bebyggelse kræver det. 9.4 Eksisterende beplantning af hjemmehørende arter skal i videst muligt omfang bevares. Således må fældning af større løvfældende træer (træer med en højde på over 10 m) eller af større, sammenhængende bevoksninger ikke påbegyndes uden kommunalbestyrelsens forudgående tilladelse. Note til 9.4, 9.5 og 9.7 En liste med hjemmehørende arter kan ses på hjemmesiden 9.5 Nybeplantning skal ske med hjemmehørende arter, således at området som helhed får en naturpræget karakter. Beplantning indenfor delområde G kan dog ske med andre arter, idet området i forvejen har en haveagtig karakter. 9.6 Langs Knardrupvej og langs områdets nord- og vestlige afgrænsning skal der anlægges et beplantningsbælte med overvejende løvfældende hjemmehørende træer og buske i princippet som vist på masterplanen, side Indenfor delområderne B, C, D og E skal der etableres fælles friarealer til bebyggelsen. Friarealerne skal udføres med grønninger og beplantning bestående af en blanding af opstammede trærækker, buske og lunde med overvejende løvfældende hjemmehørende træer og buske. Principper for beplantningen fastlægges i den detaljerede lokalplanlægning. 9.8 Der skal udlægges arealer til spredningskorridorer i delområderne E og C/ G, i princippet som vist på kortbilag 4. Spredningskorridorerne skal friholdes for ny bebyggelse og udformes og drives med henblik på spredning af dyre- og plantearter. 9.9 Delområde F skal (r)etableres og vedligeholdes som naturpræget rekreativt område, primært våd- og engområde. Der foretages naturgenopretning i form af bekæmpelse af invasive arter, slåning/ afgræsning af enggræs m.v. Der kan etableres nye damme/ regnvandsbassiner, stier, broer m.v. i det omfang, det ikke strider mod anden lovgivning (naturbeskyttelsesloven, habitatdirektivet m.v.) 9.10 Lokalplanormådet må ikke hegnes udadtil. Hegning indenfor området skal begrænses og må som hovedregel kun udføres Bestemmelser 35

36 Note til 9.10 Bestemmelsen skal sikre, at offentligheden gives adgang til området og at området fremstår med et åbent, grønt præg. som levende hegn. Fast hegn må kun etableres, hvor der er særlig grund til det, f.eks. omkring varegårde, oplag samt omkring terrasser m.v. Levende hegn kan på indersiden suppleres med trådhegn I delområde C skal der ind mod delområde G etableres afskærmende foranstaltninger i form af f.eks. beplantningsbælte og/eller jordvold/stendige med henblik på at skærme gården mod eventuelle gener fra aktiviteter i delområde C. Beplantningen kan ind mod delområde G suppleres med trådhegn i en højde af max Den nærmere udformning af afskærmningsforanstaltningerne fastlægges i en detaljeret lokalplan. Note til 9.12 Bestemmelsen har til hensigt at sikre mod blænding og unødig oplysning af nattehimlen Udendørs belysning skal begrænses og afskærmes så alt direkte lys er nedadrettet. 10 Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Note til 10.1 Bestemmelsen er ikke til hinder for, at der på Rolandsgården kan foretages mindre tilbygninger m.v. efter konkret tilladelse Før etablering af ny bebyggelse, samt iværksættelse af større anlægsarbejder til feriecenterformål, skal der udarbejdes en eller flere detaljerede lokalplaner indenfor området. Som minimum skal der være udarbejdet en detaljeret lokalplan for hele 1. etape af byggeriet, som fremgår af kortbilag 1. Ligeledes skal der være udarbejdet mere detaljerede bestemmelser for infrastruktur og forsyning i hele lokalplanområdet samt bestemmelser for indretning/ anvendelse af delområderne E og F. 11 Støjforhold Note til 11.1 I Miljøstyrelsens vejledning om Trafikstøj skelnes mellem forskellige områdetyper med hver sin vejledende støjgrænse. I den sammenhæng kan Centerbebyggelsen (delområde A) defineres som liberale erhverv (hoteller, kontorer og lignende), hvor støjbelastningen for vejstøj ikke må overstige 63 db. Ferieboligerne (delområde B, C og D) kan ligestilles med boliger i byzone, hvor støjbelastningen for vejstøj ikke må overstige 58 db. Støjgrænserne gælder for udendørs arealer Efterfølgende detaljerede lokalplaner skal ledsages af en redegørelse for støjforhold. Støjdæmpende foranstaltninger skal etableres, såfremt Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj ikke kan overholdes. 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening indenfor lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor delområderne A - F. Såfremt bebyggelsen opdeles i en eller flere ejerlejlighedsejendomme, hvorved der stiftes en eller flere ejer foreninger, er det ejerforeningen, der har pligt til medlemsskab af grundejerforeningen. 36 Bestemmelser

37 12.2 Grundejerforeningen skal oprettes, inden der kan meddeles byggetilladelse indenfor området Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 9 nævnte fællesarealer og fællesanlæg Grundejerforeningen skal forestå naturpleje samt etablering, drift- og vedligeholdelse af eventuelle friluftsanlæg og tekniske anlæg indenfor delområde F. Arealerne i delområde F skal drives efter en af Kommunen godkendt plejeplan, som udarbejdes i forbindelse med en tilladelse efter Naturbeskyttelseslovens Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunen. 13 Lokalplan- og servitutforhold 13.1 Med den endelige vedtagelse og offentliggørelse af nærværende lokalplan ophæves og aflyses lokalplan nr Knardrup i sin helhed Når der efterfølgende udarbejdes en eller flere detaljerede lokalplaner for områet, aflyses de servitutter, der vil være uforenelige med lokalplanernes realisering. 14. Retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges, og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. (planlovens 18) 14.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Bestemmelser 37

38 14.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. (planlovens 19 og 20) 14.5 I henhold til Planlovens 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen I henhold til Planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. Høring, vedtagelse og offentlig bekendtgørelse Lokalplanforslaget er vedtaget af Egedal Kommunalbestyrelse den Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den til den Lokalplanen er endeligt vedtaget af Egedal Kommunalbestyrelse den og offentlig bekendtgjort den Willy R. Eliasen Borgmester Jacob Madsen Teknisk Direktør 38 Bestemmelser

39 5d 5i 3.77m Markvej 6f 6i 5b 6e 6d 7b 7d 7e 7g 7c 8k 8l 8o 8f 8s 8h 8u 8t 8q 21c b 23e 6h D 7a F 8p 4 7f C ''h'' 8b 3e 1d 1b Markvej 1f 1c Kalveholmvej A 3a 3d 2a 2i B2g Jungshøjvej 2b 2f 2q 2n E 2h 2p Knardrupvej 2l 2k 2d ''g'' 8c 8a ''a'' 8b 2c F 2e 2o 2m 9a 4g 4q Signatur Lokalplangrænse 4a ''c'' 4p Delområde A Delområde B, C og D Meter Delområde F Delområde E Bilag 6, parkering Lokalplan 14 - Kildedal Parkering Skjult parkering Plan & Miljø Rådhustorvet Stenløse Tlf: Fax: UTM ETRS89 1:7.500 Dato:

40

41 5i Evt. sti i den grønne kile (linieføring ukendt). 5d 3.77m Markvej 6f 6i 5b 6e 6d 7b 7d 7e 7g 7c 8l 8o 8s Ønske om regional trafiksti parallelt med Knardrupvej 8h 8u 8t a Evt. sti mod Furesø (linieføring ukendt). 8q 21c b 23e 6h D 7a F 8p 7f 4 C ''h'' b 3e 8b 1d 1b Markvej 1f 1c Kalveholmvej A 3a 3d 2a 2i d 2n E 2g B 2h 2p Knardrupvej 2l c Jungshøjvej 2b 2f 8a ''g'' ''a'' 2k 8b 2d Evt. sti mod Ballerup (linieføring ukendt). 8c 2q 2c Signatur 4q Stiforbindelser ud af området Lokalplangrænse Hovedsti 4g 4a F 2e 2o ''c'' 2m 4p e 9a Interne stier Interne Stier - Broer Meter Delområde A Delområde B, C og D Delområde F Delområde E Plan & Miljø Rådhustorvet Stenløse Tlf: Fax: Bilag 5, stier Lokalplan 14 - Kildedal UTM ETRS89 1:7.500 Dato:

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg

Læs mere

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

B E K E N D T G Ø R E L S E

B E K E N D T G Ø R E L S E B E K E N D T G Ø R E L S E!"! #! " #$ % &! $ ' ( ( #% ( ( ')! (* "(+! ',( +! ( - ' #. ( ( /0 0 (0 1 0! ( %! & (2 3 ( * 1! ( &&& 02 Indsæt KOMMUNEPLANTILLÆG rammekort Vedtaget 22.12 2010 Maglevad Tillæg

Læs mere

KOMMUNEPLANTILLÆG 13 til Kommuneplan 2013 for Furesø Kommune Ændring af den økologiske forbindelse Laanshøj Præstesø og kommuneplanramme 16B1

KOMMUNEPLANTILLÆG 13 til Kommuneplan 2013 for Furesø Kommune Ændring af den økologiske forbindelse Laanshøj Præstesø og kommuneplanramme 16B1 KOMMUNEPLANTILLÆG 13 til Kommuneplan 2013 for Furesø Kommune Ændring af den økologiske forbindelse Laanshøj Præstesø og kommuneplanramme 16B1 FORSLAG i offentlig høring fra den 5. december 2016 til den

Læs mere

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 LOKALPLAN NR. 6-06 Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70) VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune

Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune Kommuneplantillæg nr. 8 Kommuneplanramme Ma. Bl3 2015 Offentlighedsperiode Forslag til Kommuneplantillæg nr. 8 var sammen med forslag til lokalplan 101-4 fremlagt

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.

Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

SUSÅ KOMMUNE. Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse.

SUSÅ KOMMUNE. Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse. SUSÅ KOMMUNE Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse. Forslag til lokalplan vedtaget til fremlæggelse: 22.06.2006 Fremlæggelsesperiode: 27.06.2006 22.08.2006 Lokalplan vedtaget endeligt: 21.09.2006

Læs mere

Kortet viser med sort stiplet linje afgrænsningen af lokalplanområdet. Med rød streg vises den reviderede kommuneplanramme for Søsum.

Kortet viser med sort stiplet linje afgrænsningen af lokalplanområdet. Med rød streg vises den reviderede kommuneplanramme for Søsum. B E K E N D T G Ø R E L S E Forslag til lokalplan 23 samt forslag til Kommuneplantillæg 10 Kommunalbestyrelsen i Egedal Kommune har den 26. juni 2013 vedtaget at udsende ovenstående planforslag i offentlig

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro

Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021 Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Oktober 2013 Kommuneplantillæg nr. 15-110 til Tønder Kommuneplan 2009-2021

Læs mere

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan

Læs mere

Forslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57

Forslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57 Forslag til Lokalplan 73.2 Udstykning af Bygaden 57 1 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Redegørelse Indledning Bevaringsværdige træer

Læs mere

LOKALPLAN NR. 103 FOR ET ERHVERVS- OMRÅDE VED LADELUNDVEJ

LOKALPLAN NR. 103 FOR ET ERHVERVS- OMRÅDE VED LADELUNDVEJ LOKALPLAN NR. 103 FOR ET ERHVERVS- OMRÅDE VED LADELUNDVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del

Læs mere

Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser

Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4 for en campingplads og ferielejligheder i Gedser 1 Gedser Indledning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse...

Læs mere

Lokalplanens redegørelse

Lokalplanens redegørelse Lokalplan for et område til offentligt formål STRØBYSKOLEN og STRØBYHALLEN Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 3 Skitseforslag til udvidelse af Strøbyskolen 5 Tillæg

Læs mere

TILLÆG NR. 13 REKREATIVT OMRÅDE VED LØNNE - FERIECENTER ENKELTOMRÅDE 13.10.R01 VARDE KOMMUNE

TILLÆG NR. 13 REKREATIVT OMRÅDE VED LØNNE - FERIECENTER ENKELTOMRÅDE 13.10.R01 VARDE KOMMUNE TILLÆG NR. 13 REKREATIVT OMRÅDE VED LØNNE - FERIECENTER ENKELTOMRÅDE 13.10.R01 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN 2010-2022 - APRIL 2011 VEJLEDNING OPBYGNING Tillæg 13 til Kommuneplan 2010-2022 udgøres af en

Læs mere

Høje-Taastrup Kommune. Lokalplan nr Høje Taastrup. Landskabelig støjvold. 10. april Kongsbak Informatik

Høje-Taastrup Kommune. Lokalplan nr Høje Taastrup. Landskabelig støjvold. 10. april Kongsbak Informatik Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr. 2.26 Høje Taastrup Landskabelig støjvold 10. april 2002 Kongsbak Informatik Høje-Taastrup Kommune Lokalplan 2.26 Lokalplan for en landskabelig støjvold langs Holbækmotorvejen

Læs mere

Tillæg nr. 38 til Herning Kommuneplan 2013-2024

Tillæg nr. 38 til Herning Kommuneplan 2013-2024 Tillæg nr. 38 til Rammeområde 72.T1 Solfangeranlæg og Kølkær Varmecentral nord for Kølkær. Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende

Læs mere

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022

LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 496c 7 119b Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Indsigelsesfrist 5. juli 2010 April 2010...... j.nr.01.02.05p21-0183

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004.

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. VALLØ KOMMUNE Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej

Læs mere

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune

Lokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en

Læs mere

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby

YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet

Læs mere

Tillæg nr. 8 Til Kommuneplan 2002-2013

Tillæg nr. 8 Til Kommuneplan 2002-2013 RINGE KOMMUNE Forslag til Tillæg nr. 8 Til Kommuneplan 2002-2013 For et område til boligformål nord for Hestehavevej i Ringe side 2 For et område til boligformål nord for Hestehavevej i Ringe Formål Formålet

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

Lokalplan Forslag. Erhvervsområde ved Auningvej i Nørager TEKNIK OG MILJØ

Lokalplan Forslag. Erhvervsområde ved Auningvej i Nørager TEKNIK OG MILJØ TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 023-707 Erhvervsområde ved Auningvej i Nørager Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59 10 00 www.norddjurs.dk INDLEDNING Vejledning Lokalplanen er opdelt i en

Læs mere

Tillæg nr. 23 til Kommuneplan 2013

Tillæg nr. 23 til Kommuneplan 2013 Tillæg nr. 23 til Kommuneplan 2013 Teknisk anlæg ved Højrupvej i Højrup Tillæg nr 23 til Kommuneplan 2013 - Forslag august 2017 1 Offentlighedsperiode FORNYET OFFENTLIG HØRING Da området er ændret som

Læs mere

LOKALPLAN NR. 102 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED STAVSHEDEVEJEN 10

LOKALPLAN NR. 102 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED STAVSHEDEVEJEN 10 LOKALPLAN NR. 102 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED STAVSHEDEVEJEN 10 Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en

Læs mere

Tillæg nr. 9. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern

Tillæg nr. 9. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, område til offentligt formål og erhvervsformål ved Ånumvej og Ringvejen, Skjern Ortofoto Ringkøbing- Ringkøbing- 23. september 2013 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET

Læs mere

Debatoplæg om KRAFT. Oplevelsescenter ved Ringkøbing

Debatoplæg om KRAFT. Oplevelsescenter ved Ringkøbing Debatoplæg om KRAFT Oplevelsescenter ved Ringkøbing Debatoplæg om Miljørapport, Lokalplan nr. 403 og Tillæg nr. 66 til Kommuneplan 2013-2025 for Ringkøbing-Skjern Kommune Debatperiode: fra den 20. april

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern

til Kommuneplan , for et område til centerformål, Nygade, Skjern Forslag til Tillæg nr. 74 til, for et område til centerformål, Nygade, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 28. september 2016 1 Forord Kommuneplantillægget fastlægger

Læs mere

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by.

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. ÆRØSKØBING KOMMUNE 1 Indhold Redegørelse side 3 Tillæg til kommuneplan 5 Lokalplan 7 Formål 8 Område og zonestatus 8 Områdets anvendelse 8 Udstykninger

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold 2 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens

Læs mere

Hedehusene DDO, COWI. Lokalplan Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej

Hedehusene DDO, COWI. Lokalplan Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej Reerslevvej Brandhøjgårdsvej DDO, COWI Lokalplan 4.16.7 Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej Hedehusene Lokalplan 4.16.7 Støjskærm langs Brandhøjgårdsvej 2 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan 4.16.7 Indhold: Redegørelse

Læs mere

Lokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter

Lokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3

Læs mere

Tillæg 6. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)

Tillæg 6. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 6 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm (vandret)

Læs mere

Blåvandvej. Hvidbjerg Strandvej TILLÆG 24 UDVIDELSE AF C06 ENKELTOMRÅDE C06 TIL BLÅVANDVEJ

Blåvandvej. Hvidbjerg Strandvej TILLÆG 24 UDVIDELSE AF C06 ENKELTOMRÅDE C06 TIL BLÅVANDVEJ Blåvandvej Hvidbjerg Strandvej TILLÆG 24 UDVIDELSE AF 05.01.C06 TIL BLÅVANDVEJ ENKELTOMRÅDE 05.01.C06 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN 2013 - MARTS 2016 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Et forslag til dette kommuneplantillæg

Læs mere

Lokalplan nr. 104 SUNDSØRE KOMMUNE. - Furcentret. December 2003

Lokalplan nr. 104 SUNDSØRE KOMMUNE. - Furcentret. December 2003 Lokalplan nr. 104 - Furcentret December 2003 SUNDSØRE KOMMUNE Lokalplan nr. 104 - Furcentret. Indhold Lokalplanens baggrund...side 3 Lokalplanområdet...side 3 Lokalplanens indhold...side 4 Lokalplanens

Læs mere

Tillæg nr. 26. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål, Vedersø. Ortfoto Ringkøbing-Skjern Kommune o

Tillæg nr. 26. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål, Vedersø. Ortfoto Ringkøbing-Skjern Kommune o Tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, område til offentligt formål, Vedersø Ortfoto Ringkøbing- o Ringkøbing- 18. december 2014 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger

Læs mere

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan

Forslag til tillæg 39. til Silkeborg Kommuneplan Forslag til tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 6. januar til 2. marts 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere

Lokalplan nr. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus

Lokalplan nr. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus Lokalplan nr. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus PURHUS KOMMUNE September 2000 VEJLEDNING Purhus Kommune, Rådhuset Teknisk Forvaltning Bakkevænget

Læs mere

Lokalplan nr. 108 for et område til erhverv ved Trøstrup

Lokalplan nr. 108 for et område til erhverv ved Trøstrup Videbæk i juni 2006 J.nr. 112098 Gravhøj SKJERNVEJ TRØSTRUPVEJ Områdegrænse Delområdegrænse Lokalplan nr. 108 for et område til erhverv ved Trøstrup Videbæk Kommune Lokalplan nr. 108 med tilhørende tillæg

Læs mere

Lokalplan nr. 857/5. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus

Lokalplan nr. 857/5. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus Lokalplan nr. 857/5 Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus PURHUS KOMMUNE Oktober 2002 VEJLEDNING Purhus Kommune Rådhuset Teknik og Miljø Bakkevænget

Læs mere

Lokalplan nr. 857/2. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus

Lokalplan nr. 857/2. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus Lokalplan nr. 857/2 Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus Purhus Kommune Marts 2000 VEJLEDNING Lov om Planlægning trådte i kraft den 1. januar 1992.

Læs mere

Debatoplæg Ny planlægning for en del af Laanshøj

Debatoplæg Ny planlægning for en del af Laanshøj Debatoplæg Ny planlægning for en del af Laanshøj www.furesoe.dk/hoering OBS: Ny høringsfrist den 11. marts 2016 Ny planlægning for den sydlige og sydøstlige del af Laanshøj Furesø Kommune igangsætter en

Læs mere

Lokalplan nr. 857/1. Om overførsel af areal fra landzone til byzone for et område til erhvervsformål i Purhus

Lokalplan nr. 857/1. Om overførsel af areal fra landzone til byzone for et område til erhvervsformål i Purhus Lokalplan nr. 857/1 Om overførsel af areal fra landzone til byzone for et område til erhvervsformål i Purhus Purhus Kommune Juni 1998 VEJLEDNING Lov om Planlægning trådte i kraft den 1. januar 1992. Loven

Læs mere

Ophævelse af lokalplan. Ophævelse af del af lokalplan 104A for et erhvervsområde i Hvam FORSLAG

Ophævelse af lokalplan. Ophævelse af del af lokalplan 104A for et erhvervsområde i Hvam FORSLAG Ophævelse af lokalplan Ophævelse af del af lokalplan 104A for et erhvervsområde i Hvam FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 18.december 2014 til 5. februar 2015 Indholdsfortegnelse Formål 1 Redegørelse

Læs mere

Lokalplan nr. 54. Bakkely Vindmøllepark. Indhold: STEVNS KOMMUNE. side 1 side 1

Lokalplan nr. 54. Bakkely Vindmøllepark. Indhold: STEVNS KOMMUNE. side 1 side 1 Lokalplan nr. 54 Bakkely Vindmøllepark Indhold: Lokalplanens baggrund Lokal planområdet Lokal planens ind hold Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespåtegning side 1 side 1 side 1 side 3 side 5 Kortbilag

Læs mere

TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg

TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanen... 2 Afgrænsning... 3 Zonestatus... 3 Formål... 3 BESTEMMELSER 1 Anvendelse... 5 2 Afgrænsning

Læs mere

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de

Læs mere

Afgørelse i sagen om miljøvurdering af et erhvervsområde i Ikast-Brande Kommune

Afgørelse i sagen om miljøvurdering af et erhvervsområde i Ikast-Brande Kommune Rentemestervej 8, 2400 København NV Tlf.: 7254 1000 Fax: 7254 1001 E-mail: nkn@nkn.dk Web: www.nkn.dk CVR: 18210932 19. maj 2009 J.nr. NKN-261-00104 MHE Afgørelse i sagen om miljøvurdering af et erhvervsområde

Læs mere

STENLØSE KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN RAMMEOMRÅDE 1B8 STENLØSE SYD

STENLØSE KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN RAMMEOMRÅDE 1B8 STENLØSE SYD STENLØSE KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN 2002-2012 RAMMEOMRÅDE 1B8 STENLØSE SYD Vedtaget af byrådet den. 28. april 2004 Indholdsfortegnelse: Indledning... 2 Udbygningen af Stenløse Syd...

Læs mere

Lokalplan nr. 857/6. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus

Lokalplan nr. 857/6. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus Lokalplan nr. 857/6 Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus PURHUS KOMMUNE Oktober 2003 VEJLEDNING Purhus Kommune Rådhuset Teknik og Miljø Bakkevænget

Læs mere

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST. FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST FORSLAG til tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Høringsperiode: 30. juni til 8. september 2010 2 Luftfoto forside - Copyright Aiolos Luftfoto

Læs mere

LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel

LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel LOKALPLAN 3-41 Hotel Niels Juel KØGE KOMMUNE 2002 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-41, Hotel Niels Juel INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund, formål og indhold........... 3 Lokalplanens

Læs mere

Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole.

Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999 Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 51.tillæg nr. 1

Læs mere

Forslag til Lokalplan nr. 385 for erhvervsområde ved Lerbakken, Følle og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013

Forslag til Lokalplan nr. 385 for erhvervsområde ved Lerbakken, Følle og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Offentlig bekendtgørelse den 4. november 2014 af Forslag til Lokalplan nr. 385 for erhvervsområde ved Lerbakken, Følle og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 32. Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 32. Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 32 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Plan- Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 32 Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

LOKALPLAN Handelsskole

LOKALPLAN Handelsskole LOKALPLAN 1-05.1 Handelsskole KØGE KOMMUNE 1980 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-05.1 HANDELSSKOLE, (TILLÆG TIL RAMMEPLAN 1-05) REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND -lokalplan for skolernes område Handelsskolen

Læs mere

LOKALPLAN NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE I HVIDE SANDE

LOKALPLAN NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE I HVIDE SANDE LOKALPLAN NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE I HVIDE SANDE i henhold til lov om planlægning (lov nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. l nævnte område. HOLMSLAND KOMMUNE

Læs mere

Lokalplan LK 31 for et børnehus ved Hyldebjerg

Lokalplan LK 31 for et børnehus ved Hyldebjerg Lokalplan LK 31 for et børnehus ved Hyldebjerg Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? Lokalplanens indhold En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalt område i kommunen.

Læs mere

FORSLAG. Tillæg 14. Til Silkeborg Kommuneplan

FORSLAG. Tillæg 14. Til Silkeborg Kommuneplan FORSLAG Tillæg 14 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra 1. december 2014-26. januar 2015 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 14 til Kommuneplan 2013-2025.

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet

Indholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 05-520 til Tønder Kommuneplan 2009-2021

Kommuneplantillæg nr. 05-520 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Kommuneplantillæg nr. 05-520 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Område til boligformål Tingvej m.fl., Brøns 520.81.1 520.51.2 520.41.2 520.31.1 520.11.1 520.11.2 520.31.2 520.11.3 520.41.1 520.71.1 520.51.1

Læs mere

LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune

LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune Skole. fritidsinstitution. socialt servicecenter. tandklinik m. m Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form.

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes

Læs mere

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige

Læs mere

Dispositionsplan Hjallerup Øst

Dispositionsplan Hjallerup Øst Dispositionsplan Hjallerup Øst Indledning Brønderslev Kommune oplever god interesse for at bosætte sig i Hjallerup - særligt i Hjallerup Øst, hvor der er gode og sikre forbindelser til skole og institutioner.

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Lokalplan nr. 1.48.B. Boligområde ved Føllegården i Skævinge. Kommuneplantillæg nr. 9

Lokalplan nr. 1.48.B. Boligområde ved Føllegården i Skævinge. Kommuneplantillæg nr. 9 Lokalplan nr. 1.48.B Boligområde ved Føllegården i Skævinge Kommuneplantillæg nr. 9 28.05.2003 f Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.48.B Boligområde ved Fødegården Delaf matr.

Læs mere

Stenløse - Agertoftegårdsvej Ophævelse af kommuneplanramme O-29 Tillæg til Kommuneplan Forslag i høring: xx.måned - xx.

Stenløse - Agertoftegårdsvej Ophævelse af kommuneplanramme O-29 Tillæg til Kommuneplan Forslag i høring: xx.måned - xx. KOMMUNEPLANTILLÆG 06 Stenløse - Agertoftegårdsvej Ophævelse af kommuneplanramme O-29 Tillæg til Kommuneplan 2013-2025 Forslag i høring: xx.måned - xx.måned 20xx Kommuneplantillæg nr.8 til kommuneplan 2013-2025

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer.

Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer. Lokalplan nr. 14.2. For et boligområde i Uvelse (Lystrupgård) REDEGØRELSE Lokalplanens formål: Det er lokalplanens formål i overensstemmelse med kommuneplanen at fastlægge retningslinier for en bebyggelsesog

Læs mere

Lokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg

Lokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg Lokalplan nr. 3.07 Område til boligformål ved Kløvermarken i Klovborg Nørre-Snede Kommune Lokalplan nr. 3.07 for et område til boligformål i Klovborg Indholdsfortegnelse Side Lokalplanområdets beliggenhed...4

Læs mere

LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej

LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej Slangerup kommune LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens

Læs mere

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt.

Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. LOKALPLAN NR. 1.38 l B2 Hotel Søfryd i Jyllinge. Gundsø byråd har d. 11.06.1997 vedtaget Lokalplan 1.38 endeligt. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan for området

Læs mere

KOMMUNEPLANTILLÆG. Ændring af rammeområde E2-07. Tillæg til Kommuneplan Vedtaget 22.juni 2016

KOMMUNEPLANTILLÆG. Ændring af rammeområde E2-07. Tillæg til Kommuneplan Vedtaget 22.juni 2016 04 KOMMUNEPLANTILLÆG Ændring af rammeområde E2-07 Tillæg til Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget 22.juni 2016 Kommuneplantillæg nr.04 til kommuneplan 2013-2025 for Egedal Kommune Kommuneplantillæggets område

Læs mere

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte KØGE KOMMUNE 1988 LOKALPLAN 4-15 KØGE TEKNISKE SKOLE BOHOLTE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE: Lokalplanens baggrund og formål... 3 Lokalplanens indhold... 3

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring.

Forslag til ændrede rammebestemmelser for 13-B-04 i Planområde Gødvad, der udsendes i supplerende 8 ugers høring. TILLÆG 34 Forslag Forslaget til tillæg nr. 34 for erhvervsrammen Erhvervskorridoren i Gødvad, er fremlagt i offentlig høring fra 27. marts 2013 til 22. maj 2013 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole KØGE KOMMUNE 1979 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-04 FRITIDSHJEM VED ØLBY SKOLE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANFORSLAG LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionsplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ I AVNSLEV VED NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1987 I NDHOLDS FORTEGNELSE Indledning Lokaiplanens indhold 2 Forholdet til anden planlægning 3 Lokalplanens

Læs mere

i n d h o l d t i l l æ g n r. 1 t i l l o k a l p l a n n r. 6 2 i n d l e d n i n g 1 l o k a l p l a n b e s t e m m e l s e r 1. Formål 2 2. Områdets afgrænsning 2 3. Områdets anvendelse 2 4. Bebyggelsens

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej 3 Redegørelse 4 Retningslinjer 9 Rammer 11 Vedtagelse 12

Indholdsfortegnelse. Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej 3 Redegørelse 4 Retningslinjer 9 Rammer 11 Vedtagelse 12 Indholdsfortegnelse Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej 3 Redegørelse 4 Retningslinjer 9 Rammer 11 Vedtagelse 12 2 Erhvervsområde ved Katkjærvej Forside > Tillæg > Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej

Læs mere

Tillæg nr. 39. til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern Kommune, Områder til boligformål og offentligt formål ved Vanting Sø, Ølstrup

Tillæg nr. 39. til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern Kommune, Områder til boligformål og offentligt formål ved Vanting Sø, Ølstrup Tillæg nr. 39 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, Områder til boligformål og offentligt formål ved Vanting Sø, Ølstrup Ortofoto Ringkøbing- Ringkøbing- 12. maj 2015 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 06-410 til Tønder Kommuneplan 2009-2021. Udvidelse af Toftlund Fjernvarme og etablering af solvarmeanlæg, Toftlund

Kommuneplantillæg nr. 06-410 til Tønder Kommuneplan 2009-2021. Udvidelse af Toftlund Fjernvarme og etablering af solvarmeanlæg, Toftlund Kommuneplantillæg nr. 06-410 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Udvidelse af Toftlund Fjernvarme og etablering af solvarmeanlæg, Toftlund TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø November 2012 Kommuneplantillæg nr.

Læs mere

Lokalplan Boligområde ved Lyngbyvej og Harestien i Lyngby

Lokalplan Boligområde ved Lyngbyvej og Harestien i Lyngby TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 052-707 Boligområde ved Lyngbyvej og Harestien i Lyngby Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59 10 00 www.norddjurs.dk VEJLEDNING LÆSEVEJLEDNING Lokalplanen

Læs mere

Lokalplantillæg nr Den Østrigske Villaby. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.

Lokalplantillæg nr Den Østrigske Villaby. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplantillæg nr. 17.2.1 Den Østrigske Villaby Hvad er en lokalplan En lokalplan

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

DEBATOPLÆG. De stationsnære områder i Herlev Kommune. Indkaldelse af ideer og forslag til udarbejdelse af tillæg til Kommuneplan

DEBATOPLÆG. De stationsnære områder i Herlev Kommune. Indkaldelse af ideer og forslag til udarbejdelse af tillæg til Kommuneplan DEBATOPLÆG De stationsnære områder i Herlev Kommune Indkaldelse af ideer og forslag til udarbejdelse af tillæg til Kommuneplan 2013-2025 Høringsperiode fra 19. januar til den 16. februar 2015 Indledning

Læs mere