Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Sag 13539 Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235"

Transkript

1 HH/ GR Dato Rev.nr.: 30. august 2012 A1235 Dok. id: VURDERINGSRAPPORT Sag: Vurderingsdato: 30. august 2012 Ejendommen: A/B Frederiksbo, Frederikssundsvej 67, 2400 København NV Rekvirent: A/B Frederiksbo c/o Boligexperten Administration A/S Vesterbrogade København V. Ejer: A/B Frederiksbo Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 1/22

2 Indholdsfortegnelse 1. Indledning Rekvirent Vurderingsmænd Formål og vurderingstema Formål Vurderingstema Definition af markedsværdi Konklusion Markedsværdi De væsentlige forudsætninger der er lagt til grund for vurderingen Datering og underskrift Oplysninger om ejendommen Oplysninger og dokumenter Oplysninger om ejendommen Arealer i henhold til BBR-ejermeddelelse/årsregnskab Planforhold Miljøforhold Beskrivelse Servitutter Lejeværdi/indtægt Driftsomkostninger Værdiansættelse Vurdering af anvendelse af kapitalafkastmetoden Efterspørgselssituationen Vurdering med anvendelse af discounted cash flow analyse Afslutning Generelle forudsætninger Erklæring Copyright Bilag Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 2/22

3 1. Indledning 1.1. Rekvirent A/B Frederiksbo c/o Boligexperten Administration A/S Vesterbrogade København V Vurderingsmænd Helle Horn, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar Colliers Colliers International Danmark A/S Codanhus, Gl. Kongevej 60, 5. sal 1850 Frederiksberg 1.3. Formål og vurderingstema I henhold til aftale har vi udarbejdet nærværende vurderingsrapport indeholdende vores vurdering af markedsværdien pr på ejendommen, der er beliggende, Frederikssundsvej 67, 2400 København NV i det følgende benævnt ejendommen. Ejendommen er ikke genbesigtiget indvendigt i år, der er alene foretaget en udvendig besigtigelse, i henhold til mundtlige oplysninger er der ikke sket ombygninger siden sidste besigtigelse. Vurderingen er foretaget under hensyntagen til ejendommens stand på besigtigelsestidspunktet. Der er ikke foretaget en byggeteknisk gennemgang, og bedømmelsen af ejendommenes stand er baseret på oplysninger fra Boligexperten Administration A/S Formål Vurderingen skal anvendes af A/B Frederiksbo i forbindelse med en årlig ekstern vurdering af ejendommen, til brug for fastsættelse af andelsværdien på den ordinære generalforsamling i henhold til lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. 5, stk. 9. Forudsætningen er en fortolkning af andelsboliglovens bestemmelser om værdiansættelse samt en vejledning udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening. Den vurderingssum, der er anført i nærværende rapport, kan derfor være forskellig fra den pris, som andelsboligforeningen vil kunne opnå på det åbne marked for ejendommen, som udlejningsejendom Vurderingstema Vurderingen er foretaget ud fra nedenstående vurderingstema: at fastsætte ejendommens kontante markedsværdi på vurderingsdagen som udlejningsejendom, jf. herved ovennævnte lovs 5, stk. 2, litra b, idet der i øvrigt ved vurderingen skal ses bort fra individuelle forbedringer og / eller individuelle værdiforringelser i de enkelte lejligheder på grund af alder eller slitage, jf. herved samme lovs 5, stk. 9. Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 3/22

4 Definition af markedsværdi Markedsværdi er det vurderede beløb, som en ejendom vurderes at kunne sælges for på vurderingsdagen i en sædvanlig handel mellem en villig køber og villig sælger efter passende markedsføring, hvor parterne er uafhængige af hinanden og har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. En villig køber er interesseret, men ikke tvunget til at købe, og er hverken forhastet eller besluttet på at købe til enhver pris. Køber handler efter de faktiske forhold og forventningerne i det nuværende marked og vil ikke betale en højere pris, end markedet kræver. En villig sælger er hverken forhastet, tvunget til at sælge, besluttet på at sælge til enhver pris eller til at vente op en pris, der overstiger markedsprisen. Sælger er villig til at sælge på markedsvilkår til den bedste pris, der kan opnås efter sædvanlig markedsføring. Passende markedsføring betyder, at ejendommen er udbudt på den mest hensigtsmæssige måde for at opnå et salg til den bedst mulige pris. Udbudsperioden varierer afhængigt af markedsforholdene, men vil være tilstrækkeligt til, at markedsdeltagerne får kendskab til den udbudte ejendom. Markedsværdien fastsættes uden reduktion af transaktionsomkostninger. 2. Konklusion 2.1. Markedsværdi På basis af vores besigtigelse og gennemgang af dokumenterne, opgørelse af nettodriftsresultat, kapitalberegninger samt vores erfaring med tilsvarende ejendomme, er ejendommen vurderet til kr svarende til kr pr. m² under henvisning til vurderingstemaet De væsentlige forudsætninger der er lagt til grund for vurderingen Fastsættelse af markedsværdien er foretaget under hensyntagen til nedenstående forudsætninger, der er fastlagt ud fra vores egen viden og erfaringer samt lovgivningsmæssige restriktioner med andelsboliger, som har væsentlig indvirkning på vurderingen: Omkostningsbudget At der ikke foreligger et omkostningsbestemt huslejebudget for ejendommen, hvorfor det forudsættes, at de udlejede lejligheder er udlejet i henhold til reglerne om omkostningsbestemt husleje. Fuldstændighed i budget oplysninger At de medtagne driftsbudgetter er fuldstændige for ejendommens udgifter, idet nærværende vurdering alene er udarbejdet på baggrund af det udleverede materiale. At der ikke foreligger et omkostningsbestemt huslejebudget for ejendommen, hvorfor det forudsættes, at de udlejede lejligheder i henhold til oplysninger fra administrator er udlejet i henhold til reglerne om omkostningsbestemt husleje. Lejen for andelslejlighederne er i den vedlagte rentabilitetsberegning fastsat til samme gennemsnitlige kvadratmeter- Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 4/22

5 pris som de udlejede lejligheder. Grundejernes Investeringsfond 18 og 18b At de beløb, der er afsat til 18 og 18b, er anslået ud fra de oplysninger der er tilgængelige hos Grundejernes Investeringsfond, idet der i denne vurderingsrapport er forudsat omkostningsbestemt husleje, ved vurdering som udlejningsejendom, er 18 og 18b medtaget for hele ejendommen. Refusion af deposita At der foretages sædvanlig refusion, således refusion af deposita, det hvorved bemærkes, at der er forudsat indbetalt 3 måneders depositum for hver enkelt lejlighed. Korrekte tilstandsoplysninger Fuldstændige oplysninger Indregnet potentiale At beskrivelsen af ejendommen, der fremgår i denne vurderingsrapport er udarbejdet på baggrund af en udvendig besigtigelse samt indvendig besigtigelse af enkelte af ejendommens lejligheder foruden oplysninger fra administrator, hvorfor det forudsættes at give et retvisende billede af ejendommens tilstand. At der ikke foreligger uoplyste forhold i øvrigt, der kan tænkes at påvirke vurderingen. Der er i nærværende vurdering medregnet et lejepotentiale ved istandsættelse af ejendommens lejligheder. Potentialet er vurderet ud fra en regulering af lejen til det lejedes værdi anslået til kr ,-. Det anslås, at potentialet vil kunne udnyttes ved naturlig fraflytning inden for en 20-årig periode, hvorefter lejen reguleres i takt med fraflytning og renovering til det lejedes værdi. Det er vores vurdering, at de anførte forudsætninger er markedskonforme. Herudover er der i forbindelse med fastsættelse af markedsværdien lagt vægt på følgende forhold. Området: Ejendommen er centralt beliggende i København NV et område der er under kraftig udvikling. Ejendommen: Ejendommen er opført i Ejendommen er en hjørneejendom opført i 4 etager samt uudnyttet loftrum og kælder med i alt 59 beboelseslejligheder samt 2 erhvervslejemål. Ejendommen fremstår generelt i god stand. Lejeniveau: Lejen på ejendommens erhvervslejemål synes at være væsentlig under markedslejen. Den anslåede leje i vurderingen er konservativt sat idet forretningerne ikke er besigtiget indvendigt. Vi Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 5/22

6 vurderer, at en markedskonform husleje på erhvervslejemålene udgør kr. 700 pr. m 2. Uopsigelighed: Styrker: Svagheder: Muligheder: Der er ikke modtaget oplysninger om de 2 erhvervslejemåls uopsigelighed. Disse har ligeledes mindre betydning i nærværende vurdering idet den nuværende leje vurderes at ligge under markedslejen. Ejendommens størrelse giver mulighed for en fornuftig drift. Der er et ugenert grønt gårdareal. Ejendommen savner liebhaverværdi i form af bygningsdetaljer. Markedet for denne type ejendom er pt. ikke specielt attraktivt. Ejendommens tagetage kunne muligvis inddrages til boliger Datering og underskrift København, den 30. august 2012 Helle Horn Kramer Statsaut. ejendomsmægler, Valuar Henrik Svane Statsaut. ejendomsmægler 3. Oplysninger om ejendommen 3.1. Oplysninger og dokumenter Følgende ejendomsdokumenter er anvendt i forbindelse med vurderingen: Tingbogsattest af Årsregnskab Referat fra ordinær generalforsamling af Offentlig vurdering 2011 Ejendomsskattebillet 2012 BBR-meddelelse af Grundejernes investeringsfond Beboerliste dateret Oversigt over lejeindtægt Vedtægter for Andelsboligforeningen Energimærkning Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 6/22

7 3.2. Oplysninger om ejendommen Zonestatus: Grunden Ejendomskategori Offentlig ejendomsvurdering Ejendommen er beliggende i byzone Grundareal udgør m 2, heraf vej 92 m 2, ifølge uofficiel tingbogs attest Den vurderede ejendom henhører under kategorien udlejningsejendom med beboelseslejemål og erhvervslejemål. Pr. 1. oktober 2011 er ejendommens kontantværdi ansat således: Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Grundværdi, fritaget efter 7 kr. 0 Opførelse: Ejendommen er opført i 1936 i henhold til BBR-meddelelse Arealer i henhold til BBR-ejermeddelelse/årsregnskab Ifølge BBR-meddelelsen har ejendommens bygningsarealer følgende specifikationer, der ikke er opmålt af os, men alene sammenholdt med arealangivelser fra årsregnskabet. Bygning Opførelsesår Bebygget areal (m 2 Etageareal (m 2 ) ) Bygningen Kælder I alt Samlet etageareal ekskl. kælder: m 2. Vi skal særskilt gøre opmærksom på, at arealerne ifølge BBR-ejermeddelelsen afviger i forhold til foreningens egne opmålinger, som fremgår af modtagne oplysninger. Det samlede areal udgør i henhold til disse specifikationer 3.928,80 m 2. Nedenfor er arealfordelingen af lejlighederne specificeret med udgangspunkt i årsregnskabet. Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 7/22

8 Arealer i henhold til beboerliste: Boligtype Antal lejligheder Lejligheds størrelse (m 2 ) Bruttoetage Areal (m 2 ) Andelsbolig 2 37,80 75,60 Andelsbolig 3 42,20 126,60 Andelsbolig 2 52,80 105,60 Andelsbolig 4 53,60 214,40 Andelsbolig 1 54,70 54,70 Andelsbolig 4 55,30 221,20 Andelsbolig 20 56, ,00 Andelsbolig 1 58,10 58,10 Andelsbolig 4 59,60 238,40 Andelsbolig 3 64,30 192,90 Andelsbolig 1 72,30 72,30 Andelsbolig 1 95,00 95,00 Andelsbolig 1 102,10 102,10 Andelsbolig 1 108,90 108,90 Andelsbolig 2 112,80 225,60 Andelsbolig 1 113,00 113,00 Andelsbolig 1 113,40 113,40 Andelsboliger i alt ,80 Boligtype Antal lejligheder Lejligheds størrelse (m 2 ) Bruttoetage Areal (m 2 ) Lejebolig 2 37,80 75,60 Lejebolig 1 52,80 52,80 Lejebolig 1 54,70 54,70 Lejebolig 1 56,70 56,70 Tomgang 1 56,70 56,70 Lejebolig 1 58,10 58,10 Lejeboliger i alt 7 354,60 Boligtype Erhvervslejemål Antal lejligheder Lejligheds størrelse (m 2 ) Bruttoetage Areal (m 2 ) Erhvervslejemål 2 322,40 Erhvervslejemål i alt 2 322,40 Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 8/22

9 Areal i alt 3.928,80 m² Til brug for nærværende værdiansættelse er arealerne ifølge årsregnskabet lagt til grund Planforhold Lokalplan nr. 165 der gælder for ejendommen, har blandt andet følgende bestemmelser. Stk. 1. Den nederste etage - stueetagen eller kælderetagen, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau - fastlægges til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende. Den nederste etage må ikke anvendes til liberale erhverv, såsom pengeinstitutter, advokat- og ejendomsmæglervirksomhed, forsikringskontorer, klinikker og lignende. Stk. 2. Uanset stk. 1 kan Magistraten (Plandirektoratet)i særlige tilfælde, hvor den på gældende virksomhed udøves efter principper, som i særlig grad er publikumsorienterede, tillade indretning af den i stk. 1, 2. afsnit nævnte virksomhed Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplanen Miljøforhold Idet ejendommen er beliggende i byzone, er området klassificeret som lettere forurenet jfr. oplysninger fra Københavns kommunes hjemmeside. Letteres forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Beskrivelse Konstruktion: Hjørneejendom i 4 etager samt uudnyttet loftrum og kælder med i alt 59 beboelseslejligheder samt 2 erhvervslejemål. Gadefacaden er udført i gule sten, med pudset betonsokkel. Samtlige lejligheder, med undtagelse af stuelejlighederne er forsynet med nyere udhængende altaner. Disse er udført med betonbund og profileret aluminiumsbeklædning. Sålbænkene er udført i skifer og er formentlig udskiftet samtidig med vinduerne. Facaden fremstår i god stand. Gadedørene er forsynet med dørtelefonanlæg af nyere dato. Facade mod gården er ligeledes udført i gule sten og fremstår i god stand. Også her er samtlige lejligheder, med undtagelse af stuelejlighederne, forsynet med altaner. Altanerne er udført i samme materialer som altanerne på gadesiden, men er noget mindre. Ejendommens vandforsyning er af ældre dato, men ifølge Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1235 9/22

10 det oplyste har der ikke været problemer med vandtilførslen. Faldstammerne er overvejende de oprindelige, udført i støbejern. Der er dog foretaget partiere udskiftninger. Der er indlagt hybridnet i ejendommen. Gulve og trapper: Vægge: Kælder: Fortrapperne er udført i beton med linoleumsbelægning på trinene og på reposerne. Trapperne samt trappeopgangene er alle nyrenoverede og fremstår således i særdeles præsentabel stand. Der er ligeledes opsat nye postkasser umiddelbart inden for hoveddørene. Ydervæggene er mursten. Der er kælder under hele ejendommen med almindelig god loftshøjde. Etageadskillelsen mod stueetagen er udført som træbjælkelag med pudset rørvæv. Kælderen udnyttes med cykelrum, tørrerum, fællesvaskeri, samt enkelte pulterrum udført i træ. Kælderdørene trænger til udskiftning. Vinduer: Samtlige vinduer, altandøre og gadedøre er udskiftet i Vinduerne er udført som udadgående trærammer med aluminium udvendig, monteret med termoruder. Tag: Tagkonstruktionen er saddeltag, belagt med røde teglsten. Tagrender og nedløb er udført i plast. Tagetagen udnyttes traditionelt med pulterrum, udført i træ og flere tørrerum. Tagetagen er indrettet med god frihøjde, samt med adgang via hovedtrappen. Det synes muligt at udnytte tagetagen til beboelse. Tagetagen er i renoveret ved understrygning således at taget i dag fremstår i god vedligeholdelsesstand. Parkeringsmuligheder: Udenomsarealer: Der er mulighed for parkering i lokalområdet. Ejendommen har en stor asfalteret gård fælles med naboejendommene. Midt i gården forefindes et stort frodigt haveanlæg med borde og bænke, plæner og beplantninger, herunder større træer. I gården findes ligeledes præsentabelt udhus til affaldshåndtering, tørrestativer mv. Gården fremstår i pæn stand. Adgangen fra gården sker via port gennemgang fra Stærevej eller via kælderen. Beliggenhed: Udvikling: Ejendommen er beliggende i København NV hvor der pt. sker en kraftig udvikling med opførelse af nye boliger, renovering mv. Ejendommens omkostningsbestemte leje ligger væsentligt Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

11 under det lejedes værdi ved gennemgribende renovering, hvorfor der for en investor er et potentiale i ejendommen. Grunden: Teknisk forsyning: Grundareal m 2, heraf vej 92 m 2, i henhold til tingbogsattest. Vand: Tilsluttet offentligt alment vandforsyningsanlæg (kilde: BBR) Anlægsgæld forudsættes at være kr. 0,00. Kloak Kloakeret til offentligt spildevandsanlæg (kilde: BBR). Anlægsgæld forudsættes at være kr. 0,00. El: Tilsluttet DONG Energy. Anlægsgæld forudsættes at være kr. 0,00. Varme: Opvarmning sker ved fjernvarme. Anlægsgæld forudsættes at være kr. 0,00. Vi har ikke gennemført en byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Vi har afgivet vores vurdering under forudsætning af, at ejendommen generelt er i middel vedligeholdelsesmæssig stand uden åbenlyse mangler Servitutter På ejendommens blad i tingbogen er lyst følgende byrder: Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., hegn, hegnsmur m.v., overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v Dokument om benyttelse af et vaskerum Dokument om vejudlæg eller forpligtelse hertil Dokument om transformerstation/anlæg m.v Dokument om overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v Dokument om fællesskab med hensyn til gård og have, derunder forbud mod hegn eller anden adskillelse Lokalplan nr Dokument om fjernvarme/anlæg m.v Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding. Bland disse forudsættes ingen at være særligt belastende for ejendommens udnyttelse, idet det præciseres, at der ikke ved nærværende har været foretaget aktgennemgang. Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

12 3.8. Lejeværdi/indtægt Til brug for vurdering af ejendommen som udlejningsejendom er lejeværdien anslået som følger: Lejer Anvendelse Leje pr. m 2 Areal (m 2 ) Lejeindtægt 7 Beboelse 550,12 354, ,55 2 Erhverv 497,57 322, ,72 52 Andelshavere 550, , , , Driftsomkostninger Anslåede driftsomkostninger 2012: Omkostning Sats Enhed Driftsomkostning Vedligeholdelse (boligreguleringslovens 18 &18 B) kr. 150, m² Forsikringer, jf. regnskab Ejendomsskatter 34 promille af grundværdi Administration, anslået Vicevært, anslået Varmeregnskab, jf. regnskab Renovation Rottebekæmpelse 442 Fælles el, jf. regnskab I alt Ovenstående fastsættelse af driftsudgifter er baseret på oplysninger fra opdragsgiver m.v. De anførte driftsomkostninger er efter vores opfattelse markedskonforme. Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

13 4. Værdiansættelse 4.1. Vurdering af anvendelse af kapitalafkastmetoden Som alternativ til ovenstående prisberegningsmodel kan opstilles nedenstående kalkule, der er baseret på første års forrentning af nettolejen. Beløb i kr. Driftsbudget Indtægter: Anslået leje Indtægter i alt Vedligeholdelse (boligreguleringslovens 18 &18 B) Forsikringer, jf. regnskab Ejendomsskatter Administration, anslået Vicevært, anslået Varmeregnskab, jf. regnskab Renovation Rottebekæmpelse 442 Fælles el, jf. regnskab Driftsomkostninger i alt Nettodriftsresultat før finansiering Markedsværdi før reguleringer Forrentningskrav 2,17% Markedsværdi før øvrige reguleringer Reguleringer af købesummen Øvrige reguleringer Depositum Øvrige reguleringer i alt Markedsværdi afrundet Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

14 4.1. Efterspørgselssituationen Investorefterspørgsel De seneste foreløbige tal for BNP tyder på en vækst i 2011 som helhed på ca. 1 procent, mens BNP faldt en anelse i både 3. og 4. kvartal. Faldet udgjorde i begge kvartaler -0,1 procent, og da der erfaringsmæssigt er en del usikkerhed om de foreløbige tal, er det måske en anelse for bombastisk at tale om recession, selvom tallene teknisk set viser det. Snarere må man tale om, omtrent uændret BNP i andet halvår af I fjerde kvartal faldt investeringer og det offentlige forbrug. Til gengæld var der vækst i det private forbrug blandt andet på grund af en stigning i anskaffelsen af køretøjer. Arbejdsløsheden er ret konstant: Den sæsonkorrigerede ledighed har ligget mellem 6,0 og 6,4 procent siden februar Også beskæftigelsen har været ret konstant siden slutningen af Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

15 I 2012 viser økonomiske prognoser fortsat en begrænset vækst, forventeligt i omegnen af 1 procent, og en anelse højere vækst i de efterfølgende år. Der er stort vækstpotentiale i det private forbrug, idet opsparingskvoten er blevet rekordhøj siden den økonomiske krise ramte i I 2012 bliver forbruget stimuleret af blandt andet udbetalingen af efterløn og en generel forventet stigning i de disponible indkomster. Den værste europæiske gældskrise er redet af, men der er fortsat kun begrænset vækst på mange af vores eksportmarkeder, specielt i Europa. Det betyder, at vi kun kan forvente en mindre vækst i eksporten i Renten er fortsat på et meget lavt niveau, men både forbrugere og virksomheder er afventende. Boligmarkedet er fortsat usikkert med et lavt antal handler og faldende priser gennem Der har været spekulationer fremme om, at boligmarkedet i øjeblikket er inde i en såkaldt negativ boble, hvor huspriserne falder på grund af forventninger om, at de vil falde i stedet for på grund af udviklingen i økonomien. Finansiering er fortsat en udfordring Der har været en del transaktioner på det danske ejendomsmarked i 1. kvartal Det skyldes blandt andet, at en del større transaktioner blev udskudt fra 2011, og er kommet i mål her i Akilleshælen for investeringsmarkedet er fortsat adgangen til finansiering. For en lang række af ejendomme af pæn størrelse, op til en værdi på ca. 30 mio. kr., som anvendes til enten kontor eller produktion, er det fortsat vældig udfordrende at opnå finansiering. På trods af en solid køber, kan man ofte højst tilbyde op til 50 procent finansiering, og nogle banker vil slet ikke finansiere. Det er specielt hvis ejendommen er beliggende lidt uden for hovedbyerne og/eller hvis lejekontrakterne på ejendommen er korte, at det er svært. Det betyder selvsagt, at priserne på denne type af ejendomme er under pres, hvilket også betyder at en række ellers solide ejendomsselskaber kan komme under pres. Manglen på finansiering bunder i, at bankerne stadig har svært ved at skaffe kapital, hvilket selvfølgelig betyder, at de er meget selektive omkring, hvad de låner til. Colliers oplever dog en vis opblødning hos bankerne, fx når det gælder udlån til boligudlejningsejendomme, specielt i de større byer. Og i de tilfælde, hvor det er muligt at få finansiering giver den meget lave rente i øjeblikket unikke muligheder for en solid investering. Netop boligudlejningsejendomme er der meget høj efterspørgsel efter i øjeblikket specielt i København og Aarhus. Både nationale og internationale investorer, så som pensionskasser, fonde, Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

16 større private investeringsselskaber mv. efterspørger større boligudlejningsejendomme og boligprojekter. Konkret kan nævnes, at investeringsselskabet West-Coast Real Estate har købt Brombærparken i Valby med 180 lejligheder for 300 mio. kr. Investeringsselskabet består af en række vestjyske investorer, der har som mål at købe velbeliggende og attraktive boligejendomme i de store byer i Danmark. tilsvarende har de to danske pensionskasser, Danica Pension og Lærernes Pension investeret i to boligprojekter på Amager med i alt 320 boliger på to nabogrunde. Generelt er afkastkravene ret stabile på de primære beliggenheder, når det drejer sig om gode ejendomme her er fortsat god efterspørgsel og kapitalstærke købere. Svingende afkast fra boligejendomme Tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks viser, at der fra 2000 og frem til og med 2006 var værdistigninger for boligejendomme. I 2005 og 2006 var der endog meget kraftige værdistigninger. Til gengæld har der siden 2008 været værdifald. Prisudviklingen for boliginvesteringsejendomme har i høj grad fulgt priserne på ejerboligmarkedet. Boligudlejningsejendommene har haft det største udsving i forhold til de andre segmenter i IPD Dansk Ejendomsindeks. Det direkte afkast har ikke været så højt de senere år siden 2005 har det været i omegnen af 3 procent. I 2011 gav boligejendommene 1,7 procent i totalt afkast. Det direkte afkast var på 3,4 procent, mens værditilvæksten var på -1,7 procent. Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

17 Direkte afkast og værditilvækst for boliger fra Procent Direkte afkast (%) Værditilvækst (%) Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

18 4.2. Vurdering med anvendelse af discounted cash flow analyse Der henvises til bilag 3 for detaljerede beregninger af værdien i henhold til Discounted cash flow metoden. Kalkulen omfatter dels en redegørelse for likviditetsudviklingen for ejendommen uden belåning, og dels en nutidsværdiberegning af ind- og udbetalinger under kalkulen. Fastsættelsen af markedsværdien er udarbejdet under hensyntagen til følgende væsentlige forudsætninger: 1. Lejeniveauet for boligarealerne vurderes, at ligge under det lejedes værdi. Vi har ud fra vores markedskendskab, at det lejedes værdi udgør kr pr. m 2. Vi forudsætter ligeledes, at andelshaverne i boligerne fraflytter løbende over en 20-årig periode svarende til 5 % om året, 2. Lejeniveauet for erhvervslejemålene vurderes at være under markedsniveau. Vi vurderer en markedskonform husleje for disse erhvervsarealer udgør kr. 700 pr. m 2. I henhold til Erhvervslejelovens 13, kan lejen reguleres til markedslejen over en 4-årig periode, I kalkulen er fastsat en stigning i bruttolejen på 2,0 % p.a. svarende til minimumsreguleringen. Herudover er driftsomkostninger indeksreguleret med 2,0 %. Deposita forrentes med nationalbankens risikofrie rente på 2,5%. Udvendig vedligeholdelse af ejendommen er gennemsnitlig sat til ca. kr. 150 pr. m 2. Nutidsværdien af de fremtidige betalinger er beregnet til kr. 17,4 millioner, og terminalværdien er beregnet til kr. 22,1 millioner. Den beregnede nutidsværdi er beregnet for en ejer ved fortsat ejerskab. Den vurderede markedsværdi udgør på baggrund heraf kr. 39,5 millioner. Diskonteringsfaktoren er fastsat til 7,12%, svarende til et normaliseret afkastkrav på 5,12 % og 2,0 % i inflation. 5. Afslutning 5.1. Generelle forudsætninger For vurderingen er der gjort følgende generelle forudsætninger: at at at at at at der ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen, kommunalt oplysningsskema, der ikke er modtaget på vurderingsdagen, forudsættes ikke at give anledning til bemærkninger, herunder vedrørende miljøforhold og evt. forurenet jordareal m.v., en tilstandsrapport ikke vil give anledning til særlige bemærkninger, bebyggelsen er lovligt opført, indrettet og benyttet, der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, der ikke foreligger uoplyste forhold i øvrigt, der kan tænkes at påvirke vurderingen. Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

19 5.2. Erklæring Undertegnede erklærer herved ikke på nogen måde, ved slægtskab eller andet, at være i afhængighedsforhold til adkomsthaver eller opdragsgiver, eller i øvrigt at have nogen økonomisk eller anden uvedkommende interesse i vurderingens udfald Copyright Vurderingsrapporten må ikke uden vurderingsmandens skriftlige samtykke benyttes af andre end opdragsgiveren, til andre formål end angivet eller i øvrigt gengives helt eller delvist Bilag Bilag 1: Matrikelkort/luftfoto Bilag 2: Billeder Bilag 3: Discounted cash flow analyse Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

20 Bilag 1: Matrikelkort/Luftfoto Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

21 Bilag 2: Billeder Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A /22

22 Bilag 3: Discounted cash flow analyse Værdiansættelse af ejendommen frederikssundsvej 67 ÅR 1 ÅR 2 ÅR 3 ÅR 4 ÅR 5 ÅR 6 ÅR 7 ÅR 8 ÅR 9 ÅR 10 ÅR 11 ÅR 12 ÅR 13 ÅR 14 ÅR 15 ÅR 16 ÅR 17 ÅR 18 ÅR 19 ÅR 20 Terminalår INDTÆGTER Beboelsesleje Lejepotentiale Erhvervsleje Depositum Lejepotentiale, erhverv INDTÆGTER I ALT DRIFTSOMKOSTNINGER Ejendomsskatter Renovation Rottebekæmpelse Fælles el og varme Forsikringer Vicevært, anslået Vedligeholdelse ifølge regnskab ca. 146 kr. pr m Varmeregnskab Gennemgribende renovering ved fraflytning, kr pr. m DRIFTSOMKOSTNINGER I ALT ADMINISTRATION Administrationsomkostninger ADMINISTRATIONSOMKOSTNINGER I ALT Driftsresultat før renter og skat (EBIT) Frit cash flow Tilbagediskonteringsats 0,97 0,91 0,85 0,79 0,74 0,69 0,64 0,60 0,56 0,52 0,49 0,46 0,43 0,40 0,37 0,35 0,32 0,30 0,28 0,26 0,26 Tilbagediskonteringsbeløb Pristalsregulering lejekontrakter 2,00% Afkastkrav 5,12% Inflation 2,00% Forrentningsprocent incl. inflation 7,12% Værdi af budgetteringsperiode Terminalværdi Dagsværdi af ejendom Deposita 0 Dagsværdi af ejendom Antal kvadratmeter pris pr. m Sag Frederikssundsvej 67, 2400 København NV 22/22

Sag 13539 Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1331

Sag 13539 Frederikssundsvej 67, 2400 København NV rev. nr. A1331 HH/ GR Dato Rev.nr.: 31. juli 2013 A1331 Dok. id:642724 VURDERINGSRAPPORT Sag: 13539 Vurderingsdato: 31. juli 2013 Ejendommen: A/B Frederiksbo, Frederikssundsvej 67, 2400 København NV Rekvirent: A/B Frederiksbo

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T Sag 13539 HH/KAL Dato 30. juni 2015 Rev.nr.: A1527 Dok. id:673950 V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: A/B Frederiksbo, Frederikssundsvej 67, 2400 København NV Rekvirent: Ejer: A/B Frederiksbo

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T Sag 13539 HH/MEC Dato 30. juni 2014 Rev.nr.: A1427 Dok. id:673950 V U R D E R I N G S R A P P O R T Sag: 13539 Vurderingsdato: 30. juni 2014 Ejendommen: A/B Frederiksbo, Frederikssundsvej 67, 2400 København

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T Sag 13539 HH/TSH Dato 9. August 2016 Rev.nr.: A1632 Dok. id:673950 V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: A/B Frederiksbo, Frederikssundsvej 67, 2400 København NV Rekvirent: Ejer: A/B Frederiksbo

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S

Jytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 18. marts 2010 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 010

SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 Møllegade 2A + 2B, 6280 Højer R Rødstensejendom med 2 lejligheder Pris kontant: Kr. 125.000 Anslået afkast: 17 % Etageareal: 166 m 2 Grundareal: 278 m 2 Jernbanegade

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 144

SALGSPROSPEKT Sag nr. 144 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 144 Søndergade 1 og 3, 6823 Ansager Velholdt udlejningsejendom med 5 boliger Pris kontant kr. 1.800.000 Afkast 1. år, anslået 9,1% Årlig lejeindtægt kr. 210.600 Boligareal

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS

Jytte Bille Erhverv ApS Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 9. april 2006 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen Bergthora Andelsboligforeningen

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Kildeparken 18, 7323 Give Mr. nr.: Ejer: 6 az Give by, Give Lars Engebjerg Besigtigelse: Fredag, den 13. december 2013 Rekvirent: Advok Morten M. Nygaard,

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 110

SALGSPROSPEKT Sag nr. 110 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 110 Torvet 14, st.th., 6870 Ølgod Fuldt udlejet erhvervsejerlejlighed på Torvet i Ølgod Pris kontant: Kr. 250.000 Afkast 1. år, anslået: 13,1% Årlig lejeindtægt:

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25694 TIL SALG Odense M - Læssøegade 106 Cykelforretning, 2 lejligheder samt værelser i kælder Attraktiv beliggenhed Kontantpris kr. 2.700.000 1. års nettoafkast % 6,10 Etageareal

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 017

SALGSPROSPEKT Sag nr. 017 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 017 Nørregade 41, 6280 Højer Udlejningsejendom med 9 lejligheder Pris kontant: Kr. 250.000 Etageareal i alt: 430 m 2 Grundareal: 184 m 2 Jernbanegade 22, 1. th.,

Læs mere

VURDERINGSFORRETNING

VURDERINGSFORRETNING Side 1 af 10 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr.: 4 cu Kastrup by, Kastrup Tårnby beliggende Saltværksvej 71 73 B og Kastrupvej 292 296, 2770 Kastrup Side 2 af 10 VURDERINGSFORRETNING

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 150

SALGSPROSPEKT Sag nr. 150 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 150 Nørregade 22, 6870 Ølgod Velholdt udlejningsejendom med 4 gode lejligheder Pris kontant kr. 2.150.000 Afkast 1. år, anslået 9 % Årlig lejeindtægt kr. 247.606

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 099

SALGSPROSPEKT Sag nr. 099 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 099 Vestergade 9-11, 6520 Toftlund Udlejningsejendom med beboelses- og erhvervslejemål Pris kontant 2.500.000 Afkast 1. år, anslået: 8,2% Årlig lejeindtægt: Kr. 315.752

Læs mere

Boligudlejningsejendom i Brønshøj

Boligudlejningsejendom i Brønshøj Boligudlejningsejendom i Brønshøj Småhus ejendom Sag AB6365S TIL SALG Brønshøj - Arnesvej 15 Beliggende i roligt villakvarter Nyrenoveret Gode parkeringsmuligheder Kontantpris kr. 11.500.000 1. års nettoafkast

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 112

SALGSPROSPEKT Sag nr. 112 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 112 Storegade 12, 6870 Ølgod Fuldt udlejet investeringsejendom med bolig og erhverv Pris kontant: Kr. 1.195.000 Afkast 1. år, anslået: 6,7% Årlig lejeindtægt: Kr.

Læs mere

eri1e VURDERING beliggende ejendommen matr.nr. 385, Nørrevold Kvarter, OLE SUHRS GADE 23, 1354 KØBENHAVN K.

eri1e VURDERING beliggende ejendommen matr.nr. 385, Nørrevold Kvarter, OLE SUHRS GADE 23, 1354 KØBENHAVN K. eri1e VURDERING af ejendommen matr.nr. 385, Nørrevold Kvarter, beliggende OE SUHRS GADE 23, 1354 KØBENHAVN K. EJENDOMSMÆGERFIRMAET CHARES ANDERSEN 1 Statsaut, ejendomsmæglere & valuarer MDE VURDERINGSTEMA:

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder.

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder. VURDERINGSRAPPORT Tinghusvej 10A-10B, 3480 Fredensborg. Arealer: Boligareal 712 m² Kælder 256 m² Grundareal 898 m² Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen. Gl.Torv 3, 4200 Slagelse.

SALGSPROSPEKT. Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen. Gl.Torv 3, 4200 Slagelse. SALGSPROSPEKT Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen Gl.Torv 3, 4200 Slagelse Sag ERH14119 3 lejemål, to er udlejet - ét er p.t. ledigt... Butik i stueplan,

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 063

SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 Jernbanegade 2 A og B, 6740 Bramming Velbeliggende udlejningsejendom med beboelse og erhverv Pris kontant kr. 1.975.000 Afkast 1. år, anslået 10,2 % Årlig lejeindtægt

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 101

SALGSPROSPEKT Sag nr. 101 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 101 Seestvej 1, 6000 Kolding Fuldt udlejet investeringsejendom Pris kontant: 1.800.000 Afkast 1. år, anslået: 9,1% Årlig lejeindtægt: Kr. 217.930 Etageareal i alt:

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25770 TIL SALG Odense M - Møllervænget 8 Velholdt ejendom med 3 boliglejemål Fuld kælder med vaskerum m.m. Attraktiv beliggenhed i Odense M Kontantpris

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 031

SALGSPROSPEKT Sag nr. 031 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 031 Kirkegade 12, 6700 Esbjerg Attraktiv udlejningsejendom i centrum Pris kontant: Kr. 6.300.000 Afkast 1. år, anslået: 6,7% Renoveret i 2006 6 beboelseslejemål 1

Læs mere

Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær.

Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. Salgsprospekt Boligudlejningsejendommen Sjællandsgade 59, 7400 Herning Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. lejligheder Salgspris kontant: 5.500.000 kr. Bruttoleje: 334.200 kr.

Læs mere

Udlejet parcelhus. Salgsopstilling. Sag 24237. Østerågade 32, Nr. Broby, 5672 Broby

Udlejet parcelhus. Salgsopstilling. Sag 24237. Østerågade 32, Nr. Broby, 5672 Broby Salgsopstilling Udlejet parcelhus Sag 24237 Østerågade 32, Nr. Broby, 5672 Broby Mulighed for overtagelse af attraktiv finansiering Beliggende ud til grønt område Kontantpris kr. 500.000 / Startforrentning

Læs mere

Jernbanegade 51A, 4690 Haslev

Jernbanegade 51A, 4690 Haslev SALGSOPSTILLING Gedigen byejendom - bedste beliggenhed! ét erhvervslejemål og to boliger - fuldt udlejet! Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Sag ERH14134 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 19. juni 2015 EJENDOMMEN

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Renoveret 2-familiesejendom. Sterkelsvej 27A, 4700 Næstved. Sag ERH15134 (Udbud_1)

SALGSOPSTILLING. Renoveret 2-familiesejendom. Sterkelsvej 27A, 4700 Næstved. Sag ERH15134 (Udbud_1) SALGSOPSTILLING Renoveret 2-familiesejendom Sterkelsvej 27A, 4700 Næstved Sag ERH15134 (Udbud_1) Begge lejligheder er gennemgribende renoveret i 2015 Ejendommen har fået nye vinduer og nyt tag Indvendigt

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 055

SALGSPROSPEKT Sag nr. 055 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 055 Torvegade 1, 6650 Brørup Velbeliggende forretningsejendom på Torvet i Brørup Pris kontant: Kr. 1.495.000 Areal stueplan 147 m 2 Areal i alt: 310 m 2 Jernbanegade

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom 2 lejligheder Sag 25241 TIL SALG Odense SØ - Toftevej 13 Velholdt ejendom med bl.a. nyere vinduer Vaskefaciliteter i kælder Fælles have Kontantpris kr. 1.775.000 1. års nettoafkast

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 069

SALGSPROSPEKT Sag nr. 069 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 069 Storegade 164, 6705 Esbjerg Ø Bolig-/erhvervsejendom med synlig beliggenhed Pris kontant: Kr. 2.500.000 Erhvervsareal: 253 m 2 Boligareal (p.t. to boliger): 193

Læs mere

Byejendom i centrum af Nakskov

Byejendom i centrum af Nakskov Salgsopstilling Byejendom i centrum af Nakskov Sag 10N13206 Søndergade 32, 4900 Nakskov Ejendommen er beliggende på gågaden i Nakskov God mindre investeringsejendom Ejendommen fremstår flot Kontantpris

Læs mere

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup.

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. Salgsprospekt Investeringsejendommen Bredgade 13, 7470 Karup Salgspris kontant: Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. 2.200.000 kr. Bruttoleje (Fuldt udlejet): 230.356 kr. Bruttoleje

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 24903 TIL SALG Odense C - Vindegade 81A Central beliggenhed Tæt på gågadenettet Kontantpris kr. 4.500.000 1. års nettoafkast % 5,47 Etageareal m 2 321 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE:

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T 501-2082 V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Mr. nr.: Ejer: Vesterlundvej 92, Thyregod, 7323 Give 2 f Thyregod by, Thyregod Lars Engebjerg Besigtigelse: Fredag, den 13. december 2013 Rekvirent:

Læs mere

Kindhestegade 10, 4700 Næstved

Kindhestegade 10, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Investeringsejendom i Næstved centrum Kindhestegade 10, 4700 Næstved Sag ERH13038 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Kindhestegade

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 100

SALGSPROSPEKT Sag nr. 100 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 100 Hærvejen 35, 6230 Rødekro Velbeliggende erhvervs-/butikslokale og beboelseslejlighed på 1.sal Pris kontant: 1.500.000 Afkast 1. år, anslået: 6,9% Årlig lejeindtægt,

Læs mere

Investeringsejendom med 4 lejemål

Investeringsejendom med 4 lejemål Salgsopstilling Investeringsejendom med 4 lejemål Sag 2103 Løngang 20, 6400 Sønderborg Gode, store lejligheder Central beliggenhed Lejepotentiale i 2.+3. sals lejlighed Kontantpris kr. 2.375.000 / Startforrentning

Læs mere

pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter

pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2012 af: A/B Haraldsted 2200 København N Matr. nr.: 5691 Udenbys Klædebo Kvarter EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL, reg.nr.:

Læs mere

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Andelsselskabet Kristinegården v/b & T Administrationsaktieselskab H. C. Andersens Boulevard 51, 2. 1553 København V Att.: Advokat

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger. Algade 10, 4760 Vordingborg. Sag ERH13086

SALGSOPSTILLING. Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger. Algade 10, 4760 Vordingborg. Sag ERH13086 SALGSOPSTILLING Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger Algade 10, 4760 Vordingborg Sag ERH13086 Forhus: erhvervslejemål (detail) i stueplan samt 2 store beboelseslejligheder Baghus:

Læs mere

31. december 2010 af: A/B Slangerupgård. 2200 København N. Matr. nr.: 5528 Udenbys Klædebo Kvarter

31. december 2010 af: A/B Slangerupgård. 2200 København N. Matr. nr.: 5528 Udenbys Klædebo Kvarter Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2010 af: A/B Slangerupgård 2200 København N Matr. nr.: 5528 Udenbys Klædebo Kvarter EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL, reg.nr.:

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 129

SALGSPROSPEKT Sag nr. 129 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 129 Kongensgade 20, st., 6700 Esbjerg Udlejet butiks-ejerlejlighed på gågaden Pris kontant kr. 4.300.000 Afkast 1. år, anslået: 7,1% Årlig lejeindtægt: Kr. 366.138

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 097

SALGSPROSPEKT Sag nr. 097 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 097 Storegade 38, 6740 Bramming Solid og præsentabel rødstensbygning i centrum Pris kontant kr. 3.750.000 Stueplan 276 kvm. 1.sal 276 kvm. Kælder 130 kvm. Jernbanegade

Læs mere

Præstøvej 111, 4700 Næstved

Præstøvej 111, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Velholdt kontorejendom med synlig beliggenhed Præstøvej 111, 4700 Næstved Sag ERH15008 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 11. september 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Præstøvej

Læs mere

Hillerødvej 51, 3540 Lynge

Hillerødvej 51, 3540 Lynge SALGSPROSPEKT Hillerødvej 51, 3540 Lynge Sag 94500010998 Boligudlejningsejendom beliggende i landlige omgivelser . Mægler: Johnny Hallas Dato: 7. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hillerødvej

Læs mere

Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby

Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby SALGSPROSPEKT Udlejningsejendom med 4 boliger og 2 erhvervslejemål Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Sag ERH13077 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 26. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse

Læs mere

Velbeliggende byejendom i Faaborg

Velbeliggende byejendom i Faaborg Salgsopstilling Velbeliggende byejendom i Faaborg Sag 7069-8 Østergade 22, 5600 Faaborg Domicil til liberalt erhverv Evt. indretning af lejlighed på 1. sal og 2.sal Kontantpris kr. 1.825.000 Etageareal

Læs mere

Fuldt udlejet produktionsejendom sælges

Fuldt udlejet produktionsejendom sælges Fuldt udlejet produktionsejendom sælges Sag 16243 FINLANDSVEJ 12A, 6100 HADERSLEV Salgspris kontant: 16.350.000 kr. Bruttoleje: 1.407.127 kr. Startforrentning v. kontant handel ca. 8,75% Erhvervsareal

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør.

SALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør. SALGSOPSTILLING Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet Strandvej 14, 4220 Korsør Sag ERH13103 Ejendommen er meget velholdt - bl.a. nyt tag og vinduer Nem

Læs mere

Salgsopstilling. Udlejningsejendom med 13 boliglejemål og 3 erhvervslejemål i centrum af Odense. Sælges ved offentligt udbud.

Salgsopstilling. Udlejningsejendom med 13 boliglejemål og 3 erhvervslejemål i centrum af Odense. Sælges ved offentligt udbud. Salgsopstilling Udlejningsejendom med 13 boliglejemål og 3 erhvervslejemål i centrum af Odense Sælges ved offentligt udbud Nørregade 47-49 Etageareal: Boligareal 1.176 m², erhvervsareal 574 m² Grundareal:

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 142

SALGSPROSPEKT Sag nr. 142 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 142 Hovedgaden 4, 6823 Skovlund Velholdt udlejningsejendom med 3 meget pæne boliger Pris kontant kr. 950.000 Afkast 1. år, anslået 8,8 % Årlig lejeindtægt kr. 129.419

Læs mere

2. GENVURDERINGSFORRETNING

2. GENVURDERINGSFORRETNING Side 1 af 9 2. GENVURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr.: 4 cu Kastrup by, Kastrup Tårnby beliggende Saltværksvej 71 73 B og Kastrupvej 292 296, 2770 Kastrup VURDERINGSFORRETNING Side 2 af

Læs mere

pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby

pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL,

Læs mere

SALGSPROSPEKT Østervej 29, 4960 Holeby

SALGSPROSPEKT Østervej 29, 4960 Holeby - Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT God investeringsejendom. Østervej 29, 4960 Holeby Sag 5486 Erhvervsmæ glerfirma . Mægler: Torben Christoffersen

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 007

SALGSPROSPEKT Sag nr. 007 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 007 Kongensgade 56-58, 6700 Esbjerg SÆRDELES VELBELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM PÅ GÅGADEN Pris kontant: Kr. 36.000.000 Primær lejer har 9 års uopsigelighed Budgetteret

Læs mere

Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia

Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia Sag 115351 TIL SALG Fredericia - Prinsensgade 42A Kort afstand til byens gågade, indkøbsmuligheder m.v. Indeholder 3 boliglejemål Mulighed for parkering foran

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 098

SALGSPROSPEKT Sag nr. 098 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 098 Torvet 2-4, 6580 Vamdrup Udlejningsejendom med 2 gode boliger og 1 pænt erhvervslejemål Pris kontant: 1.500.000 Afkast 1. år, anslået: 8,2% Årlig lejeindtægt,

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 107

SALGSPROSPEKT Sag nr. 107 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 107 Torvet 14, 1., 6870 Ølgod Velbeliggende lokaler til liberale erhverv på Torvet i Ølgod Pris kontant: Kr. 650.000 Etageareal i alt: 273 m 2 Mulighed for opdeling

Læs mere

4 cl Frederikssund Markjorder. Frederikssund. OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 6.300.000 heraf grundværdi kr. 2.170.

4 cl Frederikssund Markjorder. Frederikssund. OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 6.300.000 heraf grundværdi kr. 2.170. SALGSPROSPEKT Holmensvej 10, 3600 Frederikssund Sag 94500010004 Investeringsejendom beliggende i udbygget erhvervsområde Tæt på omfartsvej . Mægler: Palle Andersen Dato: 5. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 166

SALGSPROSPEKT Sag nr. 166 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 166 Østergade 69, 6700 Esbjerg Projektejendom med central beliggenhed Pris kontant kr. 1.850.000 Bebygget areal: 191 m 2 Etageareal i alt: 367 m 2 Bolig og erhverv

Læs mere

3 parcelhuse TIL SALG. Sag Odense S - Sønderdalen 23, 31 og 35 Fritliggende, selvstændige parcelhuse Fuldt udlejet God løbende drift

3 parcelhuse TIL SALG. Sag Odense S - Sønderdalen 23, 31 og 35 Fritliggende, selvstændige parcelhuse Fuldt udlejet God løbende drift 3 parcelhuse Sag 25093 TIL SALG Odense S - Sønderdalen 23, 31 og 35 Fritliggende, selvstændige parcelhuse Fuldt udlejet God løbende drift Kontantpris kr. 3.350.000 1. års nettoafkast % 6,80 Etageareal

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 111

SALGSPROSPEKT Sag nr. 111 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 111 Torvet 14, st.tv., 6870 Ølgod Velbeliggende erhvervslokaler i centrum Pris kontant 1.150.000 Etageareal 338 m 2 Tidligere lægeklinik Mange anvendelsesformål Jernbanegade

Læs mere

Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia

Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia Sag 115341 TIL SALG Fredericia - Prinsessegade 63 Beliggende inden for voldene Direkte ved gågaden samt det ny opførte Føtex Bevaringsværdi på 2 Indeholder

Læs mere

Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges

Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges Ejendom med 3 udlejede lejligheder sælges Opdelt i 2 ejerlejligheder Sag 534639PJ TIL SALG Herning - Paghs Alle 12 Lejekontrakterne er med fast årllig huslejeregulering Gode genudlejningsmuligheder Kontantpris

Læs mere

Ejendom med yderst attraktiv placering

Ejendom med yderst attraktiv placering Ejendom med yderst attraktiv placering Boligudlejningsejendom Sag AB6368S TIL SALG København S - Norgesgade 7 Uudnyttet tageetage Nyrenoveret Tæt beliggende ved metrostation Kontantpris kr. 14.800.000

Læs mere

Salgsprospekt. Projektejendommen. H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning. Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning.

Salgsprospekt. Projektejendommen. H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning. Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning. Salgsprospekt Projektejendommen H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning. Salgspris kontant: 6.000.000 kr. Bruttoleje: 340.383 kr. Byggeretter

Læs mere

Investeringsejendom. Salgsopstilling. Sag E2208. Springvandspladsen 5 st. V. Hassing, 9310 Vodskov. Central beliggenhed Årlig lejeindtægt kr. 781.

Investeringsejendom. Salgsopstilling. Sag E2208. Springvandspladsen 5 st. V. Hassing, 9310 Vodskov. Central beliggenhed Årlig lejeindtægt kr. 781. Salgsopstilling Investeringsejendom Sag E2208 Springvandspladsen 5 st. V. Hassing, 9310 Vodskov Central beliggenhed Årlig lejeindtægt kr. 781.501 Kontantpris kr. 7.125.000 / Startforrentning 9,91 % Etageareal

Læs mere

Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder

Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder Sag 8413 TIL SALG Skive - Brårupvej 80a Beliggende tæt på offentlig transport, indkøb, daginstitution etc. Parkeringsmulighed og tilhørende have Udhus på 48 kvm

Læs mere

Solid investeringsejendom

Solid investeringsejendom Solid investeringsejendom Sag 112312-3 TIL SALG Vejen - Nørregade 58 Beliggende centralt i Vejen Gode parkeringsforhold Kan handles sammen med yderligere 3 Vejen ejendomme Kontantpris kr. 2.300.000 1.

Læs mere

Boligudlejningsejendom i centrum

Boligudlejningsejendom i centrum Boligudlejningsejendom i centrum Sag 116314 TIL SALG Kolding - Warmingsgade 20 Beliggende nær gågade, Kolding Hus, det nye universitet m.v. Består af 3 lejligheder Gennemgribende istandsat i 1996 og løbende

Læs mere

Boligudlejningsejendom i Kgs. Lyngby

Boligudlejningsejendom i Kgs. Lyngby Boligudlejningsejendom i Kgs. Lyngby Boligudlejningsejendom Sag AB6366S TIL SALG Kgs. Lyngby - Gedvad 5 Ejendom med udviklingspotentiale Nabo til roligt villakvarter Attraktiv beliggenhed Kontantpris kr.

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 057

SALGSPROSPEKT Sag nr. 057 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 057 Rolfsgade 100, 6700 Esbjerg VELBELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM I INDRE BY Pris kontant: Kr. 5.650.000 Afkast 1. år, anslået: 6 % Boligareal: 435 m 2 Erhvervsareal:

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 114

SALGSPROSPEKT Sag nr. 114 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 114 Frodesgade 48 52 A, 6700 Esbjerg Særdeles velbeliggende boligudlejningsejendom med 18 lejemål. Pris kontant: Kr. 13.800.000 Afkast 1. år, anslået: 4,15 % Årlig

Læs mere

Investeringsejendom i Fredericia

Investeringsejendom i Fredericia Salgsopstilling Investeringsejendom i Fredericia Sag 112552 Treldevej 86, 7000 Fredericia Opført i 2002 Vel beliggende dagligvarebutik Udlejet til Aldi Stor tilhørende parkeringsplads Kontantpris kr. 9.995.000

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 012

SALGSPROSPEKT Sag nr. 012 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 012 Stationsvej 3, 6830 Nørre Nebel ERHVERVSEJENDOM MED VILLA Pris kontant: Kr. 1.450.000 Årlig lejeindtægt: Anslået kr. 160.000 Erhvervsareal: 277 m 2 Boligareal:

Læs mere

Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING

Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Rummelig udlejningsejendom med tre lejemål og fælles gårdhave Dampmøllegade

Læs mere

Investeringsejendom i Kolding Nord

Investeringsejendom i Kolding Nord Investeringsejendom i Kolding Nord Sag 112992 TIL SALG Kolding - Kokbjerg 29b Beliggende i attraktivt erhvervsområde Kort afstand til motorvej Gode parkeringsmuligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr. 17.925.000

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder. Ørnevej 5, 4700 Næstved. Sag ERH15072

SALGSOPSTILLING. Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder. Ørnevej 5, 4700 Næstved. Sag ERH15072 SALGSOPSTILLING Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder Ørnevej 5, 4700 Næstved Sag ERH15072 Ejendommen er facaderenoveret med nye fuger Fuld kælder med fjernvarme, vaskerum m.v. 3 væreles lejligheder

Læs mere

SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL. Skolegade 39A, 8600 Silkeborg.

SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL. Skolegade 39A, 8600 Silkeborg. SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL Skolegade 39A, 8600 Silkeborg Sag 1052 PRÆSENTABEL OG VELBELIGGENDE NÆR MIDTBYEN EN VELHOLDT EJENDOM

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center

SALGSPROSPEKT. Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25585 TIL SALG Odense M - Læssøegade 159 Attraktiv beliggenhed i Odense M 2 ledige lejligheder Generelt god vedligeholdelsesstand Kontantpris kr. 4.920.000 1. års nettoafkast

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia. Sag 10674

SALGSPROSPEKT. Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia. Sag 10674 SALGSPROSPEKT Grundtvigsvej 14, 7000 Fredericia Sag 10674 . Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Grundtvigsvej 14 7000 Fredericia Matr.nr. 30 g

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Egeskovvej 145, 7000 Fredericia. Sag 10312

SALGSPROSPEKT. Egeskovvej 145, 7000 Fredericia. Sag 10312 SALGSPROSPEKT Egeskovvej 145, 7000 Fredericia Sag 10312 . Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Egeskovvej 145 7000 Fredericia Matr.nr. 122 m Fredericia

Læs mere

SALGSOPSTILLING. 6 ejerlejligheder i butikscenter - sælges samlet. Alt er udlejet - afkast på mere ende 10% årligt

SALGSOPSTILLING. 6 ejerlejligheder i butikscenter - sælges samlet. Alt er udlejet - afkast på mere ende 10% årligt SALGSOPSTILLING 6 ejerlejligheder i butikscenter - sælges samlet. Alt er udlejet - afkast på mere ende 10% årligt Byagervej 13+15+17+19+47a+47b+49, 4250 Fuglebjerg Sag ERH15107 Butikscenter med i lalt

Læs mere

Ejendom med 3 lejligheder og 2 garager sælges

Ejendom med 3 lejligheder og 2 garager sælges Ejendom med 3 lejligheder og 2 garager sælges Sag 534636PJ TIL SALG Herning - Silkeborgvej 58AB Lejekontrakterne er med aftalt årlig huslejeregulering Gode genudlejningsmuligheder i kraft af central beliggenhed

Læs mere

4 ejerlejligheder TIL SALG. Sag 26291

4 ejerlejligheder TIL SALG. Sag 26291 4 ejerlejligheder Sag 26291 TIL SALG Odense C - Schacksgade 30-32 Ejerlejligheder i veldrevet ejerforening Stort lejepotentiale på sigt Salgspotentiale ved enkeltsalg på sigt Lejlighederne er umoderniserede

Læs mere

Investeringsejendom i Esbjerg

Investeringsejendom i Esbjerg Salgsopstilling Investeringsejendom i Esbjerg Sag 114002 Stenhuggervej 12-14, 6710 Esbjerg V Udlejet til Semco Maritime A/S Består af kontor- og lagerfaciliteter Fremstår flot, fleksibelt og indbydende

Læs mere

Boligudlejningsejendom - 3 lejemål

Boligudlejningsejendom - 3 lejemål Boligudlejningsejendom - 3 lejemål Sag 25345 TIL SALG Odense C - Gartnerhaven 2 God beliggenhed Lejlighed i stuen ledig Billig husleje i 2 udlejede boliger Kontantpris kr. 2.500.000 1. års nettoafkast

Læs mere

3 families boligudlejningsejendom

3 families boligudlejningsejendom 3 families boligudlejningsejendom Sag 25515 TIL SALG Odense N - Bogensevej 9 Boligerne er moderniseret med køkken og bad i år 2003 Fællesvaskeri i kælder Stor fælles have og gode parkeringsmuligheder Kontantpris

Læs mere

Beliggende i forlængelse af gågade

Beliggende i forlængelse af gågade Beliggende i forlængelse af gågade 1 erhvervs og 1 boliglejemål Sag 20189 TIL SALG Nordborg - Storegade 7 Stor butik i stueplan Boliglejemål på 1. sal I område med gågade, Netto, Super Brugsen m.m. Kontantpris

Læs mere

Investeringsejendom i Fredericia

Investeringsejendom i Fredericia Investeringsejendom i Fredericia Sag 112552 TIL SALG Fredericia - Treldevej 86 Opført i 2002 Vel beliggende dagligvarebutik Udlejet til Aldi Stor tilhørende parkeringsplads Kontantpris kr. 8.000.000 1.

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Marskvej 27A, 4700 Næstved. Sag ERH12105

SALGSOPSTILLING. Marskvej 27A, 4700 Næstved. Sag ERH12105 SALGSOPSTILLING Marskvej 27A, 4700 Næstved Sag ERH12105 Ejendommen er pæn og velholdt udvendigt. Moderne og indbydende indvendigt. Kontorer/lejemål i varierende størrelser. Super flotte fællesfaciliteter

Læs mere

8600 Silkeborg. : 497 D Silkeborg Markjorder. : Andelsboligforeningen Naverparken. : Revisor Martin Husted, Revisorerne Hostruphus. Sagsnr.

8600 Silkeborg. : 497 D Silkeborg Markjorder. : Andelsboligforeningen Naverparken. : Revisor Martin Husted, Revisorerne Hostruphus. Sagsnr. VURDERINGSRAPPORT FOR EJENDOMMEN Beliggende Mr. nr. Tilhørende Rekvirent : Navervej 9A-11U 8600 Silkeborg : 497 D Silkeborg Markjorder : Andelsboligforeningen Naverparken : Revisor Martin Husted, Revisorerne

Læs mere

Erhvervsejendom i Vordingborg

Erhvervsejendom i Vordingborg Erhvervsejendom i Vordingborg Nuværende finmekanisk fabrik Sag 11N14075 TIL SALG Vordingborg - Langøvej 5 Flot vedligeholdt ejendom Mange AMP indlagt i ejendommen Velegnet til mange typer erhverv Overtagelse

Læs mere

Investeringsejendom i Kolding Nord

Investeringsejendom i Kolding Nord Salgsopstilling Investeringsejendom i Kolding Nord Sag 113292 Kokholm 13, 6000 Kolding Fuldt udlejet logistikejendom Få minutters kørsel til motorvej E45/E20 Flere sluseporte med rampe Større flisebelagt

Læs mere

Investeringsejendom med 3 boliglejemål

Investeringsejendom med 3 boliglejemål Investeringsejendom med 3 boliglejemål 1. års forrentning 9,57% Sag 20190 TIL SALG Broager - Smøl 18 Beliggende i kun 1,2 km fra Broager I landlige omgivelser Ejendommen er fuldt udlejet Kontantpris kr.

Læs mere

Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved

Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Boligudlejningsejendom Kirkebjergvej 14, Fodby, 4700 Næstved Sag ERH13053 4 pæne lejligheder Nyt tag fra 2011 4 nye badeværelser i 2011 4 nye køkkener i 2011 Alt udlejet 200 m fra Næstved-Slagelse

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 093

SALGSPROSPEKT Sag nr. 093 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 093 Vejers Havvej 58B, 6853 Vejers Strand Velbeliggende og særdeles velholdt butiks- og beboelsesejendom Pris kontant: Kr. 2.200.000 Erhvervsareal: 144 m2 Boligareal:

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25734 TIL SALG Odense C - Vesterbro 108 Central beliggenhed 5 lejligheder Alle 4 lejligheder i forhuset er ledige Kontantpris kr. 5.600.000 1. års nettoafkast % 4,58 Etageareal

Læs mere