GEDIGEN INVESTERINGSEJENDOM BELIGGENDE CENTRALT I VEJLES GÅGADESYSTEM

Transkript

1 GEDIGEN INVESTERINGSEJENDOM BELIGGENDE CENTRALT I VEJLES GÅGADESYSTEM Sag VESTERGADE 20-22, 7100 VEJLE Salgspris kontant: kr. Bruttoleje inkl. tomgangsleje: kr. Startforrentning v. kontant handel: ca. 7,75 % Samlet bygningsareal areal i h.t. BBR: m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Matr.nr.: 500 b Vejle Bygrunde Kommune: Vejle Ejendommen er opført i 1970 og er beliggende på trafikeret gågade med god eksponeringsværdi for ejendommens lejere. Gode parkeringsforhold lige ved ejendommen. Attraktive boliglejemål beliggende på toppen af ejendommen med flot udsigt over midtbyens tage og egen stor fælles tagterrasse. CBRE A/S Frederiksgade Aarhus C T:

2 FOTO Central beliggenhed midt i gå-gadesystemet Central beliggenhed midt i gå-gadesystemet Fælles tagterrasse til boliglejemålene Udsigt ned over gå-gaden fra tagterrassen Ejendommen set fra p-pladsen P-pladsen 2

3 BESKRIVELSE OG BELIGGENHED Attraktivt beliggende investeringsejendom med god lejerspredning sælges. Dagligvareforretning i stuen samme lejer siden 1982, kontor/klinik og bankoforening på 1. og 2. sal samt 4 boliglejemål på 3. sal. Gode tilkørsels og parkeringsforhold. 42 parkeringspladser i alt, hvoraf minimum 27 af pladserne er eksklusivt adviseret til bankoforeningen samt dagligvareforretningen, Fakta Quick. Lige ved alle midtbyens faciliteter og attraktiv eksponeringsværdi mod trafikeret gå-gade. EJENDOMMEN (4 EJERLEJLIGHEDER) Matr.nr.: Postadresse: Kommune: 500B, Vejle Bygrunde ejerlejl. nr. 1-fordelingstal 43/ B, Vejle Bygrunde ejerlejl. nr. 2-fordelingstal 21/ B, Vejle Bygrunde ejerlejl. nr. 3-fordelingstal 21/ B, Vejle Bygrunde ejerlejl. nr. 4-fordelingstal 15/100 Vestergade 20B, st. og kld., 7100 Vejle Vestergade 20A, 1. sal, 7100 Vejle Vestergade 22, 2. sal, 7100 Vejle Vestergade 22, 3. sal, 7100 Vejle Vejle Kommune. Opførelsesår iht. BBR: Ejendommen er opført i 1970 med om-/tilbygning i 2004, jf. BBR. Offentlig vurdering 2010: I alt kr , heraf grundværdi kr , fordelt på 4 ejerlejligheder, herunder: 3

4 Vestergade 20B, st. og kld., 7100 Vejle lejl. nr. 1: Kr , heraf grundværdi kr Vestergade 20A, 1. sal, 7100 Vejle lejl. nr. 2: Kr , heraf grundværdi kr Vestergade 22, 2. sal, 7100 Vejle lejl. nr. 3: Kr , heraf grundværdi kr Vestergade 22, 3. sal, 7100 Vejle lejl. nr. 4: Kr , heraf grundværdi kr Anvendelse: Ejendommen anvendes til detail (Fakta Quick), forening (Bankospil m.m.), tandlæge og beboelsesformål. Ejendommen er også anvendelig til liberale erhverv, herunder særligt til kontor og lægeklinik eller lignende. Det tomme erhvervslejemål har tidligere været anvendt som lægeklinik. Grundareal: m 2 ifølge tingbogen, heraf vej 0 m 2 Etageareal iht. BBR: Erhvervsareal i alt m 2 Boligareal i alt 368 m 2 Andel af fælles areal i alt 172 m 2 Kælder 625 m 2 Arealerne fordeler sig således på de 4 ejerlejligheder: Vestergade 20B, st. - Ejerlejl. Nr. 1 Erhvervsareal i alt 829 m 2 Vestergade 20A, 1. sal. - Ejerlejl. Nr. 2 (Vestergade 22, 1. sal) Erhvervsareal i alt 457 m 2 andel af fællesareal 44 m 2. Vestergade 22, 2. sal. - Ejerlejl. Nr. 3 Erhvervsareal i alt 457 m 2 andel af fællesareal 44 m 2. Vestergade 22, 3. - Ejerlejl. Nr. 4 Boligareal i alt 368 m 2 andel af fællesareal 84 m 2 4

5 Areal iht. sælgers lejerliste Sælgers lejerliste og de heri anførte arealer er lagt til grund i nærværende salgsprospekt, jf. bilag 1, lejerfortegnelsen. OFFENTLIGE FORHOLD Zonestatus Kommuneplan: Byzone. Ejendommen er omfattet af Kommuneplan - kommuneplanrammer 1.1.C.1 vedtaget af Vejle Kommune den 16. december Området, hvor ejendommen er beliggende, er fastlagt til centerformål, boligformål og offentlige formål. Bebyggelsen skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. Langs Mølleå fastlægges en byggelinie på min. 5 m målt fra øverste vandløbskant. Selvstændige butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må ikke uden Byrådets særlige tilladelse etableres over bebyggelsens stueetage. Dagligvarebutikker må etableres med et max. bruttoetageareal på m² og udvalgsvarebutikker må etableres med et max. bruttoetageareal på m². I bebyggelsens stueetage må der kun med Byrådets særlige tilladelse indrettes boliger, engrosvirksomhed og liberale erhverv som f.eks. kontorer, pengeinstitutter, klinikker, forsikringsselskaber og lignende. Disse må dog ikke indrettes i stueetagen i Nørregade (gågaden). En del af området ligger inden for støj- og vibrationsgrænsen fra jernbanestrækningerne Vejle Skanderborg og Vejle Herning. Lokalplan: Servitutter: Temalokalplan nr gælder på ejendommen. Denne vedrører og regulerer facader og skiltning i Vejle Midtby. Tingbogsattester af den 23. november 2011 kan rekvireres hos CBRE A/S. 5

6 LEJEFORHOLD Leje: Lejere: Den samlede årlige leje er pr. 17. november 2011 opgjort til kr inkl. tomgangsleje ekskl. moms, jf. lejerfortegnelse (bilag 1). Ejendommen er udlejet til hhv. Fakta Quick, tandlægeklinik, Bingo Drop In samt 4 beboelseslejemål. Herudover er der et tom kontor/kliniklejemål, som tidligere har været anvendt til lægepraksis. DRIFTSBUDGET Årlig leje pr. 17/ i h.t. vedhæftede lejerfortegnelse kr Ref. Fællesudgifter kr kr Grundskyld 2011 kr Dækningsafgift 2011 kr Ejendomsforsikring kr Udvendig vedligeholdelse ca m 2 ''over jord'' á kr. 40 kr Fejning af fortorv kr Snerydning og glatførerbekæmpelse kr Dagrenovation kr Renovation 600 liter og 400 liter container kr Rottebekæmpelse kr 506 Elevatorservice inkl. elevatortelefon kr El - fællesområderne kr Indvendig vedligeholdelse af ventilationsanlæg kr Trappevask kr Vedligeholdelse af udvendigt p-areal kr Vinduespolering kr Administration, anslået 2,5% af årslejen kr Ikke afløftbar moms, anslået kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Driftsbudgettet er hovedsaligt baseret på budget 2011 udarbejdet af administrator. 6

7 KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr ½ Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr (81.195) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris pr. m 2 (2.381 m 2 jf. lejerlisten) kr Registreringsafgiften er beregnet på baggrund af den offentlige vurdering for de 4 ejerlejligheder lagt sammen. Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 7,78% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 7,78% 7

8 AFSKRIVNINGER Opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund incl. købsomkostninger kr Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr ( ) Bygning og installationer kr Værdi af tekniske installationer 10% kr Restbygningsværdi kr Ejendommen er delvis afskrivningsberettiget. Etageareal i alt m Afskrivningsberettiget del af ejendom m Afskrivningsberettiget del 34,90% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr Bygningsværdi 4% kr Installationer 4% kr I alt kr Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at arealerne, der er forudsat afskrivningsberettiget, benyttes erhvervsmæssigt, og at 831 m² i forhold til m² anvendes til afskrivningsberettigede formål. ØVRIGE OPLYSNINGER Overtagelse: Gæld udenfor købesum: Refusion: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Ingen gæld. De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr , jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 8

9 Moms: Energiforhold: Ejendommen er delvist momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning (Lov nr. 585 af 24. juni 2005 om fremme af energibesparelse i bygninger) og Energimærkningsbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011). Miljøforhold: Ejendommen er ifølge Danmarks Miljøportal ( hverken kortlagt på vidensniveau 1 eller vidensniveau 2, jfr. rapport udskrevet d Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand Forsikring A/S under police nr Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. Tinglysningsafgift: Mellemsalg: Det forudsættes, at køber betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. Ret til mellemsalg forbeholdes. Bilag: 1. Lejerfortegnelse Besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S Niels Ole Haagensen niels.ole.haagensen@cbre.com eller Simon Fogh simon.fogh@cbre.com 9

10 Vestergade 20-22, 7100 Vejle - ejerl. nr. 1, 2, 3 og 4 Ejendomsnr.: 22273, 22274, og Matr. nr.: 500b, Vejle bygrunde Afskrivningsberettiget Areal Årlig leje pr. Leje pr. Opsigelses- Ind- Uopsigelighed Lejeregu- Moms Deposita/bank Nr. Lejer Adresse flytning Type areal m m 2 garanti varsel Udlejer Lejer lering pr. værdi (+/-) 1 Tandlægerne Søndergaard & Bentsen Vestergade 20A, 1. sal 2 Tomgang Vestergade 22, 1. sal 3 Freddy Rasmussen Vestergade 22, 2. sal Fakta A/S, Butik 157 c/o Danmark Vestergade 20-22, st. Regulering markeds Tandlægeklinik mdr. - - NPI 100% 1.7. Nej Tomgang Freddy Rasmussen, Drop In Bingo Bankgaranti 6 mdr. - - NPI 100% 1.1 Ja Fakta A/S Koncerngaranti 6 mdr. - - NPI 100% Freddy Rasmussen Vestergade 22, 3. sal 5 Bolig mdr VB Sport A/S v/ lars Høj Vestergade 22, 3. sal 1 Bolig mdr. - - Trappeleje kr Nej - Trappeleje kr Nej - Trappeleje kr Nej - 7 Kent Juul Pedersen Vestergade 22, 3. sal Bolig Trappeleje kr. 8 VB Sport A/S v/ Lars Høj Vestergade 22, 3. sal 1 Bolig mdr Nej - 7 Freddy Rasmussen 12 p-pladser I alt Noter For så vidt angår lejer, Freddy Rasmussen (Drop In Bingo) er der på særskilt lejekontrakt udlejet 12 stk. p- pladser. Freddy Rasmussen har stillet bankgaranti svarende til 3 måneders aktuel leje fra i alt kr ,81. For så vidt angår lejer, Fakta A/S er det aftalt, at Fakta skal have minimum 15 p-pladser stillet til rådighed og at dette indgår i den samlede leje. Fakta A/S har stillet koncerngaranti på kr ,49. Arealer og lejens størrelse: Arealerne samt lejens størrelse er angivet som oplyst af sælger, jf. modtaget lejerliste fra sælger. CBRE tager forbehold for eventuelle uoverensstemmelser mellem lejerfotegnelsens angivelser og de på ejendommen gældende lejekontrakter Lejerfortegnelse

11 VESTERGADE 20-22, 7100 VEJLE. Forbehold for ændringer og trykfejl Kontakt: Simon Fogh T: M: