Aarhus Kommune. Lokalplan nr Området mellem Domkirken og Nørreport samt. Tillæg: Området mellem Domkirken og Nørreport.

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 311 Området mellem Domkirken og Nørreport samt Tillæg: Området mellem Domkirken og Nørreport. Del ophævet i henhold til 378, 403 og 849. Fodnote til 4 i lokalplanen ophævet i henhold til lokalplan nr. 591 Se endvidere lokalplanerne nr. 17, 344, 591. Januar 1993

2 Gældende lokalplan nr. 311+tillæg samt lp 17 og 591 NØRREPORT NØRRE ALLE Aflyst iht. lp 849 Gældende lokalplan nr. 311+tillæg samy lp 344 og 591 Lp 591 Aflyst iht. lp378 Gældende lokalplan nr. 311+tillæg Aflyst iht. lp 403 KYSTVEJEN Gældende lp nr. 311+tillæg samt lp 591 Gældende lokalplan nr. 311+tillæg samt lp 591 HAVNEGADE

3 Arhus kommune Lokalplan nr.: Om rådet mel lem 311 Domkirken og Nsrreport

4 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 311 Omradet mellem Domkirken og Nsrreport. INDHOLDSFORTEGNELSE side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Oversigtskort... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGgRELSEN Lokalplanens forhold til k mmuneplanen og til den svrige planlægning for omr 8 det Udsnit af kommuneplanen... bilag 2 3. LOKALPLANEN S 1. Formal S 2. Omrade S 3. Anvendelse S 4. Bebyggelsens ydre fremtræden Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespategning

6 BESKRIVELSEN Lokalplanen omfatter omr8det i den indre by mellem Domkirken og Narreport. Den nærmere afgrænsning er vist p8 oversigtskortet, bilag 1. Omradet rummer værdifulde træk af byens historie og udglar i dag et attraktivt bymiljla med en rimelig balance mellem boliger og erhvervsaktiviteter af forskellig slags. I kommuneplanens planintentioner for starstedelen af omradet hedder det, at anvendelsen til boligformal skal prioriteres hlajt. Gennem den senere tid er der i den indre by som helhed sket en kraftig vækst i restaurationsbranchen. Denne udvikling kan blandt andet i heromhandlede omrhde blive en belastning for boligmiljset og kan p8 lidt længere sigt betyde, at boligerne og de mere boligvenlige erhverv fortræn ges. Formalet med nærværende lokalplan er derfor i overensstemmel se med kommuneplanens intentioner at sikre boligmiljaet i denne del af den indre by. Planen indeholder primært bestemmelser om omr8dets anvendelse, herunder forbud mod etablering af nye restaurationsvirksomheder* m.v. samt udvidelse af bestaende. * Fodnote: Ved restaurationsvirksomheder m.v. forstas i denne sammenhæng: Restaurant, bar, bodega, bistro og pub, caf6, diskotek, cafeteria, grill-bar og snack-store og andre erhvervsmæssigt drevne virksomheder, der kan sidestilles hermed.

7 1.2 Planen indeholder endvidere bestemmelser om bebyggelsens ydre udformning for blandt andet at sikre bevaringsinteresserne i omradet.

8

9 1.3 Lokalplanens retsvirkninger Efter byriidets endelige vedtagelse og offentliggmelse af lokalplanen m& ejendommene, der er omfattet af planen, ifralge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller i ovrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfsrer ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byriidet kan give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Afvigelser fra principperne i lokalplanen kun kan gennemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 4 bestemmelse om, at bebyggelsen ikke m& nedrives uden tilladelse fra magistratens 2. afde- ling. Hvis en sadan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

10 REDEG0RELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlægning for omradet. Kommuneplanen I kommuneplanen udgsr lokalplanomr8det omrade BL samt del af omrade CY. For omrdde BL er anfsrt fralgende planintentioner og rammebestemmelser: Planintentioner Omradernes karr6struktur og anvendelse til blandet bolig-, erhvers- og offentlige formal fastholdes. Anvendelsen til boligformal skal prioriteres hsjt, de og 0vrige byelementer skal tilpasses dette. I en del af omraderne skal der ske forbedringer af næropholdsarealer i karr6rummene ved gennemfarelse af gardrydninger. Rammebestemmelser 1. Omradets anvendelse fastlægges til boligformal, erhvervsformal og offentlige formiil i form af etagebebyggelse. Bebyggelsen ved Vesterbro Torv og langs Narre All6 og N~brregade skal desuden anvendes til lokalsamfundcenter, jfr. afsnit 3.2.

11 Bebyggelsesprocenten for omradet under 6t mfi ikke overstige Bebyggelsen mii ikke opfsres med mere end 4 etager med udnyttet tagetage. 4. Bebyggelsen langs gaderne skal som hovedregel opfrares som sluttet bebyggelse i gadelinie. 5. Der kan alene gennemfares byggeri, der af hensyn til bevaring af omradets arkitektoniske og kulturhistorisk kvaliteterikkebetydermeddeteksisterendebyggeri s struktur. For omrade CY er anfrart fslgende planintentioner og rammebestemmelser: Planintentioner Omriidernes karrgstruktur og anvendelse til blandet bolig-, erhvervs- og offentlige formiil fastholdes (cityformiil). Der skal ske en stadig raffinering af omradernes anvendelse orienteret mod cityfunktioner. Omriiderne skal dog fortsat rumme boligfunktioner, herunder i hrajere grad andre boligtyper end familieboliger. Rammebestemmelser 1. Omrsdets anvendelse fastlægges til cityformal i form af etagebebyggelse. Cityformiil omfatter butikker, kontorer, hoteller, biografer, teatre, udstillingslokaler og lignende samt offentlige funktioner og siidanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning samt boliger. Boliger m& som hovedregel ikke etableres i stueetagen.

12 Bebyggelsesprocenten for omradet under &t m& ikke overstige Bebyggelsen m& ikke opfsres med mere end 4 etager med ud- nyttet tagetage. Bebyggelsen langs gaderne skal som hovedregel opfares som sluttet bebyggelse i gadelinie. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, men in- deholder den skærpelse af bestemmelserne om anvendelse, at etagearealet til restaurationsvirksomhed m.v. ikke m& forsges i omradet. 15-rammer Lokalplanomradet udgsr i S 15-rammerne omrade B samt del af omraderne 0F.9.44 og A.9.1. Lokalplanen er ikke i strid med S 15-rammerne. Lokalplaner Omradet er bersrt af to tidligere vedtagne lokalplaner nr. 17 og nr Begge lokalplaner opretholdes, men bestemmelsen i nærværende lokalplan, om at der ikke m& ske udvidelse af etagearealet til restaurationsvirksomhed m.v. gbr forud for eventuel anden bestemmelse om anvendelse i de to lokalplaner. Deklaration For en lang række ejendomme i og omkring Mejlgade foreligger en tinglyst deklaration af 30. august 1968 om bevarelse af bebyggelsens ydre fremtræden. Deklarationen opretholdes, Og lokalplanen er ikke i strid med deklarationen.

13 2.4 Bevaringsplan OmrAdet er omfattet af Udvalget for Bygnings- og Miljlabeva- ring's registrant for den indre by. Starstedelen af randbebyggelsen og gadestrækningerne samt mange ghrdmiljaer i omradet er optaget i registranten som bevaringsværdige. Lokalplanens bestemmelser om anvendelse og bebyggelsens ydre fremtræden er i overensstemmelse med intentionerne i bevaringsplanen.

14

15 LOKALPLANEN Lokalplan nr Omrddet mellem Domkirken og Narreport. s 1. FORMÅL Lokalplanens formdl er: at sikre omradet anvendt til bolig-, erhvervs- og offentlige formkil, at sikre, at boligmiljaet prioriteres hajt, at sikre, at etagearealet til restaurationsvirksomhed m.v. ikke forages. Ved restaurationsvirksomhed m.v. forstds i denne sammenhæng: Restaurant, bar, bodega, bistro og pub, caf6, diskotek, cafeteria, grill-bar og snack-store og andre erhvervsmæssigt drevne virksomheder, der kan sidestilles hermed, at sikre bevaringsinteresserne i omriidet. s 2. OMRÅDE Stk. 1. Lokalplanomrddet er afgrænset som vist p& bilag 3 og omfatter matr. nr.: 631a, 632a, 633, 634, 635, 636, 638a, 63813, 640, 641, 642, 643a, 643c, 644, 647, 648, 649, 650, 655, 658, 660, 661, 664, 667, 668, 669, 670, 671, 672, 673b, 674, 675, 676, 677, 680, 681, 682, 686, 687, 690, 692, 693, 695a, 695b, 695c, 696a, 697c, 697d, 698a, 699a, Fodnote: Nærværende lokalplan indeholder ikke bestemmelser om bl.a. bebyggelsesprocent, etageh~jder, udstykninger, friarealer, parkering m.v. Den kan derfor ikke danne det eneste grundlag for opfarelse af ny bebyggelse, ombygning m.v.

16 a, 701a, 702, 703, 707, 708, 710, 711b, 712a, 712c, 713a, 713b, 713c, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 721a, 721b, 721c, 721d, 721e, 721f, 721g, 721h, 721i, 721k, 7211, 721m, 721n, 7210, 721p, 721q, 721r, 721s, 721u, 721v, 721x, 721y, 7212, 721æ, 7210, 722, 724, 730, 731a, 732, 733a, 73333, 734, 735, 736, 737, 858b, 859a, 85933, 861, 862, 863a, 863c, 864, 865a, 865b, 866a, 86613, 868a, 869a, 870b, 872a, 872b, 813a, 875a, 875b, 876, 878a, 879c, 880a, 880b, 881a, 881b, 882a, 882b, 883, 948a, 948e, 9481, 948æ, 948aa, 956, 957, 958, 959, 961, 963a, 96333, 964, 965, 966, 967, 968, 970, 971, 972a, 972b, 972d, 973, 974a, 974b, 979a, 979e, 980, 981, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017a, 1018a, 1019, 1020, 1021, 1022a, 1023, 1024, 1025, 1026, 1027, 1028, 1030, 1031, 1032, 1033, 1034a, 1035, 1036b, 1037, 1038a, 1039, 1040, 1041, 1043, 1044, 1045, 1046a, 1046c, 1047, 1050a, 1050c, 1050d, 1052, 1053, 1054, 1055, 1058, 1060, 1061b, 1061c, 1061d, 1062, 1063, 1064, 1067, 1068, 1069, 1070a, 10709, 1071b, 1074a, 1074d, 1074e, 1076, 1077, 1078, 1080a, 1081a, 1081b, 1081d, 1081f, 10819, 1081h, 10810, 1081s, 1081u, 1081x, 1081y, 10812, 1084, 1085a, 1085e, 1085f, 1085g, 1085h, 1085i, 1085k, 10851, 1085m, 1085n, alle af Århus bygrunde, samt alle parceller, der efter den 22. juli 1986 udstykkes i omriidet. Stk. 2. Lokalplanomriidet opdeles omriiderne 1 og 2. s 3. ANVENDELSE Stk. 1. Omriide 1 OmrAdet udlægges til boligformal, erhvervsform81 og offentlige formdl.

17 3.3 Anvendelsen til boligformiil skal prioriteres hlajt, og anvendelsen til erhvervs- og offentlige formdl skal til enhver tid tilpasses boligformiilet. Erhvervsanvendelsen rna omfatte butikker, kontorer, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses uden nævneværdige gener for omgivelserne. Stk. 2. Omrade 2 Omradet udlægges til cityformiil. Cityformal omfatter butikker, kontorer, hoteller, biografer, teatre, udstillingslokaler og lignende samt offentlige funktioner og sadanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning, samt boliger. Stk. 3. Fællesbestemmelser for omriide I og II For det samlede lokalplanomriide gælder, at der ikke m3 etableres nye restaurationsvirksomheder m.v., og bestaende ma ikke udvides under nogen form (se fodnote). Stk. 4. I forbindelse med ombygning af bestsende restauranter og etablering af udeservering skal ansergning herom forelægges magistratens 5. afdeling, levnedsmiddel- og miljertilsynet, med dokumentation af, at bestemmelserne i "Vejledning fra miljaministeriet nr om sterj og lugt fra restaurationsvirksomheder" vil kunne overholdes.

18 3.4 s 4. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Ny bebyggelse indenfor omrddet skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materialeog farvevalg tilpasses det omgivende bygningsmiljs p& en sadan made, at der efter magistratens 2. afdelings sksn opnds en arkitektonisk og miljsmæssig tilfredsstillende helhedsvirkning i omrddet. Stk. 2. Eksisterende bebyggelse indenfor omradet m& ikke nedrives, ombygges eller pd anden mdde, herunder ved udskiftning af vinduer eller tagbelægning, opsætning af skilte, markiser, baldakiner eller re- klamer, maling eller beklædning af facader og lig- nende, gives en ændret ydre fremtræden uden magi- stratens 2. afdelings nærmere tilladelse (se fodnote). Stk. 3. Til udvendige bygningssider samt tagflader m8 kun anvendes materialer, som efter magistratens 2. af- delings sk0n harmonerer med den ~vrige bebyggelse i omr8det. Fodnote: Tendensen til Abne facader i bebyggelsens stueetage - "Caf6-facaden" - ssges begrænset, og de nuværende iibne facader anskes fart tilbage til bygningens oprindelige udseende.

19

20

21 3.5 VEDTAGELSESPÅTEGNING Foranstaende er ve( 311 i mradet den Helmer J i7 obsen u tliggjort den B. Brohm retsassessor. f

22 Årh us kom t ll u tie! Ti keg til lokalplan B~T. Området mellem Domkirken og blørreport 311 Stat isti kom råde/d istri kt n r.: Reg istreri ngckort blad nr.: Magictrateeac 2. afdeling Stadsa rk itektens kontor Marts I995

23 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

24 LOKALPLANTILLÆGGETS INDHOLD Beskrivelse og baggrund for lokalplantillægget Dette tillæg til lokalplan nr Omradet mellem Domkirken og Nrarreport - omhandler en ophævelse af de bestemmelser i lokalplan nr. 31 1, der regulerer forholdene omkring etablering af nye restaurationer og udvidelse af eksisterende restaurationer indenfor IokalplanomrAdet. hhus Kommune har i 1995 udarbejdet en ny restaurationsplan, der med hjemmel i restaurationsloven bl.a. ogsa regulerer de byplanmæssige forhold omkring etablering af nye restaurationer eller udvidelse af eksisterende restaurationer i CityomrAdet, herunder Latinerkvarteret, som i dag er omfattet af lokalplan nr Restaurationsplanen indeholder bl.a. en række lokaliseringsbestemmelser, og for Latinerkvarteret gælder, at der ikke her er mulighed for etablering af nye restaurationer, cafeer o. lign. Dog gives der mulighed for etablering af enkelte spiserestaurationer og for udvidelse af bestaende restaurationer, hvis udvidelsen er til gavn for en mere hensigtsmæssig drift af restaurationen og dens omgivelser. Lokalplan nr. 311 indeholder foruden bestemmelserne om forbud mod etablering og udvidelse af eksisterende restauranter ogsa bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Disse bestemmelser vil fortsat gælde og fremgiir af lokalplan nr. 311.

25 2 LOKALPLANTILLÆGGETS BESTEMMELSER Lokalplantillæggets formal er at ophæve bestemmelsen i lokalplan nr om: a etagemeterarealet til restaurationsvirksomhed m. v. ikke forprges. Ved restaurationsvirksomhed.m v. forstiis i denne sammenhæng: Restaurant, bar, bodega, bistro og pub, cafe, diskotek, cafeteria, grillbar og snack-store og andre erhvervsmæssigt drevne virksomheder, der kan sidestilles hermed. Lokalplantillæggets omradeafgrænsning ningen i lokalplan nr er identisk med omradeafgræns Ophævelse af bestemmelser i lokalplan nr Lokalplanens 9 1, afsnittet om forbud mod forargelse af etagemeterarealet til restaurationsvirksomhed og 5 3, stk 3 og 4 om etablering samt udvidelse og ombygning af eksisterende restauranter, ophæves af nærværende lokalplantillæg.

26 3 LOKALPLANTILLÆGGET OG ANDRE PLANER Kommuneplanen Lokalplantillægget er udarbejdet for Midtbyen. i overensstemmelse med Kommuneplan Planomradet er beliggende i CityomrBdet, og af Kommuneplanens hovedstruktur fremgar det bl.a., at City skal fastholdes og videreudvikles som kommunens og regionens handelsmæssige, servicemæssige og kulturelle hovedcenter. 1 malsætningen for City hedder det saledes: "De arealmaxsige dispositioner og prioriteringer skal understatte City's funktion som hovedcenter", og af strategierne herfor fremgar det, at ledige bygninger og arealer bl.a. skal bruges til forlystelser ( f.eks. restaurationer, cafeer, biografer ). Samtidigt fremgar det, at City skal være fleksibel saledes, at omradet kan tilpasse sig de fremtidige behov.

27 4 LOKALPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Her beskrives de retslige virknin er, der vil gælde for det endeligt vedtagne og offentliggjorte lokalplantil a æg. Retsvirkningerne af lokalplantillægget Lokalplantillægget gælder fra den dag, det er offentliggjort, at tillægget er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom arnskes bebygget, udstykket eller anvendt p8 en anden made end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre &kaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplantillægget. Kommunen kan dispensere fra lokalplantillægget, hvis dispensationen ikke er med principperne i tillægget. i strid Nar en dispensation berarrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den patænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensationen eventuelt gives. Videregaende afvigelser fra lokalplantillægget kan kun foretages ved en ny lokalplan.

28 5 Foranstående er vedtaget som forslag til tillæg til lokalplan nr i merdet den 3. m k- - ans Schiratt Lokalplantillægget er offentligt fremlagt i perioden fra den 2 LI/ mqj 9stil den / 8 p&. /943-- Foranstående er vedtaget som tillæg til lokalplan nr i mardet den,8t? de. 75 Hans Schilatt V Vedtagelsen af tillægget til lokalplanen er offentliggjort den gf /P96 J