Stationsområdets nordlige del, Køge

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Stationsområdets nordlige del, Køge"

Transkript

1 Offentligt fremlagt til den 26. maj 2015 Lokalplan 1049 Stationsområdets nordlige del, Køge Tillæg nr. 14 til Køge Kommuneplan Forslag 2015

2 Offentlighedsperioden Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 30. marts 2015 til den 26. maj Indsigelser, ændringsforslag eller andre synspunkter vedrørende lokalplanforslaget skal sendes til eller Køge Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Torvet 1, 4600 Køge. Husk at angive din egen postadresse, hvis du bruger . Indsigelser skal være kommunen i hænde senest den 26. maj Lokalplanforslaget kan ses på kommunens biblioteker og udleveres i Borgerservice på Køge Rådhus og i Borgerservice på Borup Bibliotek. Derudover kan du hente det elektronisk på Køge Kommunes hjemmeside på Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet og offentligt bekendtgjort må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder i henhold til planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse d.v.s. fra den 31. marts 2015, og indtil forslaget er endeligt vedtaget i Byrådet og offentligt bekendtgjort, dog senest indtil den 31. marts 2016 (1 år fra den offentlige bekendtgørelse på Koege.dk). 2

3 Indhold Lokalplan 1049 Stationsområdets nordlige del, Køge Redegørelse Lokalplanens formål og baggrund 5 Køge Kyst 5 Lokalplanens baggrund 5 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Lokalplanens forhold til overordnet planlægning 12 Lokalplanens forhold til habitatdirektivet 13 Lokalplanens forhold til anden planlægning 13 Lokalplanens forhold til anden lovgivning 14 Tilladelser fra anden myndighed 17 Miljøvurdering 17 Forslag til Kommuneplantillæg nr Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 23 2 Lokalplanområdet og zonestatus 23 3 Områdets anvendelse 23 4 Udstykning 24 5 Veje, stier og parkering 24 6 Bebyggelsens omfang og placering 25 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 25 8 Ubebyggede arealer 26 9 Støj og vibrationer Skiltning og belysning 27 11Teknisk anlæg Forudsætninger for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan, byplanvedtægt mm Lokalplanens retsvirkninger 27 Vedtagelsespåtegning 28 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Arealanvendelse Kortbilag 3 Illustrationsplan Bilag Bilag A Ikke teknisk resumé af miljørapporten 3

4 Ll. Skensved Borup Ejby Ølby Køge Bjæverskov Lokalplan Hastrup Herfølge N 5 km Figur 1. Lokalplanens beliggenhed Lokalplan 1049 Figur 2. Illustration, der viser de 3 udbygningsområder i Køge Kyst; Søndre Havn, Collestrupgrunden og Stationsområdet. Det aktuelle lokalplanområde, den nordlige del af Stationsområdet, er vist med rød streg.

5 Redegørelse Lokalplan 1049 Stationsområdets nordlige del, Køge Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at følge op på udviklingsplanen for Stationsområdet i projektet Køge Kyst og fastsætte bestemmelser for de sidste 3 byggefelter mod nord, B10, B11 og B12. LIVET FØR BYEN - BYEN FOR LIVET Udviklingsplan for Køge Kyst 1 November 2011 Udviklingsplan for Køge Kyst Livet før byen - Byen før livet Lokalplanen skal give mulighed for etablering af et parkeringshus indenfor byggefelt B10 ved Ivar Huitfeldtsvej samt fastsætte bestemmelser for vejbetjeningen af området. Derudover fastsættes der rammebestemmelser for byggefelterne B11 og B12. Køge Kyst Køge Kommune har sammen med Realdania By oprettet udviklingsselskabet Køge Kyst p/s, som på baggrund af en tværfaglig parallelkonkurrence afholdt i 2010, har udarbejdet en udviklingsplan for de 3 centrale byområder: Stationsområdet, Collstrop grunden og Søndre Havn. Køge Kyst bruges som et samlet navn for de tre byudviklingsområder. Med lokalplanen tages et skridt mere i realiseringen af de tanker og idéer, der fremgår af publikationerne Udviklingsplan for Køge Kyst, Kvalitetsprogram og Prospekt for ST1 i Stationsområdet. Køge Kyst -Kvalitetsprogram Kvalitetsprogram november Prospekt for etape ST1 i Stationsområdet Køge Kyst - Prospekt for etape ST1 i Stationsområdet De tre ovenstående publikationer danner baggrund for lokalplanens bestemmelser og kan ses på Køge Kysts hjemmeside: I Stationsområdet er tanken at bygge videre på den kendte struktur mellem den nye og den gamle by. I den nordlige del af Stationsområdet fastholdes de øst- vestgående slipper, mens bebyggelsen tilpasses den eksisterende bebyggelses mere blandede struktur bestående af de nord-syd gående karrébebyggelser i Bjergade og områdets større villaer. Målet er en varieret byoplevelse, ligesom i Køges historiske bymidte. Variationen skal tage udgangspunkt i Køge-skalaen og sikre et vellykket samspil mellem ny og eksisterende bebyggelse. Udformningen af den enkelte bygning eller karré skal bidrage til variation og oplevelse. Lokalplanens baggrund Ifølge Udviklingsplanen for Køge Kyst kan det forventes, at der skal etableres i alt ca parkeringspladser indenfor Stationsområdet. Pladserne skal etableres primært i konstruktion dvs. som parkeringskældre eller i parkeringshuse. Lokalplan 1049 giver mulighed for at etablere et parkeringshus med plads til ca. 255 pladser indenfor byggefelt B10. Parkeringshuset skal betjene byfunktioner udenfor lokalplanområdet. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for byggefelt B10. Parkeringshuset i kombination med den planlagte parkeringskælder under byggefelt B9 dækker tilsammen de parkeringspladser, der udløses ifølge parkeringsnormen, for den del af Stationsområdet der er omfattet af lokalplan I forbindelse med de resterende byggefelter i Stationsområdet skal der etableres p-pladser (i konstruktion) svarende til parkeringsnormen. Parkeringshuset bliver offentligt tilgængeligt. 5

6 Luftfoto med angivelse af lokalplanområdet i Stationsområdets nordlige del. B9 B10 B11 B12 Illustrationsplanskitse: Tegningen viser et eksempel på én mulig udbygning af byggefelt B10, B11 og B12.

7 Byggefelterne B11 og B12 udlægges til bolig og kontorerhverv. Hvis områderne ønskes bebygget, skal der udarbejdes ny lokalplan. Eksisterende forhold Lokalplanområdet består udelukkende af busholdeplads, vej- og parkeringsarealer og omfatter dele af Ivar Huitfeldtsvej og Niels Juelsgade mod nord. Området afgrænses mod øst af jernbanen, mod nord af boligerne ved Niels Juelsgade samt den planlagte nordlige tunnel i projektet for Stationsområdet. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af ejendommene ved Bjerggade og mod syd af Stationsområdet, med den igangværende realisering af bebyggelse og pladser i henhold til lokalplan Lokalplan 1049 omfatter et område på ca m 2 og ligger i byzone. Eksisterende bebyggelser i nærområdet. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægges til centerformål og opdeles i delområde I og II. Delområde I udlægges til parkeringshus. Delområde II udlægges til boliger og kontorerhverv. Indenfor hvert delområde udlægges der byggefelter, hvor indenfor bebyggelsen skal placeres. Byggefelt B10 ligger indenfor delområde I, byggefelterne B10 og B11 ligger indenfor delområde II. Delområde I Delområde I skal anvendes til offentligt parkeringshus. Der kan etableres ca. 255 pladser indenfor parkeringshuset samt cykelparkering. Der gives mulighed for etablering af vejadgang mellem parkeringshuset og den planlagte parkeringskælder mod syd i byggefelt B9. Vejadgangen skal etableres som en underjordisk tunnel. På øverste dæk bliver der mulighed for at etablere ikke følsomme aktiviter. Delområde II Delområde II udlægges til boliger og kontorerhverv. Der må ikke etableres lokaler til gevinstgivende spillemaskiner. Delområde II er alene fastlagt med rammebestemmelser i denne lokalplan, etablering af lokalplanpligtigt byggeri indenfor delområdet forudsætter vedtagelse af ny lokalplan. Illustration af delområder og byggefelter. Bebyggelsens skala Skalaen i bebyggelsen skal helt overordnet tilpasses Køges historiske og aktuelle udgangspunkt. For at skabe mulighed for større bygningsvoluminer, som parkeringshus, arbejdes med nedskalering af bebyggelsen, begrønning af facaden, facadevariation og transsperens, samt aktivitetsområde på tagfladen. For at tilpasse den kommende bebyggelse til Køges skala er der derfor fastsat bestemmelser i lokalplanen, der sikrer at bebyggelsen bliver højest mod Ivar Huitfeldtsvej og falder mod Strædet og Niels Juelsgade. 7

8 Bebyggelsens facade indenfor delområde I må opføres med en maksimal højde på 15 m mod Ivar Huitfeldtsvej og 12 m mod Strædet. Mod Ivar Huitfeldtsvej overdækkes øverste p-dæk med et halvtag, hvis form og højde svarer til byggeriet i B9, så p-huset indpasses i facadeforløbet langs Ivar Huitfeldtsvej. De sydvendte tagflader kan eventuelt beklædes delvist med solceller. På en del af øverste p-dæk etables der et aktivitetsområde, der ikke er støjfølsomt, det kunne fx være dyrkningshaver. Mod Strædet er øverste p-dæk åbent og afskærmes af et værn. Bebyggelsen indenfor delområde II må maksimalt opføres med en højde på 10 m. Bebyggelsens rummelighed Det samlede etageareal indenfor delområde I må ikke overstige m 2. Indenfor delområde II er der fastsat en samlet ramme på m 2. Etagearealet i delområderne I og II svarer til bebyggelsesprocenten på 140 % i kommuneplantillæg nr. 14. Hvis der ønskes bebyggelse i delområde II skal der udarbejdes ny lokalplan for området. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen skal opføres i et nutidigt arkitektonisk udtryk. Store bygningsvolumener, som et parkeringshus, skal gives en facadebearbejdning, således at der sker en tilpasning til den centrale bymæssige sammenhæng. Facaden skal fremstå transparant og begrønnes i et omfang tilpasset bygningens samlede facadeudtryk. Eksempel på bygningsvolumener der tilpasses de omkringliggende bygningers størrelser. Illustrationen viser en bygning med 4 etager, lokalplanen giver mulighed for 5 etager, men alene hvis det kan holdes indenfor de angivne maksimale højder på 12 og 15 m. Ivar Huitfeldtsvej Strædet Principsnit fra B9 til Niels Juelsgade der illustrerer højdeforskellen i Stationsområdets nordlige del 8

9 Visualisering af ét eksempel på udformning af et parkeringshus. Eksempler på bygningudformning der tilgodeser lokalplanens bestemmelser om tilpasset ny arkitektur, transparent facade og begrønning. 9

10 Trafikbetjening Den østlige del af lokalplanområdet omfatter vejudlæg til forlægning af Ivar Huitsvej. Denne bliver områdets primære vejadgang. I lokalplanområdets vestlige del planlægges for en fortsættelse af bygaden Strædet, mellem Strædet og Ivar Huitfeldtsvej etableres slipper. Indkørslen til de enkelte byggefelter i begge delområder sker primært fra slipperne, der gives dog også mulighed for etablering af vareindlevering og lignende fra Strædet. Ivar Huitfeldtsvej og den nordlige slippe etableres med adskildt fortov og kørebane, hvorimod Strædet og den sydlige slippe etableres som en bygade med blandede trafikanter - ofte benævnt Shared Space eller sivegade. Princippet i Shared Space er, at der etableres et minimum af adskillelse, skiltning og andre regler for trafikal adfærd, trafikanterne skal sive mellem hinanden. Belægning, inventar og udformning af Strædet og den sydlige slippe skal fortsætte de principper, der kendetegner den centrale del af Stationsområdet og Stationspladsen, således at Strædet og slipperne får en sammenhængende og ensartet karakter gennem hele Stationsområdet. Herunder: Diagrammer der viser henholdsvis afvikling af biltrafik, varetransport og bløde trafikanter. Niels Juelsgade Niels Juelsgade Niels Juelsgade B12 B12 B12 B11 B11 B11 Strædet B10 Ivar Huitfeldtsvej Strædet B10 Ivar Huitfeldtsvej Strædet B10 Ivar Huitfeldtsvej B9 Biltrafik til og fra p-huset Varetransport B9 Bløde trafikanter B9 10

11 B9 S TR Æ DE T Aktivitetsområde B 10 P-HUS B 11 B 12 Skitse med vejanlæg INDKØRSEL VARELEVERING P ER R ON P ER R ON IVAR HUITF E LDTS VE J UDKØRSEL VARELEVERING IND-/UDKØRSEL P-HUS Illustration af en mulig udformning af Strædet (Shared Space) set fra Strationsområdet udfor byggefelt B9 mod nord indenfor lokalplan

12 Lokalplanens forhold til overordnet planlægning Fingerplanen Ifølge Fingerplan 2007 er lokalplanområdet stationsnært kerneområde. For at overholde fingerplanens principper for miljørigtig lokalisering skal området således anvendes til tæt bymæssig bebyggelse med mulighed for store kontor- og serviceerhverv (>1.500 m 2 etagemeter), større besøgstunge institutioner, tæt boligbebyggelse og butikker. Ydermere siger Fingerplan 2007, at udbygning af stationsnære arealer og omdannelse af byområder, som er velintegrerede i byen, har høj prioritet og bør fremmes. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. De eksisterende bebyggelser, der ligger nærmest lokalplanområdet er karakteriseret ved varierende bygningshøjder op til 15,5 m, saddeltage og et mangeartet udtryk. Den historiske bymidte vest for lokalplanområdet er kendetegnet ved at være tæt bebygget med en relativt lille bygningsskala. Lokalplanområdet udlægges til bebyggelse med bygningshøjder op til 15 m. Bebyggelsen inden for lokalplanområdet vil ikke ændre på byens kystprofil, da den fremtidige bebyggelses højde og volumen ikke vil adskille sig fra den omkringliggende bebyggelse, og kystprofilen fortsat altovervejende vil være domineret af bebyggelsen på de ydre havnearealer. Parkeringstrategi for Køge bymidte. Byudviklingen af Køge Kyst arealerne er underlagt de reviderede parkeringsnormer for Køge Bymidte. Det betyder, at der i forbindelse med realisering af hele Køge Kyst projektet vil blive etableret ca nye parkeringspladser. Parkeringsstrategien indeholder følgende overordnede principper, der har betydning for lokalplanområdet, - parkeringen vest for jernbanen skal primært betjene detailhandlen, mens langtidsparkering, rådhusparkering og pendlerparkering skal placeres øst for jernbanen - nye centrale P-pladser skal overvejende etableres i konstruktion (P-huse eller P-kældre) - hensynet til fredeliggørelse skal afvejes med god tilgængelighed til butikker og andre byfunktioner i bymidten og med de økonomiske hensyn. Lokalplanen er i overensstemmelse med parkeringsstrategien. Kommuneplan 2013 Lokalplan 1049 er ikke i overensstememlse med kommuneplan Der er derfor udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg nr. 14. Se kommuneplantillæg nr. på side 17. Lokalplan 3-15 En mindre del af området er omfattet af lokalplan 3-15 Niels Juelsgade. Lokalplan 3-15 aflyses for den del af området, som er omfattet af lokalplan 1049 efter den endelige vedtagelse af lokalplan

13 Lokalplan 8-02 Spillehaller, vedtaget i Lokalplanens formål er at regulere etableringen af nye givenstgivende spillehaller i kommunens centerområder. Lokalplanen aflyses for de områder, der er omfattet af lokalplan 1049, men bestemmelserne videreføres i den nye lokalplan. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. Lokalplanens forhold til habitatdirektivet Området er ikke udpeget som Natura 2000-område, nærmeste Natura 2000-område, er Habitat-område 131 Køge Å, der ligger vest for Køge by og ca. 800 m vest for lokalplanområdet. Området er udpeget for at beskytte den lille fisk pigsmerling, vandplanterne knyttet til selve åen, urtevegetationen samt elleog askeskove langs vandløbet. Ifølge Natura 2000-planen for Køge Å er truslen mod habitatområdet bl.a. påvirkning af næringsstoffer som følge af udledning af spildevand og af vandindvinding. Endvidere er elle- og askeskove langs vandløbet negativt påvirket af næringsstoffer. Indsatsen til sikring af habitatområdet drejer sig om, at der skal ske en reduktion i tilledningen af næringsstoffer til Køge Å samt at sikre åen en forbedret hydrologi, ligesom der skal sikres gode levesteder for pigsmerling. Realiseringen af lokalplanen vil ikke påvirke udpegningsgrundlaget eller Køge Å med udledninger af overfladevand, dræning eller tilførsel af næringsstoffer. Bilag 4 arter Det vurderes, at området ikke er et væsentligt yngle-, raste- eller fourageringsområde for arter, der er beskyttet af Habitatdirektivets bilag IV og at lokalplanens realisering ikke vil medføre negativ påvirkning af bilag IV-arter. Lokalplanens forhold til anden planlægning Trafik- og miljøplan I overensstemmelse med Trafik- og miljøplan 2008 og tillæg nr. 7 til Køge Kommuneplan har Ivar Huitfeldtsvej status som offentlig trafikvej. Endvidere anlægges en nord syd gående forbindelsesvej Strædet med tilladt ærindekørsel. Med realisering af lokalplanen anlægges desuden to mindre øst vest gående offentlige adgange (slipper). Den nordligste slippe leder trafikken fra Ivar Huitfeldtsvej til og fra p-huset og giver adgang til den nordlige del af Strædet og delområde 2. Den sydligste slippe giver adgang for varelevering til B9 og forbinder Bjerggade med Ivar Huitfeldtsvej via en eks. stiforbindelse. Varmeplan Området forventes at blive kollektivt varmeforsynet i Vandforsyningsplan Vand leveres af Køge Vand A/S, jf. Køge Kommunes vandforsyningsplan. 13

14 Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger ikke i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) eller nitratfølsomme indvindingsområder (NFI). Lokalplanområdet udlægges til formål der ikke omfatter grundvandstruende aktiviteter. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen Området er seperatkloakeret. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Museumsloven og Naturarvsareal En mindre del i den sydøstlige del af lokalplanområdet er udpeget som kulturarvsareal. Det samlede udpegde kulturarvsareal udgøres bl.a. af Køge bys middelalderlige bykerne (se illustration). Selvom det aktuelle lokalplanområde ligger i udkanten af kulturarvsarealet, kan der være sansynlighed for at støde på fortidsminder under jordarbejder i området. Ved påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejder i lokalplanområdet kan bygherren i henhold til Museumslovens 25 anmode Køge Museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå inden en tidsfrist på 4 uger komme med en udtalelse, der kan baseres på en arkæologisk forundersøgelse. Illustration af areal med kulturarvsareal. Jordforureningsloven Der er ikke foretaget forureningsundersøgelser indenfor lokalplanområdet. Området bør derfor undersøges nærmere inden projektets realisering. Undersøgelserne kan betyde, at nogle arealer måske bliver kortlagt som forurenede jf. jordforureningsloven. Herefter vurderer kommunen og regionen, om der skal gives tilladelse med vilkår inden arbejdet kan genoptages, jf. 71 stk. 2 og stk. 3 i jordforureningsloven. En eventuel tilladelse vil være efter 8 i jordforureningsloven. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet konstateres tegn på jordforurening, som ikke tidligere er påvist ved undersøgelserne, så skal arbejdet standses og Køge Kommune underrettes, jf. 71, stk. 1 i jordforureningsloven. Hele lokalplanområdet er beliggende indenfor byzone. Dette betyder, at, er den terrænnære jord i byzonen er at betragte som lettere forurenet jf. jordforureningslovens 50 a, stk. 1. Dette betyder, at der skal udtages jordprøver, samt at flytninger af jord fra de enkelte matrikler skal anmeldes til Køge Kommune. Grundvandssænkning Byggeaktiviteter, der kræver, at grundvandsspejlet sænkes lokalt i selve byggefeltet reguleres efter byggelovgivningen og må ikke medføre sætningsskader m.v. på omkringliggende bygninger eller medføre fx mobilisering af nærliggende jord- og grundvandsforureninger. I nærområdet på Nørregade og Jernbanegade ligger tre kendte forurenede arealer. Disse forureninger er med klorerede opløsningsmidler, som kan findes i grundvandet. 14

15 Oversigtskort, der viser lokalplanområdet og kendte jordforureninger i nærområdet. Endvidere er der kendskab til større forurenede områder ved Værftsvej og ved Brogade. Undersøgelser har påvist, at grundvandet også er forurenet på disse steder. Det kan ikke afvises, at en evt. grundvandssænkning ifm. etablering af delvis nedgravet parkeringshus i byggefelt B10 og etablering af tunnel mod syd til byggefelt B9, kan medføre en øget spredning af grundvandsforurening fra nærområdet ved Nørregade og fra Værftsvej. Inden byggearbejderne starter, skal der laves risikovurderinger, og det skal sikres, at den planlagte grundvandssænkning ikke medfører yderligere spredning af grundvandsforureninger. Køge Kommune kan om nødvendigt fastsætte betingelser i forbindelse med tilladelse til grundvandssænkning. Der skal endvidere meddeles udledningstilladelser for oppumpet grundvand og der vil stilles krav om rensning af det oppumpede grundvand før udledning Bekendtgørelse om ekstern støj fra virksomheder En lokalplan må kun udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v. kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener, jf. planlovens 15a. Tilsvarende må der ikke indenfor området etableres aktiviteter, der bevirker at støjniveauet ved omkringliggende boliger overskrides. 15

16 Inden ibrugtagning af parkeringshus, skal det ved beregning dokumenteres, at nedenstående vejledende støjgrænser kan overholdes ved nabobebyggelser. Mandag - fredag Lørdag Mandag - fredag Lørdag Søn- og helligdage Alle dage (Maksimalværdier om natten er anført i parentes) Centerområder 55 db 45 db 40 (55) db Etageboligområder 50 db 45 db 40 (55) db Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 / 1984 Ekstern støj fra virksomheder Støj fra trafik Med hele Køge Kyst projektet vil der ske en lang række ændringer af de trafikale forhold, herunder på den nordlige del af Ivar Huitfeldtsvej og Niels Juelsgade. Ifølge miljørapport for kommuneplantilllæg nr. 7 kan der, når omlægningerne er fuldt færdige, forventes en forøgelse af årsdøgntrafik på den nordlige del af Ivar Huitfeldtsvej fra til køretøjer og et fald på fra til køretøjer på Niels Juelsgade. Beregningerne viser at støjniveauet L den ved den facade der vender mod Ivar Huitfeldtsvej er op til db (2008-tal). Der kan ikke etableres følsom anvendelse, herunder opholdsarealer, hvor L den overstiger 58 db. Dette gælder også for opholdsarealer etableret på altaner og tagterrasser. Der etableres ikke følsom anvendelse indenfor delområde I. Inden der etableres følsom anvendelse i delområde II skal der foretages beregninger, der viser at de vejledende støjgrænser kan overholdes på udendørs opholdsarealer, samt at det indendørs støjniveau for boliger på 33 db kan overholdes. Det kan derfor være nødvendigt at etablere afskærmning af altaner/tagterrasser, samt støjisolere boliger. Bekendtgørelse om støj og vibrationer fra jernbaner Umiddelbart øst for området ligger jernbanen. Støj og vibrationer fra jernbaner reguleres af vejledning fra Miljøstyrelsen nr samt tillæg til vejledning juli Bebyggelsen placeres som udgangspunkt med en afstand på 25 meter fra nærmeste spormidte. Der skal i den videre planlægning for delområde II tages højde for og dokumenteres, at boliger, kontorer mv. ikke generes af støj og vibrationer fra jernbanen. Vejloven Vejarealet på byggefelterne på kortbilag 2, forudsættes nedlagt jf. vejlovens regler. 16

17 Tilladelse fra andre myndigheder Politiet Der kan ikke, uden samtykke fra politiet, gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Miljøvurdering Planerne er omfattet af 3 stk. 1 pkt. 1 samt Bilag 4 pkt. 10b Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringspladser i Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lbk nr. 939 af 3. juli ). Planerne er ligeledes omfattet af 3 stk. 2, hvorefter der for planer, der alene fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, alene skal gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommunen har derfor gennemført en screening for at vurdere påvirkning på miljøet, og har på den baggrund vurderet, at planforslagene kan få væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der skal udarbejdes en Miljørapport. I scopingen er det vurderet, at følgende emner kan blive væsentlig påvirket og skal undersøges nærmere: - støjpåvirkningen fra omgivelserne (erhvervsområde, jernbane og Ivar Huitfeldts Vej) og støjpåvirkning fra planlagte aktiviteter i området på omkringliggende boligområder (ændring af områdets trafikmønstre og etablering af et P-hus) - forurenet jord og sikring af grundvand - gener fra støv fra industrihavnen - trafiksikkerhed Et resumé af Miljørapporten er indsat som bilag A til lokalplanen. 17

18 18

19 Køge Kommuneplan Forslag til tillæg nr. 14 B06 3B07 Kommuneplantillæg nr. 14 udlægger en del af rammeområde 3C14 til nye rammeområder 3C17 og til 3C18. Redegørelse og baggrund Lokalplan 1049 for den nordlige del af stationsområdet opfylder ikke kommuneplanrammen og der oprettes derfor et nyt rammeområde 3C17. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 3C14, som udlægger rammeområdet til centerområde med bebyggelsesprocent på 130. Den planlægningsmæssige begrundelse for udlægning af 3C17 er, at der i rammeområde 3C17 ønskes mulighed for at opføre et parkeringshus med en større bebyggelsesprocent end der er mulighed for i rammeområde 3C14. Rammeområde 3C18 oprettes for den del af rammeområde 3C14, som endnu ikke er lokalplanlagt og bebyggelsprocenten for området 3B09 3T02 reduceres. 3D03 3E01 B07 Eksisterende ramme 3B09 3T02 3D03 3B10 3B12 3E01 3R04 3B10 Nye rammer 3 3C17 3R04 3C16 3C14 3C16 C12 6 3BE03 3B21 3C14 3C13 3D14 3B20 3B25 3R07 3E04 3B22 3R06 3C12 3B23 3R0 3C15 3B21 3BE03 3C13 3C18 3R07 3E04 3B23 3B22 3C15 3R0 19

20 Nyt rammeområde 3C17 Efter vedtagelse af tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013 gælder følgende bestemmelser for rammeområde 3C17, centerområde. Anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Offentligt formål, boliger og kontore B %: 140 Højde: 15 m Bemærkninger: Bebyggelsesprocenten er angivet som et gennemsnit for rammen som helhed. Nyt rammeområde 3C18 Efter vedtagelse af tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013 gælder følgende bestemmelser for rammeområde 3C18, centerområde. Anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Blandede byfunktioner, detailhandel, administration, service, boliger, kulturelle og of fentlige formål. B %: 125 Højde: 12 (15,5) Bemærkninger: Bebyggelsesprocenten er angivet som et gennemsnit for rammen som helhed. Bebyggelsen skal understrege områdets øst-vest-gående bebyggelsesstruktur. I stueetagen skal bebyggelsen have butikker ud mod et nord-syd-gående gadeforløb, som kun sekundært er for kørende trafik. Syd for Fændediget er bebyggelsen nord- syd orienteret for at skabe transparens mod Køge Å. Den maksimale bygningshøjde for området er 12 m. Der kan dog gives tilladelse til bygningshøjder op til 15,5 m, hvor bygningens arkitektur og funktioner er afhængige af en større højde, og hvor den ekstra højde kan indpasses i området. Bebyggelsesprocenten er angivet som et gennemsnit for rammen som helhed, og overdækket parkering er ikke medregnet. Detailhandel: Området deler en samlet detailhandelsramme på m 2 med rammeområde 3C14. Bruttoetagearealet for de enkelte butikker må max. være m 2 med undtagelse af tre ankerbutikker på max m 2 for dagligvarebutikker og max m 2 for udvalgsvarebutikker. Der må kun planlægges for tre ankerbutik en ankerbutik syd for underføringen, en ankerbutik med udvalgsvarer centralt på Stationsområdet og den tredje kan placeres indenfor et af områderne. Eksisterende rammeområde 3C14 Efter vedtagelse af tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2013 gælder følgende bestemmelser for rammeområde 3C14, centerområde. 20

21 Anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Blandede byfunktioner, detailhandel, administration, service, boliger, kulturelle og of fentlige formål. B %: 130 Højde: 12 (15,5) Bemærkninger: Bebyggelsesprocenten er angivet som et gennemsnit for rammen som helhed. Bebyggelsen skal understrege områdets øst-vest-gående bebyggelsesstruktur. I stueetagen skal bebyggelsen have butikker ud mod et nord-syd-gående gadeforløb, som kun sekundært er for kørende trafik. Den maksimale bygningshøjde for området er 12 m. Der kan dog gives tilladelse til bygningshøjder op til 15,5 m, hvor bygningens arkitektur og funktioner er afhængige af en større højde, og hvor den ekstra højde kan indpasses i området. Bebyggelsesprocenten er angivet som et gennemsnit for rammen som helhed, og overdækket parkering er ikke medregnet. Detailhandel: Området deler en samlet detailhandelsramme på m 2 med rammeområde 3C18. Bruttoetagearealet for de enkelte butikker må max. være m 2 med undtagelse af tre ankerbutikker på max m 2 for dagligvarebutikker og max m 2 for udvalgsvarebutikker. Der må kun planlægges for tre ankerbutik en ankerbutik syd for underføringen, en ankerbutik med udvalgsvarer centralt på Stationsområdet og den tredje kan placeres indenfor et af områderne. Parkeringsnorm: Lokalplanområdet er omfattet af parkeringsnormen for Køge Bymidte: Tæt-lav og etageboliger: 0,75 bil-p pr. bolig 2 cykel-p pr. bolig Kontor- og serviceerhverv: 1 bil-p pr. 75 m 2 0,5 cykel-p pr. arbejdsplads Detailhandel: 1 bil-p pr. 40 m 2 1 cykel-p pr. 50 m 2 Dagligvarer over m 2 : 1 bil-p pr. 20 m 2 Cykel-P vurderes i hver enkelt tilfælde Kulturelle og offentlige formål: Vurderes i hvert enkelt tilfælde Vedtagelser Byrådet vedtog den 24. marts 2015 at sende forslag til lokalplan 1049 og forslag til kommuneplantillæg nr. 14 i offentlig høring. Retsvirkninger Kommuneplanens retsvirkninger efter planlovens 12 træder i kraft ved planens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Retsvirkningerne betyder, at byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med den endeligt vedtagne kommuneplan. 21

22 22

23 Bestemmelser Lokalplan 1049 Stationsområdets nordlige del, Køge Illustrationer og tekst i kursiv er til vejledning og inspiration. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: - at lokalplanens delområde I kan anvendes til offentligt tilgængeligt parkeringshus og at delområde II udlægges til bolig og kontorerhverv - at vejadgangen til og fra p-huset sker fra Ivar Huitfeldtsvej via slippe b, mens Strædet og den sydlige slippe anlægges som Shared Space - at der fastsættes bebyggelsesregulerende bestemmelser for omfang af ny bebyggelse - at ny bebyggelse og tilhørende opholds- og friarealer opføres efter de intentioner, som fremgår af Udviklingsplan for Køge Kyst udarbejdet november 2011 med tilhørende Kvalitetsprogram for Køge Kyst revideret udgave fra november 2013, samt Prospekt for etape ST1 i Stationsområdet fra marts Lokalplanområdet og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter dele af vejarealet 7000f Køge Bygrunde samt alle parceller, der efter den 28. august 2014 udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Hele lokalplanområdet forbliver i byzone. 2.3 Lokalplanområdet udlægges til centerformål. 3 Områdets anvendelse De, indenfor delområde I anlagte parkeringspladser, skal benyttes til parkeringsbetjening af byfunktioner udenfor lokalplanområdet. 3.1 Lokalplanområdet er opdelt i delområde I og II, som angivet på kortbilag Delområde I, byggefelt B10, udlægges til offentligt tilgængeligt parkeringshus. 23

24 3.3 Delområde II udlægges til boliger og kontorerhverv. Hvis delområde II ønskes bebygget skal der udarbejdes en ny lokalplan for byggefelterne B11 og B12. Der må ikke etableres lokaler til gevinstgivende spil. 4 Udstykning Der fastsættes ikke bestemmelser om udstykning indenfor delområde II, da dette afventer en detaljeret byggeretsgivende lokalplan. 4.1 Indenfor delområde I kan udstykning foretages således, at den enkelte bygning (parkeringshuset) udstykkes som en sokkelgrund. Sokkelgrunden afgrænses i princippet langs bygningens, kælderens eller tunnellens sokkel/mur, men således at udenomsarealer, trapper, teknik o.lign. samt mindre sekundære bygninger er indeholdt i sokkelgrunden. 5 Veje, stier og parkering Køge Kyst sikrer etablering af veje, fortov mv. 5.1 Vejareal A-A udlægges med en minimumsbredde på 12 m. Indenfor vejudlægget etableres fortov langs parkeringshuset og græsrabat langs jernbanen. 5.2 Der udlægges vejareal til Strædet og slipper som angivet på kortbilag Strædet og slippe a anlægges efter principperne som bygade dvs. et gadeforløb hvor de forskellige trafiktyper integreres, uden adskillelse i form af fortov, kantsten, kørebane mv. Slibbe b anlægges med adskildt kørebane og fortov i den nordlige side. Udformning og valg af belægning og inventar skal være en fortsættelse af gadeforløbet ved stationen og den sydlige del af Stationsområdet, se evt. illustration s Lokalplanområdet får vejadgang via Ivar Huitfeldtsvej, Niels Juelsgade, Nordlig Vejtunnel og Strædet samt stiadgang fra Bjerggade, som angivet på kortbilag Der etableres adgang til parkeringshus, som angivet i princippet på kortbilag 2. Derudover udlægges der en underjordisk vejadgang gennem parkeringshuset i delområde I til den planlagte parkeringskælder mod syd i byggefelt B9 i lokalplan 1027 for Stationsområdet, som angivet på kortbilag Der etableres mulighed for varelevering fra Strædet til bygningen i byggefelt B9 (undenfor lokalplanområdet), som angivet i princippet på kortbilag 2. 24

25 Illustration af udnyttet tagetage Illustration af forskudte plan og delvis nedgravet etage. På illustrationen er der vist et eksempel med 4 etager, der gives dog med lokalplanen mulighed for 5 etager. 6 Bebyggelsens omfang og placering For at opnå vejadgang til parkeringskælderen mod syd, kan parkeringshuset nedgraves således, at det nederste parkeringsdæk etableres delvis under terræn (½ etage). Hvis loft over denne nedgravede del ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn, vil etagen tælle med i etageantallet. 6.1 Parkeringshuset i delområde I skal placeres indenfor byggefelt B10 som angivet på kortbilag 2, udenfor byggefeltet kan der etableres mindre trapper, trappeskakter, elevator, lyskasser, fundamenter og lignende, når hensynet til trafikkens afvikling er tilgodeset. Underjordiske anlæg, herunder tunnel/vejadgang til parkeringskælder i byggefelt B9 i lokalplan 1027, kan ligeledes etableres udenfor byggefeltet. 6.2 Indenfor delområde I må der opføres bebyggelse med et maksimalt etageareal på m I delområde I må den samlede bygningshøjde ikke overstige 15 m. I delområde I må facadehøjden mod Ivar Huitfeldtsvej maksimalt være 15 m, og mod Strædet eller nærmere end 7 m fra Strædet maksimalt 12 m, undtaget herfra er etablering af et trappetårn. Etageantallet må ikke overstige 5 etager, plus en åben tagetage med tagterrasse til p-dæk, aktivitetsområde, udsigtområde mv. se illustration herover af idéer til udnyttelse af tagetagen. 6.4 Indenfor delområde II må der opføres bebyggelse med et samlet maksimalt etageareal på m 2. Bebyggelsens højde må ikke overstige 10 m. Den endelige fastlæggelse af bebyggelsens placering skal ske i en senere detaljeret lokalplan. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skal opføres efter intentionerne i Udviklingsplanen og Kvalitetsprogrammet for Køge Kyst samt Prospektet for ST1, se redegørelsen s. 5 og 8. 25

26 Se eksempler på facadeudformning og begrønning af facaden på s Store bygningsvolumener, bl.a. parkeringshuset, skal varieres med facadeforskydninger og -åbninger og med en facadeudformning, der giver et bymæssigt og velintegreret udtryk. 7.3 Facaden på parkeringshuset skal udformes, så den fremstår åben og transparent, dog kan der etableres lukkede partier ved gavle og trapper. Facaden skal begrønnes i et omfang tilpasset bygningens samlede facadeudtryk. Materialer skal være ikke reflekterende. 7.4 Uanset 7.3 skal facaden udformes, således at det sikres at nabobeboelser ikke generes af bilernes lys. 7.5 Øverste dæk mod Ivar Huetfeldtsvej kan have åbne overdækninger, åbne stativer med solceller o.lign., derudover kan mindre bygningsdele som trappetårn og drivhuse overdækkes. Materialer skal være ikke reflekterende. 7.6 Afskærmning/brøstning omkring tagetagen skal fremstå som en del af facaden, og skal bidrage til bebyggelsens tilpasning til de omkringliggende længehuse. Se eksempel på mulig udformning, der tilgodeser ovenstående hensyn, på s. 8, 9 og Udformning af ny bebyggelse indenfor byggefelt II fastsættes i en senere detaljeret lokalplan. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Den del af tagetagen, der ikke etableres med tag, må ikke anvendes til følsom anvendelse, f.eks. opholdsarealer. Arealerne skal være tilgængelige. 8.2 I græsrabatten mellem Ivar Huitfeldtsvej og jernbanen (jf. 5.1) skal etableres med lindetræer. Se illustration på kortbilag 3. 9 Støj og vibrationer 9.1 Det skal sikres, at aktiviteter i lokalplanområdet hverken påfører omgivelserne eller påvirkes af et støjniveau, der overstiger de gældende grænseværdier jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 / 1984 Ekstern støj fra virksomheder. 9.2 Det skal sikres, at støjfølsom anvendelse indenfor lokalplanområdet ikke påvirkes af vejstøj, der overstiger de gældende grænseværdier jf. Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 4/2007 Støj fra veje. 9.3 Det skal sikres at byggeri der ligger tættere end 25 m fra nærmeste spormidte, kan overholde de vejledende grænseværdi jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner med tillæg

27 10 Skiltning og belysning 10.1 Til at medvirke til at skabe en spændende og aktiv facade kan der, indenfor delområde I, etableres udstillings- og informationsvægge og skærme, når disse etableres på bygningens facade og indarbejdes i bygningens arkitektur. Skiltningen må ikke fremstå som et påsat element. Enhver skiltning i delområde I skal godkendes af Køge Byråd Der må ikke etableres udhængsskilte. På bygningen i delområde I må der dog opsættes 2 stk. P udhængsskilte med lys med en maksimal størrelse på 1x1 m Lyskilder i parkeringshuset (herunder skilte) skal udformes, så de lyser nedad og ikke ud af bygningen til gene for de omkringboende og således, at de respekterer Kvalitetsprogram for Køge Kyst. Se desuden 7.2 vedr. sikring af nabobebyggelser mod gener fra bilernes lygter. 11 Tekniske anlæg 11.1 Ventilationsanlæg og andre tekniske anlæg, så som solfangere og solceller, skal udføres som et arkitektonisk indpasset element i facade eller tag. 12 Forudsætninger for ibrugtagning 12.1 Før ny bebyggelse til følsom anvendelse må tages i brug, skal det dokumenteres at de vejledende støjgrænser jf. 9 kan overholdes. 13 Ophævelse af lokalplan, byplanvedtægt mm Med denne lokalplans endelige vedtagelse aflyses lokalplan 3-15 Niels Juelsgade for det område, som denne lokalplan omfatter. Med denne lokalplans endelige vedtagelse aflyses lokalplan 8-02 Spillehaller for det område, som denne lokalplan omfatter. Bestemmelserne om gevinstgivende spillehaller er videreført i den nye lokalplan. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 27

28 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplanforslag af Køge Byråd den 24. marts Flemming Christensen Borgmester Sign. Peter Frost Kommunaldirektør Sign. 28

29 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:2.000 Lokalplan 1049 Stationsområdets nordlige del, Køge Køge Kommune

30

31 Kortbilag 2 Arealanvendelse Mål 1:1.000 Lokalplan 1049 Stationsområdets nordlige del, Køge Køge Kommune 2015

Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune

Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune Forslag til Kommuneplantillæg - Ærø Kommune Kommuneplantillæg nr. 8 Kommuneplanramme Ma. Bl3 2015 Offentlighedsperiode Forslag til Kommuneplantillæg nr. 8 var sammen med forslag til lokalplan 101-4 fremlagt

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro

Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021 Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Oktober 2013 Kommuneplantillæg nr. 15-110 til Tønder Kommuneplan 2009-2021

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har

Læs mere

Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole.

Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999 Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 51.tillæg nr. 1

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 13 Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast

Kommuneplantillæg nr. 13 Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast Blandet bolig og erhverv, Sverigesgade, Ikast Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande

Læs mere

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter LOKALPLAN 81 Pileparken ll Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres

Læs mere

Lokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter.

Lokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter. Videbæk i november 2002 D.nr. 24971 Lokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 93 for et offentligt

Læs mere

Kommuneplantillæg 14 Ringe 2002-2013. Område til boliger, golfcenter og restaurant syd for Gestelevvej i Ringe. Gestelevvej FORSLAG

Kommuneplantillæg 14 Ringe 2002-2013. Område til boliger, golfcenter og restaurant syd for Gestelevvej i Ringe. Gestelevvej FORSLAG Kommuneplantillæg 14 Ringe 2002-2013 Område til boliger, golfcenter og restaurant syd for Gestelevvej i Ringe Gestelevvej FORSLAG Kommuneplantillægets retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens

Læs mere

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

LOKALPLAN NR. BE 51.13.01

LOKALPLAN NR. BE 51.13.01 LOKALPLAN NR. BE 51.13.01 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE VED ØRBÆK TRÆLAST, NYBORGVEJ, ØRBÆK ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2003 1 Lokalplan nr. BE.51.13.01 Ændring af anvendelse af en del af matr.

Læs mere

HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF. 8762 1100 LOKALPLAN NR. 54 HAMMEL NEUROCENTER

HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF. 8762 1100 LOKALPLAN NR. 54 HAMMEL NEUROCENTER HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF. 8762 1100 LOKALPLAN NR. 54 HAMMEL NEUROCENTER LOKALPLAN NR. 54 SIDE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens indhold Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen Lokalplanens

Læs mere

Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)... side 9 Kort nr. 2 Arealanvendelsesplan... side 11

Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)... side 9 Kort nr. 2 Arealanvendelsesplan... side 11 SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR.88 55Lokalplan nr. 88 for området til behandling af tegl, beton og asfalt ved ejendommen Mejlbyvej 5, Stauning. Udarbejdet i januar 2000 af Skjern Kommune, Teknisk Forvaltning.

Læs mere

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Lokalplan GL 55 for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Indholdsfortegnelse: PLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund side 3 Lokalplanens område side 3 Lokalplanens formål side 4 Lokalplanens

Læs mere

NYBORG KOMMUNE Teknik- og Miljøafdelingen LOKALPLAN NR. 202

NYBORG KOMMUNE Teknik- og Miljøafdelingen LOKALPLAN NR. 202 NYBORG KOMMUNE Teknik- og Miljøafdelingen LOKALPLAN NR. 202 Hotel Hesselet Nyborg April 2008 Indhold Hvad er en lokalplan?... 03 Indsigelser og ændringsforslag... 03 Lokalplanens baggrund... 04 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG

LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG Erhvervs- og Borgerservice Plan og Byg Dato: 28.11.2014 Sags nr.: 14/5340 Sagsbehandler: Anne Buur Ogilvie LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG Indledning Haderslev Kommune

Læs mere

" J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård. Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 53. Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej

 J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård. Vinderup Kommune. Lokalplan nr. 53. Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej / " J rvæ--.'. f * i fr^1^^^^^ i.^'/nørregård Vinderup Kommune Lokalplan nr. 53 Boligområde mellem Grønningen og Enghavevej BESKRIVELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Denne lokalplan gælder for området mellem Grønningen

Læs mere

LOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter

LOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter LOKALPLAN 82 P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1993 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte

LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte LOKALPLAN 4-15 Køge Tekniske Skole, Boholte KØGE KOMMUNE 1988 LOKALPLAN 4-15 KØGE TEKNISKE SKOLE BOHOLTE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE: Lokalplanens baggrund og formål... 3 Lokalplanens indhold... 3

Læs mere

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden fra den 3. marts 2009 til den 28. april 2009 begge dage medregnet.

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden fra den 3. marts 2009 til den 28. april 2009 begge dage medregnet. 2 Indholdsfortegnelse Redegørelse side 3 Bestemmelser side 7 Retsvirkninger side 12 Kortbilag 1, matrikelkort side 14 Kortbilag 2, delområder side 15 Kortbilag 3, fremtidige forhold side 16 Kortbilag 4,

Læs mere

Lokalplan 1.45 Ådalens Privatskole. & Kommuneplantillæg nr. 9

Lokalplan 1.45 Ådalens Privatskole. & Kommuneplantillæg nr. 9 Lokalplan 1.45 Ådalens Privatskole Ishøj Kommune 2005 & Kommuneplantillæg nr. 9 Indholdsfortegnelse Redegørelse side 1 Baggrund for lokalplan 1.45 side 1 Lokalplanområdet side 1 Terrænforhold, beplantning

Læs mere

ODENSE LETBANE 1. ETAPE

ODENSE LETBANE 1. ETAPE 1 TILLÆG NR. 18 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE ODENSE LETBANE 1. ETAPE 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9 HVAD ER EN KOMMUNEPLAN? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge

Læs mere

Lokalplan nr. 215.2 Hovedgaden 54, Havdrup. med tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013-2025 FORSLAG

Lokalplan nr. 215.2 Hovedgaden 54, Havdrup. med tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013-2025 FORSLAG Solrød Kommune byrådet Lokalplan nr. 215.2 Hovedgaden 54, Havdrup med tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013-2025 Indhold Lokalplanvejledning 3 Redegørelse 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 10 2 Område og

Læs mere

Med tillægget ophæves rammebestemmelserne for rammeområde 11-B-11 og erstattes af bestemmelserne for hhv. kommuneplanramme nr. 11-C-12 og 11-B-11.

Med tillægget ophæves rammebestemmelserne for rammeområde 11-B-11 og erstattes af bestemmelserne for hhv. kommuneplanramme nr. 11-C-12 og 11-B-11. VEDTAGET TILLÆG 20 Silkeborg Kommune offentliggør Tillæg 20 til Kommuneplan 2009-2020. Tillæg nr. 20 til Silkeborg Kommuneplan 2009-2020 er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c, i forbindelse

Læs mere

1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. '

1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. ' LOKALPLAN 1.35 1B2 Boligbebyggelse på Sværdagergård i Jyllinge. ' Lokalplanens baggrund og formål. Gundsø byråd har vedtaget denne lokalplan for ejendommen Sværdagergård i det gamle Jyllinge for at give

Læs mere

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR.1.26. OFFENTLIGT SKOLEOMRÅDE l AABYBRO BY

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR.1.26. OFFENTLIGT SKOLEOMRÅDE l AABYBRO BY AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR.1.26 OFFENTLIGT SKOLEOMRÅDE l AABYBRO BY Aabybro kommune Lokalplan nr. 1.26. Offentligt skoleområde i Aabybro by, Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 5. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025

VEDTAGET. Tillæg 5. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 VEDTAGET Tillæg 5 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Silkeborg Byråd den 16. december 2013 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 5 til Kommuneplan 2013-2025. Silkeborg Byråd har 16. august

Læs mere

I N D HOLD SF0 R TEGN ELSE

I N D HOLD SF0 R TEGN ELSE I N D HOLD SF0 R TEGN ELSE Side REDEGØRELSE Lokalpianens område Lokalpianens formål Lokalpianens indhold Forholdet til Øvrig planlægning m.m Lokalpianforslagets retsvirkninger Lokalpianens retsvirkninger

Læs mere

Lokalplan 360-69 og Kommuneplantillæg 29. Telemast på Helgenæsvej 62, Nakskov

Lokalplan 360-69 og Kommuneplantillæg 29. Telemast på Helgenæsvej 62, Nakskov Lokalplan 360-69 og Kommuneplantillæg 29 Telemast på Helgenæsvej 62, Nakskov August 2014 Annonceret på hjemmesiden www.lolland.dk den 16. august 2014. Offentlig bekendtgørelsesdato: 16. august 2014. ENDELIG

Læs mere

FORSLAG. Fruerhøjvej. Stationsvej. Solbakkevej. Rugårdsvej TILLÆG NR. 13. til Kommuneplan 2009-2021. Nyt lokalcenter ved Stationsvej i Brenderup

FORSLAG. Fruerhøjvej. Stationsvej. Solbakkevej. Rugårdsvej TILLÆG NR. 13. til Kommuneplan 2009-2021. Nyt lokalcenter ved Stationsvej i Brenderup FORSLAG Fruerhøjvej Stationsvej Solbakkevej Rugårdsvej TILLÆG NR. 13 til Kommuneplan 2009-2021 Nyt lokalcenter ved Stationsvej i Brenderup Oktober 2012 PRAKTISKE OPLYSNINGER... Forslag til kommuneplantillæg

Læs mere

TÅRNBY KOMMUNE Teknisk Forvaltning

TÅRNBY KOMMUNE Teknisk Forvaltning TÅRNBY KOMMUNE Teknisk Forvaltning Til modtagere af planforslag pr. mail Dato Deres ref. Vores ref. Direkte nr. 29.06.2007 1077850 32471531 ksm Offentlig bekendtgørelse af forslag til lokalplan 75.1 (tillæg)

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

KOMMUNEPLAN 13 Tillæg nr. 5 - FORSLAG. Udvidelse af område 1.B.4 til boligformål, Skaboeshusevej 103, Nyborg

KOMMUNEPLAN 13 Tillæg nr. 5 - FORSLAG. Udvidelse af område 1.B.4 til boligformål, Skaboeshusevej 103, Nyborg KOMMUNEPLAN 13 Tillæg nr. 5 - FORSLAG Udvidelse af område 1.B.4 til boligformål, Skaboeshusevej 103, Nyborg Redegørelse Nyborg Byråd ønsker at lave en byomdannelse på den tidligere entreprenørgrund, beliggende

Læs mere

K O M M U N E P L A N

K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Tillæg 3.013 for et område ved Hasserisvej K O M M U N E P L A N Aalborg Byråd godkendte den 10. november 2014

Læs mere

Lokalplan 2.14 Klitmøller Område ved Havglimt/Pinbak

Lokalplan 2.14 Klitmøller Område ved Havglimt/Pinbak Lokalplan 2.14 Klitmøller Område ved Havglimt/Pinbak Ørhage Hanstholm kommune, Bådsgårdsvaj 2, 7730 Hanstholm Tlf.: 97961600 - Fax: 97961432 Indholdsfortegnelse Redegørelse: Baggrund for lokalplanen Lokalplanens

Læs mere

2 Områdes afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter helt eller delvist følgende matrikelnumre:

2 Områdes afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter helt eller delvist følgende matrikelnumre: 1 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 11-9104 For et erhvervsområde ved Vaskilde, Dybbøl I henhold til kommuneplanloven, (miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved

Læs mere

LOKALPLAN NR. 276 for Lavhedecentret

LOKALPLAN NR. 276 for Lavhedecentret LOKALPLAN NR. 276 for Lavhedecentret HOLSTE.BR0 KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 276 FOR LAVHEDECENTRET INDHOLDSFORTEGNELSE: side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er en lokalplan Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole

Lokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...

Læs mere

TILLÆG NR. 14 B.01.09 "Østre Hougvej, Færøvej" Hører til lokalplan 161 TIL KOMMUNEPLAN 2013 2025

TILLÆG NR. 14 B.01.09 Østre Hougvej, Færøvej Hører til lokalplan 161 TIL KOMMUNEPLAN 2013 2025 FORSLAG TILLÆG NR. 14 B.01.09 "Østre Hougvej, Færøvej" Hører til lokalplan 161 TIL KOMMUNEPLAN 2013 2025 KOMMUNEPLAN OG TILLÆG Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for

Læs mere

- til Kommuneplan 2013-2025 for nyt rammeområde B29 for en tæt-lav boligbebyggelse på Gl. Klausdalsbrovej 460.

- til Kommuneplan 2013-2025 for nyt rammeområde B29 for en tæt-lav boligbebyggelse på Gl. Klausdalsbrovej 460. Tillæg 4 - til Kommuneplan 2013-2025 for nyt rammeområde B29 for en tæt-lav boligbebyggelse på Gl. Klausdalsbrovej 460. Offentliggørelse Forslaget kan ses på Herlevs kommunens hjemmeside www.herlev.dk

Læs mere

Arvad Mølle. Elværkssøen 1:5.000 KURSUSCENTER, ARVAD MØLLEVEJ, BRANDE. Tillæg nr. 24 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021

Arvad Mølle. Elværkssøen 1:5.000 KURSUSCENTER, ARVAD MØLLEVEJ, BRANDE. Tillæg nr. 24 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Arvad Mølle vej Elværkssøen e ban Jern n r je Sk Å 1:5.000 KURSUSCENTER, ARVAD MØLLEVEJ, BRANDE Tillæg nr. 24 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 30. januar 2012 Offentliggjort den

Læs mere

Planens navn. Byg, Plan og Erhverv www.svendborg.dk Planens fakta:

Planens navn. Byg, Plan og Erhverv www.svendborg.dk Planens fakta: Planens navn Kommuneplantillæg 2013.15 og lokalplan 594 for et boligområde ved Efterskolevej, Rantzausminde Byg, Plan og Erhverv www.svendborg.dk Planens fakta: Boligområde med åben lav og tæt lav boligbebyggelse,

Læs mere

Esbjerg By, Vesterbyen, Fanøhus

Esbjerg By, Vesterbyen, Fanøhus Ændring 2010.02 i Kommuneplan 2010-2022 Esbjerg By, Vesterbyen, Fanøhus December 2010 Esbjerg Kommune Ændring 2010.02 side 2 Kommunelplan 2010-2022 Ændring 2010.02 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde

Læs mere

Lokalplan nr. 108 for et område til erhverv ved Trøstrup

Lokalplan nr. 108 for et område til erhverv ved Trøstrup Videbæk i juni 2006 J.nr. 112098 Gravhøj SKJERNVEJ TRØSTRUPVEJ Områdegrænse Delområdegrænse Lokalplan nr. 108 for et område til erhverv ved Trøstrup Videbæk Kommune Lokalplan nr. 108 med tilhørende tillæg

Læs mere

Forslag. Kommuneplantillæg 34. Ophævelse af Kommuneplanramme 360-O4 Offentligt område Bjergeskov Hvilested

Forslag. Kommuneplantillæg 34. Ophævelse af Kommuneplanramme 360-O4 Offentligt område Bjergeskov Hvilested Forslag Kommuneplantillæg 34 Ophævelse af Kommuneplanramme 360-O4 Offentligt område Bjergeskov Hvilested September 2014 Offentlig høring fra den 13. september til den 8. november 2014. HØRING AF FORSLAG

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040

Læs mere

LOKALPLAN NR. 057 Mobilmast i Rønne Syd

LOKALPLAN NR. 057 Mobilmast i Rønne Syd LOKALPLAN NR. 057 Mobilmast i Rønne Syd marts 2012 HVAD ER EN LOKALPLAN? HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til: større

Læs mere

REVIDERET FORSLAG oktober 2014 GLOSTRUP KOMMUNE KOMMUNEPLAN 2009-2021 TILLÆG NR. 11

REVIDERET FORSLAG oktober 2014 GLOSTRUP KOMMUNE KOMMUNEPLAN 2009-2021 TILLÆG NR. 11 REVIDERET FORSLAG oktober 2014 GLOSTRUP KOMMUNE KOMMUNEPLAN 2009-2021 TILLÆG NR. 11 Udskrift fra Glostrup Kommunes hjemmeside - www.glostrup.dk/aktuelt/hoeringer/lokalplanforslag Revideret forslag til

Læs mere

Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej

Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000 ~li 0 Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Indhoidsfortegnelse Lokalpianens redegørelse Lokalpianens baggrund 4 Forhold til anden planlægning 4 Forsyningsforhold

Læs mere

Tillæg nr. 20 til Herning Kommuneplan 2009-2020

Tillæg nr. 20 til Herning Kommuneplan 2009-2020 Forslag til Tillæg nr. 20 til Herning Kommuneplan 2009-2020 Rammeområde 14.C3 og 14.E20 Center og erhvervsområde ved Dæmningen i Herning Fremlægges fra xx. måned 201x til xx. måned 201x (begge dage incl.)

Læs mere

LOKALPLAN 128. For Svorin-karreen i Lyngby Bymidte. Lyngby-Taarbæk Kommune

LOKALPLAN 128. For Svorin-karreen i Lyngby Bymidte. Lyngby-Taarbæk Kommune LOKALPLAN 128 For Svorin-karreen i Lyngby Bymidte Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold...................... 2.. Lokalplanens

Læs mere

Mobilantennemast Margrethehåb. Lokalplan 568/forslag

Mobilantennemast Margrethehåb. Lokalplan 568/forslag Mobilantennemast Margrethehåb Lokalplan 568/forslag Indhold Fors Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 6 Formål og indhold 8 Forhold til anden planlægning 8 Statslig planlægning 8 Kommuneplan 10 Gældende

Læs mere

Karréen Skolegade, Stormgade og Kongensgade, Esbjerg

Karréen Skolegade, Stormgade og Kongensgade, Esbjerg i Kommuneplan 2006-2018 Karréen Skolegade, Stormgade og Kongensgade, Esbjerg Marts 2009 Esbjerg Kommune side 2 Kommunelplan 2006-2018 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 29-10-2008 Forslag til Ændring

Læs mere

Lokalplan 977, Boliger og Butik, Ceresbyen - Endelig

Lokalplan 977, Boliger og Butik, Ceresbyen - Endelig Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 21. november 2014 Lokalplan 977, Boliger og Butik, Ceresbyen - Endelig Endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 977, Boligområde ved Dollerupvej,

Læs mere

Køge Kyst fra Udviklingsplan til gennemførelse

Køge Kyst fra Udviklingsplan til gennemførelse Køge Kyst fra Udviklingsplan til gennemførelse Projektområdet Collstrop-grunden 3 ha Stationsområdet 6 ha Søndre Havn 15 ha 1.500 boliger 22.000 m 2 detailhandel 4.000 kontorarbejdspladser 21.000m 2 kultur+offentlig

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 17 for Nørgaardsvej

Kommuneplantillæg nr. 17 for Nørgaardsvej Kommuneplantillæg nr. 17 for Nørgaardsvej Status Plannavn bydel Dato for forslagets vedtagelse i kommunalbestyrelsen Vedtaget Kommuneplantillæg nr. 17 for Nørgaardsvej Kgs. Lyngby 19. marts 2013 Dato for

Læs mere

LOKALPLAN NR. 002.239

LOKALPLAN NR. 002.239 LOKALPLAN NR. 002.239 For et område ved Christinedalsvej og Niels Hansens Vej ~ (Jr / SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen august 1991 Hvad er en lokalpian En lokaiplan er

Læs mere

Lokalplan nr. 20-1 for et areal til golfbane ved Skjoldnæs.

Lokalplan nr. 20-1 for et areal til golfbane ved Skjoldnæs. Lokalplan nr. 20-1 for et areal til golfbane ved Skjoldnæs. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 7 Kortbilag side 10 2 Redegørelse for Lokalplan

Læs mere

Tillæg nr. 48 til Herning Kommuneplan 2009-2020

Tillæg nr. 48 til Herning Kommuneplan 2009-2020 Tillæg nr. 48 til Herning Kommuneplan 2009-2020 Rammeområde C2 Centerområde vest for Jyllandsgade 1. Tillæg nr. 48 til Herning Kommuneplan 2009-2020 Da lokalplanen for et område udlagt til centerformål

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Forord...2. Lokalplanens retsvirkninger...2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget...3. 1. Redegørelsen...

Indholdsfortegnelse. Forord...2. Lokalplanens retsvirkninger...2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget...3. 1. Redegørelsen... Indholdsfortegnelse Side Forord...2 Lokalplanens retsvirkninger...2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget...3 1. Redegørelsen...4 Nuværende forhold...4 Fremtidige forhold...4 Kommuneplanlægning...5

Læs mere

Kommuneplantillæg 9. Kommuneplan Årslev 2001-2013 Sdr- Nærå Fri- og Efterskole FORSLAG

Kommuneplantillæg 9. Kommuneplan Årslev 2001-2013 Sdr- Nærå Fri- og Efterskole FORSLAG Kommuneplantillæg 9 Kommuneplan Årslev 2001-2013 Sdr- Nærå Fri- og Efterskole FORSLAG Kommuneplanens retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens 12 virke for kommuneplanens gennemførelse.

Læs mere

LOKALPLAN 156. Teknisk Forvaltning Gentofte Kommune 2000. for et område ved Gentoftegade og Gentofte Hotel GENTOFTE KIRKEGÅRD ADOLPHSVEJ GENTOFTE SØ

LOKALPLAN 156. Teknisk Forvaltning Gentofte Kommune 2000. for et område ved Gentoftegade og Gentofte Hotel GENTOFTE KIRKEGÅRD ADOLPHSVEJ GENTOFTE SØ LOKALPLAN 156 for et område ved Gentoftegade og Gentofte Hotel Teknisk Forvaltning Gentofte Kommune 2000 GENTOFTE KIRKEGÅRD H.A.CLAUSENS VEJ WILH.SCHMIDTS VEJ ADOLPHSVEJ GENTOFTEGADE GENTOFTE SØ INDHOLDELSFORTEGNELSE

Læs mere

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE

FORSLAG TIL TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE FORSLAG TIL TILLÆG NR. 25 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR ODENSE KOMMUNE ØSTERBRO 21 OG ØSTERBRO 41 COOP-GRUNDEN ÆNDRING AF KOMMUNEPLANOMRÅDE 2 10 11 Stige 9 Korup 8 Næsby Tarup Bolbro 0 Bymidten 1 Seden

Læs mere

LOKALPLAN 09-009 BOLIGOMRÅDE, KONG HANS GADE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

LOKALPLAN 09-009 BOLIGOMRÅDE, KONG HANS GADE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING LOKALPLAN 09-009 BOLIGOMRÅDE, KONG HANS GADE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING INDHOLDSFORTEGNELSE --------.------------.----------- ---- REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens

Læs mere

STRUER KOMMUNE SEPTEMBER 2004 LOKALPLAN NR. 270

STRUER KOMMUNE SEPTEMBER 2004 LOKALPLAN NR. 270 STRUER KOMMUNE SEPTEMBER 2004 LOKALPLAN NR. 270 FOR ET OMRÅDE VED HOLSTEBRO-STRUER HAVN MED TILHØRENDE TILLÆG NR. 3 TIL STRUER KOMMUNEPLAN 2001-2012 PLANGRUNDLAG ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev

Læs mere

For et område i Rådhusparken ved Hovedvejen og Nyvej.

For et område i Rådhusparken ved Hovedvejen og Nyvej. Lokalplan GL 80.2 For et område i Rådhusparken ved Hovedvejen og Nyvej. Indholdsfortegnelse: PLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål side 2 Lokalplanens område side 2 Lokalplanens indhold side

Læs mere

Stevns kommune. Lokalplan nr, 46, Magleby Alderdomshjem

Stevns kommune. Lokalplan nr, 46, Magleby Alderdomshjem Stevns kommune Lokalplan nr, 46, I I J Magleby Alderdomshjem STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NFt. 46. Lokalplan for ejendommen Magleby Alderdomshjem. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens område

Læs mere

Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013 2025 for Holbæk Kommune

Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013 2025 for Holbæk Kommune Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013 2025 for Holbæk Kommune Ny detailhandelsramme for rammeområde 1.C14 Kirkestræde, Smedelundsgade og Jernbanevej i Holbæk Holbæk Kommune har den 6.

Læs mere

Kommuneplantillæg 11/2009 for Taarbæk

Kommuneplantillæg 11/2009 for Taarbæk Kommuneplantillæg 11/2009 for Taarbæk Status Plannavn Område bydel Dato for forslagets vedtagelse i kommunalbestyrelsen Vedtaget Kommuneplantillæg 11/2009 for Taarbæk Taarbæk Taarbæk bydel 6. september

Læs mere

Tilbygning til Sydvestjyllands Efterskole

Tilbygning til Sydvestjyllands Efterskole Lokalplan nr. 21-050-0001 Bramming Landområde Tilbygning til Sydvestjyllands Efterskole Tillæg nr. 1 til LP nr. 120, Bramming maj 2011 Side: 0 Lokalplan nr. 21-050-0001.Bramming Landområde, Tilbygning

Læs mere

PLAN OG ERHVERV AUGUST 2008. Lokalplan nr. 1046. Boligbebyggelse ved Smedegade

PLAN OG ERHVERV AUGUST 2008. Lokalplan nr. 1046. Boligbebyggelse ved Smedegade PLAN OG ERHVERV AUGUST 2008 Lokalplan nr. 1046 Boligbebyggelse ved Smedegade HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven

Læs mere

Offentlig bekendtgørelse den 1.4.2014 af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 til Syddjurs Kommuneplan 2013. Blandet byområde ved Stationsvej i Mørke.

Offentlig bekendtgørelse den 1.4.2014 af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 til Syddjurs Kommuneplan 2013. Blandet byområde ved Stationsvej i Mørke. Offentlig bekendtgørelse den 1.4.2014 af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 til Syddjurs Kommuneplan 2013. Blandet byområde ved Stationsvej i Mørke. Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 26.03.2014

Læs mere

Lokaiplan nr. 2.14. Humbie. Område/n.ddef ing. Lokalplaner

Lokaiplan nr. 2.14. Humbie. Område/n.ddef ing. Lokalplaner Sj Lokaiplan nr. 2.14 Humbie.... ~ Område/n.ddef ing Lokalplaner . Forslag til lokalpian nr. 2.14 Beskrivelse af lokaiplanens indhold. Formålet med lokaiplanen er, at tilvejebringe det planmæssige grundlag

Læs mere

Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4

Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplan for et område ved Hovedgaden, Hårlev BRANDSKILDEGÅRDEN Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens tekst Side

Læs mere

gladsaxe.dk Forslag til Tillæg 20 til Kommuneplan 2009 Bagsværd Fælled

gladsaxe.dk Forslag til Tillæg 20 til Kommuneplan 2009 Bagsværd Fælled gladsaxe.dk Forslag til Tillæg 20 til Kommuneplan 2009 Bagsværd Fælled Forslag til Tillæg 20 til Kommuneplan 2009 er fremlagt i perioden 05.03.203 til 07.05.203. Har du indsigelser eller ændringsforslag

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

Kommuneplantillæg 13. Randers Kommune. Kommuneplantillæg 13

Kommuneplantillæg 13. Randers Kommune. Kommuneplantillæg 13 Randers Kommune BAGGRUND Der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013 for Randers Kommune, for et nyt boligområde i Haslund. Området ønskes anvendt til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse.

Læs mere

Lokalplan 68. Ved Ahornvej

Lokalplan 68. Ved Ahornvej Lokalplan 68 Ved Ahornvej INDLEDNING Lokalplan nr. b$ omfatter et areal på ca. 4000 m2 på nordsiden af Ahornvej. Det afgrænses mod syd af Ahornvej, mod vest af en parcelhusgrund (matr.nr. 1ax), mod nord

Læs mere

Tillæg nr. 8 Til Kommuneplan 2002-2013

Tillæg nr. 8 Til Kommuneplan 2002-2013 RINGE KOMMUNE Forslag til Tillæg nr. 8 Til Kommuneplan 2002-2013 For et område til boligformål nord for Hestehavevej i Ringe side 2 For et område til boligformål nord for Hestehavevej i Ringe Formål Formålet

Læs mere

Lokalplan 2009-2. Opholdsstedet Asgaard i Sødinge. FORSLAG

Lokalplan 2009-2. Opholdsstedet Asgaard i Sødinge. FORSLAG Lokalplan 2009-2 Opholdsstedet Asgaard i Sødinge. FORSLAG Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 17. februar - 14. april 2009 Indsigelser, ændringsforslag eller

Læs mere

KOMMUNEPLAN 09 Tillæg nr. 20. Dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning Skaboeshusevej 103, Nyborg samt naboarealer

KOMMUNEPLAN 09 Tillæg nr. 20. Dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning Skaboeshusevej 103, Nyborg samt naboarealer KOMMUNEPLAN 09 Tillæg nr. 20 Dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning Skaboeshusevej 103, Nyborg samt naboarealer Tillæg nr. 20 til KOMMUNEPLAN 09 Redegørelse Nyborg Byråd ønsker at skabe mulighed

Læs mere

Screening iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer

Screening iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Screening iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Forslag til Lokalplan nr. 393 og Tillæg nr. 54 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- Skjern Kommune for et område til sommerhusformål, Klydevænget

Læs mere

Lokaiplan nr. 84 for et område ved Vedelsgade, Nyboesgade, Ågade og Vesterbrogade. Indledning side 1

Lokaiplan nr. 84 for et område ved Vedelsgade, Nyboesgade, Ågade og Vesterbrogade. Indledning side 1 VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING NOVEMBER 1986 Lokaiplan nr. 84 for et område ved Vedelsgade, Nyboesgade, Ågade og Vesterbrogade. I~DHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 1 Lokalpianbestemmelser - 2 i Lokaiplanens

Læs mere

Lokalplan nr. 65. For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse

Lokalplan nr. 65. For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse Lokalplan nr. 65 For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse 1 VÆGGERLØSE B Stamvej A1 A2 C 1. Indledning:... 2 2. Lokalplanens indhold... 3 3. Forholdet til den øvrige planlægning... 3 Forholdet til regionplanen:...

Læs mere

Kommuneplantillæg 30. Kommuneplan Faaborg 1996-2007 Faaborgegnens Efterskole FORSLAG

Kommuneplantillæg 30. Kommuneplan Faaborg 1996-2007 Faaborgegnens Efterskole FORSLAG Kommuneplantillæg 30 Kommuneplan Faaborg 1996-2007 Faaborgegnens Efterskole FORSLAG Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens 12 virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens bestemmelser er således

Læs mere

LOKALPLAN 123. Kvikmarkens Privatskole Gladsaxe kvarter

LOKALPLAN 123. Kvikmarkens Privatskole Gladsaxe kvarter LOKALPLAN 123 Kvikmarkens Privatskole Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 2000 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der

Læs mere

LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ SKANDERBORG KOMMUNE 1986 LOKALPLANOMRADE

LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ SKANDERBORG KOMMUNE 1986 LOKALPLANOMRADE LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ kovlundv Jf/ " LOKALPLANOMRADE SKANDERBORG KOMMUNE 1986 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold

Læs mere

T. 22.13 LOKALPLAN NR. 13. Herlev kommune.

T. 22.13 LOKALPLAN NR. 13. Herlev kommune. T. 22.13 LOKALPLAN NR. 13 i Herlev kommune. Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 13 vedrører en grund ved Violinvej syd for Herlev station og fastlægger, at området kun må anvendes til offentlige formål

Læs mere

LOKALPLAN NR. TILLÆG NR. i

LOKALPLAN NR. TILLÆG NR. i Esbjerg Kommune LOKALPLAN NR. TILLÆG NR. i 241 for et Område ved Hygumvej i Vester Nebel Sydvest (Børnehave) Hvad er en lokaiplan? En lokalpian er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser

Læs mere

K O M M U N E P L A N

K O M M U N E P L A N K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Tillæg 4.031 for området omkring Nørre Tranders Vej 69 Aalborg Byråd godkendte den 12.

Læs mere

Lokalplan nr. 27. Erhvervsområde ved Hagelskærvej, Ravnsvad by. Ikast Kommune

Lokalplan nr. 27. Erhvervsområde ved Hagelskærvej, Ravnsvad by. Ikast Kommune Lokalplan nr. 27 Erhvervsområde ved Hagelskærvej, Ravnsvad by Ikast Kommune Forslag: Teknisk udvalg: 24/9-1984. Byrådet : 9/lo-1984. Endelig: Teknisk udvalg: 28.1.1985 Byrådet : 12.2.1985 LOKALPLAN NR.

Læs mere

Forslag til Lokalplan 123-1. For et område ved

Forslag til Lokalplan 123-1. For et område ved ÆRØ KOMMUNE Forslag til Lokalplan 123-1 For et område ved Ellenet i Marstal 120 119b 4bi 123 4bu 5 38q 10a m" o 10c 10d 10b 10e 11b 38c 169b 38a 169c e 170 249 169a 237 233d Ellenet 3,77m 233b 233c 168

Læs mere

Kommuneplantillæg nr. 13

Kommuneplantillæg nr. 13 Kommuneplantillæg nr. 13 til 6.B.07 Boligområde, Birkende juni 2015 Kerteminde Kommune Hans Schacksvej 4 5300 Kerteminde Tlf. 65 15 15 15 www.kerteminde.dk plan-byg@kerteminde.dk Indhold Kommuneplantillæg

Læs mere

TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLAN 2011 KREATIVE ZONER. Vedtaget af Borgerrepræsentationen den 9. oktober 2014.

TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLAN 2011 KREATIVE ZONER. Vedtaget af Borgerrepræsentationen den 9. oktober 2014. TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLAN 2011 KREATIVE ZONER Vedtaget af Borgerrepræsentationen den 9. oktober 2014. HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Kommuneplantillæg Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den

Læs mere

Projektejendom Nørrebrogade 109 Fredericia Mulighed for boliger og butik

Projektejendom Nørrebrogade 109 Fredericia Mulighed for boliger og butik Projektejendom Nørrebrogade 109 Fredericia Mulighed for boliger og butik Side Lynge Advice ApS, Lyngby Hovedgade 10, 2800 Kgs. Lyngby, T. +45 70 260 240, E. info@lyngeadvice.dk www.lyngeadvice.dk Kontaktperson

Læs mere

Kastanievejskarreen 1/746. Plannummer 1.1.01. Anvendelse specifik. Fremtidig zonestatus. Bebyggelsesprocent 110% Bebyggelsesprocent af

Kastanievejskarreen 1/746. Plannummer 1.1.01. Anvendelse specifik. Fremtidig zonestatus. Bebyggelsesprocent 110% Bebyggelsesprocent af 1.1.01 Kastanievejskarreen Plannummer 1.1.01 Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Kastanievejskarreen Centerområde Bycenter Kgs. Lyngby Bebyggelsesprocent

Læs mere

Kommuneplantillæg 13/2009 for Kanalvejsområdet nord

Kommuneplantillæg 13/2009 for Kanalvejsområdet nord Kommuneplantillæg 13/2009 for Kanalvejsområdet nord Status Plannavn bydel Dato for forslagets vedtagelse i kommunalbestyrelsen Vedtaget Kommuneplantillæg 13/2009 for Kanalvejsområdet nord Kgs. Lyngby 3.

Læs mere

HØJER KOMMUNE. Opførelse af 7 private andelsboliger på Chr. Olsenvænget

HØJER KOMMUNE. Opførelse af 7 private andelsboliger på Chr. Olsenvænget HØJER KOMMUNE Lokalplan 01.11.04 Opførelse af 7 private andelsboliger på Chr. Olsenvænget Vedtaget: 11.03.2003 Højer Kommune Kirkegårdsgade 1-3 6280 Højer Telefon 73 78 27 27 Fax 73 78 27 28 www.hoejer.dk

Læs mere

K O M M U N E P L A N

K O M M U N E P L A N K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Tillæg 1-011 for området omkring Lindholm Brygge Den 26. april 2010 har byrådet vedtaget

Læs mere