Boksbutik TIL SALG. Tæt ved Randers Storcenter Sag 6385

Transkript

1 Boksbutik Tæt ved Randers Storcenter Sag 6385 TIL SALG Randers SØ - Marsvej 7B Stort, højloftet butikslokale God adgang til lager via alu/hejseport Befæstede arealer med fælles p-pladser Beliggende i stort handelsområde, tæt ved Randers Storcenter Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boksbutik beliggende i stort indkøbsområde nær Randers Storcenter. Ejendommen er beliggende i midten af 3 sammenhængende boksbutikker i forskellig størrelse og udformning. Butikkerne ligger på samme matrikelnummer, opdelt i ejerlejligheder. Den enkelte ejerlejlighed betaler egne driftsomkostninger, hvorfor der ikke er en aktiv ejerforening. Butikkerne deler p-arealer for kunder og bag butikkerne er der fælles område med adgang til lagerindgang. Området er kendetegnet af ved at være udformet som en sløjfe med ensrettet trafik, således alle kunder i området ledes forbi butikkerne på Marsvej. Butikken er udformet med salgslokal med indgangsparti i hjørnet. God loftshøjde i salgslokalet og lager. Lille velfærdsafsnit med frokoststue, køkkenniche og toilet. Lager er tilgængeligt via alu-port med befæstet areal foran. Konstruktion og facader: Søstensbeklædte betonelementer Tag: Built-up tag Vinduer: 2 lags termo i træ/alu rammer (?) Indretning: Salgsområde, velfærdsområde med toilet og frokoststue, lager med alu port Toilet/handicap: 1 stk. Køkken: Ja, i forbindelse med frokoststue Opvarmning: Fjernvarme Strøm: Alm. Parkering: Fælles p-område befæstet med SF sten Moms: Ja Naboer: I områder findes El-Giganten, Plantorama, Toys'R'Us, Jysk, Netto, Lidl, T. Hansen mfl. Ejendommen kan også lejes - se sag EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 6 t Paderup By, Kristrup Ejerlejlighed nr. 2 Kommune Randers Opført / Ombygget Opførelsesår

3 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 2 Tinglyst areal 595 m 2 Tinglyst fordelingstal 5/33 Opført / ombygget år 2005 Etageareal 595 m 2 BBR areal 595 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Butik 595 m 2 Erhvervsareal Ja Beskrivelse ejerlejlighed nr. 2 Bygningen opvarmes med fjernvarme. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Lejemålet er beliggende i et område omfattet af Randers Kommunes lokalplan nr. 126 Merkurvej og 549 "detailhandel i Paderup", delområde II. Området må anvendes til: Serviceformål, detailhandel, udvalgsvarer og dagligvarer, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål og lignende publikumsorienterede formål som efter byrådet skaøn naturligt hører til i området. Indenfor området må der ikke opføres eller indrettes fabrikation, vognmands- eller værkstedsvirksomhed ligesom der ikke må drives virksomhed, der hovedsagligt er baseret på engroshandel eller lager. Der kan efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder, såfremt den har tilknytning til en butik. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Dok om kloakanlæg Dok med Elro om højspænding mv Vedtægter for ejerforeningen Marsvej MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. 3

4 En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Dækningsafgift (år 2017) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 30 pr. kvm kr Administration Anslået kr Forsikringer (År ) kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2017) kr. 250 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 5.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 4

5 Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,49% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Østervold 42, 2. sal Randers C Att.: Carsten Hjorth, Erhvervsmægler & valuar, MDE Tlf.: , hjo@nybolig.dk 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18