Kontordomicil på Frederiksbjerg

Transkript

1 Kontordomicil på Frederiksbjerg Sag LK TIL SALG Aarhus C - Skt. Pauls Gade 11A Velindrettet kontordomicil fordelt på 3 etager - 1. sal ledig for køber Parterre + stueplan pt. udlejet til Mindmill Denmark ApS Gennemrenoveret og ombygget i 2007 En oase på det attraktive Frederiksbjerg Kontantpris kr års nettoafkast % 4,53 Etageareal m 2 267

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Beliggenhed Ejendommen er beliggende yderst centralt i hjertet af Frederiksbjerg i Aarhus city. Området er bestående af såvel en stor boligmasse, liberalt erhverv samt kontor og butik. Beliggenheden er for den kræsne virksomhed som ønsker at være tæt ved alle midtbyens faciliteter samt med kort afstand til gode offentlige transportmuligheder samt parkering i de tilstødende gader. Ejendommen er beliggende i en hyggelig gård, hvor man kommer ind via port fra Skt. Pauls Gade. Huset ligger for sig selv, og der er masser luft og lys. Beskrivelse Ejendommen er opført i 1947 men væsentlige ombygget og istandsat i Ejendommen entreres via trappetårn som giver adgang til samtlige etager, og endvidere er der etableret en intern trappe fra stueetagen til kantinen. Ejendommen er inddelt i 3 etager, hver etage er på ca. 89 m², i alt ca. 267 m². Ejendommens stueetage samt 1. sal er i dag indrettet til åbent kontor med tilhørende mødefaciliteter og kælderen er indrettet til mindre kantine og ligeledes mulighed for møde-konferencerum. Endvidere er der toiletfaciliteter. På 1. sal er der netop etableret nyt te-køkken. Ejendommen fremstår i en flot og tidssvarende stand og kan anvendes til mange brancher. Ejendommen er pt. delvist udlejet, hvorfor 1. sal bliver ledig for køber. For at høre nærmere om mulighederne i denne unikke ejendom kontakt da venligst udlejningschef Lars Kjær. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Skt. Pauls Gade 11A, 8000 Aarhus C 345 P Marselisborg, Århus Grunde Aarhus OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1947 AREALER: Grundareal 127 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 89 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 267 m 2 Etageareal i alt 267 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1947 Bebygget areal 89 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor stueplan 89 m² - samt anvendelig 178 m 2 Erhvervsareal Nej kælderareal 89 m² Kontor 1. sal 89 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr LK KON - Side 2 af 20

3 OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af bestemmelserne i kommuneplane for Aarhus 2009, rammedelene CY og BO I henhold til rammdel CY er følgende gældende for området: Generel anvendelse Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Cityformål omfatter funktioner til handel, kultur og service, (f.eks. butikker, kontorer, hoteller, biografer, udstillingslokaler), offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning og endelig boliger, der kan forenes med cityfunktionen. Som hovedregel må boliger ikke placeres i stueetagen. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne, kan der i forhold til en samlet ramme for butiksarealtilvækst i City etableres dagligvarebutikker på indtil m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil m² i området. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper efter planlovens definition er der mulighed for, at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal. I perioden kan der endvidere planlægges for 2 udvalgsvarebutikker med et butiksareal på over m² i Cityområderne. Butikkerne kan etableres med en maksimal størrelse på hver max m² eller udvidelse af op til to eksisterende butikker med max m². Dette butiksareal på i alt max m² indgår i den samlede ramme for udvidelse af City. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplanen. Der er ingen registrering af bevaringsværdi eller fredningsstatus iht. oplysninger fra kulturarv.dk. Sagsnr LK KON - Side 3 af 20

4 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Byfornyelsesbeslutning. Tillige anden ejendom Meddelelse iht. byggelovens 27 vedr. indretning af 2 boliger i baghuset Dok om forsynings- og afløbsledninger fælles opholdsareal samt vej Dekl. om fælles varmeanlæg 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Ejendommen elforsynes fra valgfri el-leverandør. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND: I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den er matriklen udgået inden kortlægning. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr LK KON - Side 4 af 20

5 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Renovation kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Gårdlaug kr. 285 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,53% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% Sagsnr LK KON - Side 5 af 20

6 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sagsnr LK KON - Side 6 af 20

7 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads Aarhus C Att.: Lars Kjær, Udlejningschef Tlf.: , mobil: , lsk@nybolig.dk Sagsnr LK KON - Side 7 af 20

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr LK KON - Side 8 af 20

9 Sagsnr LK KON - Side 9 af 20

10 Sagsnr LK KON - Side 10 af 20

11 Sagsnr LK KON - Side 11 af 20

12 Sagsnr LK KON - Side 12 af 20

13 Sagsnr LK KON - Side 13 af 20

14 Sagsnr LK KON - Side 14 af 20

15 Sagsnr LK KON - Side 15 af 20

16 Kælder Sagsnr LK KON - Side 16 af 20

17 Stueplan Sagsnr LK KON - Side 17 af 20

18 1. sal Sagsnr LK KON - Side 18 af 20

19 Sagsnr LK KON - Side 19 af 20

20 Lejemålsoversigt Ejendommen: Skt. Pauls Gade 11A, 8000 Aarhus C LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Skt. Pauls Gade 11A 2 Erhvervslejer Skt. Pauls Gade 11A Erhverv Erhverv Erhverv Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI, min. 2,5 % Nej 2 Erhvervslejer Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr LK KON - Side 20 af 20