Afd. 68 VA 4 Række x.xx-2015

Transkript

1 Afd. 68 VA 4 Række x.xx-2015

2

3

4

5

6

7

8 Boligens stand når du overtager den Afdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Boligen kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder. Afdelingens beskrivelse af tilstanden på træværk, inventar, tekniske installationer samt slid og ælde Boligens træværk, både det malede og lakerede, kan bære præg af almindeligt slid og ælde, hvilket betyder at der kan forekomme overflade ridser og nedslidt malingslag og laklag. Tekniske installationer fx stikkontakter og lampeudtag kan bære præg af almindeligt slid og ælde, hvilket betyder at overfladen kan fremstå som uensartet i farven. Afdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter, vægge og malet træværk Lofter skal fremtræde hvide. Træværk som fx døre, fodpaneler, karme, vinduesrammer og installationskasser skal fremtræde hvide. Radiatorer skal fremstå hvide. Særlige regler for boligens vedligeholdelse Afdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Vægge i baderum skal males med en maling der er beregnet til vådrum (vådrumsmaling glans 40). Væg over køkkenbord skal males med en maling der er vaskbart, (vaskbart maling minimum glans 25). Alle installationskasser som i forvejen er malet skal males med maling der er beregnet til træværk. Loftplader i baderum skal ikke males, men afvaskes jævnligt. Installationsvæg i baderum skal ikke males men afvaskes jævnligt. 8 8

9 Lofter A B C Bemærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter som ikke fremtræder hvide Lofter der ikke er malet med min. glans 5. Trægulve A B C Bemærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Afdelingen lakerer gulvene efter behov, ca. hvert 5. år. Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag Gennemslidning af laklag på dørtrin Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (fx søer eller kager ) Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Farveafsmitning fra tæppe 9 9

10 Trægulve A B C Bemærkninger Lud og oliebehandlede gulve Malede gulve Vinylbelægning/linoleum Trægulve belagt med dæklamel/laminat Lakerede trægulve Dybe ridser Med lakgennembrydning Brændemærker Fugtskader Trægulve belagt med fliser/klinker 1 10

11 Vægge og overflader A B C Bemærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Fx installationskasser i køkken, væg over køkkenbord Maling af tapetserede vægge Tapet skal fjernes Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Tapet skal fjernes Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Glasvæv/filt skal fjernes Strukturmaling på vægge Strukturmaling skal fjernes Maling på ikke tidligere behandlede overflader Fx plader bag radiator, loftplader i baderum og vindueskarnapper Tapetserede vinduesbrystninger/lysninger Tapetserede overvægge i køkken (oprindeligt malede) Løst tapet eller vægbeklædning Tapet i baderum Tapetserede installationsvæg i baderum Vægge i opholdsrum der ikke er malet med min. glans 7 Vægge i køkken og bad der ikke er malet med vådrum/robust maling i glans

12 Flisebeklædte vægge og gulve A B C Bemærkninger Limrester fra opsatte holdere o. lign. Opsat udstyr der ikke er nedtaget ved fraflytning Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Borehuller i fliser Borehuller i fuger Malede fliser eller fuger Flisegulv belagt med træ/vinyl/linoleum 1 12

13 Dørflader og skabslåger, malede A B C Bemærkninger Mindre skrammer ved almindelig brug Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændring Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og eller lågegreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Manglende eller defekt ringeklokke Træværk der ikke er malet med min. glans

14 Dørflader, skabslåger og trappe af naturtræ olieret/lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Mindre afskalninger Hjemmelakerede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt laklag Ridser i større omfang Malede overflader Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennemslidning af laklag Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt 1 14

15 Malede fodpaneler, karme og indfatninger A B C Bemærkninger Mindre antal afskalninger Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Ridsede efter støvsugning o. lign. Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Træværk der ikke er malet med min. glans

16 Skabe, indvendig A B C Bemærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Hylder og skabsbund belagt med hyldepapir, vinyl Skabssider A B C Bemærkninger Hjemmelakerede/hjemmemalede ( løbere eller helligdage ) Mindre afskalninger/skrammer Slidt, men intakt laklag/malinglag Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennembrydning af laminat Sømhuller eller skruehuller Er dog tilladt på underside af overskabene efter belysning. 1 16

17 Ridser i større omfang Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Malet laminat 1 17

18 Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning A B C Bemærkninger Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade fx vandskade Malede bordplader Bordplade belagt med fliser/vinyl 1 18

19 Komfur, køle-fryseskab og emhætte A B C Bemærkninger Mindre skader i udvendig overflade Mindre skader i indvendig overflade Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Defekt tætningsliste Manglende eller defekt pære 1 19

20 Flisegulve A B C Bemærkninger Omfattende kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve Flisegulv belagt med træ/vinyl/linoleum 2 20

21 Håndvask, wc-kumme og cisterne A B C Bemærkninger Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse herunder misfarvning Beskadiget overflade Fx pga. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Krakeleret overflade Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Skader, der skyldes dryppende vandhane eller løse fliser Skal meldes straks til ejendomskontoret Mærker på vinduesglas og fliser efter klæbemærker Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Bemærkninger Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes en vandhane der drypper/er utæt Skal meldes straks til ejendomskontoret 2 21

22 Elinstallationer A B C Bemærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer Beskadigede, herunder overmalede kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Defekt eller manglende lampe i baderum Nøgler og låse A B C Bemærkninger Afleveres med 3 stk. nøgler, låsecylinder skal omlægges eller udskiftes + 2 stk. nøgler til postkasse. Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem (ekstra sikkerhedslås) Mangler at aflevere nøgler 2 22

23 Radiatorer og varmemålere A B C Bemærkninger Radiatorventiler Skal meldes straks til ejendomskontoret Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Malet i farve som ikke er hvid Ral farve xxxx Manglende eller beskadiget varmemålere Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) 2 23

24 Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Afdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse Lejerne i VA 4 Række har vedtaget overtagelse af en del af pligten til udførelse af udvendig vedligeholdelse. Det betyder at lejer selv fortager: vinterbekæmpelse af adgangsvej til lejemål fra hovedsti til dør (snerydning/saltning). klipning af hække (top yder- og inderside) Hækken må maximalt have en højde af 180 cm i baghaven og 120 cm i forhaven, og skal være klippet inden udgangen af juli. Afvaskning af vindue og brystninger i baghaver. Rensning af fliser og pergola. Flisebelægning A B C Bemærkninger Knækkede fliser, som følge af mislighold Løst fliseunderlag (vippende fliser) Alge- og mosbelægning, som følge af manglende renholdelse Misfarvede fliser, som følge af mislighold Manglende sand mellem fliser Nedsunkne fliser Ujævn flisebelægning 2 24

25 Flisebelægning A B C Bemærkninger Træværk: fremstår med anden farve end ral 7016 Træværk: Afskalning som er forsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling. Træværk: Dybe ridser Træværk: Skruehuller Træværk: Mindre skrammer fra almindeligt brug Træværk: Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Træværk: Eget malerarbejde der ikke er udført håndværksmæssigt korrekt, løbere og helligdage Træværk: Slidt men intakt malingslag Skader efter opsatte effekter Knust glasoverdækning Sodet og fedtet træværk og glasoverdækning som følge af grill 2 25

26 Råderet uden for boligen Lejemålet skal i udgangspunktet bibeholdes i sin oprindelige form. Dog har du som lejer mulighed for at sætte dit personlige præg på din bolig via råderetten. Du kan se dine muligheder for at foretage forandringer og forbedringer i afdelingens råderetskatalog. Du må ikke igangsætte et råderetsarbejde før det er anmeldt til boligorganisationen og du har modtaget en tilladelse til at udføre det anmeldte arbejde. 2 26