Efter gennemførelse af byggeriet udgør det samlede bruttoetageareal for udhus 100 m2. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2.

Transkript

1 Mette Marie Nielsen Dan Nielsen Møllebakken 28 Ø. Svenstrup 9460 Brovst Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: Fax: Ingerlise Eriksen Direkte Sagsnr.: P Landzonetilladelse til opførelse af et udhus på Møllebakken 28, Ø. Svenstrup, 9460 Brovst Dispensation fra BR10, stk til placering af byggeri inden for 1,50 m skelbræmme fra matr.nr. 56b Ø. Svenstrup By, Ø. Svenstrup. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse og dispensation fra BR10 til at opføre et udhus (garage, hobbyrum og bryggers) på 190 m2 på matr. nr. 9L Ø. Svenstrup By, Ø. Svenstrup, beliggende Møllebakken 28, 9460 Brovst (Planlovens 35 og BR10, stk ) Der nedrives eksisterende garage og udhus på i alt 100 m2. Efter gennemførelse af byggeriet udgør det samlede bruttoetageareal for udhus 100 m2. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage (Planloven) Afgørelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået til Jammerbugt Kommune senest den 10. februar 2015 kl. 15:30. Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Klage (BR10) Afgørelsen kan påklages for retlige forhold og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning til Statsforvaltning Nord. Offentliggørelse 1

2 Landzonetilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside den 10. januar Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager. Der vil ikke blive ustedt byggetilladelse før klagefristen for dispensation er udløber og Statsforvaltning Nordjylland har taget stilling til eventuelle klager Opmærksomheden henledes på, at der skal indhentes en nedrivningstilladelse til garage og udhus hos Jammerbugt Kommunes Byggesagsafdeling. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Udhuset skal opføres og placeres som ansøgt og i overensstemmelse med det af 10. november 2014 indkomne tegningsmateriale og supplerende oplysninger af 7. december Facade mod vest og syd opføres i brune facadesten. Nordgavl suppleres med klare trapezplader til lysindfald: Sydgavl suppleres med hvid Hardyplank Facade mod øst opføres i lecasten, der pudses og gives tilsvarende farve som den øvrige del af udhuset. Der må ikke isættes vinduer eller døre mod øst. Tagudhæng og tagvand skal holdes på egen grund. Facadehøjde mod syd på maks. 5,45 m målt fra terræn. Tagkonstruktion med 30 graders hældning og taget dækket med sorte ståltagplader. Tage må ikke fremstå i reflekterende materialer. Reflekterende glaserede tegl/tagsten skal som udgangspunkt søges undgået ud fra et landskabshensyn. Glas kan indgå som tagmateriale ved f.eks., rytterlys, solfangere, ovenlys og lignende mindre bygningsdele. 2

3 2. Udhuset skal placeres inden for en afstand af 14 m fra beboelseshuset. 3. Udhuset må ikke anvendes til erhvervsformål. 4. Den på ejendommen værende vandledning skal omlægges som vist med gul farve på vedh. oversigtskort jf. Bilag 2 5. Samtlige eksisterende udhuse skal være fjernet senest 6 måneder efter ibrugtagning af det nye udhus. Se også arage Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget ved Jammerbugt Kommune den 10. november 2014 og supplerende oplysninger i mail af 7. december Begrundelse for afgørelsen i forhold til planloven På grund af byggeriets størrelse, højde og placering samt ydre fremtræden har Jammerbugt Kommune vurderet, at byggeriet er i overensstemmelse med Helhedsplan 13, retningslinje Byggeriet er i øvrigt i overensstemmelse med Helhedsplan 13. Begrundelse for afgørelsen i forhold til BR10, Byggeriet opføres i en længde af 20 m og i en afstand af 0,40 m fra sokkel til naboskellet mod matr.nr. 56b Ø. Svenstrup By, Ø. Svenstrup (dyrket mark). Jammerbugt Kommune har vurderet at byggeriet er hensigtsmæssigt, set i forhold til det omgivende terræn, bygningshøjde og udseende. Endvidere er indgået det forhold, at naboejendommen er et markareal. Forud for tilladelsen har der været foretaget orientering efter planloven, partshøring efter forvaltningsloven hos naboer og foreninger. Endvidere ejeren af matr.nr. 56b Ø. Svenstrup By, Ø. Svenstrup nabohørt vedr. BR10. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. 3

4 Spørgsmål Har du/i spørgsmål til tilladelsen, er du/i velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller Venlig hilsen Ingerlise Eriksen Bilag: Oversigtskort/Luftfoto Relevant materiale fra ansøgningen Uddrag af Planloven Uddrag af Vejloven Klagevejledning i henhold til Planloven Klagevejledning i henhold til Byggeloven Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk Ø. Svenstrup Vandværk bjarne@svejse-madsen.dk Ejeren af matr.nr. 56b Ø.Svenstrup By, Ø.Svenstrup 4

5 Planloven 35 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11 g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation. 5

6 BR10, stk. 2 Opføres bygningen nærmere skel mod nabo, vej og sti end 2,50 m, skal betingelserne i nr. 1-4 være opfyldt: 1) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra skel mod nabo være højere end 2,50 m over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. 2) De sider, der vender mod skel mod nabo, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod skel mod nabo medregnes. 3) Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel mod nabo. 4) Tagvand skal holdes inde på egen grund. 2.3 Helhedsvurdering BESTEMMELSE Stk. 1 Kommunalbestyrelsen fastlægger bebyggelsens samlede omfang og indvirkning på omgivelserne, jf. kapitel 2.1, stk. 1, ved en helhedsvurdering efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i kapitel , under hensyn til de generelle kriterier i kapitel Stk. 2. Kommunalbestyrelsen foretager alene en helhedsvurdering af bebyggelsesregulerende forhold, der ikke helt eller delvist er reguleret af, eller opfylder bestemmelserne om byggeretten i kapitel 2.2. VEJLEDNING (2.3, stk. 1) Ved en helhedsvurdering forstås kommunalbestyrelsens konkrete vurdering i henhold til bestemmelserne i kapitel af en bebyggelses samlede omfang og indvirkning på omgivelserne med hensyn til grundstørrelse, bebyggelsesprocent, afstands- og højdeforhold, etageantal, samt de ubebyggede arealers indretning, jf. kapitel 2.1, stk. 1. Dette sker, efter de generelle kriterier i kapitel 2.3.1, under hensyn til hensigtsmæssigheden af bebyggelsens omfang i forhold til anvendelse, at bebyggelsen svarer til det sædvanlige for et område, og at bebyggelsen og dens omgivelser sikres tilfredsstillende lysforhold og sikres mod væsentlige indbliksgener. Opmærksomheden henledes endvidere på de brandmæssige afstande i kapitel 5. 6

7 Klagevejledning - Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser. Afgørelser om lokalplandispensationer. Afgørelser om lokalplanpligt. VVM-tilladelser. VVM-screeninger. Ekspropiationsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Klage skal være skriftlig og skal sendes til: Jammerbugt Kommune Toftevej Aabybro Eller på adressen: raadhus@jammerbugt.dk Kommunen videresender herefter klagen med sagens bilag til Natur- og Miljøklagenævnet. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klageren indbetaler et gebyr på 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet fremsender opkrævning. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Klagegebyret tilbagebetales i visse tilfælde f.eks. hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på 7

8 Klagevejledning jf. byggeloven Byggeloven 23 Du kan klage, hvis du har en individuel, væsentlig interesse i sagens udfald, jf. byggelovens 23, stk. 3. I henhold til byggelovens 23, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen, efter din opfattelse, burde have truffet en anden skønsmæssig afgørelse. Klagen skal være indgivet (gerne skriftlig) inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt, inden kontortids ophør. (byggelovens 24, stk. 1). Indsendelse af klage Klage skal indgives til: Eller pr. mail: Statsforvaltningen Storetorv Aabenraa post@statsforvaltningen.dk Det vil være hensigtsmæssigt, hvis der indgives en kopi af klagen til Jammerbugt Kommune, toftevej 43, 9440 Aabybro eller pr. mail til raadhus@jammerbugt.dk Byggelovens 25 Du kan ikke klage over statsforvaltningens afgørelse til anden administrativ myndighed, men du kan indbringe sagen for domstolene. En sådan retssag skal anlægges inden for 6 måneder efter, at du har modtaget statsforvaltningens afgørelse. 8

9 9

10 Vedr. vandledninger på møllebakken 28. Jeg har været på vandværket og finde kort. Der er vedhæftet et digitalt foto hvor jeg har indtegnet den ønskede nybygning. På billedet kan ses at under det nye hus ligger en gammel hovedledning hvor jeg er sidste forbruger. Den vil blive sløjfet og lavet en ny stikledning som ogsa er påtegnet. Hilsen Dan Nielsen BILAG 2 10

11 30 gr. hældning Højde 5,45 m fra terræn 2,40m sidehøjde I 9.50 m I GAVL mod syd BILAG 3 FACADE mod vest BILAG 4 11

12 Jeg har i dag 4 bygninger op grunden 1. Et stuehus i brune sten med brunt eternit tag og 30gr. taghældning 2. En bilgarage i brune sten med brunt eternit tag og 30gr. taghældning 3. Et hobbyrum/bilgarage i brune sten med ufarvede eternit tag og 10gr. taghældning TIL EN SIDE. 4. En carport til Campingvogn trailer og Traktor (et arvestykke) Huset er beklædt med ubehandlet træ taget, er ufarvet eternit med 10gr. taghældning til to sider. De tre sidst nævnte bygninger ønskes fjernet og erstattes af en ny bygning med samme funktioner. Bare med et skønnere ydre og med lidt mere albue plads. Dog med et frostfrit rum til øl, sodavand, blomsterknolde og andet fra haven. Samt et grovkøkken til omplantning af blomster og andet griseri Placering af det nye hus. Syd enden af den nye byg. placeres sokkel 14m fra sokkel af stuehus. Mod Øst placeres udv. sokkel 0,4m fra skæl. Fra nordvest hjørne af sokkel bliver der 6,5-7m til skæl Højde af hus I Syd enden bliver højde fra grunden til rygning 5,45m og i Nord enden bliver den 0,6-1,0m lavere grundet nevau forskæld Taget på huset Taget bliver sort stål tag med eternit look. evt. teglstens look (på sigt bliver taget på stuehuset sort) Tag hældningen bliver 30gr. som stuehus. Facaden på huset Huset set fra Syd. Brune sten som stuehus, to hvide ledhejseporte, og et vindue som i stuehus. Gavlen over den højeste port, bliver beklæt med hvide Hardie planker. Den Nordlige del af huset er uisoleret, og bliver beklædt med trapez plader i samme farve som facade stenene. Den øverste del af Nordgavlen, bliver beklædt med klare trapez plader for lysindfald. SUPPLERENDE EJEROPLYSNINGER BILAG 4 12