S k ive kom m u ne. Lokalplan nr.84. Ungdomsboliger og grent område ved Kastanievænget. Teknisk forvaltning 1990

Transkript

1 S k ive kom m u ne Lokalplan nr.84 Ungdomsboliger og grent område ved Kastanievænget. 4" Teknisk forvaltning 1990

2 1. LOKALPLAN NR UNGDOMSBOLIGER OG GRØNT OMRADE VED KASTANIE- VÆNGET I EGERIS. Indledninu. Lokalplanen omfatter et areal til ungdomsboliger og et areal til rekreative formål. Det rekreative areal indgår som en del af det granne område langs Skive Å, og arealet benyttes som lokalt grant område for kvarterets boligområder. Til grund for lokalplanen ligger et onske fra Skive ungdomsboliger om at placere en bebyggelse med ungdomsboliger på arealet i den nord-ostlige del af området. Placering af ungdomsboliger i den syd-vestlige del af Skive er ideel, idet uddannelsesinstitutionerne som Skive Seminarium, Skive Tekniske Skole, Skive Handelsskole, Skive Gymnasium, Midtjysk Specialarbejderskole og EDB-skolen er placeret inden for en radius af ca. 1 km fra området. Bebyggelsens udformning er resultatet af en indbudt arkitektkonkurrence om placering af ungdomsboliger på arealet. Boligerne tænkes opfart i 2-etagers fritliggende punkthuse for at sikre, at bebyggelsen får et åbent præg mod omgivelserne, således at udsigten fra Kastanievænget bevares mest muligt. Terrænet er karakteristisk ved at der i den nord-astlige del af området er et plateau, hvorfra arealet skråner mod syd og vest ned mod Bilstrup Bæk, som har forbindelse med Skive A. Ud over et enkelt levende hegn er der ingen beplantning på plateuet og ligeledes er størstedelen af skrånngerne fri for bevoksning. Langs Bilstrup Bæk findes der en del selvsåede træer og buske. Der er stiforbindelse fra Kastanievænget gennem området og syd-vest om idrætsanlægget til Bilstrupvej. Ligeledes er der sti langs Bilstrup Bæk til Skive Å og videre mod nord langs åen. Området anvendes til almindelige rekreative formål, ekskursion for Dalgasskolen, og om vinteren fungerer skråningerne som kælkebakke. Lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter et areal på ca. 5,05 ha., hvoraf ca. 0,85 ha. skal anvendes til boligområde og ca. 4,2 ha. skal bevares som grant område. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder.

3 2. Delområde 1: Skive Ungdomsboliger forventer at opfore 47 ungdomsboliger i seks 2-etages huse og et fælleshus i 1-etage. Hvis der kan opnås en større boligkvote, åbner lokalplanen mulighed for at der senere kan opføres yderligere 16 ungdomsboliger i to 2-etages huse, som en forlængelse af bebyggelsen mod syd og vest. Bebyggelsen fremstår som fritliggende punkthuse omkring mindre grønne torverum, og adgangen til bebyggelsen sker gennem et porthus fra den interne vej vest for seminariet, som har forbindelse til Kastanievænget. Langs adgangsvejen etableres i begge sider parkering som gives et grant præg ved at parkeringsarealerne belægges med græsarmeringssten og at vejen beplantes med alletræer. Det eksisterende terræn, hvor bebyggelse placeres, er til dels opfyld, og en del af terrænet er hqjere beliggende end Kastanievænget. For at de 2-etages huse ikke skal komme til at virke for hoje, skal husene ud mod vejen placeres i samme højde som vejkoten. Overskudsjorden placeres som en naturlig forlængelse af skråningerne på plateauets syd-vestlige del og som regulering af byggegrunden mod vest. Ligeledes trækkes bebyggelsen 15 m. væk fra midten af Kastanievænget for at bebyggelsen ikke skal virke for høj og dominerende i forhold til bebyggelsen på den modsatte side af Kastanievænget, og for at sikre at der ikke bliver indbliksgener til villabebyggelsens haver nord for vejen. Delområde 2: I det gr@nne område suppleres beplantningen enkelte steder langs Bilstrup Bæk, medens skråningerne friholdes for beplantning og skal henligge som hidtil med uklippet græs. Der kan udlægges grusbelagte stier som vist på lokalplanens kort. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen og omfattet af rammeområderne B5 og del af G1 - Egeris. Rammerne for B5 er, at anvendelsen er bestemt til boligformål med en max. bebyggelsesprocent på 35 for tæt-lav byggeri i højst 2-etager. Rammerne for området G1 bestemmer, at området skal anvendes til rekreative formål, herunder opholdsareal for tilgrænsende boligområder, og at der ikke må opfores bebyggelse i området. Lokalplanens område er overvejende beliggende i landzone og den del der er i landzone overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse.

4 3 Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifalge kommuneplanlovens s31 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen kan meddeles af byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

5 I O m

6 5. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved fqlgende bestemmelser for det i $2 nævnte område. R1 LOKALPLANENS FORdL. 1.1 Lokalplanen har til formål, at udlægge et areal til ungdomsboliger og et areal til rekreative formål syd og vest for Kastanievænget mellem Skive Seminarium og Skive/Karup A. BEMÆRKNINGER. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning. Det rekreative område indgår i et større gront bælte langs Skive Å. Området ejes af Seminariet og Skive kommune. $2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. ls, Egeris, Skive Jorder, og en del af matr. nr. la, Egeris, Skive Jorder, og en del af matr. nr. 40, - Bilstrup, Skive Jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i område 1 til ungdomsboliger og område 2 til rekreativt formål som vist på kortbilag nr Med byrådets offentlige bekendtgorelse af den vedtagne lokalplan o- verfqjres det p& matrikelkortet viste område fra landzone til byzone. Området omfatter ca. 5,05 ha. Delområde 1 omfatter ca. 0,85 ha. og delområde 2 omfatter ca. 4,2 ha.

7 6. P3 OMRÅDETS ANVENDELSE. Delområde 1: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse (ungdomsboliger). Delområde 2: 3.2 Området må kun anvendes til offentligt formål (rekreativt område). Der forventes opført 47 ungdomsboliger og et fælleshus. Lokalplanen åbner dog mulighed for at der kan opføres yderligere 16 ungdomsboliger, hvis der kan opnås kvote til dem. Området ingår i et større grønt bælte langs Skive 8. $4 UDSTYKNING. 4.1 I område 1 udstykkes et areal til ungdomsboliger, der åbnes mulighed for at det resterende areal i området kan udstykkes til ungdomsboliger som vist på kortbilag nr. 1. Hvis hele arealet i område 1 ikke udstykkes indgår det som rekreativt areal sammen med område II. $5 VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges areal til adgangsvej/parkeringsplads A-A med en bredde og beliggenhed som vist på kortbilag nr. 1. Der udlægges areal til parkeringspladser til amtscentralen som vist på kortbilag 1. Der kan udlægges stier i området i princippet som vist på kortbilag nr. 1. Der anlægges fornødne antal parkeringspladser, medens den resterende del af parkeringsarealet reserveres til anlæg senere, hvis der opstår behov for det eller når byrådet stiller krav om det.

8 7. is6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Delområde 1: Bebyggelsesprocenten for delområdet under et må ikke overstige 35. Bebyggelsen må ikke opfares med mere end 2 etager og bygningshajden må ikke overstige 8,s m. Byrådet kan dog meddele tilladelse til, at enkelte bygningsdele - eksempelvis ventilationstkne kan opfares med en storre hajde. Bebyggelse må kun opfares i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 1 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Taghældningen skal være mellem 25 grader - 45 grader. Bebyggelsen nærmest Ka- Bestemmelsen i $$5.4 og 5.5 stanievænget må ikke op- skal sikre at bebyggelse i fares i et bajere niveau 2 etager ikke bliver for (kote) end vejen. dominerende i forhold til villakvarteret nord for Kastanievænget, og at der undgås indbliksgener. Der udlægges en byggelinie på 15 m. fra Kastanievængets midte. Delområde 2: 6.7 Der må ikke opføres bebyggelse i området.

9 8. 57 BEBYGGELSENS YDRE FREM- TRÆDEN. 7.1 Facaderne skal hoved- Mindre felter kan enten sageligt opføres i pudses eller opføres med t eg1 s ten. andre materialer. 7.2 Tagene skal dækkes med rade vingetegl. 7.3 Skure kan opføres i andre materialer. $8 UBEBYGGEDE AREALER. Delområde 1: Ubebyggede arealer, opholds- og færdselsarealer, skal udformes i princippet som vist på kort nr. 1. Henstilling af campingvogne m.v. samt hjemmeparkering af lastbiler m& ikke finde sted inden for lokalplanens område. 8.3 Delområde 2: Syd-vest skråningen op mod Kastanievænget friholdes for beplantning, medens beplantningen langs Bilstrup Bæk kan suppleres, dog ikke på det lavtliggende sumpede område. Abeskyttelseslinien langs Skive A på 150 m er ophævet inden for lokalplanens område for at åbne mulighed for supplerende beplantning. 8.4 Fællesbestemmelse: Overskudsjord placeres som en naturlig forhøjning af bakken mod syd og vest, og som regulering og opfyldning af byggegrunden mod vest.

10 9. $9 FORUDSÆTNING FOR IBRUG- TAGELSE AF NY BEBYGGEL- SE Efter byrådets beslutning skal samtlige boliger tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Det må ikke etableres anlæg til oliefyr og lignende. Boligbebyggelsen må ikke tages i brug, for tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. S10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN I1 Den del af lokalplan nr godkendt af byrådet den som er omfattet af denne lokalplan ophæves. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, for der er opnået tilladelse fra Skovog Naturstyrelsen om ophævelse af åbeskyttelseslinien inden for lokalplanens område. VEDTAGELSE. Foranstaende forslag til lokalplan er vedtaget af Skive byråd den SKIVE BYRAD, den p.b.v. J/y&z&&- / Jm~SUVnrbfrrg u/ /Helge S. Pedersen konst. k-adsingeniør

11 10. Skive byråd har den vedtaget foranstående lokalplan endeligt i henhold til kommuneplanlovens SKIVE BY-, p.b.v. den hil) Nærværende lokalplan nr. 84 i Skive kommune begæres tinglyst på følgende matr: la, Egeris, Skive Jorder, og en del af matr. nr. la, Egeris, Skive Jorder, og en del af matr. nr. 40, Bilstrup, Skive Jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ovennævnte ejendomme. SKIVE BYRÅD, p.b.v. ~ den I 9 rgen Jensen

12 I.

13