GENOPRETNINGSPLAN REV:

Transkript

1 GENOPRETNINGSPLAN LEM PRÆSTEGÅRDSMARKEN VESTERBROGADE LIHME IRISVEJ GRØNNINGEN VALMUEVEJ RAMSING POPPELALLÉ HVIDBJERG BAKKEN RØDDING RISVÆNGET, STORSTENSVÆNGET FRILANDSVEJ GLYNGØRE DURUPVEJ ODDENSE TINGHØJEN HINDBORGVEJ AAGESVEJ GRAVENE REV:

2 BOLIGOVERSIGT LEM / LIHME AFD. 80 RØDDING AFD. 81 GLYNGØRE AFD. 78 ODDENSE AFD. 84 LEJEMÅL 110 ialt i afdelingen 49 boliger før ombygn./21 boliger efter ombygn. Lem: 14 stk. Præstegårdsmarken(reduktion 2 stk./10 stk. nedrives) Reduktion ialt: 12 stk. Vesterbrogade(indgår ikke) Lihme: 7 stk. boliger 5 stk. nedrives Irisvej 5 stk. nedrives Grønningen 5 stk. nedrives Valmuevej Reduktion ialt: 16 stk. 2 stk. ung.bolig ombygges til 1 stk. familiebolig. (1 stk. Valmuevej) 53 ialt i afdelingen 28 boliger før ombygn./11 boliger efter ombygn. 11 stk. Risvænget Reduktion ialt: 17 stk. Storstensvænget(indgår ikke) Frilandsvej(indgår ikke) 19 ialt i afdelingen + 1 fællesrum 11 boliger + 1 fællesrum før ombygn/2 boliger efter ombygn. 7 stk.ungdomsboliger, 1 stk. fællesrum + 2 familieboliger nedrives. Reduktion ialt: 9 stk. boliger + 1 stk. fællesrum. 38 ialt i afdelingen. 23 boliger før ombygn./6 boliger efter. 6 stk. Tinghøjen(5 stk. nedrives) Hindborgvej(12 stk. nedrives) Reduktion ialt: 17 stk. Aagesvej(indgår ikke) Gravene(indgår ikke) Ramsing: 18 stk. nedrives Poppel Allé Hvidbjerg 5 stk. nedrives Bakken

3

4 PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM Nye bygningsdele kammer Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Facade(let/tung ydervæg) Lofter(skalling/dampspærre) Invendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Udhus Tagudskiftning(eternitplader/nedløb/tagrende) EKS. FORHOLD gang kammer Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 3 r D8-2 OMBYGN. / TILGÆNGELIGHED BLOK A gang gang gang Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² C2-2 LÆGGES SAMMEN /kontor 10.7 m² /kontor 10.7 m² m² 37.3 m² 37.3 m² sove 8.0 m² FREMTIDIG. FORHOLD 5.1 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² 7.8 m² 11 m² 56 m² 86.1 m² 101 m² 101 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges. BLOK A OMBYGN./TILGÆNGELIGHED

5 sove 8.0 m² 5.1 m² m² 37.3 m² /kontor 10.7 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² /kontor 10.7 m² 37.3 m² 7.8 m² 11 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM 56 m² 86.1 m² 101 m² 101 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges. BLOK A 3 sove 8.0 m² 5.1 m² 56 m² 86.1 m²

6 sove 8.0 m² 5.1 m² m² 37.3 m² /kontor 10.7 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² /kontor 10.7 m² 37.3 m² 7.8 m² 11 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM 56 m² 86.1 m² 101 m² 101 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² BLOK A 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² 86.1 m² 101 m²

7 sove 8.0 m² 5.1 m² m² 37.3 m² /kontor 10.7 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² /kontor 10.7 m² 37.3 m² 7.8 m² 11 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM 56 m² 86.1 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² BLOK A 101 m² 101 m² 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges m² /kontor 10.7 m² 11 m² 7.8 m² sove 13.3 m² 101 m² 101 m²

8 sove 8.0 m² 5.1 m² m² 37.3 m² /kontor 10.7 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² /kontor 10.7 m² 37.3 m² 7.8 m² 11 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM 56 m² 86.1 m² 101 m² 101 m² /kontor 10.7 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges. 2 r 59,3 m² BLOK A 37.3 m² sove 13.3 m² 7.8 m² 11 m² 101 m²

9 PRÆSTEGÅRDSMARKEN 6A, 6B, 6C- LEM Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Facade(let/tung ydervæg) Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Udhus Tagudskiftning(eternitplader/nedløb/tagrende) EKS. FORHOLD gang gang Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c 2 r 59,3 m² OMBYGN. / TILGÆNGELIGHED BLOK C gang FREMTIDIG. FORHOLD evt. tilkøb evt. tilkøb evt. tilkøb 33.7 m² 33.7 m² 33.7 m² sove 12.6 m² sove 12.6 m² sove 12.6 m² 7.2 m² 5.7 m² 7.2 m² 5.7 m² 7.2 m² 5.7 m² 68 m² 68 m² 68 m² Bolig type 2 r /59.3 m² ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 68 m² brt. Bolig type 2 r /59.3 m² ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 68 m² brt. Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c 2 r 59,3 m² OMBYGN. / TILGÆNGELIGHED BLOK C Bolig type 2 r /59.3 m² ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 68 m² brt.

10 7.2 m² evt. tilkøb evt. tilkøb evt. tilkøb 33.7 m² 33.7 m² 33.7 m² 5.7 m² sove 12.6 m² 7.2 m² 5.7 m² sove 12.6 m² 7.2 m² 5.7 m² sove 12.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 6A, 6B, 6C- LEM 68 m² 68 m² 68 m² evt. tilkøb Bolig type 2 r /59.3 Bolig type 2 r /59.3 Bolig type 2 r /59.3 m² ombygget m² ombygget m² ombygget tilgængelighed- depot tilgængelighed- depot tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 68 m² brt. tillagt nu ialt 68 m² brt. tillagt nu ialt 68 m² brt. Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c 2 r 59,3 m² OMBYGN. / TILGÆNGELIGHED BLOK C 33.7 m² sove 12.6 m² 7.2 m² 5.7 m² 68 m² 68 m²

11 PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Eks. tagdækning bibeholdes EKS. FORHOLD baggang gang baggang baggang Præstegårdsmarken 85g 2 r BLOK 10 Præstegårdsmarken 85h 2 r Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² 15.3 m² 31.6 m² FREMTIDIG. FORHOLD 5.6 m² 77.6 m² Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² Præstegårdsmarken 85g 2 r Præstegårdsmarken 85h 2 r BLOK 10 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED

12 15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM 77.6 m² Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² Præstegårdsmarken 85g Præstegårdsmarken 85h 2 r 2 r BLOK 10 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED Præstegårdsmarken 85g 2 r Optegning Le Præstegårdsm 2 r

13 15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM 77.6 m² Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² Præstegårdsmarken 85g Præstegårdsmarken 85h 2 r 2 r BLOK 10 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED

14 15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM Præstegårdsmarken 85g Præstegårdsmarken 85h 2 r 2 r BLOK 10 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED 77.6 m² Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² 15.3 m² 31.6 m² 5.6 m² 77.6 m²

15 PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Eks. tagdækning bibeholdes. baggang gang baggang EKS. FORHOLD Præstegårdsmarken 85e 2 r BLOK 11 Præstegårdsmarken 85f 3 r 77.6 m² 15.3 m² 31.6 m² 5.6 m² FREMTIDIG. FORHOLD Præstegårdsmarken 85e 2 r 77.6 m² Præstegårdsmarken 85f 3 r 77.6 m² BLOK 11 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED

16 15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM 77.6 m² Præstegårdsmarken 85e 2 r Præstegårdsmarken 85f 3 r 77.6 m² BLOK 11 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED

17 15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² 15.3 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM 15.3 m² 77.6 m² Præstegårdsmarken 85e 2 r Præstegårdsmarken 85f 3 r 77.6 m² BLOK 11 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED 15.3 m² 5.6 m² 5.6 m² 31.6 m² 31.6 m² 31.6 m² 5.6 m² 77.6 m² 77.6 m²

18 PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Eks. tagdækning bibeholdes. EKS. FORHOLD toilet toilet baggang wc fyrrum vaskeri Præstegårdsmarken 85a - 85b BLOK 12 Præstegårdsmarken 85c 30.7 m² sove 12.8 m² FREMTIDIG. FORHOLD 6.1 m² 5.4 m² wc fyrrum vaskeri 66 m² Præstegårdsmarken 85a - 85b Præstegårdsmarken 85c 2 r BLOK 12 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED

19 6.1 m² 5.4 m² 30.7 m² 12.8 m² wc fyrrum vaskeri PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM sove 66 m² Præstegårdsmarken 85a - 85b Præstegårdsmarken 85c BLOK 12 2 r OMBYGN./TILGÆNGELIGHED 30.7 m² 30.7 m² 6.1 m² 6.1 m² 5.4 m² sove 12.8 m² 5.4 m² sove 12.8 m² 66 m² 66 Præstegårdsmarken m² 85a -

20 6.1 m² 5.4 m² 30.7 m² 12.8 m² wc fyrrum vaskeri 0 mm PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM kken/alrum 30.7 m² sove 12.8 m² sove wc mm 66 m² Præstegårdsmarken 85a - 85b Præstegårdsmarken 85c BLOK 12 2 r OMBYGN./TILGÆNGELIGHED sove 12.8 m² fyrrum wc vaskeri fyrrum Præstegårdsmarken 85c 2 r vaskeri Præstegårdsmarken 85c

21

22 VALMUEVEJ 5H / 5K - LIHME Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Let/tung ydervæg Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Eks. tagdækning bevares EKS. FORHOLD toilet toilet baggang Optegning Lihme, Valmuevej BLOK 15 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED FREMTIDIG. FORHOLD 30.7 m² baggang sove 12.8 m² 6.1 m² 5.4 m² toilet toilet 66 m² Optegning Lihme, Valmuevej BLOK 15 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED

23 6.1 m² 5.4 m² toilet 30.7 m² toilet 12.8 m² baggang VALMUEVEJ 5H / 5K - LIHME 30.7 m² sove 66 m² Optegning Lihme, Valmuevej BLOK 15 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED 30.7 m² sove 12.8 m² 6.1 m² 5.4 m² sove 12.8 m² 6.1 m² 5.4 m² 66 m² Optegning Lihme,

24

25

26 HELHEDSPLAN AFDELING 80 LEM/LIHME/RAMSING/HVIDBJERG Maj 2015

27 2 FORORD Dette er det tilrettede materiale og dermed den endelige version af helhedsplanen. Den indeholder de rettelser og kommentarer, som blev diskuteret med Landsbyggefonden på besigtigelsesmødet d. 22. oktober 2013, samt i efterfølgende dialog og samarbejde med Skive Kommune og Landsbyggefonden. Helhedsplanen er den endelige helhedsplan afdeling 80 Lem/Lihme/Ramsing/Hvidbjerg tidligere hhv. afdeling 81 Lem, afdeling 85 Lihme, afdeling 86, Ramsing og afdeling 87 Hvidbjerg, der siden indsendelsen af de eløbige helhedsplaner (hvad der nu betegnes 1. version helhedsplan ) er lagt sammen til én samlet afdeling. Den vil fremover benævnes som afdeling 80. Helhedsplanen afd. 80 er en del af en samlet genopretningsplan alle Bomivas problemramte oplandsafdelinger. De problemramte afdelinger inkluderer afd. 78 Glyngøre; afd. 80 Lem/Lihme, afd. 81 Rødding og afd. 84 Oddense. I alt udgør genopretningsplanen 207 boliger i oplandet til Skive. Disse boliger er meget svære at udleje og en del af boligerne fremstår i en meget dårlig stand, hvor de kræver øjeblikkelig renovering. I visse områder er der en stor lejeledighed og dermed store lejetab. En renovering over afdelingens eget budget er dog ikke muligt, da Bomiva ikke kan leje boligerne ud, med den deraf følgende renoveringsbetingede huslejestigning.

28 3 VISIONEN FOR AFDELING 80 Det er bydende nødvendigt at der gøres noget nu. Afdelingen er nødlidende, med et lejetab 2014 på langt over 1 mio. kr. For afdeling 80 er det visionen, at nedrive boliger som der ikke kan findes lejere til og at ca. 1/4-del af afdelingens boliger gøres tilgængelige. Hermed er det ønsket at imødegå den stigende lejeledighed og deraf følgende lejetab. Foruden at boliger, der har en høj grad af tilgængelighed, er det samtidig visionen at disse skal have en boligstørrelse, der opfylder de krav og ventninger, områdets fremtidige beboere har. Det skal ligeledes bidrage til at sikre afdelingens rentabilitet fremadrettet Med renoveringen s således mulighed at tilpasse boligerne til fremtidens behov, både hvad gælder bygningstilstand og indretning, men i særdeleshed størrelsen på boligerne. Meget små boliger som nu er ikke levedygtige fremadrettet og slet ikke i oplandsbyerne, hvor der få midler kan købes væsentligt større boliger. Det er endvidere visionen, gennem nedrivning af boliger, at en afdeling, som har en levedygtig fremtid og en høj sikkerhed, at boligerne i afdelingen kan lejes stabilt ud. Desuden er det visionen at udbedre de skader og svigt som afdelingen har. Visionen er: Overordnet: Skabe tilgængelighed. Etablere større fremtidssikrede boliger. Optimere bygningsmasse og bygningshold. Tidssvarende optimerede boliger gennem en bæredygtig fremtidssikring, renovering og modernisering. Reducere i antallet af boliger at sikre afdelingens fremtid. Sammenlægge ungdomsboliger til familieboliger og dermed sikre at udbuddet af lejligheder passer til efterspørgslen. Lihme: Bæredygtig fremtidssikring, der primært indebærer nedrivning og mindre grad af ombygning 15 boliger nedrives på Irisvej, Grønningen og Valmuevej 2 stk. ungdomsboliger lægges sammen til én tilgængelig familiebolig (Valmuevej) Reduktion i alt: 16 boliger Lem: Tilgængelighed i 13 boliger Niveaufri tilgængelighedssikret adgang 4 stk. boliger sammenlægges til tilgængelighedsboliger på Præstegårdsmarken 1 stk. bolig renoveres til tilgængelig 10 stk. boliger nedrives på Præstegårdsmarken Reduktion i alt: 12 stk. boliger Ramsing 15 boliger nedrives Hvidbjerg 5 boliger nedrives

29 4 OPSUMMERING Bomivas kommende afdeling 80 i Lem/Lihme/Ramsing/Hvidbjerg består i dag af i alt 110 boliger. TIDLIGERE AFD. 82, LEM Tidligere afd. 82 består af 38 boliger, delt på to ungdomsboliger og 36 familieboliger, hvoraf seks af boligerne er etagebyggeri. Boligerne er beliggende på Præstegårdsmarken 2A-6C og 33A-E og 85A-K, Vesterbrogade 3A+B og 4A-F i Lem. I bindelse med fusionen den , blev afdelingen en del af Bomiva. Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal Præstegårdsmarken 2A-E Tæt/lav Familieboliger 5 Præstegårdsmarken 4A-6C Tæt/lav Familieboliger 8 Præstegårdsmarken 33A-E Tæt/lav Familieboliger 5 Præstegårdsmarken 85A-K Tæt/lav 6 stk. familie-, 2 stk. ungdomsboliger Vesterbrogade 4A-F Tæt/lav Familieboliger 6 Vesterbrogade 3A+B Etageejendom Familieboliger 6 I alt 38 8 I denne helhedsplan er det udelukkende afsnittene beliggende på Præstegårdsmarken, som berøres - Vesterbrogade indgår ikke i helhedsplanen. Som det fremgår af oversigten oven, er afsnittene på Vesterbrogade nyere og har ikke de samme udlejnings- eller bygningsmæssige problematikker. Lem er en lidt større by, som Bomiva tror på, bl.a. på grund af skolen og at der er gode indkøbsmuligheder. Bomiva oplever ingen efterspørgsel på de små 2-rums boliger, men der er derimod efterspørgsel på 3-rums boliger. TIDLIGERE AFD. 85, LIHME Tidligere afd. 85 består af i alt 35 boliger, beliggende på Irisvej 2A-6, Grønningen 14-22, Valmuevej 3A-D og 4A+B og 5A-K, 9A-E samt Valmuevej 11A-12C. Afdelingen blev en del af Bomiva, da Spøttrup Boligselskab pr fusioneredes med Bomiva. Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal Irisvej 2A Tæt/lav Familieboliger 5 Grønningen Tæt/lav Familieboliger 5 Valmuevej 9A-E Tæt/lav Familieboliger 5 Valmuevej 5A-K Tæt/lav 6 stk. familie-, 2 stk. ungdomsboliger Valmuevej 4A+B Tæt/lav Familieboliger 2 Valmuevej 3A-D Tæt/lav Familieboliger 4 Valmuevej 11A-12C Tæt/lav 6 stk. ældreboliger 6 I alt 35 8

30 5 Byggeafsnittene på Valmuevej fra 2002 berøres ikke i denne helhedsplan, da de er af nyere dato og af en nuftig stand. Bomiva har i alt 29 almene boliger i Lihme. Det skønnes på sigt at være alt mange almene boliger i en lille by (der bor i alt kun 306 personer i byen). Hos Bomiva ses Lihme som en by, der er under afvikling, senest er det besluttet at skolen skal lukkes, og skolebørnene skal sendes til Lem. Der kommer ikke ret mange nye tilflyttere til byen, og der er ingen efterspørgsel på Bomivas boliger i byen. Lihme er ikke vurderet til at være en by med vækstpotentiale, tværtimod. I 2013 oplevede byen en negativ befolkningsudvikling på -9,9 % (35 personer). AFD. 86, RAMSING Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal Poppel Allé 8a-10c Tæt/lav Ældreboliger 5 Poppel Allé 12a-12e Tæt/lav Familieboliger 5 Poppel Allé 14a-16b Tæt/lav Familieboliger 5 Hovvej5b-k Tæt/lav Familieboliger 6 Poppel Allé 18 a-c Tæt/lav Ældreboliger 2 AFD. 87, HVIDBJERG Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal Bakken Tæt/lav Familieboliger 5 Bakken 46 ABC Tæt/lav Familieboliger 3 Kløvermarken Tæt/lav Familieboliger 4 LBF S KOMMENTARER TIL DEN FORELØBIGE HELHEDSPLAN Her følger opsummering over de hold som er ændret siden besigtigelsesmødet med Landsbyggefonden den 22. oktober PÅ dette tidspunkt var afdeling 86 Ramsing og 87 Hvidbjerg ikke en del af helhedsplanen som de er nu. VURDERING AF STØTTEMULIGHEDER OG OPRETNINGSFORSLAG, HERUNDER TILGÆNGELIGHED OG SAMMENLÆGNINGER: Fonden vurderede overordnet, at løsningerne er glimrende. LIHME: Nedrivning kan støttes. 2 stk. ungdomsboliger ombygges til én familiebolig - løsningen kan støttes. LEM: Nedrivninger kan støttes Sammenlægninger kan støttes.

31 6 Tilgængelighed kan støttes. Ventilation/installationer/belægninger/øvrige arbejder er ikke støttede. Ventilation/arbejder i miljø, der er et resultat af tilgængelighed, kan dog støttes. Eternitplader skal undersøges og registreres angående skadesomfang og produktionsår SVIGT OG SKADER SUPPLERENDE KOMMENTARER Der er udført teknisk gennemgang af afdelingen i bindelse med helhedsplanen. Disse er vedlagt og med den eløbige helhedsplan derudover allerede indsendt i opsummeret m. I bindelse med besigtigelsen ønskede LBF eternitplader undersøgt og registreret angående skadesomfang og produktionsår. Grundet produktionsår kan der ikke ventes refusion fra producenten. Undersøgelsen fremgår af efterfølgende tabel. Den detaljerede gennemgang og vurdering af disse undersøgelser kan ses i det vedlagte materiale, men her neden er konklusionen på undersøgelserne fremhævet. Taget ventes at have en begrænset restlevetid. Tømrer, der demonterede nogle af tagpladerne inspektion, oplyste, at de føles meget bløde og møre. Serienumre er oplyst til Cembrit, der er vendt tilbage med oplysninger om, at pladerne indeholder asbest og at Cembrit ikke giver tilskud i bindelse med renovering. LØSNINGSFORSLAG Løsningsslaget er det samme som i den eløbige helhedsplan. Det er vedlagt denne helhedsplan. Overordnet set er det planen, at reducere og sammenlægge lejligheder på den måde optimerede bolighold med en høj grad af tilgængelighed fremtidens beboere.

32 7 Mere konkret omfatter renoveringen af afd. 80: TIDLIGERE AFD. 82, LEM Præstemarken: sammenlægning af 4 stk. boliger til 2 Nedrivning af 10 stk. boliger Vesterbrogade berøres ikke Reduktion i alt: 12 stk. boliger TIDLIGERE AFD. 85, LIHME Irisvej: Bygningsafsnit nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Grønningen: Bygningsafsnit nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Valmuevej: Bygningsafsnit fra 1984 nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Valmuevej: I Bygningsafsnit fra 1989 sammenlægges to ungdomsboliger til én tilgængelig familiebolig Valmuevej. Bygningsafsnit fra 2002 berøres ikke Reduktion i alt: 16 stk. boliger. AFD. 86, RAMsING 15 boliger nedrives på Poppel Allé 8a til 16b AFD. 87, HVIDBJERG 5 boliger nedrives Bakken nedrives Varmecentral flyttes til til de resterende 3 boliger på Bakken AFD. 80 EFTER RENOVERINGEN Efter renoveringen ender vi med at; 21 boliger hvoraf der er tilgængelighed i 15 boliger. 45 boliger er nedrevet. 3 boliger svinder via sammenlægninger I lejlighedsopgørelsen fremgår kun de påvirkede afsnit. LEJLIGHEDSOPGØRELSE I lejlighedsopgørelsen fremgår kun de påvirkede afsnit. Eksisterende hold Fremtidige hold Antal Tilgængelighed Antal Heraf Tilgængelighed 1-s s s s I alt

33 8 BUDGET, FINANSIERING OG HUSLEJEKONSEKVENS For det detaljerede budgetoplæg se desuden vedlagte budgetark. GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. Fordelte arbejder (udfyldes af LBF) Inkl. delte arbejder Samlede udgifter - støttede og usøttede arbejder bolig % % % % % Samlede udgifter - støttede arbejder bolig % % % % % Samlede udgifter - ustøttede arbejder bolig % Det nuværende husleje niveau er 843 kr./m 2 i Pt. er der i Lihme et ventet lejetab 2014 på kr. Dette vurderes ikke at kunne tåle en højelse. Der efindes umiddelbart ikke større henlæggelser eller trækningsretsmidler. Fonden vurderer at der vil være mulighed små reduktioner til henlæggelser, ligesom der vil kunne søges fritagelse indbetaling af egen andel af eventuelle udamortiserede lån. Ligeledes vil der være en grad af driftsbesparelse i bindelse med sammenlægningen. Bomiva har allerede åbnet en kapitaltilførselssag på driftstoette.lbf.dk. Lejetab er allerede nu og tilbage til sagens start, noteret da LBF vurderer at det vil kunne modregnes i byggesagen. Herudover bør der ske en kapitaltilførsel af lige nu ukendt omfang at løse problemer med et akkumuleret underskud alene Lem/Lihme på kr. pr Bemærk! det akkumulerede underskud vokser kraftigt lige nu på grund af tomgang. Lige nu har vi ingen beregninger på dette, men en kapitaltilførsel vil modentlig være nødvendigt

34 9 TEKNISKE UNDERSØGELSER/NOTATER SVIGT OG SKADER Der er udført teknisk gennemgang af afsnittene i Lem og LIhme i bindelse med den eløbige helhedsplan, disse er stadig gældende: Der er udført teknisk gennemgang af ca. 20 % af lejlighederne på Præstegårdsmarken 33 og 2-6 i Lem. Se også den byggetekniske rapport. Bebyggelsen består af rækkehuse. De er udført med eternit tag og 25 graders taghældning (Gitterspær). Tag Forankring af spær til de stabiliserende vægge er ikke udført korrekt. Facader Flere steder var der teglsten helt ned til terræn (og nogle steder under terræn) i strid med god byggeskik og dermed en byggeskade. Indvendige vægge Der er i flere rum store revnedannelser, modentlig pga. kert ankring af spær. Disse revner skal udbedres, men vil, hvis ikke ankringsproblematikkerne løses, komme igen og modentlig kraftigt værres. Skimmelsvamp Der er konstateret massiv skimmelvækst i visse rum i boligerne.

35 Bomiva 80, 86, 87 Lem/Lihme/Ramsin/Hvidbjerg - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF Dato: [ ], init. [Sag.Bomiva, afd. 80]5 Kalkulationsindeks: 132,9 (k.ii/2014) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) 01 Emne: Tag Tagudskiftning m % % % % % % Emne: Facader Nye facader, Vinduer og vægge m % % % % % Emne: Øvrigearbejder Nedbrydning bygning m % % Nedbrydning bygning m % % Nedbrydning m % % Nedbrydning (Ramsing) m % % Nedbrydning (Hvidbjerg) m % % Reetablering af område m % % Reparation af terrændæk m % % % Udhus som erstatning eksisterende stk % % Ny bygning stk % % % Ny bygning - Fjernvarme installation stk % % % Ny bygning - Fjernvarme ledning stk % % % Ny bygning - Hvidbjerg stk % % % opretningsarbejder i boliger stk % % % % % Emne: Afløbsinstallationer Kloak stk % % kloak nedbrydning bolig % % % % % Emne: VVS instalationer Vand og varme stik stk % % Vand og varmestik nedbrydning bolig % % Vand og varmestik nedbrydning Ramsing og Hvidbjerg bolig % % % % % Emne: El Installationer El installationer stk % % El stikledning nedbrydning bolig % % % % % Emne: Lejligheder med tilgængelighed Lofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk % % % % VVS installationer stk % % % % El installationer stk % % % % Lofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk % % % % VVS installationer stk % % % % El installationer stk % % % % Lofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk % % % % VVS installationer stk % % % % El installationer stk % % % % % % % % Side 1 af 2

36 Bomiva 80, 86, 87 Lem/Lihme/Ramsin/Hvidbjerg - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF Dato: [ ], init. [Sag.Bomiva, afd. 80]5 Kalkulationsindeks: 132,9 (k.ii/2014) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) 10 Emne: Ventilation Ventilation stk % % % % % % Emne: Miljø Have og belægning stk % % Have og belægning reetablering efter nedbrydning stk % % Have og belægning reetablering efter nedbrydning stk % % Have og belægning reetablering efter nedbrydning sum % % Muld + græs m % % % % Håndværkerudgift i alt inkl. moms Byggepladsomkostninger og vinteranstaltninger % 6% Håndværkerudgift i alt inkl. byggeplads og moms Omkostninger % (skal detaljeres inden skema A) 21% Genhusning, inmation m.v. (skal detaljeres inden skema A) % % % % % Fordelte arbejder (udfyldes af LBF) Inkl. delte arbejder Samlede udgifter - støttede og usøttede arbejder bolig % % % % % Samlede udgifter - støttede arbejder bolig % % % % Samlede udgifter - ustøttede arbejder bolig % % Side 2 af 2