INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE LOKALPLAN F 36 INDLEDNING... 3 LOKALPLANENS INDHOLD... 4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE INDLEDNING... 3 LOKALPLANENS INDHOLD... 4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 4 LOKALPLAN F 36 1 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDET ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER TEKNISKE INSTALLATIONER SERVITUTTER OG TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING GRUNDEJERFORENING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN... 9 PLANBILAG: 1) Lokalplanområdets afgrænsning 2) Retningsgivende bebyggelsesplan 2A) Supplerende kontrol af hegn, træer og parkeringsarealer 3) Facader, snit og etageplaner 1

3 2

4 REDEGØRELSE INDLEDNING Fredensborg-Humlebæk Byråd vedtog på sit møde den 30. september 2002 endeligt lokalplan F36, for et tæt lav boligområde ved Rosenvænget i Fredensborg. Området var i Kommuneplan 1997 udlagt til åben/lav boligbebyggelse og med tillæg nr. 5 til Kommuneplan 1997 blev området ændret til tæt lav boligbebyggelse. BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Den østlige del af lokalplanområdet har tidligere været anvendt som have/park i forbindelse med villa Rosenholm. Den vestlige del af området har i de seneste år henligget ubenyttet efter at have været benyttet til garageanlæg, oplagsplads m.v. På grund af områdets beliggenhed tæt ved Fredensborg centrum og stationen og i forbindelse med etagebebyggelsen Egeparken på den anden side af Rosenvænget overvejede Byrådet en mere intensiv udnyttelse af lokalplanområdet. Forhistorien: Lokalplan F36 og tilhørende tillæg nr. 5 til Kommuneplan 1997, var fremlagt i perioden fra den 26. juli 2000 til den 20. september Plan- og Miljøudvalget behandlede indsigelserne på sit møde den 2. oktober 2000, og vedtog at indstille til Byrådet at ændre lokalplan F36, som angivet i notat af 2. oktober En af de ændringer som Plan- og Miljøudvalget foreslog, var at ændre tilkørselsforholdene til den nye bebyggelse. Ændring af tilkørselsforholdene var en ny disponering af den fredede del af lokalplanområdet og indebar en fornyet behandling og godkendelse af Fredningsnævnet. På den baggrund blev den endelige vedtagelse af lokalplanen udsat. Arkitekt Meldgaard udarbejdede et revideret projekt til parkering og tilkørsel til området, som efter behandling i Plan- og Miljøudvalget, blev sendt til godkendelse i Fredningsnævnet. Fredningsnævnet gav den 29. november 2001 tilladelse til det ansøgte projekt. Foreningen til bevarelse af fredningen omkring Rosenholm, påklagede den 20. december 2001 Fredningsnævnets afgørelse til Naturklagenævnet, hvilket havde opsættende virkning. 3

5 Naturklagenævnet traf den 10. maj 2002 afgørelse i sagen og stadfæstede Fredningsnævnets afgørelse af 29. november 2001, idet nævnet bemærkede at beplantning, fjernelse af træer, buske mv skal ske i princippet, som vist på situationsplan af 1. august 2001, og som præciseret ved det reviderede kort af 19. april 2002, samt at p-pladserne placeres som vist på kort af 19. april Ændring af planen som vist på plan af 1. august 2001 (planbilag 2) var en ændring af lokalplanforslaget, der krævede en nabohøring iht. Planlovens 27. Nabohøringen var udsendt fra den 4. juli 2002 til den 12. august Den 30. september 2002 vedtog Byrådet endeligt lokalplan F36, samt tillæg nr. 5 til Kommuneplan LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger bestemmelser for den bebyggelse, som placeres i området. Endvidere fastlægges bestemmelser for opholdsarealer og parkering. Beplantning og haveanlæg sikres udført efter en samlet plan. Den eksisterende bebyggelsesbygning Rosenholm er sikret bevaret med sit nuværende udseende. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Området er beliggende i rammeområde FB31 i Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Der er lyst en privat fredning på søarealet, som ligger i lokalplanområdets østlige del, ud mod Benediktevej. Fredningen omfatter også villa Rosenholm. Påtaleberettigede i forhold til fredningen er Fredensborg-Humlebæk Kommune og Naturfredningsnævnet. Alle vandhuller med et areal på 100 m² eller derover er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 om beskyttede naturtyper. Alle ændringer i tilstanden af beskyttede vandhuller kræver Amtets dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Hele haveanlægget på den oprindelige matr. nr. 11 be, rundt om matr. nr. 11 fæ, er omfattet af Fredningsnævnets kendelse af 31. maj 1939, der har til formål at bevare ejendommens parkpræg med en sø med ø. Alle tilstandsændringer i haveanlægget kræver Fredningsnævnets dispensation fra fredningen, herunder f. eks. anlæg af sti eller platform ved sø. 4

6 LOKALPLAN F 36 For et boligområde ved Rosenvænget i Fredensborg I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område: 1 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag 1 og omfatter matr.nr. 11 be, 11 fb og 11 fæ Asminderød By, Asminderød, samt alle parceller som efter den 30. september 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er: at at at at at at muliggøre opførelse af max. 14 nye helårsboliger i maximalt 1½ etage, sikre bevarelse og udseende af bebyggelse på matr.nr. 11 fæ, sikre søarealet ved Benediktevej og Rosenvænget, fastlægge i princippet en retningsgivende bebyggelsesplan, fastlægge adgangsforholdene til området, samt udpege arealer til parkering og ophold. 3 OMRÅDET ANVENDELSE Området må kun anvendes til helårsbeboelse. I den nye bebyggelse på matr. nr 11 be og 11 fb må højst indrettes 14 boliger, og i den eksisterende bebyggelse på matr. nr. 11 fæ må højst indrettes 2 boliger. 4 UDSTYKNING Matrikulære ændringer i området må kun finde sted, såfremt der ikke som følge heraf vil ske fysiske ændringer på stedet. 5

7 Planens gennemførelse forudsætter sammenlægning af matr.nr. 11 be og 11 fb. Udstykning af lokalplanområdet må kun ske efter en samlet plan godkendt af Byrådet. Der kan inden for området udstykkes mindre grunde end 700 m² som f.eks. sokkelgrunde eller rækkehusgrunde på min. 100 m². Områdets friarealer kan udstykkes separat. 5 VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD 1. Vejadgang for nybebyggelse på matr.nr. 11 be og 11 fb sker fra Rosenvænget som vist på planbilag 2. Vejadgang for bebyggelsen på matr. nr. 11fæ sker fra Solvænget. 2. Der udlægges areal til 1½ parkeringsplads pr. bolig som vist på planbilag 2. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Bebyggelsen skal i princippet placeres som angivet på den retningsgivende bebyggelsesplan, planbilag På matr.nr. 11 be og 11 fb må etagearealet højst svare til B% på På matr.nr. 11 fæ må der ikke opføres yderligere bebyggelse uden særlige tilladelse fra Fredensborg- Humlebæk Kommune. 4. Bebyggelsen må maximalt opføres i 1½ etage med en max. højde på 8,5 m. Tagetagen kan udføres med en trempel, som indebærer en maximal facadehøjde på 4,5 m. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Facader skal udføres i princippet som vist på planbilag 3. Bebyggelsens ydervægge, herunder gavltrekanter skal være blank, skuret eller pudset teglstensmur, samt partielt træbeklædning. 6

8 Hvis der udføres skuret eller pudset mur, skal denne farvesættes i en af kommunen nærmere godkendt farve. 2. Tagene skal dækkes med vingeteglsten. Dog kan kviste og karnapper også afdækkes med kobber, zink eller pap. 3. Tagnedløb og tagrender skal udføres af zink. 4. Vindues- og dørrammer skal bestå af træ. 5. Altanrækværk skal udføres i galvaniseret og/eller lakeret stål eller træ. 6. Overdækning af p-pladser, udhuse og lignende mindre bygninger, skal opføres som en let tømrerkonstruktion med træbræddebeklædning og pap på taget. 7. Endelig materiale- og farvevalg i øvrigt skal godkendes af Fredensborg-Humlebæk kommune inden meddelelse af byggetilladelse. 8 UBEBYGGEDE AREALER 1. Ubebyggede arealer skal beplantes, hegnes eller befæstes i henhold til en samlet plan, hvoraf også skal fremgå evt. terrænregulering. Denne plan skal udarbejdes sammen med en detaljeret bebyggelsesplan. Planerne skal godkendes af Byrådet, inden byggeriet påbegyndes. 2. Beplantning på fællesarealer skal være blomstrende buske og primært mindre træer, som ikke skaber skyggegener. 3. Hegning imellem 11 be og 11 fæ må alene finde sted med bevoksning i klynger, som ikke fremtræder som hegn med planter på række. 4. Eksisterende sø med ø (se planbilag 2) skal bevares og vedligeholdes og indgå som et fælles grønt friareal for samtlige beboere indenfor lokalplanområdet. 5. Eksisterende beplantning i skellet mod sydvest skal bevares efter en af kommunen godkendt plan. Det fredede areal, som anført i 10 stk. 1, skal vedligeholdes i overensstemmelse med fredningsbestemmelserne. 7

9 Hegning mod sydvestskellet af lokalplanområdet skal være levende hegn. Eventuel fast hegn skal udføres som flettet naturhegn og dækkes med beplantning. 6. Eksisterende mur i skellet til matr. nr. 8bt skal bevares med en højde på 3,5 m. 9 TEKNISKE INSTALLATIONER 1. Der må ikke etableres individuelle antenner, paraboler eller lignende i området. Der henvises til det etablerede fællesantenneanlæg. 2. Belysning af veje, stier og parkeringspladser skal ske med lavtsiddende armaturer. 10 SERVITUTTER OG TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 1. På det oprindelige matr.nr. 11 be og 8 bh (omfatter den østlige halvdel af de nuværende matr.nr. 11 be) er den 2/ lyst en privat fredning omfattende et søareal fra det oprindelige skel imod Benediktevej og 37 m imod vest. Der må endvidere bygges een boligejendom ( Rosenholm ) beliggende mindst 7 m fra det fredede areal. Påtaleberettigede er Naturfredningsnævnet og Fredensborg-Humlebæk Kommune. Det er således en forudsætning for realisering af lokalplanens indhold på de oprindelige matr. nr. 11 be og 11 fb, at godkendelse i forhold til denne servitut opnås fra Naturfredningsnævnet. 2. Tilstandsbestemmelser (bl.a. om forbud imod opførelse af mere end ét beboelseshus med mere end 2 etager) indeholdt i servitut 1. 24/ på matr.nr 11 be ophæves ved denne lokalplans bekendtgørelse. 3. Tilstandsbestemmelser indeholdt i servitut 1. 14/31917 ophæves ved denne lokalplans bekendtgørelse. 8

10 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 1. Før byggeriet tages i brug skal følgende krav være opfyldt: Der skal være etableret vejadgang og parkering i nødvendigt omfang som indført i 5. Den samlede plan som anført i 8 stk. 1 skal være realiseret i et omfang, som bestemmes af Fredensborg- Humlebæk Kommune. Samtlige boliger skal tilsluttes det eksisterende naturgasnet. Samtlige boliger skal være tilsluttet et fællesantenneanlæg efter Byrådets nærmere anvisning. 12 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere i lokalplanområdet undtagen matr. nr. 11 fæ. Grundejerforeningen skal oprettes når Byrådet finder det relevant. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om Planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom, samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 9

11 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af Byrådet, såfremt disse ikke er i strid med principperne i planen. Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse, efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 30. september 2002 John Hemming borgmester / Steen Lollike kommunaldirektør 10

12

13

14

15