I N D H 0 L D. Side. Lokalpianens bestemmelser. nr. 1. Kort. Kort. nr. 2. Bilag. nr. 1: Lokaplanens forhold. til den øvrige.

Transkript

1

2 I N D H 0 L D. Side. Lokalpianens bestemmelser 1. Kort Kort nr. 1 nr Bilag nr. 1: Lokaplanens forhold til den øvrige planlægning 8. Bilag nr. 2: Nødvendige tilladelser fra andre myndigheder end byrådet 9.

3 . 1. KERTEMINDE KOMMUNE LOKAPLAN NR. 2 for et område ved Møllevangen, Strandvangen og Damgårds Alle. I henhold til komrnuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokaiplanens formål. Det er lokalpianens formål at fastlægge områdets anvendelse til erhvervs formål såsom mindre lettere industri, mindre lager og værkstedsvirksomhed, herunder service og forretningsvirksornhed og eventuelt en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed, samt at sikre, at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. 2. Lokalplanens område Stk. 1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter følgende: a Del af matr. nr. 1 Kerteminde markjorder - 27~- - - lo~ Over Kærby under Kerteminde jorder - - ll~- - samt parceller, der efter den 1. juli 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme og er beliggende indenfor lokaiplanens område. 3. Områdets anvendelse Stk. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål såsom mindre lettere industri, mindre lager og værkstedsvirksomhed, herunder service og forretningsvirksomhed og eventuelt en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Der må ikke opfør~s virksomheder eller anlæg, som medfører særlige gener i form af forurening.. Der må ikke indenfo~ området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel.

4 . 2. Stk. 2. På parcellerne, der udstykkes, skal der senest 12 måneder efter køberens overtagelse af ejendommen være påbegyndt etablering af en erhvervsvirksomhed i overensstemmelse med bestemmelserne i 3, stk. 1., Bebyggelse eller: andre anlægsarbejder på ejendommen skal være afsluttet senest 24 måneder efter overtagelsen. Stk. 3. På parceller, der udstykkes med adgang til Møllevangen, Vejlevangen (vej A-B-C) og vængerne D-E og. F-G er det tilladt at opføre een bolig på hver ejendom. På parceller, der udstykkes med adgang til Strandvangen, vænge K-L og H-I, må der ikke opføres boliger. Opførelsen af boligen må tidligst påbegyndes samtidig med opførelsen af erhvervsbygningerne. Boligen skal beboes af virksomhedens indehaver, bestyrer, por.tner eller en anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Der må ikke opføres bolig på en ejendom, hvis erhvervsvirksomheden på ejendommen ikke nødvendiggør opførelse af erhvervsbygninger. Stk. 4. På ejendommene skal der stedse opretholdes virksomheder i overensstemmelse med bestemmelserne i 3, stk. 1, og der må kun etableres een virksomhed på hver ejendom. Såfremt erhvervsvirksomheden på en ejendom ophører, og ejendommen ønskes solgt, er køberen forpligtet til inden 12 måneder efter overtagelsen at etablere en virksomhed i overensstemmelse med bestemmelserne i 3, stk. 1. Stk. 5. Byrådet kan tillade, at bestemmelserne i 3, stk. 2 og 4 fraviges, hvis særlige forhold gør sig gældende. 4. Udstykning Stk. 1. Den på vedhæftede kort nr. 2 viste udstykningsplan er retningsgivende, men planen må ikke fraviges på en måde, så udnyttelsen af restarealer eller anlæg af adgangsveje og etablering af afløbsledninger hindres. 2 Ingen parcel ma udstykkes med et mindre areal end 2500 m 5. Veje Stk. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed, som vist på vedhæftede kort nr. 2: Vejen A-B-C i en bredde af 10 m. Vængerne D-E, F G, H-I og K-L i en bredde af 8 m.

5 . 3. Stk. 2. Ved vejtilslutninger skal der etableres hjørneafskæringer. Stk. 3. Langs samtlige veje og vænger pålægges byggelinier 5 m fra vejskel, således som vist på kort nr. 2. Påarealet mellem byggelinien og vejskellet må der ikke foretages bebyggelse eller etableres faste anlæg. Det er dog tilladt at nedlægge offentlige afløbs ledninger i arealet. Stk. 4. På ejendomme, der er forsynet med bolig, skal der i tilknytning til boligen anlægges 2 parkeringspladser, hver på 3x6 m. Garager eller carporte skal, hvad enten de opføres samtidig med boligbebyggelsen eller senere, placeres bag parkeringspladserne og med samme vejadgang som disse. 6. Ledningsanlæg Stk. 1. Der udlægges areal til sikring af bestående afløbsledning og til etab lering af afløbsanlæg langs denne, ligesom der skal sikres mulighed for at føre 2 ledninger fra vejen A-B C til afløbsanlægget, som vist skitsemæssigt på kort nr Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme må ikke overstige 30, og ingen bygning må opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. Stk.2. Gulvkoten i alle bygninger skal være.1,20(d.n.n.) eller derover. Stk. 3. Erhvervsbygningers højde fra terræn til skær ingen mellem facade og tagf lade må ikke overstige 4 m, medmindre bygningernes indretning og drift gør det nødvendigt, og bygningernes samlede højde må ikke overstige 8,5 m. Erhvervsbygningers afstand fra naboskel skal være mindst 5 m, og bebyggelsen skal placeres og udformes således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås i videst muligt omfang. Stk. 4. Beboelsesbygningers højde fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade må ikke overstige 3,25 m, og bygningernes samlede højde må ikke overstige 7,5 m. Beboelsesbygningers afstand til naboskel skal være mindst 2,5 m. Stk. 5. Beboelsesbygningers tag skal have en vinkel mellem 25 og 45 med det vandrette plan. Built up tage kan eventuelt tillades.

6 4. Stk. 6. På enkelte parceller vil det være teknisk muligt at udføre bebyggelsen med kælder, men tilladelse hertil kan kun meddeles efter byrådets særlige beslutning. Såfremt sådan tilladelse gives, må kælderen ikke indrettes til beboelse, og stueetagens gulv må højst ligge 0,60 m over terræn. Stk. 7. De enkelte beboelsesbygningers etageareal må ikke være mindre end 90 m 2 og må ikke overstige 150 m2, og boligbebyggelsen må højst udgøre 1/3 af den samlede bebyggelse. Stk. 8. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere vejskel end 6 m. 8. Ubebyggede arealer Stk. 1. Ubebyggede arealer skal - med undtagelse af adgangsarealer.ôg parkeringsarealer, hvis beliggenhed skal godkendes af Kerteminde byråd, beplantes, befæstes, eller på anden måde gives et tiltalende udseende, ligesom passende orden og renlighed skal opretholdes. 9. Hegn Stk. 1. Ejendommene har hegnspligt mod veje og arealer, der tilhører det offentlige. Levende hegn langs veje skal placeres på egen ejendom 0,30 m fra skel, og andre hegn langs veje og arealer, der tilhører det offentlige, må ikke overskride skellinien. Hegn mellem naboejendomme skal rejses i overensstemmelse med hegns lovens bestemmelser, og eventuelle uoverensstemmelser vedrørende hegnenes beskaffenhed, fordelingen af omkostningerne ved hegnenes rejsning m.v. afgøres ved hegnsynets mellemkomst. 10. Beplantning Stk. 1. Langs Damgårds Alle skal der, når byrådet skønner det nødvendigt, etableres et 15 m bredt beplantet bælte. 11. Byggemodning og midlertidig udnyttelse Stk. 1. Byggemodning samt udstykning og salg af parceller kan indenfor lokajplanens område foretages i etaper efter byrådets nærmere beslutning..

7 5. Stk. 2. Byrådet kan beslutte, at arealer, der ikke er byggemodnet og solgt,midlertidigt. må anvendes til formål, der efter byrådets skøn, er forenelige med bestemmelserne i 3, stk. 1, såsom cirkusplads og lignende. Således vedtaget af Kerteminde byråd, den 25. august J. A. Wisto t Larsen. 6 / I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kerteminde byråd, den 26. 7januar P.b.v.

8

9 I Ii ~ I I I I~ I I! ~ ~ ~ \ Ii L i~ l I: I II!/~~~-~-J +1 i \\ \\<~\~!i ~ In _ i III ~\ \\\ ii jil _ ti + hj ~ \\ ii 8 Iii ~ /~ \\ ~ ii I 8 / // \ \ I,~,~/ /~\\\\\ ~~i,~ II ~ ~ Ih ii E / / \ / / \\j I ~ ~\Yd/ \\ \\ / ~,7/.//~\~\\~\ I / ~ ~ ~ 0 /,\ 7 N. / / Ô 27.~ / / \ ~ / i Z ~O \ ~ / + \ ~ ~ r 7 8ygge2~r~ N ~ ~ N,.z 8~~ 6o~yâ~åyyy~~ C~ Z7~ [ii~~~ng i mål 1: ~0meter LOKALPLAN NR. 2 KORT NR. 2 Landinspektörfirmae Hübbe & Thorlacius../ ~ Kon_s&~ ddj è 57n.. G DJ NåL~&~ 1: 2ooo 7808

10 . 8. Bilag nr. 1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING. 1. Nærværende lokaiplan for området ved Møllevangen, Strandvangen og Damgårds Alle i Kerteminde er udarbejdet i overensstemmelse med de retningslinier for de kommende års lokalplanlægning i Kerteminde kommune, der i henhold til kommuneplanlovens 15 er godkendt af miljøministeriet planstyrelsen den 22. februar Området, der omfattes af lokalplanforslaget, er en del af 15- rammernes område nr. 24. For område nr. 24 (Strandvangen, Møllevangen) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening, b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 40, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l~etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, d. at bebyggelsen placeres og udformes således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. 2. Spildevandet fra lokalplanområdet skal ledes til det biologiske renseanlæg beliggende ved Tværgade i Kerteminde - bag kirkegården ved Vestergade. Overfladevandet skal ledes via regnvandsbassin til Taarup kanalen, der har udløb i Kerteminde Bugt. Renseanlægget er dimensioneret for personækvivalenter (p.æ.).

11 . 9. Bilag nr. 2 Nødvendige tilladelser fra andre myndigheder end byrådet. Indtil der foreligger en godkendt spildevandsplan i henhold til miljølovens 21, skal der i henhold til miljølovens kap. 4 indhentes tilladelse/godkendelse hos amtsrådet til afledning af spildevand fra lokalplanområdet. i