BRØNDBYPARKEN AFDELING 3

Transkript

1 BRØNDBYPARKEN AFDELING 3 Brøndbyparken afd. 3 Vi kan, vi vil og vi skal! Du har pligt til at vedligeholde din bolig Denne pjece er en hjælp til dig som der bor i Brøndbyparken afdeling3, til at gøre din hverdag lidt nemmer, og en håndfuld gode råd om vedligeholdelse af dit lejemål. Brøndby 2007 v/formand: Freddy Rasmussen 1

2 Om at vedligeholde. Når du bor i boligen, har du pligt til at vedligeholde boligen. Det er ikke afgrænset til selve boligen, men også for eventuelle andre rum. Der kan være tale om pulterrum, kælderrum, Du har også pligt til at vedligeholde rum, som er lejet særskilt. Det kan du læse om i vedligeholdelsesreglement for den afdeling, du bor i. Afdelingen vedligeholder også. Der er dog nogle områder, hvor det er afdelingen - det vil sige alle beboere der står for vedligeholdelsen. Det gælder f.eks. ruder, vandhaner, el-afbrydere, Wc-kummer, håndvaske, køkkenvaske m.v. samt hårde hvidevarer, som afdelingen har installeret eller overtaget ejendomsretten til efter råderetsreglerne. Afdelingen reparerer og udskifter først, når tingene er slidt op. Det sker over afdelingens driftsbudget. Foretager du en fejlagtig vedligeholdelse og/eller misligholdelse, vil du blive pålagt fuld erstatningspligt. Begræns skaderne. Opstår der skader i eller omkring boligen, skal du straks meddele dette til boligselskabet/varmemesteren. Hvis du ikke anmelder eventuelle skader, hæfter du fuldt og helt for eventuelle merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse. Egen vedligeholdelse af boligen. Hvis du selv ønsker at male eller tapetsere din bolig, kan du få mange gode råd hos farvehandleren eller i byggemarkedet. Blandt andet gennem "Gør det selv" - brochurer. Her fortælles der om materialer og hvordan du skal udføre arbejdet. Her er nogle gode råd: Maling af træværk. Når du bruger akrylplastmaling, er det meget vigtigt, at du foretager den rigtige bundbehandling, hvis malingen skal holde. Maling af vægge og lofter med rulle Forbehandling. Underlaget skal være bæredygtigt og være frit for fedt og støv. Alt som kan forhindre malingen i at få en god vedhæftning, såsom nikotin, mados m.v. skal vaskes af med et grundrengøringsmiddel og derpå afvaskes med rent vand. Huller og revner kradses ud og fyldes med spartelmasse, som slibes så den er i plan med det øvrige puds. Ved større huller og revner vil det være nødvendigt at gentage udspartlingen, da spartelmassen kan synke, når den tørrer. Alt slibestøv fjernes og der tørres efter med en fugtig klud og rent vand. Malerarbejdet. Alle afgrænsninger til vægge og lofter foretages med pensel. Det samme gælder, hvor der ikke er plads til malerrullen. Eksempelvis bag rør og indvendige hjørner. Ved maling af vægge og lofter bruges en langhåret rulle. Rullen fyldes godt op med maling, og der rulles med rolige bevægelser til fladen er fuldt dækket. Du må ikke trække malingen for meget men blot sørge for, at malingen er dækkende i et passende lag. Mal ikke for store stykker ad gangen højst en meters bredde. Væg- og loftmaling skal ikke fortyndes. 2

3 Maling af glatte flader med rulle Når du maler glatte overflader, kan du med fordel bruge en korthåret mohairrulle, som også kaldes en lakrulle. Forbehandling. Forbehandlingen er stort set den samme som ved maling af vægge og lofter. Dog kræver slibe- og spartlearbejdet en større indsats hvis du ønsker et flot resultat da ujævnheder ses meget tydeligt på glatte overflader. Den spartelmasse, du skal bruge, skal være beregnet til det materiale, som du skal male. Malerarbejdet. Beskæring og hvor rullen ikke kan bruges skal udføres med pensel. Maling med korthårsrulle skal ske med meget langsomme bevægelser, da der ellers vil komme luftbobler i overfladen. Der må ikke komme for meget maling på rullen, og der males i tynde lag. Det er nødvendigt især ved farveskift at foretage behandlingen flere gange. Du kan med fordel bruge grundings- og mellemstrygningsmaling. Der bør slibes og eventuelt spartles mellem hver behandling. Slibestøv fjernes, og du skal tørre efter med en fugtig klud og rent vand. Behandling af naturtræsdøre. Naturtræsdøre som er olierede, vedligeholdes bedst ved regelmæssig behandling med møbelolie eller møbelvoks, som smøres på med en klud. En gang årligt kan du bruge fin ståluld i forbindelse med påsmøringen. Olierede døre må ikke lakeres, da vedhæftningen oftest vil være mangelfuld. Nogle naturtræsdøre er dog lakerede fra fabrikantens side. Ved genlakering er det en god idé at tale med farvehandleren om rette forbehandling/laktype/redskaber. Tapetsering. Når du skal sætte nyt tapet op, får du det bedste resultat, hvis væggene afrenses for gammelt tapet. Herefter skal væggene slibes med en træklods. Derpå skal de støves af for løse sandkorn og forlimes, før der opsættes nyt tapet. 3

4 Hvis det gamle tapet sidder fast - hjørner og kanter kan eventuelt løsnes og efterlimes- kan du godt tapetsere oven på. Tapetkanterne bør dog slibes for at få et pænt resultat. Hvis der tapetseres med savsmuldstapet (Rutex), som skal plastmales, skal banerne sætte op kant mod kant. I fagsproget kalder malerne det at støde tapetet. Du skal sikre dig, at der er rigeligt med tapetklister helt ud til tapetkanterne, så papiret ikke løsner sig. Maling. Maler du med plastmaling, skal gulvene dækkes helt til, så malerklatter undgås. Tør plastmaling kan ikke vaskes af. I værste fald kan det blive nødvendigt at afslibe gulvene. Pas på udendørs maling inden døre. Farvebranchen reklamerer ofte med nye malinger til indendørs brug, som i virkeligheden er beregnet til udvendige facader. Hvis der alligevel bruges denne form for maling inden døre, bør du få at vide, hvordan det senere kan fjernes. Eksempel. Farvehandleren anbefaler en ny strukturmaling på plastbasis, som kan bruges til at lave flotte mønstre på væggene. Hvis du senere vil fjerne malingen for at tapetsere i stedet for, vil det vise sig at være umuligt. Den eneste løsning bliver at hugge alt puds ned. Det er meget dyrt. Opsætning af billeder, reoler m.v.: Fastgørelse i beton. Her er det nødvendigt at bore huller i vægge og lofter. Vi anbefaler bor med Duriumspids og en slagboremaskine. Der kan anvendes skruer i plastbøsninger til beton - f.eks.: Fischer-dybel type S eller Expandet murpløk. Begge fås i mange størrelser. Når ting er sat fast i beton på denne måde, kan væggen bære endog meget tunge genstande. Fastgørelse i vægge af stålskelet eller vægge med gipspladebeklædning. Til meget lette genstande kan der sættes specialsøm direkte i væggen, eller der kan bores huller. Til boring i gipsplader anbefaler vi at bruge almindelig træbor og almindelig boremaskine. Fastgørelse kan udføres med skruer i plastbøsninger til gipsplader - f.eks. Fischer-Nitteanker NA 8 x 40 eller Rawinut Rengøring og vedligeholdelse af gulve, køkkenborde og lignende 4

5 Vedligeholdelse af gulve. Du skal sikre dig, at gulvene er rengjorte, før der lakeres. Det er bedst, at der afvaskes med vand tilsat sæbespåner og derefter med eddikevand. Er gulvet ikke helt rent, risikerer du at den lak, du bruger ikke tørrer, og gulvet vil herved klæbe. Her gælder - ligesom ved malearbejdet - at vejledning for valg af laktype kan du få hos farvehandleren. Prøv dog først at lakere et lille hjørne for at kontrollere, om den gamle og nye lak kan arbejde sammen uden at "koge op". Et godt råd: Lægges der tæpper på et nylakeret gulv, bør gulvet drysses over med et let lag talkum. Herved undgås det, at tæppet klæber fast til gulvet, og gummiunderlagets levetid forlænges. Laminat på køkkenborde. Pas på skæreridser og varmemærker. Stil aldrig varme eller våde gryder på bordpladerne, da sorte mærker herfra er meget vanskelige at fjerne i de fleste tilfælde umulige. Du kan også ligefrem risikere, at laminatbelægninger springer. Loft- og vægbeklædning. Her skal man være opmærksom på afsnittet om råderet. Her kan du læse, hvad du må sætte op af beklædning. Vedligeholdelse af lofter Maling af lofter. Inden du maler loftet, skal du sikre dig, at det gamle lag maling sidder fast. Begyndende Afskalninger skal fjernes. Vask loftet af inden der males med en loftplastmaling eller en vægplastmaling, der generelt er en maling af bedre kvalitet. 5

6 Rengøring og vedligeholdelse af vinduer Trævinduer. Den indvendige side af trævinduer skal vedligeholdes som øvrigt træværk. Du skal huske, at understykker på karm og ramme skal renses ekstra godt for løs maling. Bart træ skal grundes med grundingsolie, inden der males. Du må aldrig male, hvis vinduerne er våde af kondensvand eller lignende. Spørg farvehandleren om hvilke materialer der er egnet til vinduer. Det bedste tidspunkt at male på er i den tørre årstid. Plastvinduer. Vær opmærksom på, at plastvinduer karm og rammer - ikke må males, og der må ikke bores huller i vinduerne. Plastvinduerne skal kun afvaskes.. Ruder. Afdelinger har dog tegnet en glasforsikring. Punkterede termoruder skal anmeldes til varmemesteren. Det er afdelingen som betaler udskiftningen. Punkteringen ses ved, at der dannes dug mellem glassene og ruden bliver mat. Ophængning af gardiner. Der kan opsættes skinner til gardiner på væggen over vinduet eller på loftet. Der kan også monteres skinner på væggen med specielle vinkelbeslag, som fås i forskellige størrelser. Åbner vinduerne indad, skal skinnerne helst være så lange, at gardinerne kan trækkes forbi vinduerne, så de kan åbnes uden besvær. Rengøring og vedligeholdelse af komfur, køleskab og andre hårde hvidevarer Komfur. Rengør komfuret med de i handelen godkendte rengøringsmidler så ofte, at madrester og fedtaflejringer ikke brænder fast. Sluk for kogepladerne når madlavningen er afsluttet. Dermed forhindres, at kogepladerne gløder op, revner og slår sig. Ødelagte kogeplader som følge af overophedning betragtes som misligholdelse, og du skal selv betale for udskiftningen. Ødelagte og revnede glaskeramiske plader er ligeledes misligholdelse. 6

7 Køle-/fryseskabe. Stryg tætningslisterne med mellemrum med et lag talkum. Derved holdes tætningslisterne bløde, og de klæber ikke til køleskabet. Dermed undgår du, at tætningslisterne flås itu. Installation af hårde hvidevarer. Her skal du være opmærksom på bestemmelserne i afsnittet om råderet. Vægfliser og lignende. Her skal du orientere dig i afsnittet om råderet samt orientere dig om afdelingens Råderetskatalog, som du skal følge. Køkkenmodernisering. Her skal du være opmærksom på bestemmelserne i afsnittet om råderet samt afdelingens Råderetskatalog. Bad og toilet - rengøring og vedligeholdelse Sanitet. Vandet i Brøndby Kommune er hårdt. Derfor dannes der hurtigt kalk på sanitet, gulve, fliser m.v. Det er en god idé altid at tørre af, når badeværelset har været i brug. Er vandhaner eller cisterne slidt, henvender du dig til varmemesterkontoret, så tingene kan blive repareret. Afdelingen betaler udgifterne. Brug altid anerkendte afkalkningsmidler, når der gøres rent. Der må ikke bruges salt - og eddikesyre eller andet, der nedbryder glasur, emalje og krom. Terrazzogulve og stiftmosaik. Gamle terrazzo- og stiftmosaikgulve kan med tiden komme til at virke triste og grå. Gulvet kan friskes op ved at smøre det ind i flydende brun sæbe og lade det stå i nogle timer - eventuelt natten over. Når gulvet herefter vaskes, har sæbens fedtsyre givet gulvet sin naturlige farve igen. Det bliver også lettere at gøre rent bagefter. Modernisering af badeværelse. Her skal du være opmærksom på bestemmelserne i afsnittet om råderet. Installationer - el og vand El-installationer. Hvis du ønsker en ekstra stikkontakt sat op - f.eks. i køkken eller bad - må dette kun udføres af en autoriseret installatør Sikringer. I gruppearrangementet er der placeret gruppeafbrydere for lys og eventuelt komfur. Der afbrydes ved et tryk på kontakten mærket 0, og der tilsluttes igen ved at trykke på kontakten, mærket 1. Ved kortslutning og når sikringerne skal udskiftes, springer den røde melder ud. Apparatet som har forårsaget overbelastningen eller kortslutningen, fjernes fra stikkontakten eller lampeudtaget, og sikringen udskiftes med en ny. Hvis kortslutningen fortsætter, skal det meldes til varmemesteren. Antenner. Varmemesteren kan give nærmere oplysninger om, hvordan TV og radio bedst modtages i afdelingen - herunder om der er hybridnetanlæg. For at få gode modtageforhold skal kablet mellem antennestikdåse og modtager være så kort som mulig. 7

8 Du skal hvis du har planer om at sætte egne antenner eller paraboler op være opmærksom på bestemmelserne i afsnittet om råderet samt Regulativ for opsætning af antenner - herunder paraboler - for afdeling. Pakninger og vandhaner. Afdelingen sørger for at udskifte pakninger og for at reparere vandhaner. Hvis en vandhane begynder at dryppe, skal du snarest muligt henvende dig til varmemesteren i kontortiden. Afdelingen betaler udgifterne. Det gælder om at begrænse vandspildet. Fugt og udluftning Gennem de senere år er vinduerne mange steder blevet udskiftet. Dermed er isoleringen blevet forbedret i mange af boligselskabets afdelinger. Det har givet et andet indeklima. Boligerne er blevet mere tætte. Det er derfor vigtigt, at du hver dag lufter godt ud i boligen. Ellers kommer der for meget fugt, som kan give problemer med helbredet og skader på boligen. Fugtigt træværk bliver nemt angrebet af råd og svamp. Fugt på ydervægge kan give mugdannelser og jordslåethed. Begge dele kan give allergi og luftvejslidelser. Er fugtigheden for høj, lever de små husstøvmider særdeles godt specielt i og omkring sengene. Husstøvmiden er så lille og gennemsigtig, at den ikke kan ses selv ikke under lup. Men du kan være sikker på, at hvert gramt støv indeholder i tusindvis af husstøvmider. Disse mider eller miderester kan give allergi. En familie på 4 personer tilfører luften i rummet 10 liter vand i døgnet i form af vanddampe fra madlavning, udånding, personlig hygiejne etc. Det er derfor en god idé at lufte ud flere gange om dagen - men lad ikke vinduet stå åbent mere end 5-10 minutter ad gangen. Hvis vinduerne i boligen er forsynet med ventilationsspalter, bør disse ikke lukkes eller tildækkes. Luft ud i køkkenet efter madlavning og opvask. Luft ud i badeværelset mens du bader samt efter badet. Tør vægge og gulv af. Luk ikke helt for varmen. Luk ikke helt for varmen i rum, som ikke bruges. Anbring ikke skabe og større møbler helt tæt op mod ydervæg - rumluften skal kunne cirkulere bagom. Ellers kan der komme mugpletter på væggen. Et sikkert tegn på for meget fugt i boligen og for lidt udluftning er dug om vinteren på den indvendige side af en to-lags ruder Altaner. Tænker du på at male altanen, skal du følge de regler, der er besluttet i afdelingen. Følger du ikke reglerne, kommer du selv til at dække omkostningerne ved retablering. Med hensyn til lukning af altaner og opsætning af markiser på altaner skal du være opmærksom på bestemmelserne i afsnittet om råderet. Opsætning må kun finde sted, hvis det udtrykkeligt er besluttet i afdelingen. 8