Den sydlige port til Køge bymidte

Transkript

1 Offentligt fremlagt til den dd mm år Lokalplan 1051 Den sydlige port til Køge bymidte Kommuneplantillæg nr. 2 Forslag 2015

2 Offentlighedsperioden Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den dd. mm yyyy til den dd. mm yyyy. Indsigelser, ændringsforslag eller andre synspunkter vedrørende lokalplanforslaget skal sendes til: eller Køge Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Torvet Køge Husk at angive postadresse, hvis du bruger . Indsigelser skal være kommunen i hænde senest den dd. mm yyyy. Lokalplanforslaget kan ses på kommunens biblioteker og udleveres i Borgerservice på Køge Rådhus og i Borgerservice på Borup Bibliotek. Derudover kan du hente den elektronisk på Køge Kommunes hjemmeside på Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet og offentligt bekendtgjort må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder i henhold til planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse dvs. fra den dd. mm yyyy, og indtil forslaget er endeligt vedtaget i Byrådet og offentligt bekendtgjort, dog senest indtil den dd. mm yyyy (1 år fra den offentlige bekendtgørelse på 2

3 Indhold Lokalplan 1051 Den sydlige port til Køge bymidte INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Lokalplanens formål og baggrund 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 7 Lokalplanens forhold til overordnet planlægning 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning 10 Lokalplanens forhold til anden lovgivning 10 Køge Kommunes politikker og strategier 11 Miljøvurdering 11 Kommuneplantillæg nr Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 15 2 Lokalplanområdet og zonestatus 15 3 Områdets anvendelse 15 4 Parkering 15 5 Særlig bevaringsværdig bebyggelse 15 6 Omfang og placering af bebyggelse på Strandvejen Udformning af bebyggelse på Strandvejen Udformning af bebyggelse på Strandvejen 1 og Søndre Allé Ubebyggede arealer Skiltning Tekniske anlæg Ophævelse af lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger 17 Vedtagelsespåtegning 18 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Delområder, byggelinier, bevaringsværdige huse og beplantning 3

4 Ll. Skensved Borup Ejby Lokalplan 1051 Ølby Køge Bjæverskov Hastrup Herfølge N 5 km Lokalplanområdet ligger syd for Køge bymidte. Lokalplanområdet ligger umiddelbart syd for broen over Køge Å, hvor Søndre Allé og Blegdammen møde i en rundkørsel. Lokalplanen sikrer, at de to røde bygninger Søndre Allé 2 og Strandvejen 1 bevares, og at der gives mulighed for, at der kan opføres en bygning i 2,5 etage på Strandvejen 3. Køge Å Torvebyen Brogade Blegdammen Parkering Søndre Alle 2 Lindevænget Parkering Vandværk Strandvejen 1 Strandvejen 3 Fændediget Kongsberg Alle Søndre Allé Tidligere Ford-bygning nu bankbygning Åvænget Køge Å Egøjevej

5 Redegørelse Lokalplan 1051 Den sydlige port til Køge bymidte Lokalplanens formål og baggrund Lokalplanens formål er sikre en byrumsmæssig og arkitektonisk flot indgang til Køges bymidte ved ankomst fra syd. Dette gøres ved at fastsætte bestemmelser om bevaring af de to eksisterende røde bygninger, som danner en slags port ved mødet mellem Søndre Allé og Brogade, nemlig ejendommene Strandvejen 1 og Søndre Allé 2, og ved bestemmelser der sikrer, at der kan opføres en ny bygning på ejendommen Strandvejen 3. Søndre Allé 2, opført Strandvejen 3 ligger som point-de-vue for Blegdammen, og det er byrådets ønske, at et bygning dette sted får en udformning og arkitektonisk udtryk som lever op til denne helt særlige placering ved indgangen til Køge bymidte. Den nye bygning skal tilpasse sig de bevaringsværdige omgivelser, dels i omfang og materialer, men også ved et formsprog, som tager udgangspunkt i arkitekturen i de omkringliggende bygninger, både nabohusene, den tidligere Ford-bygning på Søndre Allé 1 og de funkisvillaer, som ligger tæt på lokalplanområdet. Eksisterende forhold Kommer man til Køge bymidte fra syd, ad enten Søndre Allé eller Blegdammen, mødes man af et byrum med en lav beplantet rundkørsel, der hvor de tilstødende veje mødes. I kanten af byrummet er der små områder med træer og bænke ude langs siderne. Byrummet omkranses af forskellige bygninger, som hver især bidrager til at skabe en helhed med hvert deres særlige arkitektur og karaktér. Strandvejen 1, opført Lokalplanen omfatter de to ejendomme som grænser op til Køge Å, og som tilsammen udgør en form for port ind til den gamle del af bymidten. De to huse er opført på forskellig tidspunkter og i forskellige materialer. Huset på venstre side mod P-pladser er opført i 1918 i røde teglsten, og det andet er opført i 1927 og malet rødt. Den røde farve understreger husenes samhørighed og portvirkningen. Lokalplanen omfatter også ejendommen øst for rundkørslen, som ligger som et point de vue for indkørslen fra Blegdammen. Her ligger der et lavt, større garageanlæg. Søndre Allé 1, opført i 1927 for Ford. Nu bankbygning. (Uden for lokalplanområdet.) Endelig omfatter lokalplanen en lille areal af den store, offentlige parkeringsplads ved Blegdammen. Syd for rundkørslen, og uden for lokalplanområdet, ligger den tidligere Ford-bygning, som nu huser en bank, - en flot funkisbyg- 5

6 På Strandvjen 3, matr. nr. 39 d, må der opføres et nyt hus i to etager med udnyttet tagetage. Bygningen må ikke være højere end nabohuset på Strandvejen 1. Bygningens facadebyggelinje mod vejen tager udgangspunkt i naboejendomme, Strandvejen 5. Samtidig trækker bygningen sig tilbage i forhold til Strandvejen 1, således at det sikres at fortsat opnås den ønskede portvirkning ved indgangen til Køge by. 6

7 ning, opført som en tilnærmet trekant i Bygningen er malet hvid og har småsprossede, sorte vinduer og fladt tag. Overfor, på hjørnet mellem Blegdammen og Sdr. Allé ligger det gamle vandværk med vandtårn og tilhørende driftsbygninger, alle opført i røde teglsten. Lokalplanområdet grænser mod syd op til et større, bevaringsværdigt villaområde, Digterkvarteret. Dette område er omfattet af bevarende lokalplan 1033, som sikrer områdets arkitektoniske kvaliteter og homogenitet. Mod vest grænser lokalplanområdet op til et offentligt parkeringsanlæg. Mod nord ligger Køge Å og Brogade som fører ind i middelalderbyen. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af Køge Å. Lokalplanens indhold Søndre Allé 2 og Strandvejen 1 Lokalplanen udpeger de to ejendomme, som grænser op til Køge Å, som bevaringsværdige. Dermed fortsætter de bevaringsbestemmelser, der er fastsat i de hidtil gældende lokalplaner 1029 og som dermed aflyses samtidig for disse ejendomme. Lokalplanen fastsætter, at tagene på begge bygninger fortsat skal dækkes af røde, traditionelle vingetegl og at tagets form, herunder opskalkningen, ikke må ændres. Facaderne skal fortsat være i blank, rød mur, henholdsvis rødpudset mur. Alle bygningsdetaljer skal bevares som de er for så vidt angår gesimser, vinduer, op- 7

8 Et eksempel på hvordan byggeri på Strandvejen 3 må opføres. Den detaljerede udformning af facader og kviste skal godkendes af byrådet. Øverst tv ses vestfacade, øverst th sydfacade, nederst tv nordfacade og nederst th østfacade. Der er mulighed for at bygningens facade kan knække mod gaden for at optage bevægelsen fra rundkørslen. rindelige døre, udvendige trapper og skorsten. Vinduer skal være hvide og udføres i træ med kitfals på yderste lag glas. Strandvejen 3 For ejendommen Strandvejen 3 fastsætter lokalplanen bestemmelser for byggeriets omfang, placering og materialer. Den detaljerede udformning af byggeriet kræver særlig tilladelse af Køge Kommune. Udgangspunktet for bestemmelserne for netop denne ejendom er, at det er byrådets ønske, at den præsenterer sig med en vis højde, for at understrege den særlige beliggenhed. Højden skal dog samtidig respektere naboejendommenes arkitektoniske udformning og bygningshøjden må derfor ikke overstige 10 meter, svarende til bygningshøjden på naboejendommen Strandvejen 1. Heller ikke facadehøjden må være højere end denne. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 70 og afspejler ønsket til bygningens højde, men også at ejendommen ønskes udnyttet optimalt i relation til naboskabet til bymidten, hvor bebyggelsesprocenten generelt er høj. Lokalplanen giver mulighed for at udforme bygningen i et nutidigt formsprog, og det er væsentligt for byrådets tilladelse til den specifikke facadeudformning, at byggeriet er tilpasset til stedet og 8

9 de bygninger, som omkranser byrummet ved rundkørslen og ved porten til Køge bymidte. Udgangspuktet for den arktiektoniske udformning er derfor ikke alene de røde bygninger op mod åen, men også den tidligere Fordbygning og funkisbygningerne langs vestssiden af Søndre Allé. Bevaringsværdigt træ Langs Køge Å er der karakteristisk beplantning og store træer. Et af disse piletræer står på ejendommen Strandvejen 3. Lokalplanen udpeger træet som bevaringsværdigt og det må ikke fældes eller beskæres uden byrådets tilladelse. Lokalplanens forhold til overordnet planlægning Køge Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan 2013, rammeområderne 3BE03 og 3R05. Rammeområde 3BE03, Søndre Allé, er udlagt til blandet bolig og erhverv med specifik anvendelse som blandet byområde, boliger og byorienterede erhverv inden for kontor, administration, serviceerhverv og offentlige formål. Området har en maks. bebyggelsesprocent på 50, og et etage antal på 1,5 med en højde på 8,5 m. Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Rammeoområde 3R05, Fændediget er udlagt til rekreativt område med anvendelse som fritidsformål, rekreativt formål som grønt område og lignende. Ny bebyggelse må opføres i 1 etage og i en højde på 6,5 m. Kommuneplanen udlægger begge rammeområder til bevaringsområde. Lokalplan 1051 er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2013 og der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg for et nyt rammeområde, 3BE07, som omfatter lokalplanområdet. Lokalplan 1029 (2012) Lokalplanen omfatter et boligområde ved Digterkvarteret, Åvænget og Søndre Allé. Lokalplanens formål er at sikre, at den eksisterende bebyggelses ydre ikke ændres uden tilladelse fra Køge Kommune. Lokalplanen aflyses for den del, der er omfattet af lokalplan 1051, Strandvejen 3, ved endelig vedtagelse af lokalplan Lokalplan (1985) Lokalplanen omfatter de to ejendomme Søndre Allé 2 og Strandvejen 1 og fastsætter blandt andet bevaringsbestemmelser for bebyggelsernes ydre fremtræden. Lokalplanen aflyses i sin helhed ved endelig vedtagelse af lokalplan Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for tre kilometer fra kysten. Kommunen vurderer, at de muligheder lokalplanen giver for bybyggeri, ikke vil komme til at påvirke kysten, da ingen bygningsdele vil blive højere end allerede eksisterende bebyggelse. 9

10 Lokalplanens forhold til anden planlægning Varmeplan Lokalplanområdet forsynes med naturgas. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet vandforsynes fra Køge Vand A/S. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger uden for områder med særlige drikkevandsinteresser. Spildevandsplan Lokalplanområdet er separatkloakeret, hvilket vil sige at regn- og spildevand holdes adskilt i hver sin ledning. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Museumsloven Museum Sydøstdanmark og Kulturarvsstyrelsen oplyser, at der ikke er registreret arkæologiske fund inden for lokalplanområdet. Skulle der ved et kommende anlægsarbejde dukke ukendte arkæologiske levn op, vil de være beskyttet ifølge Museumsloven 27. Da der hverken er foretaget besigtigelse eller forundersøgelse, forligger der ingen udtalelse ifølge museumsloven 25. Museum Sydøstdanmark anbefaler, at der ved jordarbejder indhentes en 25 udtalelse fra museet inden arbejdet påbegyndes. Naturbeskyttelsesloven Køge Å er et beskyttet vandløb og i lokalplanområdet er der pålagt en åbeskyttelseslinie på 150 m efter naturbeskyttelsesloven. Naturbeskyttelseslovens åbeskyttelse er gældende mellem åen og de bygninger, der er opført inden , dog højst 150 m fra åen. Åbeskyttelseslinien betyder, at der ikke må placeres bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretages beplantning eller ændringer af terrænet. Lokalplanen giver ikke mulighed for byggeri mellem den nuværende bebyggelse og åen. Dog giver den mulighed for at etablere en parkeringplads på ejendommen, på arealer, der allerede er i brug til dette formål. Etablering af denne parkeringsplads kræver tilladelse i henhold til naturbeskyttelsesloven. Lokalplanens forhold til habitatdirektivet Lokalplanområdet ligger ca. 700 m øst for nærmeste habitatområdet, som er Køge Å på strækningen vest for Ringvejen. Planen medfører ikke nogen fysiske ændringer af vandløbet og giver ikke anledning til emmisioner, der kan påvirke vandløbet. Det vurderes derfor, at planen ikke vil have indflydelse på habitatområdet jf. 5 i bek. 408, om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Bilag IV-arter Ifølge habitatbekendtgørelsen 11, stk. 1, pkt. 1, skal kommunen foretage en vurdering af, om det ansøgte kan påvirke Natura 2000-områder, og om der er risiko for beskadigelse af levesteder, 10

11 yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra a. Hvad angår habitatdirektivets beskyttelse af arterne på bilag IV, har Køge Kommune ikke registreret levesteder for bilag IV-arter i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Det er kommunens vurdering, at lokalplanområdet sandsynligvis er levested for bilag IVarterne flagermus som yngle- og rasteområde med den tilstødende Køge Å som jagtlokalitet. Yngle- og rasteområder antages primært at omfatte flagermusenes ophold i bebyggelse og i egnede, gamle træer. Idet lokalplanen er bevarende, vurderes det, at flagermusenes ophold i bebyggelse ikke bliver væsentligt negativt påvirket. Med hensyn til ophold i træer, er det kommunens vurdering, at lokalplanens bestemmelse 9.1 om bevaring af visse træer og regulering af mulighed for beskæring af træer i lokalplanområdet kan bevare disse som yngleog rasteområder i tilfredsstillende omfang. Jordforureningsloven Jf. jordforureningsloven 50 a, stk. 1, er jord i byzone lettere forurenet. Dette betyder, at flytning af jord fra området skal anmeldes til Køge Kommune. Køge Kommunes politikker og strategier Agenda 21 Køge Kommune arbejder aktivt for at fremme en bæredygtig udvikling med fokus på værdier inden for sociale, kulturelle, økonomiske samt miljømæssige forhold. Lokalplanen understøtter kommuneplanens udpegning af områderne som bevaringsområder og fastsætter bestemmelser om bevaring af by- og bygningsværdier. Miljøvurdering Lokalplanen er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. På denne baggrund er der foretaget en screening efter lovens 3, stk. 2, med det formål at afgøre, i hvilket omfang lokalplanen forudsætter gennemførelse af en miljøvurdering. Det er besluttet, at en miljøvurdering af planen ikke er påkrævet, da lokalplanen efter kommunens vurdering ikke danner grundlag for anlæg, der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. Køge Kommune har vurderet, at der ikke er berørte myndigheder, der skal høres i den forbindelse. 11

12 Køge Kommuneplan Kommuneplantillæg nr. 2 for rammeområde 3BE07, Ved Køge Bro Ejendommen Strandvejen 3 er omfattet af Kommuneplan 2013 rammeområde 3BE03, som fastsætter en højde på 8,5 meter og en bebyggelsesprocent på 50. Kommuneplantillægget har til formål at gøre det muligt at lokalplanlægge for en bebyggelse med større bygningshøjde og højere bebyggelsesprocent på Strandvejen 3 end det hidtil gældende, på grund af ejendommens særlige beliggenhed. Formålet er at sikre at bygnignerne i området udgør en arkitektonisk helhed og derved er med til at skabe et harmonisk byrum omkring rundkørslen. Det nye rammeområde, 3BE07 omfatter ejendommene Søndre Alle 2, Strandvejen 1 og 3. Disse har indtil vedtagelse af kommuneplantillægget, været omfattet af henholdsvis 3BE03 og 3R05. Ved vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 2 hæves den mulige bygninghøjde fra 8,5 meter til 10 meter og bebyggelsesprocenten 50 til 70. Gældende bestemmelser for kommuneplanramme 3BE03 Navn Søndre Allè Anvendelse Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse Blandet byområde, boliger og byoriente rede erhverv inden for kontor, administra tion, serviceerhverv og offentlige formål. Bebyggelsesprocent 50 Etager 1,5 Højde 8,5 m Bemærkninger Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Området er udpeget som bevaringsområde. En lokalplan skal fastsætte nærmere bestemmelser om bevaring af by- og bygningsværdier. Etablering af parkering i konstruktion forudsætter en konkretisering gennem et kommuneplantillæg. Parkeringsnorm: Parkeringsnormen for Køge Bymidte gælder for dele af rammen. Gældende bestemmelser for kommuneplanramme 3R05 Navn Fændediget Anvendelse Rekreativt område Specifik anvendelse Rekrativt, grønt område, rekrative formål som fritidsformål, grønt område og lign. Etager 1 Højde 6,5 m Bemærkninger Området er udpeget som bevaringsområde. En lokalplan skal fastsætte nærmere bestemmelser om bevaring af by- og bygningsværdier. 12

13 Fremtidige bestemmelser for Kommuneplanramme 3BE07 Navn Ved Køge Bro Anvendelse Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse Blandet byområde boliger og byorienterede erhverv inden for kontor, administration, serviceerhverv og offentlige formål. Bebyggelsesprocent 70 Etager 2,5 Højde 10 m Bemærkninger Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Området er udpeget som bevaringsområde. En lokalplan skal fastsætte nærmere bestemmelser om bevaring af by- og bygningsværdier. Vedtagelser Køge Byråd vedtog den xx.xx 2015 at sende forslag til lokalplan 1051 og forslag til kommuneplantillæg nr. 2 i offentlig høring fra den xx.xx 2015 til den xx.xx Retsvirkninger Kommuneplanens retsvirkninger efter planlovens 12 træder i kraft ved planens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Retsvirkninger betyder, at Køge Byråd kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med den endeligt vedtagne kommuneplan. 3BE07 3R05 Nyt rammeområde 3BE07 til Kommuneplan Området ligger syd for Køge Å og omfatter vejstykket mellem rundkørslen ved Blegdammen og broen samt de tilgrænsende ejendomme. 3BE03 Området udlægges til blandet bolig og erhverv. 13

14 14

15 Bestemmelser Lokalplan 1051 Den sydlige port til Køge bymidte I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at fastsætte bevarende bestemmelser for de to ejendomme Søndre Allé 2 og Strandvejen 1 at fastsætte bestemmelser for nyt byggeri på ejendommen Strandvejen 3, så byggeriet tilpasser sig de bevaringsværdige omgivelsers særlige karakter og ejendommens beliggenhed ved en indfaldsvej til Køge bymidte at sikre bevaring af et piletræ på ejendommen Strandvejen 3. 2 Lokalplanområdet og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Parkering 5 Særlig bevaringsværdig bebyggelse 2.1 Lokalplanen omfatter ejendommene 2r, dele af 7000al, 7000e og 7000o, alle Sdr. Køge, Køge Jorder, samt ejendommene 39d, 40b, og dele af 7000v, alle Køge Markjorder. 2.2 Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til blandet boligformål og til erhvervsformål i form af kontorer og liberalt erhverv, og til serviceerhverv som klinik, frisør, café og lignende. 4.1 Der skal anlægges mindst 1 parkeringplads pr. bolig og mindst én parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsareal. P-pladserne skal som hidtil anlægges mellem byggefeltet og Køge Å. Placering og udformning kræver dispensation fra Åbeskyttelseslinjen. 5.1 Bygningerne på de to ejendomme Søndre Allé 2 og Strandvejen 1 er udpeget som særligt bevaringsværdige og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Køge Byråds tilladelse Der må ikke opføres ny bebyggelse på ejendommene Søndre Allé 2 og Strandvejen 1. 15

16 6 Omfang og placering af bebyggelse på Strandvejen Den eksisterende garage må nedrives. 6.2 Ny bebyggelse på matrikel nr. 39 d skal opføres inden for det byggefelt, der er vist på kortbilag Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Nyt byggeri skal opføres i to etager med udnyttet tagetage. 6.5 Den samlede bygningshøjde må ikke ovestige 10 meter. 6.6 Facadehøjden målt som punktet for gesimsens foreste punkt eller som højden af en facademur med bagvedliggende tagkonstruktion må ikke overstige 6 m. 6.7 Taget skal udformes med en taghældning på mellem 40 og 50 grader. 6.8 Udformningen af kviste skal på grund af lokalplanens bevaringsformål godkendes af byrådet. 7 Udformning af bebyggelse på Strandvejen Facaden på Strandvejen 3 skal udformes som blank mur eller som pudset, malet mur. Den detaljerede udformning og farven skal godkendes af byrådet i overensstemmelse med lokalplanens bevaringsformål, nævnt i Taget skal dækkes af tradiotionelle, røde eller blådæmpede ubehandlede vingetegl eller af skifer. 7.3 Der må ikke etableres ovenlysvinduer. 8 Udformning af bebyggelse på Søndre Allé 2 og Strandvejen Bygningerne på de to ejendomme Søndre Allé 2 og Strandvejen 1 er udpeget som særligt bevaringsværdige og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Køge Byråds tilladelse. 8.2 Facaderne på Søndre Allé 2 og Strandvejen 1 må ikke ændres og skal fremstå i henholdsvis rød, blank mur og rød, pudset mur. Ændring af farven på Strandvejen 1 skal godkendes af byrådet. 8.3 Tage skal dækkes af røde, traditionelle, ubehandlede vingetegl og at tagets form, herunder opskalkningen må ikke ændres. 16

17 8.4 Vinduer skal udføres i træ og udformes med kitfals i yderste lag glas. Sprosseudformningen må ikke ændres. 8.5 Alle bygningsdetaljer skal bevares som de er for så vidt angår gesimser, oprindelige døre, udvendige trapper og skorsten. 8.6 Der må ikke etableres ovenlysvinduer. 9 Ubebyggede arealer 10 Skiltning 9.1 Det træ, der på kortbilag 2 er angivet som bevaringsværdigt, må ikke fældes og må ikke beskæres uden Byrådets tilladelse Skiltning må kun udformes som bogstaver malet direkte på facaden eller som selvstændige bogstaver, og må højst være 35 cm høje. Anden udformning af skiltning kan kun ske med byrådets tilladelse Bogstavernes front må belyses indefra eller have coronaeffekt Der må ikke opsættes reklameflag inden for lokalplanområdet. 11 Tekniske anlæg 11.1 Der må ikke opsættes ventilationsanlæg og andre tekniske anlæg, på tagflader eller facader uden byrådets tilladelse Der må ikke opsættes husstandsvindmøller eller tagvindmøller inden for lokalplanområdet Der må ikke opsættes antenner og paraboler på bygningerne. Opsat på terræn må den samlede højde ikke overstige 1,80 meter og må ikke være synlig fra veje og stier. 12 Ophævelse af lokalplaner 13 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Med denne lokalplans endelige vedtagelse aflyses lokalplan 1029 for de dele der er omfattet af lokalplan 1051, og lokalplan aflyses i sin helhed Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. 17

18 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan grundejeren i henhold til Planlovens 49 forlange, at ejendommen skal overtages af kommunen, såfremt der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplanforslag af Køge Byråd den dd. mm yyyy Flemming Christensen Borgmester Sign. Peter Frost Kommunaldirektør Sign. (endelig vedtagelse) I henhold til 27 i Lov om Planlægning har Køge Byråd den dd. mm yyyy vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Flemming Christensen Borgmester Sign. Peter Frost Kommunaldirektør Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den dd. mm yyyy fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. (Vedtagelse af forslag skal ikke stå der ved endelig vedtagelse). 18

19 16 233b at N 2ad 5 4 Brogade 235a b 236a 236b 7000al 1 237b 237c 237a Blegdammen 2r o 237e 40b 239 2dz 7000f 240a Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel 2p 2hp 7000as 7000e v 39d 39b 39c 45 36o n 2ho 36t 2l 2oc 7000f 36b 36m Signaturforklaring Områdegrænse m Kortbilag 1 Matrikelkort Lokalplan 1051 Mål 1:1.000 Køge Kommune

20 20

21 b N 2ad 7000at a b 237b 236a 236b 7000al P-plads 1 237c 2r Søndre Allé 2 237a 237f 237e 7000o 40b 239 2dz Strandvejen f 240a Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel 2hp 2p 7000as 7000e v 39d Strandvejen 3 39b 39c 45 36o n 7000a 2ho 36t 2l 2oc 2hx 7000f 36b Signaturforklaring Områdegrænse Byggefelt Åbeskyttelseslinje Bevaringsværdigt piletræ m Kortbilag 2 Byggefelt Lokalplan 1051 Mål 1:1.000 Køge Kommune 2015