Genhusning. Information om genhusning i Margrethegården

Transkript

1 Genhusning Information om genhusning i Margrethegården

2 Indhold Indhold...2 Hvad betyder genhusning?...3 Midlertidig genhusning eller fraflytning?...4 Udgifter i forbindelse med genhusningen...7 Flyttesyn, indskud og anciennitet...10 Sådan fordeles boligerne efter renoveringen...11 Dine rettigheder...12 Tjekliste, når du flytter til din midlertidig genhusningsbolig...13 Tjekliste, når du flytter til permanent genhusning...14 Tjekliste, når du flytter tilbage til din oprindelige bolig

3 Hvad betyder genhusning? Genhusning betyder, at du i en periode skal bo i en anden bolig, mens din nuværende bolig renoveres. For nogle enkeltes vedkommende vil genhusningen være permanent, fordi boligen rives ned eller lægges sammen med nabolejligheden. Eller fordi du vælger at flytte. Hvorfor skal jeg genhuses? Når lejlighederne renoveres, bliver det så omfattende, at de er ubeboelige i en periode. Hvornår skal jeg genhuses? Renoveringen starter midt i Senest 3 måneder inden din lejlighed skal renoveres, vil du modtage en skriftlig varsling. De beboere, der bor i lejligheder, der sammenlægges eller nedlægges, vil modtage en opsigelse af lejemålet. Det betyder, at man har ret til permanent genhusning. Udflytning og genhusning begynder et par uger før din opgang/lejlighed skal renoveres. Genhusningsmøder og samtaler med genhusningskonsulenten afholdes 4-6 måneder inden, du skal genhuses. Her kan du komme med særlige ønsker og behov til genhusningen. 3

4 Midlertidig genhusning eller fraflytning (permanent genhusning)? Når din bolig skal renoveres, får du brug for enten at blive genhuset midlertidigt eller at fraflytte din nuværende lejlighed og flytte til en ny permanent bolig (permanent genhusning). Midlertidig genhusning som boligselskabet arrangerer Mens din bolig renoveres, bor du i en anden bolig, som boligselskabet skaffer. Når din nuværende bolig er færdigrenoveret, flytter du tilbage. De midlertidige genhusningsboliger vil oftest ligge i afdelingen. Dog vil det i nogle tilfælde sikkert blive nødvendigt at genhuse i en anden afdeling enten i en af Boligselskabet Sjællands afdelinger eller hos et andet boligselskab. Genhusningsboligen Din midlertidige genhusningsbolig vil, så vidt det er muligt, være en bolig på omtrent samme størrelse som den bolig, du bor i. Ved tildeling af en midlertidig genhusningsbolig vil der i størst muligt omfang blive taget hensyn til individuelle forhold som gangbesvær, skolebørn, institutioner mv. Husleje og forbrugsafgifter I genhusningsperioden betaler du den husleje, du plejer at betale (uanset hvad huslejen i genhusningsboligen er). Du betaler kun for forbrug i genhusningsboligen. Du skal selvfølgelig ikke betale for forbrug i den bolig, der renoveres. 4

5 Under genhusningen fortsætter du med at betale det beløb, du plejer i à conto vand og varme. Beløbet modregnes i forbrugsregnskabet for genhusningsboligen ved fraflytning. Du afregner el direkte med dit el-selskab. Der vil ikke ske ændringer i boligsikring mv., mens du er genhuset. Midlertidig genhusning som du arrangerer Du har også mulighed for selv at skaffe en genhusningsbolig. Det kan f.eks. være et sommerhus, kolonihavehus eller hos familie/venner. Når din nuværende bolig er færdigrenoveret, flytter du tilbage. Vælger du denne løsning, skal du ikke betale husleje til boligselskabet i de måneder, hvor din bolig renoveres. Hvis du selv kan pakke og flytte til og fra genhusningsboligen, vil du modtage en flyttekompensation pr. flytning (se Udgifter i forbindelse med flytningen ). Første del af flyttekompensationen overføres til din konto efter syn og flytning til genhusningsboligen og restbeløbet ved tilbageflytning til din renoverede bolig. Fraflytning (permanent genhusning) De genhusningskonsulenter, du vil møde, kalder det permanent genhusning, hvis: Du vælger ikke at komme tilbage til din nuværende bolig. 5

6 Du ikke kan komme tilbage til din nuværende bolig (pga. nedlægning/sammenlægning). Hvis din nuværende boligs størrelse ændres væsentlig OG du får den tilbudt. I det tilfælde skal du også have en ny lejekontrakt. Hvis du ikke ønsker eller ikke har mulighed for at komme tilbage til din lejlighed, vil vi hjælpe dig med at finde en bolig i en af vores afdelinger. 6

7 Udgifter i forbindelse med genhusningen Udgifter ved midlertidig genhusning og fraflytning (permanent genhusning) Helhedsplanen (afdelingen) betaler: Flytning af dit indbo til genhusningsboligen og tilbage igen. Flytning af telefon-, tv- og internetforbindelse. Særlige flytteudgifter refunderes i nogle tilfælde efter ansøgning. F.eks. nedtagning/opsætning af indbo. For at få den bedste pris indgår boligselskabet en aftale med ét flyttefirma, som alle skal bruge. Du skal selv pakke dit indbo ned i flyttekasser, som efter aftale kan leveres på adressen. Hvis du modtager hjemmehjælp eller handicaphjælp og ikke selv har mulighed for at pakke dine ting i flyttekasser, vil du blive hjulpet af flyttefirmaet. Dette aftales med genhusningskonsulenten. Der stilles containere til rådighed for flytteaffald. Særlige regler for tæpper Du skal være forsigtig, når du afmonterer dine tæpper. Tæpper, der ødelægges, kan kun i meget særlige tilfælde erstattes. Vi bruger de samme regler, som forsikringsselskaberne. Det betyder blandt andet, at du skal kunne dokumentere tæppets alder og indkøbspris, fx ved hjælp af en kvittering. Tæpper, som er mere end 10 år gamle, erstattes ikke. 7

8 Klar flytningen selv og få økonomisk kompensation Hvis du selv flytter, får du en kompensation pr. flytning på: kr. for en 1-rums bolig kr. for en 2-rums bolig kr. for en 3-rums bolig kr. for en 4-rums bolig Opmagasinering Hvis der i din genhusningsbolig (og et eventuelt tilhørende lofts-/kælderrum) ikke er plads til alt dit indbo, så betaler boligselskabet for opmagasinering. Dette aftales nærmere med genhusningskonsulenten. Det er din egen indboforsikring, der dækker dit opmagasinerede indbo. Husk derfor at give forsikringsselskabet besked om opmagasineringen og din nye adresse. 8

9 Kun for fraflytning (permanent genhusning) Der er 3 måneders opsigelse indtil 6 måneder før forventet byggestart herefter kun én måned. Hvis du selv finder en ny bolig, får du en økonomisk kompensation på kr. Dog ikke, hvis du flytter permanent til en anden bolig i Boligselskabet Sjælland eller til en af de øvrige afdelinger, vi administrerer. Hvis du får udbetalt kompensationen på kr., får du ikke praktisk hjælp til flytningen eller kompensation for flytteudgifter. Kompensationen kan tidligst bevilges 6 måneder før byggestart og udbetales, når du fraflytter. 9

10 Flyttesyn, indskud og anciennitet Midlertidig genhusning Der sker ingen ændringer i dit indskud, og du beholder din anciennitet i afdelingen. Fraflytning (permanent genhusning) Boligen skal synes, men der bliver ikke udført en normal istandsættelse som ved en almindelig fraflytning. Dog skal du betale for eventuelle skader, som er opstået ved forkert brug eller misligholdelse. Aflæsning af målere Forbrugsmålere aflæses af ejendomsfunktionæren i din nuværende og midlertidige bolig. Du skal selv af- og tilmelde dit el hos leverandøren. Boligstøtte og boligydelse Når boligen er renoveret stiger huslejen. Dette varsler vi 3 måneder inden. Din boligstøtte eller boligydelse reguleres automatisk. 10

11 Sådan fordeles boligerne efter renoveringen Der er sikkerhed for at få en tilsvarende bolig i Ringsted. Der er en bolig til alle permanente beboere i Margrethegården, men da vi ikke har 1-rums efter renoveringen, kan vi ikke imødekomme ønsker om en 1-rums i afdelingen. Man har ret til at flytte tilbage til den bolig, man kom fra. Hvis boligen er lavet om til nu at råde over m2 fra både oprindelig bolig og anden bolig, har lejer med fod i boligen førsteret. Altså den lejer, som før havde en del af arealet har 1. prioritet. I de tilfælde, hvor 2 oprindelige lejere har fod i boligen, vil den blive tildelt den lejer med længst anciennitet i boligen (ikke i afdelingen, men i seneste lejeforhold). Du kommer foran I forbindelse med renoveringen bliver alle ventelister i Margrethegården suspenderet. Det betyder, at beboere, der skal genhuses, kommer foran i køen til alle ledige boliger i Margrethegården. Derudover udlejes der nu også kun på tidsbegrænsede kontrakter frem til den 30. april

12 Dine rettigheder Du kan ikke undgå genhusning, da din bolig skal renoveres. Det er besluttet på et afdelingsmøde og dermed er det gældende for alle lejere. Som lejer er du beskyttet af almenlejeloven, som giver dig disse rettigheder: Ret til en tilsvarende bolig i kommunen. Ret til genhusning i så kort tid som muligt. Ret til en anden bolig i samme ejendom, hvis der bliver en bolig ledig. Ret til en bolig af samme art som den fraflyttede. 12

13 Tjekliste, når du flytter fra din nuværende bolig til din midlertidig genhusningsbolig Meddele midlertidig adresseændring til posthuset (den skal fornyes hvert halve år). Du skal ikke ændre folkeregisteradresse! Give dit forsikringsselskab besked om den midlertidige adresseændring. Hvis du får opmagasineret noget af dit indbo, skal det oplyses. Bestille flytning af telefon, internetforbindelse, tv mv. Afrime og rengøre køle-/fryseskab og komfur (de skal evt. genbruges). Rydde boligen og kælder-/loftsrum for alt indbo. Gøre lejligheden ren, fordi den i renoveringsperioden er en arbejdsplads for håndværkere. Det er ikke nødvendigt at pudse vinduer. Aflevere nøglerne ved synet. 13

14 Tjekliste, når du flytter fra din nuværende bolig og ikke skal tilbage til den (permanent genhusning) Meddele flytning på posthuset. Ændre folkeregisteradresse senest 5 dage efter flytningen. Aflevere alle nøgler til boligen ved synet Meddele ændring af bopælsadresse til dit forsikringsselskab. Bestille evt. flytning af telefon, internetforbindelse, tv m.v. Rengøre boligen inkl. køle-/fryseskab og komfur. 14

15 Tjekliste, når du flytter fra din midlertidige genhusningsbolig tilbage til din oprindelige bolig Afmelde den midlertidige adresseændring på posthuset. Meddele dit forsikringsselskab, at du er flyttet hjem. Bestille flytning af telefon, internetforbindelse, tv mv. Foretage en grundig rengøring af genhusningsboligen. Aflevere samtlige nøgler til genhusningsboligen ved synet. 15

16 KUBEN Managements genhusningsteam Genhusningskonsulent Arne Simonsen tlf Genhusningskonsulent Leif Behrenthz tlf Genhusningskonsulent Gitte Buhl Clausen tlf Projektassistent Beate Ree tlf