Salgsprospekt. Nørregaard Kaj Munks Vej Bording

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Nørregaard Kaj Munks Vej Bording Areal: 44,6 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Nørregaard er en velarronderet og velpasset skov- og jagtejendom på ca. 44,6 ha., beliggende ca. 15 km. vest for Silkeborg og ca. 2 km. nord for Christianshede. Ejendommen er beliggende i forbindelse med et større skov- og naturområde, hvor skov, mark og lysåbne naturtyper skiftevis afløser hinanden. Terrænet er jævnt og jorden udgøres mest af sandede boniteter. Bevoksningerne udgøres af en god blanding af løvog nåletræsarter, med rødgran, nordmannsgran, nobilis, skovfyr, bøg og eg som de væsentligste. Jagten på Nørregaard er særdeles god og omfatter kronvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Især kronvildtet skal fremhæves, idet de har deres faste gang på ejendommen og byder på særdeles spændende jagt. Der er således også søleplads samt en hel del skrælleskader i bevoksningerne, som resultat af kronvildtets tilstedeværelse. Beboelsen er smukt og centralt beliggende på en lysåben plet, omkranset af parklignende have. En smukt anlagt allé fører fra Kaj Munks Vej ind til ejendommens bygninger. Haven er anlagt med både sø, vandløb, springvand, imponerende staudebede og store gamle træer, hvilket giver en frodig oase midt i skoven. Da der er fuld fredskovspligt på ejendommen, vil landbrugspligten og derved bopælspligten kunne fjernes, for dem som måtte have behov herfor. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Beliggenhed Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Matr.nr. Matr.nr. 1k, 1L, 1n, 1y og 1z, Christianshede By, Bording, Ikast-Brande Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 44,5811 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Hovednotering Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording. Indkørsel til skoven sker direkte fra Kaj Munks Vej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Ikast-Brande Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen er en selvstændig skovejendom som består af 5 samnoterede matrikler, som alle er fuldt fredskovspligtige og med landbrugspligt.

4 4 Hovednotering fortsat Da der er fuld fredskovspligt på ejendommen vil landbrugspligten og derved bopælspligten kunne fjernes, for dem som måtte have behov herfor. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Nørregaard er beliggende i forbindelse med et større skovområde, ca. 15 km. vest for Silkeborg og ca. 2 km. nord for Christianshede. Oprindeligt blev området skabt i sin nuværende form ved skiftende istider, og aflejring af materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Nørregaard, ca Efter isens tilbagetrækning voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Jorderne var dog sandede, og heden tog hurtigt over på de magre og udpinte jorder. Ejendommen var således en del af de vidtstrakte heder, som dækkede størstedelen af Jylland, vest for israndslinien. Nørregaard, ca I forbindelse med landvindingerne efter krigen i 1864, blev store dele af de vidtstrakte heder opdyrket til landbrug eller tilplantet med skov. Langt størstedelen af Nørregaard blev således opdyrket og drevet som agerjord frem til tilplantningen omkring år Nørregaard, Topografisk kort. Inden tilplantningen i 1990 erne, blev der på ejendommen drevet svineproduktion, herunder produktion af både smågrise og fedesvin. Herudover blev der på ejendommen drevet planteskole samt produceret juletræer og pyntegrønt.

5 5 Historie fortsat Indenfor de sidste 20 år, er ejendommen således konverteret til skovbrug, med en centralt og smukt beliggende velholdt beboelse. Nørregaard fremstår derfor i dag som en velpasset skovejendom med attraktiv beboelse og jagt, beliggende i forbindelse med et større skovområde, i en bekvem afstand fra Silkeborg. Bygninger Bygninger Beboelse (Bygning nr. 1 i BBR) Til ejendommen hører en beboelse, samt diverse driftsbygninger. Beboelsen beliggende Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording, er ifølge BBR opført i år 1877 og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 173 m2, samt udnyttet tagetage på 109 m2, og kælder på 12 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 282 m2. Beboelsen er smukt og centralt beliggende på en lysåben plet, omkranset af parklignende have. En smukt anlagt allé fører fra Kaj Munks Vej ind til ejendommens bygninger. Haven er anlagt med både sø, vandløb, springvand, imponerende staudebede og store gamle træer, hvilket giver en frodig oase midt i skoven. Haven er særdeles velpasset og smukt anlagt med glidende overgang til fodermarker og skov, hvor især kronvildtet ynder at opholde sig. Beboelsen er ifølge BBR opført i mursten og har ifølge BBR tagdækning med tegl. Beboelsen opvarmes ifølge BBR med centralvarme fra eget brændefyr, suppleret med jordvarme.

6 6 Beboelse fortsat Der er ifølge BBR vandforsyning fra eget vandindvindingsanlæg (egen boring) og vandafledning sker med mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Energimærkning for beboelsen er udført i august 2015, og udviser en energimærkning på niveau F. Bygningen er i stueplan indrettet med køkken-alrum, spise- og opholdsstue med særdeles flotte udsigter udover haven og skoven, samt entre, bryggers og toilet. Fra entreen fører en trappe til førstesal, som er indrettet med flere værelser, toilet og bad, samt opholdsstue med en fantastisk udsigt udover haven, søen og skoven. Bygningen er ældre, men fremtræder særdeles pæn og velholdt. Beboelsen benyttes som bolig af nuværende ejer. Beboelsen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Lade (Bygning nr. 4 i BBR) Laden beliggende i forbindelse med beboelsen på Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording, er ifølge BBR opført i år 1877 og om- / tilbygget i år Bygningen har et bebygget areal på 117 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i andet materiale og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet som anneks / gæstelejlighed med stue, køkken, badeværelse og 3 værelser. Bygningen er ældre, men fremstår pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen.

7 7 Stald (Bygning nr. 4 i BBR) Stalden beliggende i forbindelse med beboelsen på Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording, er ifølge BBR opført i år 1877 og om- / tilbygget i år Bygningen har et bebygget areal på 512 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i andet materiale og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet til garage, fyrrum, brændelager samt opbevaring m.v. Bygningen er ældre, men fremstår pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Maskinhus. (Bygning nr. 7 i BBR) Maskinhuset beliggende vest for beboelsen på Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording, er ifølge BBR opført i år 1977 og har et bebygget areal på 316 m2. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge med letbeton og har tagdækning med fibercement. Bygningen har plant betongulv. Bygningen benyttes til værksted samt til opbevaring af maskiner m.v. Bygningen fremstår pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Drivhus. (Ikke registreret i BBR) Drivhuset beliggende nord for beboelsen på Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording, er ikke registreret i BBR. Bygningen har et skønnet areal på ca. 15 m2. Bygningen er opført med metalskelet og glas.

8 8 Drivhus fortsat Bygningen benyttes til produktion af varmekrævende planter. Bygningen er ældre, men brugbar til formålet. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Hønsehus. (Ikke registreret i BBR) Hønsehuset beliggende nord for beboelsen på Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording, er ikke registreret i BBR. Bygningen har et skønnet areal på ca. 15 m2. Bygningen er opført med ydervægge med træ, og har tagdækning med tagplader. Bygningen benyttes til hønsehus. Bygningen er ældre, men brugbar til formålet. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Nørregaard er en skov- og jagtejendom, som rummer både skovbevoksede arealer og lysåbne naturtyper. Bevoksningerne udgøres af en god blanding af løvog nåletræsarter, med rødgran, nordmannsgran, nobilis, skovfyr, bøg og eg som de væsentligste. De skovbevoksede arealer brydes af slåede stier, spor, fodermarker og græsenge m.v., hvilket giver yderligere variation til ejendommen. Skønnet ud fra fysisk gennemgang, luftfotos og skovkort fra 2001, udgør de enkelte træarter og naturtyper omtrent følgende sammensætning

9 9 Arealfordeling fortsat Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 7,0 ha 16 % Bevoksninger med eg: 3,0 ha 7 % Bevoksninger m. blandet løvtræ: 15,0 ha 34 % Bevoksninger med rødgran: 3,0 ha 7 % Bevoksninger m. blandet nåletræ: 9,0 ha 20 % Lysåben natur, spor, veje m.v.: 5,0 ha 11 % Bygninger, have og gårdsplads 2,5 ha 5 % I alt: 44,5 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort er fra 2001, og at dette ikke er opdateret siden Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Nørregaard er en velarronderet og velpasset skov- og jagtejendom på ca. 44,6 ha., beliggende ca. 15 km. vest for Silkeborg og ca. 2 km. nord for Christianshede. Ejendommen er beliggende i forbindelse med et større skov- og naturområde, hvor skov, mark og lysåbne naturtyper skiftevis afløser hinanden. Terrænet er jævnt og jorden udgøres mest af sandede boniteter. Bevoksningerne udgøres af en god blanding af løvog nåletræsarter, med rødgran, nordmannsgran, nobilis, skovfyr, bøg og eg som de væsentligste. Skoven drives i dag med traditionel skovdrift med fokus på produktion af træ, herlighed og jagt. Ejendommens helhed afrundes af bygningerne, som er smukt beliggende på en lysåben plet med parklignende have centralt på ejendommen.

10 10 Generel beskrivelse fortsat Nørregaard er således en helstøbt skov- og jagtejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje samt beboelse kombineres på fortrinlig vis. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, og renses ud i de nye kulturer efterhånden som disse gror til. Desuden vil det være oplagt at etablere yderligere vildtagre, skovenge og foderpladser samt andre tiltag til gavn for vildtet. Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, f.eks. ved at skabe flere udsigter, lysninger m.v. Endelig er der alle mulighederne i ejendommens bygninger, hvor en ny ejer vil kunne lade kreativiteten udfolde sig. Jagt Jagt Jagten på Nørregaard er særdeles god. Jagten understøttes af unge og tætte bevoksninger samt lysåbne områder, som skiftevis afløser hinanden. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Især kronvildtet skal fremhæves, idet de har deres faste gang på ejendommen og byder på særdeles spændende jagt. Der er således også søleplads samt en hel del skrælleskader i bevoksningerne, som resultat af kronvildtets tilstedeværelse.

11 11 Jagt fortsat En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, skovenge, fodring og lignende. Jagten er ikke udlejet og står til købers disposition fra overtagelsesdagen Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2016 udgør ca kr. inkl. skorstensfejning, renovation m.v. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er noteret landbrugspligt på ejendommen. Landbrugspligten vil kunne ophæves, da hele skoven er fredskov. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen.

12 12 Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående realkreditlån med en hovedstol på ca. 4 mio.kr. vil dog eventuelt kunne overtages efter nærmere aftale. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som skov og plantage, med 1 beboelse. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr

13 13 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort fra 2001 (ikke opd. siden). Bilag 4: Budgetforslag. Bilag 5: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: Fax:

14 Oversigtskort. Nørregaard, Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording.

15 Ortofoto Nørregaard, Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording. N

16

17 Forslag til Budget for Nørregaard. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS 7. september 2016 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 100 m3 á 325 kr. Skovning og transport af råtræ (13.000) Der er regnet med 100 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 500 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur (15.000) Der er regnet med 1/2 ha. pr. år. Kultur og Bevoksningspleje (2.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med salg af juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med salg af pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje Skønnet. Pt. Ikke udlejet. Bygningsdrift (25.000) Skønnet. Forbrug afholdt af lejer. DB, Bygninger Ekskl. Forbedringer. Andre indtægter. Jagtudlejning: Skønnet. Pt. Ikke udlejet. Indtægtskompensation skovrejsning Ophører i år Forholdsmæssigt fordelt. Andet: - Skønnes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (3.500) Skønnet. Skovfogedbistand (10.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (400) Skønnet. Pt. Ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (800) Skønnet. Pt. Ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. (16.200) Aktuel præmie. Ejendomsskat (11.600) Aktuel 2016 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (42.500) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

18 Fotos fra Nørregaard, Kaj Munks Vej 2, 7441 Bording.