Fur færgekro TIL SALG. Sag Fur - Stenøre 8 Bedste beliggenhed på Fur umiddelbart ved færgelejet, hvor alle besøgende

Transkript

1 Fur færgekro Sag TIL SALG Fur - Stenøre 8 Bedste beliggenhed på Fur umiddelbart ved færgelejet, hvor alle besøgende til Fur ankommer Velbesøgt turistområde - kåret til Danmarks skønneste ø Traditionel kro med selskabsrestaurant og værelsesudlejning Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Traditionel kro- og selskabsrestauration med tilhørende værelsesudlejning samt beboelseslejlighed. Kroen ligger på øens bedste beliggenhed umiddelbart ved det hyggelige færgeleje / lystbådehavn, hvor alle besøgende ankommer til Fur. Lystbådehavnen er netop blevet udvidet til dobbelt størrelse. Fur har store sommerhusområder, og besøges årligt af ca turister. Øen har ca. 855 faste indbyggere. Øen Fur blev i 2010 kåret til Danmarks skønneste ø af læserne af Kristeligt Dagblad, hvilket bl.a. skyldes øens natur - herunder skrænter med stor geologisk interesse. Ejendommen: Bygningen indeholder værelsesfløj, indeholdende 4 dobbeltværelser med adgang til fælles wc / baderum. Endvidere adgang til restaurantlokale (a la carte) p.t. med 38 siddepladser. Desuden forefindes udendørs serveringsareal med 60 siddepladser. Ligeledes forefindes krostue med ca. 20 siddepladser. Fra krostuen er der adgang til køkken, lagerrum samt kontorlokale. Fra krostuen er der endvidere adgang til stort selskabslokale med plads til ca. 150 personer. På ejendommens 1. sal forefindes beboelseslejlighed, som hidtil har været beboet af kroens ejere. Beboelseslejligheden indeholder stue med fjordudsigt, 3 børneværelser, soveværelse, badeværelse samt gangareal. Ejendommen er beliggende på en stor grund på i alt knap m², som strækker sig helt til vandkanten. Området er udlagt til græsareal, gårdareal, p-areal samt udendørs serveringsareal. Ejendommen er løbende blevet vedligeholdt og moderniseret i nuværende ejers ejertid. Virksomheden: Økonomi: For økonomiske oplysninger kontakt Nybolig Erhverv Randers / Viborg / Skive. Personale: Virksomheden har siden 1998 været drevet som en mand-/ konevirksomhed med tilhørende løst ansat serveringspersonale efter behov. Der overtages således ingen personaleforpligtelser. Kroen sælges af helbredsmæssige årsager. Åbningstider: Kroen har åbent hele året, dog har nuværende ejer haft en ugentlig dag lukket i lavsæsonen. Inventar: Der medfølger alt inventar og løsøre til virksomhedens drift. For yderligere information se bl.a. Øvrige oplysninger: Der er evt. mulighed for forpagtning af kroen - evt. kombineret med en forkøbsret. Tillige er der evt. mulighed for delvis sælgerfinansiering af købet. Ejendommen vil evt. kunne anvendes til andet end kro efter godkendelse fra Kommunen. 2

3 Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til tilkørsels- og p-areal, græsreal, gårdareal samt udendørs serveringsareal. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 88 a Fur Præstegård, Fur Skive Opført / Ombygget Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1989 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 70 m 2 Bebygget areal 351 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 453 m 2 Boligareal 84 m 2 Etageareal i alt 537 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/1989 Bebygget areal 351 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Restaurant, køkken, selskabslokaler, 453 m 2 Erhvervsareal Ja hotelværelser Bolig 84 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Skive Kommunes lokalplan nr. 68, delområde C. Ejendommen må alene anvendes til krovirksomhed. Byzone. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V : Dok. om færdselsret mv : Lejekontrakt mv : Dok. om anlæg i vandet mv : Lokalplan nr : Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. El, vand og varme Ejendommen forsynes med el og vand fra offentlige værker. Husk oplysninger om amp. Ejendommen opvarmes med fastbrændselsfyr. Løsøre og inventar Der medfølger alt løsøre og inventar til kroens drift. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 1. En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. GOODWILL OG VARELAGER Goodwill / Varelager Kurant varelager overtages ud over købesummen til indkøbspris pr. overtagelsesdagen. I øvrigt henvises til værdiansættelse under købesummens fordeling. 7. ØKONOMISKE FORHOLD 7.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Udvendig vedligeholdelse Anslået kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 84,4% 4

5 7.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde (løsøre kr fratrukket købesummen) kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 84,4% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde (løsøre kr fratrukket købesummen) kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 587 Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Løsøre m.m. Løsøre - småt inventar kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Småt inventar 25% x = kr kr. Afskrivninger 1. år kr Småt inventar er medtaget under afskrivningsberegningen, idet det kan straksafskrives fuldt ud i anskaffelsesåret. Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 7.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr

6 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,50% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 84,4%. 7.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 84,4%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 8. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Albert Diges Vej Skive Att.: Morten Lundhøj, Erhvervsmægler, MDE HD(A), indehaver Tlf.: , mol@nybolig.dk 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15