Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 894/70).

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR FOR BAUNEHØJGÅRDENS AREALER Udarbejdet af Teknisk forvaltning, Planlægningsafdelingen Udgivet af Vallø kommune, august 1990 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 894/70).

3 LOKALPLAN NR VALLØ KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Kort beskrivelse af lokalplanens indhold...a Lokalplanens forhold til anden planlægning...b Lokalplanens retsvirkninger...b LOKALPLANEN 1.0. Lokalplanens formål Område- og zonestus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Varmeforsyning Grundejerforening Fredning Ophævelse af lokalplan...7 Vedtagelsespåtegninger LOKALPLANENS KORTBILAG Kort nr. 1. Lokalplanens afgrænsning Kort nr. 2. Områdeopdeling - udstykningsplan.

4 INDLEDNING Dette hæfte indeholder en lokalplan for et boligområde og en offentlig park i den sydvestlige del af Hårlev by. Arealet er beliggende syd for Brandskildegårds-udstykningen, vest for jernbanen. Hensigten med udarbejde en lokalplan er blandt andet fortælle, hvordan veje, stier, bygninger, beplantning m.v. skal placeres og udformes indenfor et bestemt område. Lokalplanen er således en detaljeret fysisk plan, der i dette tilfælde fastlægger rammerne for omfanget og udformningen af et nyt boligområde og en tilgrænsende byskov i Hårlev by. Intentionerne med kommuneplanloven er blandt andet sikre borgerne mulighed for indflydelse og kendskab til den lokale planlægning. Derfor er kommunen forpligtet til udarbejde lokalplaner, før større anlægsarbejder kan igangsættes. Da en lokalplan skal fremlægges som forslag for borgerne, inden den vedtages endeligt af Kommunalbestyrelsen, er der skabt mulighed for fremkomme med indsigelser og ændringsforslag, inden en plan træder i kraft. I det følgende afsnit er der gjort rede for lokalplanens indhold. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt se forslaget i en større sammenhæng. Herefter gøres der rede for lokalplanens retsvirkninger. Endelig følger selve lokalplanen, der dels indeholder formål, bestemmelser for opnå disse, og til sidst kortbilag.

5 Side A KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfter et boligområde - Baunehøjgården - beliggende i den sydvestlige del af Hårlev by. Lokalplanen sikrer en fleksibilitet, der gør det muligt indenfor visse rammer opføre flere forskellige boligtyper. Område I Område I udlægges til tæt/lav boligbebyggelse, grupperet omkring et priv parkerings- og opholdsareal. I området er der mulighed for opføre børneinstitution. Område II Område II er forbeholdt enkeltparceller til parcelhuse, og grundstørrelserne er mellem 600 og 700 m2. Område III Område III er offentligt grønt areal, som har til formål adskille de enkelte bebyggelser, og forbinde områderne med Hårlev byskov. Område IV Område IV er et anlagt skovområde - Hårlev byskov med Bavnehøjen som det centrale punkt. Storparceller En storparcel betyder, en gruppe af parceller, der i udstykningsplanen udgør et samlet område, desuden kan betragtes som ét område, indenfor hvilket andre bebyggelsesprincipper kan tages i anvendelse, uden der skal udarbejdes en ny lokalplan. Storparcelprincippet giver Kommunalbestyrelsen bedre muligheder for imødekomme Ønsket om større variion i udvalget af boligtyper. En storparcel kan som et samlet areal sælges til en eller flere håndværkere, en andelsboligforening eller et boligselskab. Køberen kan så udarbejde en mere detaljeret bebyggelsesplan indenfor de bestemmelser, Kommunalbestyrelsen fastlægger i denne lokalplan. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, ved en samlet bebyggelsesplan for en storparcel kan der bygges flere boliger mod, bebyggelsen som sådan samles, så der indenfor storparcellen fremkommer et friareal, der som hovedregel skal placeres, så det supplerer det i lokalplanen udlagte fælles friareal (område III).

6 Side B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanens område er i kommuneplanen udlagt til boligformål - parcelhuse, dobbelthuse og tæt/lav boligbebyggelse. Tæt/lav boliger må kun opføres efter en samlet godkendt bebyggelsesplan. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Ved tæt/lav byggeri kan dog tillades en bebyggelsesprocent op til 35. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage for parcelhuse og dobbelthuse, og 2 etager for tæt/lav boliger. Kommunens spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er godkendt af Kommunalbestyrelsen den 27. september Dispositionsplan for vandforsyning Dispositionsplan for vandforsyning af juli 1977 er den 15.marts 1978 vedtaget af Kommunalbestyrelsen. Varmeforsyningsplan Vallø kommune har ingen godkendt varmeforsyningsplan. LOKALPLANENS RETSVIRKSNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omftet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Prive byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

7 Side 1 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et boligområde på Baunehøjgårdens jorde i Hårlev by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende: 1.0. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål, sikre stor variion i bebyggelsesmulighederne, sikre en fleksibilitet i områdets udbygning indenfor visse givne rammer, såsom vej- og stistruktur, friarealernes fordeling m.v., sikre en god areal- og byggemodningsøkonomi gennem mindre grundstørrelser og indførelse af storparcelprincippet, sikre god tilgængelighed mellem boligvejene og de fælles lege- og opholdsarealer, samt sikre cyklende og gående trafiksikre stiforbindelser, først og fremmest skolesti OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanens område afgrænses, som vist på kort nr. 1, og omfter følgende mr.nre: 8-g, del af 12-a og 12-c, samt umrikuleret vejareal, alle Hårlev by, Hårlev, samt alle parceller, der efter den 26. juni 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

8 Side Lokalplanens område opdeles i delområder med betegnelserne I, II, III og IV, som vist på kort nr Området er byzone OMØDETS ANVENDELSE Område I 3.1. Området må med nedennævnte undtagelse (3.9.) kun anvendes til boligformål. På arealet kan opføres børneinstitution De på kort nr. 2 med benævnelsen "torv" viste arealer er adgangstorv, forbeholdt til adgangsvej, parkering og fælles opholdsareal. På arealerne kan opføres fælleshus, legehus eller lignende til brug for områdets beboere. Område II 3.3. Området må med nedennævnte undtagelse (3.9.) kun anvendes til boligformål og skal hovedsageligt opføres som åben, lav boligbebyggelse og parcelhuse På hver ejendom må kun opføres én beboelse for én familie. Område III 3.5. Området må kun anvendes til fælles friareal for om rådets beboere På arealet kan opføres fælleshus, legehus eller lig rende til brug for områdets beboere. Område IV 3.7. Området forbeholdes offentlig park, herunder skov, legepladser og boldbaner Indenfor området må kun opføres nødvendig bebyggelse til betjening af eventuel legeplads samt sådanne toiletbygninger, læskure og lignende, som efter Kommunalbestyrelsens skøn er til betjening af det offentlige parkareal. Fællesbestemmelser for område I og II 3.9. Kommunalbestyrelsen kan tillade, der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,

9 Side 3 virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområder ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom eller dennes del af områdets fælles parkeringsarealer. Fællesbestemmelser Uanset foranstående tillades indenfor områderne opført transformerstioner til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn De med beplantningssignur på kort nr. 2 angivne arealer forbeholdes til beplantningsbælter UDSTYKNINGER Område I og II - Udstykningsplan 4.1. Udstykning må kun ske i overensstemmelse med kort nr Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 600 m2. Område I - Storparceller 4.3. Udstykningsplanen kan indenfor en storparcel fraviges, når der foreligger en samlet bebyggelsesplan for det pågældende område Ved udstykning efter 4.3. må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 400 m2. Foretages der indenfor storparcellen ingen udstykning, skal der beregnes et tilsvarende areal pr. bolig. En del af det anførte minimumsareal tillades dog udlagt som fælles opholdsareal for storparcellens beboere. Udstykning i fællesarealer 4.5. Indenfor område III og IV og de i 3.2. nævnte adgangstorve og beplantningsbælter, må udstykning til selvstændig bebyggelse ikke finde sted. Und taget er dog eventuelle udstykninger til transformerstioner, jfr

10 5.0. VEJ- OG STIFORHOLD Side Der udlægges areal til følgende veje og stier: Vej A-B, i en bredde af 12 m. Vej C-D og E-F, i en bredde af 10 m. Øvrige veje (boligveje) i områderne I og II, i en bredde af 7 m. Stien b-b, i en bredde af 10 m. Øvrige stier i en bredde af 3 m Ved boligvejstilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres med 5 m, som vist på kort nr Til vejene A-B, C-D og E-F må ikke være direkte adgang for gående, kørende eller anden færdsel fra de tilgrænsende parceller. Område I - Udstykningsplan 5.4. Boligvejene skal placeres og indrettes, som vist på kort nr. 2. Område I - Storparcelprincip 5.5. Ved en samlet bebyggelsesplanlægning kan en boligvej omdannes i overensstemmelse med bebyggelsesplanens principper. Det er dog en forudsætning, princippet i områdets samlede vej- og stistruktur ikke forflygtiges ved en sådan ændring. Område II og IV 5.6. Stierne, som vist på kort nr. 2, må ikke have direkte adgang for gående, kørende eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Byggelinier 5.7. Der pålægges byggelinier. Langs vej A-B, C-D og E-F: 4 m fra skel Øvrige byggelinier: 2,5 m fra skel 6.0. LEDNINGSANLÆG 6.1. Samtlige forsyningsledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING De efterfølgende bestemmelser er opstillet i to grupper.

11 Side 5 Den første er bestemmelser, der gælder for storparcellernes bebyggelse, medens den anden gælder for udstykningsplanen. Der er i den indledende beskrivelse af lokalplanens indhold givet en redegørelse for, dette princip er taget i anvendelse som en mulighed udover den egentlige udstykningsplan. Storparceller Bestemmelser for område I 7.1. Området kan opdeles i storparceller Forinden bebyggelse kan opføres på en storparcel, skal Kommunalbestyrelsen have godkendt en samlet bebyggelsesplan for hele storparcellen Bebyggelsesprocenten må for hele storparcellen ikke overstige Bebyggelsen må opføres i højst 1½ etage, eventuelt med høj trempel og med en største højde på 8,5 m over terræn Ved bebyggelse i én etage skal tagets vinkel med det vandrette plan være 25-30, og ved bebyggelse med udnyttelig tagetage Bebyggelsesplanen skal overfor Kommunalbestyrelsen kunne dokumentere, bebyggelsens højde og placering ikke giver væsentlige skygge- og indbliksgener for nabogrunde. Supplerende bestemmelser for område I 7.7. Der skal forbeholdes 15$ af storparcellens areal til fælles opholdsareal for storparcellens beboere. Dette opholdsareal skal så vidt muligt placeres i tilknytning til område III - hele områdets friareal. Udstykningsplan Område II 7.8. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må høst opføres i en etage og med en største højde på 8,5 m over terræn Ved bebyggelse skal tagets vinkel med det vandrette plan være

12 Side 6 Område III Efter særlig godkendelse fra Kommunalbestyrelsen må der i området opføres bebyggelse, når bebyggelsen tjener formål, der er fælles for områdets beboere BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Udvendige antenner må ikke etableres. Tilslutning kan frivilligt ske i henhold til antenneforeningens vedtægter Samtlige tage med hældning skal dækkes med "tegl"- lignende merialer eller tagpap Udvendige bygningssider skal fremstå i ensartede merialer i overensstemmelse med almindelig dansk byggeskik Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger kan, uanset bestemmelserne i pkt. 8.4., udføres i træ eller andre lette merialer, forskellig fra hovedhusets merialevalg UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Ubebyggede grunde skal renholdes for ukrudt og må kun anvendes til havebrug Grunde må ikke tjene som oplagsplads, og der må udenfor byggeperioden ikke opstilles skure og be boelsesvogne Belysning af veje, stier, parkeringsarealer og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning på højst 3 m høje standere Beplantningsbælter, som angivet på kort nr. 2, beplantes af kommunen. Langs vej C-D og E-F etablerer kommunen hække af bøg, som vedligeholdes af grundejeren Hække i skel mod vej må ikke plantes tættere end 30 cm fra dette For hver storparcel skal der sammen med bebyggelsesplanen fremsendes en samlet beplantningsplan, som redegør for beplantning i skel mod naboområder, veje, stier og fælles opholdsarealer.

13 Side I område III og IV placeres de for områdets betjening nødvendige stier i princippet, som vist på kort nr. 2 (se 5.1.) Beplantning af område III og IV skal ske efter en samlet beplantningsplan, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før bebyggelse i storparceller kan tages i brug, skal de til storparcellen hørende fællesarealer være etablerede i overensstemmelse med bebyggelsesplan og beplantningsplan VARMEFORSYNING Nye boliger indenfor lokalplanens område må ikke elopvarmes. Der gælder dog særlige regler for lav-energihuse GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor denne lokalplans område Grundejerforeningen skal oprettes, når 25% af de udstykkede grunde indenfor lokalplanområdet er solgt, eller når Kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen FREDNING På mr.nr. 8-g forefindes høj, som er omftet af nurfredningsloven, hvilket primært giver en byggeafstand på 100 m fra højens fod OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Den af Va11ø kommunalbestyrelse den 12 juni 1979 vedtagne lokalplan nr. 4 for Va11ø kommune ophæves.

14 Side 8 VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget af Va11ø kommunalbestyrelse. Va11ø kommune, den 14. juni Sign. Jens P. Kure B. Winge Hansen Borgmester / Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Va11ø kommune, den 19. december Linda Egaa Hans Petersen Borgmester / Fg. kommunaldirektør

15

16