ProgramNotat. Århus Kommune

Transkript

1 ProgramNotat Emne Bofællesskab på Søndervangen 90, 8260 Viby J. - Ombygning af eksisterende ejendom til 20 boliger Med tilhørende serviceareal Den 23. oktober 2006 Århus Kommune Målsætning Ombygning af eksisterende ejendom: Søndervangen 90, 8260 Viby J. til bofællesskab med 20 boliger med tilhørende fælles boligarealer og serviceareal (personalelokaler) for målgruppen: Voksne mennesker med psykisk handicap indenfor personkredsen sindslidende, ikke sengeliggende. Jægergården Værkmestergade Århus C Program for byggeri Generelt: Byggeriet opføres i henhold til lov om almene boliger m.v. og dertil knyttede bekendtgørelser og cirkulærer, Bygningsreglement 95 med gældende ændringer, nærværende programnotat, den tekniske kvalitet skal svarer til de udleverede Retningslinier for opførelse af plejeog ældreboliger af april 2006 checkliste skal udfyldes, Retningslinier om tilgængelighed Sådan gør vi i Århus, Vejledning om DS3028 ang. adgangsforhold og toiletforhold. Sagsnummer: M1/2005/ Sagsbehandler: Grethe Jansen Telefon: Telefon direkte: Telefax: Ejendommen klassificeres i forbindelse med brand som anvendelseskategori 4 dog med følgende ændringer til anvendelseskategori 6: - Inter aktivt ABA-anlæg - Bærende konstruktioner i øverste etage: BD60 - Overflader på, loft og gulv: kl. 1 - Flugtvejs- og panikbelysning ved mere end m 2 Boligerne er defineret som almene ældreboliger, hvortil der er knyttet omsorgs- og servicefunktioner med tilhørende personale svarende til den pågældende beboergruppes behov. Målsætning for program og projekt er, at der skal opnås en tilfredsstillende brugsværdi og arkitektonisk fremtræden, samt en forsvarlig byggeteknisk udformning og holdbarhed, under hensyntagen til miljø, energiforbrug og økologiske forhold. Byggeriet skal under hensyntagen til sit formål opnå en god kvalitet indenfor en realistisk anlægsog driftsøkonomi. Drifts- og vedligeholdelsesplaner skal foreligge i forbindelse med hovedprojekt. Side 1 af 6

2 Eksisterende bygning ombygges til bofællesskab med 20 boliger med brutto boligareal på ca. 65 m 2. Serviceareal ønskes placeret i stueetagen. Bebyggelsen skal skabe trygge og hjemlige rammer for beboerne, med selvstændige boliger, men hvor fællesskabet har stor betydning. På alm. hverdage kan beboerne være beskæftigede udenfor boligen. Fælles måltider tilberedes og indtages i fællesskabet med støtte fra personale. Bebyggelsen skal samtidig skabe muligheder for individuelle og fælles fritidsgøremål, fælles opholdsstue, udeanlæg. Bebyggelsen skal udformes handicapegnet for selvhjulpne sindslidende ikke-sengeliggende brugere. Målgruppen til bofællesskabet er mennesker med psykisk handicap indenfor personkredsen af sindslidende. Målgruppen er ikke sengeliggende. Målgruppen kan kræve mulighed for vågen natdækning. Funktioner: 1) Boliger Bebyggelsen skal indeholde 20 stk. 2-rums boliger med tilhørende fælles boligarealer. Hver bolig skal indeholde, opholdstue, soveværelse m/garderobeskabe, toilet/badeværelse med bruseniche, husholdningsvaskemaskine med/og tørretumbling, almindeligt husholdningskøkken, mindre køle/fryseskab, brandsikker bordplade, vask, køkkenelementer i begrænset omfang. Der påregnes 1 beboer til 65 m 2 -bolig. 2) Fælles boligarealer Køkken udformes som fælleskøkken for alle beboere (fælles måltider), og centralt placeret i forhold til de tre levegrupper. Særlige krav til indretning og udstyr: Køkkenbord som stålbord, med dobbelt vask, kogeø, og i umiddelbar tilknytning til køkkenet skal være adgang til spisekammer/kølerum/depot (opbevaring af storindkøb), håndvask separat håndvask, opvaskemaskine med 80 grader skyllevand, fælleskøkkenerne skal kunne godkendes af Fødevareregion Århus. 3) Udenomsrum: Pulterrum til beboerne, redskabsskur, cykelskur for personale, pedel og beboere. I cykelskur skal være fornøden plads for beboeres knallerter o.l. Der skal beregnes p-plads med ½ pr. bolig + p-plads til personale, i alt ca. 15 pladser. Ret til at benytte overkørsel/adgangsvej til p-plads skal tinglyses. Side 2 af 6

3 4) Serviceareal Bebyggelsen serviceres af ansat personale med skiftende vagter. Det samlede antal personaler, der samtidigt er tilstede er max. 12. Serviceareal skal indeholde Minimum kontorer med 2 arbejdspladser i hver. 1 rum med hvileplads evt. kombineret med te-køkken med spiseplads til personalet - der etableres bordplade for kaffebryg og installeres køleskab, der etableres stik til pc ere (pc-arbejdsstation) i alle kontorer og i kombineret møde- og personalerum med plads til max. 12 personer samtidigt med skydevæg eller skydedør, så rummet kan opdeles i 2 rum personaletoilet m/bruseplads personalegarderobe med 12 stk. aflåselige taskeskabe. Løst inventar og udstyr: - 1) Til boligerne Der skal ikke afsættes midler til fast inventar udover køle-/fryseskab, komfur og emhætte i boligerne og vaskemaskine med/og tørretumbler. - 2) Til fælles boligarealer Der skal afsættes kr af den økonomiske ramme til møbler, TV, køkkenudstyr, porcelæn, bestik o.lign. - 3) Til servicearealer Der skal afsættes kr excl. moms af den økonomiske ramme til kontorudstyr, telefon o.l., excl. pc-udstyr. Tekniske anlæg og udstyr m. v: - Energiforbrug Forbrug af el, varme, koldt vand, varmt vand - skal registreres ved målere for hver enkelt bolig for fælles boligarealer og fællesarealer, for servicearealer Målere i henhold til bestemmelser fra de enkelte forsyningsselskaber og gældende regler for området, primært elektroniske målere. Organisationsoversigt for måling af energiforbrug indgår i driftsvejledning der skal afleveres ved overdragelsesforretningen. - Rørføringer: Alle føringer skal afmærkes i teknikrum og generelt overalt i bygningen. Al styring af teknik skal ske centralt fra teknikrum der skal være let tilgængeligt. Styring af el, ventilation skal kunne ske separat på panel placeret i de rum forsyningen vedrører. Side 3 af 6

4 - Målerapporter: Rapporter og dokumentation for indregulering indgår i kvalitetsikringsdokumentation for varme-, ventilations-, og antenneanlæg samt stærkstrøm. - Installationer: Omfatter -kloak/afløb -vand - el - fjernvarme - ventilation - kabelantenneanlæg, samt ringeanlæg. Klimaskærm, facader, bestykning m.v. - Vinduer: Vinduespartier og yderdøre skal være underlagt DVC-ordning, og med lavt vedligeholdelsesniveau. Vinduer skal i øvrigt være "indbrudssikre" og termoruder i lavenergiudførelse. Fuge- og glaslistemonteringer skal være forseglet. - Dørtrin: Maks. højde 15 mm i alle døre, herunder terrassedøre. Udvendigt niveaufrit til alle adgangsdøre (hoveddøre, terrassedøre, andre indgangsdøre). - Indvendige døre: Skal være massive, finerede og lakerede. - Vinduer og vinduespartier: Skal udformes så der ikke er vandrette sprosser i synsfelt mellem underkarm og 170 cm over gulv (dog afhængig af arkitektonisk udtryk). Der skal være oplukkelige vinduer i alle opholds- og beboelsesrum. - Hoveddøre og entredøre: På døre til boliger skal monteres sikkerheds-langskilte, låsefunktion skal kunne udføres med højst én drejning af låsegreb. Terrassedøre skal være 3-punkt paskvillukke uden låse med indbygget spærreanordning. Nøglesystem skal godkendes af Projektgruppen. - EL, stærkstrøm: Lampeudtag som lampestikkontakter. Korrespondancetænding ved forbindelser mellem rum i boligen og ved boliger mod gangarealer. Faste armaturer/komplettering i lavenergi m/varme farver. Evt. lysstofarmaturer med elektronisk forkoblingsenhed. EDB- stikkontakter i servicearealer. - Vand: Vandarmaturer som togrebs blandingsbatterier med keramiske skiver. Vandarmaturer til bruseniche etgrebs termostatstyret batteri med skoldningssikring og keramiske skiver. Alle tapsteder herunder toiletter skal være vandbesparende. Vand til vaskeri behandles til hårdhedsgrad på 4-8 dh og afløb udføres med S- eller P-vandlås med fuld lysning. Side 4 af 6

5 - Varme: Udformning og dimensionering, så fjernvarmevandets returtemperatur maks. er 30 gr. C. Termostatstyring af radiatorer med følere der anbringes så der ikke sker en umiddelbar påvirkning ved korttidsåbning af vinduer og døre. - Sanitetskvalitet: Svarende til svensk porcelæn. - Svagstrømsanlæg: Fuldmontering med rør-/ledningsføring af telefonanlæg afsluttende med 2 telefonstik i hver bolig (stue og sovevær.), 2 stk. i alle personalekontorer og 1 stk. i alle møde /samtalerum. Fællesantenneanlæg med stor programpakke med mulighed frit valg af lille programpakke. Antenneanlæg afsluttes med antennestik for radio-tv i fælles opholdsrum og stue og sovevær. i boliger. Ringeanlæg til hver bolig med transformer placeret i hovedindgang sammen med postkassesystem. - Øvrige installationer: Inter aktivt ABA-anlæg skal etableres. Placering af anlægget ønskes forelagt projektgruppen til godkendelse. - Miljømæssige minimumskrav: Århus Kommunes gældende Miljømæssige minimumskrav skal opfyldes. Ejerlejlighedsopdeling af Boligarealer og Servicearealer: På grund af de to forskellige finansieringsformer skal der i forbindelse med byggeriets færdiggørelse foretages opdeling i to ejerlejligheder, ejerlejlighed nr. 1 omfattende alle boliger inkl. fælles boligarealer og ejerlejlighed nr. 2, servicearealer. Opdelingen foretages af landinspektør. Under hensyntagen til en korrekt fordeling af arealer og dermed anlægsudgifterne, samt de specielle forhold i ejerlejlighedslovgivningen, inddrages landinspektør i arealfordeling i projekteringsfaserne. Tidsplan: Gennemførelse af planlægnings-, projekterings- og byggefasen til ibrugtagning juni Totaløkonomi. Der skal foretages løbende totaløkonomisk vurderinger af byggeriet. Totaløkonomi skal forstås sådan, at forholdet mellem anskaffelsespris og de løbende drifts- og vedligeholdelsesudgifter er afstemt, således der opnås optimale løsninger og det mest acceptable forhold mellem kvalitet og pris. Energimærkning skal ske efter de nye regler. Der skal udarbejdes drifts- og vedligeholdelsesplaner. Kontaktperson: Grethe Jansen Side 5 af 6

6 Projektleder Side 6 af 6