Modtaget / Indsendt af: 9/ Faxe Forsyning v/mette Kajhøj Jens Chr. Skous Vej 1, 4690 Haslev

Transkript

1 Hvidbog med høringssvar til forslag til lokalplan for Faxe Midtby, syd; samt forslag til kommuneplantillæg nr. 8. Kommunen har modtaget i alt 3 tilkendegivelser i høringsperioden. Denne hvidbog indeholder alle breve, der er modtaget i offentlighedsperioden. Forvaltningen har redigeret i brevene, men ingen budskaber er fjernet eller ændret. Modtaget / Indsendt af: 9/ Faxe Forsyning v/mette Kajhøj Jens Chr. Skous Vej 1, 4690 Haslev 28/ Center for Teknik & Miljø. Brand, Byggeri & Trafik Indsigelse/bemærkninger Under punktet Parkering og opholdsarealer, opfordre Faxe Forsyning til lokal afledning, og derved ikke lede regnvand til kloak systemet, hvilket også er nævnt i forslaget. Det ønskes, at den lokale afledning sikres med materialer der er beregnet til dette formål og at der derved begrænses tilledningen til den off. Fælles kloakledning. I Lokalplan er der foreslået opførelse af regnvandsbede i forbindelse med beplantninger, hvor overflade vand tilledes disse. Faxe Forsyning henstiller til, at regnvandsmængden til den fælles kloakledning, begrænses og opførelse af LAR løsninger får stor prioritet. Med henvisning til pkt , under Forsyning og afløb, henstiller Faxe Forsyning, at der udelukkende afledes regnvand på privat grund, hvis de lokale forhold tillader dette. Årsagen hertil skyldes, at mængden som tilledes til off. Fælles kloakledning, derved begrænses. Administrationen er blevet opmærksom på en række sproglige og redaktionelle rettelser, samt at enkelte af lokalplanens bestemmelser bør præciseres: 1) bør suppleres med ændret anvendelse. 2) I står der etageareal dagligvarebutik to gange. De ene skal rettes til udvalgsvarebutik, i overensstemmelse med Kommuneplan 09. 3) 6.1 bør også gælde ved ændret anvendelse. 4) det bør præciseres, at solfangere skal følge tagets hældning. 5) Ordet dispensation i bør ændres til tilladelse. 6) 7.1 bør også gælde filtsning og pudsning af facader. Forvaltningens bemærkninger og indstilling til Byrådet (Markeret med FED tekst.) Lokalplanens lyder som følger Regnvand fra tage, veje, pladser og andre befæstede anlæg skal som udgangspunkt nedsives på egen grund. Det vurderes at bestemmelsen er tilstrækkelig præcis ifht. at opfylde Faxe Forsynings ønsker. De sproglige og redaktionelle rettelser vil blive tilrettet i forbindelse med lokalplanen offentliggørelse. Det indstilles, at indarbejde følgende rettelser: Ad 1) Som hovedregel skal der ved ny bebyggelse, ændret anvendelse eller ved væsentlig fornyelse/omdannelse ( ) Ad 2) rettes som følger: 1 plads pr. 20 m² etageareal dagligvarebutik, 1 plads pr. 30 m² etageareal udvalgsvarebutik. 1

2 7) 11.1 bør også gælde ved ændret anvendelse. Ad 3) 6.1 Ny bebyggelse, eller ændret anvendelse, til beboelse skal etableres som lavenergibebyggelse ( ) Ad 4) ( ) Anlægget må højst udgøre 50% af pågældende tagflade. Panelerne skal orienteres i samme retning og skal følge tagets hældning Ad 5) ( ) Ved bygninger med SAVE vurderingen 3 eller 4 vil en evt. tilladelse bero på ( ) Ad 6) 7.1 ( ) f.eks. nye vindueslysninger og udskiftning af yderdøre og vinduer, pudsning og filtsning af facader, skiltning og andet facadeudstyr. Ad 7) 11.1 I A-områderne skal der ved ny bebyggelse og ændret anvendelse etableres arealer til udendørs ophold for beskæftigede og beboere. 18/ Center for Teknik & Miljø. Projekt & Koordinering 26/ Karen Andersen og Lisbet Mortensen Rosenvænget Fakse Kommentarer til 5.1 Offentlige pladser og busterminal Udkørslen til Rønnedevej skal dimensioneres, så en 13,6 m bus uden problemer kan svinge ud på Rønnedevej. Af hensyn til oversigtsforholdene, skal begge hjørner - og et passende stykke i begge retninger - ved udkørslen friholdes for træer. Generelt er det positivt, at kommunen tager initiativ til opgradering af midtbyen og syd. 1) Kommentarer til ideen om ny boligbebyggelse mellem eksisterende plejehjem på Lindevej og VUC på Præstøvej. Det er en god idé at påtænke bebyggelse til afløsning for de eksisterende barakker. Omfang og art bør nøje gennemtænkes også med henblik på den motoriserede trafikbelastning på Præstøvej og på de to små veje Rosenvænget og Nygade. Udkørsel ad Præstøvej mod Lokalplanens 5.1 er formuleret som følger I område A1 skal matriklerne nr. 7000az, 13 og 14a udvikles i følge de idéer som fremgår af områdeillustrationen i redegørelsen ( ). Mao. skal illustrationen på side 13 i lokalplanen, opfattes som en ide/vision, som der skal tages udgangspunkt i hvis Movia og Kommunen vil ændre terminalen. Movia har godkendt de overordnede linjer i skitsen. Ved en detailprojektering vil der blive taget hensyn til oversigtslinjer og bussernes svingradier. Ad 1) En realisering af lokalplanen vurderes at ville betyde en let forøget trafik på nævnte veje. Trafikken, og deraf afledte gener, vurderes dog ikke at overstige, hvad man må forvente i et boligområde i bymidten. 2

3 nord ved udmunding i Rønnedevej er ikke tilladt, så motoriseret trafik mod bymidten mv. fra området vil søge gennem de tre veje og belastningen på Rosenvænget og Nygade eksisterer allerede med gennemkørende motoriseret trafik fra Præstøvej herunder megen hjemkørsel fra VUC. 2) Kommentarer til ideen om mulig ny boligbebyggelse på Rosenvænget 2 (matr. nr. 165bc og 96 l) Vi er genbo til ejendommen Rosenvænget 2 en ejendom med private udlejningslejligheder. Ejendommen er i dårlig vedligeholdelsesstand. Elementer (mørtel og partielle mursten) fra facaden falder kontinuerligt ned på fortovet. Murkronen er utæt. En garagebygning mod vest i forlængelse af beboelserne må betegnes som en ruin. Ejeren fjernede det meste af taget for tre-fire år siden uden at etablere nyt. Der er vokset selvsåede træer op inde i ruinen, og somme facademursten ser ud til at kunne falde ned på fortovet når som helst. For nylig har vi spurgt ejeren om tidshorisonten for etablering af tag på garagebygningen. Det havde han ikke noget bud på. Ejendommen er hverken en skønhedsåbenbaring for øjet eller sikker passage på fortovet på grund af fare for nedfald af facadeelementer og mursten. Vi fristes til at betegne ejendommen som kondemneringskandidat. Ad 2) Betragtninger vedrørende naboejendommen vil blive overdraget til Center for Teknik og Miljø, der vil vurdere om bygningen er til fare for forbipasserende mv. Ifølge OIS ejes ejendommen af Byens Køkken Center Aps hvilket muligvis er årsagen til, at den er beskrevet som en erhvervsbygning. Det er korrekt, at ejendommen er en udlejningsejendom hvorfor beskrivelsen side 9 vil blive rettet. Vi er helt enige i, at ejendommen stikker meget af fra omgivelserne (forslaget s. 9). Vi ser det som et positivt udspil i oplæg til ny lokalplan, at der kan tænkes i mulig ny (primært) boligbebyggelse (forslagets s. 21) på Rosenvænget 2 med tilhørende græsareal i Nygade. Forslaget s. 9 omtaler ejendommen som en erhvervsbygning. Det undrer os, fordi bygningen har fungeret som beboelse med private udlejningslejligheder i de godt 40 år, vi har været genbo til ejendommen. 3) Ny beplantning Det er positivt, at der er forslag om at optimere det grønne præg ved at plante træer flere steder langs Rønnedevej, Præstøvej, Ny Strandvej og Kirketorvet (forslaget s. 11). Vi skal derfor appellere til, at der foretages plantevalg, som ikke giver pollenallergikere gener i blomstringstiden. Vi er vidende om, at bl.a. Astma- og Allergiforeningen lagde sin konstruktive viden i vægtskålen i Ad 3) Der kan godt fastsættes bestemmelser i lokalplaner, der forbyder bestemte træsorter fx birk, platan, el, elm og andre sorte der kan give gener for pollenallergikere. Årsagen til at der ikke er optaget sådanne bestemmelse i lokalplanen er, at lokalplanen kun gælder for et meget lille område og effekten derfor er meget lille. 3

4 forhold til et kommunalt oprindeligt forslået plantevalg på et område af Rådhuspladsen i København i forbindelse med nylig renovering af befæstning og beplantning. 26/ Østsjællands Museum v/helle Ålsbøl Højerup Bygade Store Heddinge 4) 9 Bebyggelsens ydre fremtræden/ Facader og gavle mv./tage Der omtales forslag til materiale- og farvevalg s Vi foreslår, at der tages forbehold for materiale- og farvevalg, som kan give risiko for generende genskin/glans til omgivelserne. 1) Østsjællands Museum har kun få kommentarer til lokalplansforslag Der er par passager med lidt forstyrrende, uklart sprog, fx øverst side 14 og side 16 nederst. Er vejbyggelinjen i strid med de dominerende træk i bebyggelsesstrukturen? 2) I redegørelsen nævnes under baggrund og formål, at der tages "hensyn til betydelige karaktertræk i den ældre bebyggelse i samspil med ny bebyggelse og moderne arkitektur". Senere nævnes at der findes en registrant for bevaringsværdige bygninger på baggrund af SAVE-metoden. Det vil derfor være mest korrekt, at deri lokalplanens bestemmelser i første paragraf tilføjes følgende: at værne om den arkitektoniske kulturarv og bevaringsværdige bygninger. SAVE-metoden vurdere ikke alene de arkitektoniske værdier. I lokalplansområdet er der ganske mange fine, gamle bygninger både af historicistisk karakter såvel som bedre byggeskik, der begge er karakteristiske for den tid, hvor landsbyen Faxe blev til stations- og industriby. Det er vigtigt for byens udtryk og pondus, at disse bygninger bevares, og at nyt byggeri spiller sammen med det gamle. Andre dele af Faxe midtby viser tydelige eksempler på det modsatte. Der er ingen kommentarer til ændringer i rammerne for området som vist i kommuneplantillæg 8. Ad 4) I er det fastsat, at tagbeklædning ikke må have refleksionsværdi over 20. Der kan dog være et problem i fht. Solfangere eller solcellepaneler. Ifølge lokalplanen skal facader overvejende fremstå i tegl, puds eller flitset. Solfangere eller solcellepaneler på facader er ikke tilladt. Alt i alt vurderes refleksion fra facader, derfor ikke at udgøre et større problem. Det indstilles, at lokalplanen suppleres med følgende bestemmelse Der må kun anvendes solfangere eller solcellepaneler med lav refleksion. Ad 1) Vejbyggelinjer er typisk udlagt for at sikre, at en vej på sigt kan udvides. I byområder kan vejbyggelinjen godt være I konflikt med den eksisterende bebyggelse, ligesom den kan være overflødiggjort fx af en omfartsvej. Vejbyggelinjen kan ikke, som tidligere, aflyses med lokalplanen fordi lokalplaner ikke længere skal tinglyses. Ad 2) Det indstilles, at lokalplanens 1, punkt 4, ændres som følger: at værne om den arkitektoniske kulturarv og bevaringsværdige bygninger. 4

5 5