Notat. Status og potentialer Totalværdivurderingen er opdelt i følgende bæredygtigheds parametre:

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Notat. Status og potentialer Totalværdivurderingen er opdelt i følgende bæredygtigheds parametre:"

Erling Olesen
8 år siden
Visninger:

1 Notat Side: 1 af 6 Dato: Sag nr.: Kildeparken - Bæredygtighedsplan Emne Afdækning af status og potentialer Fase Udarbejdet af LMR/BCL Kopi Indledning Nærværende notat er konklusionen på første fase af en totalværdivurdering for Gladsaxe boligselskab afd. 18 Kildeparken 1. Første fase er en afdækning af status samt identificering af potentiale indenfor en lang række af bæredygtighedsparametre. De udvalgte bæredygtighedsparametre er baseret på gængse definitioner af bæredygtighed i byggeri, men er tilpasset et renoveringsprojekt. Parametrene er inddelt efter en klassik definition på miljø-, økonomi- og social- bæredygtighed. Konklusion På baggrund af totalværdivurderingen anbefaler vi, at de primære indsatsområder er 1) varmeforbrug og indeklima og 2) vand og natur. Det er to områder hvor der er stor synergi mellem indsats og forbedring af bæredygtigheds-parametre. 1) Varmebrug og indeklima. Ved at skifte vinduer/ruder, isolere (nyt) tag, tætne klimaskærm og etablere ventilation med varmegenvinding er det muligt at reducere opvarmningsbehovet og samtidig sikre et godt indeklima og god komfort i boligerne. 2) Vand og Natur Lokal håndtering af regnvand giver både et positivt bidrag til sikring mod oversvømmelser og mulighed for løft at natur diversitet/kvaliteten i området. Desuden kan mere vild natur reducere behovet for pleje af grønne arealer. Der er desuden økonomiske rammer for etablering af lokal nedsivning af regnvand. og potentialer Totalværdivurderingen er opdelt i følgende bæredygtigheds parametre: 1. MILJØ: 1.1 Varmeforbrug 1.2 El-forbrug 1.3 Vand 1.4 Regnvandshåndtering 1.5 Affaldshåndtering 1.6 Transport/trafik 1.7 Natur/biodiversitet 1.8 Miljøskadelige stoffer 2. ØKONOMI: AI as Refshalevej 147 DK-1432 København K T CVR

Gladsaxe boligselskab afd. 18 Kildeparken 1. Første fase er en afdækning af status samt identificering af potentiale indenfor en lang række af bæredygtighedsparametre.

2 2.1 Drift og vedligeholdelse 3. SOCIALT 3.1 Indeklima 3.2 Tilgængelighed 3.3 Tryghed 1.1 Energiforbrug varme Minimering energiforbrug til opvarmning Bebyggelsen er fjernvarmeforsynet. Varmeforbruget ligger 30 % over gennemsnit for etageejendomme. Skyldes bl.a. stort internt fjernvarmenet med jordledninger mellem blokkene. Der installeres individuelle varmemålere PT. Der er ikke individuelle målere på VBV. Der er generelt høj temperatur i kælder pga. varmetab fra installationer. Der er isoleret mellem kælder og stueetage. Men da kælder generelt er varm har isolering igen funktion. Vinduer er alu-profiler af fabrikat Velfac 200, med termoruder.alder ca. 20år. Boligerne er naturlig ventileret Der er udført termografering af bebyggelsen. Bebyggelsen ser ud til at være udført som fuldmuret byggeri, også for gavle. Vinduer udgør et besparelsespotentiale. Enten ved udskiftning af ruder til energiruder eller ved udskiftning af vinduer til moderne lav-energi vinduer. Etablering af ventilation med varmegenvinding kan reducere ventilationsvarmetab. Der er synergi mellem tætning af vinduesfuger/ udskiftning af vinduer og etablering af ventilation med vgv. Det bør udføres tilstandsvurdering af interne fjernvarmenet. Mulighed for etablering af solvarme til fx fællesvaskerier bør undersøges. x CO2 besparelse potentiale: x 1.2 Energiforbrug El Minimering energiforbrug til drift og belysning i fællesarealer Elforbrug for fællesanlæg er dobbelt så stort som gennemsnit for etageejendomme. Belysning i kælder er tændt konstant af hensyn til beoernes tryghed. Der udføres pt. forsøg med akustiske meldere og forskellige armaturer. Der er fælles vaskeri i bebyggelsen Der er gode udendørs aflåste tørrearealer. Der er tørrerum i kælder Udendørs belysning er med lavenergi pærer og Behovsstyret tænding af belysning i kælder vil reducere el-forbrug. x

Der er ikke individuelle målere på VBV. Der er generelt høj temperatur i kælder pga. varmetab fra installationer. Der er isoleret mellem kælder og stueetage.

3 styret efter dagslysniveau CO2 besparelse potentiale: x 1.3 Vand Minimering drikkevandsforbrug i bebyggelsen. Lokal håndtering af regnvand og sikring mod vandskader ved ekstremregn. Koldtvandsforbrug er tæt på gennemsnit for tilsvarende bebyggelser. Varmvandsforbrug er tæt på gennemsnit for tilsvarende bebyggelser. Der er fælles vaskerier i bebyggelsen. Kapacitet i fællesvaskerier er stor. Regnvand fra tage og befæstede arealer ledes til offentlig fælleskloak. Vandbesparende armaturer, to-skylds toiletter bør etableres hvor det ikke allerede er installeret. Regnvandsopsamling til brug i vaskerier giver vandbesparelse og reducere miljøbelastning og slid på maskiner på grund af kalkfrit vand. Grønne tage forsinker og tilbageholder regnvand. Lokal nedsivning af regnvand via faskiner, bassiner m.m. Mulighed for tilbagebetaling af tilslutningsbidrag ved lokal håndtering af regnvand. Udgør op til , kr. per bolig, alt efter omfang af LAR. x 1.4 Affaldshåndtering Separering af affald i affaldsfraktioner. Mulighed for genbrug og udnyttelse af affaldsressourcer. Affaldsskakte er nedlagt. Der separeres ikke i affaldsfraktioner. Der planlægges at oprettes affaldsfraktion for metal og plastikemballage. Affaldssortering er begrænset af pladskrav. Etablering af flere affaldsfraktioner Forskønnelse af renovations-øer. x 1.5 Transport/trafik Adgang til offentligt transport, adgang med cykel og cykelparkering, separering af biltrafik og gående/legende børn. Ligge stationsnært Etablering af parkeringsforhold for barnevogne,

Kapacitet i fællesvaskerier er stor. Regnvand fra tage og befæstede arealer ledes til offentlig fælleskloak.

4 Cykelparkering i kælder Der er færre parkeringspladser per bolig end normalt krævet ved nybyggeri, men har hidtil ikke været noget problem. ladcykler, handikap scootere og lign. x 1.6 Natur/biodiversitet Muligheder for varieret og rigt plante og dyreliv på bebyggelsens arealer. De grønne arealer fremstår primært som velholdte Naturlig bearbejdning af udearealer giver mere natur og mindre vedligehold. græsplæner og store træer. Begrænset diversitet af naturtyper. Rekreativt brug af regnvand på overfladen til fx Relativt stort vedligeholdelsesbehov for grønne regnbede, regnkanaler, kanaler m.m. synliggør arealer. vandet og giver mulighed for varieret natur. x 1.7 Miljøskadelige stoffer Forekomst af miljøskadelige stoffer i byggeriet, såsom PCB og asbest. Bebyggelsen er bygget før PCB blev udbredt som byggemateriale. Senere udskiftninger af vinduer er tætnet med ilmo bånd. Teknisk isolering er udført med asbest/kiselgur i bøjninger. Udgør ikke nogen risiko ud over ved renovering. Asbest i eternitplader?? Asbest forekomst udgør ikke nogen risiko ud over ved renoveringsarbejder. x 2.3 Drift og vedligeholdelse Optimering af drift og vedligehold af ejendom og grønne områder. Bebyggelsen er opført uden tagudhæng. Tagrender sidder op af mur. Ved overløb af tagrender løber vandet ind i muret ydervæg. Det giver risiko for fugtproblemer. Tage forventes udskiftet inden for 5-8 år. Ved tagrenovering bør udformning af tagrende og tagfod overvejes. x

De grønne arealer fremstår primært som velholdte Naturlig bearbejdning af udearealer giver mere natur og mindre vedligehold. græsplæner og store træer. Begrænset diversitet af naturtyper.

5 3.1 Indeklima, Sikring af sundt og behageligt indeklima. Herunder: dagslys, støj, fugt, CO 2 og partikelforurening Relativt kolde ydervægge giver risiko for skimmel. Særligt udsat bag indbygningsskabe og lign. ved ydermur. Naturligt ventileret via utætheder i klimaskærm. Aftræk over tag fra badeværelse Badeværelser ved gavle har ikke aftræk over tag, men vindue mod det fri. Velfac vinduer i aluminiumsprofiler har kuldebro i ramme/karm, hvilket giver kondens på inderside af rude. Mekanisk ventilation vil sikre tilstrækkelig ventilering til at undgå fugtproblemer. Balanceret ventilation med vgv vil reducere trækgener (og opvarmningsbehov). x 3.2 Tilgængelighed Tilgængelighed for rullestol og gangbesværede Der er ikke elevator eller niveaufri adgang i bebyggelsen. Tilgængelighed i badeværelser er problematisk. vej og stiarealer er velholdte og tilgængelige Tilgængelighed har ikke været et ønske/behov i ejendommen. I bebyggelsen bor procentuelt næsten dobbelt så mange pensionister og dobbelt så mange personer på sygedagpenge som i Kommunen i øvrigt. Dette kunne tyde på et behov for at etablere handicapvenlige boliger i området. Da vi tilmed har med et stationsnært område at gøre, er det nærliggende at tænke boligerne placeret tæt på stationstorvet, hvor der også findes gode indkøbsmuligheder. Handicapboligerne kunne indrettes i stueetagen i en udvalgt blok eller man kunne ombygge en blok, som blev forsynet med elevatortårne. Alternativt kunne der ske en fortætning af bebyggelsen i nærheden af stationen, hvor kravet om tilgængelighed for alle var indfriet i en helt ny boligblok. x

Aftræk over tag fra badeværelse Badeværelser ved gavle har ikke aftræk over tag, men vindue mod det fri.

6 3.3 Tryghed Belysning, overblik mm. i opgange, kældre og udearealer Belysning i kældre og opgange er tændt konstant Udearealer er åbne og med godt overblik Få steder med dørtelefoner x 3.4 Arkitektonisk værdi Bevaring og understøtning af bebyggelsens kvaliteter. Bebyggelsen har en klar arkitektonisk værdi med sine store rene teglstensfacader og smukt afsluttede tagprofil. Facaderne er velproportionerede og vinduesprofiler og indgangsparti står enkelt, hvidmalede til de store gule teglstensflader. Bebyggelsen ligger fint indpasset i det store kuperede landskab. Det er vigtigt at bevare bebyggelsens kvaliteter og understøtte disse, når bæredygtige tiltag indarbejdes. x

4 Arkitektonisk værdi Bevaring og understøtning af bebyggelsens kvaliteter.

Relaterede dokumenter

Energirigtig boligventilation

Energirigtig boligventilation Om energirigtig boligventilation Hvorfor boligventilation Tekniske løsninger Fire ventilationsløsninger Økonomi Kontakter Til et murstensbyggeri fra 1950 erne i Gladsaxe er