LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, GUNDORFSLUND, HOBROVEJ BYFORNYELSESPLAN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, GUNDORFSLUND, HOBROVEJ BYFORNYELSESPLAN NR.1 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Karakteristik af området Karakteristik af bebyggelsen Lokalplanens indhold Illustrationsplan Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen 2. Bolig- og befolkningsprognose Lokalplanens retsvirkninger Side LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5. Tekniske anlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10. Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

3 Lokalplanens baqgrund og område Aalborg kommune, der er ejer af Gundorfslund, har længe ønsket at forbedre boligforholdene i bebyggelsen. Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge de overordnede rammer for byfornyelsesarbejdet, der er planlagt udført i området, og således at disse arbejder udføres under størst mulig hensyntagen til lokalplanområdets bygningsmiljø og områdets beboere. Endelig skal lokalplanen sikre, at kommunens beboere, og specielt de, der er bosiddende i eller omkring lokalplanområdet får kendskab til og mulighed for at øve indflydelse på det kommende byfornyelsesarbejde i området. Lokalplanens område kan ses på ovenstående kort. Karakteristik af området Gundorfslund er opført af Aalborg kommune i begyndelsen af 40 erne, og de 297 lejligheder har været udlejet som pensionistboliger siden opførelsen. De mangler og problemer, der knytter sig til bebyggelsen Gundorfslund, er anderledes end de tradionelle i saneringsog byfornyelsesområderne i tætbyen, men dog ikke af mindre akut art. Bebyggelsen med dens mange små, ensidigt oriente-

4 2. Billede fra området. rede 1-værelses lejligheder har udviklet sig til et utidssvarende byområde. Bebyggelsens mangelfuldhed bekræftes ved problemer med udlejning af de mindste og mest utidssvarende boliger. Udlejning af disse boliger vil alene interessere den helt yngre del af befolkningen og kunne ukontrolleret igangsat antagelig skabe store konflikter i forhold til de ældre i kvarteret. Sammenholdt med normerne i kommunens målsætning for fremtidig boligstandard i byfornyelsesområderne må de enkelte lejligheder, hvar angår udstyr og indretning, også karakteriseres som utidssvarende. Men byfornyelseslovens minimumskrav om bl.a. selvstændigt toilet og rumstørrelse er dog opfyldt. Efter de meget væsentlige ændringer af lejlighederne, som det vil være nødvendigt at gennemføre, stilles også andre og nye krav til friarealer og fællesanlæg. Der er ikke særlige gode muligheder for at mødes med hinanden i området. Der findes kun selve boligbebyggelsen, og det kan være svært at skabe nye kontakter eller holde gamle bekendtskaber vedlige i de små lejligheder. De fleste ældre tilbringer det meste af deres tid i boligområdet, og det er derfor meget vigtigt, at der er samlingssteder og lokaler til at udfolde sig i - f.eks. bare gymnastik, spise sammen og holde møder af forskellige slags. Det er afgørende, at de fysiske, boligmæssige og sociale vilkår gør det muligt for de ældre at bruge de kræfter, der er tilbage. Gundorfslund s karakter af åben stokbebyggelse og placeringen ud mod Hobrovej gør området særdeles følsomt over for den megen støj. Således er der støjproblemer overalt i bebyggelsen.

5 3. Karakteristik af bebyqg elsen Bebyggelsen i Gundorfslund er traditional stokbebyggelse fra begyndelsen af 1940 erne. Facader og vægge er murede, og jernbeton er benyttet til fundamenter, altaner og etageadskillelser ved wc er. Taget har 30 hældning og er dækket af tegl. Bebyggelsens vedligeholdelsestandard er rimelig god. Der er ialt 297 lejligheder i området heraf er kun 25 lejligheder på 2 værelser og derover. Lejlighedsstørrelsen er for de 1 værelseslejligheder ca. 35 m2 og for de 2 værelses - ca. 70 mz. Der er ingen bademulighed i lejlighederne. Vinduernes isoleringsevne mod kulde og støj er begrænset, da termoruderne er af dårlig kvalitet. Køkkenernes standard er meget ringe. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet fastholdes som boligområde enkelte butikker til områdets betjening og med mulighed for nstitutioner. Det er målet med byfornyelsen i området, a dets boligstandard ved sammenlægninger. : forbedre områ- Den eksisterende boligbebyggelses omfang fastholdes og der skal opføres en udfyldende bebyggelse. Placeringen af den ny bebyggelse skal være med til at mindske lydniveauet på bebyggelsens friarealer. Forbedringen af støjforholdene vil ske med etablering af en støjskærm mod Hobrovej og Provstejorden i form af ny udfyldende bebyggelse mellem den eksisterende bebyggelse mod disse gader. I princippet som vist på illustrationsskitsen, side 4. Den ny bebygg else kan opføres i op til 3 etager. Til udvendige bygningssider og tagflader må kun anvendes materialer, som harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. Hvor det er teknisk og økonomisk muligt skal lejlighederne i både eksisterende og ny bebyggelse indrettes til brug for gangbesværede.

6

7 5. Eksisterende Fremtidig. I den eksisterende bebyg gelse vil der ske en forbedring af boligforholdene, hovedsagelig ved: at sammenlægge lejligheder, at. etablere lejligheder for gangbesværede, at etablere badmulighed i tilknytning til boligerne, at modernisere køkkener, og at lejlighedernes vinduer forbedres (stæø- og kuldeisoleres). Lejlighederne i den ny bebyggelse vil under renoveringsperioden blive brugt som genhusningsboliger i det omfang, det er muligt. Da områet mangler faciliteter etableres fælleslokaler og anlæg i et aktivitetscenter på ca. 200 m2.

8 6. Det er Aalborg kommune, der som tik, opfører aktivitetscenteret. alle kvarterets beboere. led i kommunens ældrepoli - Centeret kan benyttes af Der etableres stiadgang gennem området fra Provstejorden til Ny Kærvej for cyklister og gående. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan, der blev qodkendt af byrådet januar 1986, er lokalplanområdet udlagt til boligformål, etagehuse og offentligt formål (institutioner) samt enkelte butikker til områdets betjening. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Udsnit af illustrationsplan fra kommuneplanen. 2. Bolig- og befolkningsprognose Inden for lokalplanområdet vil der blive opført ca ny boliger. Samtidig nedlægges godt 70 boliger. Befolkningsprognosen er i overensstemmelse hermed.

9 7. Lokalplanens Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område beliggende ved Hobrovej og Provstejorden. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at der i området kan gennemføres en forbedring af bolig-, bygningsmæssige forhold og friarealer, at. udvendige bygningsmæssige ændringer sker under hensyntagen til såvel den oprindelige bygning som det omgivende bygningsmiljø, at ny bebyggelse indpasses i områdets eksisterende bebyggelse, at området udstykkes i 2 ejendomme, og at der udlægges veje til områdets forsyning. 2. Lokalplanens område./. Lokalplanen afgrænses som ter følgende matr. nre.: vist på bilag nr. 1 og 2 og omfat- Aalborg Markjorder 81 l, 80 bz, 80 afd samt alle parceller, der efter udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. 0mrådets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål med de nedenfor anførte undtagelser, og der må kun opføres etagebebyggelse. Aktivitetshuse o.l. må dog opføres i én etage. I bebyggelsens stueetager kan der etableres enkelte butikker, offentligt formål o.l. som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Inden for området kan der opføres transformerstationer og lignende mindre tekniske anlæg til lokal, daglig forsyning. 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan.

11 2. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold Der udlægges areal til private fællesveje, som vist på bilag nr. 2.Vejene udlægges i en bredde af mindst 6 m og skal gives en udformning, som medfører at den kørende trafik færdes langsomt. Der udlægges areal til stiforbindelse gennem området fra Provstejorden til Ny Kærvej. Der udlægges mindst 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Hvor boligvejene anlægges med en sådan kørebanebredde, at parkering på kørebanen skønnes at kunne ske uden at medføre generende eller sikkerhedsmæssigt uforsvarlige forhold, kan parkeringsmulighederne medregnes til de i 5.3. nævnte parkeringspladser. Langs følgende veje pålægges byggelinier, se bilag nr. 2, i de nedenfor angivne afstande fra vejskel: Hobrovej 5 m Provstejorden 2,5 m. 6. Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må inden for området kun fremføres som jordkabler. 7. Bebygg elsens omfang og placering 7.1 Antallet af boliger må ikke være større end Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Uanset bygningsreglementets kap. 3 (for etageboliger) om bebyggelsens højde og afstand i forhold til naboskel, sti og vej, kan ny bebyggelse opføres med en placering og med et etageantal, som vist i princippet på bilag nr Bebyggelsen skal placeres og udformes på en sådan måde, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) for mindst én af hver boligs facader og for opholdsarealer og 30 db(a) i indendørs opholdsrum. 8 Bebygg elsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider skal anvendes tegl. Tagflader skal harmonere med den øvrige bebyggelse i området.

12 Der må ikke fremføres installationsanlæg, TV-kabler m.v. på bebyggelsens facader. 8.3 Hvor det er muligt skal der til lejlighederne sikres adgang for gangbesværede. 9. Ubebygg ede arealer 9.1 Langs Hobrovej og mod naboskel mod nord skal der etableres et levende hegn. 9.2 De på bilag nr. 2 viste bevaringsværdige træer må ikke fjernes. 9.3 Ubebyggede arealer, der ikke er anlagt som vej-, stieller parkeringsareal, må kun anvendes som fælles opholdsarealer. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyg gelse Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før det ved lydmåling er konstateret, at støjniveauet for denne ikke overstiger de i afsnit 7 nævnte grænseværdier. 11. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovliqe vejmæssiqe forhold, før der er opnået tilladelse hertil Fra politiet, såfremt- der skal etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger på boligvejene. Vedtagelsespåtegninq I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt.

13 4. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 15. november 1986, fra hvilken dato planen har retsvirkning. INDFØRT I DAGBOGEN B RETTEN i AALBORG LYST.

14

15