Areal til boligformål ved Stensbjergvej i Lind Salgsmappe

Transkript

1 Areal til boligformål ved Stensbjergvej i Lind Salgsmappe Udarbejdet af Herning Kommune i forbindelse med offentligt udbud af arealer med annoncering i Herning Folkeblad den 21. december Herning Kommune. Tor vet Herning. herning@herning.dk. w w w.herning.dk

2 Indholdsfortegnelse: 1. VILKÅR FOR AFGIVELSE AF TILBUD VURDERING AF INDKOMNE TILBUD OMRÅDET AREAL MED EKSISTERENDE BEBYGGELSE BYGGEMODNING MV OVERTAGELSESTIDSPUNKT KØBESUMMEN OG DENS BETALING PLANFORHOLD OG SPILDEVANDSPLAN GRUNDEJERFORENING SERVITUTTER JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING - ANSVARSFRASKRIVELSE TILBAGEFALDSKLAUSUL FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER BETINGELSER OMKOSTNINGER YDERLIGERE INFORMATION BILAG BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1 Tilbudsblanket vedr. matr.nr. 24a Lind By, Rind Bilag 2 Kort over ejendommen Bilag 3 Kort, delområde 1a og 1b Bilag 4 Lokalplan nr. 61.B11.1 Boligområde ved Stensbjergvej i Lind Side 2 af 16

3 1. Vilkår for afgivelse af tilbud Er De interesseret i at afgive tilbud på matr.nr. 24a Lind By, Rind, skal De indsende Deres tilbud på vedlagte tilbudsblanket, (bilag 1) til Herning Kommune, Borgmesterkontoret, Rådhuset, Torvet, 7400 Herning senest onsdag den 25. januar 2017 kl Er tilbudsgiver et firma, skal dokumentation for tegningsrettigheder medsendes. 2. Vurdering af indkomne tilbud Matrikel nr. 24a Lind By, Rind sælges til højeste bud og med en mindstepris på kr. inklusiv moms. Købesummen skal angives inklusiv moms. Det er en forudsætning for afgivelse af tilbud, at tilbuddet ledsages af en beskrivelse og en dispositionsplan jf. nærmere om krav til beskrivelse og dispositionsplan i det følgende. Såfremt beskrivelse og dispositionsplan ikke afleveres, vil tilbuddet ikke komme i betragtning. Herning kommune ønsker at få realiseret et boligområde ved Stenbjergvej i Lind i overensstemmelse med den udarbejde lokalplan for området lokalplan nr. 61.B11.1. Området skal når det er færdigudbygget være disponeret på baggrund af en overordnet ide, hvor planens delelementer herunder - vejadgange, boligveje, parkering, stier, beplantning og fællesarealer samt områdets bebyggelse - danner en overbevisende helhed i forhold både æstetik og funktionalitet. Byggeriet i området skal i materialevalg og håndværksmæssig udførelse være gedigent og udtrykke arkitektonisk høj kvalitet. Formsproget skal indeholde en klar arkitektonisk ide og baseres på et gennemgående tema, men gerne med variationer i forhold til eksempelvis materialer, form og/eller taghældning. Side 3 af 16

4 Det er derfor et krav, at tilbuddet ledsages af en beskrivelse og en dispositionsplan i forholdet 1:500, der redegør for følgende indhold: a. Placering af adgangsvej b. Boligveje c. Parkeringsforhold d. Stiforbindelser e. Fællesarealer f. Beplantning B g. Bebyggelsesstruktur med angivelse af højde. Såfremt beskrivelse og dispositionsplan ikke afleveres, vil tilbuddet ikke komme i betragtning. Herning Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 3. Området Ejendommen ligger i Lind, som er en sydlig forstadsby til Herning beliggende cirka 3,5 km fra Herning Midtby. Ejendommen har en attraktiv beliggenhed, hvor det er hurtigt at komme på motorvejen, og er tæt på indkøbsmuligheder, skole og fritidsfaciliteter i Lind. Ejendommen erhverves til brug for opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplan nr. 61.B11.1, Boligområde ved Stensbjergvej i Lind. 4. Areal med eksisterende bebyggelse Arealet, matr.nr. 24a, Lind By, Rind, er på m 2, og der er eksisterende bebyggelse på arealet. Arealet har indtil sommeren 2014 været anvendt til ubenyttet landbrugsjord med bygninger. Side 4 af 16

5 På ejendommen er der en gårdbygning, stald og en ladebygning. Ladebygningen er bevaringsværdig og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden særlig tilladelse fra Herning Kommune jf i lokalplan nr. 61.B11.1, Boligområde ved Stensbjergvej i Lind. Øvrige bygninger på ejendommen skal nedrives inden 6 måneder efter overtagelsesdagen. Såfremt bygningerne ikke nedrives indenfor den fastsatte tidsfrist, er Herning Kommune, efter forudgående varsel, berettiget til at iværksætte nedrivning af bygningerne på købers regning. Den nye bebyggelse skal placeres og udformes som bestemt i lokalplan nr. 61.B11.1, Boligområde ved Stenbjergvej i Lind jf. punkt 8 nedenfor. Som bilag 2 er vedlagt kort, der viser ejendommen. 5. Byggemodning mv. Køber overtager arealet som det er og forefindes med de på grunden værende faste indretninger, træer og beplantninger mm. Eniig/EnergiMidt har elanlæg og fiberbredsbåndsrør i området. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af elanlæg og/eller fiberbredbåndsrørene, skal køber afholde de dermed forbundne omkostninger ved byggemodning. Den udbudte matrikel er ikke byggemodnet, og køber afholder samtlige omkostninger til byggemodning og evt. tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber mm. Ud over købesummen skal der bl.a. betales kloaktilslutningsbidrag, afledning af regn- og spildevand, investeringsbidrag for fjernvarme, vandtilslutningsbidrag og tilslutningsbidrag for el, alt i henhold til gældende takst. Side 5 af 16

6 Vedrørende kloaktilslutning, afledning af regn- og spildevand oplyses takster på telefon eller Kloakbetalingsvedtægten kan ses på Vandtilslutning betales af køber til Herning Vand A/S. Takster oplyses på telefon eller Tilslutningsbidrag for varme betales direkte til Eniig efter faktisk tilslutning. Takster oplyses af Eniig på telefon eller Tilslutningsbidrag for el betales direkte til Eniig efter faktisk tilslutning. Takster oplyses af Eniig på telefon eller Det oplyses, at afgift og bidrag til kloakrenseanlæg m.v. opkræves løbende over forbrugsafgifterne som vandafledningsbidrag. Køber er forpligtet til at etablere vejadgang og sti- og cykelforbindelse samt veje, stier, parkeringspladser mm. som anført i lokalplan nr. 61.B11.1, Boligområde ved Stensbjergvej i Lind. Der er vejadgang via Koustrup Mark. Køber skal aftale fordeling af omkostninger til vedligeholdelse af vejen mm. med ejeren af området ved Koustrup Mark. 6. Overtagelsestidspunkt Overtagelsesdagen er den 1. hverdag efter Byrådet i Herning Kommunes godkendelse af aftalen, medmindre andet aftales mellem parterne. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. 7. Købesummen og dens betaling Købesummen kan betales enten kontant eller betales med en kontant udbetaling - i forbindelse med overtagelsen på 20 % af købesummen. Restbeløbet på 80 % forrentes fra overtagelsesdagen, og indtil Side 6 af 16

7 betalingen erlægges, med en rente svarende til 7 % over den af Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Restkøbesummen berigtiges kontant mod endeligt skøde. Købesummen er endelig. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Ved forsinkelse med betaling af købesummen forpligter køber sig til at betale renter svarende til Danmarks Nationalbanks til enhver tid gældende diskonto med et tillæg på 7 %. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde kommunen skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, advokat m.v. 8. Planforhold og spildevandsplan Hele ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 61.B11.1, boligområde ved Stensbjergvej i Lind. Lokalplanen er vedlagt som bilag 4. Lokalplanens formål er bl.a. at muliggøre etablering af et boligområde med boliger i form af tæt/lav boligbebyggelse, at angive retningslinjer for områdets bebyggelse og udstykning, at sikre vejadgang til boligområdet samt etablering af sti- og cykelstiforbindelse, at sikre etablering af fælles, grønne opholdsarealer, at sikre bevaring af eksisterende, bevaringsværdig beplantning, at tillade nedrivning af gårdbygning, at sikre bevaring af ladebygning og sikre afledning af overfladevand fra lokalplanområdet. Lokalplanområdet er opdelt i 3 delområder Ia, Ib og II jf. kortbilag i lokalplanen. Delområde Ia og Ib omfatter areal til til boligbebyggelse, vejanlæg, fælles grønne opholdsarealer, støjafskærmning samt sti- og cykelforbindelse. Som bilag 3 er vedlagt kort, der viser delområde Ia og delområde Ib. Side 7 af 16

8 Delområde II omfatter areal til fælles, grønne opholdsarealer med eksisterende bevaringsværdigt byggeri samt underjordisk teknisk anlæg til håndtering af overfladevand. I lokalplanens 7 er der fastsat, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom højest må være 40. Bebyggelsen i delområde Ia må højst opføres i 2 etager, og bebyggelse i delområde Ib må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. For at ibrugtage ny bebyggelse skal bl.a. de opstillede forudsætninger i lokalplanens 12 være opfyldt. Køber er forpligtet til at opfylde de i lokalplanen fastsatte bestemmelser. Køber opfordres hermed til at gøre sig nærmere bekendt med de helt specifikke vilkår i lokalplanen. Lokalplanen ses på og er vedlagt som bilag 4. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan. Køber opfordres til at gøre sig nærmere bekendt med spildevandsplanen. Planen ses på 9. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, såfremt der udstykkes grunde i lokalplanområdet/matriklen udstykkes i grunde. Grundejerforeningen skal oprettes, når Herning Byråd forlanger det, dog senest når 50% af de udstykkede grunde er bebygget og ibrugtaget. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og vej- og stianlæg. Grundejerne har pligt til at tage skøde på fællesarealer. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Byråd. Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen forud for al pantegæld med Herning Kommune som påtaleberettiget. Side 8 af 16

9 10. Servitutter Køber skal respektere de deklarationer, som er tinglyst servitutstiftende på ejendommen samt de deklarationer, som Herning Kommune begærer tinglyst servitutstiftende i forbindelse med salget af ejendommen. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 11. Jordbundsforhold og forurening - ansvarsfraskrivelse For så vidt angår jordbundsforhold, herunder i henseende til både arealets bæredygtighed og miljørisici (forurening), har Herning Kommune før købet oplyst, at der på arealet ikke er foretaget geotekniske undersøgelser og at der ikke er kendskab til, at arealet skulle være forurenet. Køber er opfordret til for egen regning at lade foretage nærmere jordbundsundersøgelser på de overdragne grunde, både vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri og vedrørende miljørisici. Såfremt en sådan jordbundsundersøgelse skulle vise, at denne udnyttelse kræver ikke uvæsentlig ekstrafundering, eller at grunden er belastet med en ikke uvæsentlig forurening, er parterne enige om, at køber er berettiget til, senest 2 måneder efter at købers tilbud er accepteret, at hæve handelen. Ved ikke uvæsentlig forstås, at omkostninger til henholdsvis ekstra fundering eller yderligere rensning overstiger 8 % af den aftalte købesum. Sælgeren er i så fald forpligtet til senest 1 måned efter købers ophævelse at tilbagebetale den erlagte købesum uden renter, med mindre sælger inden samme frist tilkendegiver, at man vil friholde køber for de dokumenterede meromkostninger ud over 8 % af den aftalte købesum, der er forbundet med yderligere ekstrafundering, respektive yderligere rensning. Det fremhæves udtrykkeligt over for køber, at køber ikke, hverken nu eller senere, øvrigt kan gøre nogen mangelsindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Grunden overtages således uden ansvar for sælger, også for så vidt angår jordbundsforholdene, herunder eventuelle miljørisici og forurening. Side 9 af 16

10 12. Tilbagefaldsklausul Der pålægges endvidere følgende bebyggelses- og tilbagefaldsklausul: a. Såfremt køber inden 3 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde parcellen i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse for den eventuelt på grunden værende bygning (ny bebyggelse jf. lokalplan), skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Herning Kommune parcellen for en købesum, der svarer til det til Herning Kommune i henhold til punkt 7 betalte beløb fratrukket 1 procent af den aftalte nominelle købesum, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Tilsvarende skal gælde, såfremt køber ønsker at afhænde en ubebygget del af parcellen eller en del, der er bebygget med mindre end 10% af det areal, der ønskes afhændet. Såfremt Herning Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. b. Såfremt parcellen ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen er blevet bebygget (ny bebyggelse jf. lokalplan) har køber pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til Herning Kommune til en pris som fastsat i punkt a. Har kommunen ikke inden 2 måneder efter tilbuddets modtagelse erklæret, at den ønsker at gøre brug af tilbuddet, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen forud for al pantegæld. Påtaleberettiget er Herning Kommune. Side 10 af 16

11 13. Fortidsminder og arkæologiske undersøgelser Lokalplanområdet ligger i umiddelbart tilknytning til omfattende bopladsfund fra primært bronzealder og ældre jernalder. Museum Midtjylland formoder, at der kan være skjulte fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Der henvises bl.a. til lokalplanens punkt 1.3. Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Udgifter til arkæologiske undersøgelser er Herning Kommune uvedkommende. Det bemærkes, at det i Herning Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 om museer m.fl., er pligt til straks at anmelde fortidsfund til Museum Midtjylland og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde. I det omfang, påbegyndt byggeri standses på grund af arkæologiske undersøgelser mv., kan køber ikke over for sælger gøre mangelsindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse, som følge af, at byggeri standses. Arealet overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse om museer 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk Betingelser Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse af handlen og købesummens betaling. Side 11 af 16

12 15. Omkostninger Omkostninger til tinglysnings- og registreringsafgift betales af køber. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Køber betaler udgifterne ved udfærdigelse af skøde. 16. Yderligere information Såfremt De måtte ønske yderligere information, er De velkommen til at rette henvendelse til nedennævnte. Grundsalget Anne Mette Skjærlund Knudsen, tlf , Byggemodning Byggetilladelse Varmeforsyning Vandforsyning El-forsyning Lene Johansen, tlf , Byggesag, tlf , Eniig Tlf Herning Vand A/S Tlf Eniig Tlf Bilag Der henvises i det hele til salgsmappens bilagsfortegnelse, der er en integreret del af nærværende handelsvilkår. Side 12 af 16

13 Bilag 1 Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud på køb af matr.nr. 24a, Lind By, Rind Undertegnede Firmanavn/navn Adresse og by Tlf. nr./ ønsker at erhverve matr. nr. 24a, Lind By, Rind for pris kr. inklusiv moms Dato underskrift Ved min underskrift accepterer jeg samtidigt vilkårene for køb af ejendommen, som de er opstillet i salgsmappen. Tilbuddet skal være Herning Kommune i hænde senest onsdag den 25. januar 2017 kl Side 13 af 16

14 Bilag 2 Kort, ejendom Side 14 af 16

15 Bilag 3 Kort, delområde Ia og Ib Side 15 af 16

16 Side 16 af 16