Investeringsejendom i mindre bysamfund

Transkript

1 Investeringsejendom i mindre bysamfund 3 gode beboelseslejemål Sag 10S5006 TIL SALG Gørlev - Rye Byvej 25A, Rye Beliggenhed nær Gørlev i Kalundborg Kommune Ejendommen er ombygget til 3 pæne beboelseslejemål. Herudover forefindes en 4. lejlighed - se beskrivelse side 2 Gode transportforbindelser Kontantpris kr års nettoafkast % 6,51 Etageareal m 2 556

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Tidligere 4-længet landbrugsejendom i ren Morten Koch idyl med kastanjetræ på den smukke brostensbelagte gårdsplads. Ejendommen er i 2000-tallet delvist indrettet til 4 pæne beboelseslejemål. Ejendommen er opført i kalket/malet mur med ældre eternittag og har i forbindelse med indretningen fået etableret nye døre og vinduer i de enkelte lejemål. Herodover forefindes en 4. lejlighed som køber evt. selv må arbejde videre med at få godkendt via det kommunale system. Rye By er beliggende op til hovedvej 22 mellem Slagelse og Kalundborg. En køber må forvente at skulle påregne udvendig istandsættelse, hvorfor der i prisberegningen er afsat ekstraordinære beløb til udvendig vedligeholdelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 5 a Rye By, Gørlev Kalundborg Opført / Ombygget Opførelsesår 1900 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 178 m 2 Bebygget areal 635 m 2 Boligareal 556 m 2 Etageareal i alt 556 m 2 Sekundære arealer 634 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 200 m 2 Sekundære arealer 120 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 200 m 2 Boligareal Nej Uudnyttet tagetage 120 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 139 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 139 m 2 Boligareal Nej 2

3 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1900 Sekundære arealer 350 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Gl. svinestald 350 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 207 m 2 Sekundære arealer 164 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 128 m 2 Boligareal Nej Integreret garage 79 m 2 Sekundært areal Nej Uudnyttet tagetage 85 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 89 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 89 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger med energiklassifikation E og F Øvrige forhold Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. Der er større afvigelser mellem BBR arealer og lejekontrakter. Ejendommen sælges som den er og forefindes. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Landzone. Afløbsforholdene er noteret som Septictank/Trixtank. Ejendommen er omfattet af Kommunerammeplan Kalundborg Kommune , område G4.BL05, er beliggende i landområde - blandet bolig 3

4 og erhverv. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk er ejendommen bevaringsmæssig værdi: Ingen Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: - lyst dok. om byggelinier mv. Moms: Sælger oplyser at ejendommen ikke er momsregistreret. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer De enkelte lejemål opvarmes med individuelle oliefyr med olieforsyning fra egen tank. Der forefindes brændeovn i enkelte lejemål. El, vand og varme Vand: Fælles Varme: Oliefyr Udover huslejen betaler lejerne for el, og varme. El direkte til forsyningsselskab Varme: Lejer står selv for varmeforsyning via eget oliefyr / brændeovn Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold, drift Ifølge oplysning fra er der oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan have været kilde til jordforurening. Grunden er efter en konkret sagsbehandling udgået af kortlægningen af forurenede grunde. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr

5 I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation Renovation kr Skorstensfejning kr Rottebekæmpelse kr. 41 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Vandregnskab kr Administration Garager kr. 100 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr

6 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,51% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: 6

7 Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Att.: Ebbe Larsen, Erhvervsmægler, Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , Øvrige forhold: BEMÆRKNINGER: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 3 Boliglejer Rye Byvej 25B, 4281 Gørlev 4 Boliglejer Rye byvej 25 C, 4281 Gørlev 5 Boliglejer Rye Byvej 25 D, 4281 Gørlev 6 Sekundært areal Rye Byvej 25A, garage Bolig Bolig Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Bolig Bolig Bolig Andet Garage Sekundært areal Rye byvej 25, Garage Andet Garage Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 3 Boliglejer Nej Faktisk Trappeleje se kontrakt Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Årlig stigning med 3% Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej 6 Sekundært areal Nej Anslået Nej 7 Sekundært areal Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 12

13 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 3 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Arealet stemmer ikke overens med BBR 4 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Arealet stemmer ikke overens med BBR 5 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet er groft opmålt til ca. 114 m² 6 Sekundært areal Lejer Udlejer Nej Nej 7 Sekundært areal Lejer Udlejer Nej Nej 13