Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: SALGSPROSPEKT. Restaurant, cafe, selskabslokale og kiosk

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Restaurant, cafe, selskabslokale og kiosk Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Sag 3740

2 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: Mægler: Kurt Mortensen Dato: 10. december 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Boderne 1, Boderne 3720 Aakirkeby Matr.nr. 37 E Aaker, ejl. 1 og 2 Ejerlejlighed nr. 1, 2 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bornholm Restaurant Restaurant, cafe, selskabslokale, kiosk OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 2008 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 518 m² BBR areal 518 m² Erhvervsareal m/afskrivning 518 m² Etageareal i alt 518 m² Tinglyst fordelingstal 510 / 1000 Administrativt fordelingstal 0 / OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring., police nr Ejendommen er forsikret via ejerforeningen i Bhs. Brandforsikring, med følgende dækning: Brand, restværdi, elskade, storm m.v., svamp/insekt, samt rørskade incl. stikledning. Bornholms Brandforsikring., police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 2 af 18

3 BESKRIVELSE SUPERFLOT BELIGGENDE CAFE/RESTAURANT MED TILHØRENDE KIOSK - MED FLOT HAVUDSIGT. Virksomheden som er opdelt i 2 selvstændige ejerlejligheder, er beliggende i det attraktive sommerhusområde Boderne, kun ca. 30 m. fra attraktiv sandstrand og lille hyggelig havn m.m. Virksomheden er beliggende i bebyggelse, hvor der endvidere forefindes 17 selvstændige ferielejligheder, for hvilke Cafe Boderne fungerer som reception og serviceenhed. Virksomheden fremtræder i velholdt stand, med store glasfacader med flot havudsigt m.m. Virksomheden har adgang/brugsret til følgende arealer: - P-pladser. - Flotte solrige terrasser i flere niveauer, som anvendes som serveringsarealer med plads til ca. 100 siddende gæster. - Grønne områder med bl.a. petanquebane m.m. Virksomheden/restauranten omfatter følgende: - Flot cafeområde med bar og 2 stk. serveringsområder med ca. 75 siddepladser ialt. - Flot restaurant med ca. 70 siddepladser - kan adskilles fra cafe, med foldedøre. - Nye flotte gæstetoiletter fra 2008, med bl.a. handicaptoilet og 3 alm. toiletter m.m. - Anretterrum til cafe. - "Bake Off" afdeling (til bl.a. stort omkringliggende sommerhusområde). - Kontor. - Stort velindrettet køkken med både varmt- og koldt køkken, samt anretterrum. - Køle- og fryserum. - Vaskerum. - Tørlager. - Depotrum. - Kompressorrum. - "Depot/linnedrum" (fællesrum med ejerforening). - Sauna/solarium (fællesrum med ejerforening). - Vinkælder. - Kælderrum p.t. redskabs- og værkstedsrum, med udvendig adgang. - Overdækket areal (benyttes som rygerrum). På 1. sal forefindes: Privat lejlighed indeholdende: Stue, badeværelse og soveværelse (badeværelse benyttes som personalefaciliteter). Iskiosk, med perfekt beliggenhed ved adgangsvej til stranden, indeholder: - Forretningslokale med udsalg af slik, is og fastfood m.m. - Toilet med håndvask. Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 3 af 18

4 Virksomhedens primære drift er cafe- og restaurant med bl.a. a la carte køkken samt selskaber med op til ca. 80 gæster. Herudover kan afholdes afholdes kurser/konferencer. Udover almindelig drift af restaurant, cafe og iskiosk, foreligger endvidere indtægtsgivende aftaler med: * Ejerforening om varetagelse af viceværtsfunktion for den samlede bebyggelse. * Mulighed for evt. aftale om varetagelse af reception, servicefunktion og slutrengøring m.m. Som nævnt vil det også være muligt at forpagte virksomheden - udgift hertil vil være kr moms pr. år - for yderligere oplysninger herom - spørg ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo. EN SPÆNDENDE VIRKSOMHED, MED FANTASTISK BELIGGENHED, OG MULIGHED FOR VÆSENTLIG UDVIDELSE AF DRIFTEN MED BL.A. FLERE SELSKABER M.M. Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 4 af 18

5 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat fællesvej vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak.. LOKALPLANER Kommuneplan. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Restaurant, cafe, selskabslokale, kiosk Kommuneplan. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsoplysning af TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE TEKNISKE INSTALLATIONER Afblændet jordtank, jfr. kommunalt oplysningsskema. EL, VAND OG VARME Elektricitet - Østkraft Vandforsyning - Boderne Vandværk. Kloak - Offentlig kloak. LØSØRE OG INVENTAR Jfr. en af sælger udfærdiget inventarliste, der udleveres af ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo på forespørgsel. Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 5 af 18

6 . Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: Fax: MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Fællesomkostninger kr Rottebekæmpelse kr. 136 Jordflytningsgebyr kr. 12 Serviceordn. kloak kr. 320 Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. GOODWILL / VARELAGER Bor GOODWILL / VARELAGER Varelager overtages af køber til indkøbspris. Værdi af varelager opgøres pr. overtagelsesdatoen. I øvrigt henvises til værdiansættelse under købesummens fordeling. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade Rønne Att.: Kurt Mortensen, Ejendomsmægler og valuar MDE km@bornholmerbo.dk. Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 6 af 18

7 FOTO - KORTBILAG Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 7 af 18

8 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 8 af 18

9 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 9 af 18

10 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 10 af 18

11 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 11 af 18

12 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 12 af 18

13 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 13 af 18

14 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 14 af 18

15 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 15 af 18

16 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 16 af 18

17 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 17 af 18

18 Sag Boderne 1, Boderne, 3720 Aakirkeby Side 18 af 18