ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR OMRÅDET: CLAUS BERGS GADE, SKULKENBORG, THOMAS B. THRIGES GADE, HANS MULES GADE, SORTEBRØDRE TORV

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR OMRÅDET: CLAUS BERGS GADE, SKULKENBORG, THOMAS B. THRIGES GADE, HANS MULES GADE, SORTEBRØDRE TORV

2 I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål i Afsnit 2 Område i Afsnit 3 Områdets anvendelse Afsnit 4 Matrikulære forhold Afsnit 5 Veje Afsnit 6 Ledningsanlæg Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 Afsnit 9 Ubebyggede arealer Afsnit lo Forudsætning for ibrugtagen.... 8

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1. Lokalplanen har til formål at skabe grundlag for opførelse af et kongres/koncertcenter med tilhørende parkeringsanlæg, samt i forbindelse hermed en hotelbebyggelse med tilhørende parkeringsanlæg. at sikre parkeringspladser til den bebyggelse, der er omfattet af saneringsplanerne for H.C.Andersen-kvarteret (saneringsplaner nr og 1.A-1.D) samt parkeringsplads for turistbusser. a t sikre, at ny bebyggelse samt ombygninger får en udformning, som er i harmoni med den omliggende. AFSNIT 2. OMRÅDE 2.1. Lokalplanen omfatter et område, der begrænses af Sortebrødre Torv-partiel byplan nr. 45A, 45B og 45C-Thomas B. Thriges Gade- Hans Mules Gade-partiel byplan nr. 7.

4 2.2. Områdets begrænsning er vist med kraftig, rød, stiplet linie på det til lokalplanen hanende kortbilag Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B, C, D 0g E, som vist på kortbilaget med sorte prikker Lokalplanen omfatter nedennævnte ejendomme af Odense bygrunde i Skt. Hans sogn 0g Vor Frue sogn samt alle parceller, der efter 1. marts 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme : matr.nr. 2258, 1892a, 1893, 1463a, 1907a, 1414, 1415, 1416, 1417, 1418, 1419, 142o, 1422a, 1711, 1920, 1704, 1705, 1467b, 1706, 1467a, 1707, 1466b, 1708, 1466a, 1709, 1465b, 1710, 1465a Endvidere omfatter planen nedennævnte offentlige vej- 0g parkeringsarealer del af Adamsgade Skulkenborg del af Østergade del af Claus Bergs Gade del af Sortebrødre Torv del af Hans Mules Gade Offentlig parkeringsplads v/hans Mules Gade. AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området udlægges til serviceformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse som Talgende :

5 3.2. Delområde A udlægges til parkering for beboerne i H.C.Andersen-kvarteret Delområde B udlægges til parkeringsanlæg for det under 3.4. nævnte kongres/koncertcenter Delområde C udlægges til kongres/koncertbebyggelse, herunder blandt andet kongres/ koncertsal, byorkesterfaciliteter, kontorer m.m Delområde D udlægges til hotelbebyggelse, herunder restauration, selskabslokaler m.m Delområd e E udlægges til parkeringsanlæg for den under 3.5. nævnte hotelbebyggelse Byrådet kan tillade, at der inden for delområderne C og D opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med ligeende tilknytning til virksomhederne Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende forbindelse med etablering af holdeplads for turistbusser langs Hans Mules Gade, jfr. 5.5., udlægges del af matr.n r til offentligt vejformål.

6 AFSNIT 4. MATRIKULÆRE FORHOLD 4.1. Matrikulære ændringer må kun foretages i overensstemmelse med nedenstående arealdispositioner Området forudsættes opdelt i 3 ejendomme, der hver omfatter følgende matr.n r. samt offentlige vejarealer : 4.3. Område A, (parkering til H.C.Andersenkvarteret) omfatter følgende matr.nr. 1414, 1415, 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, del af 1422a, del af 1704 samt offentligt vejareal (Skulkenborg) Område B 0g C (grundareal til kongres/ koncertcenter) omfatter følgende matr.nr. : 1463a, 1465a, 1465b, 1466a, 1466b, 1467a, 1467b, 1705, 1706, 1707, 1708, 1709, 171o, 1711, 1920 samt dele af følgende matr.nr. 1422a, 1704, 1892a, 1893, 1907a 0g 2258, samt offentligt vejareal (del af Østergade, 0g del af Adamsgade) Område D 0g E (grundareal til hotelbebyggel - se) omfatter dele af følgende matr.nr. : 1893, 1892a, 2258, 1907a samt offentlig vej-areal (del af Sortebrødre Torv 0g parkering ved Hans Mules Gade). AFSNIT 5. VEJE Claus Bergs Gade forudsættes på strækningen Sortebrødre Torv - delområde A at ændre status til gågade. Der vil til gaden kun blive adgang for motordrevne køretøjer 0g cyklister i et omfang, som ikke er til gene for gående.

7 5.2. Skulkenborg samt del af Adamsgade og østergade, der ligger indenfor lokalplanens afgrænsninger, samt del af Sortebrødre Torv, vil blive nedlagt som offentlig vej som vist på kortbilaget. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen Sortebrødre Torv udlægges på strækningen Hans Mules Gade-Claus Bergs Gade i 12 m bredde som angivet på kortbilaget Fælles vejadgang for parkeringsarealerne på delområderne A - B - E skal etableres ved krydset østergade-hams Mules Gade og ved Sortebrødre Torv Langs Hans Mules Gade udlægges areal til holdeplads for turistbusser i en bredde af 3 m og længde ca. 100 m, således som vist på kortbilaget Der skal inden for delområde C eller D samt E sikres adgang fra busholdepladsen ved Hans Mules Gade til Claus Bergs Gade/ H.C.Andersen-kvarteret. AFSNIT 6. LEDNINGSANLÆG Der gøres opmærksom på følgende større tekniske anlæg i området : 1. Fjernvarme-pumpestation i kælderetagen ved Fyens Forum. 2. El-transformer ved Fyens Forums nordgavl. 3. Hovedkloaken "Rosenbækken" tværs over arealet.

8 6.2. El-ledninger, herunder ledninger til vejog pladsbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. AFSNIT 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Ny bebyggelse må kun opføres på de på kortbilaget viste delområder A, B, C og D På områderne A og B kan der i forbindelse med parkeringsanlæggene opføres 1 etages fælles garage/carportbebyggelse. Bebyggel sen skal udføres med sadeltag og tækkes med tegl Bebyggelsesprocenten på delområderne B, C, D og E tilsammen må ikke overstige 75. Der skal i forbindelse med bebyggelse tilvejebringes opholdsarealer på mindst 15% af etagearealet. Mindst en parkeringsplads pr. 5o m2 etageareal Bebyggelse på område C må kun opføres i 2 beboelseslag og fintet punkt af bebyggelsens ydervæg må have en højde mod Claus Bergs Gade og område D, der overstiger 7 m. Mod område n og E må fintet punkt af bebyggelsens ydervæg overstige 12 m. Bebyggelse mod område E må opføres i skel Bebyggelse på område D må kun opføres i max. 3 beboelseslag.

9 Bebyggelsen skal opføres under hensyn til, at fintet punkt af bygningernes ydervæg eller tagflade må gives en højde, der målt ved sternlinie overstiger 7 m mod Claus Bergs Gade samt delområde C, og 9 m mod Sortebrødre Torv og delområde E, at bebyggelsen udføres med taghældning Ingen del af ny bebyggelse må have større højde end o,6 x afstanden til modstående vejlinie, jfr. bygningsreglementets kap Der skal indrettes udendørs opholdsarealer for virksomhedernes ansatte. En del af disse arealer kan efter byrådets nærmere godkendelse indrettes på flade tage, terrasser eller overdækkede gårdarealer Mere detaillerede bebyggelsesplaner for de enkelte delområder vil om fornødent blive fastlagt i supplerende lokalplaner. AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Bygningers materialer og farver skal være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter. Hotelbebyggelsens tage skal tækkes med tegl. Kongres/koncertbebyggelsen kan udformes med flade tage Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

10 AFSNIT 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller ligeende såvel i kvalitet som udseende tilpasse sig H.C.Andersen kvarterets særlige karakter Ubebyggede arealer på område C og D skal anlægges som opholds- og adgangsarealer Eventuel indhegning af parkeringsanlæg på områderne A og B må kun etableres med byrådets særlige tilladelse Arealer mellem parkeringsanlæg og vejlinier på områderne A og B må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på ligeende måde benyttes som opholds areal Belysning af veje, pladser, ubebyggede arealer samt parkeringsanlæg vil om fornødent blive fastlagt i forbindelse med de mere detaillerede lokalplaner for området. AFSNIT 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN 10.1 Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der være etableret opholdsarealer og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 5 og Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Odense kommunale fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted.

11 10.3. Ny bebyggelse, der omfattes af nærværende lokalplan, skal forpligte sig til tilslutning til eksisterende fælles antenneanlæg. Således vedtaget. ODENSE BYRÅD, den 8. juni I henhold til 27 i lov 0m kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. ODENSE BYRÅD, den 11. november p. b. v. Verner Dalskov /Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat. 2. afdeling Byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr for området Claus Bergs Gade-Skulkenborg-Thomas B. Thriges Gade-Hans Mules Gade-Sortebrødre Torv begæres herved i medfør af 30, stk. 3, i lov 0m kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr.nr., Odense bygrunde : 2258, 1892a, 1893, 1463a, 1907a, 1414, 1415, 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1422a, 1711, 1920, 1704, 17o5, 1467b, 1706, 1467a, 1707, 1466b, 1708, 1466a, 1709, 1465b, 1710, 1465a, jfr. lokalplanens afsnit 2, pkt Der er ikke foretaget udstykninger efter 1.marts Odense Magistrat. 2. afdeling Byplanafdelingen, den 6. februar 1978 Indført i Gunner Larsen dagbogen for ODENSE BY- OG HERREDSRET 07, III LYST B. fm Møller