THORS LUND KOMMUNEPLAN HØRING

Transkript

1 Til: Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Att: Hr. afdelingschef Henrik Lumholdt Odense Slot 5000 Odense C KOMMUNEPLAN HØRING FORSLAG TIL ÆNDRING AF FORMÅLSBESTEMMELSEN FOR DEL AF PLANOMRÅDET OMFATTET AF LOKALPLAN FRA ERHVERVSFORMÅL TIL BOLIGFORMÅL Fra: EJENDOMSSELSKABET AF 7. MAJ 2002 ApS v. Peter Holmsberg Advokatfirma Parallelvej Ry

2 Indholdsfortegnelse: Kontaktpersoner 2 Indledning 3 Udvalgte argumenter for en ændring 5 1

3 Kontaktpersoner Administrator Advokat Peter Holmsberg v. Peter Holmsberg Advokatfirma Parallelvej Ry Tlf.: Mail: ph@advokat-holmsberg.dk Rådgiver Arkitekt Andreas Isager v. ISAGER Arkitekter Kronprinsensgade Odense C Tlf.: Mob.: Mail: ai@isagerarkitekter.dk 2

4 Indledning Ejeren af matrikel 29a, Åløkkegård Hgd, Odense Jorder på Thorslundsvej i Næsby Ejendomsselskabet af 7. maj 2002 ApS ved Peter Holmsberg Advokatfirma, Parallelvej 9, 8680 Ry - har henvendt sig til ISAGER for at bede om en vurdering af ovennævnte områdes potentiale som boligområde i stedet for erhvervsområde. Motiveringen herfor er, at kommerciel udnyttelse af arealet til erhvervsformål i en lang årrække har vist sig at være overordentlig vanskelig og det eksisterende bygningsanlæg ligesom mange andre tilsvarende erhvervsejendomme i Odense - stort set står tomt. Efter en gennemgang af området samt tilstødende arealer i og omkring Stavids Ådal, Næsby og Åløkke peger mange faktorer på, at det er umagen værd at revurdere områdets anvendelsesstatus. Matrikel 29a, Åløkkegård Hgd, Odense Jorder 3

5 Fotos fra matriklen... Højdeforskelle Bolbro Rende mod vest Stavids Å - nordlig matrikelgrænse Cykel og gangbro over Stavids Å mod nord Gammel lukket forbindelse til å-stierne Færiste og -hegn Nabo (mod syd) Naboer (mod nord) Eksisterende frostsprængte bygninger - eksteriør Eksisterende haller - uden aktivitet 4

6 Udvalgte argumenter for en ændring På generelt niveau Den ændrede anvendelse vil følge og støtte op om Kommuneplanens formulerede visioner i Principper for byvækst (afsnit 3.4.1). På bydelsniveau Området indgår i et meget stort landskabeligt træk i tilknytning til Stavids Ådal igennem Næsby til den nye bydel på Odense Havn områdets natur samt beliggenheden tæt på Næsby og bymidten skønnes at rumme meget høje bosætningsværdier. Industriområderne på begge sider af Næsbyvej virker umotiverede nærmest som en prop midt i det store landskabsstrøg ned til Odense Havn. Mod vest og nord grænser området op til Stavids Ådal. Området grænser dermed også op til eksisterende boligbebyggelser på den modsatte side af ådalen i Næsby. Valg af samme anvendelse på begge sider af ådalen kunne betragtes som en god eller grønnere planlægningsstrategi for ådalens fremtid. Åbning af adgang til Stavids Ådal langs matriklens vestlige og nordlige side vil tilføre stor rekreative og naturmæssige værdier for kommunens borgere generelt og borgerne i Næsby i særdeleshed. Pt. er området periferisikret med et aflåst industrihegn. De smukke naturbeskyttede arealer mod Stavids Å har tidligere været ramme for afgræssende dyr hvor færiste og -hegn har sikret naturlige grænser for dyr og menneskers færden - et princip der kunne genoptages. Det vil for den pågældende strækning af Stavids Å være en fordel at behandle begge sider af Ådalen i en sammenhæng med hensyn til understøttelse af naturværdierne og de tilknyttede rekreative værdier. En grundlæggende ændring i princippet for bortledning af overfladevand fra de meget store tagarealer og befæstede arealer til 5

7 nedsivning og evt. skabelse af rekrative regnvandssøer med buffervirkning vil medvirke til at reducere belastningen af de lavereliggende eksisterende beboelsesejendomme langs vandløbssystemet, der i forvejen præges af omfattende oversvømmelser i de nedbørstunge årstider. -En nærliggende tanke i forhold til at Næsbyhoved Sø tidligere var Fyns andenstørste sø. Næsbyhoved Sø, kobberstik 1813 Næsbyhoved Sø, C.F. Aagård, midten af 1800-tallet 6

8 På lokalt niveau Området ligger på spidsen af den gamle halvø Thors Lund i Næsbyhoved Sø og er derfor naturligt velegnet til fundering af bygninger i modsætning til omkringliggende arealer med søbund. Jernbanevej Thors Lund Næsbyvej Lille Thors Lund Thorslundsvej Området kan om ønsket trafikbetjenes fra både Jernbanevej eller/ og Næsbyvej/Thorslundsvej. Området ligger meget centralt for skolebetjening til både Næsby Skole og Åløkkeskolen. Området ligger tæt på butikker, busforbindelser, sportsfaciliteter, m.m. i Næsby. Området knytter sig til det eksisterende net af cykel- og gangstier. Åbning af området vil endvidere styrke en sikker og rekreativ færdsel for de bløde trafikanters vej mellem Næsby og havneområdet. Det der bl.a. umiddelbart taler imod ændring af anvendelse er støjbelastning fra erhvervsområdet syd for det pågældende areal. For at imødegå denne potentielle problemstilling er ejendomsselskabet imidlertid parat til at lade en støjvold opføre mod skel efter kommunens anvisninger. Eksempler på grønne støjvolde 7

9 Til vores forslag vedlægges en plan, som viser arealets kontekst og sammenhænge til lokalområdet samt en plan, der viser eksisterende bebyggelse på grunden, som ventes nedrevet inden en ny bebyggelse eller udstykning etableres. Da vi skønner, at der findes gode faglige grunde til revurdering af områdets anvendelsesstatus, vil vi - gerne, men ikke nødvendigvis - som led i kommuneplanhøringen bede om et uforpligtende møde med din afdeling om sagen. Vi ser frem til at høre fra dig. Med venlig hilsen Andreas Isager Adm. direktør, arkitekt MAA Bilag: Fuldmagt fra administrator (mail) Plan over arealets kontekst Plan over matriklen med eksisterende bygninger indtegnet 8

10 Bilag til høringssvar tilknyttet Kommuneplanhøringen Udvikling af Thors Lund Stavids Å Bispeengen Å-byggelinje Matrikel Gang- og cykelsti-passager Stavids Å Stavids Å Kanalforbindelsen Den grønne kile Næsby Næsby Skole Den grønne kile cykel- gangsti? Næsbyhoved Slotsbanke Gammelsø cykel- gangsti Den grønne kile

11 Bilag til høringssvar tilknyttet Kommuneplanhøringen Udvikling af Thors Lund Stavids Å Å-byggelinje Matrikel 29a Fast undergrund/gl. halvø i gammelsø Beskyttet naturområde Forslag til Grønt boligområde Støjvold Stavids Å Matr. 29 a Å-byggelinje cykel- gangsti