Vejle Kommune Teknisk Forvaltning. August LOKALPLAN NR. 100 for et område ved Vestre Engvej mellem Flegmade og Sønderå.

Transkript

1 Vejle Kommune Teknisk Forvaltning August 1991 LOKALPLAN NR. 100 for et område ved Vestre Engvej mellem Flegmade og Sønderå.

2 1 VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING August 1991 LOKALPLAN NR. 100 for et område ved Vestre Engvej mellem Flegmade og Sønderå. INDHOLDS FORTEGNELSE Indledning side 2 Lokalplanbestemmelser 4 ~ 1 Lokalplanens formål Lokalpianens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder Ophævelse af lokalplan - 14 Vedtagelsespåtegning - 14 Kortbilag 1. Lokalplanens område, oversigtsplan. Kortbilag 2. Lokalplanens område, bebyggelsesforhold. Kortbilag 3. Illustrationsskitse, fremtidige forhold.

3 2 INDLEDNING Lokalplan nr. 100 for et område ved Vestre Engvej mellem Flegmade og Sønderå. Lokalplan nr. 100 omfatter området omkring Vestre Engvej mellem Flegmade, Enghavevej, Sønderåen og Boulevarden. Lokalplanforslaget har til formål at fastlægge retningslinier for ny bebyggelse m.v. med henblik på byomdannelse til et service og boligorienteret område med en ny bymæssig karakter og som en integreret del af Vejle midtby. Lokalplanforslaget er udarbejdet på grundlag af Ideskitse til Strukturplan Vejle Vest for området ved Boulevarden, Flegmade og Vestre Engvej, der har været fremlagt og de batteret med grundejerne i området. Området foreslås anvendt dels til erhvervsformål med mulighed for særlige arealkrævende butikker ved Boulevarden, dels til centerformål i form af forretnings og kontorvirksomhed, liberale erhverv, klinikker, restaurant og hotel, og dels til offentlige formål i form af administration og kulturelle anlæg I området syd for Vestre Engvej er der endvidere mulighed for at opføre eller indrette boliger.

4 3 Hvad er en lokaiplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, og hvilket omfang den må have, hvordan friarealerne skal udformes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret efter behov. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I kommuneplanloven er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større udstykninger og bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eventuel eksisterende bebyggelse. Lokalplanens varige retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., ~der ~er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til kommuneplanlovens 34 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for b- kalplanens virkel iggørelse. Private tilstandsservitutter, planen, fortrænges af planen. der er uforenelige med lokal

5 4 LOKALPLANBESTENNELSER VEJLE KOMMUNE dl. Qv~Y. LOKALPLAN NR. 100 for et område ved Vestre Engvej mellem Flegmade og Sønderå. Jævnfør 66 i Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes i henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokaiplanens formål er, at åbne mulighed for at området kan udvikle sig til et service og boligorienteret område med en ny bymæssig karakter og som en integreret del af Vejle midtby, at sikre at byomdannelsen i området sker efter en samlet strukturplan for bebyggelse, veje og grønne områder efter principperne i Ideskitse til Strukturplan Vejle Vest, således at der opnås - en ~sluttet bebyggelse langs Vestre Engvej, - en åben parkagtig bebyggelse mod Sønderåen, - en forbedring og åbning af det grønne område langs åen, - en supplering af erhvervsbebyggelsen langs Boulevarden og Flegmade og en ændret udformning af Vestre Engvej og Flegmade med cykelstier og træer samt - udlæg af nye veje til intern betjening af debområderne og at sikre at ny bebyggelse og ombygning af eksisterende bebyggelse samt friarealer udformes således, at det kvalitetsmæssigt og arkitektonisk tilføjer bybilledet nye værdier. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 24 a, 24 b, 24 c, 102 b, 102 c, 102 d, 103 b, 105 a, 105 b, 107 a, 107 e, 107 f, 107 g, bli c, lii d, 111 i, 111 k, 111 1, 113 i, 113 u, 113 p, 114 a,

6 5 114 b, 114 c, 114 e, 116 a, 163 e, 166 b, 167 b, 167 c, 167 d, 167 e, 167 f, 167 g, 167 h, 167 n, 167 o, 167 p, 167 v, 168 a, 172 b, 172 c, 172 f, 173, 174 a, 174 b, 174 c, 174 d, 206 a, 206 d, 277 a, 277 c, 277 e og 688, Engene, Vejle Jorder samt alle parceller, der efter d udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanens område opdeles i områderne El, E2, C, B og O som vist på kortbilag i og OMRÅDETS ANVENDELSE Område El 3.1 Område El må kun anvendes til erhvervsformål og offentlige formål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som håndværksvirksomhed, service og ~forretningsvirksomhed, lager og engros virksomhed og til offentlige og private institutioner, fagskoler, kursuscenter o. lign. 3.2 Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3.3 Butikker må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde, hvor det efter byrådets skøn naturligt kan indpasses. Der må ikke drives handel med dagligvarer inden for området. 3.4 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, såfremt det kan dokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person i virksomhedens umiddelbare nærhed. Område E2 3.5 Område E2 må kun anvendes til erhvervsformål og offentlige formål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som arealkrævende service og forret ningsvirksomhed med behov for værksted, udstillings- og kontorvirksomhed, fremstillings-, 1 værksteds virksomhed, engroshandel og administration, samt offentlige og private institutioner, såsom fagskoler, kursuscentre m.v. 3.6 Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt.

7 6 3.7 På facadegrundene langs østsiden af Boulevarden kan der med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde indrettes arealkrævende butiksfunktioner inden for udvaigsvarekatagorien (længerevarende forbrugsgoder), såsom møbler, tæpper, hårde hvidevarer, motorcykler, biludstyr, cykler o.lign. Det vii normalt være en forudsætning, at butikkerne har tilknyttet service- eller værkstedsfunktioner. Der må ikke drives handel med dagligvarer inden for området. 3.8 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, såfremt det kan dokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person i virksomhedens umiddelbare nærhed. Område C 3.9 Område C må kun anvendes til.erhvervsformåi, boligformål og offentlige formål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som forretnings og kontorvirksomhed, liberale erhverv, klinikker, restauranter og hoteller. Endvidere må der opføres eller indrettes bebyggelse til etageboliger og offentlig administration, institutioner o. lign. Forretningsvirksomhed skal ligge inden for katagorierne særlige udvalgsvarer eller engros, (f.eks. kontorud styr, EDB-udstyr/ service, tæpper, hårde hvidevarer, møbler o.lign.), som normalt ikke hører hjemme på strøget og som typisk har et større arealkrav eller behov for gode tilkørselsmuligheder. Der må ikke drives handel med dagligvarer inden for området. Langs Vestre Engvej stueetagen. må der ikke indrettes boliger i 3.10 Uanset ovenstående bestemmelse må der i området nord for Vestre Engvej kun indrettes en bolig på hver ejendom med byrådets særlige tilladelse, såfremt det kan dokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person i virksomhedens umiddelbare nærhed. Område B 3.11 Område B må kun anvendes til boiigformål i form af etageboliger med tilknyttede kollektive anlæg samt til

8 7 offentlige formål i form af offentlig administration, undervisning, institutioner, kulturelle anlæg o.lign. Område Område 0 må kun anvendes til offentlige formål i form af park/grønt anlæg, sti og forsinkeisesbassin. Støjbestemmeiser for områderne El, E2, C og B. Der henvises endvidere til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder Det udendørs støjniveau inden for områderne El og E2 må ikke overstige følgende værdier: Mandag-fredag kl og lørdag kl : 6OdB(A) Mandag-fredag kl , lørdag kl og søn- og helligdag kl : 6OdB(A) Alle dage kl : 6OdB(A) Områdets støjbelastning af område C og B må ikke overstige de i ~ 3.14 og 3.15 nævnte værdier for disse områder Det udendørs støjniveau inden for område C må ikke overstige følgende værdier: Mandag-fredag kl og lørdag kl : 55dB(A) Mandag-fredag kl , lørdag kl og søn- og heiligdag kl : 45dB(A) Alle dage kl : 4OdB(A) Områdets støjbelastning af område B må ikke overstige de i 3.15 nævnte værdier Det udendørs støjniveau inden for område B må ikke overstige følgende værdier: Mandag-fredag kl og lørdag kl : 5OdB(A) Mandag-fredag kl , lørdag kl og søn- og helligdag kl : 45dB(A) Alle dage kl : 4OdB(A)

9 8 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må ikke ske på en måde, der hindrer virkeliggørelse af lokalplanens fysiske intentioner. 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed, udstrækning og udformning som vist på kortbilag 2: Areal til udvidelse af Vestre Engvej. Areal til regulering af Digets og Nordåsens tilslutning til Vestre Engvej. Areal til udvidelse af Enghavevej. Vej A-B i en bredde af 12 m. Vej C-D i en bredde af 12 m. Stien a-b i en bredde af 4-6 m. Stien c-d i en bredde af 4-6 m. Stien e-f i en bredde af 4-6 m. Stien g-h i en bredde af 4-6 m. 5.2 Vejadgange til de enkelte bebyggelsesområder skal i princippet ske efter de på kortbilag 2 angivne retningslinier. 5.3 Den interne regulering af færdsien mellem Nordås og Boulevarden kan ske efter det på kortbilag 2 viste princip ved fælles overenskomst mellem ejerne. Parkeringsforhold Område El og E2 5.4 Inden for område El og E2 skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 p-plads pr. 100 m2 etageareal til værksted, lager o.lign. og 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal til kontor, o.lign. Område C 5.5 Inden for område C skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst b p-plads pr. 50 m2 etageareal til kontor, forretning o.lign., i p-plads pr.loo m2 til lager o.lign. og 0,8 p-plads pr. bolig. Område B 5.6 Inden for område B skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst b p-plads pr. 50 m2 etageareal til kontor, administration o.lign. og 0,8 p-plads pr. bolig.

10 9 Fællesbesteinmelser for områderne El, E2, C og B 5.7 Byrådet kan stille krav om større udlæg af parkeringsarealer, såfremt det skønnes nødvendigt for den konkrete anvendelse. Byrådet kan endvidere tillade, at der anlægges et mindre antal parkeringspladser end udlægget foreskriver, når forholdene taler herfor. Det resterende antal pladser kan kræves anlagt, når der opstår behov herfor. 5.8 Anlæg af parkeringspladser må kun ske på grundlag af en af byrådet godkendt samlet plan for de enkelte bebyggelsesområder efter principperne i den på kortbibag 3 viste ibbustrationsskitse. Byggelinier 5.9 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de neden for angivne afstande fra eksisterende vejskel, således som vist på kortbilag 2: Vestre Engvej h.h.v. 3 m, 3,25 m og 5 m Enghavevej 3 m Boulevarden h.h.v. 5 m og 15 m Flegmade 2 m VejA-B 5m 5.10 Langs Sønderå pålægges byggelinie som vist på kortbilag 2 i en afstand af mellem 23 m - 37 m målt fra vandkanten, (svarer til en afstand af mellem 15 m - 26 m målt fra stien litra nr. ca s nordlige skel). 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område Eb og E2 6.1 Inden for område El og E2 må det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 1/2 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder evt, kviste, fremspring, skorstene m.v. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 10 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggebovgivningen. Byrådet kan tillade, at mindre bygninger eller bygningsdebe opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det.

11 Bebyggelse skal opføres som fritliggende bygningsenheder efter de på kortbilag 2 og 3 angivne principper og retningslinier. En stor del af den eksisterende bebyggelse er forudsat bevaret. Større afgørende ændringer må kun ske på grundlag af en af byrådet godkendt samlet bebyggelsesplan, der om fornødent vil blive fastlagt i en supplerende bokalpian. Område C 6.4 Inden for område C må bebyggebsesprocenten for området som helhed ikke overstige Opførelse af ny bebyggelse må kun ske på grundlag af en af byrådet godkendt samlet bebyggelsesplan efter principperne i den på kortbilag 2 viste bebyggebsesplan og den på kortbilag 3 viste ibbustrationsskitse. 6.6 Bebyggelse må kun opføres med 2, 2 1/2 og 3 etager og bygningshøjden må ikke overstige 9,6 m målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem ydervæg og tagflade. Byrådet kan tillade, at bebyggelse opføres i 4 etager på de på kortbilag 2 angivne steder som hjørnemarkering, tårn el.lign. Bebyggelsen langs Vestre Engvej og Enghavevej skal opføres som sluttet bebyggelse med en husdybde på m. 6.7 Ud over den på kortbibag 2~angivne randbebyggebse kan der opføres bebyggelse i op til i 1/2 etage inde i karreen til supplering af facadebebyggelsen, når det sker efter en af byrådet godkendt samlet plan for karreen. Område B 6.7 Inden for område B må bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstige Opførelse af ny bebyggelse må kun ske på grundlag af en af byrådet godkendt samlet bebyggelsesplan efter principperne i den på kortbilag 2 viste bebyggelsespban og den på kortbilag 3 viste ibbustrationsskitse. Bebyggelsen skal have en åben parkagtig karakter mod åen og de grønne kiler og en bymæssig karakter mod de interne veje (vej A-B og C-D). 6.9 Bebyggelse må kun opføres med 2, 2 1/2 og 3 etager og bygningshøjden må ikke overstige 9,6 m målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem ydervæg og tagflade.

12 11 Byrådet kan tillade, at bebyggelse opføres i 4 etager på de på kortbibag 2 angivne steder som hjørnemarkering, tårn el.lign. Byrådet kan undtagelsesvis dispensere fra de maksimalt tilladte 3 etager og tillade, at en mindre del af bebyggelsen opføres som punkthuse med op til 5 etager og med en bygningshøjde på højst 15 m (målt som ovenstående), når anvendelsen, placeringen og den arkitekto niske udformning kan begrunde det og når der samtidig tages videst muligt hensyn til det omliggende bymiljø således, at området kvalitetsmæssigt og arkitektonisk tilføjes nye værdier. Fællesbestemmelser for område C og B 6.10 Facadebebyggelse skab indrettes på en sådan måde, at gående adgang sker fra gaden. Bebyggelsen må således ikke alene have adgang fra bagarealer. 6.ii I facadebebyggelse, hvor der indrettes sikringsrum over terræn, skal bebyggelsen udformes eller placeres således, at bygningen ikke virker fremmed i området Ved opførelse af ny bebyggelse skab det ved afskærmning eller andre støjdæmpende foranstaltninger sikres, at det døgnækvivabente traf ikstøj niveau på de udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) i område B og C. (Der henvises til Nyt fra Miljøstyrelsen 12/1977). *) 6.13 Byrådet kan stille særlige krav til bebyggelsens konstruktion og disponering for at sikre et indendørs støjniveau på højst 30 db(a) i beboelses- og opholdsrum, hotelværelser o.lign. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facader må ikke uden byrådets særlige tilladelse fremtræde som andet end mursten eller som pudset eller vandskuret murværk. 7.2 Farvebægning af pudsede m.v. facader må kun ske med byrådets særlige tilladelse og farvebægningen skab indpasses i området. *) Ved opførelse af boligbebyggelse inden for område B i området ved Boulevarden vil der blive stillet krav om støjafskærmning på 2 m s højde mod Boulevarden af boligernes primære opholdsarealer, hvor disse ikke ligger i ly af en randbebyggelse.

13 Tage på bebyggelse, der opføres som sluttet bebyggelse, må ikke uden byrådets særlige tilladelse udformes som andet end sadeltage med en hældning på gr. og dækkes med andet end røde tegbtagsten eller eternitskifer Tage på bebyggelse, der opføres som punkthuse o.lign. kan med byrådets særlige tilladelse udformes med andre passende tagformer og materialer end de i 7.3 nævnte. 7.5 Til flade tage, mindre bygninger eller bygningsdebe må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.6 Ny bebyggelse i området skab have en arkitektonisk udformning, der tilføjer bybilledet nye kvaliteter. 7.7 Skiltning, reklamering og fbagning m.v. må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.8 Skiltning skal i omfang begrænses til det nødvendige. Det enkelte skilt skal være tilpasset bygningens og gadestrækningens arkitektoniske holdning og må ikke ved sin udformning få karakter af facadebeklædning. 8. UBEBYGGEDE AREALER Område El og E2 8.1 Inden for område El og E2 skab der udlægges opholdarealer svarende til mindst 25% af etagearealet. Område C 8.2 Inden fcr område C skal der udlægges opholdsareaber svarende til mindst 15% af etagearealet til centerfor mål, 25% af etagearealet til offentlige formål og 50% af etagearealet til boligformål. Område B 8.3 Inden for område B skal udbægges opholdsarealer svarende til mindst 50% af etagearealet til bobigformål og 25% af etagearealet til offentlige formål. Område Område 0 udlægges til park/grønt anlæg, sti og forsinkebsesbassin og må ikke bebygges ud over de for områdets drift og funktion nødvendige anlæg og tibhørsbygninger, herunder kunst.

14 13 Fæblesbestemmebser 8.5 for alle områder Anlæg af friareaber, herunder opsætning af hegn o.lign. må kun ske på grundlag af en af byrådet godkendt samlet plan for de enkelte bebyggeisesområder efter principperne i den på kortbilag 3 viste ilbustrationsskitse. Inden for de enkelte karreer skal friarealerne i så stort omfang som muligt have en åben fælles karakter. Interne stier skal placeres således, at der opnås forbindelse til det øvrige stisystem. 8.6 Ubebyggede arealer skab ved beplantning, befæstelse eb.lign. gives et ordentligt udseende. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. Uanset ovennævnte kan byrådet meddele særlig tilladelse til indretning af alternative opvarmningsanlæg, f.eks. solvarmeanlæg. 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fælles fjernsynsantenneanbæg efter byrådets anvisning. 9.3 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal de i ~ 5.4, 5.5, 5.6, 8.1, 8.2 og 8.3 nævnte parkerings og opholdsarealer være etableret eller sikret etableret. 10 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra følgende myndigheder: Skov- og naturstyrelsen til delvis ophævelse af byggelinie i h.h.t. naturfredningslovens 47a ved å. **) Vejle Amt til bygge- og anlægsarbejder på registrerede affaldsdepoter. **) Skov og Naturstyrelsen har med brev af 26. marts 1992 meddelt, at man er indstillet på at ophæve åbyggelinien således, at åbyggelinien kun er gældende inden for område 0.

15 14? 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 11.1 Lokalplan nr. 62, der er vedtaget ophæves i sin helhed. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af byrådet d.4.2.l986 - af Vejle byråd den Vej lè byråd, I henhold til 27 stående lokaiplan den o3 DEC.1991 ~ 6 DECØ 1991 vedtaget byråd den 2 2 SEP. 1992, den 2 4 SEP / Nærværende lokalpian begæres i medfør af 31, stk. 2, i lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning tinglyst på de i 2 nævnte matr. nre. Teknisk Udvalg, den 8/

16 INDFØRT_DAG~D3E~ FOR RETTEN I VEJLE O19338~ LYST if/~ut Johanne Kristensen Itf

17

18

19