LOKALPLAN NR. 302 HVIDOVRE KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 302 HVIDOVRE KOMMUNE

2 HVIDOVRE KOMMUNE Lokalplan nr. 302 for et område i Hvidovre kommune. 1 medfør af lov om kommuneplanlægning (lovbaendt ørelse nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i f 1 nævnte område i Hvidovre kommune. Lokålplanen afgrænses som vist p% vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 33 g og 33 h, Hvidovre by, Strandmarks sogn, Strandhavevej FOrm%l. Lokalplanen har til formål at fastlægge en detaljeret bebyggelsesplan for ejendommene med henblik p% opførelse af en børneinstitution p% arealet samt at fastiægge detaljerede bygningsregulerende bestemmelser for arealet. Herved opdr man, at der skabes den planmæssige hjemmel for opførelse af den p% kortbilag nr. 2 og 3 viste børneinstitution. 3. Områdets anvendelse. 1. Området m% kun anvendes til offentlige fordl (børneinstitution) samt s%danne private institut ioner af almennyttig karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. 2. P% eller fra ejendommen og den herpå opførte bebyggelse m% der ikke udsves nogen a& af virksomhed, som ved stsv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller p% nogen anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 4. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bebyggelsen m% kun opføres med en udformning, som er i overensstemmelse med den p% kortbilag nr. 2 og 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan og de p% kortbilaget angivne bygningsprof iler.

3 Bebyggelsen m% kun opføres i en etage med udnyttet tagetage samt kælder. 4. Uagtet bestemmelserne i lov om kommunepianiægning, der foreskriver kan der tillades en højde til tagkippen p% max. en max. højde på 8,5 m. 915 mm fe j-, sti og parkeringsforhold. Langs Strandhavevej p%lægges byggelinier i en afstand af llt5 m fra midte Strandhaveve j. Arealet mellem byggelinien og vejskellet m% ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Anvendelse af den anførte mindsteafstand forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinie i vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen ryidces s% meget længere tilbage, som svarer til 2 gange niveauforskellen. Bebyggelsen skal desuden placeres foran en byggelinie beliggende 57,o m fra midte Strandhavevej, til sikring af evt. kommende stianlæg. Arealet mellem denne byggelinie og bagskellet m% ikke anvendes til nogen form for b ebyggels e. De til ejendommen hørende parkeringspladser skal placeres som vist på vedhæftede kortbilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden. Facader skal udføres med røde mursten. Tage skal udføres med sorte 2-fods bølgeplader. Tagene skal være symetriske sadeltage med af'valming. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være 45 O. Belysning på arealet skal udføres med parklygter, der om fornødent skal afskærmes så iysgener p% de tilstødende ejendomme undgås. 7. Ophævelse af byplanvedtægt. Den under den 18. november 1943 af indenrigsministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 1, tinglyst den 15. april 194.4, ophæves for det omhandlede areal. 8. Servitutter. Det under den 12. december 1922 tinglyste dokument om bebyggelse, benyttelse, hegn, anlæg og vedligeholdelse af veje m.v. ophæves for matr. nr. 33 g og 33 h. Således vedtaget af Exidovre kommunalbestyrelse Hvidovre, den 21. februar 197

4 -3- I henhold til $ 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hvidovre kommunalbestyrelse. Hvidovre, den 27. juni ci \ lemmi Olesen

5

6

7

8 HVIDOVRE KOMMUNE Byggesagskontor et Redegørelse vedrørende lokalplan nr. 302 for Hvidovre kommune. Lokalplanen har været fremlagt til offentligt eftersyn i perioden fra den 30. marts i978 til den 30. maj Fremlæggelsen har været annonceret i Hvidovre Avis, Aktuelt og Berlingske tidende den 30. marts Desuden er meddelelse om lokalplanens fremlæggelse postomdelt i postdistrikt 9 A og 26 A, ligesom ejerne inden for lokalplanens område direkte er tilskrevet. Den endelige vedtagelse af lokalplanen er annonceret i ovennævnte blade den 6. september 1978, ligesom der direkte er tilskrevet de i kommuneplanlovens $ 30 stk. 2 nævnte personer, myndigheder m.v. bkalplanen OP kommunalbest.yrelsens fordl med denne. hkalplan nr. 302 omfatter matr. nr. 33 g og 33 h af Hvidovre by, Strandmarks sogn, St randhaveve j 7-9. Lokalplanen haz til formål at danne baggrund for opførelse af en børneinstitution til 64 børn på ejendommene og skabe det lovgivningsmæssige grundlag for projektets opførelse. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens placering, dens bygningsprof il og materialer, parkeringsarealer m. m. bkalplanens indpasning i den overordnede planlæping. I henhold til komneplanloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, n8.r en godkendt kommuneplan foreligger og lokalplanerne vel at mærke er i overensstemmelse med denne. Indtil en kommuneplan er udarbejdet, skal lokalplanerne være i overensstemmelse med de midlertidige overgangsbestemmelser, de såkaldte $ 15rammer. I $ 15rammerne for Hvidovre kommune, godkendt af planstyrelsen den 31. januar 1977 er ejendommene omfattet af område 46, der henviser til de i byplanvedtægt nr. 1 for Hvidovre kommune indeholdte bestemmelser for ejendommene. Nævnte byplanvedtægt er vedtaget af Ihzidovre sogneråd den 6. juni i942 og 14. oktober 1943 og godkendt af indenrigsministeriet den 18. november Den 15. april 1944 er byplanvedtægten tinglyst p% ejendommene. I henhold til byplanvedtægten er ejendomme udlagt til villa og rækkehusbebyggelse med 2 boliglag uden større butikker. Ejendommene m% højst bebygges med 1/6 af det samlede nettoareal, idet komnalbestyrelsen dog kan dispensere indtil l/5 bebygget areal. I henhold til $ 15rammerne kan der i lokalplaner optages bestemmelser om, at bebyggelsesprocenten for åben og lav boligbebyggelse fastsættes til 25 og for offentlige formål til 40, uagtet eventuelle andre bestemmelser i gældende byplanvedtægter, der ellers danner baggrunden for 15rammerne. - Den 23. marts i971 godkendte Hvidovre kommunalbestyrelse en revideret byplanvedtægt nr. 1, der siden blev forelagt til offentlig debat. Vedtægten kunne imidlertid ikke godkendes af ministeriet, grundet bl. a. spørgsmål omkring Engstrands Alle samt de indeholdte bebyggelsesregulerende bestemmelser for villamnråderne.

9 -2- Denne vedtægt havde bl. a. udlagt de omhandlede ejendomme til institutionsfor mål, idet disse indgik i et bhd af institutioner langs Strandhavevej. Samtidig med udarbejdelsen af den reviderede byplanvedtægt erhvervede Hvidovrebo de 2 omhandlede ej endomme til institut ionsformål. iokalplanens ret svirkninaer. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalple nen m% ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 9 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens best emmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. iokalplanen medfører heller =e i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny 3okalplan.