Fuldt udlejet Investeringsejendom

Transkript

1 Fuldt udlejet Investeringsejendom Stationsnær beliggenhed Sag 10S5481 TIL SALG Slagelse - Sdr. Stationsvej 11A+B 5 beboelseslejemål Samlet lejeindtægt kr Opvarmes via fjernvarme Fælles terrasse Kontantpris kr års nettoafkast % 6,01 Etageareal m 2 537

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Pæn investeringsejendom med 5 boliglejemål henholdsvis 56, 119, 126, 126 og 112 m² opført i pudset og malet mur med tag i skiffereternit og med 2 tilhørende terrasser hvoraf den ene anvendes eksklusivt til lejemålet i baghuset. Herudover forefindes mindre udhus med rum til de enkelte lejere. Ejendommen er løbende renoveret i perioden 2002 til dato og har bl.a. bestået af etablering af nye toiletter og badeværelser flere med brusenicher. Herudover er 2. salen isoleret på skrævægge samt trempel med 200 mm henholdsvis 250 mm Rockwool Flexibats ligesom der i den forbindelse blev isat 3 nye veluxvinduer. Mulighed for parkering foran ejendommen på egen grund. Ejendommen er bevaringsværdig i klasse 5 - middel bevaringsværdi. Aftale om besigtigelse skal ske gennem medvirkende ejendomsmægler. Udenomsarealer Terrasse og udhus i forlængelse af baghus (11B), hører til lejemålet Sdr. Stationsvej 11B, og hører ikke til ejendommens fællesareal. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Sdr. Stationsvej 11A+B, 4200 Slagelse 454 Slagelse Bygrunde Slagelse Opført / Ombygget Opførelsesår 1902 Ombygningsår 2014 Arealer Grundareal 493 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 203 m 2 Boligareal 537 m 2 Etageareal i alt 537 m 2 Sekundære arealer 21 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1902 Bebygget areal 126 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig stuen 126 m 2 Boligareal Nej Bolig 1.sal 126 m 2 Boligareal Nej Bolig kld. 110 m 2 Boligareal Nej Bolig 2. sal 119 m 2 Boligareal Nej 2

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1902/2014 Bebygget areal 56 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig baghus 56 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1902 Bebygget areal 21 m 2 Sekundære arealer 21 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 21 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret hos: Alm. Brand Servicecenter Erhverv, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen ikke er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan 61 og kommuneplan nr. 1.1C4 er gældende. Anvendelse jf. lokalplanen: Området må kun anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. 3

4 Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk har ejendommen bevaringsmæssig værdi: 5 Bevaringsmæssig vurdering: Bygningen er kategoriseret med en middel bevaringsværdi. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen er omfattet af Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Lokalplan nr. 61 Filnavn: 23_C_383 Tekniske installationer Der henvises til lejekontrakterne. El, vand og varme EL: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) 4 lejere betaler a'conto varme. Lejer i 11B betaler varme og vand én gang årligt, når opgørelsen fra Clorius/Ista foreligger. Vand og varme afregnes 1. gang årligt. El afregnes direkte til forsyningsselskabet. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra den , er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 99 Adm. gebyr for jordflytning kr. 18 Vand / Vandafledning El Elforbrug kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Vand- og varmeregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr

6 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,01% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6

7 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Att.: Ebbe Larsen, Erhvervsmægler, Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 7

8 FOTOS OG KORT Ejendommen Ejendommen 8

9 FOTOS OG KORT Ejendommen Ejendommen 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Sdr.Stationsvej 11A+B, 4200 Slagelse ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Sdr. Stationsvej 11A, kld. Bolig Beboelse Boliglejer Sdr. Stationsvej 11, st. Bolig Beboelse Boliglejer Sdr. Stationsvej 11A, 1.sal Bolig Beboelse Boliglejer Sdr. Stationsvej 11A, 2.sal Bolig Beboelse Boliglejer Sdr. Stationsvej 11B Bolig Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 11

12 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejer har brugsret til fyrrum 2 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet er uopsigeligt. Lejer kan ku opsiges af lejer ved misligholdelse af lejekontrakten. 12