OPS om etablering og teknisk drift af Vandhuset i Vordingborg

Transkript

1 OPS om etablering og teknisk drift af Vandhuset i Vordingborg OPS KONTRAKT 18. NOVEMBER 2015 Om offentlig-privat samarbejdsaftale om etablering og teknisk drift af Vandhuset på Panteren i Vordingborg mellem Vordingborg Kommune Valdemarsgade Vordingborg CVR-nr. og OPS-selskabet CVR-nr. DER VIL KUNNE KOMME TILPASNINGER I TILBUDSFASEN.

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. AFTALENS BAGGRUND, FORMÅL, VILKÅR, YDELSER MV Baggrund og formål Definitioner Aftalevilkår Ikrafttræden Ydelserne OPS-selskabet Bestiller Forsyning og energiforbrug 8 2. SAMARBEJDET Samarbejdsmodel Dokumentation Bestillers kontrol Parternes oplysninger OPS-selskabets samarbejde med Bestillers andre leverandører 9 3. ÆNDRINGER Bestillers ændringsret Generelt Ændringer i Anlægsfasen Ændringer i Driftsfasen OPS-selskabets ændringsret og -pligt Uenighed om ændringsarbejder Ændringer i Lovgivningen VILKÅR FOR ANLÆGSFASEN Bygherreansvaret Prøver Hovedtidsplan og Ibrugtagningstidspunkt Forsinkelse, der giver OPS-selskabet ret til at udskyde Ibrugtagningstidspunktet og til kompensation Tilbagehold for Mangler ved Ibrugtagning VILKÅR FOR DRIFTSFASEN Driftsfasens længde 16 ii

3 5.2 Funktions- og Anlægsmangler i Driftsfasen Rådighed i Driftsfasen FORHOLDET TIL UDBUDSRETTEN Ikke genudbud PRIS, BETALING, SIKKERHEDSSTILLELSE MV Pris Prissætning ved ændringer Overordnet princip for betaling Anlægsbetalingen Driftsbetalingen Betalingsanmodning Incitamentsbetaling Prisregulering Sikkerhedsstillelse i Anlægsfasen samt Driftsfasen Sikringskonto Vedligeholdelseskonto Forsikring OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER, FORPLIGTELSER OG EJERANDELE OPS-selskabets overdragelse af rettigheder og forpligtelser Overdragelse af ejerandele i OPS-selskabet Bestillers overdragelse af rettigheder og pligter UOPSIGELIGHED RISIKOFORHOLD OG FORCE MAJEURE Risikoforhold Force majeure SKADEFORVOLDELSE OG TAB AF EJENDOMMEN AFTALENS OPHÆVELSE Skadeforvoldelse Tab af Ejendommen i Anlægsfasen Bestillers hæveadgang Det økonomiske opgør ved Bestillers ophævelse inden Ibrugtagning Det økonomiske opgør ved Bestillers ophævelse efter Ibrugtagning OPS-selskabets hæveadgang Det økonomiske opgør ved OPS-selskabets ophævelse I Anlægsfasen I Driftsfasen Fælles regler for ophævelse AFTALENS ORDINÆRE UDLØB Tidspunkt for Aftalens ordinære udløb Procedurer i forbindelse med Aftalens ordinære ophør 29 ii

4 12.3 OPS-selskabets forpligtelser i forbindelse med Aftalens ordinære ophør FORTROLIGHED OG INFORMATION TVISTER Hovedregel Opmand Foregreben tvistløsning Syn og skøn Vurderingskommission Voldgift Inddragelse af en Part ved de ordinære domstole eller voldgift UNDERSKRIFTER 34 BILAGSOVERSIGT Bilag 1: Tekniske krav og forudsætningsspecifikationer Inkl. bilag Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Tilbud fra OPS-leverandør; den tilbudte anlægsløsning [indføjes ved indgåelse af aftalen] Betalingsmekanisme Forretningsorden for samarbejde i Vandhuset 3-partsaftale ml. OPS-leverandøren, DGI Huset Panteren og Vordingborg Kommune Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Bilag 9: Bilag 10: Bilag 11: Bilag 12: Forsikringsoversigt Drifts- og vedligeholdelsesplan Tidsplan Ibrugtagningsprotokol Garanti Håndpantsætningserklæring Arbejdstager rettigheder og CSR ii

5 1. AFTALENS BAGGRUND, FORMÅL, VILKÅR, YDELSER MV. 1.1 Baggrund og formål Vordingborg Kommune indgår aftale om OPS-projekt (Offentligt Privat Samarbejde) om etablering og teknisk drift af Vandhuset på Panteren i Vordingborg. Vandhuset skal stå færdig til ibrugtagning medio Projektet omfatter ud over svømmehallen også den daglige drift af bassinernes vandbehandling. Den udbudte kontrakt omfatter projektering, byggeri samt efterfølgende teknisk drift og vedligeholdelse af bygningerne, tilligemed eventuelle øvrige tjenesteydelser, i en kontraktperiode på 25 år. Formålet med at gennemføre projektet som et OPS projekt er at skabe innovative løsninger, give mulighed for nytænkning, muliggøre hurtigere gennemførelsesfase, forbedre totaløkonomien og sikre en god ansvars- og risikofordeling. Visionen Vordingborg Kommune har en vision om at være storbyens sundeste og smukkeste forhave hvor det er godt at bo og drive erhverv. Og en del af vejen frem mod realiseringen af denne vision er at udvikle et gammelt industriområde ved indkørslen til Vordingborg by til at blive et regionalt oplevelsessted inden for kultur, idræt, uddannelse og erhverv. De første skridt på den nye vej er taget, og nu skal de næste skridt tages: der skal bygges et nyt vandhus med åbning i Samarbejdets struktur Der etableres et Offentlig-Privat Samarbejde om Vandhuset på Panteren i Vordingborg, hvorved OPS-selskabet mod betaling af et fastsat vederlag påtager sig et ansvar for projektering, etablering, teknisk drift af vandbassiner i Vandhuset på Panteren i Vordingborg. OPS-selskabet har ansvaret for Driften i 25 år fra Ibrugtagningstidspunktet. I Anlægsfasen forestår OPS-selskabet opførelsen af Ejendommen Vandhuset på Panteren i Vordingborg ved ekstern finansiering fra Leasingpartner. Anlægsbetalingen vil blive betalt i rater efter Betalingsplanens milepæle, jf. Bilag XX. Vordingborg Kommune har indgået leasingaftale med Leasingpartner. Aftalen med Leasingpartneren indebærer, at Leasingpartneren vil finansiere projektet med virkning fra anlægsfasen, og at Leasingpartneren vil være ejer af Ejendommen. Leasingpartneren har overdraget bygherreansvar til Vordingborg Kommune som bestiller, som derfor i det hele varetager bygherrefunktionen over for OPS-selskabet. Vordingborg Kommune hæfter overfor 1

6 OPS-selskabet for alle betalinger i henhold til OPS-kontrakten. Aflevering af Ejendommen og Ibrugtagning sker til Vordingborg Kommune på vegne af Leasingpartneren. Ved Ejendommens Ibrugtagning udlejer Leasingpartneren Ejendommen til Vordingborg Kommune, der har indgået en aftale med den almennyttige erhvervsdrivende fond DGI Huset Panteren om at stå for den daglige drift af Vandhuset på Panteren i Vordingborg, jf. bilag xx, og OPS-selskabet på de i denne OPS-kontrakt fastsatte vilkår. Ejendommen opføres på Grunden, og Leasingpartneren har samtidig med indgåelse af Aftalen derfor fået stillet Grunden vederlagsfrit til rådighed af Vordingborg Kommune. 1.2 Definitioner For både Anlægsfasen og Driftsfasen samt i kontraktperioden i øvrigt defineres nedennævnte ord som følger: Aftalen er denne aftale med tilhørende bilag vedrørende design, projektering, opførelse, anlæg, teknisk drift af Vandhuset på Panteren i Vordingborg. Anlægsbetalingen er betaling af Anlægssummen i rater iht. Betalingsplanen. Anlægsfasen er perioden fra Aftalens indgåelse og frem til Ibrugtagningstidspunktet. Anlægsmangler er manglende overensstemmelse på Ibrugtagningstidspunktet mellem på den ene side det af OPS-selskabet opførte aktiv, Ejendommen, og på den anden side funktionskravene i Bilag 1 samt Den tilbudte anlægsløsning i Bilag 2. Anlægssum er anlægssummen som anført i punkt Arbejdet er summen af de ydelser, der skal erlægges i Anlægsfasen med henblik på opførelse af Vandhuset på Panteren i Vordingborg. 2

7 XX er OPS-selskabets eksterne finansieringsinstitut/garantistiller i relation til Aftalen. Arbejdsdage er alle mandage til og med fredage, bortset fra helligdage. Bestiller er Vordingborg Kommune. Betalingsplan Betalingsmekanismen er den rateplan, der danner baggrund for betaling af Den Tilbudte Anlægsløsning. er metoden for regulering af Vordingborg Kommunes løbende betalinger til OPSselskabet i Driftsfasen i overensstemmelse med bestemmelserne i Bilag 3. Brugerne er alle, der i forbindelse med Vordingborg Kommunes udnyttelse af brugsretten gør brug af Vandhuset på Panteren i Vordingborg og de tilknyttede aktiviteter, eksempelvis lærere og elever ved skolesvømning, medlemmer af svømmeklubber, deltagere i terapi og genoptræning, deltagere i arrangementer og gæster i øvrigt, herunder ved afholdelse af stævner mv. Den Offentlige Part er relevante myndighed eller Bestiller. Den tilbudte anlægsløsning er den i Bilag 2 tilbudte anlægsløsning vedrørende Vandhuset på Panteren i Vordingborg. Driften er summen af ydelser vedrørende teknisk vedligeholdelse og service af Vandhuset på Panteren i Vordingborg herunder vandbassiner i Driftsfasen. Driftsfasen er perioden fra Ibrugtagningstidspunktet og frem til Ophørsdagen, dvs. en periode på 25 år, medmindre Ophørsdatoen udskydes i medfør af Aftalens punkt

8 Driftsbetalingen er den årlige betaling, som Vordingborg Kommune kvartalsvis betaler til OPSselskabet i Driftsfasen for teknisk vedligeholdelse og service af Vandhuset på Panteren i Vordingborg herunder vandbassinerne. Drifts- og vedligeholdelsesplanen er den plan, som OPS-selskabet er forpligtet til at følge i hele Driftsfasen. Planen er Bilag 7. Ejendommen er Vandhuset og mellembygningen Panterhjertet på Panteren i Vordingborg, herunder bygninger under opførelse. Force majeure er ekstraordinære omstændigheder, der opstår uden Partens skyld, og som Parten ikke er herre over og ikke burde have forudset. Force majeure foreligger fx ved krig, usædvanlige naturbegivenheder, strejke, lockout, sabotage eller terrorisme. Vordingborg Kommunes brugsret er den samlede brugsret til Vandhuset på Panteren i Vordingborg, som i henhold til Aftalen tilkommer Vordingborg Kommune fra Ibrugtagningstidspunktet og som overdrages og til OPS-selskabet. Funktionsmangler er manglende opfyldelse af de funktionsbaserede krav, som konstateres efter Ibrugtagningstidspunktet, jf. Bilag 1, herunder manglende overensstemmelse med Den Tilbudte Anlægsløsning samt fejl og mangler ved Vandhuset på Panteren i Vordingborg. Gennemgang ved ibrugtagning er den afleveringsforretning, som ved Anlægsfasens afslutning skal gennemføres vedrørende Arbejdet. Der skal herunder ske en afprøvning af de tekniske anlæg og fremlægges dokumentation for, at entre- 4

9 prisen kan afleveres og Ejendommen kan ibrugtages i overensstemmelse med Aftalen, jf. bilag 9. Grunden Del af Matr.nr. xx, Vordingborg, således som nærmere angivet på den som Bilag XX vedhæftede skitse, der udgør en sokkelgrund, svarende til Ejendommens areal, der overlades vederlagsfrit til Leasingpartneren. Ibrugtagningstidspunktet er Driftsfasens første dag og datoen som fastsat i punkt 4.3. Kalenderdage er alle mandage til og med søndage inkl. danske helligdage Kontraktperioden er Anlægsfasen og Driftsfasen. Leasingaftale Leasingaftalen mellem Leasingpartneren og Vordingborg Kommune. Ophørsdagen er Driftsfasens sidste dag ved Aftalens ordinære udløb. Projektspecifik lovgivning er Lovgivning, der specifikt er rettet mod ydelser af den i Aftalen omhandlede karakter eller specifikt retter sig mod virksomheder, der som hovedarbejdsområde har sådanne ydelser (l teknisk drift) eller vedrører bygninger af den her omhandlede karakter. Endvidere skal som Projektspecifik lovgivning henregnes lovgivning, der medfører, at Vandhuset på Panteren i Vordingborg ikke lovligt kan anvendes som forudsat i Aftalen, uden at der foretages bygningsmæssige indgreb eller forandringer i Vandhuset på Panteren i Vordingborg, eller på anden måde som medfører, at der stilles krav til ansættelse af yderligere personale eller iværksættelse af andre udgiftskrævende foranstaltninger. 5

10 Restaftalen er Aftalen med de rettigheder og forpligtelser, der består som uopfyldt på et givet tidspunkt før Ophørsdagen. Sikringskonto er en bankkonto, som indgår i sikkerhedsstillelsen til Bestiller. Vandhuset på Panteren i Vordingborg er det samlede bygge- og anlægsarbejde vedrørende Vandhuset på Panteren i Vordingborg med samtlige tilhørende faciliteter og tekniske installationer, udearealer samt driftstilbehør og inventar, der har karakter af faste bygningsbestanddele, som OPS-selskabet har påtaget sig dels at anlægge og indrette, dels at vedligeholde og drive, jf. Bilag 1 og 2 og Aftalen i øvrigt, og som OPS-selskabet skal stille til rådighed for Bestiller i overensstemmelse med Bestillers brugsret. Tidsplan er den af OPS-selskabet udarbejdede og Vordingborg Kommune godkendte tidsplan for Anlægsfasen med angivelse af væsentlige deadlines, jf. Bilag 8. Tilbudsmodellen er OPS-selskabets prissætning af ydelser, der skal leveres i henhold til Aftalen, som opgjort og oplyst i overensstemmelse med udbudsmaterialet. Tilbudsmodellen indgår i Bilag 2. Underentreprenører er alle OPS-selskabets medkontrahenter i form af entreprenører og leverandører af byggematerialer og inventar, der har relation til Aftalen. Vedligeholdelseskonto er en bankkonto med indestående til dækning af planlagte vedligeholdelsesudgifter iht. Drifts- og vedligeholdelsesplanen, jf. punkt

11 1.3 Aftalevilkår Aftalen indeholder de vilkår, som er gældende i retsforholdet mellem Vordingborg Kommune og OPS-selskabet. Aftalen sammenfatter udtømmende de vilkår, som Parterne har opnået enighed om. Der kan således ikke støttes ret på vilkår, der fremgår af de dokumenter, der er blevet udarbejdet i forbindelse med den forudgående udbudsprocedure, hvis sådanne vilkår ikke genfindes i Aftalen, medmindre Parterne udtrykkeligt er enige om, at dokumentet skal gælde forud for Aftalen. Hvor det i Aftalen er anført, at en Part skal give meddelelse, godkendelse, anmodning eller lignende til den anden Part eller i øvrigt reagere over for den anden Part, skal sådanne meddelelser, godkendelser, anmodninger eller lignende være skriftlige. Aftalens vilkår går forud for angivelser i bilagene, medmindre det udtrykkeligt fremgår af bilagene, at Parterne ønsker at foretage en fravigelse fra Aftalen. Hvis en bestemmelse i Aftalen tilsidesættes som ugyldig, skal Aftalen i øvrigt opretholdes, og den ugyldige bestemmelse erstattes med en gyldig bestemmelse, der i sit indhold ligger så tæt på den ugyldige bestemmelse, som det er muligt. Ændringer til Aftalen skal, for at være gyldige i forhold til Aftalens vilkår, udarbejdes i form af skriftlige allonger til Aftalen, som tydeligt angiver, på hvilke punkter fravigelser skal ske. Allongerne dateres og underskrives særskilt, men sidenummereres kontinuerligt i forlængelse af Aftalens sidenummerering. Retsforholdet mellem Parterne afgøres efter dansk ret. 1.4 Ikrafttræden Aftalen træder i kraft på dagen for Aftalens underskrift. 1.5 Ydelserne OPS-selskabet OPS-selskabet skal i henhold til kontrakten etablere Ejendommen, overdrage den til Leasingpartneren, der stiller Ejendommen til rådighed for Bestiller i overensstemmelse med Bilag 1 og 2 ved Ibrugtagning, samt levere de service- og driftsydelser, der fremgår af Aftalen. OPS-selskabet skal til opfyldelse heraf navnlig levere følgende delydelser: a. Projektering, etablering, samt myndighedsgodkendelse af Ejendommen, herunder installationer til vand, varme, el, ventilation, alt omkring vandbehandling. 7

12 b. Administrere løbende levering og forsyning af vand, varme, el, renovation. c. Udvendig bygningsvedligeholdelse (klimaskærmen), samt vedligeholdelse og fornyelse af tekniske installationer, herunder sikringsinstallationer i Driftsfasen, som nærmere angivet i Drifts- og vedligeholdelsesplanen, jf. Bilag x. d. Vedligehold af vandbassiner og teknisk drift af vandbassiner i Ejendommen e. Løbende sikring af vandkvalitet i pt. bekendtgørelse nr. 623 af 13. juni 2012 om svømmebadsanlæg mv. Ydelserne skal leveres i overensstemmelse med de funktionsbaserede krav, jf. Bilag 1, og Den tilbudte anlægsløsning, jf. Bilag 2. Ydelserne skal, medmindre andet er aftalt, erlægges i en sædvanlig god kvalitet og i overensstemmelse med gældende miljø-, arbejdsmiljø-, sundheds- og sikkerhedsforskrifter. Det præciseres, at OPS-selskabet ikke har ansvar for de opgaver, som Bestiller påtager sig. Det gælder navnlig for de i Bilag 12 nævnte forpligtelser. OPS-selskabet skal sikre sig, at Underentreprenører tilsvarende overholder de i Bilag 12 nævnte forpligtelser. OPS-selskabet er forpligtet til at sørge for, at opfyldelsen af Aftalen sker under overholdelse af den til enhver tid gældende lovgivning, herunder at de ydelser, der skal erlægges i henhold til Aftalen, opfylder den til enhver tid gældende lovgivning Bestiller Bestillers ydelser omfatter: a. Betaling i henhold til punkt 7. b. Udførelse af opgaver, som Bestiller har påtaget sig i medfør af Aftalen. 1.6 Forsyning og energiforbrug Bestillers betaling for forsyning og energiforbrug i Driftsfasen er indeholdt i Driftsbetalingen. 2. SAMARBEJDET 2.1 Samarbejdsmodel Parterne er forpligtede til i hele Aftalens løbetid at understøtte et samarbejde, således at alle ydelser stedse optimeres, og konflikter så vidt muligt undgås. Samarbejdet organiseres i overensstemmelse med Forretningsorden for samarbejde, jf. Bilag 4. 8

13 2.2 Dokumentation I Forretningsorden for samarbejde, jf. Bilag 4, er angivet, hvilken dokumentation vedrørende Ejendommen og Driftsfasen, som OPS-selskabet skal levere til Bestiller. Herudover fremgår frister for, hvornår dokumentationen skal leveres til Bestiller. Bestiller har ret, men ikke pligt, til at kommentere den fremsendte dokumentation. Bestiller oplyser løbende og loyalt OPS-selskabet om kritisable forhold, som Bestiller måtte blive opmærksom på. Det forhold, at Bestiller kommenterer/undlader at kommentere fremsendt dokumentation, ændrer ikke ved OPS-selskabets forpligtelser og ansvar i henhold til Aftalen. 2.3 Bestillers kontrol Bestiller har ret, men ikke pligt, til at føre løbende kontrol med OPS-selskabets ydelser samt med alle arbejder og leverancer, der indgår eller skal indgå i ydelserne, herunder også ydelser og leverancer leveret af OPS-selskabets Underentreprenører. Bestiller er berettiget til at lade kontrollen udføre af tredjemand. OPS-selskabets forpligtelser i henhold til Aftalen lempes på intet punkt, fordi Bestiller fører/undlader at føre kontrol. Kontrollen skal tilrettelægges, så den ikke er til gene for OPSselskabet. Såfremt Bestiller ønsker at gøre brug af sin ret til at føre kontrol, skal dette ske med et varsel på 5 (fem) Arbejdsdage. OPS-selskabet skal yde Bestiller praktisk bistand og være imødekommende i forbindelse med Bestillers kontroltiltag. 2.4 Parternes oplysninger Bestiller indestår for, at oplysningerne i bilagene er korrekte, medmindre oplysningerne stammer fra OPS-selskabet, eller det fremgår af bilaget, at oplysningerne alene er til orientering. Bestiller og OPS-selskabet skal loyalt og uden ugrundet ophold orientere hinanden om alle forhold, der er af betydning for Aftalen og for brugen af Ejendommen. 2.5 OPS-selskabets samarbejde med Bestillers andre leverandører Såfremt Bestiller i medfør af punkt 3.1 eller punkt 3.2 er berettiget til at lade ændringsarbejder udføre af tredjemand, er OPS-selskabet forpligtet til loyalt at samarbejde med tredjemand og give tredjemand adgang til Ejendommen, i det omfang dette er nødvendigt, for at tredjemand kan udføre ændringsarbejderne. 9

14 OPS-selskabet skal til tredjemand udlevere alle de for ændringsarbejderne nødvendige oplysninger, herunder, men ikke begrænset til, kopier af projekteringsmateriale, KS - materiale og andre instrukser og vejledninger, som er i OPS-selskabets besiddelse. 3. ÆNDRINGER 3.1 Bestillers ændringsret Generelt Bestiller kan efter bestemmelserne i punkt kræve ændringer i OPS-selskabets ydelser i form af mer- og mindreydelser samt ændringer i karakteren af de aftalte ydelser. Det gælder generelt for Bestillers ændringsret, at ændringer kun kan kræves, i det omfang ændringerne sker med henblik på, at Bestiller bedre kan imødekomme de behov hos Bestiller, som er dækket af de udbudte ydelser. Bestillers meddelelse om ændringskrav skal angive baggrunden for ændringskravet samt beskrive ændringsarbejdet så detaljeret, at OPS-selskabet kan prissætte ændringsarbejdet i overensstemmelse med punkt Derudover skal Bestiller angive, hvornår ændringsarbejdet ønskes udført. OPS-selskabet skal snarest efter modtagelsen af Bestillers ændringskrav oplyse eventuelle økonomiske konsekvenser for Anlægssummen og Driftsbetalingen eller den kontante betaling, jf. punkt OPS-selskabet skal endvidere oplyse eventuelle tidsmæssige konsekvenser af ændringskravet, herunder eventuel påvirkning af Ibrugtagningstidspunktet. De økonomiske konsekvenser skal beregnes i overensstemmelse med punkt Endelig skal OPS-selskabet fremkomme med forslag til justering af betalingsmekanismen, jf. Bilag 3, i det omfang ændringerne giver anledning hertil. Bestiller har ikke ret til at kræve ændringer, der medfører fradrag i Anlægsbetalingen eller Driftsbetalingen, uden samtidig at kompensere OPS-selskabet for mistet fortjeneste, mistet dækningsbidrag samt ekstra finansieringsomkostninger som følge af den reducerede ydelse. Opgørelsen over mistet fortjeneste og mistet dækningsbidrag skal omfatte mistet fortjeneste/mistet dækningsbidrag for hele Kontraktperioden, således at OPS-selskabet økonomisk stilles, som om Aftalen har været uændret i kraft frem til Ophørsdatoen. Bestiller har efter modtagelsen af oplysningerne fra OPS-selskabet ret til at meddele, enten at ændringerne alligevel ikke ønskes udført, eller at ændringerne kun ønskes udført i modificeret form. Bestiller skal i så fald kompensere OPS-selskabet for OPS-selskabets udgifter til at belyse de ændringer, der alligevel ikke ønskes udført. Når Bestiller har godkendt ændringerne, indarbejdes de økonomiske konsekvenser heraf i Bilag 3. 10

15 Eftersom Ejendommen ejes af Leasingpartneren, skal en eventuel forhøjet Anlægsbetaling betales af Leasingpartneren, der samtidig modtager kompensation herfor fra Bestiller. Bestiller skal i forbindelse med indgåelse af aftale med OPS-selskabet om udførelse af yderligere anlægsarbejder tilsikre, at der samtidig bliver indgået de fornødne aftaler med Leasingpartneren herom. Hvis ændringerne har konsekvens for det aftalte Ibrugtagningstidspunkt, jf. punkt 4.3, og Bestiller fastholder sit ændringsønske, skal Parterne skriftligt aftale et nyt Ibrugtagningstidspunkt. Indgås en sådan aftale ikke, skal det aftalte Ibrugtagningstidspunkt, jf. punkt 4.3, og Ophørsdagen, jf. punkt 5.1, anses for rykket i det rimelige omfang, ændringen giver anledning til. Parterne er enige om at tilsigte, at forhandlinger om konsekvenser af ændringer, som Bestiller ønsker, ikke medfører forsinkelse af Arbejdets udførelse eller Ibrugtagningstidspunktet. OPS-selskabet er forpligtet til, for så vidt det er praktisk muligt, at indpasse ændringskrav, således at disse kan udføres med lavest mulige omkostninger og tidsmæssige implikationer. Alle ændringer, både i Anlægsfasen og Driftsfasen skal udføres af OPS-selskabet eller af OPS-selskabets underentreprenører Ændringer i Anlægsfasen I Anlægsfasen forestår OPS-selskabet alle ændringsarbejder. Hvis Bestiller kan bevise, at OPS-selskabets betalingskrav væsentligt overstiger markedsniveauet, har Bestiller ret til at henvise prisfastsættelsen til opmanden eller til voldgiftsbehandling, jf. punkt. 14. Såfremt OPS-selskabet finder, at et ændringskrav fremsat i Anlægsfasen medfører krav om udskydelse af Ibrugtagningstidspunktet, påhviler det OPS-selskabet at oplyse årsagerne hertil. OPS-selskabet skal i denne forbindelse redegøre for den økonomiske betydning af, at Ibrugtagningstidspunktet udskydes Ændringer i Driftsfasen I Driftsfasen kan Bestiller forlange ændringer i drifts- og serviceydelserne samt bygningsmæssige ændringer som beskrevet nedenfor i punkt (ændringer i drifts- og serviceydelser) og punkt (bygningsmæssige ændringer) Ændringer i teknisk drifts- og serviceydelser Da der er tale om en længerevarende kontrakt, er det aftalt mellem Parterne, at der kan ske justering af kvalitetsniveauet for drifts- og serviceydelserne. Dog gælder generelt, at 11

16 der ikke kan forlanges ændringer, som medfører, at den i henhold til Bilag 3 aftalte Driftsbetaling reduceres. Ved ændringer i Driften indhenter Bestiller tilbud på ændringsarbejdet fra OPS-selskabet. De ændringer, som Bestiller kan forlange, skal ligge inden for de typer af ydelser, som OPS-selskabet i henhold til denne Aftale skal levere til Bestiller. OPS-selskabet har derfor krav på at udføre de pågældende ydelser Bygningsmæssige ændringer Bestiller har ligeledes ret til at kræve bygningsmæssige ændringer af Ejendommen i Driftsfasen, herunder om- og tilbygninger samt ændringer eller udvidelse af tekniske installationer. Denne ret tilfalder også Bestiller i henhold til leasingaftalen med Leasingpartneren. Ændringerne må ikke grundlæggende ændre Aftalen, herunder må en eventuel prisstigning ikke overstige 50 % af værdien af den oprindelige kontrakt. Ved bygningsmæssige ændringer i Driftsfasen, som udføres af OPS-selskabet, finder punkt 4 anvendelse. 3.2 OPS-selskabets ændringsret og -pligt Uanset det ovenfor i punkt 3.1 anførte, har OPS-selskabet til enhver tid ret til at afvise et ændringskrav, såfremt; a) udførelsen af ændringsarbejdet forringer OPS-selskabets mulighed for at levere sine ydelser i henhold til Aftalen kontraktmæssigt OPS-selskabet har endvidere ret til at fremsætte forslag om ændringsarbejder med det formål at forbedre projektet til glæde for både Bestiller og OPS-selskabet. Bestiller skal uden ugrundet ophold meddele sine bemærkninger til OPS-selskabets forslag til ændringsarbejder, herunder vedrørende OPS-selskabets forslag til økonomiske og tidsmæssige konsekvenser heraf. Bestiller har ikke pligt til at acceptere OPS-selskabets forslag. 3.3 Uenighed om ændringsarbejder Parterne er enige om, at forhandlinger om konsekvenser af ændringsarbejder, som Bestiller måtte ønske, ikke bør medføre forsinkelse af Arbejdets udførelse eller Ibrugtagningstidspunktet. Såfremt der er tvist om, hvorvidt der foreligger et ændringsarbejde, må Arbejdet ikke igangsættes, før Bestiller har givet OPS-selskabet skriftlig meddelelse om, at Arbejdet skal igangsættes. Hvis OPS-selskabet igangsætter et omstridt arbejde uden at have modtaget Bestillers skriftlige pålæg, kan OPS-selskabet ikke påberåbe sig, at der foreligger et ændringsarbejde, medmindre igangsættelse af Arbejdet er uopsætteligt som følge af fare for helbred, miljø eller sikkerhed. 12

17 Bestillers meddelelse om, at der efter Bestillers opfattelse ikke foreligger et ændringsarbejde, afskærer ikke i sig selv OPS-selskabet fra at rejse krav om tillægsbetaling. 3.4 Ændringer i Lovgivningen OPS-selskabet bærer risikoen for ændringer i lovgivningen. Ændringer i Projektspecifik lovgivning kan dog medføre justering af leasingydelsen/anlægsbetalingen, Driftsbetalingen, betaling for energiforsyning mv. Ved ændringer i Projektspecifik lovgivning skal OPS-selskabet økonomisk stilles, som om ændringen ikke var trådt i kraft. Ændringen kan således både medføre krav om forøgelse og reduktion af leasingydelsen/anlægsbetalingen og/eller Driftsbetalingen. Den Part, der mener, at der er indtrådt en ændring i Projektspecifik lovgivning, som giver anledning til ændring af leasingydelsen/anlægsbetalingen eller Driftsbetalingen, skal skriftligt meddele den anden Part dette med angivelse af: a) Den pågældende ændring i lovgivningen, b) De faktiske konsekvenser af ændringen i lovgivningen, herunder eventuelle ændringer i Driften, og c) Den forventede betydning for leasingydelsen/anlægsbetalingen og/eller Driftsbetalingen. De økonomiske konsekvenser, positive som negative, af ændring i Projektspecifik lovgivning skal prissættes efter fremgangsmåden og principperne i punkt Ændring i lovgivning, der ikke er projektspecifik, giver ingen af Parterne ret til ændring af Anlægsbetalingen eller Driftsbetalingen, medmindre andet følger af Aftalen. 4. VILKÅR FOR ANLÆGSFASEN 4.1 Bygherreansvaret OPS-selskabet har, medmindre Bestiller bærer risikoen herfor, jf. punkt 10.1, det fulde ansvar for, at Ejendommen færdiggøres til Ibrugtagningstidspunktet i overensstemmelse med funktionskravene i Bilag 1 og Den tilbudte anlægsløsning i Bilag 2. Bygherreansvaret omfatter tillige ansvaret i forhold til tredjemand. OPS-selskabet skal dog kun friholde Bestiller for krav fra tredjemand, der udspringer af forhold, som OPS-selskabet bærer ansvaret for. 13

18 4.2 Prøver Bestiller kan kræve at overvære prøver i form af bl.a. geotekniske og miljøtekniske prøver, der på OPS-selskabets initiativ udføres på byggegrunden, hos OPS-selskabet eller hos OPSselskabets Underentreprenører. Bestiller er berettiget til at anvende en tredjemand til at overvære udførelsen af prøver. OPS-selskabets forpligtelser i henhold til Aftalen lempes på intet punkt, fordi Bestiller overværer/undlader at overvære udførelsen af prøver. OPS-selskabet orienterer med et rimeligt varsel Bestiller om, at sådanne prøver agtes iværksat. Bestiller har adgang til byggepladsen efter et forudgående varsel på 5 (fem) Arbejdsdage. Bestiller kan kræve, at OPS-selskabet udfører yderligere prøver efter Bestillers ønske. Hvis disse prøver viser, at ydelserne er kontraktmæssige, betales prøverne af Bestiller. I modsat fald betales prøverne af OPS-selskabet. 4.3 Hovedtidsplan og Ibrugtagningstidspunkt Ibrugtagningstidspunktet er aftalt til senest xxx 2017, dog jf. punkt 4.4. Frem til det aftalte Ibrugtagningstidspunkt er parterne forpligtet af Tidsplanen, jf. Bilag 8. Såfremt OPS-selskabet ønsker Ibrugtagningstidspunktet fremrykket, skal OPS-selskabet give meddelelse herom til Bestiller med mindst 4 måneders varsel. Ibrugtagningstidspunktet kan ikke fremrykkes til tidligere end xx Ibrugtagning forudsætter, dels at der gennemføres overtagelsesprøve i form af Gennemgang ved ibrugtagning af Ejendommen, dels at væsentlige Anlægsmangler, der måtte være konstateret under Gennemgang ved ibrugtagning, er afhjulpet. Senest fire uger inden Ibrugtagningstidspunktet skal OPS-selskabet skriftligt meddele Bestiller et tidspunkt, hvor Gennemgang ved ibrugtagning af Ejendommen kan foretages. Bestiller skal have et varsel på mindst 10 (ti) Arbejdsdage før datoen for afholdelse af Gennemgang ved ibrugtagning. Påvises der under Gennemgang ved ibrugtagning væsentlige Anlægsmangler, afholdes en ny Gennemgang ved ibrugtagning, når OPS-selskabet har givet Bestiller meddelelse om, at afhjælpning er sket. I forbindelse med Gennemgang ved ibrugtagning udfærdiges et dokument, hvor påberåbte Anlægsmangler samt OPS-selskabets mulige bemærkninger hertil anføres. Parternes stil- 14

19 lingtagen til, om betingelserne for ibrugtagning er opfyldt, skal fremgå af dokumentet. Dokumentet underskrives af begge Parter. Hvis en Part ikke er repræsenteret under Gennemgang ved ibrugtagning, kan denne gennemføres uden den pågældende Parts medvirken, forudsat varsling er sket rettidigt. Den mødte Part skal snarest muligt give den anden Part underretning om gennemførelsen af Gennemgang ved ibrugtagning og om indholdet af protokollen. OPS-selskabet har ret og pligt til at udbedre de Anlægsmangler, der konstateres under Gennemgang ved ibrugtagning. Udbedring skal ske inden for en rimelig frist fastsat af Bestiller. Sker dette ikke, skal Bestiller fastsætte en yderligere kort frist til udbedring. Anlægsmangler, der efter udløbet af denne frist ikke er udbedret, kan Bestiller lade udbedre for OPS-selskabets regning. Beløbet fradrages i Anlægsbetalingens sidste rate. Såfremt Ibrugtagningstidspunktet ikke kan overholdes, skal OPS-selskabet, når det bliver opmærksom herpå, uden ugrundet ophold meddele Bestiller årsagen til forsinkelsen samt tidspunktet for det nye forventede Ibrugtagningstidspunkt. Forsinkelse af Ibrugtagningstidspunktet medfører ikke misligholdelsesbeføjelser over for OPS-selskabet, ud over hvad der følger af punkt Forsinkelse, der giver OPS-selskabet ret til at udskyde Ibrugtagningstidspunktet og til kompensation OPS-selskabet har ret til at udskyde Ibrugtagningstidspunktet, hvis Ibrugtagningstidspunktet er blevet forsinket som følge af en af følgende grunde: a) Ændringsarbejder, jf. punkt 3.1, b) Forhold, som Bestiller bærer risikoen for, jf. punkt 10.1, eller c) Force majeure, jf. punkt Hvis Ibrugtagningstidspunktet forsinkes på grund af ændringsarbejder, jf. punkt 3.1, eller forhold, Bestiller bærer risikoen for, jf. punkt 10.1, eller Force majeure, jf. punkt 10.2, skal Bestiller betale OPS-selskabet et beløb svarende til Driftsbetalingen, der skulle være betalt i perioden fra det aftalte Ibrugtagningstidspunkt, jf. punkt 4.3, og til det forsinkede Ibrugtagningstidspunkt, dog fratrukket den besparelse, som OPS-selskabet måtte have ved ikke at levere drifts- og serviceydelser i den pågældende periode. Beløbet udbetales på forfaldstidspunktet for den/de Driftsbetaling(er), beløbet erstatter. Ligeledes skal Bestiller erstatte OPS-selskabets eventuelle forøgede finansielle udgifter, herunder udgifter til sikkerhed, frem til Ibrugtagning. Beløbet udbetales sammen med sidste rate af Anlægsbetalingen. OPS-selskabet skal således i det hele stilles økonomisk, som om Ibrugtagningstids- 15

20 punktet ikke har været forsinket, og at Ejendommen har kunnet tages i brug på det forudsatte Ibrugtagningstidspunkt. Bestiller skal søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. OPS-selskabet skal snarest muligt underrettes om forsinkelse, der beror på Bestillers forhold. OPS-selskabet skal ligeledes, når det bliver opmærksom herpå, uden ugrundet ophold underrette Bestiller om forhold, der medfører forsinkelse, og som Bestiller bærer risikoen for. 4.5 Tilbagehold for Mangler ved Ibrugtagning For Anlægsmangler, der konstateres under Gennemgang før ibrugtagning, og som OPSselskabet ikke har udbedret inden Ibrugtagning, giver Bestiller ret til et tilbagehold i Anlægsbetalingens sidste rate, medmindre Anlægsmanglen skyldes forhold, Bestiller bærer risikoen for, jf. punkt Tilbageholdte beløb udbetales til OPS-selskabet, når Anlægsmanglerne er udbedret og udbedringen godkendt af Bestiller. Der svares ikke renter af tilbageholdte beløb, medmindre tilbageholdet ikke er berettiget. 5. VILKÅR FOR DRIFTSFASEN 5.1 Driftsfasens længde Driftsfasen udløber 25 år efter Ibrugtagningstidspunktet (Ophørsdagen). Driftsfasen forlænges dog med den periode, som Ibrugtagningstidspunktet er blevet udskudt, jf. punkt 4.5. Har opfyldelse af Aftalen i Driftsfasen helt eller delvis været umuliggjort på grund af Force majeure, ændret Projektspecifik Lovgivning, jf. pkt. 3.4, eller forhold, som Bestiller i øvrigt bærer ansvaret for, har OPS-selskabet krav på at få Driftsfasen forlænget med en periode, hvis Driftsbetaling svarer til summen af de fradrag, der er foretaget i henhold til punkt Funktions- og Anlægsmangler i Driftsfasen Ved Funktions- eller Anlægsmangler i Driftsfasen sker der fradrag i Driftsbetalingen i henhold til de regler, der er fastsat i Bilag 3. Fradrag beregnes på grundlag af afvigelsen fra de aftalte krav til Vandhuset på Panteren i Vordingborg og Driften som nærmere beskrevet i Bilag 3. 16

21 Fradrag i Driftsbetalingen fritager ikke OPS-selskabet for hurtigst muligt at udbedre Anlægsmangler eller bringe ydelserne vedrørende Driften op på det niveau, der er fastlagt i Bilag 1. Bortset fra, hvad der følger af punkt 5.3 samt punkt 11.3, er der ikke, ud over de nævnte fradrag, knyttet retsvirkninger til Funktions- eller Anlægsmangler i Driftsfasen. Dette gælder dog ikke, hvis OPS-selskabet eller OPS-selskabets Underentreprenører har tilsidesat Aftalens bestemmelser forsætligt eller ved grov uagtsomhed. I så fald kan Bestiller kræve den del af sit tab, der ikke dækkes af fradraget i henhold dette punkt, erstattet efter dansk rets almindelige erstatningsregler. 5.3 Rådighed i Driftsfasen OPS-selskabet er i Driftsfasen forpligtet til at stille Vandhuset på Panteren i Vordingborg til rådighed for DGI Huset Panteren og Bestiller i overensstemmelse med de i Bilag 3 stillede vilkår. Ved rådighed forstås, at Bestiller kan anvende Vandhuset på Panteren i Vordingborg som forudsat i Aftalen uden væsentlige indskrænkninger. Såfremt Bestiller ikke kan anvende Vandhuset på Panteren i Vordingborg helt eller delvist som følge af manglende rådighed, sker der fradrag i Driftsbetalingen som fastsat i Bilag x, medmindre den manglende rådighed skyldes forhold, som Bestiller bærer risikoen for, jf. punkt FORHOLDET TIL UDBUDSRETTEN 6.1 Ikke genudbud Ved denne aftale tilsigtes en optimering af projektets totaløkonomi, dels gennem sammentænkning af design, projektering, opførelse, teknisk bygningsdrift. Aftalen er derfor at anse som en samlet ydelse, hvorfor Driften ikke skal genudbydes før Aftalens ordinære ophør. 7. PRIS, BETALING, SIKKERHEDSSTILLELSE MV. 7.1 Pris De kalkulationer, der ligger til grund for OPS-selskabets pris, er specificeret i Bilag 2. OPSselskabet skal på forlangende fremkomme med enhver rimelig oplysning til vurdering af fremlagte kalkulationer. Denne forpligtigelse gælder endvidere kalkulationer, der bliver udarbejdet i aftaleperioden. 17

22 7.1.1 Prissætning ved ændringer I forbindelse med tilbudsafgivelsen har OPS-selskabet anført sine kalkulationsprincipper, jf. Bilag 2. Disse kalkulationsprincipper kan danne baggrund for prissætningen af eventuelle ændringsanmodninger fra Bestiller, jf. punkt 3.1. OPS-selskabet har krav på betaling for alle ændringsarbejder, som har betydning for OPSselskabets tidsplan og/eller medfører forøgede udgifter for OPS-selskabet, herunder finansieringsomkostninger eller reducerede indtægter og/eller indtægtsmuligheder for selskabets aktiviteter, jf. i det hele punkt 3 ovenfor. Der skal ved vurderingen af ændringsarbejdernes betydning for tid og pris tages hensyn til det materiel og den bemanding, OPS-selskabet råder over på tidspunktet for Bestillers fremsættelse af krav om udførelse af ændringsarbejdet. Ved ændringer af Arbejdet eller ændringer af Vandhuset på Panteren i Vordingborg i Driftsfasen skal Driftsbetalingen justeres, i det omfang de bygningsmæssige ændringer medfører behov for ændringer af Driften. Ved forøgelse af Arbejdet i Anlægsfasen reguleres Anlægssummen i overensstemmelse med de kalkulationsprincipper, der fremgår af Bilag 3. Ved forøgelse af Driften i Driftsfasen reguleres Driftsbetalingen med udgangspunkt i de kalkulationsprincipper for fastsættelse af vedligeholdelses- eller servicebetalingen, der fremgår af Bilag 3. Ved bygningsmæssige ændringer af Ejendommen i Driftsfasen fastsættes en pris for ændringen med udgangspunkt i de kalkulationsprincipper for fastsættelse af Anlægssummen, der fremgår af Bilag 3. Bygningsmæsssige ændringer i Driftsfasen betales kontant. Hvis Bestiller kræver formindskelse af Arbejdet i Anlægsfasen, skal Anlægssummen reduceres med de udgifter, der i henhold til tilbudsmodellen, jf. Bilag 3, spares ved ikke at udføre de pågældende dele af Arbejdet. OPS-selskabets kompensationskrav opgøres i øvrigt som nærmere fastsat i punkt Overordnet princip for betaling Alle betalinger ifølge Aftalen sker, hvor ikke andet er angivet, i form af betaling af Anlægsbetaling i raterne efter Betalingsplanen samt løbende Driftsbetalinger i Driftsfasen reguleret i overensstemmelse med betalingsmekanismen, jf. Bilag 3. Betalinger i henhold til Aftalen tillægges moms i henhold til den til enhver tid gældende momslovgivning. 18

23 Vederlaget for OPS-selskabets ydelser efter Aftalen omfatter: a. Anlægsbetalingen i rater efter Betalingsplanen, der dækker betaling af Anlægssummen. b. Driftsbetalingen, der dækker betaling for Bestillers anvendelse af Vandhuset på Panteren i Vordingborg Anlægsbetalingen Anlægsbetalingen udgør i alt kr. xxx eksklusiv moms Driftsbetalingen Driftsbetalingen udgør før indeksering i alt kr. xxx p.a. Forhold vedr. Driftsbetalingens betaling, indeksering mv. er nærmere beskrevet i Bilag Betalingsanmodning Ved begyndelsen af et kvartal, 1/1, 1/4, 1/7 samt 1/10, er OPS-selskabet berettiget til at fremsende betalingsanmodning vedrørende Driftsbetalingen for det kommende kvartal, første gang på Ibrugtagningstidspunktet. Første Driftsbetaling reduceres til at omfatte en forholdsmæssig andel af det kvartal, som Ibrugtagningstidspunktet falder i. Sidste Driftsbetaling reduceres til at omfatte en forholdsmæssig andel af det kvartal, som Ophørsdagen falder i. Betalingsanmodningen skal med hensyn til form, indhold og dokumentation opfylde kravene i Bilag 3. Betalingsanmodningen faktureres med vilkår om løbedage på 30 Kalenderdage efter forfaldstid. Fakturering skal ske under overholdelse af lov om offentlige betalinger mv. (lovbekendtgørelse nr. 798 af 28. juni 2007 om offentlige betalinger mv. med senere ændringer navnlig bekendtgørelse nr. 206 af 11. marts 2011) og de regler, der er udstedt eller udstedes med hjemmel i loven. Hvis Bestiller mener, at der skal ske fradrag i Driftsbetalingen i henhold til punkt 5.2, ud over de fradrag, der er indeholdt i betalingsanmodningen, er Bestiller berettiget til at modregne sådanne beløb. Viser det sig siden, at Bestiller har modregnet for meget, skal det for meget modregnede med tillæg af renter efterbetales uden ugrundet ophold. I tilfælde af uenighed om Driftsbetalingen, skal Bestiller betale de ubestridte dele af betalingsanmodningen. OPS-selskabet er ikke berettiget til at undlade at erlægge kontraktmæssige ydelser på grund af uenighed om Driftsbetalingen. 19

24 Betaler Bestiller ikke rettidigt, påløber der renter fra forfaldsdagen i overensstemmelse med rentelovens rentesats. 7.3 Incitamentsbetaling Der er en variabel betaling pr. svømmehalsgæst og et bodssystem for mangler, jf. bilag Prisregulering Anlægssummen er fast og reguleres således ikke. Driftsbetalingen pristalsreguleres én gang årligt på baggrund af et sammensat indekstal som beskrevet i Bilag Sikkerhedsstillelse i Anlægsfasen samt Driftsfasen Ved Aftalens underskrift stiller OPS-selskabet sikkerhed på [ ] kr. efter ABT 93, 6. Garantien er til sikkerhed for alle krav, Bestiller måtte have mod OPS-selskabet i Anlægsfasen. Garantien stilles som angivet i Bilag 10. Garantien nedskrives efter følgende principper, jf. ABT 93: Ved Ibrugtagning og indtil 1 år efter Ibrugtagning: kr. [ ] 1 år efter Ibrugtagning indtil 5 år efter Ibrugtagning: kr. [ ], hvorefter garantien bortfalder Sikringskonto Til sikkerhed for OPS-selskabets forpligtelser, herunder men ikke begrænset til drift og vedligeholdelse af Vandhuset på Panteren i Vordingborg, etableres en sikringskonto i [bank]. Der indbetales til Sikringskontoen kr kr. (inkl. de til Sikringskontoen tilskrevne renter) fra Ibrugtagning, indtil indeståendet andrager kr., jf. nedenstående plan. Tidspunkt Akkumuleret indestående Ved Ibrugtagning kr. 3 måneder efter Ibrugtagning kr. 6 måneder efter Ibrugtagning kr. 9 måneder efter Ibrugtagning kr. 12 måneder efter Ibrugtagning kr. 18 måneder efter Ibrugtagning kr. 21 måneder efter Ibrugtagning kr. 24 måneder efter Ibrugtagning kr. 20

25 27 måneder efter Ibrugtagning kr. 30 måneder efter Ibrugtagning kr. 33 måneder efter Ibrugtagning kr. 36 måneder efter Ibrugtagning kr. 39 måneder efter Ibrugtagning kr. 42 måneder efter Ibrugtagning kr. Indestående på sikringskontoen må aldrig være under DKK , pristalsreguleret fra den 1. januar Ved de halvårlige indbetalinger skal OPS-selskabet dog være berettiget til at fratrække et beløb svarende til de renter, som er tilskrevet deponeringskontoen siden seneste indbetaling. Ligeledes skal OPS-selskabet være berettiget til at hæve tilskrevne renter, i det omfang indeståendet overstiger kr., pristalsreguleret fra den 1. januar Indeståendet kan ikke frigives fra kontoen uden Bestillers forudgående accept. Sikringskontoen pantsættes til fordel for Bestiller. Indeståendet på sikringskontoen frigives til OPS-selskabet ved Aftalens ordinære ophør med fradrag af eventuelle krav, som Bestiller måtte have mod OPS-selskabet Vedligeholdelseskonto Til brug for OPS-selskabets opsparing til fremtidig vedligeholdelse af Ejendommen etableres en vedligeholdelseskonto i en bank efter godkendelse af Bestiller. Vedligeholdelseskontoen etableres på den måde, at der løbende indbetales til kontoen til opbygning af det nødvendige indestående i henhold til OPS-selskabets tilbud, jf. Bilag 4. Indeståendet kan alene frigives til dækning af omkostninger i henhold til Drifts- og vedligeholdelsesplanen i Bilag 7 og alene med Bestillers forudgående accept. Vedligeholdelseskontoen følger Ejendommen og overgår i tilfælde af ophævelse af Aftalen til Bestiller. Ved ordinært ophør af Aftalen tilfalder indeståendet OPS-selskabet, efter eventuelle udgifter til at bringe vedligeholdelsen i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen er afholdt. 7.6 Forsikring OPS-selskabet er forpligtet til at tegne alle forsikringer i Anlægsfasen, der bl.a. skal dække Ejendommens hændelige undergang. De forsikringer, som OPS-selskabet skal tegne, er opregnet i den som Bilag 6 vedhæftede forsikringsoversigt. OPS-selskabet afholder alle udgifter til forsikringstegning mv. af det tekniske anlæg. OPS-selskabet har forud for Aftalens indgåelse dokumenteret, at de nævnte forsikringer er eller vil blive tegnet. OPS-selskabet er forpligtet til at holde de anførte forsikringer i kraft i hele Anlægsfasen henholdsvis hele Driftsfasen. Dokumentation for, at OPS-selskabet har 21

26 opfyldt disse forpligtelser, sker ved fremsendelse af forsikringscertifikat eller bindende tilsagn om, at forsikringer vil blive tegnet. OPS-selskabet er forpligtet til at sørge for, at Underentreprenører i hele Driftsfasen har sædvanlig ansvarsforsikring. OPS-selskabet skal på forlangende kunne dokumentere dette ved at fremsende forsikringscertifikater. Hvor det er muligt, skal OPS-selskabet sørge for, at forsikringsselskabet giver Bestiller skriftlig meddelelse, hvis en af de nævnte forsikringer opsiges, eller hvis præmien ikke betales. En sådan meddelelse skal gives med et varsel på minimum 20 (tyve) Arbejdsdage før ophør af dækning. Hvis præmien ikke betales, eller forsikringen ophører, er Bestiller berettiget til at betale præmien, alternativt tegne en tilsvarende forsikring. Disse tiltag sker for OPS -selskabets regning. OPS-selskabet er forpligtet til uden ugrundet ophold at meddele Bestiller enhver ændring af de forsikringsvilkår, der er oplyst i henhold til disse bestemmelser. Ved enhver forsikringsbegivenhed, der kan udløse en udbetaling af en forsikringssum, der overstiger DKK , skal Bestiller deltage i drøftelser mellem det pågældende forsikringsselskab og OPS-selskabet vedrørende taksering af forsikringsbegivenheden samt udbetaling af forsikringssummen. OPS-selskabet og OPS-selskabets forsikringsselskab er forpligtet til at anvende enhver forsikringssum på den måde, der hurtigst og bedst muligt sikrer den fortsatte levering af OPS-selskabets ydelser til Bestiller, jf. punkt 1.5.1, medmindre Bestiller konkret meddeler samtykke til andet. Dette gælder ikke ved personskadeerstatning. 8. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER, FORPLIGTELSER OG EJERANDELE 8.1 OPS-selskabets overdragelse af rettigheder og forpligtelser OPS-selskabet kan ikke overdrage sine rettigheder og forpligtelser i medfør af Aftalen, uden dette sker i form af en overdragelse af ejerandelene i OPS-selskabet. 8.2 Overdragelse af ejerandele i OPS-selskabet Indtil 1 (et) år efter Ibrugtagningstidspunktet kan overdragelse af ejerandele i OPSselskabet alene ske med Bestillers accept. Derefter kan Bestiller kun modsætte sig overdragelse, når saglige hensyn vedrørende modtagerens manglende økonomiske eller faglige styrke taler for det. 22

27 Ejerandele i OPS-selskabet kan dog uden Bestillers accept overdrages til ejernes koncernforbundne selskaber eller imellem de bestående ejere. 8.3 Bestillers overdragelse af rettigheder og pligter Bestiller kan overdrage sine rettigheder i henhold til Aftalen. Såfremt overdragelse ikke sker til offentlig dansk myndighed, kan OPS-selskabet kræve, enten at Bestiller indestår for den nye parts betalingsevne, eller at den nye part stiller betryggende sikkerhed i form af en bankgaranti svarende til summen af samtlige betalinger, der skal svares af Bestiller fra tidspunktet for Aftalens overdragelse og indtil Ophørsdagen. 9. UOPSIGELIGHED Aftalen er uopsigelig i Kontraktperioden, hvorved Kontrakten ophører uden yderligere varsel. 10. RISIKOFORHOLD OG FORCE MAJEURE 10.1 Risikoforhold OPS-selskabet bærer risikoen for Aftalens opfyldelse i overensstemmelse med kravene i Aftalen, medmindre andet fremgår af nærværende punkt. Bestiller bærer risikoen for følgende forhold: a) Ændringer i Projektspecifik lovgivning, jf. punkt 3.4. b) Forsinkelse af Ibrugtagningstidspunktet, i forbindelse med Bestillers udnyttelse af muligheden for selv at udføre ændringsarbejder efter punkt 3, forudsat at der er en sammenhæng mellem tredjemands handlinger og den forsinkelse, der indtræder. c) Skader på Ejendommen begået af tredjemand i forbindelse med Bestillers udnyttelse af muligheden for selv at udføre ændringsarbejder efter punkt 3, forudsat at der er en sammenhæng mellem tredjemands handlinger og den skade, der måtte kunne konstateres på Vandhuset på Panteren i Vordingborg. d) Offentlige påbud, der skyldes Bestillers egne forhold. e) Bestillers undladelse af at medvirke til Aftalens gennemførelse i det omfang, det følger af Aftalen, at Bestiller skal medvirke. f) Bestillers oplysninger som angivet i punkt 2.4, herunder det tilfælde, hvor geotekniske eller arkæologiske forhold viser sig anderledes end oplyst af Bestiller. g) Forsinkelser pga. myndigheders sagsbehandling, hvor OPS-selskabet ikke er årsagen. Ved forsinkelse forstås en sagsbehandlingstid på over 90 kalenderdage. h) Vejrligsbestemmelser som nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end for den pågældende årstid og egn. 23