Jeg sender hermed min kommenter og ændringsforslag til Lokalplan 186 vedr. detailhendel og boliger på H.C. Ørstedsvej med 3 stk. vedhæft filer.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Jeg sender hermed min kommenter og ændringsforslag til Lokalplan 186 vedr. detailhendel og boliger på H.C. Ørstedsvej med 3 stk. vedhæft filer."

Victor Dideriksen
7 år siden
Visninger:

1 Fra: 1 - Høringssvar BBE 25 - [BBE@frederiksberg.dk] Hører til journalnummer: K Til: Tarra Butler [tabu03@frederiksberg.dk] Sendt dato: :54 Modtaget Dato: :54 Vedrørende: VS: Kommenter og ændringsforslag til Lokalplan 186 Vedhæftninger: Kommentar og ændring og justering af forslag til Lokalplan 186.pdf Bilag 1 - Udformning og materialevalg til grønne altaner på svalegang.pdf Bilag 2 - Altanværn på svalegang med grønne altaner ud mod H. C. Ørstedsvej.pdf Tvf Venlig hilsen Nicolaj Christophersen Assistent By, Byggeri og Ejendomme, Byggeri og Arkitektur By- og Miljøområdet Frederiksberg Rådhus Smallegade 1 DK Frederiksberg Telefon: Fra: [mailto:nobuko@post.tele.dk] Sendt: 26. april :50 Til: BBE <BBE@frederiksberg.dk>; VPM <VPM@frederiksberg.dk> Cc: <nobukochr@privat.dk> Emne: Fw: Kommenter og ændringsforslag til Lokalplan 186 From: Sent: Sunday, April 24, :26 PM To: bpm@frederiksberg.dk Subject: Kommenter og ændringsforslag til Lokalplan 186 Til Bygge-, Plan- og Miljøafdelingen Frederiksberg Rådhus 2000 Fderiksberg Jeg sender hermed min kommenter og ændringsforslag til Lokalplan 186 vedr. detailhendel og boliger på H.C. Ørstedsvej med 3 stk. vedhæft filer. Kommentar og ændring og justering af forslag til Lokalplan186.pdf Bilag 1 Udformning og materialevalg til grønne altaner på svalegang. pdf Bilag 2 Altanværn på svalegang med grønne altaner ud mod H.C.Ørstedsvej.pdf Med venlig hilsen H. C. Ørstedsvej Frederikberg C 1

2 H. C. Ørestedsvej Frederiksberg C Danmark Hører til journalnummer: K Telfon: Faste/mobil / nobuko@post.tele.dk Kommentar og ændringsforslag til Lokalplan 186 vedr. detailhandel og boliger på H. C. Ørstedsvej Jeg er beboer i den berørte ejendom H.C. Ørstedsvej 27 af Lokalplan 186. Jeg synes godt om forslaget, da det indeholder gode tiltag i forhold til fremtidige klima- og skybrudhåndtering. Herunder, dets omtanke om opretholdelse af biodiversitet, såsom grønne altaner, beplantet tagterrasse og det grønt tagudbygning med henblik på opsamling af regnvand. Derudover vil det både løfte bygningens æstetik og miljøforhold i lokal området. Som boligejer i ejendommen, vil jeg hermed gøre opmærksom på, at den omtalte facaderenovering af boligdelen i forslag til lokalplan 186 har været udarbejdet uden samråd med ejerne af lejligheder i ejendom. Det betyder, at ejerne i beboelsesejendommen ikke har været informeret om etablering af altan i eksisterende svalegang, før kommunalbestyrelsens offentliggørelse af forslag til Lokalplan 186 af d. 1. mart På nuværende tidspunkt har ejerne i ejendom været bekendt med forestående behov for renovering af svalegang. Men dette emne har endnu ikke fremgået som et konkret drøftelse på ejerforeningens generalforsamlinger, såvel ordinære som ekstraordinære. Efter dels at have deltaget til den offentlige høring d. 4. april 2016 på Rådhuset, og dels at have gransket det offentliggjorte forslag til Lokalplan186, har jeg fundet visse kritisable punkter i forslagets indehold, som jeg hermed vil kommentere på. Etablering af altanerne vil nedsætte lysindfald i lejlighederne på grund af den påtænkte udvidelse af loftdække over svalegangen. Lysindfald vil yderligt blive reduceret ved montering af vandrette lameller i søjleform på nordside af hver altan. Dette forhold vil få en betydelig negativ effekt for beboerne de nedre etager i ejendommen. Nyetableret altan ud mod H.C. Ørstedsvej, som til daglig er stærkt trafikeret og derfor ikke egner sig til opholdsareal, hvorfor forslaget er ikke velbegrundet i forhold til beboernes behov. Desuden eksisterer der på nuværende tidspunkt 12 kvm vestvendt altan til hver lejlighed, herunder kommende tagterrasser på 6 sal, som opfylder servitutters krav om opholdsareal i ejendommen. Derudover, at det betænkeligt at svalegangen påtænkes som et opholdsareal, idet svalegangen er beboernes eneste fælles adgangsvej/evakueringsvej til lejligheden. Nuværende åbne svalegang har funktionel betydning for opretholdelse af et godt indeklima for en bolig i en betonejendom. Alle badeværelser, soveværelser (undtagen 5 lejligheder på nordlig ende) og køkkener for 2 lejligheder på 1 sal har vinduer ud mod svalegang, som benyttes til udluftningen af boligen. Visse lejligheder har installeret ventilatorer til udluftning af boligen ud mod svalegangen. På nuværende tidspunkt er denne mulighed for udluftning af boligen en vigtig faktor for os beboere i ejendommen. Etablering af glasinddækket altan med foldedøre vil have effekt af, at svalegangen omdannes til en 53 m lang tunnellignende gang med opgangstrapper i begge ender. Sådan en bygningskonstruktion vil medføre gennemtrækseffekt i ved åbning af døre i svalegangen. Da svalegangen også er eneste evakueringsvej ved tilfælde af brand, eksplosion m.m., da er jeg ud fra en sikkerhedsmæssig vurdering ikke tryg ved denne konstruktion. Etablering af en glasinddækket altan på østsiden af bygningen vil få karakter af et drivhus, da den vestlig side af ejendommen allerede består af en glasfacade med inddækket altan i hele ejendommens længde. 2 Side 1

3 H. C. Ørestedsvej Frederiksberg C Danmark Hører til journalnummer: K Telfon: Faste/mobil / nobuko@post.tele.dk Jeg vurderes forslagets udformning vedrørende facaderenovering at være præget af manglende forståelse for forskellige praktiske forhold, som nævnt nedenfor Plantekassens dimension og placering er afgørende for et bæredygtigt vækstvilkår af planterne med sigte på etablering af grønne altaner, som en del af husfacaden. Det skal være let tilgængelig til plantekassen ved daglige vedligeholdelse. Ansvarsfuld vedligeholdelse og rengøring af glasfacade oven for fortovet mod stærk trafikeret gade, som vurderes at øge beboernes fremtidige forpligtigelser både økonomisk og arbejdsmæssigt. Gulvbelægning på svalegang skal være et robust og støj dæmpende materiale. På arkitektens illustration af en facade med inddækket altan, lameller-søjler og nedsænkede plantekasser på ydersiden af altanerne virker ganske tiltalende, men jeg ser store udfordringer for genskabelse i de faktiske forhold. Min præcisering i forhold til social- og økonomisk bæredygtighed i planlægningen af facaderenoveringen. Jeg vurderer, at facaderenovering af ejendommens boligdel skal indgå i forhandlingen med Netto, som allerede pågår, er baseret på et bæredygtigt beslutningsgrundlag. Idet ejerforeningens forventede renovering af ejendoms svalegang og facade bliver fremskyndet til aktualiteten. Endvidere vurderer jeg, at installation af de grønne altaner er et innovativt miljø- og social bæredygtig projekt mhp. at styrke fremtidig boligforhold og nærmiljø. Men det væsentligt præmis, for at sikre beboernes interesse og motivation til etablering af forslagets indhold om grønt miljø er, at beboerne inddrages i processen. Økonomisk bæredygtig ejendommens grønne altaner er, hvor udformning af altan tages hensyn til sikker vækstvilkår for planterne på sted og overkommelighed for vedligeholdelses arbejde for grønne altan. Projektet skal udforme under hensyntagen til rationel balance i mellem bygnings æstetik, daglige levevilkår og boligkomfort, og realistisk driftsvilkår. Hvorfor jeg hermed vedlægger forslag til justering af udformning af altan som mit bidrag til kommunalbestyrelsens beslutningsgrundlag til Lokalplan 186. Vedlagt: - Bilag 1 Udformning og materialevalg til grønne altaner på svalegang. - Bilag 2 Altanværn på svalegang med grønne altaner ud mod H. C. Ørstedsvej. Jeg bistår gerne med yderligere information, hvis der er spørgsmål til fremsendte. Med venlig hilsen H. C. Ørstedsvej Frederiksberg C 3 Side 2

4 Hører til journalnummer: K Bilag 1 Udformning og materialevalg til grønne altaner på svalegang. I stedet for en nedsænket plantekasse(c-d-e-b) anbringes der en plantekasse som højbed(a-b-c-d) med stedgrønne planter. På siderne C-D og D-E etableres sikkerhedshegn med tombak uden for højbedet. Der etableres altanværn af hærdet glas med tombak ramme på siderne A-B og B-C. Siderne af altanværn i nedenstående længdemål jf. arkitektens målangivelse. A-B = 2,03 m. B-C = 2,745 m. C-D = 1,00 m D-E = 2,745 m. Gulv på svalegang etableres med slidstærkt, støjabsorberende og vedligeholdelsesvenligt materiale i stedet for forslået plankegulv. 4

5 Hører til journalnummer: K Bilag 2 Altanværn på svalegang med grønne altaner ud mod H. C. Ørstedsvej. Side A og Side B består af hærdet glas med tombak ramme. Side C og side D består som sikkerheds hegn af tombak (altanværn), som kan danne udsigten af grønne altan. Højden på værn for siderne B-C og D skal være min. 1,2 m. Nordsider af glasværn (A ) udformes som en trapez form højden (H) er derfor differentieret til f. eks. 1,6 m.. mhp. at skærme for nordvind mod plantekasser og opholdsplads ud for hver lejlighed 5

Relaterede dokumenter

Til: Sagsnr P Falkonergårdsvej 2. Hermed fremsendes svar på nabohøring fra naboerne på Falkonergårdsvej 4.

Til: Sagsnr P Falkonergårdsvej 2. Hermed fremsendes svar på nabohøring fra naboerne på Falkonergårdsvej 4. Fra: 1-3 - Kirsten Fink bpm@frederiksberg.dk og Ole Terney følgebrev [bpm@frederiksberg.dk] Til: Tarra Butler [tabu03@frederiksberg.dk] Sendt dato: 15-12-2015 10:55 Modtaget Dato: 15-12-2015 10:55 Vedrørende: