HOLMEGAARD KOMMUNE. LOKALPLAN NR. F.4.2. for nyt boligområde i Kalkerup F.4.2. Lokalplanforslag den 19. marts 1997

Transkript

1 HOLMEGAARD KOMMUNE LOKALPLAN NR. F.4.2. for nyt boligområde i Kalkerup Næstvedvej Glasværksvej Sti F.4.2. N Lokalplanforslag den 19. marts 1997 Lokalplan vedtaget den 25. juni 1997 Lokalplan tinglyst den 14. juli 1997

2 REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanforslaget omfatter et område på ca. 8,9 ha. Lokalplanens baggrund Holmegaard Kommune afholdt i foråret 1987 en indbudt konkurrence om en bebyggelsesplan for Kalkerup-området i Fensmark. Det var formålet med konkurrencen at tilvejebringe et forslag til en udnyttelse af området til fremtidig byudvikling med varieret boligbebyggelse og med hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og områdets levende hegn, mose- og vandhuller m.v. Udbygningen af Kalkerup-området betragtes af kommunalbestyrelsen som en forudsætning for en fortsat udvikling af kommunecentret Fensmark m.h.t. privat og offentlig service. Det vindende forslag opfyldte bl.a. følgende forhold: En god sammenhæng mellem Fensmark bymidte og den nye bebyggelse, overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier, hensyntagen til områdets landskabelige karakter - de levende hegn, mose- og vandhuller, et differentieret vejsystem med en overskuelig vejbetjening, og med hastighedsdæmpe- de boligveje, et stort sammenhængende rekreativt område, og et velfungerende stisystem. Med udgangspunkt i vinderprojektet blev der udarbejdet en retningsgivende lokalplan nr. F.4.0. som skulle danne grundlag for Kalkerupområdets udbygning. I henhold til denne er første etape mod øst udbygget og med nærværende forslag til lokalplan nr. F.4.2. tages der hul på den vestlige del af området, således at byggemodning kan påbegyndes sommeren Lokalplanens forudsætninger Indenfor lokalplanområdet forefindes et beskyttet moseareal jfr. Naturbeskyttelseslovens 3. Tilladelse til oprensning og uddybning af søen i mosen, etablering af forsinkelsesbassin samt anlæg af stier indenfor det beskyttede naturområde kræver dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanens indhold Ifølge lokalplanen kan der i området skabes anden del af en ny bydel rummende boliger, friarealer, veje og stier samt andre anlæg, der naturligt hører til i en boligbydel. Lokalplanområdet er ca. 8,9 ha stort og vejbetjenes fra Ellegårdsvej. Området indeholder 2 boliggrupper - een gruppe med mulighed for parcelhuse, dobbelthuse eller rækkehuse (ca. 20 boliger) og een gruppe med storparceller til eenfamiliehuse (ca. 35 boliger). Som støjafskærmning mod Glasværksvej er der en støjvold under etablering med beplantning. Vejene i lokalplanområdet udformes, så de ikke indbyder til hurtig kørsel. 2

3 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse de generelle rammebestemmelser for området samt den retningsgivende lokalplan nr. F.4.0. Spildevandsplanlægning Området er omfattet af den godkendte spildevandsplan fra Området skal separat kloakeres. Varmeforsyningsplanlægning Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i overensstemmelse med varmeplanen. Natur og Miljø Storstrøms amt skal i henhold til 3 i Naturbeskyttelsesloven godkende, at søen i det sydvestlige hjørne af lokalplanområdet oprenses og uddybes og anvendes til forsinkelsesbassin. Virkeliggørelsen af planens formål er iøvrigt ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Storstrøms amt og kommunalbestyrelsen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om eller pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold, jf. 17, stk. 1 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og/eller ændringsforslag er udløbet den 24. juni 1997 kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den.12. april 1997 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. 3

4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. F.4.2. I henhold til lov om planlægning af 6. juni 1991 fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, at der i Kalkerup-området kan skabes en ny bydel, bebygget med åben og tættere lav bebyggelse og i sammenhæng med Fensmark, at bebyggelse og anlæg bedst muligt tilpasses terrænformen, og at eksisterende naturværdier bevares og indgår i byområdet på en sådan måde, at der tilføres området særlige brugsmæssige og byarkitektoniske værdier. 2 Lokalplanområdet Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter dele af matr.nr. 2 a og 2 ac, Kalkerup by, Fensmark samt alle parceller, der efter den 19. marts1997 fraskilles herfra. Lokalplanområdet er inddraget i byzone Lokalplanens område opdeles i områderne A og B, hvor område A er forbeholdt åben/lav og/eller tæt/lav bebyggelse såsom dobbelthuse, medens område B er beregnet til åben og lav boligbebyggelse. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Områderne A og B må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt/lav og åben/lav boligbebyggelse ifølge de i 6 og 8 nævnte retningslinier

5 Indenfor lokalplanområdet kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom varmeforsyningsanlæg, fælleshuse m.v Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformatorstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 20 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykning. 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 750 m 2 til fritliggende parcelhuse og 800 m 2 til dobbelthuse (400 m 2 pr. bolig) 5 Vej- og stiforhold Der udlægges areal til følgende veje og stier med retning og beliggenhed som vist på kortbilag, idet der tages forbehold for vejføringen, hvis jordbundsforholdene skulle udvise blød bund el.lign. Tilkørselsvejen fra Næstvedvej/Glasværksvej til rundkørslen udlægges i en bredde af 13 m til rabat, kørebane, skillerabat og fortov. Boligvejen i område A anlægges i en bredde af 7 m (5 m kørebane og 2x1 m rabat). Boligvejene i område B anlægges ligeledes i en bredde af 7 m (5 m kørebane og 2x1 m rabat). Hovedstierne anlægges med fast belægning. Naturstier anlægges i grus Veje og stier anlægges i forbindelse med udstykningen. Kommunen forestår den fremtidige vedligeholdelse af vejene, medens vedligeholdelsen af stierne overgår til grundejerforeningen. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 I område A må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for området under eet I område B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke være under 25 o. 6.4 Byggelinie langs vejene er 2,5 m fra vejskel. Mod stier og fællesarealer skal bebyggelsen overholde de normale afstandsregler til naboskel. 5

6 Foruden evt. garage eller carport skal der yderligere være plads til mindst 1 bil på egen grund. Niveauplan for de enkelte parceller kan fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. 7 Fællesantenneanlæg. 7.1 Hvis der bliver mulighed for tilslutning til fællesantenne, vil det ikke være tilladt at opsætte udendørs antenner på bygningerne. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde Beboelsesbygninger skal opføres med facader i blank mur eller med pudsede eller vandskurede mure eller af træ. Gavltrekanter kan evt. beklædes med træ. Tage skal dækkes med tegl eller cementtagsten i rød farve. Andre facadematerialer kan anvendes med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Alle andre materialer end taget skal holdes holdes i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort Fundamenter og kælderydermure med større højde end 0,5 m over færdigt terræn må ikke fremtræde i beton, men skal udføres i blank mur eller med pudsede eller vandskurede mure eller andet af kommunalbestyrelsen godkendt materiale. Garager, udhuse o.lign. mindre bygninger skal opføres med vægge af: Blank mur, pudsede eller vandskurede mure, eller af træ. Farverne skal være de samme som anvendes i beboelsesbygningen. I forbindelse med byggemodningen vil der blive fastlagt en plan for bebyggelsens højdeplacering i forhold til vejmidte (niveauplan). Tagvand og overfladevand skal holdes på egen grund (nedsivning). 9 Ubebyggede arealer

7 Støjvolden langs Glasværksvej etableres, beplantes og vedligeholdes af kommunen. Den fremtidige vedligeholdelse af støjvolden vil være yderst begrænset De grønne områder etableres af kommunen, hvorefter grundejerforeningen overtager vedligeholdelsen eet år efter etableringen. Søen og det grønne område beliggende nord/nordvest herfor, skal fremstå som naturområde, der max. klippes een gang årligt. Søen udføres med flade skråninger og bliver ikke indhegnet. Området etableres af kommunen, hvorefter grundejerforeningen overtager vedligeholdelsen eet år efter etableringen. 10 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25 % af de udstykkede grunde er solgt Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de på kortbilaget viste grønne områder samt stierne, såvel hovedstierne som naturstierne. 11 Varmeforsyning Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med Holmegaard Kommunes varmeplan. Lokalplanområdet bliver forsynet med naturgas. Således vedtaget af Holmegaard kommunalbestyrelse, den 19. marts 1997 Ove Larsen borgmester / Finn Wedendahl kommuneingeniør Holmegaard kommunalbestyrelse har på sit møde den 25. juni 1997 godkendt lokalplanforslag nr. F.4.2. endeligt og med følgende ændringer: Amtets bemærkninger er tilføjet i redegørelsen under lokalplanens forudsætninger er administrative tilføjelser om bebyggelsens omfang og placering. 7

8 En tilføjelse i 8.2 giver mulighed for opførelse af træhuse. 8.6 er udgået, da efterfølgende boreprøver har påvist, at nedsivning af tagvand og overfladevand på egen grund ikke er mulig på grund af høj frundvandsstand. Ændringerne er indarbejdet i lokalplanen og angivet med henholdsvis overstregning af tekst, der udgår og kursiv skrift for tilføjelser. Ove Larsen borgmester / Finn Wedendahl kommuneingeniør Herefter begæres lokalplanen i medfør af Lov om Planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) 31, stk. 2 tinglyst på de foran i 2.1 nævnte dele af matr.nr. 2 a og 2 ac Kalkerup by, Fensmark, med Holmegaard kommune som påtaleberettiget og med de af 18 i samme lov følgende retsvirkninger. Med hensyn til de på forannævnte matr.nre. tinglyste servitutter henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Ove Larsen borgmester / Finn Wedendahl kommuneingeniør 8

9