Monia På Tværs - i Holstebro og i København

Transkript

1 Kanal3B Nyhedsbrev fra Boligforeningen 3B / Februar 2008 Monia På Tværs - i Holstebro og i København Af Anette Hertz, Kommunikationschef Monia Stoltz, formand for afdelingsbestyrelsen i Egedalsvænge, fortalte på boligsocial konference om det at vågne op en tilfældig morgen udråbt som kriminel. Den 22. januar foregik det i et mindre lokale i Holstebro, den 24. januar dannede Arbejdermuseet så den flotte ramme om en boligsocial konference, arrangeret af BFR-kredit som afslutning af deres tur På tværs gennem landet. Et af temaerne var det billede, medierne tegner af de almene boligområder som steder, hvor det er farligt at færdes, og hvor man er bange for at bo. Projektchef i BRF, Lene Hjorth fortæller i brochuren På Tværs gennem landet om erfaringen: - Det er nærmest blevet legitimt at formulere holdninger, hvor man ubevidst tegner et negativt billede af det almene område, hvor et fåtal, visse marginaliserede grupper, kommer til at repræsentere det store flertal. Egedalsvænge i vridemaskinen Monia Stoltz var, sammen med journalist Regnar Nielsen fra BL, inviteret til at uddybe pressens rolle. Regnar Nielsen fortalte kort om, hvordan historierne kan sprede sig fra lokalavisen til forsiden af Ekstra Bladet og viste en oversigt over de boligområder, der oftest er i medierne med negativ omtale. Herefter var det Monias tur. Hun startede med en kort præsentation af sig selv og sin afdeling og fortsatte: - Den 20. august står stadig klart i min erindring. Jeg lå i min seng og sov dejligt, indtil jeg blev vækket af en journalist. Da var kl. 6. Lige som mange andre er jeg ikke menneske før efter den første kop kaffe, men journalisten fra TV2-nyhederne ville såmænd bare lige have en kommentar til, hvad vi mente om, at man nu rev vores boliger ned, fordi vi var kriminelle! Det viste sig, at han ringede på baggrund af en artikel i Jyllands-Posten, som var inspireret af en pressemeddelelse, socialministeren var afsender på. Men på det tidspunkt tror jeg faktisk ikke, den var sendt ud. Måske har nogen ladet den sive til Jyllands- Posten? I hvert fald var overskriften Ghettokvarter rives ned. Min kommentar var, at den kunne jeg ikke kommentere, før jeg havde læst den. Opringningen fra TV2 blev kort tid efter fulgt op af Radioavisen, Københavns Radio og TV-Avisen. Men i Københavns Radio gav jeg dog i 7- nyhederne et interview sammen med socialudvalgsformanden. Det gjorde jeg, fordi den journalist var sympatisk at tale med og lød, som om han forstod, hvad det hele handlede om, fortalte Monia Stoltz. Hun har efterhånden haft kontakt med rigtig mange journalister og giver denne karakteristik af dem: - Journalister er ikke altid særlig høflige og tit forstår de simpelthen ikke, når man siger nej, når de forsøger at overtale en til at komme med en kommentar. En af vores lokale journalister ringede ligefrem til mig og spurgte, hvad der skete: alle som bor i vores lokale område ved jo godt, at vi skulle rive 4 ½ opgang ned for at bygge ældre- og plejeboliger. Vi har arbejdet med det projekt i næsten 2 år, og vi har ca. 60 opgange, så det er jo ikke et helt kvarter der rives ned, understregede Monia. Ministerrokade Det viste sig senere, at socialministerens pressemeddelelse kom, fordi socialministeren gav 3B den endelig tilladelse til at rive de berørte opgange ned. Den tilladelse fik vi først med posten op af formiddagen. Men det kan være, at socialministeren på det tidspunkt godt vidste, hun skulle gå af næste dag, så hun skulle lige nå at fortælle befolkningen, at hun havde udrettet noget i sin periode. Det gik så bare lige ud over ca mennesker, der blev stemplet som kriminelle, sagde Monia Stoltz inden hun indkasserede en fortjent klapsalve. Budskabet fra konferencen er, at vi har et fælles ansvar for, at de gode historier også når frem til medierne. Børnene i Høje Gladsaxe byggede deres drømmeby, da der traditionen tro var Vis va du ka den 9. september Fire søskende sluttede sig sammen om at bygge en tro kopi af Høje Gladsaxe men med meget bedre fritidstilbud til både børn og voksne. Deres by vandt BRF s konkurrence Byg din drømmeby foran syv andre byers børnebud.

2 2 Nyt fra sammenlægningsbestyrelsen Siden sidste Kanal 3B har sammenlægningsbestyrelsen holdt et enkelt møde den 15. december Med årsskiftet skiftede sammenlægningsbestyrelsen samtidig navn til interimsbestyrelsen, der som navnet antyder er en midlertidig bestyrelse frem til det første repræsentantskabsmøde i juni Møde den 15. december 2007 På sammenlægningsbestyrelsens sidste møde blev bestyrelsens fremtidige arbejdsform blandt andet drøftet. Bestyrelsen består frem til juni af 29 medlemmer og en observatør, men på det første repræsentantskabsmøde i juni reduceres bestyrelsen til i alt 23 medlemmer heraf to medarbejderrepræsentanter. På repræsentantskabsmødet i juni 2009 reduceres bestyrelsen yderligere til det endelige antal, nemlig 15 i alt. Organisationsbestyrelsen er 3B s daglige, politiske ledelse, og den har det endelige juridiske og økonomiske ansvar for organisationen. Fremover vil bestyrelsen primært beskæftige sig med de mere overordnede linjer og i højere grad fokusere på, at der er forretningsgange på alle væsentlige områder, at de valgte strategiske indsatsområder følges, at handlingsplaner følges, at der arbejdes med forvaltningsrevision og at forhold af væsentlig betydning forelægges bestyrelsen. Som udgangspunkt holder bestyrelsen ca. syv årlige møder, og det vil af et årshjul fremgå, hvornår bestyrelsen skal behandle hvad. For eksempel skal regnskaberne behandles på et møde først i maj for at få beretningen klar til repræsentantskabsmødet i juni. Budgettet for 3B skal behandles i maj/juni af hensyn til afdelingernes budgetlægning, der skal være afsluttet i september. Afdelingernes budgetter skal bestyrelsen så behandle inden udgangen af september, så eventuelle varslinger af huslejeændringer kan ske inden udgangen af september og kan træde i kraft 1. januar det efterfølgende år. Derudover forventes, at alle 3B s funktionsområder en gang årligt rapporterer om arbejdet til bestyrelsen. Kontaktpersonordning Bestyrelsen besluttede at etablere en ordning, hvor hver afdelingsbestyrelse får en fast kontaktperson i bestyrelsen. Der arbejdes videre med at konkretisere dette punkt på næste møde. Fælles forum Bestyrelsen har også besluttet, at der skal etableres et forum, hvor afdelingsbestyrelser og bestyrelse kan mødes. I første omgang holdes et årligt møde for to repræsentanter fra hver afdelingsbestyrelse samt bestyrelsen. Udvalg Selv om bestyrelsen mest skal beskæftige sig med de mere overordnede linjer, kan der på nogle områder være behov for at gå i dybden. Derfor har bestyrelsen besluttet både at nedsætte nogle faste udvalg og evt. nedsætte ad hoc udvalg. Det blev dog understreget, at alle beslutninger fortsat skal tages af bestyrelsen, og at udvalgene alene kan indstille til beslutning i bestyrelsen. Forretningsudvalg FU: Bestyrelsen besluttede at lade det gamle sammenlægningsudvalg afløse af et forretningsudvalg, som består af de tre tidligere formænd Villy Sørensen, Steffen Morild, Jan Christiansen samt en suppleant (Uffe Andreasen). Forretningsudvalget er 3B s politiske ledelse mellem bestyrelsens møder, og udvalget forbereder bestyrelsesmøderne i samarbejde med 3B s administrative ledelse. Samtidig fungerer forretningsudvalget som forberedende udvalg angående økonomi- og strategi. Villy Sørensen er formand for udvalget, og direktionen er sekretær. Forvaltningsudvalg: Med Uffe Andreasen som formand nedsættes et forvaltningsudvalg, der tager sig af spørgsmål omkring driften, herunder det boligsociale og miljø. Forvaltningschefen er sekretær for udvalget. Kommunikationsudvalg: Med Hans Jørgen Larsen som formand er det bestyrelsens udvalg for kommunikation i 3B, herunder hjemmesiden. Er samtidig redaktionsudvalg for det kommende beboerblad. Kommunikationschefen er sekretær for udvalget. Byggeudvalg: Med Hans Peter Nielsen som formand tager udvalget sig af nybyggeri, men har også fokus på de store renoveringssager samt fremtidssikring. Byggechefen er sekretær for udvalget. Kursusudvalg: Med Niels Olesen som formand har kursusudvalget ansvaret for at tilrettelægge 3B s kursusprogram for beboervalgte. Kommunikationschefen er sekretær for udvalget. De endelige udvalg vil blive nedsat på næste bestyrelsesmøde. Honorarstruktur I de gamle organisationer var der ikke tradition for at give honorar til de ordinære bestyrelsesmedlemmer, men bestyrelsen besluttede, at der fremover skal udbetales kr. årligt til ordinære medlemmer, og at formændene for de faste udvalg derudover får kr. årligt. De to næstformænd får hver kr. årligt og formanden får kr. Politik for repræsentation og gaver For at sikre ensartede retningslinjer besluttede bestyrelsen en politik for repræsentation og gaver for bestyrelsen. Bestyrelsesmedlemmernes fødselsdage, sølvbryllupper og lignende er private begivenheder og 3B holder hverken fest eller reception i den anledning. Det betyder ikke, at 3B ikke kan give gaver, ligesom bestyrelsen eller forretningsudvalget kan beslutte noget andet i de tilfælde, hvor det er i 3B s interesse at markere dagene. Her vurderes hvert enkelt tilfælde konkret, og der gives en begrundelse for beslutningen. Derudover blev det besluttet, hvilke beløb 3B giver gaver for til bestyrelsens medlemmer ved jubilæer, runde fødselsdage, barsel, fratrædelse, bryllup og lignende (hele politikken ligger på 3B s hjemmeside under beboerdemokrati/bestyrelsen).

3 Orienteringer fra 3B, H44, KSB og FB På baggrund af fælleskonferencen arbejder administrationen videre med strategi- og handleplaner for de kommende år. Der arbejdes med muligheden for at finde et nyt navn til Boligforeningen 3B, der kan følges op med en ny designlinje. En endelig indstilling bliver fremlagt på næste bestyrelsesmøde. Derudover blev der orienteret om, at en ny hjemmeside ville være klar 1. januar 2008, men at det i princippet blot var navn og layout, der var ændret, og at der arbejdes videre med en egentlig ny hjemmeside. Der blev også orienteret om fusionen, herunder samkøring af ventelister og planen om at sende ca breve ud til de kommende medlemmer. Brevene versioneres til medlemmer af FB, til bolighavende i KSB og H44 samt til opnoterede i KSB og H44. Derudover blev orienteret om, at 3B havde oprettet et call center til at svare på spørgsmål om medlemsnumre og at de endelige medlemsbeviser vil blive sendt ud i første kvartal Fra H44 blev orienteret om et vellykket sidste repræsentantskabsmøde. Fra KSB blev orienteret om nybyggeri på Bogfinkevej, som har været sat i bero på grund af usikkerhed om kommunens behov for særboliger. Sagen er nu genoptaget, og det forventes, at arbejdet kan begynde i april 2008 og stå færdigt ca. et år efter. Fra FB blev orienteret om, at Måløv Park havde søgt om egne trækningsretsmidler til udskiftning af køkkener ( kr. pr. køkken i alt ca kr.). Høje Gladsaxe havde søgt om - og fået - FB s bestyrelses godkendelse af ansøgning til Landsbyggefonden vedrørende fritagelse for 50 % dispositionsforpligtigelse for Punkthusets udamortiserede lån. 3B s bestyrelse tiltrådte indstillingen om godkendelsen. Fra Remisevænget Nord blev orienteret om, at en tidligere godkendt indstilling om egen trækningsret til eventuel vinduesudskiftning var uaktuel, fordi forslaget var blevet nedstemt ved urafstemning. Afdelingsbestyrelsen arbejder videre med at præcisere forslaget og fremlægger det på næste ordinære afdelingsmøde i september. Hvis afdelingsmødet godkender projektet, vil afdelingen sende en nye ansøgning om mulighed for hjælp til finansiering via organisationsbestyrelsen. I Egedalsvænge er der indgået samarbejdsaftale Kokkedal på vej - mellem boligafdelingerne omkring Holmegårdscenteret, Fredensborg Kommune og Egedalsvænge. Det er en udløber af det fireårlige områdeløft, Landsbyggefonden støtter med ca. 8.5 mio. kr., mens Fredensborg Kommune og afdelingerne bidrager med ca. 4 mio. kr. Aftalen indeholder de tre indsatsområder Kokkedal i job, Barn og ung i Kokkedal samt Kulturel i Kokkedal. Med hensyn til ombygningen til ældre- og plejeboliger har der været problemer med pcb et giftstof i fugerne omkring vinduespartierne. Budgettet vil derfor blive overskredet, og der er forhandlinger i gang med kommunen og Landsbyggefonden om overskridelsen. Fundet af pcb har samtidig medført en forsinkelse på ca. en måned. I Brohuset er der fortsat 17 lejemål ledige, og lejetabet skal dækkes af foreningens dispositionsfond. Der vil i starten af 2008 blive gennemført en kampagne over for de større virksomheder i København. Fælles for H44 og FB blev indstillet, at man fortsat støtter aktivitetstemaet i Herlev. Bestyrelsen besluttede, at /ahz man støtter teamet i indeværende periode frem til 31. juli Senere vil så blive drøftet og besluttet, om støtten skal fortsætte herefter. Repræsentantskabsmøde den 16. juni 2008 Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Problemer med PBS I forbindelse med den første opkrævning af huslejen i den nye boligforening gik der kuk i PBS en, så alle tidligere KSB- og H44-beboere i stedet fik et ganske almindeligt girokort. 3B skrev straks en beboerorientering til alle berørte beboere og fik den delt ud til alle i løbet af to dage. I den stod: FB, KSB, H44 og 3B fusionerede den 1. januar I den forbindelse er der opstået nogle problemer med overførslen til betalingsservice. Derfor bliver huslejen for februar opkrævet med almindeligt girokort, som vi beder om, at I bruger til at betale huslejen denne gang. Huslejen for marts vil igen blive trukket automatisk via PBS, hvis du før har betalt på den måde. Vi beklager meget den ulejlighed, fejlen forvolder. Det var dog ikke alle, der opfangede, at de denne gang skulle bruge kortet. Derfor har 3B valgt at sende et nyt indbetalingskort ud til dem, der normalt betaler via PBS, men som ikke havde betalt for januar måned beviser på vej ud til 3B s medlemmer Inden længe vil i alt ca modtage deres nye beviser på medlemskab af 3B. Ligesom sidst har 3B en ekstern leverandør til at printe, pakke og sende brevene med beviserne, men der er ingen tvivl om, at det igen vil afføde en del spørgsmål både pr. telefon og mail. 3

4 Grundsten nedlagt i godt samarbejde Solen skinnede fra en næsten skyfri himmel, men den kolde vind bed nu i næsen, da der 7. februar 2008 var grundstensnedlæggelse på det nye Pleje- og Aktivitetscenter Egelunden i Egedalsvænge. Projektleder Steen Ejsing fra 3B bød velkommen til grundstensnedlæggelsen og gav ordet til formanden for socialog sundhedsudvalget i Fredensborg Kommune Hans Nissen. Fra cementblokken, der i dagens anledning udgjorde talerstolen, sagde Hans Nissen blandt andet: - Vi er rigtig glade for, at vi med det nye Egelunden kan sikre tilbud om plejebolig senest 8 uger efter, man er blevet godkendt til en sådan. Men vi er ikke mindst glade for, at vi nu ikke bare får 44 plejeboliger og 15 ældreboliger, men at vi samtidig også får plads til et moderne træningscenter, sagde Hans Nissen. Med sig havde Hans Nissen en meget gammel sten, nemlig en af de sten, der helt tilbage i 1803 var blevet brugt til at bygge Brønsholmdal, det plejecenter, som nu flytter til Egelunden. - På den måde indgår Brønsholmdal som historie i det nye Egelunden, fortalte en tilfreds Hans Nissen. Næste mand på cementblokken var Villy Sørensen, formand for Boligforeningen 3B: - Det er en rar tanke, at vi i dag holder en meget gammel skik i hævd. Skikken med at indmure noget værdifuldt og noget tidstypisk ved grundstenen kan nemlig spores helt tilbage til det gamle Ægypten og det antikke Grækenland. Og med nedlæggelse af grundstenen her ved Egelunden forbinder vi på den måde den antikke skik med moderne alment byggeri og høj arkitektonisk kvalitet, fortalte Villy Sørensen. Han fortalte videre, at 3B glæder sig på de kommende beboeres vegne, hvad enten de skal bo i plejebolig, ældrebolig eller blot bruge nogle af de mange muligheder for aktiviteter, der kommer i Egelunden. - Vi tror også, de bliver glade for deres nye center og vi håber, de vil følge ivrigt med i det liv, der i øvrigt er i bebyggelsen, sagde Villy Sørensen, før han sluttede med at takke Enemærke & Petersen, JJW og Dominia for deres indsats med at få projektet til overhovedet at hænge sammen. Sidste mand på cementblokken var Henrik Milke fra Enemærke & Petersen. Han tog udgangspunkt i Walt Disney: - Alle vores drømme kan gå i opfyldelse, hvis vi har modet til at forfølge dem. Og nogle har haft drømmen om Egelunden - de har haft modet til at forfølge denne drøm. Der har været mange problemer undervejs, men dygtighed, flid og modet til at forfølge drømmen har været med til at løse disse problemer og få os frem til, hvor vi er i dag, sagde Henrik Milke. Han sluttede sin tale af med endnu et citat, nemlig drømme er livets krydderi af Troels Kløvedal: - Lad os håbe, at Egelunden bliver livets krydderi for mange beboere og brugere fra Fredensborg Kommune. /ahz BL-Informerer siden sidst Nr februar 2008 Fremtidens boligpolitik for ældre udfordringer og forslag Nr februar 2008 Kursus om helhedsplaner og fremtidssikring - i København d april 2008 Nr februar 2008 Ændringer om tidsbegrænsede og midlertidige ansatte ejendomsfunktionærer. Nr februar 2008 Lønstatistik 2007 Nr februar 2008 Guide til energiforbedringer af etageboligen Nr februar 2008 Ejendomsfunktionærer og medarbejderudviklingssamtaler Nr februar 2008 Nye pjecer om personalepolitik og medarbejderudviklingssamtaler Nr januar 2008 Maksimumsbeløb for støttet boligbyggeri pr Nr januar 2008 Undersøgelse af omfanget af rammeaftaler og længerevarende samarbejder Nr januar 2008 Boligydelse og Boligsikring Lån til indskud 2008 Nr januar 2008 Oversigt over udsendte BL-informerer i 2007 Nye foldere fra BL Boligydelse og Boligsikring 2008 Lån til indskud

5 Ny midlertidig hjemmeside Har du været inde på vores hjemmeside for nylig? Hvis ikke kan vi fortælle, at den er blevet et besøg værd. Det skulle have været den 1. januar kl Det blev den 30. december kl Men det ændrer ikke på, at vi fik ny hjemmeside, der forhåbentlig både ser mere tidssvarende ud og er det. Anledningen var naturligvis fusionen og navneskiftet til Boligforeningen 3B, men i samme omgang ændrede vi en del på strukturen og lagde oplysninger ind, man før måtte kigge langt efter. Og så er der kommet billeder af lederne på, ligesom oversigten over driftsområderne ligger der. Vi har stadig en ny hjemmeside med mange flere muligheder for særlige lukkede områder og automatisk overførsel fra Bolig4 til gode. Men med den nye side skulle det være lettere for både boligsøgende og beboere. Hvem bestemmer hvad? Kan blive endnu bedre Hjemmesiden er selv om der er ændret en del på strukturen stadig bare gammel vin på nye flasker. Skal siden være et ægte aktiv, må vi vide meget mere om, hvad det er, beboerne spørger efter og hvad I - og de - har brug for at kunne finde på siden. Derfor her en meget stærk opfordring til at melde tilbage til os, når I kommer i tanke om noget, der med fordel kan ligge på nettet. Send en mail til meh@3b. dk, så sørger vi for, det kommer på! To onsdage efter hinanden mødte ca. 50 medlemmer af afdelingsbestyrelserne op for at høre om og diskutere hvem, der bestemmer hvad i en almen boligorganisation. /ahz Normalt er der maksimalt 25 deltagere på 3B s interne kurser. Er der flere, oprettes en venteliste. Men denne gang valgte medlemmerne af kursusudvalget, at når der var så mange interesserede, ville vi også levere varen til alle. Derfor blev kurset flyttet fra 3B s kantine til Folehavens selskabslokaler, hvor der både er et mindre rum og en hel gymnastiksal. Første aften handlede det om, hvem der bestemmer direkte - og indirekte - over huslejen og dermed budgettet. Det punkt tog økonomichef Finn Palama Larsen sig af. Derefter tog lokalinspektør i Folehaven Peter Kare over og fortalte sammen med Niels Olesen fra kursusudvalget - hvem der bestemmer over konto 115, 116 og 119. Det gav anledning til en masse gode diskussioner! Herefter handlede det om, hvem der bestemmer over boligen og udearealerne nemlig råderetten, som Susan Sagnsby og Anette Hertz fra kursusudvalget tog sig af. Aftenen sluttede med en hurtig gennemgang af, hvem der har kompetencen: Afdelingsmødet eller afdelingsbestyrelsen. Anden aften var det deltagernes tur til at argumentere med hinanden i en workshop. Men først var der lige Hvem bestemmer i 3B. Så var det driftschef Bjarne Andersen og Ellen Vedelsby fra kursusudvalget, der behandlede emnerne Hvorfor er der ikke ryddet sne og Hvorfor har min nabo fået en fraflytningsregning på kr.? Her var der dagen før gennemført et kursus for 3B s varmemestre og lokalinspektører i syn og herfra havde Bjarne en masse gode billeder med fra den lejlighed, der blev taget udgangspunkt i. Efter workshoppen var der fælles spisning med en masse udveksling af viden og erfaring mellem medlemmerne af afdelingsbestyrelserne. Det sidste er en vigtig del af 3B s interne kurser. Evalueringen af kurset viser igen en meget stor tilfredshed med både stof og oplægsholdere, men også at det har sine omkostninger at være så mange, hvor det kan være svært at få stillet de spørgsmål, man ønsker. /ahz 5

6 Kampen mod fejl og mangler Lørdagen før var Brohuset forsidestof i en velkendt formiddagsavis. Denne lørdag den 2. februar var beboerne inviteret til informationsmøde om fejl og mangler i det nye hus. 6 Komfuret larmer som en helikopter, under bruseren skifter vandet fra koldt til varmt, og varmen i radiatorerne kommer og går. Det er eksempler på fejl og mangler, som beboerne i Brohuset i Ørestad City oplever. Det spektakulære hus stod færdigt i oktober 2007, men udbedringen af fejl og mangler er endnu ikke afsluttet. Det blev for meget for en gruppe beboere, som valgte at kontakte Ekstra Bladet, hvor historien blev bragt lørdag den 26. januar Lørdag den 2. februar 2008 inviterede KAB og 3B så til informationsmøde for at give beboerne en status på udbedringen af fejl og mangler. 30 beboere mødte op i husets store fælleslokale, og fra administrationen deltog Dorte Pelle fra 3B samt forretningsfører Annemette Bøgh, teknisk chef Torben Trampe og driftschef Torben Birkebæk fra KAB. - Hvor mange af jer har stadig problemer med, at vandet veksler mellem koldt og varmt, når I er i bad? spurgte Torben Trampe ud i rummet. En 8-10 hænder røg i vejret. Det vil sige, vi har stadig et generelt problem på dette punkt, konstaterede den tekniske chef og fortsatte gennemgangen af de øvrige generelle mangler. Gulvvarme eller ej Spørgsmålet om gulvvarmen i badeværelset er imidlertid ikke en mangel. - Systemet er dimensioneret sådan, at termostaten skal indstilles til 1,5. Skruer I mere op, vil systemet stjæle varme fra de øvrige radiatorer i boligen for at varme gulvet i badeværelset op, forklaredetorben Trampe. En beboer argumenterede: - Hvad er fidusen i varme i gulvet, når vi ikke må skrue højere op end 1,5? Den tekniske chef svarede: - Det er tænkt som en radiator. Gulvet skal ikke være varmt på overfladen. Der skal være 21 grader i rummet, forklarede han. Efter lidt debat frem og tilbage om definitionen af gulvvarme lovede den tekniske chef at undersøge, om det var muligt for boligafdelingen selv at investere i en udvidelse af varmeanlægget, så gulvvarmen kan justeres mere individuelt. 1 års og 5 års eftersyn Den tekniske chef orienterede derefter beboerne om arbejdsprocessen med fejl og mangler. Det er entreprenøren, der har ansvaret for at udbedre fejl og mangler. - Vi følger op på jeres mangellister og bliver ved med at presse på over for entreprenøren. Jeg kan ikke love, at alt er lavet om 14 dage, men vi gør alt, hvad vi kan for at få manglerne udbedret så hurtigt som muligt, forsikrede han. Han forklarede også, at nybyggeri gennemgår flere undersøgelser, der har til formål at opfange eventuelle større fejl eller svigt i byggeriet. De kaldes for 1 års eftersyn og 5 års eftersyn. Beboerne i Brohuset er ikke alene om at opleve problemer med fejl og mangler. Antallet af større og mindre fejl i nybyggeriet er steget med 20 % fra 2005 til 2006, oplyser seniorforsker Ernst Jan de Place Hansen fra Statens Byggeforskningsinstitut (SBi) til Ekstra Bladet den 26. januar Grænser for prisen Forretningsfører Annemette Bøgh tog derefter over og gav svar på flere spørgsmål om besparelser i byggeriet: - Der er fra lovgivningsside sat en grænse for, hvor meget det må koste at bygge en kvadratmeter i almene boliger. Det kaldes et maksimumbeløb. Når der ikke er garderobeskabe eller badeværelsesmøbler, kan det altså skyldes, at det har været nødvendigt at spare for at holde den samlede pris inden for maksimumbeløbet, sagde hun. Forretningsføreren benyttede blandt andet også lejligheden til at orientere beboerne om, at der indkaldes til det første afdelingsmøde i marts Her skal beboerne bl.a. vælge en afdelingsbestyrelse. En beboer bemærkede: - I kunne have undgået mange frustrationer herude ved at informere bedre. Hvad vil I gøre for at forbedre kommunikationen fremover? Vi kan føle os lidt lost uden en bestyrelse. Annemette Bøgh forklarede, at ejendomskontoret er udgangspunktet for dialogen. Det er her, beboerne skal henvende sig om stort og småt. Ejendomskontoret tager fat i driftschef Torben Birkebæk, hvis der er spørgsmål, som skal videre i systemet. - Også når I har valgt en bestyrelse, er I altid velkommne. Jeg håber, at vi fremover vil få en god dialog, sagde hun. Mødet sluttede med sandwich og uformel snak bl.a. om mulighederne for at indrette og bruge de skønne fælleslokaler. Af Annette Sadolin, kommunikationsmedarbejder i KAB

7 Venner for livet Kunne man forestille sig et mere positivt navn på en klub for drengene på Händelsvej/Grønrisvej? Optakten til etablering af klubben tog udgangspunkt i en oplevelse af, at børn og unge i stigende omfang udgjorde et problem i afdelingen. Særligt børn og unge med anden etnisk baggrund end dansk blev beskrevet som utilpassede. Beskrivelsen ligner på mange måder den samlede beskrivelse af forholdene i Kongens Enghave, hvor både beboere, SSP, bibliotek, institutioner m.fl. noterer sig, at børn og unge i høj grad ikke er tilknyttet fritidstilbud eller job. De er i stedet at finde på skiftende lokaliteter i bydelen. Det være sig på centrale pladser, i gårde og kældre, kulturhus, haveforeninger, på stationen og eventuelt i lyssky samhandel med forbipasserende i smarte biler. Alderen på de problematiske unge varierer fra ca år, og den problematiske adfærd spænder fra ophold og knallertkørsel uhensigtsmæssige steder til organiseret vold og kriminalitet. Afdelingsbestyrelsen på Grønrisvej/ Händelsvej har siden september 2007 været i dialog med de unge, deres forældre og slægtninge og 3B om at udvikle et afdelingsbaseret tiltag. Hvordan er vi kommet hertil? Afdelingsbestyrelsen er engageret og viser interesse for de muligheder, der ligger inden for rammerne af Boligsocial Task force Forældre og slægtninge til drengene har taget konsekvensen af deres bekymring og er aktive i initiativet Drengene har dannet en bestyrelse og stillet forslag om, hvordan klubben skal indrettes, hvordan reglerne skal være, stillet forslag til husorden og de har levet op til deres egne regler! Drengene brugte juleferien på at gøre rent og male et ledigt kælderlokale Der er bevilget midler fra Tilskudsdeklarationsmidlerne i Københavns Kommune, som har muliggjort istandsættelse af kælderlokalet, som nu er tilholdsstedet for Drengeklubben, der foreløbig hedder Venner for Livet Der er positive forventninger til drengeklubbens fremtid. Der meldes om mere ro og orden i afdelingen end tidligere, omend der har været enkelte episoder af hærværkslignende karakter. På næste møde med Venner for Livet skal der udarbejdes en aktivitetskalender. Der er blandt drengene forslag om at arrangere Åbent hus i løbet af foråret, og der er ønske om at starte en lektiecafé som supplement til fritidsaktiviteterne. Drengene har desuden undersøgt priserne på billard, bordfodbold, fjernsyn og en stor sofa ting som er blevet prioriteret som det vigtigste for at skabe en klub, der er rar at komme i. Generelt er det sådan, at projektet udvikles trinvis således, at positiv udvikling udløser flere goder. Hvis der i andre afdelinger er interesse for at udvikle lignende projekter, vil drengene fra Venner for Livet gerne komme og fortælle mere om deres erfaringer, ligesom de boligsociale konsulenter også gerne hjælper med at sætte projekterne i gang. Af Lise Jordahn boligsocial konsulent i 3B Boligsocial Task force er et boligsocialt projekt i regi af Landsbyggefondens såkaldte nålestikspulje. Projektet omfatter en række små og mellemstore boligafdelinger i 3B. Det drejer sig om Sangergården 1 & 2, Vestergårdsvej, Rådmandsbo, Apostelgården, Grønrisvej/Händelsvej og Damagervej/Stubmøllevej. Projektet startede i april 2007 og slutter i april I flere afdelinger er der etableret lektiecaféer, sociale og kulturelle aktiviteter for børn og unge og dialogmøder om rummeligt naboskab. Andre afdelinger er ikke med endnu, men der er mulighed for at komme med på vognen ved et midtvejsmøde i 3B den 26. marts Pionererne i Ørestaden Så er endnu en ny 3B-afdeling taget i brug i Ørestad City. Den 1. februar stod beboerne i kø for at få papirer og nøgler til deres nye bolig i Sejlhuset, der ligger tæt på Brohuset ved Ørestad City Park. I alt 118 almene familieboliger, hvoraf de 54 administreres af 3B. Lige præcis nøglerne viste sig dog at blive et problem leverandøren havde ikke overholdt sin aftale, så der var ikke sat låsesystemer i nogen steder. Det er dog løst akut med låsesmede og midlertidige låse, men det siger lidt om, hvad man kan forvente som de første beboere i et helt nyt byggeri. Det er selvfølgelig dejligt at flytte ind i en ny bolig, hvor man ikke skal leve med mange års slid og tidligere beboeres måske særprægede farvevalg. Til gengæld kan man altså heller ikke være sikker på, at det hele er helt i orden fra dag et. 7

8 Nyt om personalet Goddag og velkommen til Januar 2008 Helle Schultz, 3B Carsten Dybkjær, 3B Ionee Skovgaard, 3B Gitte Sejr Nielsen, 3B Benedikte Ejderskov, 3B Marc Ian Nielsen, Remisevænget Vest Jørgen Rene Frank, Halmtorvet Februar 2008 Al Agami, 3B - Kokkedal på vej Pia Melms, 3B Michael Ottesen, 3B Solvej Strømsted, 3B Anita Kraul, 3B Christina Jensen, 3B Joan Heidebo, Danalund og Søbyvej Charlotte Ruberg, Egedalsvænge Januar 2008 Jan Mølholm, 3B Dorte Søs Petersen, 3B Lene Hansen, Toftegård og Sønderlundsvej Rasmus Henningsen, Vestergården 1 og 3 Heine Lentz, Remisevænget Vest Peter Christensen, Hørgården 1 og 3 Februar 2008 Birgit Nielsen, 3B Elvi Ferré Andersen, 3B Morten Erichsen, 3B Lisbeth Rødkjær Griffin, 3B Lise Jordahn, 3B Lone Jacobsen, 3B Charlotte Jensen, 3B Steen Wulffsberg, Egeløvparken Mindeord Ejner Baadsgaard Af Villy Sørensen, formand for Boligforeningen 3B Det var med stor sorg, vi modtog meddelelsen om, at tidligere direktør i 3B, Ejner Baadsgaard, var død. Med ham har boligbevægelsen mistet en stor inspirator og fornyer. Ejner Baadsgaard har gennem sit virke i den almene boligbevægelse sat sine aftryk på mange store beslutninger om, hvordan mennesker skulle bo, hvilke kvaliteter boligerne skulle rumme og hvordan man med fx beboerhuse kunne skabe gode rammer for fællesskab. Nye veje var en naturlig og logisk måde for Ejner at løse problemer på. Han var altid meget optaget af at opfylde almindelige menneskers behov for en god bolig og af at skabe de bedst mulige og mest trygge vilkår og rammer om livet i den almene bolig. Medejerboliger, seniorbofællesskaber og tagboliger var blot nogle af Ejner Baadsgaards bud på at skabe særlige muligheder for særlige grupper. Farvel til Mange helhedsplaner og store renoveringer har også nydt godt af Ejner Baadsgaards engagement og viden. Her blev ikke bare tænkt vedligeholdelse, men også hvilke kvaliteter vi samtidig kunne få med. Udover de faglige kvaliteter havde Ejner Baadsgaard stor interesse i og forståelse for andre mennesker. Han var en meget social person, som holdt af at være sammen med andre. Han lyttede og deltog i debatter om aktuelle politiske ting, men også de nære personlige ting optog ham. Derfor var samtaler med Ejner altid både indholdsrige og værdifulde. Vi er mange, der vil savne Ejner Baadsgaard. Ejner Baadsgaard efterlader sig hustru, børn og børnebørn og vores varmeste tanker går til dem i denne svære tid. Kalender Marts Onsdag den 26. marts Bestyrelsesmøde Maj Tirsdag den 6. maj Bestyrelsesmøde Juni Mandag den 16. juni Bestyrelsesmøde Mandag den 16. juni Repræsentantskabsmøde Onsdag den 25. juni Bestyrelsesmøde 8 Kanal 3B udgives af Boligforeningen 3B Kronprinsessegade København K Telefon Fax Fax til kundeafdelingen Mail 3b@3b.dk Redaktion Bent Frederiksen, ansv. Villy Sørensen, Steffen Morild, Jan Christiansen, Mette Hansen, Anette Hertz (DJ) Sendes til Alle afdelingsbestyrelsesmedlemmer i 3B, alle ansatte samt samarbejdspartnere Oplag eget tryk Næste nummer April 2008 NB: Alle læsere er velkomne til at komme med indlæg. Deadline er den 25. marts 2008.