Århus Kommune. Lokalplan nr. Kontorbebyggelse ved Tranekærvej i Vejlby. Marts 1989 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 388 Kontorbebyggelse ved Tranekærvej i Vejlby KONGSBAK INFORMATIK Marts 1989

2 Arhus kommune Lokalplan m : Kontorbebyggelse ved Tranekærvej i Vejlby Statistikornråde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Marts 1989

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Kontorbebyggelse ved Tranekærvej i Vejlby. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGaRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den avrige planlægning for området Udsnit af kommuneplanens kortbilag... bilag 2 Tillæg nr. 53 til kommuneplanen Kortbilag til tillæg til kommuneplanen bilag 3 3. LOKALPLANEN S 1. Formål S 2. Område S 3. Anvendelse S 4. Vej- og stiforhold Teknisk forsyning S 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Stsjforhold S l0. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Matrikelkort.....bila g 4 Lokalplankort... bilag 5 Vedtagelsespåtegninger

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område nord for Tranekærvej i Vejlby. Området, der er ca. 0,9 ha stort og beliggende i byzone, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet, men forudsættes afhændet til Landbrugets EDB-Center. Området omfatter eksisterende kommunekontor samt en del af det tilstsdende parkeringsareal. Formålet med lokalplanen er at sikre en nsdvendig udvidelse af Landbrugets EDB-Center som er beliggende sst for lokalplanområdet og derved undgå en udflytning fra de nuværende lokaler. Den eksisterende bygning, der ved planens udarbejdelse rummer kommunekontor, bibeholdes, medens de to barakbygninger nedrives, og der opfsres en ny kontorbygning med et etageareal på m* - samme stsrrelse som det eksisterende kommunekontor og i flugt med det eksisterende kommunekontor. Parkeringsarealet forbliver uændret, medens der anlægges et mindre grant område mod Tranekærvej. Lokalplanen indeholder nærmere bestemmelser om områdets anvendelse, bebyggelsesprocent, bygningshsjde m.v. samt bestemmelser om friarealets indretning. På bilag 1 - illustrationsplanen - er vist, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud, når området er fuldt udbygget.

6

7 1.2 Lokalplanens retsvirkninqer. Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byradet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen indeholder i S 7 en bestemmelse om, at eksisterende bebyggelse ikke må nedrives eller ændres i ydre udformning, uden tilladelse fra kommunen. Det betyder, at ejerne efter kommuneplanlovens S 33 under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation ber8rer omboendes interesser, skal disse underrettes om den pdtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, far dispensationen gives.

8 REDEGaRELSEN I dette afsnit redegores for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlzgning for omradet. Kommuneplanen. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrddet har godkendt. Bilag 2 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for Vejlby-Risskov, og lokalplanomrddet er som vist beliggende i rammernes ornra.de OF. Kommuneplanen fastlægger bl.a. falgende for lokalplanomradet: Omradet er beliggende i lokalsamfundscentret ved Grend- vej/veri-centret. Det er hensigten at omrddet sammen med omraderne CE og BL skal fungere som lokalsamfundscenter. Det er endvidere hensigten af fastholde omrdderne til offentlige formal - skoler, bsrneinstitutioner, pleje- hjem, idrætsanlæg, kollegium men dog ikke med strammere bestemmelser, end at omraderne kan overgd helt eller delvis til andre offentlige eller sadanne formal, der med fordel kan placeres i et sddant omrdde.

9 2.2 l. Omrddets anvendelse fastlægges til offentlige formal. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom md ikke overstige Ny bebyggelse md ikke opfsres med mere end 3 etager. 4. Bygningshsjden md ikke overstige 12,O m. En stsrre hsjde kan tillades, sdfremt særlige hensyn til bygningernes funktion og indretning nsdvendiggsr det. Lokalplanens forhold til kommuneplanens rammebestemmelser. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen hvad angdr anvendelse og bebyggelsesprocent. I kommuneplanen er omrddet udlagt til offentlige formdl med en maksimal bebyggelsesprocent pd 50. I lokalplanen dbnes mulighed for anvendelse ogsd til private kontorformdl og bebyggelsesprocenten hæves til 65. Ændringerne i forhold til kommuneplanen foretages for at tilgodese en pdkrævet udvidelse af Landbrugets EDB- Centers bestdende bygningsanlæg og skannes at kunne foretages uden at andre omrddets nuværende karakter som lokalsamfundscenter. De nsdvendige ændringer af kommuneplanen sejges gennemfsrt ved omstdende Tillæg nr. 53 til kommuneplanen, side 2.6 og bilag 3.

10 2.3 Vej- oq stiplanlægninq. Lokalplanområdet har vejadgang fra Tranekærvej, som forlaber mellem Grenåvej og Vejlby Centervej. Via det eksisterende stinet omkring området er der forbindelse til bl.a. bydelscenter og busstop. Kollektiv trafik. Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linie 12 med stoppested på Tranekærvej, linie 11, 22, 53 og 94 med stoppested på Vejlby Centervej og linie 7, 9, 56, 58 og 92 med stoppested på Grenåvej. Stsimæssiae forhold. De stsjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stsjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af Vejtrafikstsj fra Tranekærvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtra- fikstsj er stsjniveauet i en afstand på 10 m fra midten af Tranekærvej beregnet til 61 db(a) pd dsgnbasis. Ved den på lokalplankortet angivne placering af bebyg- gelse vil lokalplanens bestemmelser om stsjforhold u- middelbart være overholdt. Virksomhedsstsj. Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifalge kommuneplanens stsjbestemmelser ikke påfsre omgivelserne et stsjniveau, der overstiger nedenstående grænseværdier. Grænseværdierne er gældende udenfor virksomhedens egen grund.

11 2.4 Skema. Grænseværdier i db(a) for virksomhedsstsj udenfor virksomhedens egen grund. Dag kl Aften kl Ssn- og helligdage kl Lsrdag kl Nat kl Maksimalværdi nat kl Teknisk forsyninq. Elforsyning skal ske fra : Arhus kommunnale Værker Bautave j Arhus V Varmeforsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V Vandforsyning skal ske fra : Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V, på vzrkernes til enhver tid gældende regulativ og for- skrifter isvrigt. Området forsynes fra trykzone 105. Nærmere oplysning om trykket kan fås ved henvendelse til Arhus kommunale Værker, vandforsyningen. Kræves stsrre tryk, skal byg- herren for egen regning installere og vedligeholde et trykforsgeranlæg. Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende vedtægt herom ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhsj. Regnvand skal afledes via ny ledning til eksisterende ledning i Vejlby Centervej med aflsb til det offentlige vandlsb Egåen.

12 2.5 Spildevand skal via ny ledning og eksisterende lednings- anlæg i Vejlby Centervej afledes til Risskov renseanlæg, hvor den fornadne kapacitet er tilvejebragt ultimo 1988.

13

14 2.6 Tillæq nr. 53 til kommuneplanen for Arhus kommune. Tillægget omfatter en ændring af afgrænsningen for omrd- de OF samt et nyt omrdde OF beliggende og afgrænset som vist pd bilag 3. For omrdde OF gælder fslgende: Omrddet er beliggende i lokalplansamfundscentret ved Grendvej/Veri-Centret. Det er hensigten at omrddet sammen med omrdderne OF, CE og BL skal fungere som lokalsamfundscenter. Det er endvidere hensigten at fastholde omrdderne til offentlige formdl - skoler, bsrneinstitutioner, plejehjem, idrætsanlq, kollegium men dog ikke med strammere bestemmelser, end at omrdderne kan overgd helt eller delvis til andre offentlige eller sddanne formdl, der med fordel kan placeres i et sddant omrdde. 1. Omrddets anvendelse fastlægges til offentlige formdl og erhvervsformdl i form af kontorvirksomhed og lig- nende. 2. Bebyggelsesprocenten for omrddet under &t md ikke overstige Ny bebyggelse m2 ikke opfsres med mere end 3 etager. 4. Bygningshsjden md ikke overstige 12,O m. En stsrre hajde kan tillades, sdfremt særlige hensyn til bygningernes funktion og indretning nsdvendiggsr det.

15

16 LOKALPLAN NR KONTORBEBYGGELSE VED TRANEKÆRVEJ I VEJLBY. s 1. FORMAL. Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre områdets anvendelse til udvidelse af Landbrugets EDB-Center. at sikre en hensigtmæssig udbygning af området, samt at sikre tilpasning til eksisterende bygninger. s 2. OMRADE. LokalplanomrAdet afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter matr. nr. 13bh Vejlby by, Vejlby samt del af Litra "em", samt alle parceller der efter den 1. marts 1988 udstykkes i området. Se fodnote. s 3. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 ANVENDELSE. Området udlægges til offentlige formål og erhvervsformål, såsom kontorvirksomhed og i tilknytning hertil service- og lagervirksomhed samt kursus- og undervisningsformål m.v. Der må inden for lokalplanområdet kun udfsres virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfsrer gener i form af stsj, luftforurening eller lugt. Inden for lokalplanområdet skal anlægges det på lokalplankortet viste grsnne område. Den nsjagtige grænsedefinition findes på materiale hos stadsingenisrens forvaltningsafdeling.

17 3.2 s 4. VEJ- OG STIFORHOLD. Stk. 1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra den eksisterende vej Tranekærvej via eksiste- rende indksrsel, som også skal fungere som vejadgang til gymnasiet og 3 eksisterende bo- liger. Stk. 2 Stk. 3 Der kan endvidere etableres adgang for gående fra Kollegiestien. Der udlægges areal til parkeringsformål og interne ksreveje som vist på lokalplankortet, bilag 5. Se fodnote. s 5. Stk. 1 Stk. 2 TEKNISK FORSYNING. Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale Vær- kers fjernvarmeværk på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Der kan dispenseres fra stk. 1, hvis det godt- gsres, at varmebehovet i det væsentlige kan dækkes af virksomhedens spildvarme BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Bebyggelsesprocenten for området under &t må ikke overstige 65. Bygninger må ikke opfsres med mere end 3 eta- ger. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag- flade må være hævet mere end 12,O m over ter- ræn, (målt i forhold til eksisternde terræn, til et i forbindelse med byggemodning reguleret terræn eller til et i henhold til bygnings- lovgivningen fastlagt niveuaplan). En stsrre hsjde kan dog tillades, såfremt sær- lige hensyn til bygningernes funktion ind- og retning nsdvendiggsr dette. Nedlæggelse af offentligt parkeringsareal vil finde sted i henhold til vejlovgivningen.

18 3.3 Stk. 4 Stk. 5 Bygninger skal, bortset fra mindre bygnings- dele, placeres inden for det på lokalplankor- tet, bilag 5 viste byggefelt. Se fodnote. Bestemmelser i bygningsreglementet om bygnings- h0jde og afstand til naboskel og modstående gadelinie skal ikke være gældende for bebyggel- se i lokalplanomrddet. s 7. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 BEBYGGELSENS UDFORMNING. Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives eller ændres i ydre udformning uden forudgående god- kendelse hos stadsarkitektens kontor. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende byg- ning på matr. nr. 13bh Vejlby by, Vejlby, og facader skal udfsres i materialer, der på en arkitektonisk smuk måde kan sammenbygges med den eksisterende bygning på matr. nr. 13bh Vejlby by, Vejlby. Facadeudformning skal godkendes af stadsarki- tektens kontor. Ud over skiltning med navn og bomærke må der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted på ejendommene. I særlige tilfælde kan magistratens 2. yderligere skiltning. afdeling give tilladelse til 5 8. UBEBYGGEDE AREALER Plan for indretning af ubebyggede arealer samt beplantningsplaner skal via bygningsinspektora- tet Nord indsendes til magistratens 1. afdeling, park- og kirkegårdsforvaltningen, til godken- delse. Stsjkravene i S 9, stk. 1 og 2 vil være opfyldt indenfor byggefeltet.

19 3.4 s 9. Stk. 1 Stk. 2 ST0JFORHOLD Trafikstsj Det skal sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau, som vejstaj påfsrer kontorbebyggelse, ikke overstiger 60 db(a) på dsgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau, som vejstsj påfsrer opholdsarealer og bebyggelse til undervisningsformål ikke overstiger 55 db(a) på dsgnbasis. Virksomhedsstsj Stk. 3 Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfsrer omgivelserne et stsjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens stsjbestemmelser. s 10. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN NY BEBYGGELSE. Ny bebygqelse ikke må tages i brug, f0r: Den i 5 nævnte tilslutning til Arhus kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Det i 5 3, stk. 3 nævnte grsnne område er anlagt jfr. 8.

20

21

22 Y LokalDlanforslaget er offentlig fremlagt i 3.5