LOKALPLAN NR. 237 for et boligomrade ved Kofeltvej, ldom.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 237 for et boligomrade ved Kofeltvej, ldom. li N A 4 IDOM KIRKEBY HOLSTEBRO KOMMUNE

2 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 237 FOR ET BOLIGMRfiDE VED KOFELTVEJ. IDOM INDHOLDSFORTEGNELSE: Side 5 20-Redeg~relse 9 21-Beskrivelse 1 3 Lokalplanens tekst: $j ' Bebyggelsens ydre framtræden Ubebyggede arealer!j Lokalplanens formål... 6 Lokalplanens område... 6 Områdets anvendelse... 7 Udstykninger... 8 Vejforhold... 8 Oversigtsareal... 8 Parkeringsforhold... 8 Bebyggelsens omfang og placering... 9 Byggelinier... 9 Terrænregulering Ophævelse af del af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG : Kort 1. Lokalplanens område. Kort 2. Fremtidige forhold.

3 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 237 FOR ET BOLIGOMDE VED KOFELTVEJ, IDOM!j 20 - REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til den svripe planlægning 1. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overfsres til byzone ved byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. ZoneoverfØrslen foretages som fslge af, at Idom Kirkeby i kommuneplanen har status som lokalcenter. Regionplanen for RingkFbbing amtskommune foreskriver, at lokalcentre skal overfsres fra landzone til byzone i forbindelse med lokalplanlægning i byområderne. Den resterende del af Idom Kirkeby vil senere blive overført til byzone. 2. Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende ved Kofeltvej i Idom Kirkeby. Lokalplanområdet er beliggende i et område, der i kommuneplanens rammede1 er betegnet som område 11 - Idom- Råsted, enkeltområde B1, og fslgende rammer gælder for lokalplanlægningen:

4 2 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, begrænset til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent er for åben-lav bebyggelse fastlagt til 25 og for tæt-lav bebyggelse til 30. Etageantallet må maksimalt være 4n etage med udnyttet tagetage, og bygningshgjden må ikke overstige 8,5 m. Nærværende forslag til lokalplan er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanen for Holstebro kommune.

5 3 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 237 FOR ET BOLIGOWE VED KOFELTVEJ, IDOM BESKRIVELSE Lokalplanens indhold Nærværende lokalplan omfatter et areal på 4059 m2 (4 parcelhusgrunde). Lokalplanen omfatter en del af en eksisterende udstykning til åben-lav boligbebyggelse, som er lokalplanlagt i lokalplan nr Området afgrænses mod ost, syd og vest af en udstykning til åben-lav boligbebyggelse og mod nord af stavejen. Lokalplanen giver mulighed for, at der inden for området kan opfares tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse og åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse. Bygninger må ikke opfgres i mere end &n etage med udnyttet tagetage, og bygningshojden må ikke overstige 8,5 m over terræn. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 30 for tæt-lav bebyggelse og 25 for åben-lav bebyggelse.

6 4 Vejadgang til området sker fra stamvejen mod nord som vist på kortbilag 2. Der skal anlægges parkeringspladser til mindst to biler pr. bolig. En af pladserne kan etableres som carport/ garage. Langs lokalplanområdets afgrænsning mod nord etableres et beplantningsbælte i en bredde på 5 m som vist på kortbilag 2. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og aendring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggorelse og indtil den endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen, dog hojst indtil 1 år efter forslagets offentliggorelse.

7 5

8 h1atr.nr. 18 i m.fl. Den mellemste del, Idom HOLSTEBRO KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 237!!TEMPELMIERKE RETTEN I HOLSTEBRO Stempel: 500,OO kr. J-55/ Anmelder: HOLSTEBRO BORGMESTERKONTOR for et boligområde ved Kofeltvej i Idom I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgorelse nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 5 1 Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål begrænset til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse og tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse, - at de af planen omfattede arealer overfores fra landzone til byzone, og - at gældende lokalplan nr. 122 aflyses for området omfattet af nærværende lokalplan. 2 Lokalplanens område

9 Den mellemste del, Idom, samt alle parceller, der efter den 22. juni 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgorelse af den vedtagne lokalplan overfores lokalplanomridet fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse. 3.2 På hver ejendom må kun opfores eller indrettes 6n bolig. 3.3 Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfores i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives den, af der bebor den pågældende bolig, - at virksomheden efter byrådets skon drives en på sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medforer ulemper for omboende, samt - at virksomheden ikke medforer behov for parkering, der ikke er plads til inden for området.

10 8 9 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages overensstemmelse i med udstykningsplanen som vist på kortbilag 2. De enkelte parceller kan dog tillades udstykket i 2 parceller til brug for bebyggelse med dobbelthuse. 4.2 Ingen grund til tæt-lav boligbebyggelse (dobbelthuse) må udstykkes med en mindre grundst~rrelse eksklusivt vejareal end 300 m2. 5 Vejforhold Vejadgang til området sker fra stamvejen og boligvejene som vist på kortbilag 2. Placeringen af stamvejen og boligvejene er fastlagt i lokalplan nr Oversigtsareal 6.1 Der pålægges oversigtsareal på 10 m x 30 m ved boligvejens udmunding i stamvejen som vist på kortbilag Inden for det angivne oversigtsareal må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af en hsjde st~rre end 0,8 m over terræn. 7 Parkerinvsforhold 7.1 Der skal anlægges parkeringspladser til mindst to biler pr. bolig. En af parkeringspladserne kan etableres som carport/garage.

11 9 7.2 Parkeringspladser skal være mindst 2,5 m x 5 m. 7.3 Der må ikke inden for området parkeres andet end biler af almindelig personbilstorrelse. Parkering/opbevaring af storre både samt uindregistrerede koretajer, herunder uindregistrerede campingvogne, er ikke tilladt. 58 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelse inden for området må kun opføres som åbenlav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse eller som tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthu- se. 8.2 Bygninger må ikke opfores i mere end &n etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8.3 Bebyggelsesprocenten for den.enkelte ejendom må ikke overstige 30 for tæt-lav boligbebyggelse og 25 for åben-lav boligbebyggelse. 8.4 Eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,7 m over terræn. 5 9 melinier 9.1 Der pålægges byggelinie på 2,5 m fra boligveje som vist på kortbilag Arealet mellem byggelinie og skel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.

12 10 10 Bebgggelsens ydre fremtræden 10.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrhdets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skon virker skgmmende v 11.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Hegn i nabo- og vejskel skal udfores som levende hegn. Dog kan hegn, der samtidig danner afskærmning for terrasse, udfores i træ i en afstand af op til 5 m fra bebyggelse Hegn mod veje må ikke placeres naermere end 30 cm fra skel Langs områdets afgrænsning mod stamvejen etableres et beplantningsbælte i en bredde på 5 m som vist på kortbilag Beplantningsbæltet etableres af kommunen. Vedligeholdelsen, herunder eventuel efterplantning pålægges grundejerne af de ejendomme, der indgår i beplantningsbæltet. 12 Terrænregulering Terrænregulering på mere end + - 0,25 m må ikke foretages uden byrådets godkendelse.

13 Q 13 Ophaevelse af del af lokalplan Den af Holstebro byråd den 27. februar 1979 endeligt vedtagne lokalplan nr. 122 ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan. Q 14 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggsrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifolge kommuneplanlovens I 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.m., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der soges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Saledes vedtaget af Holstebro byrad, den til offentlig fremlæggelse i perioden den P. b. v. Borgmester uul Larsen

14 12 I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning, vedtages lokalplan nr. 237 endeligt. Holstebro byrads tekniske udvalg, den P. u. v. formand AfdGlingsingeniØr udv. Tekn. fyald Holstebro kommune, den 3. januar 1989 w Lokalpla nr. 122 begæres Sam yst p2i matr.nre i, 18 If, 20 - q og 20 - r, alle llemste del, Idom. Holstebro kommune, den 3. januar O0 13 6

15

16