Lokalplan Roskilde Kommune. 2B1 Boligområdet Gundsømagle syd-vest. vedtaget i Byrådet den 25. april 2007

Transkript

1 Lokalplan B1 Boligområdet Gundsømagle syd-vest vedtaget i Byrådet den 25. april 2007 Roskilde Kommune

2

3 Indholdsfortegnelse INDLEDNING 1 Offentlig fremlæggelse og indsigelsesfrist 1 REDEGØRELSE 2 Beskrivelse af lokalplanområdet 2 HIDTIDIG PLANLÆGNING 3 Regionplanlægningen 3 Kommuneplanlægningen 3 Vandforsyningen 3 Varmeplanlægningen 3 Spildevandsplanlægningen 3 Andre ledningsanlæg 4 ANDRE BINDINGER 4 Naturbeskyttelsesloven 4 Museumsloven 4 By- og landzonegrænsen 4 Lov om planlægning, kystnærhed 4 Servitutter og andre bindinger 5 PLANENS BAGGRUND OG INDHOLD 6 Hensigten med lokalplanen 6 Lokalplanens indhold 6 LOKALPLAN Lokalplanens formål 8 2 Område og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykning 8 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 9 6 Bebyggelsens omfang og placering 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 10 8 Bevaringsværdige bygninger 10 9 Ubebyggede arealer og beplantning Tekniske anlæg Grundvandsbeskyttelse Ophævelse af lokalplan og byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger 11 Vedtagelsespåtegning 12 KORTBILAG BAG I HÆFTET Bilag 1: Afgrænsning og anvendelsesbestemmelser Bilag 2: Veje og stier Bilag 3: Bevaringsværdige bygninger Bilag 4: Vejbyggelinjer og oversigtsdeklarationer Bilag 5: Naturbeskyttelsesområder

4 INDLEDNING Roskilde Byråd har den 25. april 2007 vedtaget denne lokalplan for boligområdet i den sydvestlige del af Gundsømagle endeligt. Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at forenkle og ensrette plangrundlaget ved at afløse 4 eksisterende udstykningsdeklarationer med nærværende planbestemmelser. Parallelt hermed er Skovog Naturstyrelsen anmodet om en reduktion af åbeskyttelseslinie samt fortidsmindebeskyttelseslinie ligeledes for at lette administrationen af byggesager inden for lokalplanområdet. I lokalplanen er udpeget 4 bevaringsværdige bygninger. Lokalplanen åbner mulighed for, at der lovligt kan opføres selvstændige udhuse i henhold til planens retningslinier. Offentlig høring og endelig vedtagelse Forslaget var fremlagt i offentlig høring fra den 28. november 2006 til og med den 23. januar I høringsperioden indkom 5 høringssvar. Skov- og Naturstyrelsen tilkendegav, at Styrelsen vil være indstillet på at ophæve beskyttelseslinierne inden for lokalplanområdet. I et af de øvrige svar fremkom ønske om ændring af lokalplanbestemmelserne for en enkelt privat ejendom, mens de resterende 3 svarskrivelser ikke rummede bemærkninger til planen. Ved den endelige vedtagelse af planen er ikke indarbejdet ændringer i planbestemmelserne i forhold til planforslaget. 1

5 REDEGØRELSE Lokalplanen omfatter området mellem og Søparkstien. Mod vest er området afgrænset af Hejnstrupvej og mod øst af den tidligere brandstation, Kalvefolden og Ryttergården. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanen omfatter en parcelhusbebyggelse fra midten af 1970èrne. Dertil kommer en række boligejendomme langs og Ådalsvej som er fra 1930 erne. Hele lokalplanområdet ligger i byzone. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering skal der foretages en vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på dette. Lokalplanområdet er et fuldt udbygget område, og der sker ikke ændringer i eksisterende anvendelse inden for lokalplanområdet. På den baggrund vurderes en realisering af planen samlet set ikke at indebære væsentlige ændringer for befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, luftklimatiske faktorer, materielle goder eller den arkitektoniske og arkæologiske arv. Det er derfor Byrådets opfattelse, at der ikke er behov for at udarbejde en egentlig miljøvurdering. Der indkom ikke indsigelser mod denne beslutning. 2

6 HIDTIDIG PLANLÆGNING Hovedparten af lokalplanområdet har været i byzone siden Byrådet ønsker med denne lokalplan at fastlægge grænsen mellem landzone og byzone så den følger de faktiske administrative forhold. Regionplanlægningen Ifølge Regionplan 2005 for Roskilde Amt ligger hele lokalplanområdet i område med særlig drikkevandsinteresse. Størstedelen af området er omfattet af kildepladszone. Kommuneplanlægningen I den gældende Kommuneplan er lokalplanområdet udlagt til boligområde (2B1), hvor der gælder følgende rammer for lokalplanlægning: ANVENDELSE: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg, offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i boligområderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. BEBYGGELSESTÆTHED: Bebyggelsesprocenten i områder til åben, lav bebyggelse må ikke overstige 25, og i områder til tæt, lav bebyggelse må den ikke overstige 35. BYGNINGSHØJDE: Boligbebyggelsen må ikke opføres med mere end to etager. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. 4 cm kort med indtegnede kommuneplanrammer Kort- og Matrikelstyrelsen og Gundsø Kommune Vandforsyningen Lokalplanområdet ligger i Gundsømagle Vandværks forsyningsområde. Varmeplanlægningen Området skal ifølge den gældende varmeplan forsynes med naturgasbaseret varme. Gundsø Kommune vil dog se velvilligt på eventuelle ønsker om alternative opvarmningsformer. Spildevandsplanlægningen Området er omfattet af spildevandsplanen for Gundsø Kommune og skal separatkloakeres. Spildevand skal udledes til det offentlige kloaknet, men Gundsø Kommune vil se velvilligt på, at tagvand nedsives inden for lokalplanområdet. På en række ejendomme ligger der hovedkloakledninger, som der skal tages hensyn til ved byggeri og andet anlæg. Bestemmelser om kloakledningerne er tinglyst på de enkelte ejendomme. 3

7 ANDRE BINDINGER Andre ledningsanlæg Andre ledningsanlæg er ikke registreret af Gundsø Kommune, men inden detailprojektering indledes, bør der indhentes oplysninger hos eventuelle ledningsejere f.eks. forsyningsselskaber, teleselskaber m.fl. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der foretaget en vurdering af dens forhold til anden relevant lovgivning og andre bindinger. Naturbeskyttelsesloven På en række ejendomme i lokalplanens sydlige del afkaster Hove Å en beskyttelseslinje. På en række ejendomme langs Hejnstrupvej afkaster 1 gravhøj beskyttelseslinje. Ansøgning om reduktion af åbeskyttelseslinie samt fortidsmindebeskyttelseslinje fremsendes til Skov- og Naturstyrelsen. Roskilde Kommune er myndighed for Naturbeskyttelsesloven. Kort med naturbeskyttelsesområder kort i større målestok vedlagt som bilag 5 Uden for lokalplanområdet er reduktionslinjerne ikke angivet korrekt. Museumsloven Hvis der under jordarbejde findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal anmeldes til Roskilde Museum. Bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan forud for igangsætningen af arbejdet anmode Roskilde Museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. By- og landzonegrænsen Med endelig vedtagelse af denne lokalplan reguleres grænsen mellem by- og landzone så den følger den faktiske administrative praksis for lokalplanområdet. Parallelt med den offentlige høring af lokalplanen blev udsendt forslag om reduktion af byzonearealerne vest og syd for lokalplanområdet i høring. Lov om planlægning, kystnærhed Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområderne ( 5a, stk. 3). I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning, 16, stk. 3, skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m anføres en begrundelse for den større højde Der bliver ikke ved udarbejdelsen af nærværende lokalplan nogen væsentlig ændring af de visuelle forhold omkring byen. Nybyggeri søges tilpasset den eksisterende bebyggelse i form og højde. 4

8 Servitutter og andre bindinger Vejbyggelinjer På ejendommene langs Hejnstrupvej er der den 15. april 1957 tinglyst vejbyggelinier: 12,5 m fra vejmidte på Hejnstrupvej. På ejendommene langs er der den 15. april 1931 tinglyst vejbyggelinje: 12,5 m fra vejmidte på. På ejendommene langs vejene Rørdrumvej, Rørhønevej, Rørmosevej og Rørskovvej,, 17-samt er der tinglyst vejbyggelinje. Bortset fra vejbyggelinjerne langs Hejnstrupvej og ophæves alle vejbyggelinjer med endelig vedtagelse af denne lokalplan. Vejbyggelinjerne erstattes af nye bestemmelser beskrevet i paragraf 6.2. Oversigtsarealer Ved s udmunding i Hejnstrupvej samt hjørnet Hejnstrupvej/ er der i udstykningsdeklarationerne af 7. februar 1973 og 20. februar 1973 pålagt oversigtsarealer, hvor der ikke må opstilles bygninger og genstande. Deklarationsbestemmelser om oversigtsarealer ændres ikke i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen. 5

9 PLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Byrådet ønsker med denne lokalplan at tilpasse reguleringen i lokalplanområdet, så den bliver i overensstemmelse med gældende administrationspraksis samt ophæve en række bestemmelser i udstykningsdeklarationer som er administrativt uhensigtsmæssige. Nedenfor gennemgås Byrådets hensigt med lokalplanen samt lokalplanens indhold Hensigten med lokalplanen Det er Byrådets hensigt med denne lokalplan at regulere den videre udbygning af området, herunder regulere bygningernes form, farvevalg og placering. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er opdelt i mindre delområder, der alle udlægges til boligformål. Udstykning må ikke finde sted. For ejendommene med adresse på må der ikke foretages arealoverførsel. Eksisterende veje bevares, dog kan der anlægges fortove og hastighedsdæmpende foranstaltninger. Der må ikke være adgang til, Hejnstrupvej og fra ejendomme, der grænser op til, Hejnstrupvej samt øst-vestgående del af. Enkelte undtagelser herfra er nævnt i lokalplanens 5. Bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme må ikke overstige 25. For ejendomme med adresse på må der dog altid opføres 185 m² boligareal. Beboelsesbygninger skal opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage bortset fra ejendomme med adresse på Ådalsvej, hvor beboelsesbygninger skal opføres med én etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m, og facadehøjden må ikke overstige 3,5 m for hele lokalplanområdet. Dog kan Byrådet tillade større facadehøjde på enkelte bygningsdele, hvis det giver en god arkitektonisk helhedsvirkning i omgivelserne. Taghældningen må ikke være større end 30, bortset fra ejendommene i delområde 4, hvor vinklen skal være mellem 40 og 50. For ejendomme med adresse på Ådalsvej må husdybden ikke være større end 7,0 m. Alle facader skal være i blankt murværk eller males, kalkes eller pudses i nuancer som brændt teglsten. Træværk kan anvendes som facadebeklædning. Dog skal der altid være mur i mindst halvdelen af facadearealet ud over vinduer og døre. Træværk skal males gråt, brunt, sort eller andre naturlige jordfarver. Til døre, vinduer o.l. kan andre farver anvendes. Udhuse, garager, carporte o.l. skal i farvevalg tilpasses den eksisterende bebyggelse. Tagdækning skal enten være uglaserede teglsten, skifer, stålprofilplader, eternit eller tilsvarende materialer. Eternit- eller stålprofilplader skal have en bølgebredde på mm eller i profilen ligne et af de ovennævnte materialer. På udhuse, garager, carporte o.l. kan anvendes andre tagmaterialer. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Solfangere skal i placering og udformning tilpasses bebyggelsen. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse. De ubebyggede dele af ejendommene samt arealer, der er udlagt til fællesarealer eller lignende, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og skal være velvedligeholdt. Som hegn mellem parcellerne og ud mod vej skal anvendes levende hegn. Andet hegn kan anvendes mellem parcellerne, såfremt naboer er enige herom. Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares, og der må ikke foretages terrænreguleringer større end -/+ 0,5 m uden Byrådets tilladelse. Elledninger skal føres som jordkabler. Inden for lokalplanområdet kan der opføres tekniske anlæg til Gundsømagles forsyning. Der må af hensyn til grundvandet ikke ske nedsivning af spildevand eller nedgravning af olietanke. Ved den endelige vedtagelse ophæves de oprindelige udstykningsdeklarationer, bortset fra be- 6

10 stemmelser om grundejerforening og oversigtsarealer. 7

11 Lokalplan B2 Boligområdet Gundsømagle sydvest I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til lokalplanens bestemmelser er knyttet bilagene 1-5 (bag i hæftet). 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: - at fastholde områdets anvendelse til boligformål, - at fastlægge rammerne for områdets bebyggelse og friarealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter matriklerne 24ac, 24ad, 24ae, 24af, 24ag, 24ai, 24ak, 24al, 24am, 24an, 24ao, 24ap, 24aq, 24ar, 24as, 24at, 24au, 24av, 24ax, 24ay, 24az, 24aæ, 24aø, 24ba, 24bb, 24bc, 24bd, 24be, 24bf, 24bg, 24bh, 24bi, 24bk, 24bl, 24bm, 24bn, 24bo, 24bp, 24bq, 24br, 24bs, 24bt, 24bu, 24bv, 24bx, 24by, 24bz, 24bæ, 24bø, 24ca, 24cb, 24cc, 24cd, 24ce, 24cf, 24cg, 24ch, 24ci, 24ck, 24cl, 24cm, 24cn, 24co, 24cp, 24cq, 24cr, 24cs, 24ct, 24cu, 24cv, 24cx, 24cy, 24cæ, 24da, 24db, 24dc, 24dd, 24de, 24df, 24dg, 24dh, 24di, 24dk, 24dl, 24dm, 24dn, 24do, 24dp, 24dq, 24dr, 24ds, 24dt, 24du, 24dv, 24dx, 24dy, 24dz, 24dæ, 24dø, 24ea, 24eb, 24ec, 24ed, 24ee, 24ef, 24eg, 24eh, 24ei, 24ey, 24ez, 24eø, 24s, 24v, 24x, 24y, 24z, 24ø samt vejlitra at og bc alle af Gundsømagle By, Gundsømagle samt de parceller, der efter den 1. marts 2006 udstykkes fra disse ejendomme. 2.2 Hele lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder som vist på Kortbilag 1. Alle delområderne udlægges til boligformål. 4 Udstykning 4.1 Yderligere udstykning af ejendommene i området må ikke finde sted. 4.2 Inden for område I, II, IV må der ikke ved arealoverførsel fremkomme ejendomme der vil være mindre end 850 m². Inden for område III må der ikke ske arealoverførsel. 8

12 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Eksisterende veje og stier bevares med deres nuværende forløb og udstyr. Veje og stier er vist på Kortbilag 2. Lokalplanen er dog ikke til hinder for, at der anlægges hastighedsdæmpende foranstaltninger til forbedring af trafiksikkerheden. Lokalplanen er ikke til hinder for, at der anlægges fortov langs eksisterende veje. 5.2 Der må ikke være direkte adgang til, Hejnstrupvej og for kørende fra de ejendomme, der grænser op til, Hejnstrupvej samt den øst-vest gående del af. Undtaget er ejendommene 7, og På hver ejendom i område I, II og IV skal der indrettes parkeringsplads for mindst 2 personbiler. Parkeringspladser for område III skal indrettes som fællesparkering. 5.4 Al parkering af og opstilling af både er forbudt på parcellerne. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. I område III må der dog altid opføres 185 m² boligareal. 6.2 På ejendomme mod øst-vestgående del af samt pålægges en vejbyggelinje på 5,0 m fra vejskel. På ejendommene syd for den øst-vestgående del af samt langs Ådalsvej pålægges en vejbyggelinje på 3,0 m fra vejskel mod veje og stier. Vejbyggelinjerne er vist med hver sin signatur på Kortbilag Bygninger må kun opføres med én etage i område I, II og III. Bygninger må kun opføres med én etage med udnyttet tagetage i område IV 3. Facadehøjden må for hele lokalplanområdet ikke overstige 3,25 m målt fra terræn eller niveauplan til den linje, hvor ydervæg og oversiden af tagflade mødes 4. Garage og carporte må kun opføres til almindelige personbiler. Garage og carporte i område III må kun opføres på fællesareal 6.4 I områderne I, II og III må tagets vinkel med det vandrette plan ikke overstige 30. I område IV må bygningshøjden ikke overstige 7,5 m. Husdybden på bygninger må 1 For en del af ejendommene i område IV gælder særlige bestemmelser om placering af nybyggeri og tilbygning samt bygningens udformning i henhold til 8 Bevaringsværdige bygninger, som tilsidesætter 6. 2 På ejendomme mod og Hejnstrupvej er der i henhold til deklarationer pålagt en vejbyggelinje på 12,5 m fra vejmidte. (Vejbyggelinjer er vist på Kortbilag 4) Ved krydset -Hejnstrupvej samt Hejnstrupvej- er der i henhold til deklarationer pålagt oversigtsarealer, hvor der ikke må bygges eller opstilles genstande. 3 Byrådet kan dog give tilladelse til ikke at udnytte tagetagen på betingelse af, at arealet indgår i beregningen af bebyggelsesprocenten. 4 Byrådet kan dog give tilladelse til en større facadehøjde på enkelte bygningsdele, hvis der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den omliggende bebyggelse. 9

13 ikke være større end 7,0 m. Tage på beboelsesbygninger skal være uafvalmede, symmetriske sadeltage, hvis vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og Bebyggelsens ydre fremtræden Alle facader skal fremstå i blank mur af teglsten eller males, kalkes eller pudses i nuancer som brændt teglsten. Træværk kan anvendes som facadebeklædning. Dog skal der altid være mur i mindst halvdelen af facadearealet ud over vinduer og døre. Træværk kan gives farven grå, sort, brun eller andre naturlige jordfarver. Til døre, vinduer o.l. mindre bygningsdele kan andre farver anvendes. Udhuse, garager, carporte o.l. skal i farvevalg tilpasses den eksisterende bebyggelse. 7.2 Tagdækning skal være uglaserede teglsten, skifer, stålprofilplade, eternit eller tilsvarende materialer. Eternit- eller stålprofilplader skal have en bølgebredde på mm eller i profilen ligne et af de ovennævnte materialer. Tagmaterialet skal fremstå i farverne teglrød, sort eller grå. På udhuse, garager, carporte og udestuer kan anvendes andre tagmaterialer. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Solfangere på taget skal i placering og udformning tilpasses bebyggelsen og godkendes i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse. 8 Bevaringsværdige bygninger 8.1 Inden bebyggelse vist som bevaringsværdig på Kortbilag 3 nedrives, ombygges, tilbygges eller dens fremtræden forandres f.eks. ved udskiftning af vinduer og døre eller ved ændring af vindues- og dørtyper, facadefarve og tagmateriale, på bygning af kviste o.l. skal Byrådets tilladelse indhentes. Byrådet vil gøre tilladelse betinget af, at ændringen tilpasses bygningens oprindelige stil. Byrådet kan dog give tilladelse til, at eksisterende form, omfang, materiale- og farvevalg for en del af bygningen bruges på større dele af eller hele bygningen. 8.2 På ejendomme med bevaringsværdige bygninger i henhold til Kortbilag 3 skal Byrådets tilladelse til nybyggeri indhentes. Byrådet vil gøre tilladelse betinget af, at nybyggeriet tilpasses den/de bevaringsværdige bygninger i form, omfang, materialer og farvevalg. 5 Der gælder særlige bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden i henhold 8 Bevaringsværdige bygninger, som tilsidesætter 7. 10

14 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 De ubebyggede dele af ejendommen samt arealer, der er udlagt til fællesarealer eller lignende, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og skal være velvedligeholdt. 9.2 Som hegn mellem parcellerne og ud mod veje og stier skal anvendes levende hegn. Disse kan suppleres med trådhegn eller lave åbne træhegn op til 1,0 m høje. Andet hegn kan anvendes mellem parcellerne, såfremt naboer er enige herom. 9.3 Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares, og der må ikke foretages terrænreguleringer større end +/- 0,5 m uden Byrådets tilladelse. 10 Tekniske anlæg 10.1 Elledninger, herunder ledninger til udendørs belysning, skal udføres som jordkabler Der kan opføres bygninger til byens tekniske forsyning (f.eks. el, tv, tele m.v.) når de ikke overstiger 30 m² bebygget areal og ikke er højere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med de øvrige bebyggelsesbestemmelser. 11 Grundvandsbeskyttelse 11.1 Det skal ved etablering og drift af ejendommene sikres, at der ikke sker forurening af grundvandet. Der må ikke ske nedsivning af spildevand eller nedgravning af olietanke. 12 Ophævelse af deklarationer 12.1 Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves udstykningsdeklaration, tinglyst 7. februar 1973 bortset fra 7 med allonge tinglyst 29. august 1985 (oversigtsforhold) samt 8 (grundejerforening) Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves udstykningsdeklaration, tinglyst 20. februar 1973 bortset fra 2, pkt. 6 (oversigtsforhold) samt 9 (grundejerforening) Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves udstykningsdeklaration, tinglyst 5. september 1973 bortset fra 1 (grundejerforening) Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves udstykningsdeklaration, tinglyst 5. marts 1975 bortset fra 7 (grundejerforening). 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 11

15 13.2 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget endeligt af Roskilde Byråd. Roskilde Byråd, den 25. april 2007 Poul Lindor Borgmester / Henrik Kolind Teknisk Direktør 12

16 I II II II II II II II II II 24fb 24db 22ee 22ef 22eg 22eh 22ei 22y 22r 10c 1h 22t 22ae 22aa 22æ 55f 55d 1f 1e 1b 1a 81b 22ad 22ø 22z 55e 55a 1c 1g 22ac 22u 22i 55c 102d 102b 102a 97 24a x 49b 49d 49c 99a 24b 24q 24p 24fa 24da 24dt 24du 24dv 24dx 24dy 22am 22ec 22ed 24n 24o 24m 24k 24s 24x 24ez 24ø 24az 24ay 24ax 24av 24au 24at 24as 24bn 24bm 24bl 24bk 24bi 24bh 24ey 24bg 24bf 24be 24bd 24bc 24bb 24ba 24aø 24t 24aa 24i 24v 24y 24ac 24aæ 24ai 24ak 24ao 24an 24am 24al 24aq 24ap 24ad 24ae 24af 24cæ24ag ec 24ed 24ee 24ef 24eg 24eh 24dz 24ei 24dc 24de 24df 24cy 24ar 24cu 24cv 24cx 24bo 24bp 24bq 24br 24bs 24ds 24dr 24dq 24dp 24do 24dl 24dk 24di 22ek 22ai 22ak 22al 22em 22el 24cq 24cm 24cn 24co 24cp 24ct 24cs 24cr 24ch 24cc 24cd 24ce 24cf 24cg 24cl 24ck 24bz 24bt 24bu 24bv 24bx 24by 24cb 24ca 24bø 24bæ 24eb 24ea 24dn 24dm 24dæ 24dø 24dh 24dg 1i 55g 24em 24en 24ep 24er 24ev 11du 1o Kirkevej Rørmosevej Rørskovvej Ryttergårdsvej Sønder Ådalsvej Violvej Rørdrumvej Rørhønevej Gulddyssevej III III III III III III III III III IV IV IV IV IV IV IV IV IV Tegnforklaring: Målestok: 1 : Lokalplan 2.20 Bilag nr. 1: Afgrænsning og anvendelsesbestemmelser Kort- og matrikelstyrelsen Gundsø Kommune Matrikelgrænse Lokalplangrænse Grænse mellem delområde 12di

17 Mælkebøttevej Mælkebøttevej Mælkebøttevej Mælkebøttevej Mælkebøttevej Mælkebøttevej Mælkebøttevej Mælkebøttevej Mælkebøttevej Kirkevej Kirkevej Kirkevej Kirkevej Kirkevej Kirkevej Kirkevej Kirkevej Kirkevej 24fb 24db 22ee 22ef 22eg 22eh 22ei 22y 22r 10c 1h 22ae 22aa 22æ 55f 55d 1f 1e 1b 1a 81b 22ad 22ø 22z 55e 55a 1c 1g 22ac 22u 22i 55c 102b 102a 97 24a x 49b 49d 49c 99a 24b 24q 24p 24fa 24da 24dt 24du 24dv 24dx 24dy 22am 22ec 22ed 24m 24k 24s 24x 24ez 24ø 24az 24ay 24ax 24av 24au 24at 24as 24bn 24bm 24bl 24bk 24bi 24bh 24ey 24bg 24bf 24be 24bd 24bc 24bb 24ba 24aø 24t 24i 24v 24y 24ac 24aæ 24ai 24ak 24an 24am 24al 24ao 24aq 24ap 24ad 24ae 24af 24cæ24ag 24ec 24ed 24ee 24ef 24eg 24eh 24dz 24ei 24dc 24de 24df 24cy 24ar 24cu 24cv 24cx 24bo 24bp 24bq 24br 24bs 24ds 24dr 24dq 24dp 24do 24dl 24dk 24di 22ek 22ai 22ak 22al 22em 22el 24cq 24cm 24cn 24co 24cp 24ct 24cs 24cr 24ch 24cc 24cd 24ce 24cf 24cg 24cl 24ck 24ci 24bz 24bt 24bu 24bv 24bx 24by 24cb 24ca 24bø 24bæ 24eb 24ea 24dn 24dm 24dæ 24dø 24dh 24dg 1i 55g 24em 24en 24ep 24e 24ev 11du 1o Vesterbo Vesterbo Vesterbo Vesterbo Vesterbo Vesterbo Vesterbo Vesterbo Vesterbo Rørmosevej Rørmosevej Rørmosevej Rørmosevej Rørmosevej Rørmosevej Rørmosevej Rørmosevej Rørmosevej Rørskovvej Rørskovvej Rørskovvej Rørskovvej Rørskovvej Rørskovvej Rørskovvej Rørskovvej Rørskovvej Ryttergårdsvej Ryttergårdsvej Ryttergårdsvej Ryttergårdsvej Ryttergårdsvej Ryttergårdsvej Ryttergårdsvej Ryttergårdsvej Ryttergårdsvej Ryttergå Ryttergå Ryttergå Ryttergå Ryttergå Ryttergå Ryttergå Ryttergå Ryttergå Ryt Ryt Ryt Ry Ry Ry Ry Ry Ry Jens Fox Vej Jens Fox Vej Jens Fox Vej Jens Fox Vej Jens Fox Vej Jens Fox Vej Jens Fox Vej Jens Fox Vej Jens Fox Vej Søndervej Søndervej Søndervej Søndervej Søndervej Søndervej Søndervej Søndervej Søndervej Ådalsvej Ådalsvej Ådalsvej Ådalsvej Ådalsvej Ådalsvej Ådalsvej Ådalsvej Ådalsvej Vesterkrogen Vesterkrogen Vesterkrogen Vesterkrogen Vesterkrogen Vesterkrogen Vesterkrogen Vesterkrogen Vesterkrogen Violvej Violvej Violvej Violvej Violvej Violvej Violvej Violvej Violvej Rørdrumvej Rørdrumvej Rørdrumvej Rørdrumvej Rørdrumvej Rørdrumvej Rørdrumvej Rørdrumvej Rørdrumvej Rørhønevej Rørhønevej Rørhønevej Rørhønevej Rørhønevej Rørhønevej Rørhønevej Rørhønevej Rørhønevej Hejnstrupvej Hejnstrupvej Hejnstrupvej Hejnstrupvej Hejnstrupvej Hejnstrupvej Hejnstrupvej Hejnstrupvej Hejnstrupvej Ryttergårdsba Ryttergårdsba Ryttergårdsba Ryttergårdsba Ryttergårdsba Ryttergårdsba Ryttergårdsba Ryttergårdsba Ryttergårdsba Tegnforklaring: Målestok: 1 : Lokalplan 2.20 Bilag nr. 2: veje Kort- og matrikelstyrelsen Gundsø Kommune Matrikelgrænse Lokalplangrænse Vejareal

18 Lokalplan 2.20 Bilag nr. 3: Bevaringsværdige bygninger Tegnforklaring: Matrikelgrænse Lokalplangrænse Bevaringsværdig bygning ( 8) Bygning - øvrige Målestok: 1 : Kort- og matrikelstyrelsen Gundsø Kommune

19 Lokalplan 2.20 Bilag nr. 4: Vejbyggelinjer og oversigtsdeklarationer Målestok: 1 : Kort- og matrikelstyrelsen Gundsø Kommune Tegnforklaring: Matrikelgrænse Lokalplangrænse Bygninger Oversigtsarealer Vejbyggelinjer 3,0 m fra vejskel 5, 0 m fra vejskel 12,5 m fra vejmidte

20 Lokalplan 2.20 Billag nr. 5: Naturbeskyttelsesområder Uden for lokalplanområdet er reduktionslinjerne ikke angivet korrekt Tegnforklaring: Matrikelgrænse Lokalplangrænse Åbeskyttelseslinje Beskyttelseslinje for gravhøj Målestok: 1 : (c) Kort- og matrikelstyrelsen Roskilde Kommune