LOKALPLAN 2.11 Klitmøller

Transkript

1 LOKALPLAN 2.11 Klitmøller Ørhageområdet Januar 1991 Fremlagt til offentlig debat i perioden

2 Forslag til lokalplan 2.11 Klitmøller/Ørhageområdet er udarbejdet i juni 1990 Fremlagt til offentlig debat i perioden Endelig godkendt den 3. januar 1991.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse for lokalplanen Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens formål Redegørelse for lokalplanen i forhold til den hidtidige planlægning Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplan 2.11 Klitmøller/Ørhageområdet Indledning 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Udstykninger 4 Anvendelse 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Grundejerforening 11 Lokalplanens overholdelse 12 Påtaleret 13 Klageadgang 14 Ophævelse af byplanvedtægt VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG 1 - Oversigtskort KORTBILAG 2- Områdeopdeling KORTBILAG 3 - P-Plads "Niels Juel", "Container 11 og "Kiosk" KORTBILAG 3 A Rundkørsels forslag KORTBILAG 3 B Rundkørsels forslag KORTBILAG 3 C Rundkørsels forslag KORTBILAG 4- P-Plads "Ørhage"

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanområdets beliggenhed. Denne lokalplan omfatter fiskerlejet på Ørhage samt de tilgrænsende arealer. Lokalplanområdet er på ca. 5 ha., og består af tre områdetyper. Der findes arealer til offentlige formål i form af de kommunalt ejede arealer ved landingspladsen, og der findes helårsbolig-områder, og der findes strand- og klitarealer beliggende udenfor byzonegrænsen. Lokalplanens formål. Lokalplanen er udarbejdet som et forsøg på at afhjælpe de gener der er opstået i forbindelse med den stærkt stigende windsurfaktivitet på bølgerne ud for Ørhage. Da alle forventer, at denne aktivitet vil fortsætte i de kommende år, må der igangsættes projekter, som muliggør fortsat afvikling af både fiskeri og sport på Ørhage. Redegørelse for lokalplanen i forhold til den hidtidige planlægning. Byplanvedtægten. Siden 1976, hvor byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller blev godkendt, har der været arbejdet med en sammenfattende planlægning for Klitmøller-området.

5 15-rammerne. Den partielle byplanvedtægt dannede i 1977 grundlag for udarbejdelsen af 15-rammerne for Klitmøller, og lokalplanområdet udgør således områderne benævnt F 9 offentligt område, BE 2 blandet bolig- og erhvervsområde, samt del af BE 1 blandet bolig og erhvervsområde. Desuden er lokalplanens delområde III beliggende i landzone udenfor rammeområdet. Kommuneplanen. Klitmøller er i kommuneplan for Hanstholm kommune udlagt som lokalcenter. Lokalplanområdet omfatter kommuneplanens rammeområde F 1- landingspladsen og del af boligområde B 7, samt et mindre landzoneareal. Kommuneplanen er på dette område godkendt af Viborg Amtsråd og dermed i overensstemmelse med regionplanen. l i ' J^^Mïîd / / l tfïjt+f&fi^^r^*}^ i! / # v ^» i r\^^^'^<.

6 Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der ønskes etableret gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Forslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en sådan måde, at det kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse.

7 LOKALPLAN 2.11 Klitmøller/ Ørhageområdet INDLEDNING. l henhold til kommuneplanloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. 1 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge de nærmere retningslinier for den fremtidige anvendelse af Ørhageområdet, herunder bestemmelser, der sikrer: at området anvendes efter hovedprincipperne i tidligere planer, ål området sekundært fastlægges til fritidsformål i forbindelse med fritidsfisken og windsurfaktiviteter, ât ny bebyggelse i området placeres efter principperne i den retningsgivende plan vist som kortbilag 2. at en bebyggelse ikke opføres med mere end 1 1/2 etage og med en max. højde på 8,5 m. ål ny bebyggelse indpasses i det eksisterende miljø. 2 - OMRÅDE OG ZONESTATUS. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr. nr. 6 ap, 6 aq, 6 ar, 6 at, 6 au, 6 bc, 6 bm, 6 bq, 6 br, 6 l, 6 n, 6 o, 6 p, 61, 6 u, 6 v, 6 æ, 6 ø, 25 af, 40 a og 40 c, Klitmøller Huse, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1990 udstykkes inden for lokalplanens område. Lokalplanens områder er opdelt i følgende delområder: Delområde l (F 1): Område for offentlige formål A: Fiskerhuse B: Fiskeribygninger - ("Pakhuse") C: Beboerhuset "Æ'Redningshus" D: "Hummerhuset" E: Pumpestation F: Ørhagevej 152 m.m.

8 Delområde II (B 7): Boligområde (vist med priksign. på kort 2) G: Boligområde H: Restaurant "Niels Juel" Delområde III: Forstrand og klitter. Lokalplanområdets zonestatus for delområde l og II opretholdes som byzone, mens delområde III fastholdes i landzone. 3 - UDSTYKNINGER. Lokalplanområdet kan udstykkes efter den retningsgivende udstykningsplan gengivet på kortbilag 2, dog skal planen kun antyde, at der findes udstykningsmulighed og ikke nøjagtig fastlægge skel- og byggefeltplacering. 4 - ANVENDELSE. Område I: Område l må kun anvendes til offentlige formål herunder faciliteter for fritidsfiskere og windsurfere. Der må ikke indenfor hele lokalplanområdet foregå nogen form for handel med dagligvarer eller etableres erhverv af nogen art, med mindre ganske særlige forhold taler herfor, og kun efter særlig begrundet ansøgning stilet til kommunalbestyrelsen. A - Fiskerhusene: På Ørhage findes et antal fiskerhuse, som primært anvendes af fritidsfiskerne i området. Disse huse er egnstypiske og dermed bevaringsværdige. Denne lokalplan åbner mulighed for opførelse af et mindre antal huse med udseende som de eksisterende små fiskerhuse. Anvendelsen fastsættes til lignende formål som er gældende for de nuværende huse. Husene må ikke anvendes til overnatning. B - "Pakhuse": De større sammenbyggede huse er i planen betegnet "pakhuse". Disse bygningers anvendelse fastlægges hovedsageligt til fiskeriformål med Klitmøller Lystfiskerforening som bruger. Der kan ikke indenfor området påregnes tilladelse til egentligt nybyggeri, mens mindre udvidelser kan godkendes efter ansøgning til kommunalbestyrelsen.

9 C -"Æ'Redningshus": Den tidligere redningsstation anvendes i dag som beboerhus, og denne anvendelse kan bibeholdes med denne lokalplan. Udvidelsesmulighederne i forbindelse med dette formål må siges at være begrænsede med den valgte placering. Redningshuset repræsenterer et af de få bygningsværker i området, som må betegnes som "særdeles bevaringsværdigt" og skal derfor behandles som sådan. Eventuelle tilbygninger/udvidelser skal derfor godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. D - Hummerhuset: l det tidligere hummerhus yderst på Ørhage observeres fugletræk og der foretages fugletællinger. Denne aktivitet er forenelig med de øvrige aktiviteter på Ørhage og sikres derfor i denne lokalplan. Der gives desuden mulighed for mindre udvidelse, både af husets areal og af bygningshøjden. Med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse kan der, hvis det er økonomisk muligt for de implicerede foreninger, etableres et fugleobservationslokale i tagetagen på den nuværende bygning, evt. med tag af glas. Der fastlægges en maksimal højde på 7,5 meter. E - Pumpestation: Pumpestationen, der pumper kloakvand fra Klitmøller til Hanstholm, kan overbygges med et hus, hvis det skønnes nødvendigt for pumpens optimale drift. F - Ørhagevej 152 m.m: Området udlægges til offentlige formål, hvilket medfører, at området kan anvendes til parkeringsformål, turistformål, windsurfaktiviteter, offentligt toilet eller lignende. Nuværende anvendelse til boligformål vil fortsat være tilladt, nnen ændring af denne anvendelse må kun ske i overensstemmelse med denne lokalplan. Der reserveres et mindre areal vest for "container" p-pladsen til eventuel opførelse af redskabsskure i forbindelse med de aktiviteter, der vil foregå i ejendommen Ørhagevej 152. Område II G - Boligområde: l området må der kun opføres bebyggelse til boligformål. Lokalplanen giver mulighed for udstykning af to helårsgrunde. Den ene er Ørhagevej 159, hvor der kan udstykkes to grunde i den sydlige del af den nuværende grund. Den anden er Ørhagevej 163, hvor der ligeledes kan udstykkes to grunde med byggemulighed nord og vest for det eksisterende hus. Desuden kan matr. nr. 6 ø bebygges med helårsbolig. Udstykning af de øvrige grunde i området kan ikke forventes godkendt. Den eksisterende kiosk kan fortsat bibeholdes, men ændret anvendelse i strid med lokalplanen er ikke tilladt.

10 H - Restaurant "Niels Juel": Den eksisterende restaurant og det nyetablerede diskotek kan fortsat anvendes til nuværende formål. Den nordøstlige del kan anvendes til p-formål, mens områdets østlige del - Stågbak - skal friholdes for bebyggelse (se kortbilag 2). Område III Området er landzone og består hovedsagelig af forstrand og klitter. Området kan ikke anvendes til bebyggelse. Området er omfattet af egentlig fredning samt klitfredning. 5 - VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Der fastholdes vejadgang til området fra Ørhagevej. Der etableres mulighed for etablering af rundkørsel på arealet syd for Ørhagevej 152, som skitseret på kortbilag 3 A - 3C. Vejbanen anlægges i minimum 4,5 m's bredde. Ørhagevej skal søges fastholdt, således at der er minimum 8 m. vejudlæg. Parkering må indrettes inden for delområde l i forbindelse med de udlagte parkeringspladser, (se iøvrigt kort 3-3 C og 4). P-plads "Niels Juel". P-pladsen ved Niels Juel udvides som skitseret på kortbilag 3-3 C, og vil derefter kunne indeholde ca. 88 biler, heraf 20 større køretøjer.. P-pladsen udvides mod nord, indenfor samme matr. nr., mod vest ind i matr. nr. 6 æ og mod syd ind i matr. nr. 6 p (angivet på kortbilag 3-3 C). P-plads "Container". Den gamle containerplads kan for fremtiden anvendes som p-plads. Pladsen udvides mod nord ved at fjerne en del af den eksisterende klit. P-pladsen kan desuden udvides mod øst. Pladsen kan indeholde ca. 28 store køretøjer, (se kortbilag 3-3 c). P-plads "Kiosk". Den eksisterende plads ved kiosken kan for fremtiden anvendes som P-plads som skitseret på kortbilag 3-3 C. Pladsen vil kunne indholde ca. 12 køretøjer.

11 P-plads "Ørhage". Den nuværende p-plads yderst på Ørhage fastholdes i sin nuværende udformning, den rummer plads til ca. 32 personbiler, (se kortbilag 4) 6 - LEDNINGSANLÆG Nye el-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. Området el-forsynes af Thy Højspændingsværk. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes Klitmøller Vandværk. Spildevandet fra lokalplanområdet skal føres til offentlig kloakledning, som angivet i Hanstholm kommunes 21-spildevandsplan. Der foreligger ikke bestemmelser om opvarmningsforhold. 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang og placering fastlægges ved hjælp af byggefelter, som er vist på kortbilag 2 og delvist beskrevet i 4. A - Fiskerhuse: l planen er der ikke skitseret mulighed for opførelse af nye fiskerhuse. B - "Pakhuse": Områdets bebyggelsesprocent må ikke overstige 50. Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m. Placering af nye bygninger skal godkendes af kommunalbestyrelsen. C - Redningshuset: Områdets bebyggelsesprocent må ikke overstige 50. Området er fuldt udbygget og kan kun med kommunalbestyrelsens ganske særlige godkendelse udbygges yderligere. D - Hummerhuset: Områdets bebyggelsesprocent må ikke overstige 50. Højden må ikke overstige 7,5 m. E - Pumpestation: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100, men bygningens omfang skal begrænses mest muligt. Højden må ikke overstige 4 m. F-Ørhagevej 152: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Højden må ikke overstige 7,5 m.

12 Bebyggelsen skal placeres med hensyntagen til mulig udvidelse af de tilgrænsende parkeringsarealer. Mod vest kan der placeres et mindre antal redskabsskure i stil med eksisterende bebyggelse - fiskerhusene. Husene må max. være 4 m. høje, og de skal placeres efter den retningsgivende plan på kortbilag 2. Delområde II: G - Boligområde: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Højden må ikke overstige 1 1/2 etage eller 7,5 m. Ny bebyggelse placeres efter den retningsgivende udstykningsplan. H - Restaurant "Niels Juel": Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Højden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsen kan kun med ganske særlig tilladelse givet af kommunalbestyrelsen udvides. Udvidelsesretning begrænses til syd, som vist på kortbilag 2. Byggeri skal desuden respektere den på kortbilag 2 viste byggelinie omkring Stågbak. 8 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Område l og II Bebyggelsens facader skal primært udføres i pudset/vandskuret murværk i farven hvid. Eksisterende huse kan dog udvides i nuværende materialer. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen kan udvendige bygningssider males hvide, gule eller andre egnstypiske farver. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. Som tagmateriale på synlige tagflader kan anvendes teglsten, metalplader eller tagpap. "Hummerhuset", der anvendes til fugleobservationer kan udformes med større tagflader af glas. Ved udvidelse af eksisterende huse kan oprindeligt materialevalg videreføres. Solfangere kan monteres på tagflader efter særlig godkendelse. Ud overvejnavneskilte, færdselsskilte og vejvisningstavler må skiltning og reklamering kun finde sted efter særlig godkendelse af kommunalbestyrelsen.

13 9 - UBEBYGGEDE AREALER. Delområde l og II: Der bør ikke foretages traditionel hegning i skel, hverken med levende eller fast hegn, dog kan det være fordelagtigt, at der hegnes/ beplantes for at skabe læ for vinden f.eks. omkring en del af terrassen i forbindelse med hvert; enkelt helårshus/byggefelt vist på kortbilag 2. Læskærme ved lege- og opholdsarealer godkendt af kommunalbestyrelsen kan udføres som raftehegn, plankeværker og lignende. Ubebyggede arealer skal så vidt muligt opretholdes i sin naturlige tilstand. Ved beplantning, befæstelse eller lignende skal det sikres, at arealerne gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal holdes. Beplantning bør foretages med stedtypiske, lavtvoksende vækster. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det nuværende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. Al terrænændring uden for befæstede arealer skal retableres med græs, marehalm eller lignende. Parkeringsareal kan reguleres og indhegnes efter sædvanlig praksis GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere/lejere indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningen skal tillige bestå af repræsentanter for alle organisationer og foreninger med interesse i områdets anvendelse. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen LOKALPLANENS OVERHOLDELSE Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser: - grunden og dens omgivelser, - bygningernes beliggenhed på grunden/byggefeltet, - bygningernes størrelse, form og indretning, - ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne skal oplyses,

14 således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelse med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12-PÅTALERET Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har Hanstholm kommunalbestyrelse 13-KLAGEADGANG Klager over kommunalbestyrelsens afgørelse i medfør af nærværende lokalplan behandles efter reglerne i kapitel 7 i kommuneplanloven, hvortil der henvises OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under den 17. oktober 1977 af Miljøministeriet/ Planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller ophæves for det af nærværende lokalplan omfattede område.

15 VEDTAGELSESPÅTEGNING Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 09. august 1990 vedtaget at lade forslag til lokalplan 2.11 Klitmøller offentligt fremlægge. Hanstholm kommunalbestyrelse Jensen / Lars Okkels rgmester Kommuneingeniør l henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplan 2.11 Klitmøller/Ørhageområdet endeligt. stholm kommunalbestyrelse, den 3. januar Aase Jensen / Lars Okkels Borgmester Kommuneingeniør

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 09. august 1990 vedtaget at lade forslag til lokalplan 2.11 Klitmøller offentligt fremlægge. Hanstholm kommunalbestyrelse AaseyJensen / Lars Okkels Borofnester Kommuneingeniør

17 KORTB LAG 1 LOKALPLAN 2.11 KLITMØLLER Ørhageområdef ') LOKALPLANGRÆNSE OMRÅDEGRÆNSE OMRÅDENUMMER 1:2500

18

19

20 RTB LAG 31 ro som LOKALPLAN 2.11 KLITMØLL'E r hageområde t

21

22 KORTB LAG 3C o ;o 30 som LOKALPLAN 2.11 KLITMØLL'EF Ø r h a g e o m r å d e l"

23 KORTB LAG 4 LOKALPLAN 2.11 KLITMØLLER Ørhageområdef.br 1:500