Kompetenceplan for byggesagsområdet

Transkript

1 Kultur, Miljø og Vækst Kompetenceplan for byggesagsområdet Gældende fra 1. januar 2016

2 Indhold YGGELOVEN/PLANLOVEN... 3 PLANLOVEN... 5 YGNINGSFREDNINGSLOVEN Organisatorisk enhed: Plan- og Miljøafdelingen, yggesagsteamet O= Orientering, U = Udarbejde, I = Indstilling, = eslutning 2

3 Medarbejderr yggeloven/planloven Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende småbygninger samt teknikhuse, jf. TMU ebyggelses- og udnyttelsesgrad, bebyggelsesprocent: emyndigelse til at afgøre sagerne administrativt for de rammer for den maksimale bebyggelsesprocent, der fremgår til enhver tid gældende bygningsreglementer. Lovliggørelsessager godkendte på møde 6. maj 2009 Punkt 3 følgende retningslinier for lovliggørelsessager i forhold til hvornår byggeriet er opført: Teknisk Forvaltning har undersøgt tre af Naturklagenævnets afgørelser, som behandler forskellige lovliggørelsessager, herunder vurderer opførelsestidspunktets betydning for kommunernes mulighed for at håndhæve lovliggørelsespligten. På den baggrund anbefaler Teknisk Forvaltning, følgende retningslinjer for lovliggørelse i kommende sager om ulovligt opførte byggerier, som kræver dispensation for at kunne lovliggøres: At byggeri, der er ulovligt opført for mere end 15 år siden meddeles lovliggørelse ved dispensation, dvs., retlig lovliggørelse, samt at en sådan dispensation, af hensyn til naboer, meddeles på betingelse af, at byggerier, som er opført nærmere skel end 2,5 m, skal brandsikres i overensstemmelse med reglerne herom i R08, Kap. 5. At byggeri, der er ulovligt opført for 15 år siden eller mindre, som et hovedprincip, ikke meddeles lovliggørelse ved dispensation, men kræves nedrevet, dvs. fysiske lovliggørelse, men at der forinden foretages en konkret vurdering af det ulovlige byggeri, herunder om der vil være tale om stort ressourcespild og om der ved en fysisk lovliggørelse vil være tale om et brud på lighedsgrundsætningen. Sager med særlig bevågenhed eller af principiel karakter I I U Organisatorisk enhed: Plan- og Miljøafdelingen, yggesagsteamet O= Orientering, U = Udarbejde, I = Indstilling, = eslutning 3

4 Medarbejderr yggeloven/planloven Alle øvrige byggesager i forhold til yggeloven og ygningsreglement 2010 Organisatorisk enhed: Plan- og Miljøafdelingen, yggesagsteamet O= Orientering, U = Udarbejde, I = Indstilling, = eslutning 4

5 Medarbejder Planloven Tilbygninger til eksisterende parcelhuse og rækkehuse på byggelinjearealet: emyndigelse til at afgøre sagerne administrativt, hvor den eksisterende bygning tidligere er lovligt opført på areal omfattet af byggelinje, og hvor ansøgningen består i at placere en tilbygning mod vej og i flugt med den eksisterende beboelsesbygnings facade mod vej. Lokalplan 433 tagbelægning/ tmu Afgøre ansøgninger om dispensation fra 7.1 i Lokalplan 433 om tagbelægning, og at rammerne for bemyndigelsen til en konkret behandling er at der kan meddeles tilladelse til oplægning af ny tagbelægning med enten tegltagsten eller betontagsten i farverne rød, brun eller sort. Tagstenene skal fremtræde i natur eller engoberet og må ikke fremtræde ædelengoberet eller glaseret (DOC2000, brevnr: ). Lokalplan 507 for Avedøre Holme: Vindfang på byggelinjearealet/ mu Afgøre ansøgninger om dispensation til vindfang (ca. 2,0 x 2,5 m stort) på byggelinjearealet. Der skal tinglyses nedrivningsdeklaration. Lokalplan 507 for Avedøre Holme: Ekstra udkørsler/ mu Administrativ tilladelse under forudsætning af positiv høring hos grundejerforening Organisatorisk enhed: Plan- og Miljøafdelingen, yggesagsteamet O= Orientering, U = Udarbejde, I = Indstilling, = eslutning 5

6 Medarbejder Planloven Lokalplan 507 for Avedøre Holme: Rumfangs-bestemmelse/ TMU Matr. nr. 245, Avedøre, Stamholmen 156, ansøgning om dispensation fra Lokalplan 507, 8.1, om det maksimale rumfang i forhold til grundarealet. TMU meddelte afslag på ansøgningen, samt bemyndigede TF til at meddele dispensation til en mere begrænset overskridelse af rumfangs-bestemmelsen (op til 3,53 m3 pr. m2 nettogrund-areal) svarende til tidligere meddelte dispensationer, begrundet i projektets høje arkitektoniske standard og begrundet i at der er tale om højlagre. (DOC2000, brevnr: ). yplanvedtægt 20 for erhvervsområdet omkring Gungevej/ MU Afgøre ansøgninger om dispensation fra den krævede afstand til naboskel (5 m) ved placering af skure og andre mindre bygninger på maks. 35 m², når disse småbygninger placeres mindst 2,5 m fra naboskel. Reguleringsplan for aunebakken, terrasse-overdækninger m.v./ TMU Afgøre ansøgninger om dispensation til terrasse-overdækninger på maks. 18 m², lovliggørelse af udhuse med maks. højde på 2,50 m samt at nægte ansøgninger om udestuer. Grundejerforeningen Avedøreparken/Multebærvænget udestuer/ tmu Afgøre ansøgninger om dispensation til opførelse af udestuer i et fastlagt byggefelt. Dispensation til én- og tofamiliehuse i 2 etager. I I U Større overbebyggelser på Avedøre Holme. I I U Dispensation til udstykninger af grunde mindre end den angivne grundstørrelse i I I U relation til yplanvedtægter, Lokalplaner eller uplanlagte områder. Organisatorisk enhed: Plan- og Miljøafdelingen, yggesagsteamet O= Orientering, U = Udarbejde, I = Indstilling, = eslutning 6

7 Medarbejder ygningsfredningsloven 18 Nedrivning af bevaringsværdig bebyggelse. I I U Organisatorisk enhed: Plan- og Miljøafdelingen, yggesagsteamet O= Orientering, U = Udarbejde, I = Indstilling, = eslutning 7