Tordenskjoldsgade, Trøjborgvej, Ivar Huitfeldts Gade og Niels Juels Gade

Transkript

1 Trøjborgvej FÆLLES FRIAREAL KARRE 331 KARREEN: Tordenskjoldsgade, Trøjborgvej, Ivar Huitfeldts Gade og Niels Juels Gade 1502a 65 58A 1513 Niels Juels Gade s e 1510g Ivar Huitfeldts Gade g 1509o n 1509i 1509h 1509f 1509e 1509a 1509r 1509q 1509m 1509c 1509b Tordenskjoldsgade b FÆLLES FRIAREAL FORSLAG TIL BESLUTNING I HENHOLD TIL BYFORNYELSESLOVEN Århus Kommune Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø august 2007

2 Kommunen har til udarbejdelsen af forslag til beslutning om tilvejebringelse af fælles friareal tilknyttet følgende rådgivere: Møller & Fauerskov Landskabsarkitekter ApS, PLR v/ Mette Fauerskov, landskabsarkitekt Skt. Pauls Kirkeplads 9B 8000 Århus C mf@mflandskab.dk Kuben Bygherrerådgivning A/S v/ Tina Axelsen, arkitekt MAA Åboulevarden Århus C ta@kuben.dk

3 FORSLAG TIL BESLUTNING OM TILVEJEBRINGELSE AF FÆLLES FRIAREAL I henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer (lovbekendtgørelse nr af , stk. 1) fremlægger Århus Byråd hermed forslag til beslutning om friarealforbedring af: Tordenskjoldsgade 1 9 Trøjborgvej Ivar Huitfeldts Gade 2 10 Niels Juels Gade INDHOLDSFORTEGNELSE 0.0 REDEGØRELSE OG TIDSPLAN BESLUTNINGSDOKUMENT 1.0 OMRÅDET 2.0 BYGNINGER OG RETTIGHEDER, DER SKAL AFSTÅS 3.0 NEDRIVNINGER OG RETABLERINGSARBEJDER 4.0 BYGNINGSARBEJDER 5.0 FÆLLES FRIAREALER 6.0 RETSVIRKNINGER 7.0 VEDTAGELSE BILAG: EKSISTERENDE FORHOLD TEGNING NR. 1 NEDRIVNINGSPLAN TEGNING NR. 2 AREALDISPONERINGSPLAN TEGNING NR. 3 ILLUSTRATIONSPLAN TEGNING NR. 4 3

4 REDEGØRELSE REDEGØRELSE OG TIDSPLAN I oktober 2006 foretog Århus Kommune en undersøgelse af beboernes interesse i, at der blev gennemført en gårdforbedring i Karré ,5 % af de i alt 141 husstande var positivt indstillet. I foråret 2007 startede planlægningsprocessen med gårdmøder med ejere og lejere i hele karreen. Der blev afholdt fire møder med beboere og udeboende ejere. Resultatet af gårdmøderne er et forslag til gårdforbedring, som hermed sendes til offentlig høring blandt beboere i karreen og udeboende ejere. Efter offentlighedsfasen forelægges forslaget med eventuelle ændringer sammen med de indkomne kommentarer til Byrådets godkendelse. Når beslutningen er vedtaget, vil den blive bekendtgjort for ejere og lejere. De planlægningsmæssige forudsætninger for forslaget til beslutning om fælles friareal er kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Karreen er en del af Trøjborg område 13CE, som er en del af Midtbyen. Følgende er uddrag af kommuneplanen: Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål, offentlige formål og til boliger. Tilvejebringelse og fastholdelse af udendørs opholdsarealer i Midtbyen skal prioriteres højt og højere end p-pladser. Der skal udlægges opholdsarealer svarende til mindst 40 % af bebyggelsens boligetageareal, men ikke nødvendigvis på terræn. Arealet kan evt. indgå i et fælles opholdsareal for flere ejendomme. Opholdsarealer skal beplantes, så der opnås et grønt miljø med god økologisk balance. 4

5 REDEGØRELSE 0.1 TIDSPLAN august 2007 august september 2007 december 2007 januar april 2008 maj oktober 2008 november 2008 Forslag til beslutning, folder og svarkort udsendes til ejere og lejere Offentlighedsfase Beslutning om fælles friareal vedtages af Århus Byråd Projektering og licitation Anlægsperiode Overdragelse af anlægget til gårdlaug Regnskab aflægges 5

6 FORSLAG TIL BESLUTNINGSDOKUMENT 1.0 OMRÅDET Forslaget til beslutning omfatter følgende ejendomme (se tegning nr. 1 eksisterende forhold): Ejerlaug: Århus Bygrunde Matr.nr.: Beliggenhed: Tordenskjoldsgade Tordenskjoldsgade b Tordenskjoldsgade c Tordenskjoldsgade m Tordenskjoldsgade Trøjborgvej b Trøjborgvej e Trøjborgvej f Trøjborgvej g Ivar Huitfeldts Gade h Ivar Huitfeldts Gade l Ivar Huitfeldts Gade n Ivar Huitfeldts Gade o Ivar Huitfeldts Gade q Niels Juels Gade r Niels Juels Gade a Niels Juels Gade s Niels Juels Gade samt alle ejerlejligheder heraf og alle ejerlejligheder og alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 6

7 BYGNINGER OG RETTIGHEDER, DER SKAL AFSTÅS BYGNINGER OG PRIVATE RETTIGHEDER, DER SKAL AFSTÅS For at kunne gennemføre friarealbeslutningen er det nødvendigt for Byrådet at følgende bygninger og rettigheder afstås mod erstatning, jf. Byfornyelseslovens 45 stk. 1: 2.1 BYGNINGER For at kunne gennemføre friarealbeslutningen er det nødvendigt at råde over de udhuse, halvtag, hegnsmure, plankeværker og belægninger, der skal nedrives. Nedrivningen sker uden udgift for de enkelte ejere, og værdien anses for erstattet gennem finansieringsstøtten til det nyetablerede fælles friareal. 2.2 RETTIGHEDER For at kunne gennemføre friarealbeslutningen er det i øvrigt nødvendigt at råde over de private rettigheder, der strider mod beslutningen. Et eventuelt værditab herfor anses for erstattet gennem finansieringsstøtten til det nyetablerede fælles friareal. 7

8 NEDRIVNINGER OG RETABLERINGSARBEJDER NEDRIVNINGER OG RETABLERINGSARBEJDER I henhold til byfornyelseslovens 40, nr. 1 foretager kommunen følgende nedrivninger, se tegning nr. 2 nedrivningsplan: 3.1 NEDRIVNINGER Matr.nr. Beliggenhed Bygning Tordenskjoldsgade 1 Skur Tordenskjoldsgade 3 Skur f Trøjborgvej 28 Voliere g Ivar Huitfeldts Gade 2 Halvtag l Ivar Huitfeldts Gade 6 Cykelskur n Ivar Huitfeldts Gade 8 Cykelskur o Ivar Huitfeldts Gade 10 Halvtag q Niels Juels Gade 51 Skur a Niels Juels Gade 55 Halvtag Fælles for samtlige ejendomme omfattet af friarealbeslutningen: 3.19 Hegn og plankeværker nedtages og fjernes, belægninger og betonstøttemure opbrydes i det omfang, det er nødvendigt for gennemførelse af friarealbeslutningen. 3.2 RETABLERINGSARBEJDER Efter nedrivnings- og opbrydningsarbejde retablerer kommunen belægninger m.v. i fornødent omfang. 8

9 BYGNINGSARBEJDER BYGNINGSARBEJDER I tilknytning til gårdforbedringen udfører kommunen i henhold til byfornyelseslovens 40, nr. 2 følgende arbejder på bygningsdele, der grænser direkte op til anlægget: 4.01 I nødvendigt omfang istandsættes bygningsdele, der grænser direkte op til friarealet, for eksempel sokler, gavle og lignende. 4.1 ØVRIGE BYGNINGSARBEJDER Kloakker, afløbsbrønde m.v. i fællesarealet istandsættes kun i fornødent omfang og kun, når der sker beskadigelser som følge af de øvrige arbejder. Øvrige kloakker, afløbsbrønde m.v. istandsættes ikke. 9

10 FÆLLES FRIAREALER FÆLLES FRIAREALER Der indrettes i henhold til byfornyelseslovens 40, nr. 3 fælles friarealer for nedennævnte ejendomme af Århus Bygrunde, se endvidere tegning nr. 3 og 4 arealdisponeringsplan og illustrationsplan: 5.01 På de ubebyggede arealer af følgende ejendomme indrettes fælles friarealer: Matr.nr. Beliggenhed 1506 Tordenskjoldsgade Tordenskjoldsgade b Tordenskjoldsgade c Tordenskjoldsgade m Tordenskjoldsgade Trøjborgvej b Trøjborgvej e Trøjborgvej f Trøjborgvej g Ivar Huitfeldts Gade h Ivar Huitfeldts Gade l Ivar Huitfeldts Gade n Ivar Huitfeldts Gade o Ivar Huitfeldts Gade q Niels Juels Gade r Niels Juels Gade a Niels Juels Gade s Niels Juels Gade 57 10

11 FÆLLES FRIAREALER 5.1 Følgende portrum er en del af det fælles friareal, men med begrænset anvendelse: 1509 m Tordenskjoldsgade g Ivar Huitfeldts Gade 2 Portrummene må alene anvendes til afhentning af renovation samt i forbindelse med nødvendig drift og vedligeholdelse af det fælles friareal Kommunen har i samarbejde med ejere, lejere og andelshavere udarbejdet forslaget til det fælles friareal i karréen. Indretningen af det fælles friareal vil blive gennemført af kommunen efter retningslinierne i projektforslaget, se tegning nr. 4 Illustrationsplan. Projektforslaget er nærmere beskrevet i en folder, som udsendes samtidig med dette forslag til beslutning Ejere, andelshavere og lejere kan skriftligt fremsætte indsigelser mod forslaget til beslutning og projektforslaget, dele heraf eller fremkomme med ændringsforslag Indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til kommunen senest den 16. september 2007 Derefter kan Byrådet vedtage forslaget. Byrådet underretter ejere, andelshavere og lejere om forslagets vedtagelse og om tidsplanen for arbejdernes gennemførelse Beslutningen om etablering af fælles friarealer indebærer, at der tinglyses servitut jf. byfornyelseslovens 43 på ejendommene med bestemmelse om: at de arealer, der indgår i de fælles friarealer, udlægges til fælles formål, at de enkelte ejendomme skal være pligtige til at tåle den særlige benyttelse og indretning, som anlæggene kræver, at de anlæg, der etableres i henhold til beslutningen og projektet, skal opretholdes, at der etableres et gårdlaug som varetager drift og vedligeholdelse af fællesarealet. Ejerne af ejendommene har ret til at være medlemmer af gårdlauget, 11

12 FÆLLES FRIAREALER 5.2 at driften, vedligeholdelsen og renholdelsen af anlægget pålægges ejendommene, at udgiften til driften, vedligeholdelsen og renholdelsen af anlægget pålægges ejendommene og fordeles mellem de enkelte ejendomme i forhold til bruttoetagearealet. at de enkelte ejendomme indgår i en fælles renovationsordning i henhold til Århus Kommunes affaldsregulativ. 12

13 RETSVIRKNINGER RETSVIRKNINGER ENDELIG BESLUTNING Når byfornyelsesbeslutningen er endeligt vedtaget af Byrådet og bekendtgjort for ejere og lejere, har den i henhold til byfornyelseslovens 45 følgende retsvirkninger: 6.01 Byrådet kan forlange, at private bygninger, der skal nedrives for at gennemføre friarealbeslutningen, helt eller delvis skal afstås mod erstatning. Skure, hegn, og lignende gårdanlægstilbehør, der må fjernes som led i friarealforbedringen, anses dog for erstattet gennem finansieringsstøtten til det nye fælles friareal Byrådet kan forlange, at private rettigheder over ejendomme, skal afstås mod erstatning, hvis det er nødvendigt for at gennemføre friarealbeslutningen. Et eventuelt værditab for mistede rettigheder anses dog for erstattet gennem finansieringsstøtten til det nye fælles friareal. VEDTAGELSE

14 7.0 VEDTAGELSE Foranstående beslutning er vedtaget af Århus Byråd på mødet den Ejere og lejere er underrettet den 14

15 N Tordenskjoldsgade GÅRDFORBEDRING KARRE 331 TEGN. NR. 1 Eksisterende forhold MÅL Jvf. Målepind DATO August 2007 REV. Århus Kommune, Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø, Planlægning og Byggeri, Alment byggeri og Byfornyelse Niels Juels Gade Ivar Huitfeldts Gade Trøjborgvej 0 m 10 m 20 m 30 m 40 m

16 Tordenskjoldsgade GÅRDFORBEDRING KARRE 331 TEGN. NR. 2 Nedrivningsplan MÅL Jvf. Målepind DATO August 2007 REV. Århus Kommune, Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø, Planlægning og Byggeri, Alment byggeri og Byfornyelse Niels Juels Gade Ivar Huitfeldts Gade Trøjborgvej 0 m 10 m 20 m 30 m 40 m N Signaturforklaring Skure der ryddes

17 Tordenskjoldsgade GÅRDFORBEDRING KARRE 331 TEGN. NR. 3 Arealdisponeringsplan MÅL Jvf. Målepind DATO August 2007 REV. Århus Kommune, Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø, Planlægning og Byggeri, Alment byggeri og Byfornyelse Niels Juels Gade Ivar Huitfeldts Gade Trøjborgvej 0 m 10 m 20 m 30 m 40 m N Signaturforklaring Fælles friareal

18 10 m 20 m 30 m 40 m n e N Illustrationsplan REV. Jvf. Målepind August 2007 DATO 4 MÅL TEGN. NR. GÅRDFORBEDRING KARRE 331 Signaturforklaring Århus Kommune, Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø, Planlægning og Byggeri, Alment byggeri og Byfornyelse Tord e e itfe l d t s Ga d Ivar Hu 0m orgv ej Trøj b s Ju els Gad e Niel gad skjo lds