DEKLARATION FOR PARCELLER AF MATR. NR. 5"P, 7bc 7bq SABRO BY OG SOGN.

Transkript

1 DEKLARATION FOR PARCELLER AF MATR. NR. 5"P, 7bc 7bq SABRO BY OG SOGN.

2 DEKLARATION Undertegnede ejere af det på vedhæftede deklarations rids viste område, omfattende dele af matr. nr. 5 ap, 6 h, 7 bc og 7 bq, Sabro by og sogn i Århus kommune, pålægger herved det nævnte område følgende servitutter, som også har gyldighed for alle parceller, der efter den 1. april 1978 udstykkes inden for området fra de nævnte ejendomme. 1. GRUNDEJERFORENING Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for deklarationsområdet er pligtig til at være medlem af grundejerforeningen for villaområdet ved Kirsebærvej nord for nærværende deklarationsområde. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fællesinteresser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. Stk. 3. Ud over de i nærværende deklaration nævnte beslutninger, som kræver kvalificeret flertal på en generalforsamling, kan beslutninger om ændring af vedtægter eller beslutninger, der kræver økonomisk indbetaling ud over administrations kontingentet, kun vedtages med mindst 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer. I øvrigt fastsætter grundejerforeningen selv i vedtægterne, med hvilket flertal en beslutning skal vedtages. Alle sager mellem grundejerforeningen og dennes medlemmer skal være undergivet den i 8, stk. 7, omhandlede værnetings regel. Stk. 4. Grundejerforeningen kan udfærdige et ordensreglement. Stk. 5. Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål.

3 Stk. 6. Vej- og stiarealer, der ikke overtages som offentlige, samt fællesarealer, skal vederlagsfrit tilskødes grundejerforeningen, som har pligt til at modtage skøde på arealerne i den takt, disse udstykkes. Grundejerforeningen har pligt til at vedligeholde arealerne og kan fastlægge nærmere regler for deres vedligeholdelse. Stk. 7. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mød ende medlemmer kan grundejerforeningen træffe beslutning om anvendelsen af fællesarealerne inden for de i 5 angivne rammer. Stk. 8. Grundejerforeningen skal stedse holde den påtaleberettigede underrettet om sin adresse. 2. VEJFORHOLD De i 3 i byplanvedtægt nr. l for Sabro nævnte veje og stier inden for deklarationsområdet anlægges af udstykkeren. Ved koteletgrunde skal der være færdselsret ad tilkørslen for de parceller, "koteletbenet" betjener, indtil 3,00 m ind på selve grunden. "Koteletbenet" vedligeholdes af de færdselsberettigede i forening. Vedligeholdelsesudgifterne samt vedligeholdelsesudgifterne til eventuelle private fællesledninger i "koteletbenet" betales af de færdselsberettigede med lige store anparter til hver. 3. PARKERING Kun person- og varemotorkøretøjer på indtil 3500 kg totalvægt må henstilles på parcellerne. Motorkøretøjer

4 3. af anden art må kun henstilles på parceller og vejarealer i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. Campingvogne, både o. lign. må ikke langtidsparkeres på vejarealerne og må kun anbringes på grundene, når dette kan ske uden væsentlig gene for naboerne. 4. TEKNISK FORSYNING Tekniske installationer af enhver art kan uden samtykke fra de berørte grundejere fremføres og vedligeholdes i grundene, når dette sker uden væsentlig forringelse af sædvanlige byggemuligheder, og når den derved forvoldte skade erstattes så vidt muligt ved retablering. Der skal dog så vidt muligt gives de berørte grundejere et passende og mindst 3 ugers varsel inden arbejdets iværksættelse, dog undtaget pludseligt opstået lednings brud. Om de anførte betingelser er opfyldt, afgøres endeligt af den påtaleberettigede eller - hvis denne er part i sagen - a.f to af parterne valgte voldgiftsmænd, som om nødvendigt selv vælger en opmand. 5. FÆLLESAREALER De på kortbilaget viste arealer udlægges som fællesarealer for området, dog således at det skal være andre end områdets beboere tilladt at færdes og opholde sig i området. Det er på fællesarealerne grundejerforeningen tilladt at etablere beplantninger, boldbaner, legepladser o. lign. til fælles formål, og det skal være tilladt at opføre et beboerhus og en mindre bygning til sportsrekvisitter, haveredskaber m. m.

5 4. Anlæg af nærlegepladserne for enden af boligvejene med bænke, legeredskaber m. m. påhviler grundejerforeningen. TERRÆNREGULERINGER Stk. l. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygnings myndigheden. Terrænreguleringer på.1. 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 0,50 m kan dog finde sted uden bygnings myndighed ens tilladelse. 7. HEGN OG BEPLANTNING På parcellerne må der ikke findes beplantninger, der ved skygge og kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. Ubebyggede arealer skal holdes i sømmelig stand. Hvis dette ikke sker, kan grundejerforeningen eller, indtil denne er stiftet, den påtaleberettigede lade arbejdet udføre af andre for grundejerens regning. Stk. 3. I skel mod stier og fællesarealer skal plantes en ubrudt hæk. Hækken skal plantes inde på egen grund. Fra parceller med skel mod stier og fællesarealer må der etableres en 1,00 m bred åbning i hækken mod stiog fællesarealer. Evt. låge i åbningen skal åbnes ind mod parcellen. 8. PÅTALERET, DISPENSATION M. V. Påtaleberettiget ifølge nærværende deklaration er Århus byråd ved magistratens 2. afdeling, idet påtaleretten efter 3 alene tilkommer grundejerforeningen.

6 5. Den påtaleberettigede kan helt eller delvis delegere påtaleretten til grundejerforeningen og kan til enhver tid tilbagekalde en sådan delegation. Stk. 3. Ved overtrædelse af deklarationen kan grundejerforeningen udøve påtaleretten, hvis den påtaleberettigede ikke senest 4 måneder efter at være blevet opfordret hertil har udøvet påtaleretten eller tilkendegivet, at den agter at gøre det. Stk. 4. Den påtaleberettigede kan meddele dispensation fra nærværende deklarations bestemmelser efter høring i hvert enkelt tilfælde hos grundejerforeningen. Stk. 5. Nærværende deklaration tinglyses servitutstiftende på de ejendomme, der er nævnt i deklarationens indledning. Stk. 6. Med hensyn til hæftelser, byrder og servitutter henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Stk. 7. Alle sager vedrørende nærværende deklaration skal anlægges ved den ret, under hvilken ejendommene er beliggende. Som ejer af matr. nr. 6 h Som ejer af matr. nr. 5 ap 7 bc og 7 bq ÅRHUS BYRÅD, den 1&ØKT.1978 P. b. v. Peders«

7 bd/ju. Nærværende deklaration begæres tinglyst på-matr. nr. 5 ap, 6 h, og 7 bq, alle Sabro by og sogn, samt på de parceller, der ved landbrugsministeriets skrivelse af 4. oktober 1978 er udstykket som matr. nr. 7 bz, 7 bæ, 7 bø, 7 ca, 7 eb, 7 cc, 7 cd, 7 ce, 7 cf, 7 cg, 7 ch, 7 ci, 7 ok, 7 cl, 7 cm, 7 en, 7 co, 7 ep, 7 cq, 7 er, 7 es, 7 et, 7 cu, 7 cv, 7 ex, 7 cy, 7 cz, 7 cæ, 7 cø, 7 da, 7 db, 7 de, 7 dd, 7 de, 7 df, 7 dg, 7 dh, 7 di, 7 dk, 7 dl, 7 dm, 7 dn, 7 do, 7 dp, 7 dq, 7 dr, 7 ds og 7 dt, Sabro by og sogn. Århus kommunes juridisk-tekniske kontor, den E. b. l Birgit Donslund Under henvisning til lov nr. 287 af 26 juni 1*975, Lov om kommuneplanlægning, 36, ni e.;?/ -:> herved samtykke til, at foranstående i ekjau. pålægges rærværende ejendom. Tilvejebringelse af lokalplan i forbindeio,. iin-d dette servitutrålæg er ikke påkrævet. ' / MAGISTRATENS 2. AFDELING, den <, A* tø«*^ /a*j E. b. INDFØRT l DAGBOGEN FOR ÅRHUS BY -OG HERREDSRET *27?4S LYST AKT: NR 3* B 7 s