Teknisk forvaltning Tlf. nr. (06) Hammel kommune. Lokalplan nr. 11. Østergade, Nørrevangsvej, Tilemannsvej, GI.

Transkript

1 Teknisk forvaltning Tlf. nr. (06) Hammel kommune Lokalplan nr. 11 Østergade, Nørrevangsvej, Tilemannsvej, GI. Randersvej

2 l Go 9 (j U.AU619S1 Hammel kommune 8450 Hammel L O K A L P L A N N R, 11, For et område i Hammel by, mod syd begrænset af Østergade, mod øst af Randersvej, mod nord af Tilemannsvej og mod vest af Nørrevangsvej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Gennem lokalplanen ønsker Hammel byråd at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for en sluttet 2i etages bebyggelse langs Østergade og en del af Randersvej, i overensstemmelse med retningslinierne i dispositionsplanen af 1974, samt at sikre de fornødne friarealer til den pågældende bebyggelse. 2. Område og zonestatus. Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre, alle af Hammel by og sogn: 11 b, 11 k, 11 j., 11 u, 11 x> 11 y, 11 æ, 11 al, 11 a P' 11 as, 11 av, 11 ax, 11 bi, 11 bp, 11 br, 11 cg, 11 cæ, 11 dg, 11 dn, 11 dy og umatrikuleret parkeringsplads nr. 509 samt alle parceller inden for lokalplanens område, der efter den 3. november 1980 udstykkes fra nævnte ejendomme.

3 Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanens område opdeles i områderne I, II og III r som vist på kortbilaget. Lokalplanens område er i sin helhed beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse, Stk. la. Område I må kun anvendes til boliger, forretninger, kontorer, klinikker, udstillingsvirksomhed, privat og offentlig service samt iøvrigt virksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må ikke indrettes boliger i bebyggelsens stueetage. Stk. Ib. De med priksignatur og krydsskravering markerede arealer skal anvendes til fælles opholds- og parkeringsarealer. Det med priksignatur markerede areal skal udelukkende anvendes til parkeringsplads. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Område II må kun anvendes til etageboliger. Område III skal anvendes til overvejende boligformål. Område I, II og III. Der må ikke inden for lokalplanområdet udøves nogen form for virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj og rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omkringboende. Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets elforsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke er højere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med kravene til den øvrige bebyggelse.

4 4. Udstykninger. Stk. 1. De på kortbilaget med priksagnatur og krydsskravering markerede arealer i område I må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til fælles opholdsog parkeringsarealer. 5. Vej- og stiforhold. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der udlægges areal til stien a - b fra Nørrevangsvej til Randersvej med en bredde af 3 m, som vist på kortbilaget. Den i medfør af lokalplan nr. 6 angivne byggelinie, 3 m fra vejskel mod Tilemannsvej, og det ligeledes angivne oversigtsareal ved hjørnet af Tilemannsvej/Randersvej er medtaget i denne lokalplan. Ny bebyggelse skal placeres således i forhold til vejskel, at der opnås en hensigtsmæssig fortovsbredde. 6. Parkeringsforhold. Stk. 1. Stk. 2. Der skal anlægges parkeringspladser svarende til mindst en p-plads pr. 50 m^ etageareal ved nybyggeri. Det nødvendige parkeringsareal skal tilvejebringes inden for lokalplanområdet.

5 7. Bebyggelsens omfang og placering. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige følgende; Område I: Område II: Område III: 65% for område I under ét 40% for område ET under ét 35% for den enkelte ejendom. Stk. 2. Ved beregning af bebyggelsesprocenten kan en andel af det fælles parkerings- og opholdsareal medregnes. Stk. 3. Der må ikke etableres butikker med et samlet areal på over m 2 bruttoetageareal. Område I. Stk. 4a. Bebyggelse må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på vedhæftede kortbilag. Stk. 4b. Bebyggelsen mod Østergade og Randersvej skal opføres i vejskel som en sluttet 2i etagers bebyggelse med en husdybde på max. 12 m og en taghældning mellem 40 og 50 mod gaden. Stk. 4c. Byrådet kan tillade, at husdybden i stueetagen forøges. Stk. 4d. Enkelte bygningsdele som trappehus, karnapper og lignende kan tillades med en placering, der overstiger den maksimale husdybde på 12 m. Stk. 4e. Ved ny bebyggelse skal der efter byrådets anvisning indrettes udendørs opholdsarealer for virksomhedernes ansatte og for ejendommens beboere. Opholdsarealernes størrelse skal svare til mindst 50% af boligetageareler og 25% af erhvervsetagearealer. En del af de angivne udendørs opholdsarealer kan efter byrådets nærmere godkendelse indrettes på flade tage eller oven på overdækkede gårdarealer.

6 Område II. Stk. 5. Ny bebyggelse indenfor område II må kun finde sted efter en samlet plan, der om fornødent vil blive fastlagt ved en ny lokalplan. Område III. Stk. 6a. Ny bebyggelse indenfor område III skal placeres mindst 2,0 m fra vejskel. Stk. 6b. Bygninger skal opføres med li etage og tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 45. Garager og udhuse kan opføres med flade tage. Område I, II og III. Stk. 7. For hele området omfattet af lokalplanen gælder, at garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal placeres i naboskel eller mindst 1,5 m fra naboskel. Garager må ikke placeres nærmere vejskel end 5,0 m. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende, og byrådet kan forlange anvendt materialer, som anses for egnede under hensyn til helhedsvirkningen inden for området. 9. Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstigelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring og lignende skal overholdes.

7 10. Forudsætning af ibrugtagen af ny bebyggelse. Stk. 1. Stk. 2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne er tilsluttet fjernvarmeforsyning fra Hammel fjernvarme A.m.b.A. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de fornødne opholds- og parkeringsarealer er anlagt. 11. Servitutter. Nr. 1. Den under 28/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 k Hammel by og sogn, angående anlæg af benzintank, Nr. 2. Nr. 3. Nr. 4. Nr. 5. Den under 15/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 k Hammel by og sogn, angående vejret for matr. nr. 25 aæ og 25 aø f Den under 18/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 JL Hammel by og sogn, angående fælles indkørsel for matr. nr. 11 JL, 11 t, 11 ae og 11 af, Den under 5/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 2: Hammel by og sogn, angående skellet mellem matr. nr. 11 p og 11 1, fælles brandgavl f færdsel for matr. nr. 11 p over matr. nr. 11 JL og anbringelse af vinduer mod matr. nr. 11 _! i et på matr. nr. 11 z værende hus, Den under 19/ tinglyste servitut på matr. nr Hammel by og sogn, angående ret for matr, nr. 11 g, 11 bp og 11 bq til vinduer samt ret til at binde i en over matrt nr. 11 JL førende hovedledning, Nr. 6. Den under 4/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 JL Hammel by og sogn, angående tilladelse til at anbringe benzintank på landevejen, ophæves,

8 Nr. 7. Nr. 8. Nr. 9. Nr. 10. Nr. 11. Nr. 12. Nr. 13. Den under 2/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 u Hammel by og sogn, angående brandgavl til matr. nr. 11 s, Den under 16/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 æ og 11 bi Hammel by og sogn, angående vedligeholdelsespligt ved vej vedrørende matr. nr. 11 bi, Den under 24/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 æ og 11 bi Hammel by og sogn, angående samme, Den under 16/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 a Hammel by og sogn, angående vedligeholdelse af en del af den nord for ejendommen førende vej, Den under 24/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 as Hammel by og sogn, angående anlæg og vedligeholdelse af vej over matr. nr. 11 _f, ab, 11 ah, 11 ae, 12 a., 12 m, 12 bq rn.fl/ Den under 24/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 av Hammel by og sogn, angående anlæg og vedligeholdelse af vej over matr. nr. 11 f: m.fl., Den under 15/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 av Hammel by og sogn, angående vejret ad Nørrevangsvej, Nr. 14. Nr. 15. Nr. 16. Den under 2/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 av Hammel by og sogn, angående vejret for matr. nr. 11 f m.fl. over matr. nr. 11 av, ophæves Den under 24/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 ax Hammel by og sogn, angående anlæg og vedligeholdelse af vej over matr. nr. 11 Jf m.fl., Den under 7/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 ax Hammel by og sogn, angående rørlægning af landevejsgrøft, Nr. 17. Den under 2/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 ax Hammel by og sogn, angående samme, ophæves.

9 NR. 18. Nr. 19. Den under 5/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 bp Hammel by og sogn, angående fælles brandgavl, færdsel m.m. (matr. nr. 11 p og 11 I) og anbringelse af vinduer i hus på matr. nr. 11 z Den under 24/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 br Hammel by og sogn, angående anlæg og vedligeholdelse af vej over matr. nr. 11 f: m.fl., Nr. 20. Den under 16/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 br Hammel by og sogn, angående vedligeholdelse af en del af den nord for parcellen førende vej, Nr. 21. Den under 16/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 cg Hammel by og sogn, angående vedligeholdelsespligt for en del af den nord for parcellen førende vej, Nr. 22. Nr. 23. Nr. 24. Den under 24/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 cg Hammel by og sogn, angående anlæg og drift af vej over matr. nr. 11 f m.fl., Den under 24/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 cæ Hammel by og sogn, angående anlæg og vedligeholdelse af vej over matr. nr. 11 f_ m.fl., Den under 15/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 cæ Hammel by og sogn, angående vejret for matr. nr. 25 aæ og 25 aø, Nr. 25. Den under 25/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 cæ Hammel by og sogn, angående vedligeholdelsespligt for Nørrevangsvej, Nr. 26. Nr. 27. Den under 16/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 dg Hammel by og sogn, angående vedligeholdelse af del af vejen langs parcellens nordside, Den under 24/ tinglyste servitut på matr. nr. 11 dg Hammel by og sogn, angående anlæg og vedligeholdelse af vej,

10 12. Grundejerforening. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der skal oprettes grundejerforening i område I med medlemspligt for grundejere, som i forbindelse med nybyggeri får andel i fælles opholdsog/eller parkeringsarealer. Grundejerforening skal oprettes inden ny bebyggelse i område I tages i brug. Grundejerforeningen skal forestå anlæg, drift og vedligeholdelse af overtagne andele af fælles opholds- og/eller parkeringsarealer. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet, I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages denne lokalplan endeligt. Hammel byråd, den 25. februar 1981 Therkelsen borgmester ^-p. Rasmussen kommunaldirektør Lokalplan nr. 11 træder i kraft ved offentlig bekendtgørelse herom, den 18. marts INDFØRT l DAGBOGEN FOR RETTEN «SILKEBORG DEN 14 MIG LY retsassessor

11

12 Ejerlav: Hammel by, Hammel Matr.nr. 11 av. 11 cæ og 11 dy Anmelder: Hammel Kommune Torvegade Hammel Tlf I henhold til 9 stk. l i lokalplan nr. 47, begæres foranstående lokalplan nr. 11 aflyst på matr. nr. 11 av, 11 cæ, 11 dy Hammel by, Hammel. Hammel den 6. maj 1998 Niels Erik Nielsen borgmester Leif Vestergaard Nielsen teknisk chef

13 *** * * * *** * Side: 11 * * *** * * * Retten i Silkeborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AB 163 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 AV, Hammel By, Hammel Ejendomsejer: Åbyhøj Boligforening Afd 50 Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Aflys t af T ingbogen den 11. O \ r^ \\ v "'''\5 * lu Retten i Silkeborg den Birthe Ramsøe Krogh

14 * *** Side: 12 * * * * * *** * * * Retten i Silkeborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AB 179 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 CÆ, Hammel By, Hammel Ejendomsejer: Aabyhøj Boligforening Afd 50 Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Aflyst af Tingbogen den Retten i Silkeborg den Birthe Ramsøe Krog

15 *** * *** Side: 13 * * * * * *** * * * Retten i Silkeborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AB 194 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 DY, Hammel By, Hammel E j endoms ejer: Hammel Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Aflyst af Tingbogen den :~^-..H^L Retten i Silkeborg den ,^ vvgita* *Qr* Birthe Ramsøe 3øe Krogh