Ejendom med 4 lejligheder

Transkript

1 Ejendom med 4 lejligheder Sag PJ TIL SALG Herning - Ringstedvej 9 Gode genudlejningsmuligheder Pænt sydvendt have til ejendommen Ejendommen sælges i offentligt udbud via tilbudsgivning Tilbud skal være modtaget hos nybolig Erhverv senest torsdag den 9. februar 2017, kl Via tilbudsgivning Forventningspris kr Etageareal m 2 272

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Præsentabel boligudlejningsejendom med et boligareal på 272 kvm. opført i Grundareal på 710 kvm. beliggende på blind gade i den østlige del af Herning. Ejendommen udbydes med en forventningspris på kr Ejendommen er indrettet med 2 lejligheder i stueplan og 2 lejligheder på 1. sal med et boligareal på 4 x 68 kvm., i alt 272 kvm. Der er kælder i ejendommen med et areal på 136 kvm., der benyttes som fælles vaskekælder med tørrerum, depotrum til hver lejlighed og fælles cykelkælder. Der er dørlås med dørtelefon ved indgangsdøren til lejlighederne. Lejlighederne er indrettet med entre, køkken, stue, værelse, soveværelse samt toilet med brusebad. Lejerne betaler eget elforbrug direkte til forsyningsværkerne. Forbrug af varme betales løbende ved aconto beløb. Forbrug af vand er indeholdt i huslejen. Vestgavlen er stort set fornyligt blevet fuget om. Der er stort udeareal i gården. Lejlighederne er meget efterspurgte, hvorfor genudlejning ikke er problematisk. Lejekontrakterne er ikke med årlig lejeregulering. Lejlighederne er beliggende i gåafstand fra centrum. 2

3 Salgsvilkår Ejendommen sælges i offentligt udbud for Herning kommune. Købstilbuddet skal være på et kontant beløb, og skal afgives skriftligt på tilbudsblanket fremsendt pr. brev eller afleveret personligt ved Nybolig Erhverv Herning I/S. Budgiver er bundet af sit bud frem til det tidspunkt, hvor Herning kommune godkender eller afviser tilbuddet. Ejendommen er udbudt uden fastsat mindstepris. Herning Kommune beslutter et salg alene på baggrund af den højeste tilbudte pris. Når budgiver modtager meddelelse om, at Herning Kommune har accepteret buddet, er tilbudsgiver forpligtiget til at underskrive købsaftale (se side 14-24) og stille bankgaranti for købesummens betaling senest 8 dage efter at budgiver modtager meddelelse om, at tilbuddet er accepteret af sælger. Tilbudsgiver erklærer at have gennemlæst hele udbudsmaterialet med tilhørende bilag, og er bekendt med, at ejendommen udbydes i henhold til retningslinierne i "Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme" af Nærværende salgsprospekt danner sammen med købsaftalen og de i købsaftalen anførte bilag udgangspunkt for købers angivelse af tilbud om køb af ejendommen. * Tilbud om køb skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag, den 9. februar 2017 kl * Ejendommen udbydes til salg uden fast mindstepris * Ejendommen overtages af køber den 1. april 2017 * Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for Herning kommune for evt. fejl og mangler. * Fremvisning efter aftale Samlet udbudsmateriale kan rekvireres ved henvendelse til Nybolig Erhverv Midtjylland I/S, att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, mail: pba@nybilig.dk. Afgivelse af tilbud Der modtages alene tilbud på den særlige tilbudsformular (side 13 eller rekvireres), som skal returneres til: Dalgas Plads 6, Herning Mrk. Tilbud - Tilbudsfrist Tilbuddet skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest: torsdag, den 9. februar 2017 kl Der vil ikke være adgang til at overvære åbning af de indkomne købstilbud, og købstilbuddene vil ikke efterfølgende blive offentliggjort. Herning Kommune er berettiget til frit at vælge blandt samtlige indkomne tilbud, herunder evt. at forkaste dem alle. Senere indkomne tilbud, eller tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsformular, eller på anden måde ikke overholder ovenstående retningslinier, vil IKKE komme i betragtning. Tilbuddet skal være ubetinget. 3

4 Ansvarsfraskrivelse Køber er bekendt med, at ejendommen sælges som et offentligt udbud. Sælger har ingen risiko og intet ansvar for ejendommens bygningsmæssige stand. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mangler, herunder men ikke begrænset til faktiske mangler, bygningsmæssige mangler, funktionsmangler og eventuelle skjulte mangler ved ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med sagkyndig, og køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, kræve erstatning eller få afslag i prisen, hverken nu eller senere. Den af tilbudsgiver anførte købesum tager højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. Ansvarsfraskrivelsen omfatter tillige ethvert lejeretligt forhold vedrørende ejendommen, det være sig indholdet af lejekontrakter, vilkår, beregning af budgetleje og ethvert andet grundlag, der ligger til grund der for. Køber er på baggrund af sælgers ansvarsfraskrivelse opfordret til at søge juridisk og økonomisk rådgivning inden afgivelse af købstilbud, herunder at lade de anslående beløb i salgsmaterialet efterregne hos egne rådgivere. Omkostninger Salær til mægler afholdes af sælger. Sælgers advokat foranlediger berigtigelse af handelen - herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse. Øvrige omkostninger afholdes af køber - herunder tinglysningsomkostninger ved tinglysning af skødet. Omkostninger til købers evt. rådgivere afholdes af køber. Øvrige ejendomme Udbuddet omfatter tillige følgende ejendomme: - Bethaniagade 11, Herning - Bethaniagade 19-23, Herning - Bethaniagade 35, Herning - Dalgasgade 14, Herning - Korsørvej 29, Herning - Næstholtvej 8, Gødstrup, Herning Ejendommene sælges hver for sig, og købstilbud afgives særskilt for hver enkelt ejendom. Udbudsmateriale kan rekvireres hos Nybolig Erhverv eller på 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 cø Herningsholm, Herning Jorder Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1946 Arealer Grundareal 710 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 136 m 2 Boligareal 272 m 2 Etageareal i alt 272 m 2 Sekundære arealer 136 m 2 4

5 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1946 Bebygget areal 136 m 2 Sekundære arealer 136 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Etageboligbebyggelse 68 m 2 Etageboligbebyggelse 68 m 2 Etageboligbebyggelse 68 m 2 Etageboligbebyggelse 68 m 2 Kælder 136 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Der er indhentet forsikringstilbud fra Gjensidige. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 12.B10. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Der er ingen servitutter på ejendommen El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved fjernvarme Energigruppen Jylland Varme A/S Ejendommen forsynes med vand fra Herning Vand A/S Ejendommen forsynes med el fra EnergiMidt A/s 5

6 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at regionen ikke har oplysninger om jordforureninger på matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. Sælges via tilbudsgivning 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Den 1. juli 2015 ophørte reglerne i lejeloven om binding af beløb til forbedringer af ejendomme ( 63 a). Efter indførelse af nye regler for indbetaling af årlige beløb til GI, skal saldoen hos GI for den enkelte ejendom fortsat udbetales til visse bygningsforbedringer. Den hos GI indestående saldo pr stor kr ,37 tilfalder køber pr. overtagelsesdatoen og medtages således ikke i refusionsopgørelsen for handelen. De i ejendommen værende lejemål er meddelt ændret husleje som følge af de ændrede regler. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Vandafgift kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Regnskab, udarbejdelse kr Forsikringer Præmie årligt - tilbud kr Driftsudgifter, i alt anslået kr

7 6.4 Vedligeholdelseskonti Bindingskonto Gl LL 63 A pr kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Bemærkninger: Det anførte beløb er beregnet ud fra den seneste offentlige vurdering af ejendommen kr Det endelige beløb til tinglysningsafgiften beregnes af den højeste værdi af enten den kontante handelspris eller den offentlige vurdering ud fra følgende faktor: Kontant handelspris/offentlig vurdering x 0.6 procent (rundet op til nærmeste 100) + fast afgift kr Beløbet betales af køber. 6.6 Købesummens fordeling Der beregnes ingen fordeling af købesummen forud for handlen, idet ejendommen sælges i offentligt udbud. Når Herning Kommune har accepteret tilbuddet, vil fordeling af købesummen blive indført i købsaftalen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, Herning Att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & valuar Tlf.: , mobil: , pba@nybolig.dk 7

8 Udenomsareal Udenomsareal 8

9 Køkken Opholdsstue 9

10 Soveværelse Værelse 10

11 Badeværelse Kælder 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Ringstedvej 9 st. tv. Bolig Boliglejer Ringstedvej 9 st. th Bolig Boliglejer Ringstedvej 9 1.sal tv Bolig Boliglejer Ringstedvej 9 1. th Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 26

27 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 27