Lokalplan Badevej 2-4 i Helsingør. Kommuneplantillæg nr. 21. Forslag af 3. maj Hornbæk. Ålsgårde. Saunte Skibstrup.

Transkript

1 Forslag af 3. maj 016 Hornbæk Ålsgårde Saunte Skibstrup Hellebæk Havreholm Borsholm Horserød Helsingør Plejelt Nygård Langesø Gurre Tikøb Jonstrup Nyrup Snekkersten Kvistgård Espergærde Badevej -4 i Helsingør Kommuneplantillæg nr. 1 Lokalplan 1.144

2 Lokalplanlægning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der regulerer den fremtidige anvendelse og udformning af det område planen omfatter. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang eller når arealer overføres fra landzone til byzone. Hensigten er, at Byrådet har mulighed for at skabe rammerne for en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre offentlighedens mening herom. Eksisterende lovlige forhold Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte også selvom lokalplanen foreskriver andre løsninger. Lokalplanen og handlepligt Lokalplanen medfører først en handlepligt, når man vil ændre forhold omfattet af lokalplanen på sin ejendom. Lokalplanforslag og offentlig høring Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der bliver behandlet af Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget og af Økonomiudvalget hvorefter Byrådet vedtager at offentliggøre planforslaget. Lokalplanforslaget er i høring minimum 8 uger. Høringsperiode og indsigelsesfrist kan ses sidst i redegørelsen. Lokalplanforslaget annonceres på kommunens hjemmeside. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og projekter er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Resultatet kan ses under redegørelsen efter lokalplanen. Endeligt vedtaget lokalplan Efter den offentlige høring bliver indsigelser og ændringsforslag behandlet af Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet som vedtager lokalplanen med eventuelle ændringer. Ved større ændringer skal planforslaget i ny offentlig høring. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, bliver det annonceret på kommunens hjemmeside. Sådan bruges lokalplanen Lokalplanen består af to dele: Lokalplanbestemmelserne er de juridisk bindende bestemmelser, der gælder for lokalplanområdet. Redegørelsen, som skal ledsage lokalplanen, skal oplyse om, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Den skal angive, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet. I kystnærhedszonen, i kystnære dele af byzonerne og ved etablering af butikker skal der desuden redegøres for bebyggelsens indvirkning på det omkringliggende område. Klagemulighed Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal Klageportalen nås på disse link der fører dig direkte til Klageportalen på eller (Hvis du søger inde på en af disse to hjemmesider, skal du søge efter Klageportal ). Nævnet videresender klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Du får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen af den endelige vedtagne lokalplan.

3 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan... Hvorfor denne lokalplan... 4 Bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Lokalplanens anvendelse Veje, stier og parkering Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkning... 9 Tillæg nr. 1 til Helsingør Kommuneplan Redegørelse...1 Helsingør Kommuneplan Tillæg nr. 1 til Helsingør Kommuneplan Fingerplan Spildevandsplan Museumsloven Naturbeskyttelsesloven...1 Kystnærhedszonen...1 Handicapforhold...13 Aflysning af servitutter...13 Trafik og parkering...13 Bevaringsværdig bebyggelse Miljøvurdering Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...15 Kortbilag Kortbilag...19 Kortbilag 3...1

4 Hvorfor denne lokalplan? Domea har erhvervet matr. 36p samt 84c, Badevej -4 med henblik på opførelse af 30 boliger. Helsingør kommune har givet tilsagn om opførelse af 15 almene boliger under forudsætning af at der også opføres 15 private boliger. Domea er en af Danmarks største bygge- og boligadministrationer af almene boliger. Domeas kunder er ca. 100 boligorganisationer eller boligselskaber, der tilsammen ejer ca almene boliger i hele landet. De eksisterende bygninger på Badevej vil blive revet ned. Bygningerne har oprindeligt været anvendt til produktion og salgsaktiviteter. Efter virksomheden lukkede har bygningerne i de seneste år været anvendt til forskellige aktiviteter. Blandt andet har kommunen anvendt bygningerne til beskæftigelsesprojekter af forskellig karakter så som genbrugsbutik, værksted, teater m.m. Bebyggelsen vil blive opført, som 4 store byhuse i 3 etager med et samlet etageareal på ca m. Boligstørrelserne varierer fra rums på ca. 70 m til 3 og 4-rumsboliger på omkring m. Bebyggelsesprocenten bliver 85. Bebyggelsesprocenten er ved det eksisterende byggeri 90. Byhusenes arkitektur og skala respekterer bebyggelsesstrukturen i området. Facader udføres i en kombination af murværk, pudsede overflader og et andet materiale f.eks. træ.. Tage udføres som flade tage. Langs Badevej og Gl. Banegårdsvej trækkes byhusene tilbage og der etableres et semiprivat forareal en minihave foran byvillaerne. Vejadgang til boligerne etableres med overkørsel fra Gl. Banegårdsvej, der anlægges en samlet parkeringsplads med 30 pladser. 4

5 Hvorfor denne lokalplan? 5

6 Hvorfor denne lokalplan? Eksisterende bebyggelse på Badevej set fra Trækbanen 6

7 Lokalplanens bestemmelser Bestemmelser Vejledning I henhold til Lov om Planlægning, Lov om planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 159 af fastsættes herved følgende bestemmelser for det i stk..1 nævnte område i Helsingør Kommune. 1 - LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er formålet med lokalplanen at give mulighed for nedrivning af eksisterende byggeri herunder to villaer med bevaringsværdi 5 og 6 samt opførelsen af 4 byhuse, som placeres i overensstemmelse med den omkringliggende boligbebyggelse. Det nye boligbyggeri vil erstatte et eksisterende erhvervskompleks, som vil blive nedrevet. Det er tillige formålet, at sikre indeklima mod øget miljøbelastning. - OMRÅDE OG ZONESTATUS.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter matr. 36p samt 84c, Helsingør Markjorder og senere sammenlægninger eller udstykninger. 3 - LOKALPLANENS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til helårsboligformål. 3. Lokalplanen udlægger arealer til parkering og fælles friarealer til leg og ophold. 4 - VEJE, STIER OG PARKERING 4.1 Lokalplanområdet har vejadgang ved overkørsel fra Gl. Banegårdsvej, som det er vist på kortbilag. 4. Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads pr. bolig i et fælles parkeringsanlæg. Der skal heraf anlægges minimum handicap-ppladser. Der skal etableres plads til cykelparkering svarende til,5 plads pr. bolig. Anlæg af p-pladser sker i overensstemmelse med de gældende parkeringsnormer for Helsingør Kommune. 4.3 Veje, fortove, stier og udearealer skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med DS Håndbog 105 Udearealer for alle, og Vejdirektoratets Færdselsarealer for alle, Håndbog i tilgængelighed. Ved opdatering af disse regler, skal de opdaterede regler følges. 5 - BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG 5.1 De 4 byhuse skal placeres inden for byggefelterne som de i princippet er vist på den retningsgivende bebyggelsesplan på kortbilag. Udhuse, cykelskure, afskærmede containerpladser kan placeres udenfor byggefelterne i princippet som det er vist på kortbilag. Bebyggelsen er udformet som 4 byvillaer placeret omkring rekreative fællesarealer. Villaernes arkitektur og skala respekterer bebyggelsesstrukturen i området. 7

8 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 5. Al Bebyggelse skal trækkes minimum,5 m tilbage i forhold til skel mod Badevej og minimum m fra skel mod Gl. Banegårdsvej, som vist i princippet på kortbilag. Langs Badevej og Gl. Banegårdsvej trækkes villaerne tilbage og der etableres et semiprivat forareal en minihave foran byvillaerne. 5.3 Veje, fortove, stier og udearealer skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med DS Håndbog 105 Udearealer for alle, og Vejdirektoratets Færdselsarealer for alle, Håndbog i tilgængelighed. 5.4 Byvillaerne må opføres i op til 3 etager. Husenes maksimale højde må ikke overstige 10,5 m fra eksisterende terræn. 5.5 Der må bygges op til 30 boliger. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 85 %. 5.6 Der skal udføres fælles miljøstationer på hver min. 40 m, med en placering som vist i princippet på kortbilag. Miljøstationerne skal udføres som beskrevet i BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Facader skal udføres i en kombination af murværk og pudsede overflader. Tage udføres som flade tage. 6. De viste renovationspladser kan etableres med affaldsbeholdere, som nedgraves eller med traditionelle affaldscontainere. Såfremt der vælges traditionelle affaldscontainere skal renovationspladsen skærmes med et fast lukket hegn, der skal beplantes, så det set udefra fremtræder med en levende grøn beplantning. Husene etableres med krybekælder af hensyn til den konstaterede jordforurening, og for at skærme stueetagens boliger for indblik. 6.3 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer bortset fra vinduer eller anlæg for solenergi. 7 - UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Der skal etableres faste belægninger og grønne områder med beplantning efter de principper som vist på kortbilag. 7. Det fælles friareal skal anlægges som et grønt beplantet område omkring en central plads med fast belægning, som det i princippet er vist på kortbilag. De grønne arealer skal bestå af græs og solitære træer. 7.3 Parkeringspladsen skal afskærmes med en grøn hæk. Mod naboen mod syd, matr. nr. 36 y, skal den grønne hæk suppleres med et fast hegn på minimum 0,7m. Det faste hegn mod naboen mod syd skal forhindre, at eventuelt generende lys fra biler lyser ind i haven. 8

9 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 7.4 Langs Badevej og Gl. Banegårdsvej trækkes villaerne tilbage. Forarealet skal fremtræde som et grønt beplantet område. 7.5 Hegning i og omkring lokalplanområdet må kun etableres som levende hegn. Det levende hegn må mod Badevej og Gl. Banegårdsvej suppleres med et lavt åbent stakit med en højde på maksimalt 1, m. 7.6 Belysning af parkeringspladsen og stierne må kun udføres som en lav parkbelysning. Lyskilden må maksimalt have en højde på 3 m og må hverken indenfor eller set udefra virke blændende. Hvor det er muligt skal belysning opsættes på bygningerne. 8 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 8.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal følgende være etableret: Veje og parkeringspladser jf. 4 og 5 De fælles friarealer med belægninger, beplantning og belysning jf. 7 Fælles renovationspladser jf. 6. Enten: Al jordforurening skal være oprenset, så den ikke udgør en risiko for boligerne i området Altenativt: Den på kortbilag 3 viste geomembran skal etableres og der skal ved etableringen tages højde for bestemmelserne i 7 om fælles friarealer, hække, beplantning, belysning mv..., således at forureningen ikke udgør en risiko for boligerne i området. 9 - LOKALPLANENS RETSVIRKNING 1.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. 9

10 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. I henhold til 4 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d.?? p.b.v. Benedikte Kiær / Stine Johansen borgmester kommunaldirektør 10

11 Kommuneplantillæg Tillæg nr. 1 til Helsingør Kommuneplan 013 I forbindelse med udarbejdelse af forslag til lokalplan 1.44 Badevej -4, Helsingør er der udarbejdet et tillæg nr. 1 til Helsingør Kommuneplan. for rammeområde 1.B5 Badevej. I henhold til 3c i Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 7. maj 013) fastsættes herved følgende nye bestemmelser for rammeområde 1.B5 Badevej: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: Rammenummer 1.B5 Rammenavn Badevej Områdetype Helårsbolig Max etager 3 Særlige bestemmelser: a Området kan også anvendes til offentlige formål samt mindre butikker på maks. 00m til områdets daglige forsyning, b Ny bebyggelse og anlæg skal gives en ydre udformning, der tager hensyn til områdets nære beliggenhed ved bykernen. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d. p.b.v. Benedikte Kiær / Stine Johansen borgmester kommunaldirektør 11

12 Redegørelse REDEGØRELSE Helsingør Kommuneplan Ifølge Helsingør Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i område 1.B5 Badevej. Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: Rammenummer 1.B5 Rammenavn Badevej Områdetype Helårsbolig Max etager,5 Særlige bestemmelser: a Området kan også anvendes til offentlige formål samt mindre butikker på maks. 00m til områdets daglige forsyning, b Ny bebyggelse og anlæg skal gives en ydre udformning, der tager hensyn til områdets nære beliggenhed ved bykernen. Tillæg nr. 1 til Helsingør Kommuneplan Lokalplanen giver mulighed for at bebyggelsen kan opføres i 3 fulde etager, hvor kommuneplanens rammer angiver,5 etage, som i princippet betyder at arealet på den tredje etage er mindre end på 1. og. etage. Fingerplan 013 Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplan 013. Spildevandsplan Museumsloven 7 Området er fælleskloakeret Forsyning Helsingør Spildevand har kun pligt til afledning af spildevand fra terræn/stueplan. Ejerne har selv pligt til afledning af spildevand fra kælder og at sikre kælder imod eventuel oversvømmelse. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet dukker fund eller arkæologiske spor op efter bygninger, grave eller andet fra fortiden, skal bygherren straks give besked til Museum Nordsjælland. Pligten til at standse arbejdet og meddele fund og iagttagelser til Museet er fastlagt i Museumslovens kapitel 8-7. Museet har adresse på Vesterbrogade 56, 350 Gilleleje. Telefon og mail er: , post@museumns.dk Naturbeskyttelsesloven Kystnærhedszonen Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen jvf. 16, stk. 4 i Lov om planlægning. Lokalplanområdet er i dag beliggende i et eksisterende udbygget byområde. Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet nedrives for at give plads til den nye bebyggelse, som opføres i 3 etager. Den omgivende bebyggelse i området er op til ½ etage på høj kælder. Lokalplanen medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet. 1

13 Redegørelse Handicapforhold Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er egnede for alle. Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning for alle. Det vil sige at handicapforholdene skal være indarbejdede og omfatter både udearealerne og indretningen af bygningerne. Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i niveau. Bygherrer og projekterende skal derfor under projekteringen følge vejledningen i de nuværende regler i Bygningsreglementet, eller de på ansøgningstidspunktet gældende regler. Ved lokalplanens vedtagelse følges reglerne i Bygningsreglementet og i SBI 30, der uddyber og hjælper til at opfylde bestemmelserne i bygningsreglementet. Kravene vedrørende handicapegnethed for vej-, sti- og parkeringsforhold indgår i den lovmæssige lokalplantekst. Ved lokalplanens vedtagelse skal reglerne følges i DS-håndbog 105, Udearealer for alle og Vejdirektoratets Færdselsarealer for alle - Håndbog i Tilgængelighed, der giver anvisninger på, hvordan vejarealer kan blive tilgængelige for alle. Ved opdatering af disse regler, skal de opdaterede regler følges. Aflysning af servitutter Trafik og parkering Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst, men skal respekteres som var de tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden projekteringsarbejder påbegyndes. Det kan f. eks dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV - kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Der er en privat vandledning på matrikel nr. 84c. Vandledningen forsyner ejendommene: Badevej 6A, 6B, Trækbanen 8,1,14, 16A, 16B og dele af 18. Hvis der skal bygges eller terrænreguleres skal vandledningerne evt. omlægges. Området vejbetjenes fra Gl. Banegårdsvej. Gående kan tillige benytte Badevej. Etableringen af boliger vil betyde en anden trafikbelastning af lokalplanområdet end tidligere. Bygningerne på Badevej har oprindeligt været anvendt til anvendt til produktion og salgsaktiviteter. Efter virksomheden lukkede har bygningerne i de seneste år været anvendt til forskellige aktiviteter. Blandt andet har kommunen anvendt bygningerne til beskæftigelsesprojekter af forskellig karakter så som genbrugsbutik, værksted, teater m.m. Åbningstiderne har som hovedregel været fra kl med nogle undtagelser. Trafikken til området har derfor været indenfor almindelig arbejdstid. Etableringen af 30 boliger betyder, at der vil være trafik fordelt over hele døgnet og i weekenden. Ændringen i trafikforholdene vurderes ikke at give væsentligt forøgede gener for området. Der anlægges 30 parkeringspladser til boligerne svarende til Helsingør Kommunes parkeringsnormer, hvorefter der i indre by skal udlægges 1 p-plads pr. bolig. 13

14 Redegørelse Bevaringsværdig bebyggelse Bebyggelsen består af to ældre villaer, hvor Badevej er et oprindeligt fint klassicistisk hus opført Huset er blevet tilbygget med en meget stor fabriksbygning, som skæmmer bebyggelsen, den samlede Savekarakter er 6. Badevej 6 er et klassicistisk byhus fra 1860, hvor murværket er blevet malet. Savekarakteren er 5 for denne ejendom. Badevej 6 er også tilbygget en stor fabriksbygning, Badevej 4. Fabriksbygningen har en lav saveværdi på 7-9. Hele det samlede bygningskompleks inklusiv de to ældre villaer nedrives for at give plads til den nye bebyggelse. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af ) er der foretaget en miljø-screening af lokalplanen. Screeningen har omfattet emnerne: Biologisk mangfoldighed, landskab, trafik, kulturarv, befolkning og sundhed, socioøkonomisk effekt og visuel effekt. Det er herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, da planen ikke medfører så væsentlig påvirkning af miljøet, jf. 3, stk. 1, pkt. 3 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, fordi det nye byggeri ikke har et større omfang end det eksisterende fabriksbyggeri som nedrives og fordi de eksisterende miljøforhold håndteres gennem en 8 tilladelse og gennem bestemmelser i lokalplanen, om at der udlægges en geomembran før bebyggelse må tages i brug. Lokalplanen åbner ikke mulighed for etablering af et projekt, som er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 3 og 4 og berører ikke internationalt beskyttelsesområde. I henhold til lovens 16 kan der klages over miljøvurderingsbeslutningen efter regler i Planloven. Der kan kun klages over retlige spørgsmål, som fx: - om lokalplanen er omfattet af lovens miljøvurderingspligt, - om procedurereglerne er overholdt, - om indholdskravene til miljøvurdering er overholdt. Afgørelsen om miljøvurderingen kan påklages til Natur og Miljøklagenævnet. Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Naturog Miljøklagenævnets klageportal senest d.????. Klageportalen kan også nås på disse link der fører dig direkte til Klageportalen på eller (Hvis du søger inde på en af disse to hjemmesider, skal du søge efter Klageportal.). Nævnet videresender klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Du får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. 14 Ønskes afgørelsen om miljøvurderingen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen, d.v.s. senest d.?????.

15 Redegørelse Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter 4 i Lov om planlægning, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af ejendomme i overensstemmelse med forslaget jf. lovens 17. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Mindretalsudtalelse Fremlæggelse- og indsigelsesfrist Der foreligger følgende mindretalsudtalelse fra???byrådsgruppe Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er fremlagt i 9 uger fra d i overensstemmelse med reglerne i Lov om Planlægning. Forslagene kan ses følgende steder: Center for Teknik, Miljø og Klima, Mørdrupvej 15, Espergærde Borgerservice på Prøvestenen, Birkedalsvej 7, Helsingør. Hovedbiblioteket i Helsingør, Espergærde Bibliotek, Abildvænget Bibliotek, Vapnagård Bibliotek, Kulturhuset Bølgen og Hornbæk Bibliotek. De kan også ses på Helsingør Kommunes hjemmeside Indsigelser og ændringsforslag til lokalplan og kommuneplantillæg bedes så vidt muligt sendt elektronisk på adressen: tmk@helsingor.dk, Center for Teknik, Miljø og Klima, Mørdrupvej 15, 3060 Espergærde senest d Evt. spørgsmål til lokalplanforslagene kan rettes til ark. Mette Galtt på tlf

16 16

17 40aq 40ar 40cc 40cd 40bn 40bd 40be "cc" 83k 83l 83i Kortbilag 1 40f N 40as 40dl 40dg 40dh 40di 40dk 40bx 40bf 84a 84o 84k 40at 40cq 40bz 40cr 40cs 40bo 40cf 40by "ae" 40cg Badevej 84h 84i 84n 84f 84g Godthåbsvænget 40d 40cy 40co 36p 84m 84l 504e 84c 36av 36u Gl Banegårdsvej 36y 84b 84d Trækbanen 505a 36æ 36z "a" 36v 36x 85c 505c 36ad 36l "k" 41k 85b "ay" Herluf Trolles Vej 85d 41d 41c 85e "c" 41ae 506c 41e 0 41h 41l 41r 41g 41u 41s Lokalplanområdets afgrænsning 40m Mål 1: i "ce" "x" 506o Matrikeloplysninger 6ac Lokalplan Badevej -4 6f i Helsingør"y" Forslag af 3. maj 016 6g 6q Kongevejen 506l 506n 506g 17

18 18

19 Kortbilag Gl Banegårdsvej Badevej 3m m Bygning 1 9 ejer-boliger 810m Fælles friareal 1 5,6m Bygning 6 ejer-boliger 750 m,5m 1 3,5m Bygning 3 9 ejer-boliger 810 m 1 5,6m Renovation 40 m Ud-/ Fælles friareal Hc 5,6m Fælles friareal 5,5m inddkørsel 30 P-pladser Renovation 40 m Skur 0 m Skur 0 m Hc Skur 30 m Fælles ophold 6,4m Bygning 4 6 ejer-boliger 630 m Fælles friareal 1 5m Overdækning cykler 75 stk. Overdækning barnevogne 18 stk. 1 Overdækning cykler 75 stk. Overdækning barnevogne 18 stk. N 0 Lokalplanområdets afgrænsning 10m 0m Mål 1:500 Retningsgivende bebyggelsesplan Lokalplan Badevej -4 i Helsingør Forslag af 3. maj

20 0

21 Kortbilag 3 Gl Banegårdsvej Badevej 1 1 Bygning Bygning 1 Bygning 3 1 Fælles friareal Renovation Fælles friareal Ud-/ Hc Renovation inddkørsel P-pladser Skur Fælles friareal Skur Hc Fælles ophold Bygning 4 1 Skur Fælles friareal Overdækning cykler 75 stk. Overdækning barnevogne 18 stk. 1 Overdækning cykler 75 stk. Overdækning barnevogne 18 stk. N 0 Lokalplanområdets afgrænsning Geomembran 10m 0m Mål 1:500 Miljøforhold - Afværgeforanstaltninger Lokalplan Badevej -4 i Helsingør Forslag af 3. maj 016 1