Jægermarken Afdeling 7504

Transkript

1 Jægermarken Afdeling 7504 EKSTRAORDINÆRT AFDELINGSMØDE 17. juni 2015 kl HELHEDSPLAN 3. juni 2015

2 IMPORTANT NOTE: This folder explains the process of the upcoming and major renovation of Jægermarken s apartments, and the surrounding areas. It is important that you try to understand what the plan is about, and what effect it will have on you and your family. You can contact Jægermarken s consultant Rasmus Gattrup, if you have any questions or need somebody to translate and explain it to you in English (or other languages) Contact Rasmus at - Jægermarken 44 st. mf. Phone: Mail: rfg@domea.dk Hvad betyder renoveringen for din økonomi? I forbindelse med renoveringen vil samtlige beboere blive tilbudt individuel økonomisk rådgivning og hjælp. Hvis man her og nu har nogle spørgsmål eller har brug for hjælp til at få overblik over ens økonomi kan man kontakte økonomi-rådgiver Peter Halfdan. Peter sidder hver mandag fra 9 12 i administrationen (Domea), Mølmarksvej 155. Man kan også kontakte Peter for en aftale på telefon eller mail på php@domea.dk 10. juni 2015 kl. 19 (gildesalen, Jægermarken) Forud for det ekstraordinære afdelingsmøde afholdes et informationsmøde. Side 1

3 EKSTRA INFO inden ekstraordinært afd.møde den 17. juni Baggrund Som I sikkert alle ved, har Landsbyggefonden sagt ja til at støtte renovering i afdeling Det har man, fordi man vil fremtidssikre boligerne bedst muligt. Det betyder kort sagt, at hele boligområdet får et tiltrængt løft. Flere lejligheder sammenlægges og gøres større, nogle lejligheder får elevator og gøres til tilgængelige, alle opgange får adgangskontrol og udeområder gøres mere trygge. Landsbyggefonden har sagt JA til at støtte følgende arbejder: Tilgængelighed og sammenlægning som nævnt ovenfor Facaderenovering Tagrenovering (tagaltaner) Fælleshus og omlægning af udearealer Kloakker Elevator og renovering af indgangspartierne Installationer og mekanisk ventilation (indeklima) En nærmere beskrivelse af omfang og detaljering vil blive gennemgået på det ekstraordinære afdelingsmøde ( ). Her vil der ligeledes være mulighed for dialog/spørgsmål og alle beboere har mulighed for at komme med deres meninger, holdninger og gode idéer. Husleje Landsbyggefonden har lovet at støtte renovering i afdeling 7504, hvis der vedtages en helhedsplan. På det ekstraordinære afdelingsmøde vil boligselskabet fortælle nærmere om, hvilken indflydelse renovering vil få for den fremtidige husleje. Herunder ses et forslag til huslejekonsekvenser. BSB Svendborg afdeling 7504 Enhed Gennemsnits bolig Blok Blok Blok Blok kr. 748 pr. m² B, C, H A, D, E, F, G A, D, E, F, G J, K Areal, kvm. m² 82, Husleje før renovering kr. kr/md * Husleje efter renovering, alle med nyt bad og køk, eller kun nyt bad: Tilgængelige og nyt bad + køk kr/md Sammenlagte og nyt bad + køk kr/md Moderniserede (nyt bad og køkken) kr/md Moderniserede (nyt bad) kr/md * Denne husleje er fiktiv. Lejlighed på 103 kvm. findes ikke i blok J og K i dag. Til sammenligning, husleje pr. md. i en bolig på 82,5 kvm.: 5. Maj Plads - kr Toftemarken - før/efter renovering kr /5.061 Hjerteparken - kr Samspillet med Svendborg Kommune Boligselskabet har det seneste års tid haft en tæt og målrettet dialog med Svendborg Kommune om, hvordan man med fælles hjælp kan fastholde og tiltrække beboere i afdeling Der er et fælles ønske om at fremtidssikre og opretholde afdeling 7504 som et trygt sted at bo. Side 2

4 Se Fremad på flere måder For at fremtidssikre en afdeling, skal boligerne være i orden både indeni og udenpå; dette tages der hånd om med renovering af køkken og badeværelser og indgangspartier. Udenpå vil der ske en facaderenovering og udearealerne laves i orden. For at øge mangfoldigheden på sigt, foreslås det i helhedsplanen at fokusere på at gøre nogle af afdelingens lejligheder mere attraktive for børnefamilier, ældre og gangbesværede. Dette nås ved dels at sammenlægge et antal lejligheder med de tilstødende, så der opstår lejligheder med mulighed for ekstra børneværelser og dels ved at forbedre tilgængeligheden i en række lejligheder, så disse er forberedt for udlejning til ældre med fx rollator eller kørestol. Informationsmøde En så stor renovering vil gribe ind i alle beboernes hverdag i en periode. I byggeperioden vil der være stor aktivitet lige uden for døren. Der vil være perioder med stillads, kørsel med maskiner og vogne. Dette kræver i sig selv både tålmodighed og agtpågivenhed. Selv om det færdige resultat vil være godt, så vil renovering af køkkener og badeværelser være særlig indgribende. Flere steder vil ombygningen blive så omfattende, at boliger bliver ubeboelige i 4-5 måneder. Beboere vil få hjælp til at flytte ud og ind i midlertidige lejligheder. Vedr. genhusning, så vil der senere afholdes et særligt fællesmøde om genhusning. Mere herom på det ekstraordinære afdelingsmøde. Afstemning om Helhedsplan Planen kommer til afstemning på det ekstraordinære afdelingsmøde. Det vil naturligvis være meget uhensigtsmæssigt for beboerne at stemme nej til helhedsplanen og dermed nej til at modtage støtten fra Landsbyggefonden. Det er derfor selvsagt utrolig vigtigt, at de beboere, der vil stemme ja til planen, også møder frem og stemmer. Forudsat at planen vedtages på afdelingsmødet, vil beboerne herefter blive inviteret til at deltage i arbejdsgrupper og temadage om, hvad der skal ske. Det er tanken, at der efterfølgende dannes mindre arbejdsgrupper som arbejder videre med: Køkkener Badeværelser Altaner / opgang / adgang Udearealer / affaldshåndtering Fælleshus Såfremt helhedsplanen ikke vedtages, så vil der inden for en kortere periode skulle udføres vedligehold af: Tag Façade og vinduer Kloak, Installationer mm. Ventilation Det vil medføre en selvfinansiering, og vil betyde optagelse af lån og dermed huslejestigninger. Mere herom på det ekstraordinære afdelingsmøde. Side 3

5 Jægermarken Afdeling 7504 Helhedsplanen indeholder i alt 246 lejligheder (dvs. 15 lejligheder nedlægges): SAMMENLÆGNING - 54 BOLIGER Mindre utidssvarende boliger lægges sammen til større og mere atraktive boliger. Boligerne får bl.a. nye køkkener og badeværelser. Lejligheder vil efterfølgende fremstå total moderniserede. TILGÆNGELIGHED 65 BOLIGER En del af boligerne gøres mere tilgængelige ved at lave større badeværelser og plads til at en kørestol eller rollator kan komme uhindret rundt i lejligheden. Derudover kommer der elevatorer i opgangene. Lejligheder vil efterfølgende fremstå total moderniserede. MODERNISERING (køkken + bad) 50 BOLIGER Køkken og badeværelse moderniseres i bestående lokaler (inkl. nye installationer). Boliger får, som de øvrige, ny ventilation, der giver et bedre indeklima i lejligheden. Derudover etableres adgangskontrol ved opgangsdøre. MODERNISERING (bad) 77 BOLIGER Badeværelse moderniseres i bestående lokaler (inkl. nye installationer). Boliger får, som de øvrige, ny ventilation, der giver et bedre indeklima i lejligheden. Derudover etableres adgangskontrol ved opgangsdøre. Side 4

6 SAMMENLÆGNING BLOK A F G J 4 stk. 18 stk. 6 stk m m m m m m m m 2 Nye opgange og adgangskontrol Nyt tag Nye vinduer Nye køkkener Nye badeværelser Ny ventilation Nye installationer Generel modernisering Nyt udeanlæg Nyt fælleshus K 1 4 stk m m 2 I alt 54 boliger Side 5

7 3 lejligheder pr. etage sammenlægges til 2 boliger Eksisterende forhold blok J - K Eksempel på fremtidige forhold i blok J - K Side 6

8 TILGÆNGELIGHED BLOK A D E F 8 stk. 3 stk. 3 stk. 9 stk. 9 stk. 9 stk. 10 stk m m² m m m² m m m m² Nye opgange og adgangskontrol Nye altaner Elevator Nyt tag Nye vinduer Nye køkkener Nye badeværelser Ny ventilation Nye installationer Generel modernisering Nyt udeanlæg Nyt fælleshus G 10 stk m 2 I alt 65 stk. Side 7

9 Eksempel på fremtidige forhold i blok D - E Eksisterende forhold blok D - E Boligselskabet BSB Svendborg, afd juni lejligheder pr. opgang ændres til 2 tilgængelige boliger pr. opgang og 1 lejlighed moderniseres (køkken og bad) Side 8

10 MODERNISEREDE BOLIGER (køkken + bad) BLOK A D E F - G 6 stk. 1 stk. 3 stk stk. 6 stk. 6 stk. 4 stk m m m² 0-45 m m m m m² m 2 Nyt køkken (bestående lok.) Nyt badeværelse (bestående lok.) Nye installationer i køkken/bad Ny adgangskontrol Nyt tag Nye vinduer Ny ventilation Nyt udeanlæg Nyt fælleshus Øvrige rum, udover køkken og bad, berøres ikke. I alt 50 stk. Side 9

11 Eksempel på fremtidige forhold i blok D - E Eksisterende forhold blok D - E Boligselskabet BSB Svendborg, afd juni 2015 Nyt køkken og nyt bad I bestående lokaler Nyt badeværelse Nyt køkken Ny skakt til ventilation el, vand og afløb. Øvrige lokaler berøres ikke Side 10

12 MODERNISEREDE BOLIGER (badeværelse) BLOK B - C H I alt 1 6 stk. 26 stk. 3 stk. 6 stk. 5 stk. 19 stk. 77 stk m m m m m² m m² Nyt badeværelse (bestående lok.) Nye installationer i bad Ny adgangskontrol Nyt tag Nye vinduer Ny ventilation Nyt udeanlæg Nyt fælleshus Øvrige rum, udover bad, berøres ikke. Side 11

13 Eksempel på fremtidige forhold i blok B C - H Eksisterende forhold i blok B C - H Boligselskabet BSB Svendborg, afd juni 2015 Nyt badeværelse i bestående lokaler Ny skakt til ventilation el, vand og afløb. Nyt badeværelse Øvrige lokaler berøres ikke Side 12

14 UDEAREALER Helhedsplanen indeholder en omlægning af udearealer. Idéen er at skabe rekreative udearealer for alle. Et samlingssted for børn og voksne i området. Der er mulighed for at komme med i en arbejdsgruppe og selv få indflydelse på hvilke type have, legeplads og opholdsområder der skal være i området. Side 13

15 FÆLLESHUS Et fælleshus kan skabe rammerne for fællesskabet i opgangene. KREAVÆRKSTED FÆLLESSPISNING KORSANG Et fælleshus kan udformes på mange måder og indeholde mange typer aktiviteter. Også her vil der blive inviteret til at deltage i en arbejdsgruppe. Alle idéer er velkomne. Det handler om at skabe et samlingssted med plads for alle. I andre boligforeninger har beboerne været med til at bestemme at deres fælleshus skal rumme: Café/ kantine med plads til foredrag, bogbytte, foreninger og andre aktiviteter. Stort køkken Manege til cirkus og teater mm. Kontor til beboerkonsulenter/ kommunen Kontor til ejendomsmesteren Side 14