Når boligen skal sælges - mægler eller selvsalg? Kendskabskampagne for nye købere NYT TEMA ANDELSLIV MESSE MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE

Transkript

1 NR. 3 SEPTEMBER 2014 NYT MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE TEMA Når boligen skal sælges - mægler eller selvsalg? ANDELSLIV Kendskabskampagne for nye købere MESSE DELTAG I FREMTIDENS ANDELSBOLIG 2014

2 leder Mægler eller selvsalg? I det seneste år har flere og flere andelshavere valgt selv at finde en køber til deres bolig via én af de mange salgskanaler, der i dag findes på boligmarkedet. Tilsvarende har landets ejendomsmæglere kunne konstatere, at færre andelshavere ønsker salg via en mægler. Jeg vil ikke gøre mig til talsmand for, om man som sælger skal vælge en mægler eller selv stå for arbejdet med at finde en køber. Valget for den enkelte må i sidste ende bero på, om man selv har ressourcer til at fremvise boligen og kan besvare spørgsmål fra købere. Men det er indlysende, at jo flere opgaver man selv kan løfte, desto lavere omkostninger vil der være ved et salg. Omkostningerne ved et selvsalg er lavere end ved et mæglersalg, og har man emner på en venteliste, vil man som sælger helt kunne undgå mæglersalæret. Hertil kommer, at ventelister i mange andelsboligforeninger, især i storbyerne, igen er blevet attraktive for boligsøgende. Det giver derfor god mening at drøfte brugen af ventelister i foreningerne. Giver foreningens vedtægter allerede i dag mulighed for at etablere ventelister, hvor folk får fortrinsret ved en ledig bolig? Hvem skal have mulighed for at skrive sig på venteliste? Jo flere muligheder ventelisterne indeholder, desto flere potentielle købere vil der være ved en ledig bolig. ABF s standardvedtæg- Omkostningerne ved et selvsalg er mindre end ved et mæglersalg ter indeholder af samme grund forskellige ventelistemodeller. Har foreningen allerede indført en bestemmelse om ventelister i vedtægterne, men er der pt. ingen personer opskrevet eller interesserede i en bolig, kan det være en god idé at drøfte i foreningen, hvordan man igen kan få skrevet personer på listerne. Ventelister vil i mange foreninger fortsat være den hurtigste og billigste måde at få solgt sin bolig på. Hører man til de sælgere, der fortsat mener, at en mægler er den bedste løsning, er der god grund til at forhøre sig hos flere mæglere, inden valget tages. Der er desværre fortsat mæglere, hvor salæret for at sælge en andelsbolig er eksorbitant, og på ingen måde står i rimelig forhold til det arbejde, som mægleren påtager sig ved et andelssalg. I dette nummer af ABFnyt har vi valgt at sætte fokus på selvsalg og salg via en ejendomsmægler. Fordelene og ulemperne er trukket op. God læselyst. n LÆS MERE PÅ SIDE 20 Hans Erik Lund LANDSFORMAND MEDLEMSBLAD FOR ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION NR. 3, SEPTMBER 2014 UDGIVET AF ABFNYT APS FORSIDEN: JESPER OG CECILIE HAR FUNDET KØBER TIL DERES ANDELS- BOLIG VIA FACEBOOK FOTO: JACOB NIELSEN MEDLEMSRÅDGIVNING MAN. - FRE TELEFON: ABF'S SEKRETARIAT & MEDLEMSRÅDGIVNING VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL 1606 KØBENHAVN V TELEFON: ABF@ABF-REP.DK REDAKTION JAN HANSEN (ANSVARSHAVENDE) LISE CLEMMENSEN (REDAKTØR) TROELS HALGREEN LAYOUT: ROBERT HAREN PRODUKTION: DATAGRAF ANNONCER: EKSTRÖMS ANNONCE SERVICE: CARSTEN EKSTRÖM TELEFON: ABFNYT@ANNONCE-SERVICE.DK EFTERTRYK AF ARTIKLER OG BILLEDER I ABFNYT MÅ KUN FINDE STED EFTER FORUDGÅENDE AFTALE. KONTROLLERET AF FAGPRESSENS MEDIE KONTROL OPLAG FOR PERIODEN 1. JULI JUNI 2012 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166

3 20 Mægler eller selvsalg? PLADS TIL BÅDE MÆGLERE OG SELVSALG / FORDELE VED EN MÆGLER? / FORDELE VED SELVSALG?/ EN TRYG PROFESSIONEL HANDEL /FANDT KØBER PÅ FACEBOOK / 4 FREMTIDENS ANDELSHAVERE TIL SØNDERJYSK FORENING 8 DELTAG PÅ MESSEN FREMTIDENS ANDELSBOLIG KORT NYT 13 KURSUSPROGRAM PLADS TIL BÅDE MÆGLERE OG SELVSALG 22 FORDELE VED MÆGLER OG SELVSALG? 24 EN TRYG PROFESSIONEL HANDEL 25 FANDT KØBER PÅ FACEBOOK 26 ABFNYT 28 KRYDSORD 30 EN ILDSJÆL 32 EN DUFT AF ÅL I GARTNERPARKEN 36 SPØRG EKSPERTEN 38 KALENDEREN 4 Andelsliv KENDSKABSKAMPAGNE 8 Messe FREMTIDENS ANDELSBOLIG Andelsliv EN DUFT AF ÅL 3

4 andelsliv TEKST HELLE NØRRELUND SØRENSEN FOTO RED STAR FREMTIDENS ANDELSHAVERE TIL SØNDERJYSK FORENING Hos andelsboligforeningen Lilleskov på Als ønsker man at komme den negative snak om udkantsdanmark til livs. Derfor inviterede foreningen gæster ind i stuerne for at vise værdien af at bo med god udsigt og af godt fælleskab. Bilerne triller én efter én ind på parkeringspladsen, mens de besøgende kigger nysgerrigt rundt mellem husene. Selv om det er Kristi Himmelfartsdag - og dermed en fridag, der kan bruges til familiebesøg eller en skovtur - har adskillige mennesker fundet vej til A/B Lilleskov i Augustenborg. Med udsigt over skov og tæt på strand og golfbane holder foreningen åbent hus for at vise interesserede, hvad man kan forvente, hvis man flytter ind i en af foreningens 62 andelsboliger, hvoraf de to i øjeblikket er ledige. - Og der er grund til at reklamere for foreningen, mener næstformand for A/B Lilleskov, Heinz Gordon Wolff. Tæt på by og natur Både selve ejendommen og foreningen er fra 2002 og henvender sig primært til singler og par over 40 år, som sætter pris på smuk natur, god beliggenhed og at være en del af et godt fællesskab. Med gåafstand til centrum af Augustenborg og blot syv kilometer til Sønderborg ligger foreningen på papiret godt. - Interessen for at flytte i en andelsboligforening uden for landets største byer er for nedadgående, men her er masser at komme efter, mener næstformanden, og fortsætter: - Vi erkender, at vi ligger lidt langt fra København, men alt vest for Valby Bakke er Fællesaktiviteter står i høj kurs i A/B Lilleskov. Her er det krolf - en slags golf med kroketstænger - der blev inviteret til under åbent hus. jo udkantsdanmark i dag. Vi vil gerne vise, hvad man kan få ved at flytte hertil. Målet er at få mindst 20 personer til at se lejlighederne og få en snak om foreningen i løbet af dagen. Mindre have, mere fællesskab Foran fælleshuset er Mio og Per Jacobsen mødt op. Efter syv år som hotelejere i Tyrkiet vendte parret i 2006 tilbage til Danmark til en pensionisttilværelse og et hus med stor have i Augustenborg. Men med børn og børnebørn i henholdsvis København og USA og mindre energi til bl.a. havearbejdet, er parret nu på udkig efter en mindre krævende bolig. En andelshaver byder parret indenfor i en stuelejlighed på 128 m2 med tre værelser og adgang til egen terrasse. Alt inventar er lyst med trægulve i alle rum og uden 4 ABFnyt

5 andelsliv Det handler frem for alt om at skabe opmærksomhed. Hvis hver af de besøgende fortæller bare én af de gode ting ved Lilleskov videre, kan det på sigt tiltrække købere, siger foreningens næstformand. dørtrin - sidstnævnte er en fordel for både seniorer og gangbesværede, som også hører til blandt beboerne. Ved første indtryk synes der dog at være for få rum, føler Mio Jacobsen, da familien med børnebørn og en stor venneflok kræver plads. - Der skal være plads til gæster og til, at familien kan være samlet. Det er vigtigt. I alt lagde omkring 50 gæster vejen forbi A/B Lilleskov på Kristi Himmelfartsdag. Her er det næstformand Heinz Gordon Wolff (til højre), der byder en gæst velkommen. Plads til den store familie Køkkenet er dog stort, og stuen har god plads, ligesom tre gæsteværelser i fælleshuset over for lejligheden også yder ekstra plads til overnattende. Endda uden forstyrrelser om natten. - Det er selvfølgelig rart, så længe vi kan spise og være sammen i løbet af dagen, indrømmer Mio Jacobsen. En runde ud på terrassen vinder yderligere, især hos Per Jacobsen, som noterer sig den gode plads, og at der er internet og kabeltv i alle lejligheder. Hertil kommer 5

6 andelsliv aktiviteterne i foreningen, bl.a. fællesspisning, fester og krolf. - Vi har været meget vant til liv omkring os, især på hotellet. Så dét, at der sker lidt her, er et plus, erkender Mio Jacobsen. For parret er Lilleskov andelsboligforening ikke blevet mindre interessant efter besøget. Dog skal huset først sælges, inden der kan blive tale om nærmere snak med foreningen. Kæmper med krisens efterveer Det generelt træge boligmarked uden for de større byer er en stor udfordring for foreninger som Lilleskov. Med omkring 2000 mistede arbejdspladser i området siden finanskrisens start i 2008 er folk forsigtige med boligkøb. Hertil kommer skræmmehistorier om økonomisk skrantende andelsboligforeninger og swap-lån. Men begge dele giver kun mere grund til at åbne dørene og vække interesse for andelsboliger uden for landets største byer, mener Heinz Gordon Wolff. - Vi er lidt trætte af at høre på fortællinger om swap-lån og foreninger, der går konkurs. Medierne er glade for de dårlige historier, og ude i byen har jeg da også hørt ting om vores forening, som slet ikke har noget på sig, siger formanden. Derfor håber han, at åbent hus-arrangementet kan være med til at ændre omtalen. - Det handler frem for alt om at skabe opmærksomhed. Hvis hver af de besøgende fortæller bare én af de gode ting ved Lilleskov videre, kan vi forhåbentlig skabe positiv snak om foreningen og på sigt tiltrække købere, siger Heinz Gordon Wolff. I alt lagde 50 personer vejen forbi A/B Augustenborg under åbent hus. n Du kan læse mere om foreningen på Ægteparret Mio og Per Jacobsen (yderst til højre og venstre) kiggede forbi ved åbent hus hos A/B Lilleskov. Parret er på udkig efter en bolig med plads til børn og børnebørn samt et godt fællesskab 6 ABFnyt

7 VI HAR SOLGT 108 * BOLIGER DET SENESTE ÅR... *Kilde: Boligsiden.dk, d Udgør et samlet salgstal for Min Bolighandels forretningsområde. TIL ANDELSHAVERE Hvorfor Min Bolighandel: 1. Vi har FASTE LAVE SALÆRER ingen bliver snydt. Samtidig får man som kunde en ejendoms handel fra A til Z, også fremvisninger. 2. Vi er Statsaut. ejendomsmæglere og Medlem af Danske Ejendomsmæglerforening, præcis som de store ejendomsmæglerkæder. 3. Vi har allerede mange tilfredse kunder se udtalelserne på vores hjemmeside. 4. Vi har stor erfaring med salg af andelsboliger. Klip denne annonce ud og aflever den til Min Bolighandel og du får salæret til kr inkl. moms. TIL ANDELSBOLIGFORENINGEN/ ADMINISTRATORER > Idet vi i forvejen har et storkundesamarbejde med 4 andelsboligforeninger omkring formidling af 1. gangs salg og eksklusionssager, søger vi samarbejde med flere andelsboligforeninger > Vi tilbyder en prøveperiode på 1 år, hvor man som andelsboligforening, for kr moms i salær pr. 1. gangs salg, kan se hvordan Min Bolighandel arbejder. > Blandt de 4 andelsboligforeninger vi i øjeblikket har samarbejde med, vil det være muligt for nye foreninger at få kontakt til disse, for at høre om deres erfaringer med Min Bolighandel. SKAL VI OGSÅ SÆLGE DIN ANDELSBOLIG? Anders Hansen Indehaver, Statsaut. ejendomsmægler MDE Mobil anders@minbolighandel.dk Simon Christensen Indehaver, Statsaut. ejendomsmægler MDE Mobil simon@minbolighandel.dk Min Bolighandel ApS Kirke Værløsevej 18A Værløse Benjamin Sabani Statsaut. ejendomsmægler MDE Lars Nielsen Statsaut. ejendomsmægler MDE Tanja Poulsen Mathiesen Statsaut. ejendomsmægler MDE Poul Stubkjær Djursner Statsaut. ejendomsmægler MDE Erling Nielsen Salg og vurdering Solveig Brandt Christensen Ejendomsmæglerassistent Tlf.: kontakt@minbolighandel.dk

8 messe TEKST TROELS HALGREEN ILLUSTRATION NIELS POULSEN En avis om andelsboligmessen ABF slår dørene op til den første andelsboligmesse med et stort og varieret program. Den sidste lørdag i oktober afholder ABF en festlig og inspirerende messe for hele andelsboligfolket. Det bliver en dag med noget for alle. Du kan deltage i debatter og lynkurser om andelsboligområdet, og du kan opleve live-interviews og foredrag. Hele dagen kan du gå rundt i det store messeområde og besøge standene, hvor en række udvalgte firmaer fortæller om deres produkter rettet mod andelsboligforeninger. Du kan også deltage i ABF s ordinære landsmøde, der bliver afholdt som en del af andelsboligmessen. På landsmødet vælges ABF s formandskab, og det er her, du kan få direkte indflydelse på ABF s arbejde. Messeavisen Vi har lavet en særlig messeavis, der udkommer sammen med dette nummer af ABFnyt. I messeavisen kan du læse meget mere om programmet for aktiviteterne på andelsboligmessen. Du kan også læse om bl.a. friværdier, fællesskaber og landsformandens visioner for fremtidens ABF. God fornøjelse. n GRATIS ADGANG Husk at tilmelde dig andelsboligmessen på messe.abf-rep.dk 8 ABFnyt

9 messe Her er dine naboer Kender du den nye beboer i foreningen, der møder op til første generalforsamling og straks foreslår en mindre revolution med nyt gårdanlæg og solceller på taget? Måske kender du finansmanden med blikket rettet skarpt mod boligmarkedet og andelspriserne? Eller gårdvagten, der ved alt om reglerne for, hvor man ikke må parkere sin barnevogn? I messeavisen kan du læse den store guide til typerne i en andelsboligforening. Du kan sikkert genkende dine naboer og måske også genkende dig selv. 9

10 kort nyt Husk at bruge foreningens digitale postkasse Andelsboligmarkedet under lup Realkredit Danmark har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i region Hovedstaden i deres rapport, som peger på flere salg til maksimalprisen og flere andelshavere, som sælger uden brug af ejendomsmægler. Derudover konkluderer Realkredit Danmark, at de kraftige prisstigninger på markedet for ejerlejligheder og maksimalpriser, der til tider binder på andelsboligmarkedet, betyder, at man teoretisk set får mere andelsbolig for pengene relativt til køb af ejerbolig. Realkredit Danmark anbefaler også, at potentielle købere sørger for at få rådgivning i forbindelse med køb. Alle andelsboligforeninger har fået en digital postkasse til post fra det offentlige. Foreningens digitale postkasse har samme status som foreningens fysiske postkasse, hvilket betyder, at det er foreningens ansvar at åbne postkassen og læse ny post. Læs rapporten på RD.DK > OM OS > ANALYSER (19. MAJ) Det offentlige har siden november 2013 sendt mere end digitale breve til virksomhedernes og foreningernes digitale postkasser herunder til private andelsboligforeninger. Hvis andelsboligforeningen ikke åbner sin digitale postkasse, går den glip af vigtige meddelelser om fx ejendomsskattebilletten, BBR og sygedagpenge, hvis foreningen har ansatte medarbejdere. Læs mere på > NYHEDER (9. MAJ) Ventelister er på vej tilbage Renovering af egen lejlighed Tænker du på eventuelt at få nyt køkken eller bad? Eller skal du f.eks. til at slå to lejligheder sammen til én? Både Bolius (Boligejernes Videnscenter) og ABF har samlet viden og masser af gode råd om renovering, som du bør læse, inden du går i gang med renoveringsprojekter i din andelsbolig. Flere medier skriver, at andelslejligheder i hovedstadsområdet bliver revet væk. Den store interesse for andelsboliger betyder også, at mange boliger nu bliver solgt til maksimalprisen. Den stigende interesse har også en afsmittende effekt på ventelisterne. Flere og flere københavnske foreninger melder om fornyet interesse for at blive skrevet op på foreningernes ventelister. 67% af landets andelsboliger ligger i region hovedstaden. Så tjek nedenstående links ud, inden du går i gang, og kom godt fra start. Læs mere på > LOV & FAKTA > BYGGERI & VEDLIGEHOLD Læs mere på FACEBOOK.COM/ABF-REP.DK (4.AUGUST) 10 ABFnyt

11 Hjertestarter i Hjerting Bypark Fire andelsboligforeninger i Hjertingparken i Esbjerg er gået sammen om at investere i en hjertestarter, og i juni fik interesserede andelshavere kursus i, hvordan man bruger den, hvis uheldet er ude. Hvis jeres forening ønsker en hjertestarter, så prøv at søge tilskud til den hos de almennyttige fonde. Man kan også være så heldig, at den lokale handelsstandsforening eller et lokalt firma ønsker at donere beløb til en hjertestarter. Hjertingparken i Esbjerg har modtaget kr. fra en anonym giver og det lokale firma Hjerting Installationsforretning har sponseret installationen, så udgifterne har været holdt nede. På ABF s facebookside finder du et link til en artikel fra lokalavisen Hjertingposten, hvor du kan læse om det fælles hjertestarterprojekt. Læs artiklen på FACEBOOK.COM/ABF-REP.DK (30.JUNI) Rentekrig på andelsboliglån I midten af august sænkede Danske Bank renten på andelsboliglån til 3,75 % og Nordea fulgte trop med en sænkning til 4,7 %. Ifølge Jyllandsposten skyldes den lave rente, at der er godt gang i andelsboligmarkedet. Mange boliger i primært de større byer bliver nu solgt til maksimalprisen, og det er med til at sænke renten, fordi bankerne tror på, at de får pengene hjem igen. Sammenlign andelsboliglåns priser på MYBANKER.DK > SAMMENLIGN PRISER > ANDELSBOLIGLÅN Læs mere om maksimalprisen på ABF-REP.DK > LOV & FAKTA > KØB OG SALG AF ANDELSBOLIG > ANDELSBOLIGENS PRIS NYT MEDLEMSTILBUD -SÆLG SELV DIN ANDELSBOLIG ABF har indgået et samarbejde med boligsalgsportalen Boliga Selvsalg. Som medlem af ABF får du 20% rabat, når du opretter en annonce på Boliga Selvsalg. Annoncen bliver automatisk vist på boliga.dk - Danmarks førende boligsalgsportal. Læs mere på abf-rep.dk

12 Andelsbolignyheder - til dig, som vil vide mere facebook.com/abf.rep.dk ABF opdaterer organisationens facebookside med nyheder og information og deler gerne billeder fra begivenheder ude i foreningerne. Facebooksiden deler også nyheder fra andre aktører på andelsboligområdet. Alle kan dele egne opslag/foto, eller kommentere og dele ABF s opslag. Ønsker du at komme i gang med facebook, så læs ABF s guide til facebookoprettelse på abf-rep.dk > Nyheder > Nyhedsbrev abf-rep.dk/nyheder/nyhedsbrev ABF s nyhedsbrev samler nyheder, viden og information om andelsboligforhold. Alle interesserede kan modtage nyhedsbrevet, som henvender sig til både andelshavere og professionelle aktører indenfor andelsboligområdet. Nyhedsbrevet er et godt alternativ til de brugere, som ikke er på de sociale medier, men som stadig gerne vil have nyheder. linkedin.com/company/abf ABF finder du også på LinkedIn. Her deler vi især nyheder indenfor jura og økonomi og opdaterer med stillingsopslag, hvis ABF søger nye medarbejdere. twitter.com/abf_nyheder De fleste nyheder fra ABF opdaterer vi også på Twitter, men da man jo ikke må skrive så meget i et tweet, så linker vi ofte til nyheder og opdateringer på

13 kursusprogram 13

14 BYGGERI Drift og vedligeholdelse Sted: Dato: Tidspunkt: Vejle kl Hillerød kl Underviser: Økonomisk konsulent Finn Marcher, ABF s sekretariat Pris: 385 kr. På kurset gennemgås et af de vigtigste styringsredskaber i foreningen: Drifts- og vedligeholdelsesplanen. Vi ser på, hvordan opgaven kan gribes an, og hvilke overvejelser I skal gøre jer, når foreningen ønsker at udarbejde en langsigtet plan for renoveringsprojekter. Økonomien spiller en stor rolle, når opgaverne skal planlægges. Derfor kommer I også rundt om driftsplanens finansiering og indflydelse på andelskronen, herunder budgettering og hensættelser i foreningens årsrapport. Indhold: Hvorfor er det vigtigt med en driftsplan? Hvem skal udfærdige driftsplanen? Hvilket lovgrundlag og vedtægtsbestemmelser gælder? Hvordan laver man budget og hensætter på baggrund af driftsplanen? Kurset tager udgangspunkt i afsnittet Bygningsarbejder i ABF-håndbogen samt bilaget Driftsplan, der med fordel kan læses inden kurset. Foreningen som bygherre Sted: Dato: Tidspunkt: København kl Underviser: Advokat Mads Schierbech, Nielsen & Thomsen Advokater Pris: 385 kr. Kurset tager udgangspunkt i andelsboligforeningens rolle som privat bygherre i forbindelse med både bygge- og renoveringsprojekter. Formålet er at give bestyrelsen en økonomisk, praktisk og juridisk indsigt i et byggesagsforløb, hvor det er foreningen, der er bygherre og bestyrelsen, som har projektlederkasketten på. Undervejs kommer I også rundt om projektledelse, kontraktindgåelse og gennemgår løsningsmuligheder i tilfælde af konflikter med entreprenør. Indhold: Hvordan vælger foreningen en teknisk rådgiver og entreprenør? Hvad skal en rådgivnings- og entreprisekontrakt indeholde? Hvad er effektiv byggesagsstyring? Hvordan løser bestyrelsen en byggesagskonflikt? Målet med kurset er at give bestyrelsen en alsidig værktøjskasse, som kan bruges til at få et vellykket byggesagsforløb. SALG Forbedringer og løsøre Sted: Dato: Tidspunkt: Aalborg kl Holbæk kl København kl Vejen kl Underviser: Bygningskonstruktør Henrik Lind, Arkitektfirmaet Friborg & Lassen eller arkitekt Ole Dreyer, Arkitektfirmaet Ole Dreyer. Pris: 385 kr. Kurset går i dybden med de regler, der gælder ved vurdering af individuelle forbedringer og løsøre i forbindelse med overdragelse af en andelsbolig. På kurset får I også råd og vejledning om, hvordan bestyrelsen prisfastsætter tilpasset inventar. Derudover vil underviseren komme ind på, hvad man som bestyrelse skal være opmærksom på, hvis boligen er dårligt vedligeholdt og give konkrete eksempler på og forslag til, hvordan man kan reducere skaderne. Indhold: Hvordan skal bestyrelsen reagere på dårlig vedligeholdelse? Hvordan prisfastsætter bestyrelsen arbejde, som sælger selv har udført? Hvornår skal bestyrelsen stille krav til sælger om udbedring af mangler? Hvad gør bestyrelsen, hvis der opstår uenighed om prisen? Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt* samt afsnittet Værdi af individuelle forbedringer i ABF-håndbogen Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset. *ABF s standardvedtægt kan frit downloades på 14 ABFnyt 3 - Kursuskatalog

15 SALG Overdragelse I Kurset er en generel introduktion til overdragelse af andelsbolig. Her kan I lære mere om de forskellige procedurer, som er en del af en overdragelse. Undervejs kommer deltagerne blandt andet rundt om gennemgang af boligen med køber og de praktiske procedurer i forbindelse med en andelshavers udtræden af foreningen. Kurset tager udgangspunkt i ABF s standarddokument Procedure ved udtræden, og deltagerne vil på kurset blive vejledt i at udfylde de dokumenter, som bruges ved overdragelse. Indhold: Hvordan udfylder I et vurderingsskema på forbedringer? Hvordan godkender bestyrelsen forbedringsværdier? Hvordan udfylder I en overdragelsesaftale? Hvordan godkender bestyrelsen køber og overdragelsesaftalen? Hvordan udfyldes nøgletalsoplysningsskemaet? Efter kurset har deltagerne fået indsigt i, hvordan overdragelser kan håndteres som en del af den daglige drift og med udgangspunkt i ABF s standarddokumenter. Sted: Dato: Tidspunkt: Skanderborg kl København kl Køge kl Aalborg kl Rødekro kl Odense kl Næstved kl Holbæk kl Underviser: Adv. Bente Skovgaard Alsig, Grubbe advokater eller adv. Torben Winnerskjold, Abel & Skovgård Larsen. Pris: 765 kr. Overdragelse II Overdragelse II er for de bestyrelser, som har brug for en mere specialiseret viden om salgssituationer, der ikke er lige efter bogen. På kurset går vi i dybden med blandt andet de særlige regler i forbindelse med dødsbo, brug af ejendomsmægler og håndtering af fejl og mangler. Det er en forudsætning for at kunne deltage på Overdragelse II, at man har kendskab til, hvordan en almindelig salgsprocedure fungerer. Det kan derfor være en fordel at have deltaget på Overdragelse I. Indhold: Hvilke arbejdsopgaver har bestyrelsen, når sælger bruger en mægler? Hvem skal bestyrelsen udbetale penge til, når der er gæld i boligen? Hvordan skal bestyrelsen reagere, når der er tale om dødsbo? Hvilke regler gælder, når der er fejl og mangler ved boligen? Inden kursusstart kan I sende anonymiserede cases fra jeres forening til underviseren og få sagerne brugt i undervisningen. ABF skal have modtaget deltagernes cases en uge inden kursusstart. Sted: Dato: Tidspunkt: Randers kl København kl Holstebro kl Hillerød kl Esbjerg kl Middelfart kl Underviser: Juridisk konsulent Jacob Vilhelmsen, ABF. Pris: 385 kr. Pant og afregning Kurset er for foreninger, som håndterer salg, primært uden administrator. Underviseren gennemgår bestyrelsens forskellige opgaver og roller i forbindelse med pant og afregning. På kurset gennemgår og udfylder underviseren et eksempel på en adkomsterklæring. Det er et dokument, som bestyrelsen har pligt til at underskrive, når en andelshaver vil optage lån med pant i boligen. Der bliver også vist eksempler på, hvordan breve til kreditorer kan skrives, så der ikke efterfølgende opstår konflikter. Indhold: Hvad betyder pantsætning? Hvad er en adkomsterklæring, og hvordan skal den udfyldes? Hvem skal have penge først, når der er gæld i boligen? Hvilken rolle spiller bestyrelsen ved tvangssalg og tvangsauktion? Sted: Dato: Tidspunkt: Herning kl Roskilde kl Underviser: Advokat Nicholas Wantzin, Grubbe Advokater eller Flemming Dahl, Abel & Skovgaard Larsen Pris: 385 kr. Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt, og I kan forberede jer til kurset ved at læse afsnittet Pant og udlæg i ABF-håndbogen Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset. 15

16 LEDELSE Bestyrelsesansvar Sted: Dato: Tidspunkt: Aarhus kl København kl Næstved kl Holstebro kl Underviser: Advokat Torben Winnerskjold, Abel & Skovgaard Larsen eller advokat Nicholas Wantzin, Grubbe Advokater. Pris: 385 kr. Kurset giver en udførlig viden om, hvilket ansvar bestyrelsesmedlemmer påtager sig på vegne af en andelsboligforening. Bestyrelsen kan f.eks. pådrage sig ansvar i byggesager, overdragelse af andele, ved løsning af interne stridigheder eller ved afgørelser om foreningens økonomi. Derudover får I på kurset indblik i, hvornår foreningen bør søge professionel bistand, f.eks. hos en advokat eller revisor. Indhold: Hvornår er man økonomisk og juridisk ansvarlig som bestyrelsesmedlem? Hvorfor er det vigtigt, at bestyrelsen tegner en bestyrelsesansvarsforsikring? Hvad betyder inhabilitet for bestyrelsen? Underviseren gennemgår den bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring, som medlemmer kan tegne gennem ABF. Sted: Dato: Tidspunkt: Middelfart kl København kl Aarhus kl Roskilde kl Aalborg kl Underviser: Advokat Nicholas Wantzin, Grubbe Advokater eller advokat Flemming Dahl, Abel & Skovgård Larsen. Pris: 765 kr. Bestyrelsesarbejde Kurset giver en generel introduktion til bestyrelsens arbejde og rolle i foreningen. På kurset kommer I rundt om emner som ansvar, kompetencer og opgaver i forhold til at løfte den daglige drift i foreningen. Kurset giver også indsigt i emner som fællesarbejde, fremleje og generalforsamling, og giver retningslinjer for, hvordan bestyrelsen kan tackle udfordringer som eksklusion og fremleje. Indhold: Hvordan vælges bestyrelsen? Hvordan fordeles bestyrelsesposter? Hvordan foregår beslutninger og afstemninger på bestyrelsesmøder? Hvordan skal bestyrelsen reagere på manglende betaling af boligafgift? Kurset tager udgangspunkt i ABF s standardvedtægt*. Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset. *ABF s standardvedtægt kan frit downloades på Konflikthåndtering Sted: Dato: Tidspunkt: København kl Silkeborg kl Underviser: Kommunikationskonsulent Kristoffer Sjølander. Pris: 765 kr. Kurset er et tilbud til foreninger, som ønsker et alternativ til jura, retssager og voldgifter. Kurset fokuserer i stedet for på nogle af de områder, hvor I som bestyrelse kan være med til at forebygge eller løse en konflikt. Målet med kurset er at give foreningen en række praktiske arbejdsredskaber, som I kan bruge i det daglige, når der opstår uoverensstemmelser. Indhold: Hvordan kan I blive bedre til konfliktløsning? Hvordan får bestyrelsen skabt dialog mellem parterne? Hvilke metoder skal I bruge for at håndtere en konflikt? På kurset inddrager underviseren erfaringer fra foreningerne. Derfor er det en god idé på forhånd at have overvejet, hvilke konflikter/episoder, der har fået jer til at deltage på kurset. 16 ABFnyt 3 - Kursuskatalog

17 ØKONOMI Budget og årsrapport Kurset giver en grundlæggende viden om betydningen af de forskellige poster i en andelsboligforenings årsrapport. Underviseren fokuserer også på, hvordan bestyrelsen kan administrere det daglige bogholderi og den årlige budgetlægning og regnskabsaflæggelse. Derudover kommer I på kurset rundt om beregning af andelskronen. Indhold: Hvad skal en god årsrapport indeholde? Hvilke regler gælder for den årlige regnskabsaflæggelse? Hvordan beregner en forening andelskronen? Sted: Dato: Tidspunkt: København kl Middelfart kl Underviser: Statsaut. revisor Anders Ingemann Hansen, GLB Revision. Pris: 765 kr. Inden kursusstart kan deltagerne sende foreningens seneste årsrapport til ABF. På kurset vil underviseren bruge relevante eksempler fra deltagernes foreninger. ABF skal have årsrapporterne senest en uge inden kursusstart. Forsikringer Kurset giver en generel introduktion til foreningens forsikringsbehov, så foreningen får et bedre grundlag for at tegne de nødvendige forsikringer. Kurset fokuserer på, hvordan man som forening bør være dækket i forbindelse med f.eks. vandskader ved regnskyl, svampeskader eller bygningsbeskadigelse. Underviseren gennemgår også bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikringen, som medlemmer kan tegne gennem ABF og gennemgår eksempler på skader, som er dækket af forsikringerne. Indhold: Hvilke forsikringsbehov har en forening? Hvilke forsikringstyper eksisterer på markedet? Skal foreningen have en arbejdsskadeforsikring? Sted: Dato: Tidspunkt: Odense kl Roskilde kl Underviser: Them Dandanel & Kenneth Schultz, Dahlberg assurance. Pris: 385 kr. Kurset gennemgår både ABF s forsikringstilbud, som I kan læse om på og andre forsikringsprodukter. Deltagere kan med fordel læse afsnittet Forsikringsforhold i ABF-håndbogen inden kurset. Økonomi og lån Kurset giver en grundlæggende viden om foreningens økonomi og udregning af andelskronen, som er styrende for foreningens drift og udvikling. Derudover kommer kurset rundt om de mange valg, som foreningen skal tage, når I vælger lån. Underviseren afdækker også finansiering i foreninger, som har modtaget offentlig støtte. Der bliver også tid til at fokusere på lånetyper såsom renteswap, der trods et dårligt ry også har sine fordele. Indhold: Hvilke lånetyper eksisterer på markedet? Hvordan konverterer I et eksisterende lån? Hvilken betydning har en renteswap for foreningens økonomi? Hvilke handlemuligheder har en økonomisk trængt forening? Sted: Dato: Tidspunkt: Holbæk kl Rødekro kl Viborg kl Brædstrup kl Underviser: Økonomisk konsulent Finn Marcher, ABF. Pris: 385 kr. Efter kurset har deltagerne fået en indføring i samspillet mellem til de forskellige lånetyper og deres indflydelse på foreningens andelskrone. 17

18 KURSUSOVERSIGT Byggeri Drifts- og vedligeholdelse Vejle onsdag kl Hillerød onsdag kl Foreningen som bygherre København torsdag kl Ledelse Bestyrelsesansvar Aarhus tirsdag kl København onsdag kl Næstved tirsdag kl Holstebro tirsdag kl Bestyrelsesarbejde Salg Forbedringer og løsøre Aalborg tirsdag kl Holbæk tirsdag kl København tirsdag kl Vejen onsdag kl Overdragelse I Skanderborg lørdag kl København lørdag kl Køge lørdag kl Aalborg lørdag kl Rødekro lørdag kl Odense lørdag kl Næstved lørdag kl Holbæk lørdag kl Overdragelse II Randers onsdag kl København onsdag kl Holstebro onsdag kl Hillerød onsdag kl Esbjerg onsdag kl Middelfart onsdag kl Middelfart lørdag kl København lørdag kl Aarhus lørdag kl Roskilde lørdag kl Aalborg lørdag kl Konflikthåndtering København lørdag kl Silkeborg lørdag kl Økonomi Budget og årsrapport København lørdag kl Middelfart lørdag kl Forsikringer Odense torsdag kl Roskilde torsdag kl Økonomi og lån Holbæk onsdag kl Rødekro onsdag kl Viborg onsdag kl Brædstrup onsdag kl Pant og afregning Herning tors kl Roskilde tors kl Praktisk information Målgruppe Kurserne er åbne for alle andelshavere i ABF s medlemsforeninger, men henvender sig primært til bestyrelsen i foreningen. Priser Eftermiddags- og aftenkurser: kr. Lørdagskuser: kr. Priser er inkl. moms Rabat Der gives 10% rabat, hvis flere andelshavere fra samme forening deltager på samme kursus. Tilmelding Tilmeld dig på eller ring til kursuskoordinator Janni Skovmand på tlf Tilmeldingsfrist er en uge før kursusstart. Bekræftelse på tilmelding Kursuskorrespondance sendes til formanden eller ABF s kontaktperson i foreningen. Ca. en uge før kurset afholdes, sender ABF materiale om kurset, kursussted m.v. samt opkrævning for betaling af kurset. Afbud Ved afbud kan kursister gratis melde fra indtil en uge før kursets start. Herefter skal foreningen betale, selvom andelshaveren ikke møder frem. Foreningen har dog mulighed for at sende en anden deltager i stedet. 18 ABFnyt 3 - Kursuskatalog

19 FREMTIDENS ANDELSBOLIG 2014 Andelsboligmessen Fremtidens Andelsbolig ABF byder dig velkommen i Odense Congress Center Lørdag d. 25. oktober 2014 Kom til Andelsboligmessen Fremtidens Andelsbolig og få viden, idéer og inspiration med hjem til foreningen. Gå på opdagelse i det store messeområde og besøg de mange spændende stande med produkter og services til andelsboligforeningen. Se programmet og tilmeld dig på messe.abf-rep.dk Oplev og deltag! Foredrag Paneldebat Workshops Rådgivning. På Andelsboligmessen kan du også deltage i ABF s ordinære landsmøde. GRATIS ADGANG

20 tema TEKST LISE CLEMMENSEN ILLUSTRATION NIELS POULSEN MÆGLER ELLER SELVSALG? Ca. 10 % af landets andelsboliger er løbende til salg. Mange andelshavere vil derfor før eller siden skulle tage stilling til, om de selv vil finde en køber, eller om de vil betale sig fra opgaven hos en mægler. I dette nummer af ABFnyt går vi bag om selvsalg og mægler. To eksperter tager de historiske briller på og kigger tilbage på de sidste 15 års brug af mægler og selvsalg. Andelshaverne Jesper, Cecilie og Gitte fortæller om deres erfaringer med selvsalg og mægler. Og så giver ABFnyt ordet til direktør Ricco Zuschlag fra Boliga Selvsalg og stifter af andelsbutikken, Martin Østengaard, som beskriver styrker og svagheder ved netop deres produkt. Plads til både mæglere og selvsalg Andelsboligmarkedet har oplevet perioder præget af selvsalg, mægleres indtog på markedet og nu er selvsalg i de større byer på vej tilbage. To eksperter kigger tilbage på de sidste 15 års brug af mægler og selvsalg. Kalenderen skriver Et stigende antal andelsboliger, især i de større byer, sælger i øjeblikket nærmest sig selv og københavnske andelsboligforeninger fortæller om stigende interesse for at blive skrevet op på ventelisterne. I det øvrige land er mange andelshavere fortsat afhængige af ejendomsmæglere, hvis de vil gøre sig håb om at finde en køber. Det gør sig ofte gældende i områder, hvor prisen på ejerboliger er lav og derfor konkurrerer med andelsboliger på prisen, og hvor nystiftede foreninger slås med stor gæld og ditto boligydelse. Her har finanskrisen ramt hårdere end i de større byer. Mægleren på banen Da danskerne jublende sprang ind i det nye årtusinde, så andelsboligmarkedet helt anderledes ud. ABF s jurist Jacob Vilhelmsen har siden 1999 været ansat i ABF s medlemsrådgivning og har et indgående kendskab til udviklingen på andelsboligmarkedet. - Omkring årtusindeskiftet var andelsboliger hurtige og nemme at sælge, og der var ingen tradition for brug af ejendomsmægler, husker han. Mere rådgivning Udviklingen er sidenhen gået stærkt, og det kan mærkes et andet sted på andelsboligmarkedet; nemlig hos advokaterne. Én af de advokater, som har været med på sidelinjen, er advokat Torben Winnerskjold fra advokatfirmaet Abel & Skovgård Larsen. Han har specialiseret sig i andelsboliger og andelsboligforeninger, og derudover underviser han på ABF s kursus i bestyrelsesansvar. Og så har han fået en ny type klient i sit kontor. -Med finanskrisen har vi her i advokatfirmaet fået flere klienter, som søger rådgivning i forbindelse med køb af andelsbolig. En del er henvist af deres ejendomsmægler eller bankrådgiver, som ønsker at kvalitetssikre den aktuelle handel, hvor en potentiel køber er faldet for en bolig. Inden finanskrisen fik vi ingen klienter henvist fra mæglerne, for mæglerne var slet ikke på andelsboligmarkedet, fortæller han. Grønne mæglere Og det er ikke kun uigennemsigtige finansieringsprodukter, som nystiftede foreninger har skullet tackle. Ejendomsmæglere, som aldrig havde solgt andelsboliger, så et nyt lukrativt marked i andelsboligmarkedet ofte til stor frustration for mange bestyrelser og sælgere. -Lovgivningen, som regulerer salg af andelsboliger, var uforandret i mange år. De seneste år er der dog kommet mange nye reguleringer. Det er sket i takt med, at flere og flere andelshavere er begyndt at sælge via mægler, og at der i starten var mange mæglere, som ikke vidste, hvad en 20 ABFnyt