Blandet bolig/erhverv

Transkript

1 Blandet bolig/erhverv Sag TIL SALG Odense SV - Byghøjvej 9 Velholdt ejendom, gode materialer God størrelse for håndværker/mindre industri God loftshøjde i hal med traverskran Nyt tag, isolering og ventilation i boligen Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i Bellinges vestlige erhvervsområde, tæt på Bygma - Trægården A/S, Star Sko m.fl. Området er kendetegnet ved flere mindre/mellemstore virksomheder indenfor håndværk og handel, foruden at der er blandet bolig/erhverv. Bygningsmassen består af 2 bygninger. Bygning 1 er nuværende ejers bolig, som udgør 175 m² i meget høj stueplan samt 175 m² høj kælder. Der er i år 2014 lagt nyt tag med tagpap med listedækning, lavet avanceret ventilationssystem, foruden at taget er efterisoleret med 400 mm papiruld. Endvidere er der nyere træ/aluvinduer i bygningen, og der er monteret en høj kvalitetsmarkise ved terrassen. Boligen er indrettet med nyere køkken/alrum, stor lys stue, bryggers, 3 børneværelser, soveværelse samt 2 flisebadeværelser, hvor det ene er nyt. Kælderen er indrettet til gildestue, depot og ca. halvdelen benyttes til lager for virksomheden samt toilet. Opvarmning med fjernvarme. Bygning 2 er erhvervsdelen på 435 m², som er indrettet med værksted på ca. 250 m² med 5 tons kran og med god loftshøjde og med indskudt dæk på ca. 75 m², værksted på ca. 100 m², 35 m² lager og ca. 50 m² nydeligt kontor med 4-5 kontorpladser. Bygningerne er opført i røde mursten samt stålplader, og fremstår i nydelig vedligeholdt stand. Værkstederne opvarmes med oliefyr. Hele forpladsen er belagt med SF-sten. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Byghøjvej 9, 5250 Odense SV 5 BT Bellinge By, Bellinge KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1979 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 610 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 435 m 2 Boligareal 175 m 2 Etageareal i alt 610 m 2 Sekundære arealer 175 m 2 Sagsnr / Side 2 af 24

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1966 Bebygget areal 175 m 2 Sekundære arealer 175 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 175 m 2 Boligareal Nej Kælder 175 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1973/1979 Bebygget areal 435 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager/værksted m.v. 435 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejerboligværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Boligdelen er omfattet af energimærkning. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr / Side 3 af 24

4 OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr (område B), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til, eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri-, og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. Der må indenfor området kun udøves virksomhed, som ikke, eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, og denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Byggemulighed: Bygningernes rumfang for den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m³ pr. m² grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle fremspring, skorstene m.v. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 10 m over terræn. Bygningerne må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. SERVITUTTER: 1966: Dok. om hegn, hegnsmur m.v. 1998: Dok. om bebyggelsesprocenten m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ifølge Region Syddanmark er ejendommen V2-kortlagt. Ejendommen er blevet undersøgt af Region Syddanmark og der er påvist forurening i jorden, grundvandet og poreluften med oliekomponenter. Sagsnr / Side 4 af 24

5 Forureningen ligger under fast belægning i et område, der anvendes til erhverv. Det er således ikke muligt at komme i direkte kontakt med forurenet jord og forureningen udgør derfor ingen risiko for indeklimaet på boligen på Byghøjvej 9. På et andet areal er der konstateret lettere forurening med nikkel i jordoverfladen. Den lettere forurening i haven udgør ingen risiko, hvis man følger enkle råd. Det V2-kortlagte boligareal er nuanceret som F0. En F0-nuancering betyder, at den fundne forurening ikke udgør nogen risiko ved ejendommenes aktuelle delvise anvendelse som bolig. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr DÆKNINGSAFGIFT kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 71% 6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 71% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr / Side 5 af 24

6 6.4 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 71%. Sagsnr / Side 6 af 24

7 6.6 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 71%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , nij@nybolig.dk Sagsnr / Side 7 af 24

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr / Side 8 af 24

9 Sagsnr / Side 9 af 24

10 Sagsnr / Side 10 af 24

11 Sagsnr / Side 11 af 24

12 Sagsnr / Side 12 af 24

13 Sagsnr / Side 13 af 24

14 Sagsnr / Side 14 af 24

15 Sagsnr / Side 15 af 24

16 Sagsnr / Side 16 af 24

17 Sagsnr / Side 17 af 24

18 Sagsnr / Side 18 af 24

19 Sagsnr / Side 19 af 24

20 Sagsnr / Side 20 af 24

21 Sagsnr / Side 21 af 24

22 Sagsnr / Side 22 af 24

23 Sagsnr / Side 23 af 24

24 Sagsnr / Side 24 af 24