Lokalplan 11-2 Erhvervsområde og varmeforsyningsanlæg ved Tingvejen, Vojens. November 2010 FORSLAG FORSLAG TIL POLITISK BEHANDLING

Transkript

1 Lokalplan 11-2 Erhvervsområde og varmeforsyningsanlæg ved Tingvejen, Vojens November 2010 FORSLAG FORSLAG TIL POLITISK BEHANDLING

2 Forslag til Lokalplan 11-2 Erhvervsområde og varmeforsyningsanlæg ved Tingvejen, Vojens. Udarbejdet af Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, i samarbejde med Rambøll. Offentliggjort d. XX mrd. 20XX. Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf planogejendomsudvikling@haderslev.dk

3 Lokalplan 11-2 INDHOLD INDLEDNING 4 REDEGØRELSE 5 Lokalplanområdets beliggenhed 5 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 8 Forhold til anden planlægning og lovgivning 12 Miljøvurdering 15 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 16 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ledningsanlæg og tekniske anlæg Forudsætninger for ibrugtagen 23 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 23 Lokalplanens retsvirkninger 24 Vedtagelsespåtegning 25 BILAG Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2: Lokalplanområdets delområder Kortbilag 3: Lokalplanområdets disponering Kortbilag 4: Illustrationsplan 3

4 INDLEDNING Dette hæfte indeholder lokalplan 11-2 for Erhvervsområde og varmeforsyningsanlæg ved Tingvejen, Vojens. Hæftet er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelse Indledes med en beskrivelse af lokalplanområdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksiste-rende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, en miljøvurdering/screening af planen og en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. Lokalplanbestemmelser Omfatter bestemmelser om lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere. Kortbilag Kortbilag, hvortil der henvises i lokalplanbestemmelserne, viser lokalplanområdets afgrænsning, områdets disponering og andre forhold der kan visualiseres. Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan 11-2 er offentliggjort den XX. mrd. 20XX og er i offentlig høring i 8 uger. Indsigelser og bemærkninger skal være skriftlige og skal være modtaget af Haderslev Kommune senest den XX. mrd. 20XX. Indsigelser og bemærkninger skal sendes til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf Eller som e-post til: planogejendomsudvikling@haderslev.dk 4

5 Lokalplan 11-2 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet ligger sydvest for Vojens centrum. Området afgrænses af Tingvejen mod syd, Billundvej mod øst og jernbanen Vojens- Skrydstrup mod nord. Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed. 5

6 Baggrund og formål Lokalplanforslaget er udarbejdet med baggrund i et konkret ønske fra Vojens Fjernvarme A.m.b.a. om at etablere et nyt solvarmeanlæg i Vojens som supplement til varmeproduktionen til fjernvarmenettet i Vojens. Formålet med lokalplanen er derfor at muliggøre etablering af solvarmeanlæg, hvor der skabes større fleksibilitet i varmeproduktionen baseret på en bæredygtig og klimavenlig teknologi. Lokalplanen har også til formål, at udlægge et erhvervsområde i miljøklasse 1 4 ved Tingvejen. Fig. 2. Områdets afgrænsning er vist på luftfoto/kort med hvid streg. 6

7 Lokalplan 11-2 Redegørelse Eksisterende forhold Lokalplanforslaget omfatter matrikel nr. 211, 983, 1077 og 1086, Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup samt dele af matriklerne nr. 210 og 1033 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup. Lokalplanområdet samlede areal er ca. 16,2 ha. Lokalplanområdet er ubebygget og anvendes til landbrug. Området er åbent og skrånende mod nord med et plantebælte af træer langs Billundvej og jernbanen mod henholdsvis øst og nord. Omkringliggende områder anvendes blandt andet til erhverv i miljøklasse 1 6 i form af et betonstøberi mod nord. Vest for lokalplanområdet ligger et erhvervsområde til miljøklasse 3 5, der anvendes til containerplads og gocartbane. Syd for lokalplanområdet ligger et erhvervsområde udlagt til miljøklasse 1-5 og øst for lokalplanområdet ligger et mindre boligområde øst for Billundvej. Lokalplanområdet har vejadgang fra Tingvejen. Der er ingen stier i området. Fig. 3. Det eksisterende område set fra sydøst. 7

8 Lokalplanens indhold Områdets afgrænsning, opdeling og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikel nr. 211, 983, 1077 og 1086 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup samt dele af matriklerne nr. 210 og 1033 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup. Lokalplanområdets samlede areal er ca. 16,2 ha. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og er opdelt i 2 delområder. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres delområde I til byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til solfangeranlæg og erhverv. Lokalplanområdet inddeles i 2 delområder: Delområde I, har et areal på ca. 3,2 ha og kan anvendes til erhverv i miljøklasse 3 4. Inden for området må der etableres erhverv, administrationsbygninger, teknikbygninger, skorstene samt teknisk anlæg og akkumuleringstanke. Den vestlige del af delområdet må anvendes til lastbilparkering, som erstatning for lastbilparkering langs Tingvejen, der forsvinder når der etableres nye indkørsler til delområde I. Delområde II, har et areal på ca. 13 ha må anvendes til solvarmeanlæg med tilhørende tekniske anlæg til miljøklasse 3 4. Inden for delområde II må der også etableres akkumuleringstanke. Området etableres med græsbeplantning. Udstykninger Ejendomme må ikke udstykkes eller deles således, at der derved fremkommer selvstændige parceller på mindre end m 2. Vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Tingvejen og der kan herfra etableres overkørsel til den enkelte ejendom. Der er udlagt areal til parkering af lastbiler. Der skal i øvrigt udlægges areal på den enkelte ejendom til parkeringspladser for virksomhedernes brug. Parkeringspladser må kun udlægges i delområde 1. Bebyggelsens omfang, placering og udformning I delområde I må der opføres bebyggelse i op til 2 etager. Højden må ikke overstige 12 meter, dog kan der gives tilladelse til at skorstene opføres med en større højde. Bebyggelsen skal placeres inden for et afgrænset byggefelt. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 %. I delområde II må der opføres solcellepaneler til opsamling af solenergi. Området giver mulighed for opsætning af solpaneler med et samlet areal på over m 2. Panelerne anlægges i en højde på maksimalt 2,5 meter over planeret terræn, og opstilles i sydvendte rækker, der er ca. 150 meter brede. Inden for delområde II må der opføres akkumuleringstanke, der må placeres maksimalt 50 meter nord for delområde I. Inden for delområde II må der opføres skur og overdækning til får i en højde på op til 3,5 meter samt en udsigtspost på op til 4,5 meter over terræn på østsiden af solpanelerne. 8

9 Lokalplan 11-2 Redegørelse Ubebyggede arealer I delområde I må der foretages en terrænregulering op til ca. kote 44,00 så der opnås et plant terræn til bygninger og anlæg. I delområde II må der foretages en terrænregulering så det inden for området bliver muligt at etablere et jævnt faldende terræn mod nord indtil midten af solfangerarealet. I delområde I etableres der et beplantningsbælte mod Tingvejen i en bredde af 5 meter, hvor der kan etableres græsarealer med mulighed for beplantning med højstammede træer. Der kan inden for området foretages terrænreguleringer med +/- 0,5 m i forhold til de på kortbilag 3 viste koter. Langs lokalplanområdets afgrænsning mod Billundvej mod øst og jernbanen mod nord udlægges et areal til afskærmende beplantningsbælte. Den eksisterende beplantning skal opretholdes og løbende suppleres, så beplantningsbæltet giver en visuel afskærmning af lokalplanområdet i forhold til de tilgrænsende områder mod øst og nord 9

10 Fig. 4 Lokalplanområdet set fra sydøst. Mørkegrå bygninger og solpaneler er anlæg tilhørende Vojens Fjernvarme, mens lysegrå bygninger er mulige erhvervsvirksomheder langs Tingvejen. Fig. 5 (øverst næste side) Lokalplanområdet set fra Tingvejen mod øst. I forgrunden ses lastbilparkering og bagved ses mulige erhvervsvirksomheder langs Tingvejen. Vojens Fjernvarmes anlæg kan kun ses i meget begrænset omfang. 10

11 Lokalplan 11-2 Redegørelse Fig. 6 Lokalplanområdet set fra Tingvejen mod nordvest. I forgrunden ses bygninger og anlæg til Vojens Fjernvarme og længst til højre anes solpanelerne som er sænket i terrænet. 11

12 Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan 2009 Rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet er ikke omfattet af lokalplanrammer i Kommuneplan Kommuneplantillæg Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune. Der er derfor udarbejdet tillæg nr til Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune. Med tillægget oprettes 2 nye områder, et erhvervsområde og et område til tekniske anlæg. Servitutter Der er ved servitutgennemgang ikke fundet servitutter der skal ophæves i forbindelse med lokalplanen. Naturforhold Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinjer i kommuneplanen: Biologiske korridorer I forbindelse med de biologiske korridorer må ændringer i arealanvendelsen, bl.a. etablering af nye større anlæg, ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmulig-heder. Ved anlæg eller ombygning af veje, jernbaner og lignende, der afskærer en biologisk korridor på en måde, som i væsentlig grad vil påvirke dyrenes spredningsmuligheder, skal der etableres faunapassager. Med lokalplanens udlæg af et grønt bælte langs planområdets nordlige og østlige grænse tilgodeses floraen og faunaens spredning igennem planområdet. Grundvand og overfladevand Lokalplanområdet ligger i et område med (almindelige) drikkevandsinteresser. Derfor udgør den generelle grundvandsbeskyttelse en tilstrækkelig sikring af drikkevandsinteressen. Der må ikke etableres grundvandstruende aktiviteter i området. Kulturmiljø Fortidsminder Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev har været forespurgt om de arkæologiske interesser i lokalplanområdet. Af museets svar fremgår, at området tidligere har været anvendt til grusgravning og i den forbindelse blev en gravhøj undersøgt arkæologisk. Størstedelen af områdets oprindelige uforstyrrede jordlag er i dag destrueret. Det er derfor museets samlede vurdering, at der ikke vil være nogen risiko for at støde på fortidsminder ved anlægsarbejde i området. Skulle dette alligevel være tilfældet, skal Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev i henhold til museumslovens 27 straks tilkaldes, og arbejdet indstilles i det omfang det berører fortidsmindet. 12

13 Lokalplan 11-2 Redegørelse Miljø Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening i området. Hvis der registreres jordforurening i området efter lokalplanens vedtagelse, kræver byggeri, terrænregulering eller ændret arealanvendelse særlig tilladelse fra Haderslev Kommune, der bl.a. vurderer om den ønskede anvendelse medfører øget risiko for sundhed eller miljø. Støj og luftforurening fra virksomheder Støj ved naboskel må ikke overstige Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 med tillæg fra juli Grænseværdierne er vist i tabel herunder: Det påhviler ejeren at sikre, at disse grænseværdier overholdes. Ved overskridelse af grænseværdierne kan der meddeles påbud. Refleksioner Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen i samarbejde med Flyvevåbnet foretaget rekognosceringsflyvninger over lignende solfangeranlæg, hvor der er taget billeder til bedømmelse af refleksionsgenerne. Billedmaterialet herfra indgår i et notat, der er udarbejdet til vurderinger af de samlede refleksionsgener fra lokalplanområdet. Det er vurderet, at solfangeranlægget i lokalplanområdet ikke vil medføre forhold, der har væsentlig betydning for flyvesikkerheden på Flyvestation Skrydstrup, der ligger ca. 2,5 km syd for lokalplanområdet. Jordbrug Dele af lokalplanområdet anvendes i dag til landbrug. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at landbrugspligten ophæves på den del af ejendommen, der er omfattet af lokalplanen. Der henvises i den forbindelse til oplysninger på side 16 om tilladelse i henhold til landbrugsloven. 13

14 Tekniske sektorplaner Varmeforsyning Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeforsyningsplan for Haderslev Kommune. Der skal derfor if. varmeforsyningsloven udarbejdes et projektforslag, der fastlægger områdets varmeforsyning. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Vandforsyningsplan Området forsynes med drikkevand fra Vojens Vandværk. Spildevand Området er ikke omfattet af gældende spildevandsplan. Der skal derfor udarbejdes tillæg til spildevandsplanen for delområde I for afledning af sanitært spildevand og overfladevand. Området skal spildevandsmæssigt håndteres i henhold til gældende spildevandsplan, herunder at spildevand fra dette område ledes til Skrydstrup renseanlæg. Affald Lokalplanområdet skal overholde Haderslev Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ. Vej og trafik Trafikplan: Lokalplanområdet vejbetjenes fra Tingvejen, der er en klasse 2 trafikvej (fordelingsvej) Der forventes en begrænset forøgelse af trafikken som følge af virkeliggørelsen af lokalplanen. Byggelinjer og adgangsforhold Lokalplanen fastlægger en byggelinje på 10 meter fra vejskel mod Tingvejen. 14

15 Lokalplan 11-2 Redegørelse Miljøvurdering I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Mindre planer på lokalt niveau omfattet af punkt 1 og 2 skal jf. lovens 3 stk. 2 kun miljøvurderes såfremt en screening påviser, at de vil kunne påvirke miljøet væsentligt. Lokalplanen 11-2 er omfattet af pkt. 1, men da der er tale om et mindre område på lokalt plan er planen omfattet af undtagelsesbestemmelserne efter lovens 3 stk. 2. Der er derfor foretaget en screening af planen i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i et særskilt notat: Miljøvurdering af lokalplan 11-2 og kommueplantillæg , Erhvervsområde og varmeforsyningsanlæg ved Tingvejen, Vojens, screeningsrapport 25. nov Screeningsresultat Planerne er vurderet alene at have betydning på lokalt plan, og ingen miljøparameter er vurderet at blive påvirket væsentligt. Herunder er der lagt særligt vægt på, at planerne: Ikke påvirker internationale naturbeskyttelsesområder. Ikke påvirker arkæologiske interesser. Ikke medfører risiko for væsentlig miljøulykker. Giver mulighed for at opføre byggeri og anlæg, som ikke væsentlig påvirker landskabet og den arkitektoniske oplevelse af det omkringliggende miljø, når planerne er fuldt udnyttet. Grænser op til andre erhvervsområder med aktiviteter og anlæg, som har betydelig teknisk og industriel karakter. Ikke vurderes at medføre væsentlige refleksionsgener. Det er på den baggrund vurderet, at det projekt, som lokalplanen fastlægger rammer for, ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplan 11-2 og kommuneplantillæg Beslutningen er offentliggjort den XX. mrd. 200X. 15

16 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Tilladelse efter landbrugsloven Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 211, 1077 samt dele af matriklerne nr. 210 og 1033 af Skrydstrup ejerlav, der er beliggende i landzone og undergivet bestemmelser om landbrugspligt. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at landbrugspligten ophæves. Tilladelse efter museumsloven Findes der i forbindelse med anlægsarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet, straks indstilles, og Haderslev Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgif-terne afholdes dog af Kulturarvstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har meddelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturarvstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. 16

17 Lokalplan 11-2 Redegørelse 17

18 18

19 Lokalplan 11-2 Lokalplanbestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan nr Varmeforsyningsanlæg ved Tingvejen, Vojens. Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i bestemmelse 2 beskrevne område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for at etablere et solvarmeanlæg i området, at give mulighed for at dele af området anvendes til erhvervs - formål, at sikre opretholdelse af eks. afskærmende beplantning. at overføre området fra landzone til byzone. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: Ejerlav: Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup Matr. nr.: matrikel nr. 211, 983, 1077 og 1086 samt dele af matriklerne nr. 210 og Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 24. september 2010 udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er som vist på kortbilag 2 opdelt i 2 delområder, delområde I og II. 2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres delområde I til byzone. Delområde II forbliver i landzone. 2.4 I henhold til planlovens 15, stk. 4 er der med lokalplanens endelige vedtagelse samtidigt meddelt landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til anvendelse, udstykning, bebyggelse og befæstelse m.v. af lokalplanområdet, der er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 19

20 3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde I må kun anvendes til erhvervsformål i form af fremstillingsvirksomheder, lager-, engros-, vognmands-, entreprenør-, oplags- og værkstedsvirksomheder, samt varmeforsyningsanlæg (virksomheder i miljøklasse 3-4). Desuden kan der i området etableres kontor- og administrationsfaciliteter, når de har tilknytning til den enkelte virksomhed. 3.2 Delområde II må kun anvendes til tekniske anlæg i form af solfangeranlæg og tilhørende tekniske anlæg, herunder akkumuleringstanke m.m. 4. Udstykninger 4.1 Der må ikke udstykkes parceller eller foretages arealoverførsler, hvorved der fremkommer selvstændige parceller med et mindre grundareal end m². 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra kommunevej Tingvejen. 5.2 Inden for delområde I og II må der etableres interne veje til den interne betjening af den enkelte ejendom. 5.3 Der må kun etableres 1 overkørsel fra Tingvejen til den enkelte ejendom. 5.4 Der er som vist på kortbilag 3 udlagt et areal til lastbilparkering med 10 pladser til lastbilparkering til erstatning for de offentlige lastbilparkeringspladser langs Tingvejen, der nedlægges. 5.5 Parkering skal foregå på egen grund. Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal ved erhvervsbebyggelse og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2. etageareal ved kontor og liberale erhverv. 5.6 Ved anlæggelsen af nye parkeringspladser, skal de fremtræde med et grønt islæt og der skal plantes og vedligeholdes mindst 1 træ for hver 3 parkeringsplads. 5.7 Ved projektering af adgangs- og fællesarealer skal der tages hensyn til dansk Ingeniørforenings anvisning for planlægning af udendørs områder med henblik på handicappedes færden, DS/R

21 Lokalplan 11-2 Lokalplanbestemmelser 6. Bebyggelsens omfang og placering Delområde I 6.1 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag 3 viste byggefelt. Bebyggelsen må ikke placeres nærmere vejskel langs Tingvejen end 10 m. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 %, beregnet for den enkelte ejendom. 6.3 Ny bebyggelse må opføres i indtil 2 etager. Bebyggelsens højde må ikke overskride 12 meter målt fra terræn, dog må der opføres skorsten til varmeforsyningsanlægget med en højde på op til 40 m og akkumuleringstanke med en højde på op til 22 m. Delområde II 6.4 Solfangeranlægget skal placeres som vist på kortbilag Solfangerne må opføres med en maksimal højde på 2,5 meter over terræn. Desuden må der opføres en akkumuleringstank med en bredde på op til 14 meter og en højde på op til 22 meter. Akkumuleringstank skal placeres maksimalt 50 meter nord for delområde I. 6.6 Der må opføres skur og overdækning til får med et areal på op til 50 m 2, og med en maksimal højde på 3,5 meter. 6.7 Der må opføres en udsigtspost øst for arealet med solfangere. Udsigtspostens højde må ikke overstige 4,5 m. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde I 7.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom må kun udføres, ombygges og vedligeholdes således, at den udgør en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver mv. 7.2 Bygningernes facader skal fremstå med et dæmpet farvevalg, sort eller hvidt Tagbeklædning må ikke udføres med større glanstal end 30. Solfangere og solceller er dog undtaget. 7.4 Skilte må kun udføres som facadeplanskilte og fritstående skilte med firmanavn, logo og hovedprodukt. På den enkelte ejendom skal der ske en samordning af skiltningen. Skiltning må i øvrigt kun udføres med Haderslev Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Facadeplanskilte skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektur, og må ikke få karakter af facadebeklædning. De må ikke opsættes på tagfladen. Der må ved indkørslen til den enkelte ejendom fra Tingvejen opsættes ét fritstående skilt med maks højde på 6 meter og en maks bredde på 2 m. Der må i øvrigt kun opsættes fritstående skilte, der er nødvendigt ved vejvisning på den enkelte ejendom. Belysning af facadeplanskilte og fritstående skilte må udføres 21

22 som indvendig belysning eller som udvendig belysning. Ved indvendig belysning må kun bogstaver og symboler være gennemskinnelige og oplyste. Ved løse bogstaver kan der i princippet komme lys enten gennem fronten, fra siderne eller bagfra. Ved udvendig belysning må belysningen udføres med afskærmende spots. 7.5 Der må på den enkelte ejendom ikke opstilles mere end 3 flagstænger til flagning med nationalflag eller firmaflag. Flagstængerne må kun opstilles på linie eller i gruppe med en indbyrdes afstand på højst 10m. Ved særlige lejligheder som åbent hus, gæstebesøg og lignende må der også flages på flagstænger, der er opsat til lejligheden. Delområde II 7.6 Solfangere skal antirefleksbehandles, således at der ikke opstår væsentlige refleksgener for omkringboende. Til øvrige anlæg må der ikke benyttes blanke eller reflekterende materialer. 7.7 Skure og overdækning til får skal udføres i træ og fremstå i træets naturlige farver. Tage skal udføres i tagpap, zink eller lign. 7.8 Der må i delområde II kun opsættes skilte, der er nødvendige ved vejvisning og for driften af solfangeranlægget. Skiltning må kun udføres med Haderslev Kommunes tilladelse. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Langs lokalområdets afgrænsning mod Tingvejen er der, som vist på kortbilag 3, udlagt et areal til et beplantningsbælte i en bredde af 5 m. Beplantningsbæltet skal anlægges med græsbevoksning, og der må plantes højstammede træer. 8.2 Langs lokalplanområdets afgrænsning mod Billundvej og jernbanen nord for området er der, som vist på kortbilag 3, udlagt et areal til et afskærmende beplantningsbælte. Den eksisterende beplantning skal opretholdes og løbende suppleres således at beplantningsbæltet giver en visuel afskærmning af lokalplanområdet i forhold til de tilgrænsende områder mod øst og nord. 8.3 Udendørs oplag af materialer og affaldscontainere mv. må kun etableres på betingelse af, at det med afskærmning sikres, at oplaget ikke virker skæmmende i forhold til omgivelserne. 8.4 Der må foretages terrænregulering efter den på kortbilag 3 viste terrænreguleringsplan. I øvrigt må terrænregulering på mere end +/- 0,5 m kun foretages med Haderslev Kommunes tilladelse. 8.5 I delområde II kan der opsættes trådhegn i forbindelse med fårehold. 22

23 Lokalplan 11-2 Lokalplanbestemmelser 9. Ledningsanlæg og tekniske anlæg 9.1 El-ledninger må kun etableres eller omlægges i form af jordkabler. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Haderslev Kommunes anvisning Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug, før der er etableret det i 8.1 nævnte beplantningsbælte. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget er offentliggjort og indtil byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der i henhold til planlovens 17, stk. 2 under visse forudsætninger opnås tilladelse til bebyggelse eller udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om påbegyndelse et større byggearbejde m.v. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil den ende-ligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. 23

24 Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal kommunen dispensere fra bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet, jf. planlovens 21 a. 4. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 5. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 24

25 Lokalplan 11-2 Lokalplanbestemmelser Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr for Haderslev Kommune er vedtaget af Haderslev byråd den XX. mrd. 20XX. Pbv Jens Christian Gjesing Poul Erik Graversen Borgmester / Kommunaldirektør Forslaget er offentliggjort den XX. mrd. 20XX. 25

26

27 Lokalplan 11-2 Bilag b Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning Dato: Områdeafgrænsning Matrikelgrænser Målestok 1:2500

28

29 Lokalplan 11-2 Bilag N b Kortbilag 2: Lokalplanområdets delområder Dato: Målestok 1:2500 Områdeafgrænsning Matrikelgrænse Delområdeafgrænsning

30

31 Lokalplan 11-2 Bilag 509 N 592a 592b Lastbilparkering # # # Kortbilag 3: Lokalplanområdets disponering Dato: Målestok 1:2500 # Adgang # Mulig adgang g Områdeafgrænsning Matrikelgrænser Byggefelt Grønt areal

32

33 N # # Lastbilparkering Lastbilparkering # # Kortbilag 4: Lokalplanområde 916 med solpaneler og teknisk anlæg # # b b a 592a Kortbilag 4: Illustrationsplan Dato: Målestok: 1:2500 Kortbilag 4: Lokalplanområde med solpaneler og teknisk anlæg Dato: Målestok Dato: :2500 Målestok: 1:2500 # Adgang # Mulig adgang Matrikelgrænser 1002 Byggefelt Solpaneler Grønt areal Områdeafgrænsning Matrikelgrænser # Adgang Akkumuleringstank Byggefelt

34 OM LOKALPLANER Bestemmelserne om lokalplaner står i Lov om Planlægning fra 2004 med efterfølgende ændringer. Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægsopgaver, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges offentligt, lige som der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere inden for det område, der berøres af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner skal tillige formidles via den statslige webside Kommunen holder under tiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Statens Miljøcenter får forslaget tilsendt og skal påse, at det er i overensstemmelse med de statslige interesser i kommuneplanlægningen. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslag kan medføre, at den endelige vedtagelse må udsættes indtil ændringerne er indarbejdet i planen. Hvis en ændring på væsentlig måde berører andre end dem, der har foreslået ændringen, kan byrådet ikke vedtage planen endeligt før de berørte er blevet hørt om ændringen. Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. HVAD SKAL EN LOKALPLAN INDEHOLDE? En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig betydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelser for, hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan. F.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse Og afgrænsning, vej- og stiforhold, Bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fælles anlæg m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget hænger sammen med de overordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. HVILKE RETSVIRKNINGER HAR LOKALPLANEN? Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslag til lokalplaner, må der ikke foretages udstykninger eller udføres bebyggelse i området, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses på de en-kelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i Lov om planlægning 14. Forbudet kan gælde ét år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og Planlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev Kommune Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen HaderslevTlf.: planogejendomsudvikling@haderslev.dk